Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata A NÁDAS SOR MELLETTI TERÜLET Békéscsaba, 2015.

2 Tartalomjegyzék 5600 Békéscsaba, Nádas sor 1. Fıbb adatok 2. Térképvázlat 3. Településrendezési terv

3 Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Nádas sor A tulajdonos adatai: - A tulajdonos neve: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Szarvas Péter polgármester - Elérhetıségei: telefon: 06/66-523-801, fax: 06/66-523-804, Email: szarvaspeter@bekescsaba.hu - Ügyintézı: Békéscsaba Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Stratégiai-Fejlesztési Osztály - Címe: 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. - Wittmann László osztályvezetı - Elérhetıségei: telefon: 06/66-523-869, fax: 06/66-523-873, Email: wittmann@bekescsaba.hu Az ingatlan adatai: - tulajdonos: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata - az ingatlan címe: Békéscsaba, Nádas sor - az ingatlanok hrsz. -a: 869/1, 869/6. és 869/7. - az ingatlanok területe: 1 ha 3398 m 2, 5334 m 2, 1299 m 2 - az ingatlanok mővelési ága: a 869/1. és 869/6. hrsz.-ú kivett, közpark, a 869/7. hrsz.-ú kivett, beépítetlen terület Az ingatlan fekvése: A Nádas sor a Békéscsaba, Békés fıútvonalról nyílik, lakókörnyezetben található, a városi liget kb. 200 m-re található. A hasznosítás célja: A városi lakáskínálat színvonalának emelése. A területen sorház jelegő beépítés valósítható meg. A 869/1. és 869/6. hrsz.-ú ingatlanok értékesítésére csak az önkormányzat vagyonrendeletének módosítását követıen kerülhet sor. Az önkormányzat ezeket a területeket elsısorban vállalkozói tıkébıl megvalósuló magánerıs beruházás céljára kívánja értékesíteni. A 869/1. hrsz.-ú ingatlan önan is kezelhetı, a 869/6. és 869/7. hrsz-ú földterületek csak együttesen vásárolhatók és építhetık be. özmővesítettség: A Nádas soron a teljes közmőhálózat megtalálható. A közmőcsatlakozásokat az új tulajdonosnak kell saját költségén megépíteni.

2. Térképvázlat: 4

3. Településrendezési terv 5

6 BÉÉSCSABA MJV HÉSZ 2014 Beépítésre szánt területek Lakó és üdülő területek 1. (1) A lakó és üdülı területfelhasználási egységek és építési övezetek az alábbiak: a) Ln- nagyvárosias lakóterületek: Ln-1; Ln-T1; Ln-T2; Ln-T3; Ln-T4; Ln-G b) Lk- kisvárosias lakóterületek: Lk-O; Lk-O; Lk-S; Lk-I; Lk-Z; Lk-Z1; Lk-Z2; Lk-Z3; Lk-Z4; Lk-Z5; Lk-C; Lk-E; Lk-OS; Lk-SS c) Lke - kertvárosias lakóterületek: Lke-O; Lke-O; Lke-S; Lke-S2; 1 Lke-S3; Lke-S1; Lke-I; Lke-Z; d) Lf - falusias lakóterületek: Lf-O1; Lf-O2; Lf-O1; Lf-O2; Lf-S1; Lf-S2; Lf-S1; Lf-S2. e) Üü- üdülıházas területek Üü-S1 (2) Az építési övezetek területén elhelyezhetı építményeket és melléképítményeket a 3. számú melléklet alapján kell meghatározni. (3) A lakó- és üdülıterületek közmő ellátottsága: a) Az Ln, Lk, és Üü jelő övezetek területét teljes közmővesítéssel kell ellátni. b) Az Lke és Lf jelő lakóövezetek területét legalább hiányos közmővesítéssel kell ellátni; a keletkezı szennyvíz elhelyezése ideiglenes jelleggel - a közcsatorna megépítéséig - zárt szennyvíztároló alkalmazásával is megoldható. c) d) A felszíni vizek nyílt árkos elvezetése az Ln, Lk és az Üü jelő építési övezetek területén ideiglenes jelleggel; a Lke és az Lf jelő építési övezetek területén megengedett. (4) 2 A Lk, Lke, Lf és Üü jelő övezetek területén tömbbelsı feltárás esetén helyszínrajzi elrendezést is tartalmazó engedély alapján egy telken a 10. (7)-ben megállapított lakásszámnál több lakás is elhelyezhetı, az övezeti elıírások keretei között. E területeket teljes közmővesítéssel kell ellátni. (5) A lakóövezetek építési telkeinek kialakítása: Az építési övezetekben kialakítható telkek és építmények jellemzıit a táblázat adatainak felhasználásával kell meghatározni. 1 2 Az övezetet létrehozta a 26/2012.(VI. 25.) önk. rendelet. Hatályos 2012. VII. 23-tól. Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.2. (4)Hatályos:2010.XI.22.

