-4 lakásos házban lévı lakás (nem panel) Értékbecslés adatlap Ingatlan címe: Ir. szám Pest utca Megye Pest Hrsz: 8/A/ hsz. 8. Város/Falu/Község em. ajtó Alapterületek Ingatlan jellemzıi Település jellemzıi Forgalomképesség: Számítás alapját képezı (redukált) 5 m Ingatlan típusa: Lakóingatlan komfortfokozata: Tulajdoni hányad: Ingatlan fekvése: Beépítési mód: Település típusa: / összkomfortos Belterületi Külterületi ### TÁRSASHÁZI LAKÁS szabadon 4 álló az ingatlan értékesíthetısége átlagos Teljes (nettó) Telek e 9 m -4 lakásos házban lévı lakás (nem panel) Lakóingatlan szobaszáma: Lakószint átl. belmagassága: KÖZSÉG Lélekszám: 57 Általános állapot: újszerő 4,65 m Kölcsönigénylı neve Tulajdonosok, tulajdoni hányad Megjegyzés Balassa Gábor / A tulajdoni lap III. része bejegyzést nem tartalmaz, az ingatlan tehermentes. Aktuális forgalmi érték HBé 67 00 000 Ft 67 00 000 Ft Készítette: Készült: 00.05.8. Henczi-Invest Ingatlanközvetítı és Vagyonértékelı Kft. Helyszíni szemle idıpontja: 00.05.7 Értékbecslı neve: Csaba Péter Henczi Gábor aláírás Henczi-Invest Ingatlanközvetítı és Vagyonértékelı Kft.. oldal file neve: EB'00'BalassaCsDoc.
Ingatlan környezete, infrastruktúrája: Az ingatlan településen belüli elhelyezkedése, megközelíthetısége: Az értékelt ingatlan Pest megyében, ön, lakóparki környezetben található. Megközelíthetı a fıváros irányából a 0-es úton, majd a település belsı fıútjain haladva, de könnybebbn elérhetı a Szentendrei úton keresztül, Csillaghegynél lekanyrodva, az i úton át. Innen közvetlenül nyílik a utca, melyen kb. -00 métert haladunk a keresztetzıdéstıl és elérjük a 8-as számot, mely egy zsákutca vége. Buszmegálló- percen belül, míg a Szentendrei HÉV 0- perces sétával elérhetı. Az ingatlan gazdasági, piaci környezete: A település arculata hasonló a Budapest környéki kertvárosokéhoz. Az utóbbi években három hatalmas lakóparkkal is bıvült. A település távlati fejlesztését alapvetıen az épülı M0-s autópálya nyomvonala határozza meg, mely még nem végleges. Több terv szerint közvetlenül a település mellet haladna, ezt azonban az itt élık ellenzik. Nagy hagyományai vannak a szılıtermesztésnek jelentıs a kıbányászata is. A környéken igényes családi házak és -4 lakásos társasházak épültek. A terület infrastruktúrális ellátottsága, óvóda, iskola, orvosi rendelı 7-800 méteren belül, míg a mindennapi életvitelt biztosító kisebb kereskedelmi egységek -400 métern belül elérhetıek. Megközelíthetıség: Utca útburkolata: Szilárd útburkolat Föld 4 út Tömegközlekedéstıl való táv.: 00 m Közmőellátottság: Telek jellemzıi: Telek rövid leírása (kerítettség, tájolás, lejtés, alak, növényzet, stb.) Felépítmény jellemzıi: I. épület Alapadatok Épületszerkezetek Gépészet Külsı: ### Gáz ### Villany Belsı: ### Gáz ### Villany ### Víz ### Csatorna ### Víz ### Csatorna A telek, melyen a társasház található domboldali fekvéső, szépen parkosított, gondozott. A kerítés és a belsı támfalak ürömi kövel míg a gépkocsibeálló viacolorral burkolt. A kapu és a garázsajtó távirányítós, elektoromos mőködtetéső, a ház kaputelefonnal felszerelt. Épület tagolódása: Építési módja: Alapszerkezet Nyílászárók: Épület állapota, hibái: Főtés: Gépészet állapota, egyéb: Födém: tetıtér hagyományos (tégla) Alapozás: betonalap monolit vasbeton födém Falszerkezet Tetı, héjalás: Összes lakásszám: Építési év: 000 Átépítés éve: 8-as PTH tégla Fa tetıszerkezet, hódfarkú cserép