KISTARCSA VÁROS ÖNKORMÁNYZAT POLGÁRMESTERE 2143 Kistarcsa, Szabadság út 48. Telefon: (28)- 507-133 Fax: (28)-470-357 E L Ő T E R J E S Z T É S A Képviselő-testület 2015. szeptember 30-ai ülésére Nyílt ülésen tárgyalandó Tárgy: Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendelet módosítása Érintett bizottság: Pénzügyi és Településfejlesztési Bizottság Tisztelt Bizottság/ Képviselő-testület! A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. (1) bekezdése alapján a helyi önkormányzat tulajdonában lévő lakásra a tulajdonos önkormányzat rendeletében meghatározott feltételekkel lehet szerződést kötni. Ezen hivatkozott önkormányzati rendelet Kistarcsa Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat ) esetében az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet ). A Rendeletet a munkaterv alapján áttekintettük, amely felülvizsgálat során megállapítást nyert, hogy a Rendelet módosítása, kiegészítése vált szükségessé az időközben megvalósult jogszabályi változásokra figyelemmel, és annak érdekében, hogy a Rendeletben lévő szabályok pontosíthatóak, az ellentmondásos szabályok kiküszöbölhetőek legyenek. A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 17. -a szerint a jogszabály előkészítőjének előzetes hatásvizsgálatot kell készítenie, fel kell mérnie a szabályozás várható következményeit. 17. (2) A hatásvizsgálat során vizsgálni kell a) a tervezett jogszabály valamennyi jelentősnek ítélt hatását, különösen aa) társadalmi, gazdasági, költségvetési hatásait, ab) környezeti és egészségi következményeit, ac) adminisztratív terheket befolyásoló hatásait, valamint b) a jogszabály megalkotásának szükségességét, a jogalkotás elmaradásának várható következményeit, és c) a jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételeket.
I. Várható társadalmi, gazdasági, költségvetési hatások: Aktualizált, pontosított, a gyakorlati tapasztalatokat figyelembe vevő helyi szabályozás. II. Várható környezeti hatások, egészségi következmények: Nincsenek. III. Adminisztratív terheket befolyásoló hatások: Nincsenek. IV. A rendelet megalkotásának szükségessége, a jogalkotás elmaradásának várható következményei: A Rendelet módosításának hiányában az Önkormányzat hatékony vagyongazdálkodása nem valósulhatna meg, és a Rendelet nem felelne meg a magasabb szintű jogszabályok követelményeinek. V. A rendelet alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek: Rendelkezésre állnak. Kérem a Tisztelt Képviselő-testülettől az előterjesztéshez csatolt rendelet-tervezet elfogadását. Rendeletalkotás! Kistarcsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete megalkotja az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló / ( ) önkormányzati rendeletet. Kistarcsa, 2015. szeptember 16. A rendelet elfogadása minősített többséget igényel. Solymosi Sándor polgármester
Mellékletek: 1. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló / ( ) önkormányzati rendelet tervezete. 2. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendeletben tett módosításokat mutató táblázat.
Kistarcsa Város Önkormányzata../2015. (.) önkormányzati rendelete Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendelet módosításáról Kistarcsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. (1)-(2) bekezdéseiben, 4. (3) bekezdésében, 5. (3) bekezdésében, 12. (5) bekezdésében, 19. (1)-(2) bekezdéseiben, 20. (3) bekezdésében, 21. (6) bekezdésében, 23. (3) bekezdésében, 27. (2) bekezdésében, 31. (2) bekezdésében, 33. (3) bekezdésében, 34. (1) és (3) bekezdéseiben, 35. (2) bekezdésében, 36. (2) bekezdésében, 42. (2) bekezdésében és 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja: 1. Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: rendelet ) 2. -ában foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: A képviselő-testület a bérbeadói jogok gyakorlásával és a bérbeadói kötelezettségek ezen belül a törvényen alapuló elhelyezési és bérbeadási kötelezettségek teljesítésével a közérdekű célra történő bérbeadás kivételével a Pénzügyi és Településfejlesztési Bizottságot (a rendeletben a továbbiakban: pénzügyi bizottság) bízza meg. A pénzügyi bizottság évente egy alkalommal tájékoztatja a képviselőtestületet az e rendelet szerinti tevékenységéről. 2. (1) A rendelet 3. (4) bekezdésében foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell: a.) a bérbeadó és a bérlő nevét és címét, b.) a lakás pontos leírását, c.) a lakás közös használatú helyiségeinek megnevezését, d.) a bérleti szerződés létrejöttét, kezdő időpontjának és hatályának pontos megjelölését, e.) a bérleti díj összegét, fizetésének módját, feltételeit, f.) a szerződő felek jogait és kötelezettségeit, g.) a felújítással, karbantartással kapcsolatos bérbeadói és bérlői kötelezettségeket, h.) a szerződés megszűnésének és megszüntetésének lehetőségeit és jogkövetkezményeit. A lakásbérleti szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, amelynek költségét szociális célú bérbeadás esetén a bérbeadó, míg egyéb jogcímű bérbeadás esetén a bérlő köteles állni.
(2) A rendelet 3. (5) bekezdésében foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: A lakás átadásáról és visszaadásáról jegyzőkönyvet kell készíteni, amely tartalmazza a lakás állagára vonatkozó fontosabb megállapításokat, a lakás-berendezések és tartozékok állapotát, a víz-és gázóra, illetve villanyóra állását. 3. (1) A rendelet 5. (1) bekezdésében foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: A lakások bérbeadása pályázat alapján történik. (2) A rendelet 5. második (3) számozású bekezdése (4) számozásra módosul és a benne foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: Amennyiben a nyertes pályázó a bérleti szerződés megkötését az érdekkörében felmerült okból elmulasztja, akkor az általa befizetett pályázati biztosíték összegét elveszíti, és ezen összeg, mint meghiúsulási kötbér a bérbeadót illeti meg. Piaci alapon történő bérbeadás esetén a fenti esetben a befizetett pályázati biztosíték illetve meghiúsulási kötbér összegén felül befizetett óvadék összege a pályázónak visszajár. 4. A rendelet 6. (8) bekezdésében a semmis szövegrész helyébe az érvénytelen szöveg lép. 5. A rendelet 9. (4) bekezdés c) pontjában foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: c) megállapítható a lakás rendeltetés-ellenes használata, vagy a bérlőnek a lakás karbantartására szóló kötelezettsége elmulasztása a lakás állapotának jelentős mértékű romlását eredményezően. 6. (1) A rendelet 11. (5) bekezdésében a semmis szövegrész helyébe az érvénytelen szöveg lép. (2) A rendelet 11. (8) bekezdésében foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: A lakás piaci alapon történő bérbeadása esetén a bérlő a vonatkozó hirdetmény szerinti összegű óvadékot köteles fizetni. A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a bérbeadó a bérlő által fizetett óvadékot lakbérhátralék, közüzemi díjtartozás, közös költség tartozás, továbbá a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges és egyéb költségei megtérüléséhez felhasználhatja.
