Előterjesztő: Készítette: Szitka Péter polgármester Gulyás Tibor ügyvezető igazgató Berentés András ingatlangazdálkodási ig.h. Tárgy: Javaslat a Jószerencsét út 12. sz. épület adásvételi szerződésének felbontására és az épület hasznosítására. Tisztelt Képviselő-testület! Kazincbarcika Város Önkormányzat Képviselő-testülete a 252/2012. (IX.19.) sz. Ökt határozatával döntött hét önkormányzati tulajdonú ingatlan nyilvános versenytárgyalás útján történő hasznosításáról. A kiírt nyilvános versenytárgyalás hat ingatlan esetében érdeklődés hiányában eredménytelen volt. Az ingatlanok között szerepelt a Jószerencsét út 12. sz. (volt Éltes Mátyás iskola hrsz.: 1083/12) épülete, melyre a meghatározott időpontig egy pályázó a GREEN PLAN CENTER Kft (Kazincbarcika, Pollack M. út 3.) nyújtott be ajánlatot. Az érvényes vételi ajánlat bruttó 36.700.000,-Ft volt. Az ingatlan megvásárlására kérelmező pályázati forrás bevonását tervezte, azzal, hogy annak elmaradása esetén saját forrásból oldja meg a vételt. A pályázat elbírálása miatt a vételár kifizetését a pályázat elbírálását követő 45 napon belül, de legkésőbb 2013. június 30-ig vállalta. Ez alapján a Versenytárgyalási Bizottság egyhangú szavazással úgy döntött, hogy javasolja az ingatlan GREEN PLAN CENTER Kft. részére történő értékesítését. A Képviselő-testület - a Versenytárgyalási Bizottság ajánlását elfogadva a 334/2012.(XII.14.) sz. Ökt határozat 3. pontjában döntött az ingatlan 36.700.000,-Ft (adómentes) eladási áron történő értékesítéséről, a fent ismertetett feltételek mellett. Az adásvételi szerződés 2012. december 20-án aláírásra került. Ebben a felek a vételár teljes rendezéséig a tulajdonjog fenntartását kérték bejegyezni az ingatlannyilvántartásba. A szerződés aláírása után az ingatlan a cég birtokába került. A GREEN PLAN CENTER Kft. a birtokbaadást követően jelezte, hogy a teljes vételár rendelkezésre állásáig csak az épület egy részét (az összesen 708 m 2 -ből 227 m 2 -t) elfoglalva végezi tevékenységét. Ennek megfelelően módosításra került a ténylegesen birtokba vett terület. Időközben a kft. a GOP-2011-2.1.1/M Mikrovállalkozások fejlesztése című pályázaton a remélt támogatást nem nyerte el. Ezt követően többszöri egyeztetésre került sor a cég képviselőivel. A vevő a szerződésben vállalt vételárat folyamatosan próbálta előteremteni, azonban induló vállalkozásként a remélt önerőt nem tudta biztosítani, és hitelfelvételi kezdeményezései sem jártak sikerrel. Tisztelt Képviselő-testület! A folyamat eredményeként javasoljuk az adásvételi szerződés közös megegyezéssel történő felbontását. Ezzel egyidejűleg rendezni szükséges az épület használat díját GREEN PLAN CENTER Kft. által használt időszakra.
A kft. 2012. december 20-tól használja az épületet. Javasoljuk erre az időszakra (2013.01.01. 2014.11.30.) használati díj megállapítást. Ezt követően pedig a vonatkozó önkormányzati rendeletek /25/2004.(IX.03); 32/2014.(VI.27)/ alapján javasoljuk az ingatlan további hasznosítására, bérbeadására vagy eladására vonatkozóan nyilvános versenytárgyalás meghirdetését. Az ingatlan további használata esetén, a versenytárgyalás lezárásáig a GREEN PLAN CENTER Kft. használati díj fizetésére köteles. A használati díj meghatározása a 340/2008.(XI.28.) sz. Ökt határozatban előírtak alapján történik. Az épület hasznosítását támogatva, kérjük a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztés alapján az érintett ingatlanrész bérbeadására vonatkozó határozati javaslatot fogadja el. Kazincbarcika, 2014. november 27.
