SZIGETSZENTMIKLÓS VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS

SZIGETSZENTMIKLÓS VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS I. KÖTET Megbízó: Szigetszentmiklós Város Önkormányzata Szigetszentmiklós Kossuth Lajos u. 2. 2134 Tervező: Archi-Profil Bt. Budapest Lehel u. 23. 1191 2012. MÁRCIUS

TERVEZŐK NÉVSORA Szigetszentmiklós Településszerkezeti Terv módosítás és Leírás Településrendezés: Csarkóné Kelemen Ágnes TT/1É 01-0760 Zöldfelületek, környezetvédelem: Nemes Zoltán K1 01-5053 Közlekedés: Polányi Péter K1d-1 07-0239 Közműellátás: Halász Adrienn TE-T 01-12277 TV-T 01-12277 Hírközlés: Hódos Jenő TH-T 01-4650 2012. MÁRCIUS 2

TARTALOMJEGYZÉK I. HATÁROZAT II. III. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV (A határozat 1. számú melléklete) A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA (A határozat 2. számú melléklete) 1. Fejezet: Általános leírás 1.1 A településrendezés célkitűzései 1.2 A Településszerkezeti Terv módosítás hatálya 1.3 Igazgatási és belterületi határ 1.4 A tervezett területfelhasználást veszélyeztető tényezők 1.5 A Településszerkezeti Terv elemei 2. Fejezet: A területfelhasználási egységek 2.1 Területfelhasználás 2.2 A település területének területfelhasználása és módosításai 2.2.1 Beépítésre szánt területek 2.2.2 Beépítésre nem szánt területek 3. Fejezet: A település védendő értékei 3.1 Építészeti értékvédelem 3.2 A település területén található régészeti lelőhelyek 3.3 Természetvédelmi szempontú kijelölés alatt álló területek IV. TERÜLETI MÉRLEG (A határozat 3. számú melléklete) V. NYILATKOZAT 2012. MÁRCIUS 3

I. HATÁROZAT SZIGETSZENTMIKLÓS VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS Szigetszentmiklós Város Képviselő-testületének 71/2012. (III. 12.) sz. határozata a 6/2009. (I. 27.) sz. Kt. határozattal módosított 25/2007. (II. 25.) Kt. határozattal elfogadott Településszerkezeti Tervének módosításáról és Leírásáról 2012. MÁRCIUS 4

2012. MÁRCIUS 5

2012. MÁRCIUS 6

II. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS - TSZT-1/M M=1:10000 (A határozat 1. sz. melléklete) 2012. MÁRCIUS 7

III. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA (A határozat 2. sz. melléklete) 1. Fejezet: Általános leírás 1.1 A településrendezés célkitűzései A településszerkezeti terv az a településrendezési terv, amely meghatározza a település alakításának, védelmének lehetőségeit és fejlesztési irányait, ennek megfelelően az egyes területrészek felhasználási módját, a település működéséhez szükséges infrastruktúra elemeinek a település szerkezetét meghatározó térbeli kialakítását és elrendezését, az országos és a térségi érdek, a szomszédos vagy más módon érdekelt többi település alapvető jogainak és rendezési terveinek figyelembevételével a környezet állapotának javítása vagy legalább szinten tartása mellett. Kiemelt területként kell kezelni: az infrastrukturális hálózatok fejlesztését (út, közlekedés, közműhálózatok, szennyvíztisztítás, stb.), a környezetvédelmi szempontok érvényesítését, egyéb információs kapcsolatrendszerek, a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági tevékenység folytatására alkalmas területek fejlesztését, illetve a lakóterület-fejlesztést. Szigetszentmiklós Város Településszerkezeti Tervének alapja az elfogadott településfejlesztési koncepció. A településrendezés során további fontos alapelvek: - Környezettudatosság Nagyobb figyelmet kell fordítani az utca- és településkép rendezésére: különösen az utak és járdák műszaki állapotának javításával és a zöldfelületek karbantartásával, fejlesztésével. - Kellemes lakókörnyezet és élettér A település fejlesztése során elsősorban a minőségi szempontokat, a települési környezet, az életkörülmények javítását kell előtérbe helyezni. Meg kell őrizni az értékes települési adottságokat. - Széleskörű társadalmi részvétel Az egyes feladatok meghatározásakor és a végrehajtásában mind teljesebb körben kell ismertetni a lakossággal a várható hatásokat, és be kell vonni őket az előkészítésbe éppúgy, mint a feladat megvalósításába. 1.2 A Településszerkezeti Terv módosítás hatálya A Településszerkezeti Terv módosítás (továbbiakban: a Terv) hatálya Szigetszentmiklós Város közigazgatási területére terjed ki. A településszerkezeti tervlapon a módosításra szánt elemek tervezettként kerültek megjelölésre. 1.3 Igazgatási és belterületi határ A Településszerkezeti Terv módosítás igazgatási határ változást nem irányoz elő. A belterületi határ módosításával érintett területeket és azok rendeltetését a Terv határozza meg. A belterületbe vonás feltételeként kell kezelni, hogy a belterületbe vonás legalább egy önálló területegységre terjedjen ki, mely lehet meglévő területfelhasználási egység, vagy a településszerkezeti tervben meghatározott új területfelhasználási egység is. A lakóterületeket és a településközponti vegyes területeket kivéve a beépítésre szánt területfelhasználások esetében a belterületbe vonás nem kötelező. A területek belterületbe vonása a konkrét fejlesztési és építési igények függvényében és időpontjában szakaszosan is végrehajtható. 2012. MÁRCIUS 8

1.4 A tervezett területfelhasználást veszélyeztető tényezők - a közigazgatási területen áthaladó közművezetékek és védőtávolságaik - egyéb korlátozások, védőövezetek 1.5 A Településszerkezeti Terv elemei A közterületek és egyéb területfelhasználási egységek meghatározása; A közlekedési rendszer jelölt elemei és hierarchiája; A területfelhasználási és funkcionális besorolás; Az egyes területegységekre vonatkozó környezetvédelmi besorolások; A nyomvonal jellegű infrastruktúra hálózat jelölt elemei és védőtávolsága; A beépítésre szánt területek szintterület-sűrűsége. 2012. MÁRCIUS 9