7. A rendelet 13/A. (1) bekezdésében foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: Közérdekű hasznosítási célra kijelölt lakásra bérleti szerződés olyan személlyel köthető, akinek Kistarcsa városban történő letelepedése, vagy tartózkodása közérdekű, vagy aki Kistarcsa Város Önkormányzatával, illetve költségvetési szervével munkavégzésre irányuló jogviszonyban áll. A fent hivatkozott, közérdekű célú bérleti jogviszonyok esetében a polgármester dönt a bérbeadásáról, a bérleti szerződés megkötéséről, a bérbeadás feltételeiről, és a polgármester gyakorolja a bérbeadói jogokat, azzal, hogy a fenti jogok gyakorlása során nem kötik a jelen rendelet rendelkezései, azoktól eltérhet. A polgármester évente egy alkalommal tájékoztatja a képviselő-testületet a fenti tevékenységéről. 8. A rendelet 16. (6) bekezdésében foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: Lakás bérleti joga kizárólag másik lakásra vonatkozó jogra (lakásbérleti jog, vagy lakástulajdon jog) cserélhető. 9. A rendelet 20. (2) bekezdésében foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: A lakbér mértéke piaci alapon bérbe adott önkormányzati lakások esetén a kapcsolódó pályázati eljárásban tett legjobb ajánlat szerinti, de legalább az (1) bekezdés szerinti összegben kerül megállapításra. 10. A rendelet 21. -ában foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: Nem a bérbeadót terhelik az alábbi költségek: a) a szemétszállítás költsége, b) a bérlők egyéni közüzemi fogyasztásának megfelelő díjak és közös költség összege, c) a csatornahálózatba nem kötött épületekben lévő lakások esetén a szennyvíz elszállításával kapcsolatosan felmerült tényleges költségek, d) tv, antenna, kábel-tv és telefon csatlakozási lehetőség biztosításával kapcsolatos költségek, és ezek használati díjainak összege. 11. A rendelet 23. (3) bekezdésében foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: A közüzemi szolgáltatások igénybevételének költségei és a közös költség összege a jogcím nélküli használót terhelik.
12. A rendelet 27. (1) bekezdésében foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek. A pénzbeli térítést a bérbeadó a lakás átadásakor haladéktalanul, egy összegben köteles a bérlőnek kifizetni, a térítés összegéből le kell vonni a bérlőnek a bérbeadónál fennálló lakbér, valamint költségtérítés vagy egyéb címén fennálló tartozásait, ezen túlmenően levonásba kell helyezni a közüzemi szolgáltatóknál fennálló tartozások és a közös költség összegeit. Ez utóbbi összegeket a jogosult szolgáltatóknak át kell utalni. 13. (1) A rendelet 28. (1) bekezdésében foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségekre (a továbbiakban helyiségekre) a bérbeadó határozatlan időre vagy feltétel bekövetkeztéig vagy határozott időtartamú, legfeljebb 5 évre szóló bérleti szerződést köthet. A helyiségbérletre a jelen rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakásbérlet szabályai a 22. (2) bekezdés a) pontjában, valamint a 3. (4) bekezdésében előírt közjegyzői okiratba foglalási kötelezettség kivételével megfelelően irányadóak. (2) A rendelet 28. -a az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki: (5) Bármilyen helyiség csak azt követően adható birtokba, hogy a bérlő a vonatkozó hirdetmény szerinti összegű óvadékot megfizette a bérbeadónak. 14. A rendelet 34. b) pontjában foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: b) ha a helyiség egy része a bérlő számára feleslegessé vált és a helyiségrész önálló bérleményként nem hasznosítható, a bérlőtársi szerződés megkötésének feltétele, hogy a bérlők a bérleti díj, valamint a bérbeadónak teljesítendő közüzemi díj, közös költség fizetésére egyetemleges felelősséget vállaljanak. 15. A rendelet 35. -ában foglalt rendelkezések helyébe az alábbi rendelkezések lépnek: A bérbeadó akkor járulhat hozzá, hogy a bérleti joggal rendelkező bérlő más személyt a helyiségbe befogadjon, ha a bérlő kiskereskedelmi vendéglátó vagy fogyasztási szolgáltató tevékenységének folytatására, az üzlethelyiség üzemeltetésére szerződést köt.
