Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató

Jogosult felhasználó: A honlapon közzétett információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. MINDEN JOG a Viktória Kft. tulajdonát képezi. A honlapon lévő információkat, dokumentumokat, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni. Budapest, 2014. 01. 10. Mottó: Mile Bálint Okl. mérnök-közgazdász VIKTÓRIA Kft Ügyvezető igazgató Előbb azt kell tudnunk, hogy mit nem ismerünk 8. Kézikönyv A REZSICSÖKKENTÉSRŐL TÁJÉKOZTATÁS, ELSZÁMOLÁS A TÁRSASHÁZBAN ME N E DZ SE LÉ SI ÚT MUT A T Ó é s MI N T Á K Az 1. kiadás lezárva: 2014. 01. hó VIKTÓRIA TANÁCSADÓ, SZOLGÁLTATÓ KFT SZÉKHELY: 1082 BUDAPEST, CORVIN KÖZ 4. VIKTÓRIA KFT TEL: 06-1-210-3841 06-30-6345-060 viktoriakft@tarsashazitanacsadas.hu www.tarsashazitanacsadas.hu

2 Jogosult felhasználó: S z e r z ő : M i l e B á l i n t Okl. mérnök-közgazdász 06-30-634-5060 J o g i s z a k é r t ő k : Dr. Kaszala Andrea Tel: 06-1-433-4291 Fehérné Dr. Lőrincz Gizella Tel: 06-70 - 550-4149 T á r s a s h á z i t a n á c s a d ó : Simon József Szakképzett társasházkezelő Kiadja: VIKTÓRIA KFT. Székhely: 1082 Budapest, Corvin köz 4. Tel: 06-1-210-3841 Telephely: 1077 Budapest, Rottenbiller u. 42. MINDEN JOG a Viktória Tanácsadó, Szolgáltató Kft. tulajdonát képezi. Jelen dokumentumot, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni, átruházni, terjeszteni. Az e műben fellelhető információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER, mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. A rendszer dokumentáció fejlesztése folyamatos és a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözik.

Jogosult felhasználó: E L Ő S Z Ó Tisztelt Felhasználó! Jelen 8. sorszámú internetes kézikönyvünk a Társasházi Kiskönyvtár sorozat részeként készült. A Rezsicsökkentésről tájékoztatás és elszámolás a társasházban kézikönyv elkészítését az alábbiak indokolták: Az egyes törvényeknek a rezsicsökkentés végrehajtásával összefüggő módosításáról 2013. évi CCXXXI. törvény a rezsicsökkentéssel kapcsolatos tájékoztatási és elszámolási kötelezettségek területén új rendelkezéseket épített be a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvénybe (a továbbiakban: Tt.). Az ezekből fakadó feladatok jog és szakszerű végrehajtása érdekében a módosításokat meg kell ismerni, értelmezni kell és a gyakorlatban hatékonyan alkalmazható megoldásokat kell kidolgozni. A módosítás 2013. december 31.-én lépett hatályba és az első tájékoztatási feladatok végrehajtásának határideje 2014. február 15.-e, tehát nincs sok idő a felkészülésre. A rezsicsökkentéssel kapcsolatosan az elszámolásban új rendelkezés lépett hatályba 2013. december 31.-én, melyet már alkalmazni kell a 2013. évi elszámolás kapcsán. Az elszámoló közgyűléseket legkésőbb május 31.-ig kel megtartani. A rezsicsökkentéssel kapcsolatos tájékoztatási feladatok kapcsán meg kell ismerni a kapcsolódó jogszabályi előírásokat is. A kézikönyvek célja, hogy a társasházban élőket, a működtetésben résztvevőket gyorsan és hatékonyan segítse eligazodni a jogszabályok alkalmazásában, megfelelő tapasztalatok birtokában ajánlhatjuk fel az ismereteket, a kidolgozott és kipróbált eljárásokat dokumentumokat mintákat. Budapest, 2014. január hó Mile Bálint Okl. mérnök közgazdász Viktória Kft Ügyvezető igazgató

