N Y I L V Á N O S Á R V E R É S I D O K U M E N T Á C I Ó a Budapest XIII. kerület Váci út 171. szám alatti, 26070 hrsz-ú, 2115 m² telekterületű ingatlan értékesítésére
2 P Á L Y Á Z A T I F E L H Í V Á S 1. Kiíró: Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat (a továbbiakban: kiíró) (székhely: 1139 Budapest, Béke tér 1.) 2. A pályázat célja, tárgya: A Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat tulajdonában lévő, Budapest XIII. kerület, Váci út 171. szám alatti, 26070 hrsz-ú, 2115 m² telekterületű ingatlan értékesítése a legmagasabb ajánlatot adó részére. Az ingatlan kikiáltási ára: 235.000.000,- Ft (a kikiáltási ár ÁFA-t nem tartalmaz) Kiíró tájékoztatja az ajánlattevőt, hogy az árverésre meghirdetett ingatlan felépítménnyel beépített. A vételár az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86. (1) bekezdés j) pontja alapján mentes az általános forgalmi adó alól. Amennyiben a vevő az ingatlanra a végleges adásvételi szerződést az épület elbontását követően köti meg, akkor a vételár nettó vételárat jelent. Az ingatlan kikiáltási árát az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 28/2012. (VII. 3.) számú rendelet (a továbbiakban: Vr.) szerint határozta meg a kiíró. 3. A versenyeztetési eljárás formája: A 2. pontban meghatározott ingatlan értékesítése nyilvános árverésen történik. 4. Részvételi feltételek: Az árverés nyilvános, amelyen részt vehet bármely természetes személy vagy átlátható szervezet amely/aki hatályos és vonatkozó jogszabályok szerint magyarországi ingatlantulajdont szerezhet, a jelen pályázati felhívás 5.1. pontjában meghatározott összegű árverési díjat átutalja a Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat OTP Bank Rt-nél vezetett 11784009-15513003-06530000 számú letéti számlájára, melynek 2016. május 9. (hétfő) napján 24 óráig kell jóváírásra kerülnie az itt megjelölt számlán, a jelen pályázati felhívást megvásárolta; az árverés megkezdése előtt a közjegyzőnek bemutatja a gazdasági társaság 30 napnál nem régebbi cégkivonatát, a képviseletre jogosult aláírási címpéldányát, valamint ha az árverésen nem a cég képviseletére jogosult személy vesz részt, akkor az ajánlattevő meghatalmazottjának közokiratba, vagy teljes bizonyítóerejű magánokiratba foglalt meghatalmazását. 2
3 A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény szerint átlátható szervezet: a) a aa) nemzetközi szervezet, az állam, külföldi állam, külföldi helyhatóság, ab) köztestület, ac) költségvetési szerv, önkormányzati intézmény, ad) külföldi állami vagy helyhatósági szerv, ae) lelkiismereti és vallásszabadság jogáról, valamint az egyházak, vallásfelekezetek és vallási közösségek jogállásáról szóló törvény szerinti egyház, belső egyházi jogi személy, af) helyi önkormányzat, a nemzetiségi önkormányzat és azok társulása, valamint ag) gazdálkodó szervezet, amelyben az állam vagy az önkormányzat külön-külön vagy együtt 100%-os részesedéssel rendelkezik, ah) az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes állam szabályozott piacára bevezetett nyilvánosan működő részvénytársaság; b) az olyan belföldi vagy külföldi jogi személy vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet, amely megfelel a következő feltételeknek: ba) tulajdonosi szerkezete, a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló törvény szerint meghatározott tényleges tulajdonosa megismerhető, bb) az Európai Unió tagállamában, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, a Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet tagállamában vagy olyan államban rendelkezik adóilletőséggel, amellyel Magyarországnak a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezménye van, bc) nem minősül a társasági adóról és az osztalékadóról szóló törvény szerint meghatározott ellenőrzött külföldi társaságnak, bd) a