16. A rendelet 36. -ában foglalt rendelkezések az alábbiakra módosulnak: A bérbeadó helyiségbérleti jog átruházásához akkor járulhat hozzá, ha a személy, aki a bérleti jog átvételéről a bérlővel szerződést kötött, előzetesen írásban nyilatkozik, hogy a helyiségre érvényben lévő bérleti szerződést ismeri és az abban foglaltakat szerződéskötés esetén magára nézve kötelezőnek ismeri el. 17. A rendelet 1. számú melléklete helyébe a jelen rendelet 1. számú melléklete lép. 18. A rendelet 2. számú melléklete helyébe a jelen rendelet 2. számú melléklete lép. A rendelet 19. 6. (11) bekezdése, 13/A. (2)-(3) bekezdése, 19. (2) bekezdése 24. (1)-(2) bekezdése 30. (1)-(2) bekezdése, 31. (1)-(2) bekezdése, 37. -a és 40 -a hatályát veszti. 20. E rendelet kihirdetését követő napon lép hatályba, és a hatályba lépést követő napon hatályát veszti. Solymosi Sándor Polgármester Czukkerné dr. Pintér Erzsébet Jegyző
1. sz. melléklet a /2015. (IX..) önkormányzati rendelethez Pályázat szociális lakbérű lakás bérbevételére Alulírott, leánykori név:, anyja neve:, születési hely, idő (év, hó, nap): (lakcím) alatti lakos megpályázom az önkormányzat által szociális helyzet alapján, szociális mértékű lakbérrel bérbe adni kívánt és meghirdetett Kistarcsa, u. sz. alatti bérlakás bérleti jogát. Pályázatom elbírálása érdekében az alábbi tájékoztatást adom: Családi állapotom: Havi nettó jövedelmem: Ft (x) A jelenleg velem egy háztartásban élő családtagjaim: név családi kapcsolat születési év, hó, nap jövedelem (x) 1/ _ 2/ _ 3/ _ 4/ _ 5/ _ 6/ _ 7/ _ Az általam bérbe venni kívánt lakásba az alábbiakban felsorolt személyekkel kívánok költözni: név családi kapcsolat születési év, hó, nap jövedelem (x) 1/ _ 2/ _ 3/ _ 4/ _
5/ _ 6/ _ 7/ _ Én és a velem együtt költöző személyek jelenleg (magánszemély tulajdonában álló albérletben, önkormányzati bérlakásban, magántulajdonú lakásban családtagként, önkormányzati bérlakásban családtagként, egyéb jogcímen lakunk. A lakás nettó alapterülete: m 2 Az önkormányzat által bérbe adni kívánt lakást megtekintettem, bérleti díjának és közüzemi díjainak megfizetését vállalom. Büntetőjogi és polgári jogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a fentiekben közölt adatok a valóságnak megfelelnek, valamint azt, hogy - nem rendelkezem beköltözhető állapotú lakóingatlan tulajdonjogával, vagy tulajdoni hányadával, haszonélvezeti jogával - nem rendelkezem az ország területén önkormányzati lakásra vagy vagyonhasznosító szervezet tulajdonában álló lakásra vonatkozóan határozatlan idejű bérleti joggal, - magam, vagy családtagom bérleti joga önkormányzati lakásra nem szűnt meg pénzbeli térítés ellenében a pályázat benyújtását megelőző tíz évben, - tartási szerződést lakóingatlan tulajdonjogának megszerzésére, lakásbérleti jog folytatására eltartóként nem kötöttem. (*) a megfelelő rész aláhúzandó (x) igazolás csatolandó Nyilatkozat olyan további adatokról, tényekről és körülményekről amelyek mérlegelését pályázata elbírálásakor szükségesnek tartja: (A nyilatkozat kitöltése nem kötelező!) Csatolt mellékletek száma : db. Dátum:
2. sz. melléklet a /2015. (IX..) önkormányzati rendelethez Pályázat piaci alapon bérbe adott lakás bérbevételére Alulírott, leánykori név:, anyja neve:, születési hely, idő (év, hó, nap): (lakcím) alatti lakos megpályázom az önkormányzat által piaci alapon bérbe adni kívánt és meghirdetett Kistarcsa, u. sz. alatti bérlakás bérleti jogát. Pályázatom elbírálása érdekében az alábbi tájékoztatást adom: Családi állapotom: Havi nettó jövedelmem: Ft (x) A jelenleg velem egy háztartásban élő családtagjaim: név családi kapcsolat születési év, hó, nap jövedelem (x) 1/ _ 2/ _ 3/ _ 4/ _ 5/ _ 6/ _ 7/ _ Az általam bérbe venni kívánt lakásba az alábbiakban felsorolt személyekkel kívánok költözni: név családi kapcsolat születési év, hó, nap jövedelem (x) 1/ _ 2/ _ 3/ _ 4/ _
5/ _ 6/ _ 7/ _ Én és a velem együtt költöző személyek jelenleg (magánszemély tulajdonában álló albérletben, önkormányzati bérlakásban, magántulajdonú lakásban családtagként, önkormányzati bérlakásban családtagként, egyéb jogcímen lakunk. A lakás nettó alapterülete: m 2 Az önkormányzat által bérbe adni kívánt lakást megtekintettem, bérleti díjának és közüzemi díjainak megfizetését vállalom. Büntetőjogi és polgári jogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a fentiekben közölt adatok a valóságnak megfelelnek, valamint azt, hogy - nem rendelkezem beköltözhető állapotú lakóingatlan tulajdonjogával, vagy tulajdoni hányadával, haszonélvezeti jogával - nem rendelkezem az ország területén önkormányzati lakásra vagy vagyonhasznosító szervezet tulajdonában álló lakásra vonatkozóan határozatlan idejű bérleti joggal, - magam, vagy családtagom bérleti joga önkormányzati lakásra nem szűnt meg pénzbeli térítés ellenében a pályázat benyújtását megelőző tíz évben, - tartási szerződést lakóingatlan tulajdonjogának megszerzésére, lakásbérleti jog folytatására eltartóként nem kötöttem. (*) a megfelelő rész aláhúzandó (x) igazolás csatolandó Nyilatkozat olyan további adatokról, tényekről és körülményekről amelyek mérlegelését pályázata elbírálásakor szükségesnek tartja: (A nyilatkozat kitöltése nem kötelező!) Csatolt mellékletek száma : db. Dátum:
I N D O K O L Á S Általános indokolás Javasolt az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 39/2008. (XII.19.) önkormányzati rendelet módosítása és felülvizsgálata a célszerűbb vagyonhasznosítás megvalósíthatósága céljából, továbbá annak érdekében is, hogy a rendeletben lévő előírások megfeleljenek a magasabb szintű jogszabályok követelményeinek, és a rendelet rendelkezései pontosíthatóak, az ellentmondásos szabályok kiküszöbölhetőek legyenek. Részletes indokolás Az 1. - hoz: A közérdekű célra történő bérbeadásra vonatkozó egyes szabályok későbbi szakaszban megvalósuló szabályozás okán törlésre kerültek, és elhagyásra kerültek a nyilvántartás vezetésére vonatkozó szabályok, mivel az ingatlanok nyilvántartására a kataszteri szabályok vonatkoznak. A 2. - hoz: A bérleti szerződés tartalmi elemei közül törlésre kerültek azok, amelyek a gyakorlatban nem kerülnek alkalmazásra. Törlésre került az óvadék fizetési kötelezettség előírása szociális célú bérbeadás esetén, illetve nemcsak a lakás átadására, hanem visszaadására vonatkozóan is előírásra került a jegyzőkönyv felvételi kötelezettség. A 3. - hoz: A közérdekű célú bérbeadásra vonatkozó szabályok a későbbi szakaszban megvalósuló szabályozás okán törlésre kerültek, törlésre kerültek továbbá azon rendelkezések is, amelyek a gyakorlatban nem minden esetben kerültek alkalmazásra. Az egyik bekezdés számozása került javításra, és a bánatpénz kifejezés helyett a meghiúsulási kötbér kifejezés került alkalmazásra. A 4. - 5. - hoz: Szövegpontosítások került átvezetésre. A 6. - hoz: Szövegpontosítás került átvezetésre. A piaci alapon történő bérbeadás esetére nem konkrét összegben, hanem a hirdetmény szerinti összegben került meghatározásra az óvadék összege. A 7. - hoz: A közérdekű célra történő bérbeadás feltételei kerültek kiegészítésre, pontosításra. A 8. - hoz: Szövegpontosítás került átvezetésre. A 9. - hoz: A piaci alapon történő bérbeadás esetén alkalmazandó lakbér mértéke nem konkrét összegben, hanem a kapcsolódó pályázati eljárásban tett legjobb ajánlat szerinti összegben, de legalább a szociális alapú bérbeadás esetére kikötött lakbér mértékében került meghatározásra.