2. Fejezet: A területfelhasználási egységek 2.1 Területfelhasználás A település közigazgatási területe a fejlesztés és építés szempontjából beépítésre szánt (beépült vagy a terv alapján távlatában beépülő) és beépítésre nem szánt területre tagozódik. A beépítésre szánt terület jellemzően, de nem kizárólag a meglévő és tervezett belterület. A beépítésre szánt területek a felhasználási igények szerint, ütemezetten belterületbe vonhatók. A beépítésre nem szánt terület jellemzően, de nem kizárólag a külterület. 2.2 A település területének területfelhasználása és módosításai Szigetszentmiklós Város területe a Településszerkezeti Terv módosításon feltüntetetteknek megfelelően beépítésre szánt, illetve beépítésre nem szánt területre tagozódik. A település igazgatási területének beépítésre szánt területei az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi területfelhasználási egységekre tagolódnak. (L) Lakóterületek (kertvárosias, kisvárosias), (V) Vegyes területek (településközpont vegyes terület, központi vegyes terület) (G) Gazdasági területek (kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület) (K) Különleges terület (temető, sport, szennyvíztisztító, antenna, rekreációs, szabadidő központ, egyéb helyi sajátosságot hordozó terület, nagy kiterjedésű zöldfelülettel rendelkező oktatási, egészségügyi és sportterület) A beépítésre nem szánt területek az alábbi terület-felhasználási egységekre tagolódnak (Kö) Közlekedési és közműterületek (Z) Zöldterületek (E) Erdőterületek (M) Mezőgazdasági területek (V) Vízgazdálkodási terület A beépítésre szánt területek felhasználása, ill. a belterületek bővítése csak ütemezetten, műszaki, környezeti és gazdasági szempontból szigorú feltételekhez kötötten, a fejlesztésben érdekeltek finanszírozásában valósíthatók meg. 2.2.1 Beépítésre szánt területek Lakóterületek Meglévő területek: A település teljes területére a kisvárosias és kertvárosias lakóterületi kialakítás a jellemző mind a beépítés módja, intenzitása, mind az épületek használati módja tekintetében. Kisvárosias lakóterületi besorolást kaptak a város meglévő lakótelepi részei és környezetük, a város egyéb lakóterületei kertvárosias lakóterület besorolásúak. A meglévő lakóterületek vonatkozásában az értékmegőrzést kell előirányozni. Ehhez alapvető a közterületek rehabilitációja (út- és járdaépítés, fasorok, közparkok, játszókertek, stb. kialakítása és fejlesztése). A lakóterület-bővítés településszerkezeti tervben való megjelenése során figyelembe kell venni az infrastruktúra-fejlesztési lehetőségeket, a jelenlegi területhasználatot, a természeti adottságokat, a természeti értékeket és a várható környezeti terhelés mértékét. Településrendezési szempontból csak a 2012. MÁRCIUS 10

település szerkezetéhez és jellegéhez igazodó bővítés engedhető meg. A településszerkezeti tervben a fejlesztési területek kijelölésével fenti elv betartása fontos feladat. Településszerkezeti Terv módosításában tervezett fejlesztési területek: - Felsőtag, Tihanyi úti lakóterülethez kapcsolódó terület kertvárosias lakóterületként tervezett (2. sz. módosítás) - Felsőtag, Tagi út melletti tervezett kertvárosias lakóterület (6. sz. módosítás) - Lakihegy, kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület módosítása kertvárosias lakóterületre (12. sz. módosítás) - Lakihegy, kisvárosias lakóterület területfelhasználás módosítása kertvárosias lakóterületre (13. sz. módosítás) - Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület módosítása kertvárosias lakóterületre (17. sz. módosítás) - Kisvárosias lakóterület területfelhasználás módosítása kertvárosias lakóterületre (23. sz. módosítás) Üdülőterületek Meglévő területek Hétvégi házas üdülőterületi besorolású a Ráckevei (Soroksári) Dunaág mentén meglevő parti szakasz területe, valamint Felsőtag területén a Szellős utca mentén, a Településszerkezeti tervlap jelölése szerint. Fejlesztési terület: - A meglévő bányatavak már jelenleg is beépített környezete zöldterület területfelhasználásának módosítása üdülőterületi besorolásra (16. sz. módosítás) Településközpont vegyes terület Meglévő területek: Településközpont vegyes területi besorolást kaptak a település központi részén található intézményi területek. Ezek az oktatási, igazgatási, egészségügyi, művelődési, egyházi, kereskedelmi, szolgáltató és vendéglátó épületek: községháza, templom, iskola, stb. (Lakihegy, II. Rákóczi u. menti terület; Bercsényi u. Petőfi u. környezete, Szent Erzsébet tér környéke, Gyári út melletti területek, Bucka-tó területe; Szigethalom közigazgatási határ és a HÉV környéke) Fejlesztési területek: - A Szebeni utca melletti kertvárosias és zöldterület egy részének módosítása településközpont vegyes területté a tervezett ÁJTI beruházás megvalósítása érdekében (20. sz. és 21. sz. módosítás) - ÁTI-Sziget területén - a HÉV és Szigethalom közigazgatási határ mentén lévő - kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek módosítása (26. sz. módosítás) Központi vegyes területek Meglévő területek: Központi vegyes területfelhasználású az M0 autóúttól északra, Felsőtag területén, a Sós-hegytől délre a Nyughatatlan dűlőben, illetve a Csepeli út és a Kavicsos tó által közrezárt területek. Fejlesztési terület: - Felsőtag területén, a Tihanyi úti lakóterülettől délre lévő általános mezőgazdasági terület módosítása (3. sz. módosítás) 2012. MÁRCIUS 11

Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek Meglévő területek: Szigetszentmiklós gazdasági területei az M0 autóút mentén (Leshegy, Auchan, Sáméhegy), illetve a Csepeli és a Gyári út mellett helyezkednek el. Ezeken felül kisebb szolgáltató egységek a lakóterületbe ágyazottan is előfordulnak. Az ipari és szolgáltató, illetve mezőgazdasági tevékenységek a településen a helyi foglalkoztatás érdekében fontos szerepet töltenek be. A településen lakóterületek között kizárólag környezetbarát és lehetőleg munkahelyteremtő üzemek tarthatók fenn. A meglévő gazdasági területek fejlesztése környezet- és természetkímélő beruházások megvalósításával, korszerű technológiák és tevékenységek befogadásával lehetséges, amelyek hozzájárulnak a népesség helyben történő foglalkoztatásának növeléséhez. Zöldfelületi eszközökkel biztosítani kell a gazdasági területek elszigetelését a lakóterületektől. Ipari gazdasági terület fejlesztése céljára a város területén a terv nem jelölt ki területet. Fejlesztési területek: - Kertvárosias lakóterület besorolás módosítása kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre meglévő üzem (18. sz. módosítás) - Általános mezőgazdasági terület módosítása a Gyári út melletti gazdasági terület folytatásaként (24. sz. módosítás) - Általános mezőgazdasági terület módosítása a Gyári út melletti gazdasági terület és a Különleges sportterület közötti területen (27. sz. módosítás) Különleges terület Meglévő területek: Különleges temető területe A településen meglévő temető lakóterületek és mezőgazdasági terület által határolt. A Településszerkezeti Terv további temető terület kijelölését, a meglévő terület bővítését nem tervezi. Különleges sport terület A település meglévő sportpályája különleges terület sport terület besorolást kapott a településszerkezeti tervlapon. Különleges sportterület besorolású még a Mogyoró utca Prés utca 8657 hrsz.-ú utca Szilva utca Gyári út 8675 hrsz.-ú ingatlan által határolt terület. Különleges rekreációs terület A településen meglévő rekreációs terület a Tököli- Felsőpáskom út által határolt (Oázis), valamint a Kéktó utca - Jegenye utca és Diófa utcák által határolt terület, mely a településszerkezeti terv jelölése szerint különleges rekreációs terület. Különleges adótornyok területe A település területén meglévő adótornyok területe, a Településszerkezeti Tervlapon jelöltek szerint, a város Halásztelekhez csatlakozó közigazgatási határa és a II. Rákóczi Ferenc út mentén. Különleges szabadidőközpont területe Felsőtag településrészen kijelölt terület a Sós-hegyi üdülőterület és a bányató környezetében Fejlesztési területek: - Felsőtag, Tagi út melletti településközpont vegyes terület területfelhasználás módosítása különleges nagy zöldfelülettel rendelkező egészségügyi, oktatási és sportterületre (7. sz. módosítás). A területen elhelyezhetők sportolási, oktatási, valamint egészségügyi, rekreációs és 2012. MÁRCIUS 12

idegenforgalmi célú építmények. A terület nagy zöldfelülettel rendelkező, alacsony beépítettséget igénylő létesítmények elhelyezésére szolgál. Egyéb helyi sajátosságot hordozó különleges területbe azok a területek tartoznak, amelyek a rajtuk elhelyezkedő építmények különlegessége miatt (helyhez kötöttek, jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük megengedett külső hatásaitól is védelmet igényelnek) és más beépítésre szánt területfelhasználású területektől eltérnek. Szigetszentmiklós Településszerkezeti Terv módosításában az alábbi két terület tervezett különleges - egyéb helyi sajátosságot hordozó területként. - A meglévő Kavicsos-tó környezetében lévő különleges- horgásztanyák területfelhasználás módosítása különleges egyéb helyi sajátosságot hordozó területre.(10. sz. módosítás) A területnek csak az elnevezése változik, funkciója horgásztanyák területe megmarad, de a területfelhasználás elnevezés a terület speciális, meglévő, kialakult állapotára utal. - Általános mezőgazdasági terület módosítása különleges egyéb helyi sajátosságot hordozó területre, a volt Lokátor-domb területe (22. sz. módosítás) A területen olyan funkció javasolható, mely a meglévő állapothoz alkalmazkodik, a környezetében lévő mezőgazdasági területre nincs zavaró hatással. A terület szabadidős funkciók, illetve szolgáltatás befogadására alkalmas. Javasolt funkció lehet növénykertek kialakítása, szabadtéri játékok területe, kalandpark, egyéb speciális sporttevékenység, mely a területen folytatható, valamint kiszolgáló, szolgáltató létesítmények. A beépítésre szánt területek egyes területfelhasználási egységei építési használatának (terhelhetőségének) megengedett felső határát, ill. jellemző mértékét az alábbi táblázat tartalmazza: Területfelhasználási egységek Legnagyobb szintterület-sűrűség 1 Kisvárosias lakóterületek 1,5 Kertvárosias lakóterületek 0,6 Hétvégi házas üdülőterület 0,2 Településközpont vegyes terület 2,0 Központi vegyes terület 1,5 Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 1,5 Különleges terület temető 0,1 Különleges terület sportterület 0,75 Különleges terület rekreációs terület 0,4 Különleges terület szennyvíztisztító terület 0,4 Különleges terület adótornyok területe 0,2 Különleges terület egyéb, helyi sajátosságot hordozó terület 0,2 Különleges terület bányaterület 0,1 Különleges nagy zöldfelülettel rendelkező oktatási, egészségügyi és sportterület 0,1 A beépítésre szánt területfelhasználási egységeket a tervezett szerkezeti elemek figyelembe vételével, a területi adottságok alapján építési övezetekbe kell felosztani a továbbtervezés során. 1 Szintterület-sűrűség: a beépítésre szánt terület egyes területfelhasználási egységein elhelyezhető épületek összes szintterületének és a területfelhasználási egység területének viszonyszáma (OTÉK 1. sz. melléklet 91.) 2012. MÁRCIUS 13

