gyeztetési dokumentáció a 314/2012.(XI.8.) Kr. 31. (1) d) szerinti állami főépítészi eljáráshoz - 2019. szeptember 3. - HAJDÚNÁNÁS VÁROS SZABÁYOZÁSI TRVÉNK 2019. ÉVI 1. SZ. MÓDOSÍTÁSA A belterület nyugati szélén elhelyezkedő iparterületet feltáró út szabályozási vonal vonalvezetésének módosítása
C Í V I S T R V VÁROSTRVZŐ ÉS ÉPÍTÉSZ IRODA BTÉTI TÁRSASÁG evelezési cím: 4031 Debrecen, Derék utca 245 Iroda: Debrecen, Széchenyi utca 8 sz. Tel:(30) 9818-172, Tel/fax: (52) 531-732 mail: civisterv @ civisterv.hu HAJDÚNÁNÁS VÁROS SZABÁYOZÁSI TRVÉNK 2019. ÉVI 1. SZ. MÓDOSÍTÁSA A BTRÜT NYUGATI SZÉÉN HYZKDŐ IPARTRÜTT FTÁRÓ ÚT SZABÁYOZÁSI VONA VONAVZTÉSÉNK MÓDOSÍTÁSA (Dokumentáció a314/2012.(xi.8.) Kr. 31. (1) d) szerinti állami főépítészi eljáráshoz) Vezető településtervező: Zsemberi István TT/1-09-0016 dokumentáció tartalmi helyességéért és az aláírások hitelé D e b r e c e n, 2019. szeptember / Zsemberi István / ügyvezető 3
TARTAOMJGYZÉK I. BVZTÉS II /1. NYUGATI IPARI ÖVZT SZABÁYOZÁSI TRV MÓDOSÍTÁS SZ-2/ip* II /2. A HYI ÉPÍTÉSI SZABÁYZAT TRVZÉSI FADATOKKA ÖSSZFÜGGŐ MÓDOSÍTÁSA III. AÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZK: 1. A módosítás felsőbbszintű tervekkel való összhangjának igazolása 2. Környezeti hatások és feltételek 3. Tájrendezés, zöldterület rendezés * 4. Örökségvédelem 5. Közművek fejlesztése * 6. Közlekedésfejlesztés * * A jelzett alátámasztó munkarészek szakági tervező bevonásával történő kidolgozása a településrendezési terv változás jellege miatt nem vált szükségessé! Biológiai aktivitásérték kompenzálására nincs szükség, tekintettel arra, hogy az iparterületet feltáró út, sem az iparterület nagysága -területe nem változik. A feltáró út nyomvonal korrekciójára kerül sor JÓVÁHAGYÁSRA KRÜŐ TRVAPOK JGYZÉK: Jele tervlap megnevezése léptéke Sz-2/ip* Nyugati ipari övezet szabályozási terv módosítás M=1:4 000 * Változással egybeszerkesztett belterület szabályozási tervlap, csak a képviselő-testületi jóváhagyást követően kerül dokumentálásra. tervlapok jelen egyeztetési tervdokumentációnak nem részei. 4
lőzmények: I. BVZTÉS, MGAAPOZÓ VIZSGÁAT 6/2019.(II.28.) sz. rendeletével fogadta el Hajdúnánás város önkormányzata, azt a településrendezési tervmódosítást, melynek célja, a város belterületének nyugati szélén, a Debrecen- Tiszalök vasútvonal mellett elhelyezkedő terület ipari övezetet kialakítani. Az új ipari övezet fejlesztéséhez pályázati támogatást is nyert a város, így az út és közmű építést, telkek kialakítását, mielőbb szeretnék megvalósítani. Az útépítés megkezdésének gátját képezi, hogy a szabályozási terven e célból kisajátítani tervezett területek közül, a 496/61 és a 496/58 Hrsz-ú ingatlanok tulajdonosa ellen csődeljárás indult, és az ingatlanok jelenleg nem hozzáférhetők, a kisajátítást jogszerűen kezdeményező önkormányzat számára. A településrendezési tervmódosítás célja: A szabályozási tervmódosítás valójában szabályozási vonal vonalvezetésének módosítását jelenti, melynek során a 496/61 és 496/ 58 Hrsz-ú ingatlanok érintettsége, a közlekedési célú terület tervezett igénybevételétől mentesül. A két ingatlan délnyugati sarkát a tervezett út területe érinti, azonban az ingatlanok tulajdonosa ellen csődeljárás indult, és az ingatlanok jelenleg nem hozzáférhetők, a kisajátítást jogszerűen kezdeményező önkormányzat számára. zen okok miatt, az út tervezett nyomvonala korrigálásra- déli irányban elmozdításra kerül. változást szolgálja a szabályozási terv tervezett módosítása. A tervmódosítás folyamatának meghatározása: Jelen településrendezési tervmódosítás, a vonatkozó 314/2012.