gazdálkodó szervezetben közvetlenül vagy közvetetten több mint 25%-os tulajdonnal, befolyással vagy szavazati joggal bíró jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező gazdálkodó szervezet tekintetében a ba), bb) és bc) alpont szerinti feltételek fennállnak; c) az a civil szervezet és a vízitársulat, amely megfelel a következő feltételeknek: ca) vezető tisztségviselői megismerhetők, cb) a civil szervezet és a vízitársulat, valamint ezek vezető tisztségviselői nem átlátható szervezetben nem rendelkeznek 25%-ot meghaladó részesedéssel, cc) székhelye az Európai Unió tagállamában, az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes államban, a Gazdasági Együttműködési és Fejlesztési Szervezet tagállamában vagy olyan államban van, amellyel Magyarországnak a kettős adóztatás elkerüléséről szóló egyezménye van; 5. Határidők: 5.1. Árverési díj: Az árverési díj összege a 2. pontban meghatározott nettó kikiáltási ár 10%-a, azaz 23.500.000 Ft. Az árverési díj rendelkezésre bocsátásának határideje 2016. május 9. (hétfő) napján 24 óra. Az átutaláson fel kell tüntetni a befizetés jogcímét. Az árverési díj a nyertes pályázó esetében foglalóvá alakul át. Az árverési díj kamatmentes összegét a kiíró a pályázati felhívás visszavonása, valamint eredménytelen árverési eljárás esetén az eredményhirdetést követő 30 napon 3
4 belül az alábbi kivételektől eltekintve visszautalja a pályázó által megadott számlaszámra. Nem jár vissza az árverési díj annak a pályázónak, aki a licit nyertese, esetében az árverési díj kamatmentes összege az adásvételi szerződés megkötése során beszámításra kerül a vételárba; az ajánlati kötöttség időtartama alatt ajánlatát visszavonta; a szerződés aláírására az árverés nyertesének felróható okból nem kerül sor. 5.2. Az árverési dokumentáció megvásárlása: A pályázati dokumentáció megvásárolható személyesen, vagy meghatalmazott képviselő útján 2016. április 13-tól 2016. május 6-án 12 óráig, munkanapokon hétfőtől-csütörtökig 08.00 és 16.00 óra között, pénteken 8.00 és 12.00 óra között a XIII. Kerületi Polgármesteri Hivatal (1139 Budapest, Béke tér 1.) ügyfélszolgálati irodáján. A pályázati dokumentáció ára 100.000 Ft+ÁFA, mindösszesen: 127.000,- Ft. A pályázati dokumentáció másra át nem ruházható. 5.3. Az árverés időpontja és helye: Az árverés időpontja: 2016. május 12. (csütörtök) 9.00 óra Az árverés helye: 1131 Budapest, Béke u. 65. 6. A licitálás módja: Licitálni az erre a célra kiosztott sorszámozott licittábla egyértelmű felmutatásával lehet. A licitálás kikiáltási áron indul. A konkrét licitlépcső meghatározása a tárgyalásvezető feladata. Csak pozitív licit van, a kikiáltási ár nem csökkenthető. Az árverést vezető jegyzőkönyvben rögzíti, hogy melyik licitáló hányadik helyen és milyen licithatáron fejezte be a licitálást. A licitálásban részt vevő az utolsó, általa még tartott licitlépcsőn a licittábla számának bemondásával jelzi kiszállását. Az árverésen az ingatlan vásárlásának jogát az nyeri el, aki a legmagasabb vételárat ajánlotta fel. A vásárlás jogosultjának kell tekinteni a második legkedvezőbb ajánlat tevőjét is. Az árverés többi résztvevőjének az árverési díjat az árverés eredményhirdetését követő 3 munkanapon belül vissza kell fizetni. A licitálásról közjegyzői okirat készül. 7. Szerződéskötés: 7.1.1. Az árverés jegyzőkönyve szerint első helyen álló nyertes, vagy az általa a projekt lebonyolítására létrehozott gazdasági társaság az árverést követő 15 munkanapon belül köteles az adásvételi szerződést, vagy előszerződést megkötni. A vállalt vételárat egy összegben köteles a szerződő fél az Önkormányzat számlájára a szerződéskötést követő 5 munkanapon belül befizetni, vagy átutalni. Az Önkormányzat a vételár teljes megfizetéséig a tulajdonjogát fenntartja. Amennyiben az árverés nyertese a vételárat a megadott határidőben befizette, a második helyezett részére az árverési díjat legkésőbb az árverés napjától számított 20 munkanapon belül kell visszafizetni. Amennyiben a vételár befizetése és az adásvételi szerződés megkötése a megjelölt határidőn belül 4