2.2.2 Beépítésre nem szánt területek Szigetszentmiklós igazgatási területének beépítésre nem szánt területei használatuk általános, valamint sajátos jellege szerint az alábbi terület-felhasználási egységekre tagolódnak: Zöldterületek, erdőterületek Meglévő területek: A település zöldfelületi hálózatának elemei: meglévő és már kijelölt zöldterületek, lakóterület fejlesztés tervezett zöldterületei, fásítási rendszer, települést körülvevő fásítás, erdősávok. A településen belül a meglévő zöldterületek megőrzendők. A belterületi közös használatú zöldfelületek aránya a domináns kertes-családiházas települési arculatnak megfelelően alacsony. Jelentősebb közös használatú zöldfelületek melyek a város üzemeltetésében gondozottak leginkább csak a lakótelepeken (József Attila lakótelep, Szent Miklós lakótelep) fordulnak elő. A zöldfelület használat minőségét javítja, hogy néhány játszótér-köztér a közelmúltban felújításra, átépítésre került, így nőtt a korszerű, dekoratív zöldfelületek aránya. A belterületi zöldfelületi rendszer túlnyomó részét a magántelkek alkotják, melyeknek a települési mezoklíma alakításában meghatározó szerepük van. Ápoltságuk, funkció szerinti kialakításuk (díszkert, haszonkert) növényfaj összetételük rendkívül vegyes. Fejlesztési területek: - Általános mezőgazdasági terület módosítása védelmi célú erdőterületre Felsőtag területén, a közigazgatási határ mentén 200 m-es szélességben (1. sz. módosítás) - Vízgazdálkodási terület módosítása védelmi célú erdőterületre - az Erdészeti Igazgatóság kérése szerint (11. sz. módosítás) - Általános mezőgazdasági terület módosítása védelmi célú erdőterületre - az Erdészeti Igazgatóság kérése szerint (14. 15. sz. módosítás) Mezőgazdasági területek Meglévő területek: Szigetszentmiklóson jellemző a jó talajadottságú mezőgazdasági területek mintegy 75 %-os aránya az összes mezőgazdasági területhez képest. Domináns a szántóföldi művelés, előfordul gyümölcstermesztés és igen alacsony jelentéktelen a rét-legelő és a szőlőművelési ágba tartozó mezőgazdasági területek aránya. Alacsony arányú a tájfásítottság, külterületi fasorok, erdősávok elenyésző mértékben fordulnak elő. Fentiek következtében a táj kevéssé attraktív, inkább monotonnak nevezhető. Ezen távlatban módosíthat az, hogy a nagyparcellás, nagyüzemi, kevés élőmunka ráfordítású termelési mód várhatóan háttérbe fog szorulni a nagyobb élőmunka igényű termeléssel szemben (pl: dísznövénytermesztés), így a tájkép is előnyösen változhat. Fejlesztési területek: - Felsőtag, általános mezőgazdasági terület módosítása a környezete területfelhasználásához igazodva mezőgazdasági kertes területre (8. sz. módosítás) - Felsőtag, védelmi célú erdőterület módosítása a környezete területfelhasználásához igazodva mezőgazdasági kertes területre (9. sz. módosítás) 2012. MÁRCIUS 14

Vízgazdálkodási területek SZIGETSZENTMIKLÓS VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS Meglévő területek: A vízgazdálkodási területek közé tartozik a fő Duna-ág és a Ráckevei (Soroksári)- Duna-ág medre és a vízbázis belső védőterülete, valamint a bányatavak vízfelületének területe. A vízgazdálkodási területek lehatárolása a meglévő állapot szerinti. Fejlesztési területe: - Felsőtag, különleges bányaterület módosítása vízgazdálkodási területre, a bányászati tevékenység felhagyása miatt (4. - 5. sz. módosítás) 2012. MÁRCIUS 15

Szigetszentmiklós Településszerkezeti Terv módosítás - területi mérleg: Közigazgatási terület 4576 ha Területfelhasználási egység Terület nagyság Terület nagyság Változás jelenleg (ha) tervben javasolt (ha) Beépítésre szánt területek: 2277,99 2354,46 +76,47 Kisvárosias lakóterület 79,42 83,10 +3,68 Kertvárosias lakóterület 972,10 1008,66 +36,56 Településközpont vegyes terület 54,19 42,16-12,03 Központi vegyes terület 77,85 112,80 +34,95 Üdülőterület 75,35 82,42 +7,07 Különleges - sportterület 11,33 11,33 - Különleges - szabadidőközpont 22,17 22,17 - Különleges - rekreációs terület 3,83 3,83 - Különleges - horgásztanyák területe 46,83 - -46,83 Különleges egyéb helyi sajátosságot - 51,32 +51,32 hordozó terület Különleges nagy zöldfelülettel - 19,26 +19,26 rendelkező egészségügyi, oktatási és sportterület Különleges - bánya 31,66 11,75-19,91 Különleges - antenna 34,10 34,10 - Különleges szennyvíztisztító területe 2,15 2,15 - Különleges - temető terület 6,43 6,43 - Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 860,58 862,98 +2,40 Beépítésre nem szánt területek: 2298,01 2221,54-76,47 Mezőgazdasági terület általános 1091,89 975,68-116,21 Mezőgazdasági terület - gyep 93,55 93,55 - Mezőgazdasági terület - kertes 155,98 171,67 +15,69 Erdő - védelmi 152,92 179,18 +26,26 Zöldterület 28,64 20,93-7,71 Vízgazdálkodási terület 375,67 381,17 +5,50 Közlekedési terület autóút, autópálya 115,77 115,77 - Közlekedési terület gyűjtőút, kiszolgáló út 260,31 260,31 - Közlekedési terület - vasút 23,28 23,28-2012. MÁRCIUS 16