A 10. - 13. hoz: Szövegpontosítások kerültek átvezetésre, a helyiségbérlet egyes szabályai más szerkezeti egységben kerültek szabályozásra. Kimondásra került, hogy a helyiségbérlet esetében nem szükséges a bérleti szerződést közjegyzői okiratba foglalni, törlésre kerültek azon rendelkezések, amelyek kimondása nem szükséges, mivel az abban foglaltakat magasabb rendű jogszabály is előírja. A 14. - 16. - hoz: Szövegpontosítások kerültek átvezetésre. A 17. -18. - hoz: A rendelet mellékletei kerültek aktualizálásra. A 19. - hoz: Hatályon kívül helyezésre kerültek a rendelet egyes rendelkezései. A 20. - hoz: A rendelet hatályba lépésével kapcsolatos szabályok kerültek meghatározásra.
Kistarcsa Város Önkormányzat Képviselő-testületének 39/2008. (XII.19.) számú rendelete Módosuló rendelkezések az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról 1 Kistarcsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. (1)-(2) bekezdéseiben, 4. (3) bekezdésében, 5. (3) bekezdésében, 12. (5) bekezdésében, 19. (1)-(2) bekezdéseiben, 20. (3) bekezdésében, 21. (6) bekezdésében, 23. (3) bekezdésében, 27. (2) bekezdésében, 31. (2) bekezdésében, 33. (3) bekezdésében, 34. (1) ás (3) bekezdéseiben, 35. (2) bekezdésében, 36. (2) bekezdésében, 42. (2) bekezdésében és 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja Bevezető rendelkezések 1. A rendelet hatálya a Kistarcsa Város Önkormányzata tulajdonában lévő és tulajdonába kerülő lakásokra (a továbbiakban: lakás) és nem lakás célú helyiségekre (a továbbiakban: helyiség) terjed ki. 1 Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 1. -a
2 3 2. A képviselő-testület a bérbeadói jogok gyakorlásával és a bérbeadói kötelezettségek ezen belül a törvényen alapuló elhelyezési és bérbeadási kötelezettségek teljesítésével a közérdekű célra történő bérbeadás kivételével a 4 Pénzügyi és Településfejlesztési Bizottságot (a rendeletben a továbbiakban: pénzügyi bizottság) bízza meg. A közérdekű célra történő bérbeadás esetén a bérbeadásról és annak feltételeiről (ide értve a lakbér meghatározását is) e rendelet keretei között a polgármester dönt. A pénzügyi bizottság és a polgármester évente egy alkalommal tájékoztatja a képviselő-testületet az e rendelet szerinti tevékenységéről. Az önkormányzatnak folyamatos nyilvántartást kell vezetni a tulajdonában lévő és e rendelet hatálya alá tartozó bérbeadás útján hasznosított lakásokról és nem lakás céljára szolgáló helyiségekről. A képviselő-testület a bérbeadói jogok gyakorlásával és a bérbeadói kötelezettségek ezen belül a törvényen alapuló elhelyezési és bérbeadási kötelezettségek teljesítésével a közérdekű célra történő bérbeadás kivételével a Pénzügyi és Településfejlesztési Bizottságot (a rendeletben a továbbiakban: pénzügyi bizottság) bízza meg. A pénzügyi bizottság évente egy alkalommal tájékoztatja a képviselő-testületet az e rendelet szerinti tevékenységéről. Az önkormányzatnak folyamatos nyilvántartást kell vezetni a tulajdonában lévő és e rendelet hatálya alá tartozó bérbeadás útján hasznosított lakásokról és nem lakás céljára szolgáló helyiségekről. ELSŐ RÉSZ A LAKÁSBÉRLET SZABÁLYAI Általános rendelkezések 5 3. (1) Lakás nem lakás céljára nem adható bérbe. 6 7 (2) Lakás bérbeadásának általánosan alkalmazandó feltétele: a lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni, ezen feltételt a lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell. A lakásbérleti szerződésnek szó szerint tartalmaznia kell továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lt. ) 3. (2) bekezdésébe foglalt kikötéseket is. 2 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 1 (1) bekezdése 3 Módosította a 37/2013. (VIII. 29. önkormányzati rendelet 2. -a 4 Módosította a 25/2014. (X. 22.) önkormányzati rendelet 9. (1) bekezdése 5 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 2 (3) bekezdése 6 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 2 (1) bekezdése 7 Módosította a 37/2013. (VIII. 29. önkormányzati rendelet 3. (1) bekezdése
8 (3) A bérbeadó vagy az általa felhatalmazott személy a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egy alkalommal ellenőrzi. Az ellenőrzésről jegyzőkönyvet kell felvenni. Az ellenőrzésről készült jegyzőkönyvet a bérbeadó részéről eljáró két személynek (tanúk) aláírásával hitelesítenie kell. 9 (4) A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell: a.) a bérbeadó és a bérlő nevét és címét, a bérlővel együtt lakók nevét, személyi adataikat, b.) a lakás pontos leírását, c.) a lakás közös használatú helyiségeinek megnevezését, d.) a bérleti szerződés létrejöttét, kezdő időpontjának és hatályának pontos megjelölését, e.) a bérleti díj összegét, fizetésének módját, feltételeit, f.) a szerződő felek jogait és kötelezettségeit, g.) a felújítással, karbantartással kapcsolatos bérbeadói és bérlői kötelezettségeket, h.) a szerződés megszűnésének és megszüntetésének lehetőségeit és jogkövetkezményeit. A lakásbérleti szerződést a közérdekű célra történő bérbeadás kivételével --közjegyzői okiratba kell foglalni, amelynek költségét szociális célú bérbeadás esetén a bérbeadó, míg egyéb jogcímű bérbeadás esetén a bérlő köteles állni. Szociális célú és piaci alapon történő bérbeadás esetén a lakásbérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy a nyertes pályázó a jelen rendeletben meghatározott összegű óvadékot a Kistarcsa Város Önkormányzatának házipénztárába a szerződéskötést megelőzően befizesse. (4) A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell: a.) a bérbeadó és a bérlő nevét és címét, b.) a lakás pontos leírását, c.) a lakás közös használatú helyiségeinek megnevezését, d.) a bérleti szerződés létrejöttét, kezdő időpontjának és hatályának pontos megjelölését, e.)a bérleti díj összegét, fizetésének módját, feltételeit, f.) a szerződő felek jogait és kötelezettségeit, g.) a felújítással, karbantartással kapcsolatos bérbeadói és bérlői kötelezettségeket, h.) a szerződés megszűnésének és megszüntetésének lehetőségeit és jogkövetkezményeit. A lakásbérleti szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni, amelynek költségét szociális célú bérbeadás esetén a bérbeadó, míg egyéb jogcímű bérbeadás esetén a bérlő köteles állni. 8 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 2 (2) bekezdése 9 Módosította a 37/2013. (VIII. 29. önkormányzati rendelet 3. (2) bekezdése
