Előterjesztő megnevezése: Dr. Botka László polgármester Iktatószám: 10033/2013 Tárgy: Ingatlanok kérdései Melléklet: 5 db határozati javaslat Készítette: Városüzemeltetési Iroda Véleményezésre megküldve: Vagyongazdálkodási Bizottság Jogi, Ügyrendi és Közbiztonsági Bizottság Pénzügyi Bizottság Városüzemeltetési és Fejlesztési Bizottság Törvényességi véleményezésre bemutatva: 2013. március közgyűlési döntést igénylő
Tisztelt Közgyűlés! I. Szeged, III. kerület belterület 25631/1 és 25632 hrsz.-ú ingatlanok értékesítésre történő kijelölése (I. határozat) Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonát képezik a Szeged III. kerület belterület 25631/1 és 25632 hrsz.-ú, kivett udvar és kivett lakóház, udvar megjelölésű, 923 illetve 1182 m² területű ingatlanok. Természetben a tárgyi ingatlanok a Mars tér 12. szám alatt találhatóak, jelenleg a Szegedi Vásár és Piac Kft. részére vannak üzemeltetésbe átadva. Dudás Zsolt a THEORA Kft. ügyvezetője 2012. szeptember 17. napján kelt szándéknyilatkozatában jelezte a 25631/1 és 25632 hrsz.-ú ingatlanokra vonatkozó vásárlási szándékát. A THEORA Kft. tulajdonában áll a tárgyi ingatlanokkal szomszédos Szeged III. kerület belterület 25631/2 hrsz.-ú, természetben a Mars tér 11. szám alatt található felépítményes ingatlan. A tárgyi ingatlanokra vonatkozó zónabesorolás alapján a legkisebb megengedett teleknagyság 2000m², ezért értékesítésük csak együttesen, telekegyesítés után lehetséges. Az ingatlanok kiváló fekvése mellett a beépítés szempontjából kedvező zónabesorolással ( Vt - településközponti vegyes zóna, 80%-os beépíthetőség 4 emelet+tetőtér maximális magassággal ) is rendelkeznek. A városi főépítész 2012. november 12. napján kelt állásfoglalása az értékesítés ellen nem emelt kifogást. A Szegedi Vásár és Piac Kft. 2012. november 29. napján kelt tájékoztatása szerint a területeket parkolóként hasznosítják, amelyek alacsony kihasználtságúvá váltak, így a tárgyi ingatlanokra a továbbiakban nem tartanak igényt. Kőrösi Tibor vagyonértékelő által 2013. február 5. napján készített értékbecslés szerint a tárgyi ingatlanok együttes forgalmi értéke bruttó 122.809.000,-Ft. Az ingatlanok értékesítésére történő kijelölésről az Önkormányzat vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 25/2003. (VI.27.) 17/A. (1) bekezdésének d) pontja alapján a Közgyűlés jogosult dönteni. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy az ingatlan értékesítéséről szóló döntését meghozni szíveskedjen. II. Szeged III. ker. 02192/56 hrsz.-ú terület átadása a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. részére (II. határozat) Az ISPA által támogatott szennyvíz főgyűjtő csatorna tervezése és 2003-2008. év közötti megvalósítása során ismertté vált, hogy a szennyvízcsatorna esetenként magántulajdonú ingatlanokon halad keresztül. Az üzemeltetési biztonság érdekében a beruházással érintett ingatlanok esetében egyes helyeken (pl. műtárgyak környezete) meghatározott földrészletek megvásárlása, illetve szolgalmi jog alapítása (pl. gerincvezeték nyomvonalán) vált szükségessé. A Szeged III. ker. 02192/56 hrsz.-ú, szántó megjelölésű ingatlanon a beruházás keretében korábban egy tisztítóakna került elhelyezésre. A szennyvízelvezető rendszer üzemeltetése érdekében a
