1 Városi Önkormányzat Polgármesteri Hivatala 8630 Balatonboglár, Erzsébet u. 11. Ügyiratszám: 1-11/2012. Sorszám: 19. E LİTERJESZTÉS Balatonboglár Város Önkormányzat Képviselı-testülete 2012. december 6. napján tartandó ü l é s é r e Tárgy: A Vörösmarty téri illemhely használatának ügye Elıterjesztést készítette: Vásárhelyi Tibor referens Elıadó: Dr. Friss Attila aljegyzı Látta: Mészáros Miklós Feikusné Horváth Erzsébet polgármester jegyzı Elızetesen tárgyalja: Pénzügyi és Városfejlesztési Bizottság Ügyrendi Bizottság Melléklet:
2 Tisztelt Képviselı-testület! A mellékelt megállapodás tervezetet (amely tartalmazza az elızmények rövid összefoglalását is) a város ügyvédje véleményezte és kijavította. Ezt követıen Feikusné Horváth Erzsébet jegyzı asszony és az INDOTEK-INVESTMENTS ZRT.-t képviselı Péntek Zoltán úr személyes találkozójára került sor. A partner jelezte, hogy (a csatolt tervezetben írtaktól eltérıen) a használati jogot biztosító szerzıdés helyett ık 10 éves bérleti szerzıdést javasolnak. (A tulajdonos üzleti szabályzata nem engedi meg a földhivatali bejegyzést.) Mivel az általuk elfogadhatónak tartott bérleti szerzıdés tervezetét csak hétfın küldik meg, a keddi bizottsági ülésen egyeztethetik álláspontjaikat a felek. Ezen a megbeszélésen részt vett Hujber Lászlóné asszony és a lehetséges együttmőködés gyakorlati kérdéseit valamint a piac és a nyilvános illemhely üzemeltetési tapasztalatait tekintették át. Felvetıdött egy gombavizsgáló helyiség bérlete is, aminek használatát a Közterületfenntartó Szevezet munkával ellentételezné. Ezt a partner elfogadhatónak tartja. Péntek Zoltán úr Pór Péter városi fıépítésszel is találkozott, a Kastély szálló és a mellette épült létesítmények hasznosításával összefüggı építészeti ügyeket tekintették át. Határozati javaslat Balatonboglár Városi Önkormányzat Képviselı-testülete a RECONCEPT TURN-AROUND PROPERTY I. INGATLANALAPPAL (a cég tulajdonában lévı Kastély szálló és a 2. hrsz-ú ingatlanon lévı más létesítmények tulajdonosával) kötendı bérleti megállapodást (a bizottsági kiegészítésekkel) elfogadja és felhatalmazza a polgármestert a bérleti szerzıdés aláírására. Határidı. 2012. december 10. Felelıs: Mészáros Miklós polgármester Balatonboglár, 2012. november 22. Tisztelettel: Vásárhelyi Tibor vezetı fıtanácsos
HASZNÁLATI JOGOT ALAPÍTÓ BÉRLETISZERZİDÉS amelyet a szerzıdı felek 3 NÉV: RECONCEPT TURN-AROUND PROPERTY I. INGATLANALAP SZÉKHELY: 1148 BUDAPEST, KEREPESI ÚT 52. PSZÁF LAJSTROMSZÁM: 1221-14 ADÓSZÁM: 18148044-2-42 KÉPVISELI: INDOTEK-INVESTMENTS ZRT. SZÉKHELY: 1148 BUDAPEST, KEREPESI ÚT 52. CÉGJEGYZÉKSZÁM: 01-10-046313 ADÓSZÁM: 14678587-2-42 ÉS BALATONBOGLÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA SZÉKHELY: 8630 BALATONBOGLÁR, ERZSÉBET U. 11. TÖRZSSZÁMA: 731355 ADÓSZÁMA: 15731357-2-14 BANKSZÁMLASZÁMA: 12072514-01000463-00100001 KÉPVISELI: MÉSZÁROS MIKLÓS POLGÁRMESTER KÖTÖTTEK AZ ALÁBBI TÁRGYBAN ÉS FELTÉTELEKKEL 1.) Elızmények A) szerzıdı felek megállapították, hogy a Balatonboglár (belterület) 1. hrsz-ú, 7 498 m 2 Vörösmarty tér a Balatonboglár Körzeti Földhivatal nyilvántartása szerint az önkormányzat és a