(5) A lakás átadásáról jegyzőkönyvet kell készíteni, amely tartalmazza a lakás állagára vonatkozó fontosabb megállapításokat, a lakás-berendezések és tartozékok állapotát, a víz-és gázóra, illetve villanyóra állását. 10 11 4. 12 13 (1) A lakásbérleti jogviszony a következő jogcímek alapján jöhet létre: a) szociális bérbeadás céljával, b) lakáscsere szerződés alapján történő bérbeadással, c) piaci alapon történő bérbeadással d) közérdekű célra történő bérbeadással. (5) A lakás átadásáról és visszaadásáról jegyzőkönyvet kell készíteni, amely tartalmazza a lakás állagára vonatkozó fontosabb megállapításokat, a lakásberendezések és tartozékok állapotát, a víz-és gázóra, illetve villanyóra állását. (2) Törvényen alapuló elhelyezési és bérbeadási kötelezettség teljesítésére, melyek az alábbiak: a) bérbeadás bérlőkijelölés alapján, b) elhelyezési kötelezettség teljesítése lakás megsemmisülése, vagy életveszély miatti kiürítés következtében, c) másik lakás bérbeadására vállalt kötelezettség teljesítése, d) felmondás mellett felajánlott cserelakás bérbeadása. (3) Az üres vagy megüresedő lakások bérbeadásának jogcímeit a Képviselő-testület határozza meg. (4) A pályázat útján bérbe adható lakások körét a Képviselő-testület határozza meg. 14 5. 15 (1) A lakások bérbeadása elsősorban pályázat alapján történik, mely alól kivételt képez a lakás közérdekű feladatok megvalósítása céljából történő bérbeadása. A bérbeadót a pályázatok tartalma tekintetében titoktartási kötelezettség terheli. A pályázati kiírás mellékletben tartalmazza a lakásbérleti (1) A lakások bérbeadása pályázat alapján történik. 10 Törölte a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 3 (1) bekezdése 11 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 4 (1) bekezdése 12 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 4 (2) bekezdése 13 Kiegészítette a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 4. -a 14 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 5 (1) bekezdése 15 Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 5. -a
szerződés lényeges tartalmi elemeire vonatkozó adatokat. (2) A bérbeadó ajánlati kötöttsége a pályázat eredményének megállapítását tartalmazó bérbeadói levél nyertes pályázó általi kézhezvételét követő 30 napig áll fenn. (3) A piaci alapon történő bérbeadás esetén a pályázók a pályázati kérelmük benyújtásával egyidejűleg pályázati biztosítékot kötelesek a bérbeadó számára fizetni, amelynek összege 50.000 Ft. Piaci alapon történő bérbeadás esetén a pályázati biztosíték összege az óvadék összegébe beleszámít. (3) Amennyiben a nyertes pályázó a bérleti szerződés megkötését az érdekkörében felmerült okból elmulasztja, akkor az általa befizetett pályázati biztosíték összegét elveszíti, és ezen összeg, mint bánatpénz a bérbeadót illeti meg. Piaci alapon történő bérbeadás esetén a fenti esetben a befizetett pályázati biztosíték illetve bánatpénz összegén felül befizetett óvadék összege a pályázónak visszajár. Szociális célú bérbeadás 16 17 18 6. (1) Az önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadásakor figyelembe kell venni a méltányolható lakásigény mértékét a következők szerint: a) 19 Egy-két személy esetében: legalább egy és legfeljebb három lakószoba, b) Három személy esetében: legalább másfél és legfeljebb három és fél lakószoba, c) Négy személy esetében: legalább kettő és legfeljebb négy lakószoba, d) Minden további személy esetében fél szobával nő a lakásigény mértéke. (4) Amennyiben a nyertes pályázó a bérleti szerződés megkötését az érdekkörében felmerült okból elmulasztja, akkor az általa befizetett pályázati biztosíték összegét elveszíti, és ezen összeg, mint meghiúsulási kötbér a bérbeadót illeti meg. Piaci alapon történő bérbeadás esetén a fenti esetben a befizetett pályázati biztosíték illetve meghiúsulási kötbér összegén felül befizetett óvadék összege a pályázónak visszajár. (2) Nem köthető lakásbérleti szerződés, ha az együtt költöző személyek együttes létszámának figyelembevételével megállapítható, hogy a lakás nem érné el a méltányolható lakásigény mértékének alsó 16 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (13) bekezdése 17 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (1) bekezdése 18 Kiegészítette a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 6. (2) bekezdése 19 Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 6. (1) bekezdése
határát, vagy meghaladná annak felső határát. 20 (3) Az önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadása pályázati eljárás alapján történik. A pályázati eljárás üres lakásra írható ki. 21 (4) A pályázati felhívást az önkormányzat hivatalos lapjában, az önkormányzat hivatalos honlapján közzé kell tenni, és a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján a pályázat teljes időtartamára ki kell függeszteni. 22 23 24 (5) A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell: a) a bérbeadás jogcímét, 25 b) a lakás pontos címét, helyrajzi számát, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát, műszaki jellemzőit, felszereltségét, a lakbér mértékét, külön szolgáltatások díját, c) a bérlet időtartamát, d) a lakás megtekinthetőségének időpontját, e) a kiíró megnevezését, f) a pályázat benyújtásának idejét és helyét, a pályázat elbírálásának időpontját, 26 g) a pályázati eljárási eredmény közlésének módját és időpontját, 27 h) a szerződéskötés határidejét, i) ajánlati kötöttség vállalásának kötelezettségét, j) a pályázat eredménytelenné nyilvánítása jogának fenntartását, k) jövedelemigazolás benyújtására vonatkozó felhívást, mind a pályázóra, mind a pályázóval együttköltöző személyekre vonatkozóan, 28 l) az egyéb pályázati feltételeket. 20 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (2) bekezdése 21 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (3) bekezdése 22 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (7) bekezdése 23 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (6) bekezdése 24 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (4) bekezdése 25 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (5) bekezdése 26 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (8) bekezdése 27 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (8) bekezdése 28 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (8) bekezdése
