Kivett lakóház, udvar, gazdasági épület értékelési feljegyzés Az ingatlan címe: 9776. Püspökmolnári, Petőfi Sándor utca 41. HRSZ: 402 Típusa: kivett lakóház, udvar, gazdasági épület Értékelés kelte: 2012. november 29. Készítette: Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Cégjegyzékszám: 03-06-1010041/27 Adószám: 20447371-2-03 Szörfi Béla Értékbecslő Tel: 06-20-333-8091
Értékelési bizonyítvány Értékelés tárgya: 9776. Püspökmolnári, Petőfi Sándor utca 41. szám alatt található ingatlan. Püspökmolnári, belterület HRSZ: 402 kivett lakóház, udvar, gazdasági épület. Ingatlan nyilvántartási adatok: a 2012. 11. 08.-án kiadott (mellékletben szereplő) tulajdoni lap másolat alapján kerültek feltüntetésre. Tulajdonosok: Megbízó: Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet 6230. Soltvadkert, Ifjúság utca 4. 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik. Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet f.a. 6230 Soltvadkert, Ifjúság utca 4. Megbízás célja: Az ingatlan értékének meghatározása pénzintézeti megbízás alapján. Értékelés készítője: Szörfi Béla Értékbecslő jegyzékszám: 52 3439 02 névjegyzék sorszáma: Kecskemét I-59/2008 Elérhetősége: 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Tel: 20/333-8091 Helyszíni szemle és értékelés időpontja: 2012. november 29. Terhek és jogok: Lásd mellékletben szereplő tulajdoni lapon: 30005/10026/2012. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 1
Értékelési módszer: A vonatkozó és rendelkezésre álló okmányok és dokumentumok alapján a piaci viszonyok tanulmányozása és értékelése a helyszíni bejárás és vizsgálat alapján megállapítom, hogy a 9776. Püspökmolnári, Petőfi Sándor utca 41. szám alatti HRSZ: 402 ingatlan per- igény- és tehermentes tulajdonjogának forgalmi értéke az értékelési feljegyzésben az óvatosság elvét követve 6.800.000,- Ft azaz, hatmillió nyolcszázezer - forint. Az ingatlan likvidációs foka: Könnyen Kereslet hiánya X Átlagos Kiegyensúlyozott piac Problematikus Kínálati túlsúly Nehéz X Erős túlkínálat 1. Könnyen értékesíthető: 0-90 nap 2. Átlagos értékesíthetőség: 90-180 nap 3. Problematikus értékesíthetőség: 180-360 nap 4. Nehezen értékesíthető: 360 nap felett Kaskantyú, 2012. november 29. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 2
1. Az ingatlan elhelyezkedése, leírása: Az ingatlan Magyarország, Vas megye, 9776. Püspökmolnári Petőfi Sándor utca 41., HRSZ: 402, a 8-as főút közelében Püspökmolnári község központjától 100 méterre Ny-i irányban helyezkedik el. Ingatlan nyilvántartási adatok alapján kivett lakóház, udvar, gazdasági épület az ingatlan 3029 m2 területű, az ingatlan nyilvántartási adatok a valóságnak megfelelőek. Az ingatlan területe, környezete elhanyagolt, több éve elhagyott, gondozatlan, vad növényzettel benőtt. A lakóház hátsó végéről a szomszéd által villany pásztorral védett hátsó udvarba bejutni nem volt módom, ahol a gazdasági épület található. Az ingatlanon egy kb. 2000-ben megkezdett lakóház és gazdasági épület áll. A lakóház befejezetlen, aljzatbetonozási, burkolási munkái, valamint épületgépészete hiányzik. Becslésem szerint kb. 3-4 éve áll befejezetlenül. Az épület 3 tagból áll. Az utcai rész földszint + tetőtér beépítésű, erre a részre bejutni nem tudtam, tájékoztató jellegű méréseket tudtam végezni, az összekötő középső rész egy helyiségből áll, a hátsó udvari rész pince + földszint + tetőtér építésű, amely tetőrészben csak a külső nyílászárók kerültek beépítésre, belső kiképzését nem kezdték meg. Az épület hasznos alapterületének meghatározását pontos mérésekkel nem