4 Jogosult felhasználó: MEGRENDELÉSI INFORMÁCIÓK A kézikönyv MEGRENDELHETŐ a viktoriakft@tarsashazitanacsadas.hu e-mail címre küldve az alábbi adatok megadásával: 1. A megrendelő neve: 2. A megrendelő címe: 3. Számlázási név és cím: 4. E-mail név és cím: 5. Telefon: 6. A megrendelt internetes kézikönyv száma: 7. A jogosult felhasználó(k) megnevezése: 8. Az átutalt összeg: A 8. sz. kézikönyvet Word formátumban biztosítjuk, a felhasználók számától függően az árak a következők: 1 felhasználó: 8.000,-Ft 10 felhasználóig: 60.000,-Ft (vagy: 7.000,-Ft/társasház) 20 felhasználóig: 100.000,-Ft (vagy: 6.000,-Ft/társasház) Korlátlan felhasználás: 150.000,-Ft (vagy: 5.000,-Ft/társasház) (külön szerződéssel tovább értékesítési lehetőség) 1 ÉVIG TÉRÍTÉSMENTESEN BIZTOSÍTJUK AZ AKTUÁLIS KÉZIKÖNYVET, VALAMINT FELHASZNÁLÓNKÉNT 1 ÓRA KISÉRŐ TANÁCSADÁST. Más kézikönyvek egyidejű, illetve későbbi megrendelése esetén 10% kedvezményt biztosítunk. (Egyedi megállapodás is lehetséges.) A számlázás történhet jogosult felhasználónként (társasházanként), ebben az esetben minden jogosult külön kapja meg a kézikönyvet. A jogosult felhasználót a dokumentumokon jelezzük, a számlába is beírjuk. Az átutalást az alábbi bankszámlára lehel teljesíteni: Viktória kft 11707024 20285182 A számlát postán, a kézikönyvet elektronikusan az átutalás és megrendelés beérkezését követő 8 napon belül küldjük. Budapest, 2014. január hó Mile Bálint Okl. mérnök közgazdász Viktória Kft Ügyvezető igazgató