29 (6) A pályázat benyújtásának határidejét úgy kell meghatározni, hogy a benyújtásra a felhívástól számított 30 nap álljon rendelkezésre. Ezen határidő jogvesztő. A határidőn túl benyújtott, valamint a hiányos pályázat érvénytelen. A kiírás időpontja az a nap, amikor a pályázati felhívást a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kifüggesztették, illetve amikor az önkormányzat hivatalos lapjában, vagy az önkormányzat honlapján közzétették. 30 31 (7) A pályázati határidőn belül érvényes pályázatot nyújthat be az a személy, akinek a) a közös háztartásban élő családtagok egy főre jutó havi, tényleges (nettó) átlagjövedelme nem haladja meg a mindenkori minimálbér összegét, b) a meghirdetett lakás nagysága eléri a pályázó és a vele együttköltöző közeli hozzátartozók létszámát figyelembe véve a méltányolható lakásigény alsó határát, de annak felső határát nem haladja meg. c) 32 nem rendelkezik beköltözhető állapotú lakóingatlan tulajdonjogával, vagy tulajdoni hányadával, vagy haszonélvezeti jogával, d) 33 nem rendelkezik az ország területén önkormányzati lakásra vagy vagyonhasznosító szervezet tulajdonában lévő lakásra vonatkozó határozatlan idejű bérleti joggal, e) a pályázó, vagy családtagja bérleti joga önkormányzati lakásra nem szűnt meg pénzbeli térítés ellenében a pályázat benyújtását megelőző tíz éven belül, f) nem minősül lakóingatlan tulajdonjoga, vagy lakásbérleti jog folytatása ellenében kötött eltartási szerződés szerint eltartónak, g) nem minősül a pályázat 29 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (9) bekezdése 30 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (12) bekezdése 31 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (10) bekezdése 32 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (10) bekezdése 33 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (11) bekezdése
megjelenésekor önkényes lakásfoglalónak vagy jogcím nélküli lakáshasználónak. A fenti feltételek fennállását a pályázóval együtt költözni kívánó személyek tekintetében is vizsgálni kell. (8) Amennyiben a bérbeadó a pályázat eredményének megállapítását követően szerez tudomást arról, hogy a pályázat nyertesével vagy a vele együtt költöző személlyel szemben a fenti (7) bekezdésben foglalt kizáró ok áll fenn, az érintett pályázat semmis, és a már birtokba adott lakás kiürítése iránt haladéktalanul intézkedni kell. (9) Amennyiben a pályázó nyilatkozatában szándékosan valótlan adatokat tüntet fel, úgy a pályázata érvénytelen, és őt a pályázati eljárásból kizártnak kell tekinteni. (8) Amennyiben a bérbeadó a pályázat eredményének megállapítását követően szerez tudomást arról, hogy a pályázat nyertesével vagy a vele együtt költöző személlyel szemben a fenti (7) bekezdésben foglalt kizáró ok áll fenn, az érintett pályázat érvénytelen, és a már birtokba adott lakás kiürítése iránt haladéktalanul intézkedni kell. 34 (10) A pályázatokat a beadási határidő alatt, az erre a célra rendszeresített, a rendelet 1. sz. melléklete szerinti formanyomtatványon kell benyújtani a bérbeadónak. A pályázathoz mellékelni kell jövedelemigazolást, amennyiben a pályázó rendelkezik munkaviszonnyal, akkor a munkaviszony fennállását igazoló igazolást, illetve a pályázó lakcímkártyájának másolatát is. Ezen kötelezettségre a pályázati kiírásban fel kell hívni a figyelmet. (11) A lakás szociális célú bérbeadása esetén a bérlő a szerződéskötéskor óvadékot köteles fizetni. Az óvadék mértéke legalább a havi lakbér kétszeresének megfelelő összeg. A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a bérbeadó a bérlő által fizetett óvadékot lakbérhátralék, közüzemi díjtartozás, továbbá a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges költségei megtérüléséhez felhasználhatja. A fenti költségek hiányában a bérbeadó a lakás visszaadását követő 30 napon belül a bérlőnek az óvadék összegét kamatmentesen visszafizeti. (11) 34 Módosította és kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 6 (14) bekezdése
7. (1) A pályázat benyújtására rendelkezésre álló határidő lejártát követően a pályázatokat a 35 Humánpolitikai Bizottság értékeli, melynek során különösen környezettanulmányt folytathat a pályázónál és személyes meghallgatás céljából az ülésére meghívhatja. 36 37 (2) A 38 Humánpolitikai Bizottság az értékelés során minősíti a pályázatokat; első előkészítő intézkedésként, mint érvénytelent, elutasítja azt a pályázatot, amely nem felel meg az előírt pályázati feltételeknek. A szociális bérlakások pályázatainak minősítésekor előnyben kell részesíteni a 3 vagy többgyermekes családokat, a gyermeküket egyedül nevelő szülőket, rokkantakat, testi fogyatékosokat. 8. 39 (1) A pénzügyi bizottság a beadási határidő lejártától számított 30 napon belül az ajánlatok minősítése után az érvényes ajánlatok alapján választja ki a bérlőt, mérlegelve a pályázók szociális rászorultságát. (2) A bérlő kiválasztását követően a bérbeadó megküldi az arról szóló értesítést a nyertes pályázónak, egyben felhívja a bérleti szerződés megkötésére. A bérbeadó ezzel egyidejűleg értesíti a sikertelen pályázókat. 9. (1) 40 41 Lakás szociális bérbeadására szerződés határozatlan időre, feltétel bekövetkezéséig, vagy határozott időtartamra, legfeljebb 5 évre köthető. 35 Módosította a 25/2014. (X. 22.) önkormányzati rendelet 9. (2) bekezdése 36 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 7 (1) bekezdése 37 Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 7. -a 38 Módosította a 25/2014. (X. 22.) önkormányzati rendelet 9. (2) bekezdése 39 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 8 (1) bekezdése 40 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 9 (1) bekezdése 41 Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 8. -a