5 nem történik meg, az árverés nyertese a befizetett árverési díj összegét elveszíti, és az Önkormányzat ajánlati kötöttsége megszűnik. Az árverés nyertese az árverés napját követő 5 munkanapon belül jogosult írásban kezdeményezni, ha a végleges adásvételi szerződést az épületek bontását követően kívánja megkötni. Ebben az esetben a felek adásvételi előszerződést kötnek azzal, hogy a bontás költsége, valamint az épület őrzésének és állagmegóvásának minden költsége az adásvételi előszerződés megkötésének napjától az épület bontásáig a Vevőt terheli. 7.1.2. Az árverés nyertese az árverés napját követő 5 munkanapon belül jogosult írásban halasztott fizetést vagy részletfizetést választani. Halasztott fizetési konstrukcióban és részletfizetés esetén a vevőnek a foglaló mértékét a vételár 20 %-ra kell kiegészítenie a szerződés megkötésével egy időben. Halasztott fizetés esetén a vételárból fennmaradó részt a vevőnek az adásvételi szerződés megkötésétől számított 6 hónap elteltével kell megfizetnie. Amennyiben a vevő a vételárat nem fizeti meg az eladónak, akkor az eladó jogosult a szerződéstől elállni, és a vevő a foglaló összegét elveszíti. Részletfizetés esetén a vevőnek az adásvételi szerződés, vagy adásvételi előszerződés megkötését követően minden negyedévben azonos összegben kell a vételárrészleteket megfizetni. A vételár fizetési kötelezettség elmulasztása esetén az Önkormányzat a szerződéstől elállhat, és a vevő a foglaló összegét elveszíti. A részletfizetés engedélyezése egy ingatlan esetén legfeljebb 6 havi időtartamra vonatkozhat. Az Önkormányzat a vételár teljes megfizetéséig a tulajdonjogát fenntartja. Amennyiben az adásvételi szerződés vagy adásvételi előszerződés megkötése és/vagy a foglaló összegének kiegészítése a megjelölt határidőn belül nem történik meg, az árverés nyertese a befizetett árverési díj összegét elveszíti, és az Önkormányzat ajánlati kötöttsége megszűnik. 7.1.3. Amennyiben az árverés nyertese halasztott fizetést vagy részletfizetést választ, és a szerződéskötési és foglaló kiegészítési kötelezettségeinek eleget tesz, akkor az árverés második helyezettje részére az árverési díjat legkésőbb az árverés napjától számított 20 munkanapon belül kell visszafizetni. 7.2.1. Abban az esetben, ha az árverés nyertesével a szerződés nem jön létre, az árverés második helyezettjének azonnal fel kell ajánlani az ingatlant azon a licitáron, ahol az ajánlatát tartotta. A második helyen vásárlásra jogosult a felajánlást követő 10 munkanapon belül köteles az adásvételi szerződést megkötni, és a vételárat, a szerződéskötést követő 5 munkanapon belül az Önkormányzat számlájára befizetni vagy átutalni. Amennyiben a vételár befizetésére a megadott határidőn belül nem kerül sor, a befizetett árverési díj összegét elveszíti, és az Önkormányzat ajánlati kötöttsége megszűnik. 7.2.2. Az árverés második helyezettjét is megilleti a halasztott fizetés vagy a részletfizetés választásának joga a 7.1.2. pontban meghatározott feltételekkel, valamint az a jog, hogy az ingatlanra a végleges adásvételi szerződést az épület bontását követően kösse meg a 7.1.1. pontban meghatározott feltételek szerint. 7.3. Az ingatlant a kiíró bontási és beépítési kötelezettséggel értékesíti. A telekingatlant a Vevő köteles a tulajdonjog Vevő javára történő bejegyzésének napjától számított 48 hónapon belül beépíteni a vonatkozó jogszabályok betartásával. Vevő a beépítés tényét a jogerős használatbavételi engedély bemutatásával köteles a jelen pontban meghatározott határidőn belül igazolni. A Vevő a beépítési kötelezettség teljesítése körében köteles a jogerős építési engedélyt a tulajdonjog Vevő javára történő bejegyzésének napjától számított 24 hónapon belül az Eladónak bemutatni. Kiíró 5