tisztítóakna környezetére és a hozzá tartozó megközelítési területre adásvételi szerződés került megkötésre 2012. 05. 30. napjával, mely alapján az Önkormányzat tulajdonjoga átvezetésre került az ingatlan-nyilvántartásban. A nevezett ingatlant közfeladat ellátása érdekében szükséges átadni Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft.-nek. III. SZMJV Önkormányzata tulajdonát képező, Szeged Juhász Gyula u. 7. szám alatti ingatlan értékesítése kapcsán a pályázati alapár csökkentése (III. határozat) SZMJV Közgyűlése a Szeged, Juhász Gyula u. 7. sz. alatti, 2744 hrsz.-ú ingatlant nyilvános pályázat útján, versenyeztetési eljárás keretében, licitálással történő értékesítésre jelölte ki az 541/2006. (XII.8.) Kgy. sz. határozatában bruttó 58.000.000,-Ft pályázati alapáron. A 37/2009. (II.27.) Kgy. számú határozat a 2006-os határozatot hatályon kívül helyezte, és az ingatlan pályázati alapárát 45.000.000,-Ft-ban állapította meg. SZMJV Vagyongazdálkodási Bizottsága a 245229/2013. (01.21.) VB. sz. határozatában javasolta a pályázati alapár 39.000.000-Ft forgalmi értékre történő csökkentését az ingatlan értékesítésének előmozdítása érdekében. IV. A Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata és REÁL HUNGARY Befektető és Szolgáltató Zártkörűen működő Részvénytársaság között megkötött adásvételi szerződés módosítása (IV. határozat) Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata és a REÁL HUNGARY Befektető és Szolgáltató Zártkörűen működő Részvénytársaság között 2006. 12. 14. napján adásvételi szerződés jött létre a Szeged I. kerület 4046/34 hrsz.-ú ingatlan eladásával és beépítésével kapcsolatban, melyben a Vevő kötelezettséget vállalt az ingatlanon elhelyezkedő labdapálya és játszótér áthelyezésére, valamint 40 db fa telepítésére. Kötelezettségeinek csak részben tett eleget a Vevő, aki nyilatkozott arról, hogy a fennmaradó kötelezettségeinek ellenértékét az Önkormányzat részére megtérítené. Az Önkormányzat a kötelezettségek biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztetett be a az ingatlan-nyilvántartásba, amelynek törléséhez szükséges az adásvételi szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítése. A természetben előírt kötelezettségek egy része pénzbeli megváltásának feltétele az adásvételi szerződés módosítása. Kérem a Tisztelt Közgyűlést az előterjesztést megtárgyalni és az adásvételi szerződés módosítást jóváhagyni szíveskedjen. V. Szeged MJV Önkormányzata és a Szinva Real Estate Ingatlanforgalmazási Kft. által kötendő megállapodás jóváhagyása (V. határozat) A 2013. január 14. napján kelt nyilatkozatában az ECE Projektmanagement Budapest Kft. a 2009. január 20. napján kelt és azóta két alkalommal kiegészített településrendezési szerződést egyoldalú nyilatkozatával részlegesen felmondta az 1.2.3. pont tekintetében, a 3.1.3. pont alapján. A szerződés alapján a Kft. így végleg mentesül a közpark építési kötelezettsége alól, azonban ennek ellentételezéseként 45.000.000 Ft kártalanítást, továbbá a 25337 hrsz.-ú ingatlanon található lakások megszerzésének mértékétől függően sikerfüggő kártalanítást, melynek mértéke 35.610.200 Ft fizet
az Önkormányzat részére, valamint megállapodás keretében, ajándékozás útján a Szinva Real Estate Kft. átengedi az Önkormányzatnak a tulajdonában lévő 25337/A/3, 25337/A/9 és a 25337/A/10 hrsz.-ú lakások tulajdonjogát, mely megállapodás szövegét kérem a Közgyűlés hagyja jóvá. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztést megtárgyalni és a csatolt határozati javaslatokat elfogadni szíveskedjen. Szeged, 2013. március 28. Dr. Botka László Polgármester