tudtam elvégezni a részleges bejutási lehetőség miatt. Becsült alapterületek: pince: 80,40 m 2, lakótér földszint: 160,00 m 2. A gazdasági épület külső megtekintés alapján befejezetlen állapotú, hasznos alapterületét becsléssel állapítottam meg, mivel a villanypásztorok miatt megközelíthetetlen volt. Becsült hasznos alapterülete: 45,00 m 2. Az épületek készültségi foka 40 %-os, állagromlás 10 %, összes értékcsökkenés 60+10=70 %. Az ingatlan környezetét, elhelyezkedését, az építés idejét, a felhasznált anyagok minőségét figyelembe véve 100 %-os készültségi foknál a fajlagos érték 100.000,- Ft/m 2 értéken számítható. A 70 %-os értékcsökkenést figyelembe véve a jelenlegi becsült fajlagos érték 30.000,- Ft/m 2. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 3
2. Helyiségleltár, alapterületek: 2.1. Helyiségleltár: Lakó és gazdasági épület helyiségei: 1. 2. 3. Helyiség megnevezése Lakóépület pince Lakóépület földszint Gazdasági épület Vízszintes burkolatok Burkolatok állapota Hasznos alapterület (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) Simított beton Közepes 80,40 0,50 40,20 Nem készült el - 160,00 0,00 160,00 - - 45,00 0,60 27,00 Építészeti összes hasznos alapterület: 285,40 Lakó és gazdasági épület figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 227,20 2.2. Alapterületek: 1. Lakó és gazdasági épület figyelembe vehető hasznos alapterülete: 227,20 m 2 Kerekítve: 227,00 m 2 3. Az érték elemzése: Lakó és gazdasági épület figyelembe vehető hasznos alapterülete: 227,00 m 2. Becsült fajlagos nettó érték: 30.000,- Ft/m 2. Becsült piaci értéket a hasznos alapterület és a fajlagos érték szorzatából nyerjük: Számítás: 227,00 m 2 30.000,- Ft/m 2 = 6.810.000,- Ft Kerekítve: 6.800.000,- Ft Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 4
4. Az ingatlan jelen értéke: Az ingatlan jelen értékét 6.800.000,- Ft azaz, hatmillió nyolcszázezer - forint összegben javaslom elfogadni. 5. Alapfeltételezések korlátozások: Az értékelési dokumentációban szereplő képek, a tulajdonos hozzájárulásával készültek. A feljegyzés másolása, sokszorosítása tilos. A feljegyzés 2 példányban készült, melyből 1 példány a megbízó részére átadásra került, 1 példány a készítőnél maradt. Kaskantyú, 2012. november 29. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 5
1. Melléklet: Tulajdoni lap másolat 1/1 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 6
2. Melléklet: Képek az ingatlanról Környezet Petőfi Sándor utca Környezet Petőfi Sándor utca A vizsgált ingatlan kapuja Lakóépület utcai homlokzat Lakóépület udvari homlokzat Lakóépület udvari homlokzat Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 7
Lakóépület udvari homlokzat Összekötő tag udvari homlokzat Udvar részlet Udvar részlet a villanypásztorral Udvar részlet a megközelíthetetlen gazdasági épülettel A megközelíthetetlen gazdasági épület homlokzat Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 8
Villany pásztor Lakóépület pince belső részlet Lakóépület pince belső részlet Lakóépület pince belső részlet Lakóépület pince belső részlet Lakóépület lépcsőtér részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 9
Lakóépület földszint belső részlet Lakóépület földszint belső részlet Lakóépület földszint belső részlet Lakóépület földszint belső részlet Lakóépület földszint belső részlet Lakóépület földszint belső részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 10
Lakóépület tetőtér belső részlet Lakóépület tetőtér belső részlet Kilátás a tetőtérből a gazdasági épületre Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 11