SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON +36 84 504100 FAX: +36 84 504103 Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő. Siófok, 2016. január 27. Kónyáné dr. Zsarnovszky Judit jegyző E L Ő T E R J E S Z T É S a Siófok Város Képviselő-testületének 2016. január havi ülésére Tárgy: Az NHSZ Zöldfok Zrt. részéről szerződés közös megegyezéssel történő felbontásának kezdeményezése, illetőleg elállás közlése az ordacsehi 091/7, 091/9, 091/10 hrsz-ú, továbbá a balatonkeresztúri 073 hrsz-ú ingatlanok adásvétele tárgyában kötött szerződés tekintetében Előterjesztő: Dr. Lengyel Róbert polgármester Összeállította: Polgármesteri Kabinet
Tisztelt Képviselő-testület! Siófok Város Képviselő-testülete 2015. november havi ülésén tárgyalt a Siófok Város Önkormányzata, mint eladó és az AVE Zöldfok Településgazdálkodási és Kommunális Zártkörűen Működő Részvénytársaság, mint vevő között az ordacsehi 091/7, 091/9, 091/10 hrsz-ú, továbbá a balatonkeresztúri 073 hrsz-ú ingatlanok adásvétele tárgyában, 2012. június 28. napján, ún. tulajdonjog fenntartással létrejött adásvételi szerződésről, illetőleg az eladó önkormányzatnak a vevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyezhetőségéhez szükséges bejegyzési nyilatkozat megadhatóságáról. A képviselő-testület 242/2015.(XI.25.) számú határozatában úgy rendelkezett, hogy a hozzájárult az érintett ingatlanok tekintetében a tulajdonjog bejegyzési engedély kiadásához. A bejegyzési engedély kiadásának akadályát jelentette, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlanokra Balatonfenyves Önkormányzata és társai felperesek által Siófok Város Önkormányzata I. r. és az NHSZ Zöldfok Zrt. II. r., illetve a Magyar Állam III.r. alperesek ellen tulajdonjog megállapítása és szerződések érvénytelensége miatt, a Kaposvári Törvényszék előtt 2.G.40.045/2013. ügyszámon folyamatban lévő peres eljárásban az ingatlanokra a per megindításának ténye feljegyzését rendelte el a törvényszék. Az illetékes földhivatalok a perindítás tényét feljegyezték az ingatlanokra. A perfeljegyzés következtében az érintett ingatlanokra jogot szerezni kizárólag a folyamatban lévő per eredményétől függően lehet, azaz az NHSZ Zöldfok Zrt. az adásvételi szerződés alapján korlátozásmentes tulajdonjogot nem szerezhet, a perfeljegyzés akadályát képezi a tulajdonjog bejegyzésnek. Az elmúlt félévben az önkormányzat tárgyalásokat folytatott a felperesi önkormányzatok képviselőivel a per tárgyát képező jogvita peren kívüli megoldása érdekében, és ez idő alatt a felek per szünetelését kezdeményezték a törvényszék előtt. A per szüneteléssel történő megszűnésére 2015. december 22. napjával kerülhetett volna sor, azonban a felperesek a határidő leteltét megelőzően a peres eljárás szünetelésből való felvételét és az eljárás folytatását kérték. Ezzel a perfeljegyzés, mint tulajdonszerzési akadály elhárulása nem következett be, és a peres eljárás folytatása miatt beláthatatlan, hogy az önkormányzat mikor kerül olyan helyzetbe, hogy a tárgyi ingatlanok korlátozásmentes tulajdonszerzéséhez szükséges bejegyzési engedélyt kiadhassa. A fentiekre tekintettel az NHSZ Zöldfok Zrt. 2016. január 14. napján kelt, K.157-1/2016. iktató számú levelében kezdeményezte az adásvételi szerződés közös megegyezéssel történő felbontását, vagy ennek hiányában a szerződésben biztosított elállási jogának gyakorlását közölte. Közlése indokaként előadta, hogy mint maga is közpénzből gazdálkodó társaság, a továbbiakban nem tudja felvállalni, hogy az adásvételi ügylet továbbra is függőben maradjon, és olyan ingatlanokért fizessen további tetemes pénzösszegeket, amelyek tulajdonjogának megszerzése jelenleg is akadályba ütközik, és amelyek jövőbeni tulajdonlása a későbbiekben várhatóan további bonyodalmakat, jogvitákat generálhat. Az adásvételi szerződés közös megegyezéssel történő felbontásáról a szerződés 6.f.) pontja, a vevői elállásról a szerződés 7.b.) pontja rendelkezik az alábbiak szerint:
6.f.) Az önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy a szerződés felbontásához hozzájárul, ha 2012.08.15. napját követően, de 2015.01.01. napját megelőzően bármely fentiekben már jelzett elővásárlásra jogosult (ideértve az ISPA/KA projektben résztvevő Konzorcium északi területének az eladón kívüli önkormányzatait és a Magyar Államot) elővételi jogával élni kíván, vagy 2015.01.01. napjával bármilyen okból kifolyólag a vevő tulajdonjoga ingatlannyilvántartási bejegyzésének még mindig nem hárult el az akadálya, illetve annak bejegyzése bárminemű, a szerződés megkötése óta bekövetkezett esetleges újabb akadályba ütközik. A szerződés fenti okból történő felbontása esetén a felek közötti elszámolás tekintetében (ideértve a megfizetett vételárrésznek és kamatainak, - valamint a foglaló kétszeres összegének a visszafizetését) a