Határozati javaslat Kazincbarcika Város Önkormányzata Képviselő-testületének./2014. (11.27.) határozata a Jószerencsét út 12. sz. épület adásvételi szerződésének felbontásáról és az épület hasznosításáról. A Képviselő-testület a tárggyal kapcsolatos előterjesztést megtárgyalta és az alábbi határozatot hozza: 1. A Képviselő-testület hozzájárul, a Jószerencsét út 12. sz. (volt Éltes Mátyás iskola hrsz.: 1083/12) szám alatti ingatlan értékesítéséről szóló, a GREEN PLAN CENTER Kft-vel (Kazincbarcika, Pollack M. út 3.) kötött adásvételi szerződés közös megegyezéssel történő felbontásához, egyúttal felhatalmazza a Polgármestert a határozat mellékletét képező megállapodás aláírására. Felelős: Szitka Péter polgármester Határidő: 2014. november 27. 2. Ezen önkormányzati tulajdonú ingatlan értékesítéséről szóló 361/2012.(XII.20.) sz. Ökt határozatával módosított 334/2012.(XII.14) sz. Ökt. határozat 3. pontja hatályát veszti. Felelős: Szitka Péter polgármester Határidő: 2014. november 27. 3. A Képviselő-testület a Kazincbarcika, Jószerencsét út 12. sz. (volt Éltes Mátyás iskola hrsz.: 1083/12) szám alatti, önkormányzati tulajdonú épületet nyílt versenytárgyalás útján kívánja hasznosítani eladás vagy bérbeadás útján. A Képviselő-testület megbízza a Barcika Szolg Kft-t, a versenytárgyalás lebonyolításával. Felelős: Határidő: Szitka Péter polgármester Gulyás Tibor ügyvezető igazgató 2014. november 27., illetve értelemszerűen
a./2014.(xi.27.) határozat melléklete MEGÁLLAPODÁS ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS FELBONTÁSÁRÓL Melyet megkötöttek egyrészről: Kazincbarcika Város Önkormányzata (székhely: 3700 Kazincbarcika, Fő tér 4., képviselő: Szitka Péter polgármester, adószám: 15350057-2-05, KSH törzsszám: 15350057-7511-321-05), mint eladó, másrészről: a GREEN PLAN CENTER Oktatási, Szolgáltató és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság (székhely: 3700 Kazincbarcika, Pollack M. u. 3. 1/3., képviselő: Jámbor Gyöngyi ügyvezető, Cg.: 05-09-024879, adószám: 24144575-2-05, KSH törzsszám: 24144575-8559-113-05), mint vevő, az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek szerint: 1./ A szerződő felek rögzítik, hogy nyilvános versenytárgyalás lebonyolítását követően 2012. december 20. napján egymással adásvételi szerződést kötöttek a kazincbarcikai belterületi ingatlan-nyilvántartásban 1083/12 hrsz. alatt nyilvántartott, - a természetben 3700 Kazincbarcika, Jószerencsét út 12. szám alatt található, 1.540 m 2 alapterületű, középiskola megnevezésű ingatlanra vonatkozóan bruttó 36.700.000,-Ft, azaz Harminchatmillióhétszázezer forint összegű vételár kikötése mellett, mely mentes az általános forgalmi adó alól. 2./ A szerződő felek rögzítik továbbá, hogy a vevő az 1./ pontban hivatkozott ingatlan vételárát a GOP-2011-2.1.1/M Mikrovállalkozások fejlesztése című pályázaton elnyert összegből kívánta teljesíteni, melynek esedékessége a pályázat elnyerését követő 45. nap, legkésőbb azonban 2013. június 30. napja volt. A vevő halasztott fizetésére figyelemmel az adásvételi szerződésben az eladó tulajdonjogát a vételár teljes kifizetéséig fenntartotta, a tulajdonjog-fenntartás melletti eladás ténye 30436/2/2013. szám alatt került feljegyzésre az ingatlan tulajdoni lapjára. 3./ Az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg az eladó az 1./ pontban hivatkozott ingatlant a vevő részére jegyzőkönyv felvétele mellett birtokba adta. A vevő 2012. december 21. napján jelezte az eladó részére, hogy a vételár teljes kifizetéséig a teljes ingatlant birtokában tartani nem kívánja, pusztán a tevékenységének folytatásához szükséges mértékben, melyre figyelemmel a vétel tárgyát képező ingatlan 1313 m2 alapterületű részét szintén jegyzőkönyv felvételével - az eladó birtokába visszaadta, akként 2013. január 01. napjától a vevő birtokában és használatában az 1./ pontban körülírt ingatlannak 227 m2 alapterületű része áll, mely a természetben az épület földszintjét testesíti meg. 4./ A szerződő felek egyezően rögzítik, hogy a vevő pályázata eredménytelen lett, a vételárat sem pályázati forrásból, sem hitelintézeti, sem egyéb forrásból nem tudta előteremteni, így az ingatlan vételárát sem a szerződésben kikötött határidőig, sem mind a mai napig nem fizette meg. A vevő kinyilatkoztatja, hogy az ingatlan vételárát az eladó részére teljesíteni nem tudja, melyre figyelemmel kezdeményezi az 1./ pontban hivatkozott adásvételi szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetését. 5./ A szerződő felek jelen okirat aláírásával megállapodnak abban, hogy az 1./ pontban hivatkozott, a kazincbarcikai 1083/12 hrsz.-ú ingatlanra vonatkozóan 2012. december 20. napján megkötött adásvételi szerződést a Ptk. 6:212. (1) (3) bekezdései alapján, közös megegyezéssel felbontják és az eredeti állapotot helyreállítják.