TETRAVENT Kereskedelmi és Szolgáltató Kft (törzsszám: 10735978) osztatlan közös tulajdonában volt, az alábbiak szerint: 1.1 - Balatonboglár Városi Önkormányzat tulajdoni hányada: 7351 / 7498 1.2 - a TETRAVENT Kereskedelmi és Szolgáltató Kft tulajdoni hányada: 147 / 7498. B) Ez a tulajdoni állapot annak ellenére jött létre, hogy a Balatonboglár Városi Önkormányzat (mint eladó) és a KOVA- KER Kft (mint vevı) között 1999. május 10-én létrejött adásvételi szerzıdés 7. pontja alapján az eladó önkormányzat hozzájárult az értékesítésre kerülı 147 m 2 terület a szomszédos 2. hrsz-ú ingatlanhoz történı hozzácsatolásához. Mivel az akkori vevı magára vállalta a telekhatár-rendezéssel kapcsolatosan felmerülı valamennyi költséget, joggal vélelmezhetı, hogy a KOVA-KER Kft (vevı) hibájából maradt el a telekhatár rendezése, ennek következtében KOVA- KER Kft (vevı) által megvásárolt részt nem csatolták a 2. hrsz-ú területhez azaz a Balatonboglár (belterület) 1. hrsz-ú, ingatlant nem osztották meg. C.TETRAVENT Kereskedelmi és Szolgáltató Kft és a KOVAKER KFT között 2003. szeptember 12-én adásvételi szerzıdés jött létre, amely alapján a Balatonboglár belterület hrsz.: 2. sz. ingatlan elıbb 1. - a TETRAVENT Kereskedelmi és Szolgáltató Kft, tulajdonába került. (E megállapodás 8. pontja tartalmazta a nyilvános illemhely üzemeltetésének kötelezettségét. 1 ), 2. majd a TETRA 2005 INGATLANFEJLESZTİ ÉS ÜZEMELTETİ KFT lett a Balatonboglár 2 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa. D) Az önkormányzat kezdeményezésére a Gulyás és Kovács Földmérıi Kft 2009. 10. 14-én elkészítette a "Változási vázrajz az 1, 2 helyrajzi számú földrészletek határrendezésérıl és épület bontásáról "dokumentumot. A felmérés szerint: a ténylegesen használt (ráépített), a 2. hrsz-ú területhez csatolandó terület nem 147 m 2, hanem 222 m 2. E) 2010. június 25-én BALATONBOGLÁR VÁROSI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELİ-TESTÜLETE és a Várföldi Béla ügyvezetı által képviselt TETRAVENT KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ KFT N (1021 Bp. Hatvani utca 23. - cégjegyzékszám: 01-09-897219) között megállapodás jött létre "a Balatonboglár (belterület) 1. hrsz-ú, 7 498 m 2 Vörösmarty tér ingatlan határozott idıre szóló használatának megosztásáról": 1. A TETRAVENT KERESKEDELMI ÉS SZOLGÁLTATÓ KFT kizárólagos használata a Balatonboglár hrsz.: 2 sz. ingatlannal határos üzletsor elıtti burkolt felület és a 100 éves étterem elıtti terasz összesen: 147 / 7498 tulajdoni hányadra vonatkozik, 2. BALATONBOGLÁR VÁROSI ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELİ-TESTÜLETE kizárólagos használata a fennmaradó közpark (beleértve a téren kialakítandó turisztikai piac területét is), összesen 7351/7498 tulajdoni hányadra vonatkozik. 3. A szerzıdı felek a jelen megállapodást határozott idıre szólóan, a Balatonboglár (belterület) 1. hrsz-ú, 7 498 m2 Vörösmarty tér ingatlan tulajdoni megosztásának és telekhatár rendezésének a Balatonboglári Körzeti Földhivatalban történı jogerıs bejegyeztetéséig kötötték. 1 A nyilvános illemhelyet a valóságban a város Közterület-fenntartó szervezete üzemelteti.