vevői elállásra vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni. 7.b.) Vevői elállás: A felek kifejezetten rögzítik, hogy amennyiben az adásvételi szerződés teljesítése az eladó érdekkörébe tartozó okból hiúsul meg, ideértve különösen, ha az ingatlanra bármilyen teher kerül,- illetve ha olyan körülmény következik be, amely a vevő korlátozás mentes tulajdonszerzését akadályozza vagy korlátozza, illetve ha ez az akadály 2015.01.01. napjáig nem hárul el (ideértve különösen, de nem kizárólagosan azt az esetet is, ha 2015.01.01. napjával bármilyen okból kifolyólag a vevő tulajdonjoga ingatlannyilvántartási bejegyzésének még mindig nem hárult el az akadálya, illetve annak bejegyzése bárminemű, a szerződés megkötése óta bekövetkezett esetleges újabb akadályba ütközik), vagy amennyiben az eladó a tulajdonjog bejegyzéshez szükséges jognyilatkozatokat 2015.01.01. napját követően a vételár teljes megfizetése ellenére sem adja ki és az eladó a szerződés közös megegyezéssel történő felbontására nem hajlandó,- - úgy a vevő a jelen szerződéstől az eladóhoz címzett, egyoldalú nyilatkozatával jogkövetkezmények nélkül elállhat.) A vevő fenti okokból történő elállása esetén a foglaló kétszeres összege a vevő részére az elállási nyilatkozat közlésétől számított 8 munkanapon belül visszajár. A vevő elállása esetén az eladó a már megfizetett vételárrészt és annak a megfizetés időpontjától a visszafizetés időpontjáig számított, a jegybanki alapkamat kétszeres összegének megfelelő mértékű kamatát is köteles az eladó 8 munkanapon belül a vevő részére visszafizetni. Az NHSZ Zöldfok Zrt. által megfizetni igényelt összeg 45.979.392,- Ft, mely az alábbi összegekből tevődik össze: - 2012.06.22. napján megfizetett 450.000,- Ft foglaló közös megegyezés esetén egyszeres, elállás esetén kétszeres összeg, - 2012.09.01. napján megfizetett 37.790.000,- Ft vételárrész, - a 37.790.000,- Ft vételárrésznek 2012.09.01. napjától 2015.12.31. napjáig számított, a jegybanki alapkamat kétszeres összegének megfelelő mértékű kamata: 7.739.392,- Ft. Tekintettel arra, hogy Siófok Város Önkormányzata az adásvételi szerződésben rögzített korlátozásmentes tulajdonjog bejegyzési engedélyt tekintettel a már említett peres eljárásra és ingatlanokon fennálló perfeljegyzésre nem tudja kiadni a vevő NHSZ Zöldfok Zrt-nek, javasolható az adásvételi szerződés közös megegyezéssel történő felbontásához hozzájárulnia. Az előterjesztés mellékletét képezi: - az NHSZ Zöldfok Zrt. K.157-1/2016. iktatószámú levele, - a 2012.06.28. napján kötött adásvételi szerződés
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, alakítsa ki álláspontját és hozza meg döntését az előterjesztés tárgyában. Határozati javaslat: Siófok Város Képviselő-testülete megtárgyalta a Az NHSZ Zöldfok Zrt. részéről szerződés közös megegyezéssel történő felbontásának kezdeményezése, illetőleg elállás közlése az ordacsehi 091/7, 091/9, 091/10 hrsz-ú, továbbá a balatonkeresztúri 073 hrsz-ú ingatlanok adásvétele tárgyában kötött szerződés tekintetében című előterjesztést és az alábbi határozatot hozta: A képviselő-testület hozzájárul Siófok Város Önkormányzata, mint eladó és az AVE Zöldfok Településgazdálkodási és Kommunális Zártkörűen Működő Részvénytársaság, illetőleg jogutódja az NHSZ Zöldfok Zrt. (székhely: 8600 Siófok, Bajcsy-Zs. 220., cégjegyzékszáma: 14-10-300063, adószáma: 11227209-2-14, képviseli: Szabó Zoltán vezérigazgató), mint vevő között az ordacsehi 091/7, 091/9, 091/10 hrsz-ú, továbbá a balatonkeresztúri 073 hrsz-ú ingatlanok adásvétele tárgyában, 2012. június 28. napján létrejött adásvételi szerződés 6.f.) pontja szerint az adásvételi szerződés közös megegyezéssel történő felbontásához 2016. február 17. napjával. Siófok Város Önkormányzata vállalja, hogy a szerződést közös megegyezéssel felbontó nyilatkozat aláírásától számított 8 munkanapon belül megfizet az NHSZ Zöldfok Zrt-nek átutalással 45.979.392,- Ft-ot, melyből: - 450.000,- Ft a 2012.06.22. napján megfizetett foglaló, - 37.790.000,- Ft a 2012.09.01. napján megfizetett vételárrész, - 7.739.392,- Ft a 37.790.000,- Ft vételárrésznek 2012.09.01. napjától 2015.12.31. napjáig számított, a jegybanki alapkamat kétszeres összegének megfelelő mértékű kamata. Az önkormányzat a megfizetésre kerülő 45.979.392,- Ft összeget a 2016. évi költségvetése terhére teljesíti. Az önkormányzat intézkedik a SZO12S 0001576 sorszámú számlájának sztornírozásáról. A képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a szerződést közös megegyezéssel felbontó nyilatkozat és a tulajdonjog fenntartással történt eladás tényének az érintett ingatlanok tulajdoni lapjáról való törlést kezdeményező nyilatkozat aláírására. Felelős: dr. Lengyel Róbert polgármester Határidő: értelem szerint. Siófok, 2016 január 27. Dr. Lengyel Róbert polgármester