(2) 42 A szociális célú bérlet esetén a bérleti szerződés lejártát megelőző 90 napon belül a bérbeadó köteles felhívni a bérlőt nyilatkozattételre, hogy kezdeményezi-e a bérlet meghosszabbítását. Amennyiben a nyilatkozattétel időpontjában a bérlő vagyoni viszonyai változatlanul megfelelnek az e rendeletben foglalt feltételeknek (rászorultság megléte) a lakásbérlet időtartama kérelemrelegfeljebb öt évre meghosszabbítható. (3) 43 A (2) bekezdés szerinti rászorultság megállapításáról és a bérlet további legfeljebb öt éves meghosszabbításáról a pénzügyi bizottság a 44 Humánpolitikai Bizottság javaslatára hoz döntést. A döntés meghozatala során figyelembe kell venni a bérbeadónak a rendeltetésszerű használat körében végzett, a 3. (3) bekezdés szerinti vizsgálata/ ellenőrzése során tett (jegyzőkönyvbe foglalt) megállapításait a bérlő szerződéses kötelezettségei teljesítéséről és a lakás használatáról. (4) Rászorultság esetén sem hosszabbítható meg a lakásra kötött bérleti szerződés az alábbi esetekben: a) a bérlő három havi lakbér összegének megfelelő, vagy ezt meghaladó összegű lakbérrel tartozik a bérbeadónak és lakbérhátralékát a bérleti szerződés meghosszabbítását kezdeményező nyilatkozatának benyújtásáig nem fizette meg, b) a bérlőnek a lakás használatából adódó közüzemi díjhátraléka áll fenn és az esedékessé vált közüzemi díj tartozását (tartozásait) a bérleti szerződés meghosszabbítását kezdeményező nyilatkozatának benyújtásáig nem fizette meg, 42 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 9 (2) bekezdése 43 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 9 (3) bekezdése 44 Módosította a 25/2014. (X. 22.) önkormányzati rendelet 9. (2) bekezdése
c) minden kétséget kizáróan megállapítható a lakás rendeltetésellenes használata, vagy a bérlőnek a lakás karbantartására szóló kötelezettsége elmulasztása a lakás állapotának jelentős mértékű romlását eredményezően. c) megállapítható a lakás rendeltetésellenes használata, vagy a bérlőnek a lakás karbantartására szóló kötelezettsége elmulasztása a lakás állapotának jelentős mértékű romlását eredményezően. Bérbeadás lakáscsere szerződés alapján 10. 45 (1) Önkormányzati lakás lakásbérleti joga kizárólag másik lakás bérleti vagy tulajdonjogára cserélhető. (2) Határozott időre kötött lakásbérleti szerződés esetén a lakás nem cserélhető el. 46 Piaci alapon történő bérbeadás 47 48 11. 49 (1) Piaci alapon bérbe adható lakásokat pályázat útján lehet bérbe adni. A pályázatot az önkormányzat hivatalos lapjában, az önkormányzat hivatalos honlapján közzé kell tenni, és a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján a pályázat teljes időtartamára ki kell függeszteni. Piaci alapon csak összkomfortos illetve komfortos lakások adhatóak bérbe. 50 51 (2) A pályázati felhívásnak tartalmaznia kell: a) a bérbeadás jogcímét, 52 b) a lakás pontos címét, helyrajzi számát, alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát, műszaki jellemzőit, felszereltségét, a lakbér mértékét, külön szolgáltatások díját, c) a bérlet időtartamát, d) a lakás megtekinthetőségének időpontját, e) a kiíró megnevezését, f) a pályázat benyújtásának idejét és helyét, a 45 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 10 (1) bekezdése 46 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (1) bekezdése 47 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (16) bekezdése 48 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (14) bekezdése 49 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (2) bekezdése 50 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (5) bekezdése 51 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (4) bekezdése 52 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (3) bekezdése
pályázat elbírálásának időpontját, 53 g) a pályázati eljárási eredmény közlésének módját és időpontját, 54 h) a szerződéskötés határidejét, i) ajánlati kötöttség vállalásának kötelezettségét, j) a pályázat eredménytelenné nyilvánítása jogának fenntartását, k) jövedelemigazolás benyújtására vonatkozó felhívást, mind a pályázóra, mind a pályázóval együttköltöző személyekre vonatkozóan, 55 l) az egyéb pályázati feltételeket, 56 (3) A pályázat benyújtásának határidejét úgy kell meghatározni, hogy a benyújtásra a felhívástól számított 30 nap álljon rendelkezésre. Ezen határidő jogvesztő. A határidőn túl benyújtott, valamint a hiányos pályázat érvénytelen. A kiírás időpontja az a nap, amikor a pályázati felhívást a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján kifüggesztették, illetve amikor az önkormányzat hivatalos lapjában, vagy az önkormányzat honlapján közzétették. 57 (4) A pályázati határidőn belül érvényes pályázatot nyújthat be az a személy, akinek a) 58 a közös háztartásban élő családtagok egy főre jutó havi, tényleges (nettó) jövedelme meghaladja a mindenkori öregségi nyugdíjminimum nettó összegének 175%-át, valamint a kérelem benyújtását megelőző 3 hónap óta folyamatos munkaviszonnyal vagy igazolt rendszeres jövedelemmel rendelkezik, b) 59 60 nem rendelkezik beköltözhető állapotú lakóingatlan tulajdonjogával, vagy tulajdoni hányadával, vagy haszonélvezeti 53 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (6) bekezdése 54 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (6) bekezdése 55 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (6) bekezdése 56 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (7) bekezdése 57 Kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (13) bekezdése 58 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (8) bekezdése 59 Törölte a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (9) bekezdése 60 Módosította és kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (10) bekezdése