F) 2011. július 18. napján a Tetravent Kereskedelmi és Szolgáltató Kft felszámolója (a Vectigalis Zrt - 1051 Bp. Mérleg u. 12) és Balatonboglár Városi önkormányzata között létrejött adásvételi szerzıdés alapján az önkormányzat kizárólagos tulajdonába került a Balatonboglár (belterület) 1. hrsz-ú, 7 498 m2 Vörösmarty tér ingatlan. Idıközben felszámolási eljárás indult - a Balatonboglár (belterület) 2. hrsz-ú ingatlan tulajdonosa, a TETRA 2005 INGATLANFEJLESZTİ ÉS ÜZEMELTETİ KFT ellen. A az önkormányzat képviselıje közölte a felszámolóval (Credit-audit Kft. 1137 Budapest, Radnóti Miklós u. 2. a következıket: 1. "a Balatonboglár 2 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa részérıl történı ráépítés miatt (147 m2 + 75 m2) összesen 222 m 2 nagyságú terület tulajdonviszonyát a felek kölcsönös egyezségi szándékával rendezni kívánjuk." 2. Az egyezségi ajánlat a 222 m 2 nagyságú önkormányzati tulajdonban lévı ingatlanra történt ráépítés ellentételezéseként a "Balatonboglár 2 hrsz-ú ingatlan tulajdonosának birtokában lévı nyilvános illemhely 2.1 kizárólagos önkormányzati tulajdonba vagy 2.2 használatba történı adását tartalmazta. A felszámolási eljárás eredményeként Balatonboglár 2 hrsz-ú a földhivatali bejegyzés szerint 2012. 06. 08. napján a RECONCEPT TURN-AROUND PROPERTY I. INGATLANALAP (képviseli: az INDOTEK-Investments Zrt. 1148 Budapest, Kerepesi út 52.) tulajdonába került. 2012. június 8-án, pénteken az INDOTEK-Investments Zrt. képviseletében eljáró Méri Tamás tranzakciós igazgató és Mészáros Miklós polgármester a balatonboglári egyeztetésén egyetértettek abban, hogy a Balatonboglár (belterület) 1. hrsz-ú, ingatlanra történı 222 m 2 nagyságú ráépítés ellentételezéseként az önkormányzat kizárólagos tulajdonába / vagy használatába kerüljön az RECONCEPT TURN-AROUND PROPERTY I. INGATLANALAP tulajdonába került nyilvános illemhely. II. A használati jog bejegyzésére irányuló szerzıdés célja: 2.) Felek rögzítik, hogy a RECONCEPT TURN-AROUND PROPERTY I. INGATLANALAP a hivatkozott 222 m 2 területen a Polgári törvénykönyvrıl szóló 1959. évi IV. törvény 137. (2) bekezdése alapján használati jogot szerzett. A Balatonboglár 2. hrsz-ú ingatlan tulajdonosa a RECONCEPT TURN-AROUND PROPERTY I. INGATLANALAP az ingatlanon lévı nyilvános illemhely az önkormányzat által történı ingyenes használatát biztosítja, másfelıl a Balatonboglár 1. hrsz-ú ingatlan tulajdonosa - Balatonboglár Város Önkormányzata - az ingatlanra történı ráépítéssel érintett 222 m 2 nagyságú közterület ingyenes használatát a RECONCEPT TURN- AROUND PROPERTY I. INGATLANALAP részére biztosítja. 3.) A szerzıdı felek a 2. pontban megnevezett helyrajzi számú per és tehermentes ingatlanra és ingatlan részre vonatkozóan a szerzıdés hatálya alatti a használati jogot ingyenesen, kizárólagosan biztosítják. 4.) A használati jogalapítók hozzájárulnak a kizárólagos használati jog kedvezményezettjének javára történı földhivatali bejegyzéséhez. A bejegyzés költségeit (ügyvédi ellenjegyzés, földhivatali bejegyzés) a kedvezményezettek 50-50 %-ban megosztva viselik. 