Nagy városias lakó Övezeti jel Beépítés módja Sajátos terület használat legkisebb telekterület (m²) beépítettség (%) 7 építménymagasság szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%) ialakítható új telek legkisebb Szélessége Ln-1 zártsorú 1000 60 13,5 3.0 15 - - Ln-T1 telepszerő 400 30 35 2,4 30 - - Ln-T2 telepszerő 400 20 35 1,5 40 - - Ln-T3 telepszerő 400 40 17 1,5 30 - - Ln-T4 telepszerő 400 30 17 1,5 30 - - Mélysége Ln-G telepszerő 1000 60 3,5-20 25 35 Megjegyzés az övezetben csak szgk. tároló építhetı! Lk-O ( ) 40* (6,0**) 0,8*** 40 (16,0) () *saroktelken: 60 **saroktelken: 7,50 ***saroktelken: 1,0 isvárosias lakó Lk-O Lk-S Lk-I Lk-Z () (ikresen csatlakozó) (zártsorú) 700 35 6,0 0,7 40 (450) (360) 40 (7,5) 1,0 40 40 (6,0) 0,8 40 50* (7,5) 1,0** 40*** Lk-Z1 zártsorú 400 40* 7,5 1,0** 40*** Lk-Z2 zártsorú 400 40* 4,5 0,6** 40*** Lk-C (csoportházas) (200) 60* (6,0) 1,5 20 (16,0) (16,0) 12,0 () 8,0 (12,0) 10,0 (12,0) SZT szerint SZT szerint Lk-E egyedi - 50 4,5 0,45 20 - - Lk-OS Lk-SS 30,0 SZT szerint SZT szerint 400 50 6,0 1,00 40 400 50 6,0 1,00 40 16,0 Lk-Z3 Zártsorú 400 40 5,5 0,8 40 14 25 Lk-Z4 Zártsorú 200 50 7,0 1,5 20 6 25 Lk-Z5 Zártsorú 100 50 6,0 1,5 20 6 12 kialakult állapothoz igazodó A zárójelben feltüntetett minimális telekszélesség értéke saroktelek esetén alkalmazandó. *Saroktelken: 70 **saroktelken: 1,50 ***saroktelken: 20 *Saroktelken: 70 ** saroktelken: 1,50 ***saroktelken: 20 *saroktelken: 70 **saroktelken: 1,00 ***saroktelken: 20 *- melléképítmény kizárásával 15/2002.(VII.11.) sz. rendelet alapján (4. sz. fedvényterv) izárólagos használat: szociális otthon izárólagos használat: szociális otthon *saroktelken: 70 **saroktelken: 1,00 ***saroktelken: 20 Csak garázsok építésénél alakítható telkek részére