6./ Az eredeti állapot helyreállítása körében a vevő az 1./ pontban körülírt ingatlant 2014. november 30. napján az eladó birtokába visszaadja. A birtokbaadásról a felek jegyzőkönyvet vesznek fel, melyben rögzítik a közüzemi mérőórák állását és az ingatlanrész állapotát. 7./ A vevő kijelenti, hogy a birtoklásának ideje alatt keletkezett közüzemi díjakat hiánytalanul, esedékességkor megfizette, közüzemi díjtartozása nem áll fenn. A vevő kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a közüzemi szolgáltatók tájékoztatása alapján az ingatlan használatához kapcsolódóan - birtoklásának időtartamára nézve esetlegesen díjtartozás áll fenn, azt az eladó felszólításától számított 8 napon belül kiegyenlíti. 8./ A vevő kijelenti, hogy az ingatlanon, illetve annak részén átalakítási munkálatokat nem végzett, így ezek helyzetéről rendelkezni nem kell. 9./ A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a vevő 2013.január 01.-2014. november 30. napja közötti időszakra nézve az ingatlan használatához kapcsolódó használati díj fizetésére köteles az alábbiak szerint: Rendeltetés Alapterület (m 2 ) Díjmérték (nettó) Hónapok Bérleti díj (nettó) Fő 152 770 Ft/m 2 /hó 23 2.691.920.- Ft Mellék 75 275 Ft/m 2 /hó 23 474.375.- Ft Összesen 227 3.166.295.- Ft A vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az esedékessé vált 3.166.295,-Ft+Áfa, azaz hárommillió-egyszázhatvanhatezer-kettőszázkilencvenöt,-ft + Áfa összegű használati díjat és az időszakra még felmerülő rezsiköltségeket, jelen szerződés megkötését követő 8 napon belül, egy összegben, átutalás útján megfizeti az eladó OTP Bank Nyrt-nél vezetett 11734152-15350057 számú számlája javára. 10./ A szerződő felek rögzítik, hogy a vevő köteles továbbá megfizetni az eladó részére mindazon költséget, mely az 1./ pontban hivatkozott adásvételi szerződés megkötésével, illetve annak megszüntetésével összefüggésben az eladó oldalán felmerült. A vevő kötelezettséget vállal annak jelen okirat aláírásától számított 8 napon belül történő megfizetésére. 11./ Jelen okirat aláírásával a szerződő felek feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják, hogy a kazincbarcikai 1083/12 hrsz. alatt nyilvántartott ingatlan tulajdoni lapjának III. részére 30436/2/2013. határozattal a vevő javára feljegyzett tulajdonjog-fenntartás melletti eladás ténye szerződés felbontása és eredeti állapot helyreállítása jogcímén törlésre kerüljön. 12./ A szerződő felek kijelentik, hogy a vevő cégkivonata és képviselőjének aláírási címpéldánya az Edelényi Járási Földhivatalhoz a 43769/2012. számú eljárásban már benyújtásra került, az azokban foglaltakhoz képest változás nem következett be, így kérik a már benyújtott okiratok figyelembe vételét az ingatlan-nyilvántartási eljárás során. 13./ A szerződő felek rögzítik, hogy belföldi jogi személyek, szerzési és ügyletkötési képességük nem korlátozott. 14./ A vevő kötelezettséget vállal arra, hogy az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. (3) bekezdésének b./ pontja ba./
alpontja alapján a szerződés megkötésekor részére átadott energetikai tanúsítványt jelen okirat aláírásával egyidejűleg az eladó részére visszaadja. 15./ A szerződő felek megbízzák dr. Buza Orsolya ügyvédet (3527 Miskolc, József A. u. 57.) jelen okirat megszerkesztésével, ellenjegyzésével és az ingatlan-nyilvántartási eljárásban történő képviseletükkel. 16./ Jelen szerződés megkötéséről Kazincbarcika Város Önkormányzatának Képviselőtestülete. Ökt. határozatával rendelkezett, megadva egyben a törvényes képviselő polgármester részére, az annak aláírására vonatkozó felhatalmazást. 17./ Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadóak. Jelen megállapodást a felek, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá. Kazincbarcika, 2014. november 30....... Kazincbarcika Város Önkormányzata GREEN PLAN CENTER Kft. Szitka Péter polgármester Jámbor Gyöngyi ügyvezető - eladó - - vevő - Ellenjegyzem: Kazincbarcika, 2014. november 30.