5.) Balatonboglár Városi Önkormányzat Képviselı-testülete az 2. pontban részletezetett ingatlanrészt a kizárólagos használati alapító biztosító szerzıdés lejártakor visszaadja, addig az ingatlanrész (nyilvános illemhely) fenntartásán túl annak karbantartásáról, felújításáról, vagyonvédelmérıl, biztosításáról a létesítmény jellegének megfelelıen gondoskodik. 6.) A kizárólagos használati jogot alapító szerzıdés hatálya: a szerzıdés 2013. január 1. napjától kezdıdıen határozott idıre, 2023. január 1. hatályos. 7.) A szerzıdı felek szándékában áll, hogy az 2. pontban részletezett, használatba adott és használatba vett ingatlanokat elcseréljék, de erre - külön megállapodás alapján - akkor kerülhet sor, ha ezt a törvényi szabályozás megengedi. Ennek megfelelıen a Balatonboglár 2. hrsz-ú ingatlanon lévı nyilvános illemhely Balatonboglár Város Önkormányzatának tulajdonába -, a Balatonboglár 1- hrsz-ú közterületre történı 222 m 2 nagyságú ráépítéssel érintett terület a RECONCEPT TURN-AROUND PROPERTY I. INGATLANALAP tulajdonába kerülhet. 4
5 8.) A kizárólagos használati jogot alapító szerzıdés idıtartama alatt az ingatlanrészt (nyilvános illemhelyet) érintı - értéknövelı beruházásokat az önkormányzat a tulajdonos egyetértésével végezhet. A RECONCEPT TURN-AROUND PROPERTY I. INGATLANALAP tulajdonát képezı építmények állagmegóvását köteles elvégezni a városkép védelme és a piactér üzemeltetése érdekében is. Ennek érdekében az önkormányzat a városüzemeltetési szervezetének (Közterületfenntartó Szervezet) közremőködését biztosítja, de erre vonatkozóan a tulajdonost képviselı INDOTEK-Investments Zrt. és a Közterületfenntartó Szervezet külön megállapodást köt. 9.) A szerzıdı felek megállapodnak abban, hogy az önkormányzat a használatába átadott ingatlanrészt, a piac üzemeltetésével összefüggésben is használja, a városüzemeltetési szervezetének (Közterületfenntartó Szervezet) közremőködésével, de azt harmadik félnek használatába nem adhatja. 12.) A szerzıdı felek megállapodnak abban is, hogy a jelen megállapodás felmondására akkor kerülhet sor, ha a szerzıdésben foglaltak valamelyikét vétkesen megszegi, és a kifogásolt magatartással írásbeli felszólítás ellenére 30 (harminc) napon belül nem hagy fel. 13.) A szerzıdı felek megállapodnak abban, hogy a szerzıdés hatálya alatt esetleges jogvitáikat békés úton és megegyezéssel kívánják intézni. Ennek megfelelıen tekintettel a kinyilvánított céljaikra, a használt javak jellegére és értékére az azonnali felmondás jogával nem kívánnak élni. Jogi vitáik eldöntésére a Fonyód Városi Bíróság - illetve perértéktıl függıen a Kaposvári Törvényszék illetékességét ismerik el. 14.) Szerzıdı felek megállapodtak abban, hogy a szerzıdésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni. A fenti megállapodást mellékleteivel együtt a szerzıdı felek mint ügyleti akaratukkal mindenben megegyezıt, helyben hagyólag írták alá. Kelt: Balatonbogláron, 2012.... hó... nap......... Mészáros Miklós Feikusné Horváth Erzsébet polgármester jegyzı INDOTEK-Investments Zrt. Balatonboglár Város Önkormányzata Reconcept Turn-around Property I. Ingatlanalap Kelt:... 2012.... hó... nap Ellenjegyezte: Mellékletek Tulajdoni lap másolatok: INDOTEK-Investments Zrt. cégkivonat Reconcept Turn-around Property I. Ingatlanalap felhatalmazó levele... (ügyvéd)