8 ert váro sias lakó Falusias lakó Üdülı házas Övezeti jel Lke-O Lke-O Lke-S Lke-S1 Lke-S2 3 Lke-S3 Lke-I Lke-Z Lf-O1 Lf-O2 Lf-O1 Lf-O2 Lf-S1 Lf-S2 Lf-S1 Lf-S2 Beépítés módja ( ) () () () (ikresen csatlakozó) (zártsorú) ( ) ( ) () () Sajáto s terület használat legkisebb telekterület (m²) (550) legnanagyobb beépítettség (%) építménymagasság szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%) 30 (4,5) 0,45 50 700 30 4,5 0,45 50 (600) 30 (6,0) 0,6 50 ialakítható új telek legkisebb Szélessége (16,0) 16,0 (18,0) (16,0) Mélysége 30,0 40,0 30,0 700 30 4,5 0,45 50 18,0 30 2000 20 (6,0) 0,4 55 18 50 (1500) (550) 20 (4,5) 0,3 75 három szintes 30 (6,0) 0,6 50 400 30* (5,5) 0,45** 50 700 30 (4,5) 0,45 40 750 30 (4,5) 0,45 40 900 30 4,5 0,45 40 (25) 12,0 () 10.0 (12,0) () 16,0 16,0 (18,0) (30) 30,0 30.0 40,0 45,0 50,0 1500 30 4,5 0,45 40 22,0 60,0 700 30 (4,5) 0,45 40 2000 20 (0,3) 0,45 40 900 30 4,5 0,45 40 (16,0) 28,0 18,0 (20,0) 40,0 70,0 50,0 1500 20 4,5 0,45 40 20,0 80,0 Lf-Z zártsorú 700 30 (4,5) 0,45 40 Üü-S1 () 40,0 1500 30 10,5 1,0 40 20,0 40,0 kialakult állapothoz igazodó A zárójelben feltüntetett minimális telekszélesség értéke saroktelek esetén alkalmazandó. Megjegyzés állattartási melléképület nem létesíthetı OTÉ 25. eltérési engedély alapján: *Sarokteleknél: 50 **Sarokteleknél: 0,7 Az övezet területén az épületek 3,0 m széles hézaggal is elhelyezhetık, de a hézag felé csak zárt homlokzat létesíthetı. 3 Az övezetet létrehozta a 26/2012.(VI. 25.) önk. rendelet. Hatályos 2012. VII. 23-tól.

9 (7) A lakó- és üdülıterületek telkein elhelyezhetı lakások száma legfeljebb az alábbi lehet: a) 4 az Ln jelő építési övezetek területén kialakult. b) az Lk jelő építési övezetek területén telkenként legfeljebb 4 lakás építhetı, de lakásonként legalább 250 m 2 telekterület szükséges; c) az Lke jelő építési övezetek területén telkenként legfeljebb 3 lakás építhetı, de lakásonként legalább 300 m 2 telekterület szükséges; d) az Lf jelő építési övezetek területén telkenként legfeljebb 2 lakás építhetı, de lakásonként legalább 350 m 2 telekterület szükséges. e) ülterületi beépíthetı telken az övezetben megengedett beépítettség keretei között legfeljebb 2 lakás alakítható ki. f) Üdülıházas övezetben csak üdülı épületen belül helyezhetı el a fenntartáshoz szükséges számú szolgálati lakás. Vegyes területek 2. (1) A vegyes területek építési övezetei az alábbiak: a) Vt - településközpont vegyes területek: Vt-1; Vt-2; Vt-1; Vt-2; Vt-3; Vt-4; Vt-5; Vt-6; Vt-7; Vt-8 b) Vk - központi vegyes területek: Vk-1; Vk-2; Vk-3; Vk-4, Vk-5; Vk-6; Vk-7; Vk-8; 10; Vk-11; Vk-12; Vk-13; Vk-14; Vk-15 (2) Az építési övezetek területén elhelyezhetı építményeket és melléképítményeket a 3. számú melléklet alapján kell meghatározni. (3) A vegyes területek övezeteinek területén építmény csak teljes közmővesítéssel helyezhetı el. Az övezetek területén a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése közterület tulajdonosának, kezelıjének elızetes hozzájárulásával ideiglenes jelleggel megengedett. (4) A vegyes övezetek építési telkeinek kialakítása: Az építési övezetekben kialakítható telke és építmények jellemzıit a táblázat adatainak felhasználásával kell meghatározni. 4 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.2. (4)Hatályos:2010.XI.22.

Településközpont vegyes özponti vegyes Övezeti jel Vt-1 Vt-2 Vt-1 Vt-2 Vt-3 Beépítés módja (zártsorú) (zártsorú) zártsorú zártsorú zártsorú Sajátos terület használat legkisebb telekterület (m²) (360) beépítettség. (%) 50* 75* Vt-4 zártsorú 1000 40* Vt-5 Vt-6 Vt-7 Vt-8 Vk-1 (oldalhatá -ron ) 10 építménymagasság (10,5) (10,5) szintterületsőrőség Legkisebb zöldfelület (%) ialakítható új telek legkisebb Széles -sége 1,75 15 10,0 1,75 15 10,0 40* 7,5 1,0** 20 40* 1,4** 20 40* 13,5 1,8 20 40 (7,5) (7,5) 8,0 12,0 10,0 12,0 10,0 12,0 Mélysége 1,0** 20 16,0 30,0 1,0 20 2000 35 12,5 1,2 25 35,0 35,0 1500 40 4,5 0,15 40 - - 400 35 7,5 1,0 25 12 30 500 40 6,0* 0,8** 30 Megjegyzés *Lakásokat is tartartalmazó ép.-nél: 40, Saroktelken: 80 * Saroktelken: 80 *Saroktelken: 80 **Saroktelken: 2,0 *Saroktelken: 80 **Saroktelken: 2,4 *Saroktelken: 80 *Saroktelken: 60 **Saroktelken: 1,2 Min. ép.m.: 6,5 m 26/2000.(V.11.) sz. rendelet szerint (2. sz. fedvényterv) A Luther M. út mentén: * 7,5 ** 1,00 Vk-2 1000 30 7,5 0,75 35 16,0 30,0 Vk-3 zártsorú 1000 60* 13,5 2,4 20 12,0 30,0 * Saroktelken: 75 Vk-4 1000 30 7,5 0,75 35 20,0 30,0 Vk-5 zártsorú 5000 85 9,5 2,0 10 40,0 40,0 Vk-6 zártsorú 1200 75 10,5 2,4 10 Min. ép.m.: 6,5 m 26/2000.(V.11.) sz. rendelet szerint 26/2000.(V.11.) sz. rendelet szerint Vk-7 2000 40 4,5 0,7 30 18,0 40,0 ülterületen Vk-8 zártsorú 3000 60* 16,5 3,5 20(*10) 30 30 *Saroktelken: 80 Vk-9 zártsorú 400 60* 12,5 2,4 20(*10) 12 25 *Saroktelken: 80 Vk-10 telepszerő 750 35 10,5 2,4 33 12,0 30,0 Vk-11 telepszerő 750 35 7,5 2,0 33 12,0 30,0 Vk-12 telepszerő 1000 50 20,0 3,5 25 20,0 30,0 Vk-13 telepszerő 3000 40 2,4 30 30 30 Vk-14 zártsorú 400 85 7,5 2,4 8 - - 5 Vk-15 zártsorú 400 80 3,0 a be nem épített terület fele kialakult állapothoz igazodó A zárójelben feltüntetett minimális telekszélesség értéke saroktelek esetén alkalmazandó. (5) 20 20 A terepszint alatt a telek legfeljebb 90%-a építhetı be (6) Vegyes területek (Vt és Vk) övezeteinek mindegyikében, ha az üres vagy a már beépített telkeken csak parkolóház és a hozzá tartozó kereskedelmi és vendéglátó létesítmény épül, akkor a telek beépíthetısége és a telekre számított szintterület-sőrősége az OTÉ által megengedett, a zöldfelület mértéke az OTÉ által megengedett legkisebb lehet a telekre vonatkozó egyéb elıírások és a beépítés a szerkezeti tervben meghatározott, területfelhasználási-egységre vonatkozó szintterület-sőrőség betartása mellett. 5 Az övezetet létrehozta a 26/2012.(VI. 25.) önk. rendelet. Hatályos 2012. VII. 23-tól.

11 (7) 3. melléklet: Az övezetek területén elhelyezhetı építmények (8) 3.1.A 6 Ln Lk Lke Lf Üü Vt Vk Gksz Gip Gipe -S ÉPITMÉNYE: lakóépület I I(4L) I(3L) I(2L) N I N N N N N N N N lakás (szolgálati) I I I I I I I I N /T I I I I I egészségügyi épület I I I I (H) N I I N /T N N N I N szociális épület I I I I (H) N I I N /T I N N I egyházi épület I I I I (H) N I I N /T N I I I igazgatási épület I (H) N I I I N N N N N N egyéb irodaépület I I N I I I I N oktatási- nevelési épület I I I I (H) N I I N /T N N N N I kulturális épület I I N N I I N N/T N N N I közösségi szórakoztató épület N N I I N N/T N N N N kereskedelmi épület I (H) I (H) I (H) I (H) (H) I I I /T I N N I szolgáltatói épület I (H) I (H) I (H) I (H) (H) I I I N /T I N N N vendéglátóipari épület I (H) I (H) I (H) I (H) (H) I I I /T I N N I szálláshely szolgáltató épület N* I I I I N N/T N N N N üdülıépület N N 2üE I I N N N N N/T N N N N N sportépítmény I I I I I I N N/T I N N N egyéb nem zavaró építmény I I I I I/T N nem zavaró kézmőipari építmény I I I N I N I/T N N N N N termelı kertészeti építmény N I I N N I N I/T N N N üzemanyagtöltı I*** I N I I*** I N N I N N N parkolóház N N N N N I I I N I I N N N N településgazdálkodási építmény N N N N N N N N I N N N N N tömegközlekedési építmény N N N N N N N N N I N N N özbiztonsági építmény I I I I I I I I I I I I I kemping N N N I I N N N N N/T I(T- S2) N N N N pihenést, testedzést szolgáló építmény I I I I I I I /T I N N I I épületnek nem minısülı közlekedési építmény I I I I I I I I I I I I I I I kizárólag a mőködést szolgáló gazdasági célú épület I I I I N I I I I I/T I I I I I mezı-és erdıgazdasági (üzemi) építmény N N N I N N N N N I/T N N N N N nem zavaró hatású ipari épület, raktár N N N N N N I I I/T N N N N N zavaró hatású ipari épület N N N N N N N N I N N N N N N (9) (10) N* kivéve az övezetben megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú egyéb kereskedelmi szálláshely-szolgáltató ép. (11) I** kivéve: mőemléki jelentıségő területen. mőemléki környezet területén és a helyi értékvédelmi területen (12) I*** csak parkolóházhoz kapcsolódóan (13) (H) a helyi lakosság ellátását szolgáló építmény (14) (2L) legfeljebb kétlakásos lakóépület (15) (2üE) legfeljebb két üdülıegységes üdülıépület (16) (T-S2) csak a vonatkozó építési övezetben elhelyezhetı építmény (17) I elhelyezhetı (18) kivételesen elhelyezhetı (19) N nem helyezhetı el (20) T turisztikai célú hasznosítás, kizárólag a 12. (5) bekezdés szerint (21) - Z -T - EÜ -O 6 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14. Hatályos:2010.XI.22.

12 (22) Az övezetek területén elhelyezhetı építmények 3.1.B 7 Ln Lk Lke Lf Üü Vt Vk Gksz Gip Gipe -S - Z -T - EÜ MELLÉÉPÍTMÉNYE közmőbecsatlakozás építménye I I I I I I I I I I/T I I I I I özmőpótló építmény N N I I I N N N N N/T N I I N N hulladéktartálytároló építmény I I I I I I I I/T I I I I I kirakatszekrény I I I I I I I I I/T I I I I kerti építmény I I I I I I I I N I/T I I I I I háztartási kemence. húsfüstölı N N I** I N N N N N N/T N N N N N komposztáló N N N I N N N N I I/T N N I E N ömlesztett anyag-, folyadék-. gáztároló N N I** I I(F) I I/T I I I I növényház, fóliasátor N N I I N N N I N /T N N N N víziállások (közhasználatú és felépítmény nélküli) N N N N N N N N N N I N N N EGYÉB ÉPÍTMÉNYE 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjármővek számára parkoló, garázs N N N N N N N /T N I N N N (23) (24) I** kivéve: mőemléki jelentıségő területen. mőemléki környezet területén és a helyi értékvédelmi területen (25) I elhelyezhetı (26) I(F) csak földalatti formában elhelyezhetı (27) kivételesen elhelyezhetı (28) N nem helyezhetı el (29) T turisztikai célú hasznosítás, kizárólag a 12. (5) bekezdés szerint (30) (31) -O 7 Módosította a 29/2010.(XI.22.) önk.rend.14. Hatályos:2010.XI.22.

A terület látképe a Nádas sor felıl 13