(XI.8.) Kormányrendeletben meghatározott eljárási folyamatok közül, állami főépítészi lehet. rre lehetőséget ad a vonatkozó kormányrendelet, amikor a szabályozási vonal vonalvezetésének módosítását, bizonyos feltételek teljesítése esetén ebbe az eljárás típusba sorolja. (Az eljárás típusával kapcsolatosan az állami főépítész az önkormányzat kérésére, írásos megerősítést is adott.) 5
A módosítással érintett terület lehatárolása: A térkép részlet a jelen szabályozási tervmódosítás által korrigált szabályozási vonalat ábrázolja. A Piros szaggatott vonal, a jelenleg még hatályos szabályozási terven jelölt szabályozási vonal. Mint látható a hatályos szabályozási terv szerint kialakuló közlekedési terület érinti a 469/61 és 469/58 Hrsz- ingatlanokat, míg a módosítás után már a két ingatlan nem lesz érintett. A módosítás érinti az úthoz déli oldalon csatlakozó 6156/20, 496/51 hrsz-ú ingatlanokat is, de az érintettség a jelenleg még beépítetlen, de gazdasági hasznosításra tervezett területeken jelentéktelen. A módosítással érintett terület adottságai: égi fel vétel és utcakép a módosítással érintett területről. (Forrás: Google arth) 6
A szabályozási vonal korrekcióval érintett területen hatályos szabályozási terv által kialakítani tervezett út, valóságos állapotot tekintve, rendelkezésre állna. A földhivatali térképen, ezzel szemben, olyan telekosztás található, melynek a valóságban még nincsenek látható jelei. A korábban kiosztott lakótelkek nem épültek be. A hatályos szabályozási terv, az út déli széleként, egy meglévő földmedrű csapadékvíz csatornát vett figyelembe, mely a közlekedési célú terület részeként lett szabályozva. Az út nyomvonalának kényszerű déli irányú elmozdítása, így a csatorna nyomvonal korrekcióját is szükségessé teszi. 7
II./1. BTRÜTI SZABÁYOZÁSI TRV MÓDOSÍTÁSA A szabályozási terv módosítása során, a belterület nyugati szélén kialakítani tervezett ipari övezetet feltáró út nyomvonal korrekciójára kerül sor. A nyomvonal déli irányban kerül elmozdításra, úgy hogy a két jelenleg nem hozzáférhető ingatlan az közterület alakításban ne legyen érintett. A módosítással érintett területegység szabályozási terve az egyeztetés idejére: Sz-2/ip* Nyugati ipari övezet szabályozási terv módosítás A képviselő-testületi jóváhagyást követően a módosítás átvezetésre (egybeszerkesztésre) kerül a belterület szabályozási tervén. A szabályozási terv egyéb vonatkozásban nem módosul. Fent: A hatályos szabályozási terv részlete ent: A szabályozási terv tervezett módosítása (szabályozási vonal vonalvezetésének módosítása. 8
II./2. HYI ÉPÍTÉSI SZABÁYZAT MÓDOSÍTÁSA HAJDÚNÁNÁS VÁROS HYI ÉPÍTÉSI SZABÁYZATÁNAK 2019. ÉVI MÓDOSÍTÁSA Hajdúnánás Város Önkormányzati Képviselő-testületének../2019.(..) sz. rendelete a 22/2013.(VI.30.) sz. rendeletével jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat módosításáról Hajdúnánás Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi XXVIII. törvény 13.. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi XXVIII. törvény 6.. (3) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a 314/2012.(XI.8.) Korm. rendeletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró: - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Kabinet Iroda állami főépítész - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály - Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság - Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat (Területi Vízvédelmi Hatóság) - Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat (Területi Vízügyi Hatóság) - Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve - Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala - Nemzeti Közlekedési Hatóság égügyi Hivatala - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Műszaki ngedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály - Forster ula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Debreceni Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály - Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és rdőgazdálkodási Főosztály rdészeti Osztály - Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal - Hajdú-Bihar Megyei Rendőr- Főkapitányság - Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Műszaki ngedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály - Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala és a partnerségi egyeztetés szereplői véleményének kikérésével, valamint Hajdúnánás Város önkormányzatának Jegyzője, mint I. fokú építésügyi hatóság véleményének kikérésével továbbá a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 40. szerint az állami főépítész végső véleményének figyelembevételével az Önkormányzat a rendeletét az alábbiak szerint módosítja: (Jelen rendelet a módosításra kerülő előírásokat tartalmazza. A módosítással nem érintett előírások továbbra is hatályban maradnak.) 9
A HÉSZ 2. mellékletének (Belterület szabályozási terv) 2018. évi 3. sz. módosítással érintett területegysége (nyugati ipari övezet) szabályozásának helyébe e rendelet 1. mellékletének szabályozása lép. 1. melléklet: SZ-2/ip Nyugati ipari övezet területegység szabályozási terve 1.. 2.. A Hész 1. (2) bekezdése helyére az alábbi lép: (2) rendelet a) 1. melléklete Sz-1/m6 Igazgatási terület szabályozási terv M= 1:20 000 b) 2. melléklete Sz-2/m8 Belterület és közvetlen környezete szabályozási terv M=1: 5 000 c) 3. melléklete Sz-2/Tm4 Tedej településrész szabályozási terv M=1:5 000 d) 4. melléklete Sz-3/m2 Városközpont szabályozási terv M= 1: 2 000 e) 5. melléklete Építési övezetek előírásai 1-5 táblázat f) 6. melléklete egnagyobb beépíthetőség, telekmegosztás értelmezése/ Ábra g) 7. melléklete lőkertek szabályozása A/3 méretű tervlap h) 8. melléklete Országos és térségi övezetek lehatárolása A/3 méretű tervlap i) 9.melléklet lővásárlási joggal terhelt ingatlanok 3.. (1) z a rendelet kihirdetését követő napon lép hatályba. A rendelet kihirdetéséről az SZMSZ-ben foglaltaknak megfelelően, helyben szokásos módon a jegyző gondoskodik. (2) A rendelet előírásait a hatályba lépést követően indított engedélyezési eljárásoknál kell alkalmazni. rendelet hatálybalépése előtt benyújtott, folyamatban lévő ügyek esetén az építtető számára kedvezőbb előírás alkalmazható. rendelet 2019 -án lép hatályba. Hajdúnánás, 2019. szeptember. Szólláth Tibor polgármester Dr. Kiss Imre jegyző 10
gyeztetési dokumentáció a 314/2012. (XI.8.) Kr. 31 (1) d) szerinti "állami fõépítészi "eljáráshoz HAJDÚNÁNÁS VÁROS SZABÁYOZÁSI TRV 2019. ÉVI 2.SZÁMÚ MÓDOSÍTÁS N ÚJ IPARI ÖVZT KIAAKÍTÁSA A BTRÜT NYUGATI SZÉÉN Feltáró út szabályozási vonal vonalvezetésének módosítása % % % % % TRVAP ÉRVÉNYSSÉGI HATÁRA ÉPÍTÉSI ÖVZT, ÖVZT HATÁRA TRVZTT SZABÁYOZÁSI VONA TKN BÜI VÉDÕZÖD - BÜTTÉSI KÖTZTTSÉGG SZABÁYOZÁSI SZÉSSÉG VÉDÕTÁVOSÁG NATURA 2000 KÜÖNGS TRMÉSZTMGÕRZÕ TRÜT MGMARADÓ T MGSZÛNÕ ÚJ ÕVÁSÁRÁSI JOGGA TRHT TRÜT HATÁRA ÖVZTI TRV 2 e rdõ terület - turisztikai g rdõ terület - gazdasági v rdõ terület - védelmi vp rdõ terület - védelmi (parkolóterület) Gip-1 Gazdasági terület - ipari Gip-T Gazdasági terület - ipari (idegenforgali tartalék) Gmg-1 Gazdasági terület - mezõgazdasági ipari Gksz-1 Gazdasági terület - keresk-szolgáltató (általános) Gksz-1x Gazdasági terület - keresk-szolgáltató (idegenforg) Gksz-1xx Gazdasági terület - keresk-szolgáltató (idegenforg) Gksz-2 Gazdasági terület - keresk-szolgáltató (intezív) Gksz-3 Gazdasági terület - keresk-szolgáltató (agrár tevékenységhez kapcsolódó) Kid-1 Különleges terület - idegenforgalmi hasznosítás 5 4 2 Kid-mü Különleges terület - mezõgazdasági idegenforgalmi hasznosítás Kmü Különleges terület - mezõgazdasági üzemi Kmü -2 Különleges terület - mezõgazdasági üzemi Kn Különleges terület - nemzetvédelmi KÖk Közlekedési terület - kötöttpályás (vasúti) KÖu-1 Közlekedési terület - közúti (szerkezeti jelentõségû) KÖu-2 Közlekedési terület - közúti (kiszolgáló út) KÖu-3 Közlekedési terület - gyalogos és vegyes zóna f-4 akóterület - falusias (általános) f-4x akóterület - falusias (kerthez csatlakozó) f-t akóterület - falusias (iparterületi tartalék) ke-3 akóterület - kertvárosias ke-4 akóterület - kertvárosias (általános) Mgy-1 Mezõgazdasági terület - többségében gyep Mk-1 Mezõgazdasági terület - kertgazdasági Msz-1 Mezõgazdasági terület - többségében szántó M-id Mezõgazdasági terület - idegenforgalmi jelentõségû M-ik Mezõgazdasági terület - intenzív kertészet 2 Vt-4 Vegyes terület - településközpont (piactér) Z-1 Zöldterület (közpark) Z-1x Zöldterület (közpark) Tk Természetközeli terület 17 15a KÉSZÜT AZ ÁAMI AAPADATOK FHASZNÁÁSÁVA! 2019. 08. 1 2019. 2. SZ-2/ip* BTRÜT SZABÁYOZÁSI TRV NYUGATI IPARI ÖVZT 62 62a 62b 45 43 717 T T T T T T T T T T 11710 11709 679 745 6 11627 11628 11629 Thököly ut %% 501/6 735 725 734 726/1 501/8 726/2 733 % % % % % % % % % % % % % 727 729 730 728 731 732 % % % % % % % %% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % 33a 38 40 31 29 31a 27 %% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % T T árok T T T T T T T T T T árok f-4 % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % árok Huny Munkások útja S 2 33 41 45 43 43a %%%% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % árok árok %% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % %% % % % % % % % % % % % 