3. Fejezet: A település védendő értékei 3.1 Építészeti értékvédelem 1. Műemlék: Lakihegy 314 m-es antennatorony ipartörténeti emlék. Hrsz: 0250 2. Műemléki környezet: A műemlék környezetében lévő ingatlanok területe Helyrajzi számok:0250/1-2, 0251/38, 0251/73-74, 0262/2, 0265/6-23, 12154, 12155/2, 12156/1-2, 12157-12159 3. Helyi értékvédelem Csepeli út 1. - Dézsma ház és pince. Hrsz: 1490 2 2 514/2011. (XI. 23.) sz. Önkormányzati Határozat a helyi értékvédelem alá helyezést megszüntette 2012. MÁRCIUS 17

3.2 A település területén található régészeti lelőhelyek 1. Szigetszentmiklós 1. lh.: Felsőtag, Gere tanya (Felsőtag u. 1): középső bronzkori temető (Vatya kultúra), részben feltárva. Ismert kiterjedése: Királyerdő út Üdülősor Tagi dűlő (Felsőtagi út) (MNM Adt. XI./301/1963; KALICZ SCHREIBER 1995) 2. Szigetszentmiklós 2. lh.: Nyilasokra dűlő 1. és Hídfő: Árpád kori település, kora bronzkori temető, telep (BTM Adt. 1893 2000; KALICZ SCHREIBER 1981, 86, Taf. 1. 47; ENDRŐDI 1992, 1. k.). KÖH azonosító: 31072 3. Szigetszentmiklós 3. lh.: Alsó Bán dűlő 1.: Árpád kori telep és temető. 4. Szigetszentmiklós 4. lh.: Üdülőtelep (M0, BTM feltárásai, 1988, 2008-2009): középső rézkori (Ludanice kultúra) és kora bronzkori (Harangedény Csepel csoport) telep (BTM Adt. 1599 90; VIRÁG 1992; ENDRŐDI 1992; VADÁSZ 1992; HANNY 1992). KÖH azonosító: 31073 5. Szigetszentmiklós 5. lh.: Les hegy: középső bronzkori (Vatya k) telep. KŐH azonosító: 39854 6. Szigetszentmiklós 6. lh.: Ürge-hegy (Auchan áruház): középső bronzkori temető (Vatya k) (Vicze M. ásatása, 2002). KÖH azonosító: 33229 7. Szigetszentmiklós 7. lh.: Vízműtelep 2. lh.: (MOL 1999): Kora bronzkori temető, kelta telep, népvándorláskori telep (BTM adattár: 1893-2000). 8. Szigetszentmiklós 8. lh.: Alsó Középdűlő 1.: Árpád-kori település (BTM Adt. 1893-2000). 9. Szigetszentmiklós 9. lh.: Laki-hegy: kora bronzkori telep és sírok, Árpád-kori telep (BTM Adt. 1649-91; RKM 2003, 296; REMÉNYI TEREI 2004) 10. Szigetszentmiklós 10. lh.: Teleki út 45.: kora bronzkori temetkezés (KALICZ SCHREIBER 1997, 178, 6. k. 1 2.). 11. Szigetszentmiklós 11. lh.: Vízcsőárok II.: kora bronzkori temetkezések (KALICZ SCHREIBER 1981, 86, Taf. 1. 52; Taf. 2; KALICZ SCHREIBER 1997, 179 181). Szigetszentmiklós 4., 7., és 11. számú lelőhelyek valószínűleg ugyanannak a nagy kiterjedésű, több korszakban is lakott, részben feltárt lelőhelynek a részei. 12. Szigetszentmiklós 12. lh.: Alsóbucka: Szarmata telep és temető.valószínűleg ugyanitt kora bronzkori sírok is előkerültek (KALICZ SCHREIBER 1997, 178, 2, 5. kép). 13. Szigetszentmiklós 13. lh.: 7. kilométerkő (Repülőgépgyár): kora bronzkori leletek (BÓNA 1961 62, 13, 17 18, VI. t. 6, VII. t. 5 10, XIV. t. 1 5, 7 14, XV. T. 1 12; KALICZ SCHREIBER 1981, 86, Taf. 1. 49). AZONOSÍTHATATLAN! 14. Szigetszentmiklós 14. lh.: kora bronzkori (harangedényes) és avar temető (CSALLÁNY 1956, 200; KALICZ 1955, 46). AZONOSÍTHATATLAN! 15. Szigetszentmiklós 15. lh: Felső Ürge hegyi dűlő: kora bronzkori temető és település (Harangedény kultúra), késő bronzkori temető és település (Urnamezős kultúra), Árpád kori település. (Patay R. ásatása 2006-2007) (RKM 2007, 285). 16. Szigetszentmiklós 16. lh. KÖH azonosító: 60988 Kovács-dűlő: bronzkori és középkori telepnyom 17. Szigetszentmiklós 17. lh. KÖH azonosító: 58533 Nyilas-dűlő: római kori éremlelet 2012. MÁRCIUS 18

18. Szigetszentmiklós 18. lh., Nagylapos. Középkori telepnyom KÖH azonosító: 58907 19. Szigetszentmiklós 19. lh. KÖH azonosító: 32102 20. Szigetszentmiklós 20. lh., Alsó Bán dűlő 2.: a terepbejárás során római, és árpád kori kerámia került elő. 21. Szigetszentmiklós 21. lh., Nyughatatlan dűlő: a terepbejárás során bronzkori és árpád kori kerámia került elő. 22. Szigetszentmiklós 22. lh., Alsó Bán dűlő 3.: a terepbejárás során római, és árpád kori kerámia került elő. 23. Szigetszentmiklós 23. lh., Alsó Közép dűlő 2.: a terepbejárás során bronzkori és árpád kori kerámia került elő. 24. Szigetszentmiklós 24. lh., Kőkuti dűlő Alsó Bán dűlő 4.: a terepbejárás során bronzkori és árpád kori kerámia került elő. 25. Szigetszentmiklós 25. lh., Alsó Bán dűlő 4.: a terepbejárás során római kori kerámia került elő. 26. Szigetszentmiklós 26. lh., Nyilasokra dűlő 2.: a terepbejárás során őskori, római, és árpád kori (?) kerámia került elő. 27. Szigetszentmiklós 27. lh., Nyilasokra dűlő 3.: a terepbejárás során őskori és középkori kerámia került elő. 28. Szigetszentmiklós 28. lh., Nyilasokra dűlő 2.: a terepbejárás során római kori kerámia került elő. 29. Szigetszentmiklós 29. lh., Alsó Páskomi dűlő: a terepbejárás során újkőkori (középső neolitikum?) és őskori (bronzkori?) kerámia került elő. Azonosítatlan lelőhelyek: 30. Kavicsbánya: népvándorláskori temető (58527) 31. Háros-dűlő: bronzkori, vaskori és népvándorláskori temető (58528) 32. Lakihegy: bronzkori telepnyom (58532) 33. Duna parton, Csepeli Autógyár felé: középkori templom és temető (58762) 2012. MÁRCIUS 19