Az előterjesztés IV. pontjához tartozó melléklet
I. határozat KIVONAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlés 2013..... án tartott ülésének jegyzőkönyvéből..../2013. (.) Kgy. sz. HATÁROZAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Dr. Botka László polgármester 10033/2013. számú Ingatlanok közgyűlési döntést igénylő kérdései tárgyú napirendi ponthoz tett kiegészítést és az alábbi határozatot hozza: 1. A Közgyűlés a Szeged III. kerület belterület 25631/1 és 25632 hrsz.-ú, Mars tér 12. szám alatti ingatlanokat 2013. május 1. napjától elvonja a Szegedi Vásár és Piac Kft.-től és az IKV Zrt. haszonbérletébe adja. 2. A Közgyűlés felkéri a Szegedi Vásár és Piac Kft. ügyvezetőjét és az IKV Zrt. elnökvezérigazgatóját, hogy az 1. pontban hivatkozott ingatlanok vonatkozásában az átadásátvételi eljárást az eszközkarton és kataszteri-számviteli bizonylatok átadásával folytassák le. Határidő: határozat kézhezvételét követő 15 napon belül 3. A Közgyűlés Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 25/2003. (VI.27.) Kgy. rendelet 17/A. (1) bekezdésének d) pontja és 46. (4) bekezdése alapján az 1. pontban hivatkozott ingatlanokat nyilvános pályázat útján, versenyeztetési eljárás keretében, licitálással történő értékesítésre kijelöli. 4. A pályázati alapár: bruttó 122.809.000,-Ft forint 5. A Közgyűlés felkéri az IKV Zrt. elnök-vezérigazgatóját, hogy az 1. pontban szereplő ingatlanok birtokbavételét követő 30 napon belül a pályázati kiírást, valamint az adásvételi szerződés tervezetet jóváhagyásra terjessze a Jogi, Ügyrendi és Közbiztonsági Bizottság elé. 6. A Közgyűlés felhatalmazza dr. Botka László polgármestert az adásvételi szerződés aláírására. A fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a Tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, a Közgazdasági Iroda, a Jegyzői Iroda, a Városüzemeltetési Iroda valamint az IKV Zrt. k.m.f. Dr. Botka László Polgármester Dr. Mózes Ervin Címzetes Főjegyző A kivonat hiteléül:
II. határozat K I V O N AT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének 2013. napján tartott ülésének jegyzőkönyvéből /2013. ( ) Kgy. sz. H AT Á R O Z AT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Dr. Botka László polgármester 10033/2013. számú, Ingatlanok közgyűlési döntést igénylő kérdései tárgyú előterjesztését, és az alábbi határozatot hozza: 1. A Közgyűlés közfeladat ellátása céljából az Önkormányzat vagyona feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 25/2003. (VI.27.) Kgy. rendelet 12. (1) bekezdés h/ pontja és a 16. (1) bekezdése alapján a Szeged III. ker. 02192/56 hrsz.-ú ingatlant 2013. május 01. napjával átadja a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft.-nek. 2. A Közgyűlés felkéri a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft. ügyvezető igazgatóját, hogy az 1. pontban megjelölt ingatlant a kataszteri-számviteli nyilvántartásába vegye fel. Határidő: 2013. május 15. A fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a Tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, Jegyzői Iroda, Közgazdasági Iroda, a Szegedi Környezetgazdálkodási Nonprofit Kft., az Ingatlanvagyon-kataszter vezetője és a Városüzemeltetési Iroda. Kmf. Dr. Botka László Polgármester Dr. Mózes Ervin Címzetes Főjegyző A kivonat hiteléül:
III. határozat K I V O N AT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének 2013. napján tartott ülésének jegyzőkönyvéből /2013. ( ) Kgy. sz. H AT Á R O Z AT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Dr. Botka László polgármester 10033/2013. számú, Ingatlanok közgyűlési döntést igénylő kérdései tárgyú előterjesztését, és az alábbi határozatot hozza: 1. A Közgyűlés a Szeged, Juhász Gyula 7. szám alatti, 2744 hrsz.-ú ingatlan pályázat útján történő értékesítéséről szóló 37/2009. (II.27) Kgy. sz. határozat 2. pontját az alábbiak szerint módosítja: 2. A pályázati alapár: 39.000.000,-Ft, azaz harminckilencmillió forint. 2. A Közgyűlés felkéri az IKV Zrt. elnök-vezérigazgatóját, hogy a módosított alapár figyelembevételével az ingatlan értékesítésére irányuló pályázati eljárást folytassa le. Határidő: azonnal Felelős: IKV Zrt. elnök-vezérigazgató A fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a Tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, Jegyzői Iroda, Közgazdasági Iroda, az IKV Ingatlankezelő és Vagyongazdálkodó Zrt., az Ingatlanvagyon-kataszter vezetője és a Városüzemeltetési Iroda. Kmf. Dr. Botka László Polgármester Dr. Mózes Ervin Címzetes Főjegyző A kivonat hiteléül:
IV. határozat K I V O N AT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének 2013. napján tartott ülésének jegyzőkönyvéből /2013. ( ) Kgy. sz. H AT Á R O Z AT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Dr. Botka László Polgármester 10033/2013. számú Ingatlanok közgyűlési döntést igénylő kérdései tárgyú előterjesztését és az alábbi határozatot hozza: 1. A Közgyűlés a REÁL HUNGARY Befektető és Szolgáltató Zártkörűen működő Részvénytársaság és Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata között a Szeged I. ker. 4046/34 hrsz.-ú ingatlanra létrejött adásvételi szerződés 1. sz. módosítását jóváhagyja a határozat melléklete szerint. 2. A Közgyűlés az adásvételi szerződés módosítás aláírására felhatalmazza a Polgármestert. 3. A Közgyűlés felhatalmazza a Polgármestert, hogy a szerződés módosításban szereplő kötelezettségek teljesítését követően az 1. pontban szereplő ingatlanon fennálló elidegenítési és terhelési tilalom törléséhez szükséges nyilatkozatot aláírja. Fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a Tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, Jegyzői Iroda, Közgazdasági Iroda, Városüzemeltetési Iroda, REÁL HUNGARY Befektető és Szolgáltató Zártkörűen működő Részvénytársaság. Kmf. Dr. Botka László polgármester Dr. Mózes Ervin Címzetes Főjegyző A kivonat hiteléül:
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS 1. SZÁMÚ MÓDOSÍTÁSA amely létrejött egyrészről Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Székhely. 6720 Szeged, Széchenyi tér 10-11. Adószám: 15735629-2-06 KSH szám: 15735629-8411-321-06 Számlavezető pénzintézet: Raiffeisen Bank Zrt. Bankszámlaszám: 12067008-00102705-00100002 Képviseli: Dr. Botka László polgármester (a továbbiakban: ELADÓ) másrészről REÁL HUNGARY Befektető és Szolgáltató Zártkörűen működő Részvénytársaság Székhely: 6724 Szeged, Pacsirta u. 1. Cégjegyzékszám: Cg.06-10-000327 Adószám: 13559858-2-06 Számlavezető pénzintézet: MKB Bank Nyrt. Bankszámlaszám: 10300002-28517337-00003285 Képviselik: Nagy Mátyásné cégvezető és a meghatalmazásából a szerződéskötésben eljáró Lobozár József (Lakcím: 6726 Szeged, Bérkert utca 56/A., szül.: 1956.09.25., an: Busa Anna) (a továbbiakban: VEVŐ) között alulírott helyen és időben az alábbi feltételek mellett: 1. A Felek megállapítják, hogy a Vevő a közöttük 2006. december 14. napján létrejött Adásvételi Szerződés (a továbbiakban: adásvételi szerződés) 5.2., 5.3., 5.4., pontjaiban foglalt kötelezettségeinek határidőre nem tett eleget, ezért az adásvételi szerződés 5. pontját a következő 5.6. alponttal egészítik ki. 5.6. Eladó az 5.2.