héjalás Kívül mőanyag ablakok hıszigetelt üveggel, bukó-nyiló kivitelben.belül fa szerkezető ajtók teli, illetve üvegezett kivitelben festve. Az épület 0 éves kora ellenére külsı megjelenését tekintve inkább egy a harmincas években épült nagypolgári villára hasonlít, mint egy újszerő társasházra. Szerkezetileg ép, felújításra jelenleg nem szorul. lakás központi gáz Melegvízellátás: cirkó 4 Gépészet állapota, a főtésrıl és a melegvízellátásról kombi cirkó kazán gondoskodik kiegészítı forróvíztárolóval radiátor és padlófőtés hıleadókkal. Az értékelt lakás az elsı en található. A lépcsıház elérhetı a teremgarázs felıl és félen az udvar felıl is. A lakás belsı elrendezése modern, az elıszobából az egész lakás körebejárható. A fekvése ideális a bal oldalon lévı szobák keleti fekvésőek, a nappali dél felé néz, míg a jobb oldali hálók nyugati fekvésőek. A hátsó, északi oldalf felé csak a vizesblokkok néznek, de azok is nagymérető ablakkal Felépítmény felszereltek, így a természetes szellızés itt is biztosított. A hálószobák padozata minıségő, (ingatlan belsı) hagyományos parketta burkolatot kapott, míg a nappali-konyha-étkezı együttese, illetve a vizes helyiségek leírása, állapota igényes mettlachival burkoltak. A falak fehérre festettek, a tetı ferde részei gipszkarton burkolatúak szintén fehérre festettek. A nappaliban kandalló kémény is beépítésre került, mely kiegészítı főtésre ad lehetıséget. A nappaliban központi klíma került beépítésre, a lakásban két fürdıszoba is található, illetve a bejárat mellett egy vendég wc is kiépítésre került kézmosóval. A hálószobák nagymérető ( x0m) panorámás teraszokkal rendelkeznek, míg a nappali elıtt egy kb. 8m-es erkély található. Felújítás / extrák Éve: klímaberendezés, kandalló kémény, risaztó, kaputelefon, beépített konyha gépekkel, db vizesblokk Henczi-Invest Ingatlanközvetítı és Vagyonértékelı Kft.. oldal file neve: EB'00'BalassaCsDoc.
Melléképület Típusa: Alapadatok Épületszerkezetek Gépészet Épület tagolódása: Építési módja: Alapszerkezet Nyílászárók: Épület állapota, hibái: Főtés: Gépészet állapota, egyéb: Alapozás: Födém: Építési év: Falszerkezet Tetı, héjalás: Összes lakásszám: Átépítés éve: Melegvízellátás: 0 Ingatlan belsı leírása, állapota Parkolás: Felújítás / extrák ### utcán ### külsı garázs ### épületen belül ### kerten belül ### teremgarázs A lakáshoz tartozik 4 db kocsibeálló a teremgrázsban, illetve ugyanitt közös tároló. Ezek önálló helyrajzi számon vannak, azonban az összehasonlított lakások is rendelkeznek-4 gk beállóval, melyek árai a vételárban benne fogaltatnak, ezért ezeket nem külön értékbecslésben szerepeltetem, hanem egyéni korrekcivóal számolok velük. Az értékelt lakáshoz tartozik még saját használatú kertrész és panorámás teraszok, melyeket értéknövelı tényezıként vettem figyelembe. Költség alapuló értékelés Telek értékelése Korrekció: Cím nagyság (m) ár (mill. Ft) Fajl. Ár (Ft/m) Közmő K/R Telek értéke: Átlag: I. épület, épületrész 4 5 épületrész megnevezése újraelıállítási költség: nettó : 57,7 m 5 m 8,44 m fizikai avultság / kész. fok: erkölcsi avultság: környezeti avultság: Érték: II. épület, épületrész épületrész megnevezése újraelıállítási költség: nettó : fizikai avultság / kész. fok: erkölcsi avultság: környezeti avultság: Érték: Költség alapú módszerrel számított érték: Henczi-Invest Ingatlanközvetítı és Vagyonértékelı Kft.. oldal file neve: EB'00'BalassaCsDoc.
Piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelés Adat forrása Postai irányítószám Település Utca/út/tér Az ingatlan típusa Tagolódás jellemzık Építés éve Telek e Összes számított Eladási/ Inflációkorrekció Kínálati ár korrekció Fajlagos ár Környezeti korrekciós tényezı Infrastruktúra (közmő, út) korrekciós tényezı Állapot korrekciós tényezı Vizsgált ingatlan Ingatlan -4 lakásos házban lévı lakás (nem panel) tetıtér 000 5 m -4 lakásos házban lévı lakás (nem -4 lakásos panel) házban lévı lakás (nem -4 lakásos panel) házban lévı lakás (nem panel) földszint, lakásos társasházban, nappali, háló, duplakomfort, x0m terasz, garáz 00 04 m 50 mill Ft -0% 4 69 Ft/m 6% 5% Ingatlan Ingatlan földszint, Ikerházban, szintes, háló erkély, garázs, saját padlás 00 0 m 44,9 mill Ft -0% 6 750 Ft/m 7% Pillangó földszint, földszinti, saját kerttel, panorámás, fürdıszoba, 4 gk beálló 009 80 m 88 mill Ft -0% 440 000 Ft/m -% Egyéb korrekciós tényezı gk beálló miatt 8% gk beálló miatt 8% Alapterület korrekció -5% -% % Korrigált fajlagos ár 49 69 Ft/m 77 60 Ft/m 444 400 Ft/m Összes korrekciós tényezı: 09% 4% % 0% Fajlagos ár: Piaci összehasonlító adatokon alapuló ért.: 48 76 Ft/m 67 00 000 Ft Indoklás: A vizsgált ingatlan értékét a piaci összehasonlító adatokon alapuló módszer reprezentálja legmegfelelıbben. Végsı értékelés Aktuális forgalmi érték 67 00 000 Ft Értékállóság Megjegyzés: Az ingatlan értékállósága hosszútávon biztosítható. Az értékbecslés 90 napig érvényes. A meghatározott forgalmi érték kiürített, per- és tehermentes ingatlanra vonatkozik, az ingatlan jelenlegi állapotában, az értékelés fordulónapján. Készült: 00.05.8. Becslı neve: Csaba Péter Henczi Gábor Mellékletek: Tulajdoni lap alaprajz helyszínrajz Henczi-Invest Ingatlanközvetítı és Vagyonértékelı Kft. 4. oldal file neve: EB'00'BalassaCsDoc.
Hitelbiztosítéki érték meghatározása Kockázatok Hosszú távú értékállandóság miatt Piaci adatok megbízhatatlansága miatt Felépítmény szerkezetének állékonysága miatt Az ingatlan kedvezıtlen ingatlanpiaci fekvése miatt Követelés, kényszerbefektetés kockázata miatt Összes kockázat: Helyiség megnevezése szint nettó padlóburkolat állapota Lépcsıház lakás elıtt 4,60 Elıszoba Kazánhelyiség Kamra konyha Nappali-étkezı Gardrób Fürdıszoba Zuhany, mosdó Terasz Terasz Erkély Kocsibeállók 4db Közös tárolóból saját rész 7,60,0 5,0 00% 5,0,0 parketta 00%,0 alagsor % 00% 00% 57,60 00% 6,0 8,90 parketta 00% 00% 4,0 parketta 00% 5,70 parketta 00%,90 6,60,0 4,0 08,57 alagsor 9,87 HBé 67 00 000 Ft 0,70 00% 8,70 00% simított beton 00% K redukált terület 7,60,0 0,70 8,70 57,60 6,0 8,90 4,0 5,70,90 Összesen: 9,4 5,0 Henczi-Invest Ingatlanközvetítı és Vagyonértékelı Kft. 5. oldal file neve: EB'00'BalassaCsDoc.