jogával, c) 61 nem rendelkezik az ország területén önkormányzati lakásra vagy vagyonhasznosító szervezet tulajdonában lévő lakásra vonatkozó határozatlan idejű bérleti joggal, d) 62 a pályázó, vagy családtagja bérleti joga önkormányzati lakásra nem szűnt meg pénzbeli térítés ellenében a pályázat benyújtását megelőző tíz éven belül, e) 63 nem minősül lakóingatlan tulajdonjoga, vagy lakásbérleti jog folytatása ellenében kötött eltartási szerződés szerint eltartónak, f) 64 A pályázó életkörülményei megfelelnek a képviselő-testület által a pályázat kiírását megelőzően meghatározott egyéb, a résztvevők körének meghatározására irányuló feltételeknek, g) nem minősül a pályázat megjelenésekor önkényes lakásfoglalónak vagy jogcím nélküli lakáshasználónak. A fenti feltételek fennállását a pályázóval együtt költözni kívánó személyek tekintetében is vizsgálni kell. (5) Amennyiben a bérbeadó a pályázat eredményének megállapítását követően szerez tudomást arról, hogy a pályázat nyertesével vagy a vele együtt költöző személlyel szemben a fenti (4) bekezdésben foglalt kizáró ok áll fenn, az érintett pályázat semmis, és a már birtokba adott lakás kiürítése iránt haladéktalanul intézkedni kell. (6) Amennyiben a pályázó nyilatkozatában szándékosan valótlan adatokat tüntet fel, úgy a pályázata érvénytelen, és őt a pályázati eljárásból kizártnak kell tekinteni. (5) Amennyiben a bérbeadó a pályázat eredményének megállapítását követően szerez tudomást arról, hogy a pályázat nyertesével vagy a vele együtt költöző személlyel szemben a fenti (4) bekezdésben foglalt kizáró ok áll fenn, az érintett pályázat érvénytelen, és a már birtokba adott lakás kiürítése iránt haladéktalanul intézkedni kell. 61 Módosította és kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (11) bekezdése 62 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (12) bekezdése 63 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (12) bekezdése 64 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (12) bekezdése
65 (7) A pályázatokat az ajánlattételi határidő alatt az erre a célra rendszeresített, a rendelet 2. számú melléklete szerinti formanyomtatványon kell benyújtani a bérbeadónak. A pályázathoz mellékelni kell jövedelemigazolást, amennyiben a pályázó rendelkezik munkaviszonnyal, akkor a munkaviszony fennállását igazoló igazolást, illetve a pályázó lakcímkártyájának másolatát is. Ezen kötelezettségre a pályázati kiírásban fel kell hívni a figyelmet. 66 (8) A lakás piaci alapon történő bérbeadása esetén a bérlő a szerződéskötéskor óvadékot köteles fizetni. Az óvadék mértéke legalább a havi lakbér háromszorosának megfelelő összeg. A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a bérbeadó a bérlő által fizetett óvadékot lakbérhátralék, közüzemi díjtartozás, továbbá a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges költségei megtérüléséhez felhasználhatja. A fenti költségek hiányában a bérbeadó a lakás visszaadását követő 30 napon belül a bérlőnek az óvadék összegét kamatmentesen visszafizeti. 12. 67 (1) pályázati határidő lejártát követően a pályázatokat pénzügyi bizottság értékeli az alábbi szempontok szerint: (8) A lakás piaci alapon történő bérbeadása esetén a bérlő a vonatkozó hirdetmény szerinti összegű óvadékot köteles fizetni. A lakásbérleti jogviszony megszűnése esetén a bérbeadó a bérlő által fizetett óvadékot lakbérhátralék, közüzemi díjtartozás, közös költség tartozás, továbbá a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges és egyéb költségei megtérüléséhez felhasználhatja. - Vizsgálni és értékelni kell a pályázók fizetőképességét. Előnyben kell részesíteni azokat a pályázókat, akik a legtöbb hónapra előre, egy összegben történő lakbér megfizetését vállalják. 68 (2) A lakások bérbeadásáról a pénzügyi bizottság hoz döntést. 69 (3) A pénzügyi bizottság a lakások bérbeadásáról szóló döntését követően a bérbeadó megküldi az arról szóló 65 Módosította és kiegészítette a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 11 (15) bekezdése 66 Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 9. -a 67 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 12 (1) bekezdése 68 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 12 (2) bekezdése 69 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 12 (2) bekezdése
értesítést a bérleti jogot nyert pályázóknak, egyben felhívja őket a bérleti szerződés megkötésére. A bérbeadó ezzel egyidejűleg értesíti a sikertelen pályázókat. 13. 70 71 (1) Lakás piaci alapú bérbeadására szerződés határozatlan időre, feltétel bekövetkezéséig, vagy határozott időtartamra, legfeljebb 5 évre köthető. 72 (2) Az előző bekezdés szerint létrejött szerződés időtartamának lejártát megelőző 90 napon belül a bérlő kezdeményezheti írásban a lakásbérleti szerződés további öt évre szóló meghosszabbítását. Amennyiben a bérlő megfelel a pályázat benyújtásához előírt feltételeknek, bérbeadó újabb öt évre szerződést köt a lakás bérbeadásáról. (3) A lakásbérleti szerződés egy alkalommal hosszabbítható meg, a 10 éves időtartam lejártát követően a bérlet időtartama nem hosszabbítható meg. 73 (4) A bérlet időtartamának meghosszabbításáról a pénzügyi bizottság hoz döntést. 74 13/A. Közérdekű célra történő bérbeadás (1) Bérleti szerződés köthető olyan személlyel, akinek Kistarcsa városban történő letelepedése, vagy tartózkodása közérdekű. (1) Közérdekű hasznosítási célra kijelölt lakásra bérleti szerződés olyan személlyel köthető, akinek Kistarcsa városban történő letelepedése, vagy tartózkodása közérdekű, vagy aki Kistarcsa Város Önkormányzatával, illetve költségvetési szervével munkavégzésre irányuló jogviszonyban áll. A fent hivatkozott, közérdekű célú bérleti jogviszonyok esetében a polgármester dönt a bérbeadásáról, a bérleti szerződés megkötéséről, a bérbeadás feltételeiről, és a polgármester gyakorolja a bérbeadói jogokat, azzal, hogy a fenti jogok gyakorlása során nem kötik a jelen 70 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 13 (1) bekezdése 71 Módosította a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 10. -a 72 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 13 (2) bekezdése 73 Módosította a 28/2011. (VI. 24.) számú önkormányzati rendelet 13 (3) bekezdése 74 Kiegészítette a 37/2013. (VIII. 29.) önkormányzati rendelet 11. -a