6 tájékoztatja a pályázót, hogy társadalmi egyeztetésre bocsátotta Budapest Főváros XIII. Kerület Építési Szabályzatáról szóló rendelettervezetét a http://www.budapest13.hu/ugyintezes/foepiteszi-iroda/partnersegiegyeztetes linken. A kiíró a rendeletet a társadalmi vitát és az államigazgatási egyeztetéseket követően várhatóan a 2016. novemberi testületi ülésén fogadja el azzal, hogy a rendelet 2017. január 1. napján lép hatályba. Kiíró felhívja a figyelmet, hogy az építési szabályzat változására tekintettel kiemelten fontos, hogy a pályázó az ajánlattétel előtt egyeztessen a Főépítészi Irodával. Kiíró a jogszabályváltozás miatti esetleges kedvezőtlenebb beépítési lehetőségek miatti felelősségét kizárja. 7.4. Az egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzatok tulajdonába adásáról szóló 1991. évi XXXIII. törvény 39. (2) bekezdés alapján a Fővárosi Önkormányzatnak, míg a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. (2) bekezdése alapján a Magyar Államnak elővásárlási joga van az ingatlanra, így a szerződés hatálya függ az elővásárlásra jogosult nyilatkozatától. Az elővásárlásra jogosult nyilatkozatát a kiíró szerzi be a szerződő felek által kétoldalúan aláírt szerződés alapján. A nyertes az ingatlan tulajdonjogát akkor szerzi meg, ha a Fővárosi Önkormányzat és a Magyar Állam elővásárlási jogáról lemond, illetve azzal nem él. Amennyiben az elővásárlásra jogosult élni kíván elővásárlási jogával, úgy a nyertes az általa befizetett vételár összegét 8 (nyolc) banki napon belül hiánytalanul, kamatmentesen visszakapja. 8. Az ajánlati kötöttség: Az ajánlattevő ajánlati kötöttsége akkor kezdődik, amikor a licitálást befejezte. Az ajánlattevő ajánlati kötöttsége az árverés napját követő 30. nap 24.00 óra. 9. Eredménytelen az árverési eljárás, ha nem érkezett licit. 10. Felhívás visszavonása: A kiíró az árverési felhívást a pályázati biztosíték befizetésére megállapított határidő utolsó napjának 24 órájáig, indokolási kötelezettség nélkül vonhatja vissza. A kiíró az árverési felhívás visszavonása esetén az árverési dokumentáció visszaszolgáltatása ellenében az ajánlattevőnek az ellenértéket kamat felszámítása nélkül visszafizeti. A kiíró a felhívás visszavonása esetén a már befizetett árverési díjat a visszavonást követő 5 munkanapon belül kamat felszámítása nélkül visszautalja. 11. Egyéb információk: A hirdetményben foglaltak megtekinthetők a XIII. Kerületi Önkormányzat www.budapest13.hu honlapján; Az ingatlan adatait tartalmazó dokumentációt egyetlen jelentkező sem hozhatja nyilvánosságra, nem teheti hozzáférhetővé kívülállók számára; A kiíró és a licitáló közötti jogviszonyra vonatkozóan a dokumentációban nem szabályozott kérdésekre a Vr. rendelkezéseit kell alkalmazni; Az eredményhirdetés a licit lezárását követően azonnal megtörténik; A vevő köteles az adásvételi szerződés aláírásával hozzájárulását adni ahhoz, hogy az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény 37. (1) bekezdése rendelkezéseinek megfelelő közzétételi kötelezettség alapján a cég nevét az Önkormányzat a honlapján nyilvánosságra hozza az Önkormányzattal kötött szerződés közzétételével egyidejűleg. 6
7 Jelen árverési dokumentációban az ingatlan beépítésére vonatkozó adatok tájékoztató jellegűek, nem pótolják a XIII. Kerületi Polgármesteri Hivatal Főépítészi Irodájával, és az Építésügyi osztállyal történő egyeztetést. Az árverés nyertese nem tagadhatja meg az adásvételi szerződés megkötését azért, mert az ingatlan beépítésére vonatkozó adatokat nem ismerte. Budapest, 2016. április hó 6. nap Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat 7