3.3 Természetvédelmi szempontú kijelölés alatt álló területek - A szigetszentmiklósi hókonyok (103,0 ha) 1979 óta állnak természetvédelmi oltalom alatt. - 1985 óta védett az M0 autópálya hídja melletti Czuczor-sziget közel 65,0 ha-os, orchideás láp és mocsárrétje. - A település területén találhatóak olyan természet közeli állapotokat tükröző területek, amelyek nem állnak védelem alatt, de megőrzésük természetvédelmi szempontból fontos, mivel védett növény- és állatfajoknak, illetve egyéb vadon élő szervezeteknek élőhelyül szolgálnak. Lehatárolása a Szabályozási Terven jelöltek szerint. - Az Országos Területrendezési Tervről szóló 2003. évi XXVI. törvényben lehatárolásra került az országos ökológiai hálózat övezete, mely természetvédelmi szempontból jelentős területeket és a fennmaradásukhoz szükséges ökológiai kapcsolatokat biztosító összekötő folyosókat foglalja magába - A Natura2000 területek európai szintű védettségű területek, kijelölésükre az Európai Uniós csatlakozás kötelezi az országot. A területlehatárolást Európai Uniós irányelvek határozzák meg. Kiemelt jelentőségű különleges természet-megőrzési területnek jelölt területek 14/2010. (V. 11.) KvVM rendelet az Európai Közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területekkel érintett földrészletekről 1. HUDI 20034 Duna és ártere Helyrajzi szám: 0212 2. HUDI 20045 Szigethalmi homokbuckák Helyrajzi szám 5848/9 5851/3 5852/51 6036/5 6036/6 6036/7 12001/9 12001/10 12001/11 12001/91 2012. MÁRCIUS 20

3. HUDI 20042 Ráckevei Duna-ág Helyrajzi szám 074 075/6 075/7 075/8 075/9 075/11 075/12 075/14 075/16 075/19 075/23 075/24 075/25 075/27 075/30 075/38 075/91 075/93 075/99 075/102 075/192 075/194 075/195 075/196 075/197 075/198 075/199 075/200 075/201 075/202 076/1 077/20 077/21 Helyrajzi szám 077/26 077/27 077/28 077/29 077/45 077/244 077/245 077/246 077/248 4799 9677 9678/3 9678/4 9678/5 9678/6 9678/7 9678/11 9678/12 9679/1 9681/2 9681/3 9681/11 9681/13 9681/14 9681/15 9681/16 9681/17 9681/18 9681/19 9681/20 9681/21 9681/22 9681/23 9681/24 2012. MÁRCIUS 21

Helyrajzi szám 9681/25 9681/26 9681/27 9681/28 9681/31 9681/32 Helyrajzi szám 9681/33 9682 9683 9739 - A település területén a Ráckevei(Soroksári) Duna jelentős része a természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény 23. (2) bekezdése alapján lápként országos jelentőségű védett természeti terület. 8005/2001. (MK 156.) KöM tájékoztató a természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény erejénél fogva védett lápok jegyzékéről A védett terület helyrajzi számai a következők: Helyrajzi szám Terület 075/6 0,2590 075/7 0,2302 075/8 1,5466 075/9 0,3981 075/11 0,5683 075/12 0,1910 075/14 0,0870 075/16 3,7333 075/19 0,1726 075/23 0,5395 075/24 0,4820 075/25 075/27 a 0,2026 075/27 b 0,7458 075/27 c 0,1583 075/38 1,1150 075/91 5,2405 075/93 7,4424 075/94 28,3194 075/99 3,2915 075/102 12,5031 075/192 0,4958 075/198 0,3425 Helyrajzi szám Terület 077/21 3,9845 077/26 4,3474 077/27 3,4233 077/28 0,4133 077/29 0,2043 077/32 077/45 0,2254 077/248 a 8,9475 077/248b 0,0701 077/248c 0,0960 077/248d 0,3956 9662 0,3409 9677a 0,0755 9677b 0,3010 9677c 0,3895 9679/1 a 1,0589 9679/1 b 0,1511 9715 0,0698 9716 0,0698 9719 0,0086 9729 0,0302 9732 0,0133 9736 0,0079 2012. MÁRCIUS 22

Helyrajzi szám Terület 9739 0,3359 10015 0,0262 10016 0,0375 10502 11,7777 10547 0,9825 2012. MÁRCIUS 23