-ben szereplő játszótér áttelepítési kötelezettséget teljesítettnek tekinti, ha a Vevő az ingatlanon elhelyezkedő játszóeszköz áttelepítésének összegét azaz 150.000 Ft + ÁFÁ-t az Eladó részére megfizeti, jelen szerződésmódosítás aláírásától számított 30 napon belül. Eladó az 5.3.-ban szereplő gyepes labdapálya áthelyezési kötelezettséget teljesítettnek tekinti, ha a Vevő a tárgyi ingatlanon elhelyezkedő gyepes labdapálya kialakításának költségét azaz nettó 450.000 Ft +ÁFÁ-t az Eladó részére megfizeti, jelen szerződésmódosítás aláírásától számított 30 napon belül. Eladó az 5.4.-ben szereplő fatelepítési kötelezettséget teljesítettnek tekinti, ha a Vevő a közterületen elhelyezkedő 40 db 2xi 14/16 törzskörméretű fa telepítésének összegét, azaz nettó 960.000 Ft +ÁFÁ-t megfizet az Eladó részére, jelen szerződésmódosítás aláírásától számított 30 napon belül. 2. Az adásvételi szerződés jelen módosítással nem érintett részei változatlan tartalommal hatályban maradnak.
3. Felek rögzítik, hogy a jelen szerződésmódosításban foglalt kötelezettség teljesítése esetén Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata hozzájárul a Szeged I. kerület 4046/34 hrsz.-ú ingatlanra bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom törléséhez. 4. Jelen módosítás a mindkét fél - jelen módosításban feltüntetett - képviselői általi aláírás napján különböző időpontokban történő aláírás esetén a későbbi aláírás időpontjában - lép hatályba. 5. Jelen módosításban nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv és egyéb vonatkozó jogszabályok rendelkezései irányadóak. Jelen módosítást a Felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt - elolvasás és értelmezés után jóváhagyólag írják alá. Szeged, 2013.... Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata Eladó Képviseli: Dr. Botka László polgármester REÁL HUNGARY Befektető és Szolgáltató Zártkörűen működő Részvénytársaság Vevő Képviselik: Nagy Mátyásné cégvezető meghatalmazásból Lobozár József
V. határozat KIVONAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlés 2013..... án tartott ülésének jegyzőkönyvéből..../2013. (.) Kgy. sz. HATÁROZAT Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlése megtárgyalta Dr. Botka László polgármester 10033/2013. számú Ingatlanok közgyűlési döntést igénylő kérdései tárgyú előterjesztését és az alábbi határozatot hozza: 1. A Közgyűlés jóváhagyja SZMJV Önkormányzata, valamint a Szeged KG és az ECE között 2009. január 20.-án létrejött, az ÁRKÁD bevásárló- és szolgáltatóközpontra vonatkozó településrendezési szerződéshez kapcsolódó a jelen határozat mellékletét képező, az Önkormányzat és a Szinva Real Estate Ingatlanforgalmazási Kft. által kötendő megállapodást. 2. A Közgyűlés felhatalmazza dr. Botka László polgármestert a megállapodás aláírására. A fentiekről jegyzőkönyvi kivonaton értesítést kapnak a Tisztségviselők, a Címzetes Főjegyző, a Fejlesztési Iroda, a Közgazdasági Iroda, a Jegyzői Iroda, a Városüzemeltetési Iroda, és a Szinva Real Estate Ingatlanforgalmazási Kft. k.m.f. Dr. Botka László Polgármester Dr. Mózes Ervin Címzetes Főjegyző
A kivonat hiteléül: