Ügyszám: 08-8-1110/2012 Megállapodás haszonélvezeti jog alapításáról Amely létrejött egyrészről Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata (Pécs, Széchenyi tér 1. sz. képviseli Dr. Páva Zsolt polgármester, PIR: 735616, adó sz.: 15735612202, KSH sz.: 15735612-8411-321-02) tulajdonos a továbbiakban: Önkormányzat, másrészről Baptista Szeretetszolgálat Egyházi Jogi Személy (1111 Budapest, Budafoki út 34/b., adószáma: 18264825-1-43; statisztikai számjel: 18264825-8790-552-01; bankszámlaszám: 10918001-00000074-10810001; KIM nyilvántartásba vételi iktatószám: 00013/2012-001, képviseli: Szenczy Sándor, elnök) mint haszonélvező között, Pécs M. J. Város Önkormányzata Közgyűlésének../2012. (.) számú határozata alapján az alábbi feltételekkel: Preambulum Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése kinyilvánítja azt a szándékát, miszerint az Önkormányzat által alapított, 1./ pontban megjelölt ingatlanokban működő közoktatási intézményei a jogszabályokban előírt előkészítő munka és vélemények megismerése után, külön megállapodásban rögzített módon 2012. szeptember 01-jétől a Haszonélvező fenntartásába kerüljenek át azzal, hogy az ott folyó oktatási-nevelési feladatokat a Haszonélvező az Önkormányzattól közoktatási és más megállapodások alapján átveszi, és azokat az Intézmény a megállapodás megkötésekor érvényesen elfogadott alapító okiratainak rendelkezései szerint és a jogszabályi előírásoknak megfelelően ellátja. A feladat ellátásához szükséges ingatlanok és ingóságok tekintetében felek a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv 11. (3) és (13) bekezdéseivel összhangban jelen megállapodásban foglaltak szerint, határozott időre haszonélvezeti jogot alapítanak. Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés szerinti haszonélvezeti jog alapítására és szerződés megkötésére csak és kizárólag azért kerül sor, mivel a jelen szerződés szerinti ingatlanok és ingóságok térítésmentes használata nélkül a haszonélvező a közoktatási megállapodásban foglaltakat teljesíteni nem tudja. Ezért a haszonélvezőnek a közoktatási megállapodás és kapcsolódó megállapodásainak megkötése nélkül jelen szerződés megkötéséhez nem fűződik érdeke, jelen szerződést haszonélvező tehát nem haszonszerzési céllal köti meg, részére a haszonélvezeti jog alapítása és gyakorlása nem jár vagyoni előnnyel. Felek ezért erre figyelemmel határozzák meg jelen szerződésben a Feleket terhelő jogokat és kötelezettségeket. 1. Szerződő felek rögzítik, hogy az Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képezik az alábbi ingatlanok valamint az azokban lévő ingóságok - a pécsi 529/43 hrsz-ú, Pécs Radnóti M. u. 2. sz. alatti általános iskola megnevezésű 1.2526 m2 nagyságú ingatlan, 6995 m2 hasznos alapterületű 1
felépítménnyel, melyet a PÉTÁV Kft. vezetékjoga valamint az E.ON Zrt. vezetékjoga terhel, - a pécsi 17326 hrsz-ú, Pécs Király u. 44. sz. alatti középiskola és egyéb épület megnevezésű 5151 m2 nagyságú ingatlan 2865 m2 hasznos alapterületű intézményi és 926 m2 nagyságú tanműhely felépítménnyel, amelyet Dél-Dunántúli Regionális Munkaügyi Központ, elidegenítési és terhelési tilalma, jelzálogjoga 2.500.000,- Ft, valamint 4.000.000,- Ft és járulékai erejéig terhel, mely terhelések törlése 40509/2012. széljegy számon folyamatban van, valamint - a 16631/5 hrsz-ú, Pécs, Koller u. 5. sz. alatti sportcsarnok megnevezésű, 1404 m2 nagyságú ingatlan 1469 m2 hasznos alapterületű felépítménnyel. Az ingatlan műemléki környezetben található, illeti a pécsi 16631/7 és 16618 hrsz-ú ingatlanokat terhelő gyalogátjárási szolgalmi jog. Fenti ingatlanok egyebekben per-, igény-, és tehermentesek, egyebekben per-, igény-, és tehermentesek. - Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés szerinti, haszonélvező részére átadandó ingóságok magukban foglalják az Intézmény számára TIOP pályázati támogatással biztosított 54 asztali gép+monitor+szoftvereket; kb. 20 tantermi csomagot (projektor, laptop, interaktív tábla); néhány sni-s laptopot szoftverrel, (továbbiakban: ingatlanok és ingóságok). 2. Szerződő felek megállapodnak abban, hogy Haszonélvező átveszi az Önkormányzattól az Intézmény által használt, 1. pontban körülírt, a jogszabályoknak és működési engedélynek megfelelő működéshez szükséges ingatlanokat és ingóságot a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 11. (3) és (13) bekezdése alapján térítésmentesen, 2012. szeptember 1-jétől kezdődő 25 évre alapított haszonélvezet jogával. Az átadás-átvétel kiterjed a közfeladat ellátásához szükséges és arra jelenleg használt ingatlan és ingó vagyontárgyakra. Az Intézmények könyvviteli nyilvántartásában szereplő ingók a 2012. augusztus 31-i hatállyal elkészített tárgyi eszköz és készlet érték nyilvántartás szerint - 2012. augusztus 31. napjával Haszonélvező használatába, birtokába kerülnek. Felek rögzítik, hogy az ingatlanok birtokbaadására a működési engedély kiadását követően, külön birtokbaadási eljárás keretében kerül sor. 3. Önkormányzat az Intézmények működéséhez szükséges berendezési és felszerelési tárgyakat, technikai eszközöket, egyéb ingóságokat rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, részletes leltár szerint adja át, emellett jegyzőkönyvben rögzítik a közüzemi mérőórák állását és az épület műszaki állapotát. Önkormányzat az ingó vagyontárgyak átadásával egyidejűleg átadja a birtokában lévő ingatlanokra vonatkozó terveket, műszaki dokumentációt, engedélyeket, valamint a berendezések (pl. műszaki berendezések, számítógépek, hálózatok, irodai és oktatási eszközök) használati utasítását, - esetleges - garancialevelét és a következő időszakra vonatkozó jogkövetkezményeket (pl. kötelezettség, jótállás) tartalmazó iratokat, dokumentumokat, beleértve a világítás korszerűsítés továbbá interaktív táblák pályázataival kapcsolatos kötelezettségekről szóló dokumentációt. 2
Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Baptista Szeretetszolgálat Egyházi Ellenjegyző Jogi Személy, 4. Haszonélvező a felszerelt mérőórák alapján a közüzemi fogyasztási díjak ellenértékét közvetlenül a szolgáltatók felé valamennyi közüzemi szolgáltatás tekintetében tartozik megfizetni jelen szerződés teljes időtartama alatt, 2012. szeptember 01-jétől, e kötelezettségéért felelősséget vállal. Haszonélvező a használatba vett ingatlanok használatát, üzemeltetését a saját felelősségére végzi. Ennek során köteles valamennyi vonatkozó jogszabályi előírást betartani, köteles különösen az üzemeltetéshez az illetékes hatóságoktól a szükséges engedélyeket beszerezni, továbbá a hatóságok által esetlegesen előírt munkálatokat elvégezni. Jelen okirat a szükséges hatósági engedélyeket, szakhatósági hozzájárulásokat semmilyen tekintetben nem pótolja, és nem mentesít azok beszerzésének kötelezettsége és felelősége alól. 5. Felek rögzítik azt, hogy Haszonélvező a 1. pontban megjelölt ingatlanokat és ingóságot ingyenesen jogosult használni. Haszonélvező a használatra átvett ingatlan állagát megóvja, a folyamatos zavartalan működéshez szükséges valamennyi karbantartási tevékenységet saját költségére elvégzi, amely a rendeltetésszerű használat érdekében szükséges és a folyamatos elhasználódás rendszeres helyreállítását eredményezi. A haszonélvező jogának gyakorlásában a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni. Viseli a dolog fenntartásával járó terheket a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével. A felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a nevelési-oktatási célnak megfelelő bővítés, toldás, hozzáépítés, értéknövelő beruházás stb. válik szükségessé - azt az Önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulásával - Haszonélvező saját felelősségére és költségére a szükséges engedélyek beszerzését követően végezheti el, azonban az az Önkormányzat tulajdonába kerül, jelen szerződés rendelkezései a létrehozott vagyonelemekre is kiterjednek, értékének megtérítését Haszonélvező semmilyen jogcímen, beleértve a jogalap nélküli gazdagodást valamint ráépítést, nem követelheti az Önkormányzattól. 6. Haszonélvező az átvett eszközök használata során a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni, köteles a szükséges karbantartási, állagmegóvási munkákat saját költségére elvégezni, illetve pótlásukról gondoskodni. Jelen szerződés bármely okból történő megszűnése esetén átvevő köteles a használatba vett eszközöket az átvételkor készített leltár szerinti mennyiségben vagy értékben visszaadni, vagy ha ez nem lehetséges értéküket megtéríteni. A haszonélvező, ill. az intézmény nem köteles azt az értékcsökkenést, hiányt megtéríteni, amely a rendeltetésszerű használat eredménye. 7. Haszonélvező tudomásul veszi, hogy Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése 500/2011.(12.15.) sz. határozatában úgy döntött, hogy az Önkormányzat vagyonával kapcsolatos tulajdonosi jogok gyakorlásának szabályairól szóló 40/2008. (XI.26.) önkormányzati rendelet 13. (4) bekezdése alapján 2012. január 1. napjától a Pécsi Sport Nonprofit Zrt.- Pécsi Sportiskolai Egység sportolói a Széchenyi István Iskola sportcélú 3