Jogosult felhasználó: 5 TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ... 7 1. A REZSICSÖKKENTÉSSEL KAPCSOLATOS JOGSZABÁLYI RENDELKEZÉSEK... 9 1.1. A TÁRSASHÁZAKRÓL SZÓLÓ 2003. ÉVI CXXXIII. TÖRVÉNYNEK (a továbbiakban: Tt.) A REZSICSÖKKENTÉSI TÁJÉKOZTATÁSRA ÉS ELSZÁMOLÁSRA VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEI... 9 1.1.1. A Tt. 43. (1) a): minden hónap 15. napjáig hirdetmény kifüggesztése... 9 1.1.1.1. A rendelkezés értelmezése... 9 1.1.2. A Tt. 43. (1) b): minden év február 15. napjáig tulajdonosok tájékoztatása... 9 1.1.2.1. A rendelkezés értelmezése... 9 1.1.3. A Tt. 43. (1) c): minden évben ELSZÁMOLÁS a tárgyévi rezsicsökkentésről tulajdonosonként (ALBETÉTENKÉNT)... 10 1.1.3.1. A rendelkezés értelmezése... 10 1.1.4. A Tt. 43. (2): Tájékoztatás adott hónapban ki nem állított számláról... 10 1.1.4.1. A rendelkezés értelmezése... 10 1.1.5. A Tt. 43. (3): Tájékoztatás rezsicsökkentésből eredő megtakarítás elmaradás indokairól... 10 1.1.5.1. A rendelkezés értelmezése... 10 1.1.6. A Tt. 43. (4): Tt. fogyasztóvédelmi rendelkezései... 10 1.1.6.1. A rendelkezés értelmezése... 10 1.1.7. A Tt. 43. (5): A fogyasztóvédelmi hatóság eljárása... 10 1.1.7.1. A rendelkezés értelmezése... 10 1.1.8. A Tt. 43. (6): A fogyasztóvédelmi bírság... 10 1.1.8.1. A rendelkezés értelmezése... 11 1.1.9. A Tt. 43. (7): A rezsicsökkentés értelmezése... 11 1.1.9.1. A rendelkezés értelmezése... 11 1.1.10. A Tt. 48. (1) g): A rezsicsökkentésből eredő megtakarítás elszámolása... 11 1.1.10.1. A rendelkezés értelmezése... 11 1.1.11. A Tt. 48. (2): A fogyasztóvédelmi hatóság eljárása... 11 1.1.11.1. A rendelkezés értelmezése... 11 1.1.12. A Tt. 1. sz. melléklete: A társasházak által alkalmazandó hirdetmény... 13 1.1.12.1. A rendelkezés értelmezése... 14 1.2. A Tt. KÖZVETLENÜL KAPCSOLÓDÓ RENDELKEZÉSEI... 15 1.2.1. A Tt. 24. (2) a)-b): a szervezeti-működési szabályzat tartalma... 15 1.2.1.1. A rendelkezés értelmezése... 15 1.2.2. A Tt. 35. (1): az elszámoló közgyűlés összehívása... 15 1.2.2.1. A rendelkezés értelmezése... 15 1.3. MÁS JOGSZABÁLYOK KÖZVETLENÜL KAPCSOLÓDÓ RENDELKEZÉSEI... 16 1.3.1. A rezsicsökkentés végrehajtásáról szóló 2013. évi. törvény (a továbbiakban: Rezsitv.) 9. -a... 16 1.3.2. A fogyasztóvédelemről szóló 1997. évi. törvény (a továbbiakban: Fgytv.): a fogyasztói jogok érvényesítése... 16 1.3.2.1. A rendelkezések értelmezése... 16 1.3.3. A fogyasztóvédelemről szóló 1997. évi. törvény (a továbbiakban: Fgytv.): a fogyasztóvédelmi hatóság eljárása... 17 1.3.3.1. A rendelkezések értelmezése... 17 2. A REZSICSÖKKENTÉS TÁJÉKOZTATÁS ÉS ELSZÁMOLÁS SZERKEZETE, TARTALMA MINTÁK... 18 2.1. MINDEN HÓNAP 15. NAPJÁIG KÖZZÉTEENDŐ HIRDETMÉNY... 18 2.1.1. Útmutató... 18 2.1.2. Minták... 19 2.1.2.1. 1. minta Páratlan hónap ( minden társasház )... 20 2.1.2.2. 2. minta Páros hónap ( minden társasház )... 21 2.1.2.3. 3. minta kéményseprő számla érkezésekor ( minden társasház )... 22 2.1.2.4. 4. minta Páratlan hónap gázszolgáltatással... 23 2.1.2.5. 5. minta Páratlan hónap gázszolgáltatással... 24 2.1.2.6. 6. minta kéményseprő számla érkezésekor gázszolgáltatással... 25 2.1.2.7. 7. minta A társasház nem részesült valamely közszolgáltatás esetén rezsicsökkentésben... 26 2.2. MINDEN ÉV FEBRUÁR15. NAPJÁIG KÖZZÉTEENDŐ HIRDETMÉNY... 27 2.2.1. Útmutató... 27 2.2.1.1. Speciális esetek... 27 2.2.2. Minta... 28 2.3. REZSICSÖKKENTÉS EREDMÉNYEKÉNT JELENTKEZŐ MEGTAKARÍTÁSOK ELSZÁMOLÁSA KÖZGYŰLÉSRE... 29 2.3.1. Útmutató... 29 2.3.1.1. Speciális esetek... 29 2.3.2. Minta... 30

6 Jogosult felhasználó: 3. A SZERVEZETI-MŰKÖDÉSI SZABÁLYZAT (A TOVÁBBIAKBAN: SZMSZ) MÓDOSÍTÁS SZÜKSÉGESSÉGE...31 3.1. Ha az SZMSZ tartalmaz felhatalmazást a közös képviselő számára... 31 3.2. Ha van ügyrendi szabályozás (számviteli szabályzat)... 32 3.3. Ha nincs az SZMSZ -ben felhatalmazás a közös képviselő számára és nincs ügyrendi szabályozás... 33 4. A HATÁLYOS Tt. A MÓDOSÍTÁSOK JELÖLÉSÉVEL, GYAKORLATI ALKALMAZÁSRA...34 JEGYZET...51