IV. TERÜLETI MÉRLEG (A határozat 3. sz. melléklete) A 2005. évi LXIV. törvény (BATrT) által megengedett, a Településszerkezeti Terv módosítás szerinti, valamint a további fejlesztési lehetőségek az alábbi táblázat és számítás alapján: 1. Települési térség (városias ill. hagyományosan vidéki) 2. Városias települési térség részét képező nagy kiterjedésű zöldterület 3. Magas zöldfelületi arányú települési térség 4. Erdőgazdálkodási térség 5. Mezőgazdasági térség 6. Zöldövezet részét képező mezőgazdasági térség 7. Egyéb rendeltetésű terület 8. Vízfelületek, vízfolyások 2005. évi LXIV. tv. BATrT szerint Földhivatali adatszolgáltatás alapján készült térképről mért adatok BATrT szerinti fejlesztési lehetőségek 2005. aug. 31. előtt jóváhagyott fejlesztések 25/2007. (II. 20.) határozattal jóváhagyott TSZT ben elfogadott szerint 2755 2747 Ø 2747,00 55,57 62,71 +83,76 2949,04 25/2007. (II. 20.) határozattal jóváhagyott TSZT szerinti fejlesztések 2949,04 + 24,51 2973,55 6/2009.(I.27.) határozattal jóváhagyott TSZT módosítás szerinti fejlesztések Területfelhasználás módosítás a BATrT szerinti települési térség területén belül történt Jelen TSZT módosítás szerinti fejlesztési területek Települési térség területén: Beépítésre nem szánt terület: 1. sz. erdő (Ev) 12,88 ha Beépítésre szánt területek: 2., 3., 6., 7., 12., 13., 16., 17., 18., 20., 21., 22., 23., 24., 26., 27. sz. össz.:130,65 ha További - beépítésre szánt terület - fejlesztési lehetőség Mezőgazdasági térség területéből fejlesztési lehetőség +34,79 (bármely települési területfelhasználási egység) Ø Ø Ø Ø Ø Ø Ø Ø 67 72 21,6 (30%) 46,83 (65%) (Kht) - 10. sz. beépítésre szánt + 8,74 (12,1%) (Vk) - 10. sz. településközpont vegyes,üdülő-, Össz:55,57 (77,1%) és különleges terület 196 201 Ø 21,34 (10,5%) (Lke) - G 10,17 ( 5,0%) (Lke) - H 1 + 31,20 (15,5%) (Lke) - H 2 Össz:62,71 (31%) 584 593 59,3 (10%) bármely települési területfelhasználási egység Összesen 4266 4576,0 88,95 (15%) erdő megengedett összes fejlesztés 68,33 (beépítésre szánt terület 3%-a) 664 638 31,9 (5%) bármely települési területfelhasználási egység 12,08 (1,89%) (Kb) A 14,40 (2,25%) (Üh) B 2 -B 4 7,18 (1,12%) (Lke) B 1 46,31 (7,25%) (Vk) C + 3,79 (0,59%) (Gksz) - F Össz:83,76 (13,1%) Ø 22,36(3,8%) (Ka) - D + 2,15(0,3%) (Kszt) - E Össz:24,51 (4,1%) Ø Ø 46,83 (Kehs) 10. sz. nagysága nem változik, csak a megnevezése (Kht = Kehs) Ø Ø Beépítésre nem szánt terület: 11. sz. - erdő (Ev)-3,62 ha Ø Ø További fejlesztési lehetőség 68,33 ha (11,5%) Ø Ø Ø 1,12(0,19%) (Ev) 14. sz. + 2,2 (0,38%) (Ev) 15. sz. Össz: 3,32 (0,56%) Ø Ø Beépítésre nem szánt területek: 4., 5. sz. vízgazdálkodási (V) 7,04 ha 8., 9. sz. - mezőgazdasági kertes (Mk) 15,69 ha 11. sz. erdő (Ev) 0,41 ha További fejlesztésre nincs lehetőség További fejlesztésre nincs lehetőség 34,79 (5,9%) bármely települési területfelhasználási egység 33,54 (5,6%) erdő További fejlesztésre nincs lehetőség Ø Ø Ø Ø Ø Ø Ø Ø - 325 Ø Ø Ø Ø Beépítésre nem szánt területek: 4., 5. sz. vízgazdálkodási (V)12,87ha 11. sz. erdő (Ev) 10,38 ha Ø. Szigetszentmiklós, 2012. március 2012. MÁRCIUS 24

2012. MÁRCIUS 25

Területfelhasználás-változások: - 1. Felsőtag, általános mezőgazdasági területfelhasználás módosítása védelmi erdőterület besorolásra (Érintett földrészletek: 12455/1-12455/7 hrsz., 12455/8 hrsz. terület egy része; 12457 hrsz., 12458 hrsz. terület egy része) - 2. Felsőtag, általános mezőgazdasági területfelhasználás módosítása kertvárosias lakóterület besorolásra (Érintett földrészletek: 12455/8 hrsz. terület egy része; 12455/9-18 hrsz.; 12458 hrsz. terület egy része; 12459 hrsz.,) - 3. Felsőtag, általános mezőgazdasági területfelhasználás módosítása központi vegyes területfelhasználásra (Érintett földrészletek: 097/125-139 hrsz. területek egy része; 097/142-146; 099/7 hrsz.) - 4. Felsőtag, különleges bányaterület területfelhasználás módosítása vízgazdálkodási területre (Érintett földrészlet:11500/4 hrsz.) - 5. Felsőtag, különleges bányaterület területfelhasználás módosítása zöldterületre (Érintett földrészlet: 11500/13 hrsz.) - 6. Felsőtag, általános mezőgazdasági területfelhasználás módosítása kertvárosias lakóterület besorolásra (Érintett földrészletek: 11200/8 hrsz, 11200/10-13 hrsz.; 11200/17-19 hrsz.; 11200/23-39 hrsz.; 11200/48-53 hrsz.; 1120/55-60 hrsz.; 11200/63-65 hrsz.; 11200/69-71 hrsz.; 11200/74-78 hrsz.) - 7. Felsőtag, településközpont vegyes terület területfelhasználás módosítása különleges nagy zöldfelülettel rendelkező egészségügyi, oktatási és sportterület területfelhasználásra (Érintett földrészletek: 011/511-706 hrsz.; 11500/15-21 hrsz.; 11500/130-199 hrsz.; 11500/317-331 hrsz.; 11500/400-402 hrsz.; 11505 hrsz). - 8. Felsőtag, általános mezőgazdasági terület területfelhasználás módosítása mezőgazdasági kertes területfelhasználásra (Érintett földrészletek: 11508/72-82 hrsz.; 090/39-44 hrsz.) - 9. Felsőtag, védelmi célú erdőterület területfelhasználás módosítása mezőgazdasági kertes területfelhasználásra (Érintett földrészletek: 11508/72-82 hrsz.; 090/39-44 hrsz084/11-14 hrsz.; 084/17 hrsz.; 084/19 hrsz..) - 10. Különleges horgásztanyák terület elnevezés megváltoztatása különleges egyéb, helyi sajátosságot hordozó terület területfelhasználásra (Érintett földrészletek: 0127/17 hrsz.) - 11. Vízgazdálkodási terület területfelhasználás módosítása védelmi célú erdőterülete (Érintett földrészletek: 0212 és 0213 hrsz. területek egy része) - 12. Lakihegy, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület területfelhasználás módosítása kertvárosias lakóterületre (Érintett földrészletek:8171-8172 hrsz.; 8173/1-2 hrsz.; 8174/1-2 hrsz.; 8175-8176 hrsz; 8202/1, 8202/3 hrsz.; 8202/6, 8202/8, 8202/10, 8202/12 hrsz.; 8203-8205 hrsz.; 8206/11-13 hrsz.; 8206/18-19 hrsz.; 8208 hrsz.; 8209/9-10;8209 /27 hrsz) 2012. MÁRCIUS 26

- 13. Lakihegy, kertvárosias lakóterület területfelhasználás módosítása kisvárosias lakóterületre (Érintett földrészletek: 13133-34 hrsz.; 13137-13138 hrsz.; 13140-13141 hrsz.; 13143, 13147 hrsz.; 0225/7, 0225/11, 0225/14-16 hrsz.; 0225/19 hrsz.) - 14. Általános mezőgazdasági terület területfelhasználás módosítása védelmi célú erdőterülete (Érintett földrészletek: 0251/74 hrsz. terület egy része) - 15. Általános mezőgazdasági terület területfelhasználás módosítása védelmi célú erdőterülete (Érintett földrészletek: 0267/19-20 hrsz.; 0267/22 hrsz. terület egy része; 0267/41-42 hrsz.) - 16. Zöldterület területfelhasználás módosítása üdülőterületi besorolásra (Érintett földrészletek: 0192/19-20 hrsz.; 0192/22-23 hrsz.; 0192/25-31 hrsz.; 0194/33 és 0194/35 hrsz. területek egy része, 10705/2 hrsz., 10706-10854 hrsz.) - 17. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület területfelhasználás módosítása kertvárosias lakóterületre (Érintett földrészletek: 0231/106-107 hrsz.) - 18. Kertvárosias lakóterület területfelhasználás módosítása kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület besorolásra (Érintett földrészletek: 1459 hrsz). - 19. Általános mezőgazdasági terület területfelhasználás módosítása kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület besorolásra (Érintett földrészletek: 0164/1 hrsz., 0165/2-9 hrsz.; 0165/53-54 hrsz.) - 20. Kertvárosias lakóterület területfelhasználás módosítása településközpont vegyes terület besorolásra (Érintett földrészletek: 12505 hrsz) - 21. Zöldterület területfelhasználás módosítása településközpont vegyes terület besorolásra (Érintett földrészletek: 0298 hrsz. terület egy része) - 22. Általános mezőgazdasági terület területfelhasználás módosítása különleges egyéb, helyi sajátosságot hordozó területre (Érintett földrészletek: 0298/77 és 0299 hrsz.) - 23. Kisvárosias lakóterület területfelhasználás módosítása kertvárosias lakóterületre (Érintett földrészletek: 3394/5 hrsz) - 24. Általános mezőgazdasági terület területfelhasználás módosítása kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület besorolásra (Érintett földrészletek: 8761/2 hrsz., 8762-8766 hrsz.; 8768-8774 hrsz.) - 25. Kertes mezőgazdasági terület területfelhasználás módosítása kertvárosias lakóterület besorolásra (Érintett földrészletek: 5856/9-11 hrsz.; 5861/3-9hrsz.; 5862 hrsz.; 6024/2-35 hrsz., 6029/1-5 hrsz.; 6031/1-15 hrsz.; 6032/2 hrsz, 6033-6035 hrsz.; 6036/2-4 hrsz., 6038/1-6 hrsz.;6043-6044 hrsz.; 6068/1-5 hrsz., 6071, 6072/1-2 hrsz., 6077/5-11 hrs.; 6077/19-21 hrs.; 6078/4-8 hrsz.; 6078/31-33 hrsz.; 6079/4-5 hrsz.; 6080/2-3 hrsz.) 2012. MÁRCIUS 27

- 26. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület területfelhasználás módosítása településközpont vegyes területre (Érintett földrészletek: 12001/15 hrsz, 12001/39 hrsz., 12001/54 hrsz., 12001/70-73hrsz.) - 27. Általános mezőgazdasági terület területfelhasználás módosítása kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területre (Érintett földrészletek: 8700-8701 hrsz, 8702/1-3 hrsz., 8703 hrsz.) 2012. MÁRCIUS 28

V. NYILATKOZAT SZIGETSZENTMIKLÓS VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS A tervezés során figyelembe vettük, hogy a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény (továbbiakban: BATrT) Szigetszentmiklós közigazgatási területét térségi területfelhasználási kategóriái közül az alábbiak szerint sorolja be: - települési térség, ezen belül: - városias települési térség, - magas zöldfelületi arányú települési térség, - erdőgazdálkodási térség, - mezőgazdasági térség, - zöldövezet részét képező mezőgazdasági térség. Szigetszentmiklóst a BATrT kiemelt térségi övezetek közül a következők érintik: - zöldövezet, - az országos és térségi ökológiai hálózat, ezen belül - természeti területek, - ökológiai zöldfolyosó, - térségi tájrehabilitációt igénylő területek, - vizek védelme érdekében védendő területek, - komplex környezeti rehabilitációt igénylő területek övezete, - kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek, - honvédelmi és katasztrófavédelmi területek. Az elkészített Szigetszentmiklós Város Településszerkezeti Terv módosítás megfelel a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervéről szóló 2005. évi LXIV. törvény térségi területfelhasználásának és előírásainak. Csarkóné Kelemen Ágnes településrendező tervező kamarai szám : TT/1 É 01-0760 2012. MÁRCIUS 29