létesítményeit külön megállapodás alapján használhatják, mely megállapodás minden év június 30-áig felülvizsgálatra kerül. Haszonélvező a Közgyűlés fenti határozata értelmében és feltételeivel biztosítja a sportolók tornaterem használatát. Haszonélvező tudomásul veszi továbbá, hogy a Pécsi Futballakadémia Alapítvány a Széchenyi István Általános Iskola, Gimnázium, Szakközépiskola és Sportiskolában a sportiskolai feladatokon belül a 10. évfolyamon csoportbontással megszervezett futball osztály t indított a 2011/2012. tanévben. A tanulók oktatásának teljes személyi és tárgyi költségeit a Pécsi Futballakadémia Alapítvány téríti meg. Haszonélvező a továbbiakban is biztosítja a Pécsi Futballakadémia Alapítvány részére az oktatás lehetőségét azzal a feltétellel, hogy a futball osztály működésére fordított teljes költséget az Alapítvány megtéríti. Haszonélvező vállalja, hogy az Intézmény által megkötött további sportcélú szerződéseket is hatályában fenntartja. Amennyiben ezen szerződések az intézmény közoktatási tevékenységét akadályozzák vagy korlátozzák, felek az érintett bevonásával további egyeztetéseket folytatnak le a használat fenntartása érdekében. 8. Önkormányzat a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 10. (2) bekezdése alapján rendszeresen köteles ellenőrzi a vagyonnal való gazdálkodást, megállapításairól értesíti a Haszonélvezőt. Az ellenőrzés lefolytatása érdekében felek együttműködni kötelesek, melynek keretében Haszonélvező évente tárgyi év december 15. napjáig beszámolót készít és juttat el az átvett vagyonnal való gazdálkodásáról, melyet az Önkormányzat a tárgyi évet követő február hónap 28. napjáig megtárgyal, melynek eredményéről Haszonélvezőt értesíti. 9. Önkormányzat jelen okirat aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Haszonélvező bejegyeztethesse az ingatlan-nyilvántartásba az 1. pontban meghatározott ingatlanokra 2012. szeptember 1-jétől számított - 25 (huszonöt) évre szóló haszonélvezeti jogát. Az ingatlan-nyilvántartásba történő haszonélvezeti jog alapítás bejegyzésének igazgatási-szolgáltatási díját Haszonélvező köteles megfizetni. 10. A szerződő felek megállapodnak abban is, hogy ha Haszonélvező a közoktatási feladatot bármely okból nem látja el, köteles a haszonélvezeti jogáról az érintett ingatlan/ok tekintetében lemondani és ezen jogát az ingatlan-nyilvántartásból saját költségén töröltetni. Felek megállapodnak, hogy a haszonélvező jelen pont és jelen szerződés szempontjából akkor nem látja el a közoktatási feladatot, ha az arra jogosult hatóság az Intézményre vonatkozó működési engedélyét jogerősen visszavonta, és ezen döntést a hatáskörrel rendelkező bíróság helyben hagyta. (bontó feltétel). A haszonélvezet megszűnik akkor is, ha a haszonélvező az Önkormányzattal kötött Megállapodás intézmény fenntartói jogainak és kötelezettségeinek átvételéről és folytatásáról megnevezésű megállapodás annak 13. ill. 46;47;48; 49. pontja alapján megszűnik(bontó feltétel). Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Baptista Szeretetszolgálat Egyházi Ellenjegyző Jogi Személy, 4
11. Szerződő felek kijelentik, hogy mindketten Magyarországon bejegyzett jogi személyek, szerződéskötési jogukat jogszabály nem zárja ki, vagy korlátozza. 12. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a közoktatásról szóló 1993. évi LXXIX. törvény, a lelkiismereti és vallás szabadság jogáról, valamint az egyházak, vallás felekezetek és vallási közösségek jogállásáról szóló 2011. évi CCVI. törvény vonatkozó rendelkezései, a Polgári Törvénykönyv, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény, valamint a kapcsolódó ágazati jogszabályok rendelkezései irányadók. Ezt a megállapodást a felek elolvasták, tartalmával egyetértenek, a szükséges felhatalmazással rendelkeznek, ezért mint akaratukkal mindenben megegyezőt, 7 eredeti példányban jóváhagyólag aláírták, amelyből 3 példány az Önkormányzat, 4 példány Haszonélvezőé. Pécs, 2012. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseletében : Baptista Szeretetszolgálat Egyházi Jogi Személy képviseletében: Szenczy Sándor, elnök ellenjegyzem: Pécs,2012. 5