50 Wess 46 44 40 38 42 23 7 9 5 Malom utca 25b 25a 27 29 29a (385/2) Zrínyi 385/2 utca 50 52a 52 Béke utca 57 59 51 Báthori 318/1 utca 52a 54 52 2 2a 4 6 8 8a 10 12 1 3 14 16 18 Táncsics Mihály utca 7 10 9 12 9a 14 16 13 Csika õzõ utca 13a 20 20a 20b 20c 20d 20e 18 20 20a 22 21 24 26 23 28 25 113 25 28 30a 30 32 34 36 36a 21 19 26 17 27 113 17a 15 13 22 24 20a 20 3 3a 1 16 18a 18 14a 14 16a 10a 12 10 31 33 35 19 15 4 8a 2 8 6 61 115 23 19 21 32 30 117 13 15 17 28 26 24 13 39 37b 37a 37 35 33 31 29 2727a 25 23 44 11745 47 9 11 36 22 17 5 7 5a 18 16 15 13 11 14 9 11930 3 1 12 10 8 6 4 2 65 55 53 1 3 4 8 6 5 5 7 9 8 10 11 13 1 3 5 7 9 11 13 15 17 11 15 17 12 14 19 16 18 21 23 20 25 22 27 29 24 26 29 31 25 27 29 39 31 33 35 28 41 30 37 64 29 66 1 718 11722 11723 11724 11725 11726 11721 11680 11708 68 22 11686 16 27 11630 743 720/2 (742) 501/1 11727 11728 11705 11704 742 741 721 19 94/3 (94/3) 18 15 50 996 997 998 501/12 494/2 (494/2) 501/13 493 446 445 444 492 491 490 489 486 488 487 447 448/1 448/2 484 485 481 449 483 482 480 450 478 451 452 453/1 453/2 479 477 463 (463) (495) 501/14 499/2 500/1 476 475 473 454 474 495 501/15 500/2 11718 11703 740 739 11702 (11718) 1167 719 744 11707 11681 720/1 11730/1 11730/2 11729 55 11654 11653 11652 11651 11650 11686 11649 11648 11647 11646 11645 11698 1583 11582 11532 11534 11580 11533 11581 g Mk-1 (11670) 11631 11632 11633 11579 11576 11574 11578 11569/2 11682 11706 11683 11575 11573 11577 11572 (94 11684 11634 11685 11635 11571 Mk-1 11687 11688 11637 11570 11731 11701 11641 738 722 11733 11734 11732 11689 11642 11644 0861/7 11700 723 737 501/4 736 724 501/5 11735 11736 11737 11738 11739 11740 11690 11643/2 ke-4 11699 11691 11692 11643/1 0861/4 KÖu-2 f-4 11696 0857 (0857) 11742 11743 11741 11695 11693 11697 0861/6 11694 0861/9 9 501/11 501/10 11744 0861/2 11745 0861/8 0862 KÖu 499/4 499/5 0863 Mgy-1 499/7 499/6 499/9 499/8 499/11 499/10 499/12 499/13 10 ke-4 k 499/15 499/14 30 m 499/16 499/17 (456) 456 472 470 499/19 499/18 499/39 459 458 457/2 457/1 (460) 460 468 461/2 461/1 462 471 467 466 465464 469 499/20 499/22 499/21 4 499/42 299 296 3 313 302 301 300 Munkások útja298 (298) 499/24 499/23 499/43 0868/2 499/46 499/25 499/26 297 295 294 499/28 499/27 (499/43) 499/40 499/29 292 499/30 293 499/31 303 499/45 289 499/32 499/33 0868/3 497 290 30 287 304/1 305 304/2 291 288 499/35 499/34 (318/1) (499/36) 499/36 499/47 227 226/1 228 226/2 22 229 286 284 496/22 285 496/21 283 496/23 281 496/24 2 230 282 496/26 231 279/2 496/25 22 280 496/27 279/1 232 277 278 496/28 496/29 233 276 275 496/31 496/30 496/3 496/4 496/5 496/6 496/7 496/8 496/9 499/41 234 273 274 271/2 271/1 496/32 496/33 496/10 496/35 235 236 272 2 269 496/34 496/11 237 270 248 496/36 268 496/12 238 239 498 267 266 496/37 496/38 496/13 (248) 240 241 264 263 265 262 496/40 496/39 (496/20) 496/20 496/14 496/41 496/42 496/15 261 260 242 258 259 257 243/1 (496/43) (496/16) 496/45 496/44 496/17 496/46 496/47 496/18 244 243/2 255 (496/1) 496/1 256 496/49 496/48 496/19 209 245 247/2 496/53 496/60 496/61 246 254 253 247/1 496/54 496/59 496/62 251 250249 252 496/63 496/58 496/55 496/64 496/57 496/56 6156/20 (496/51) 39 6156/5 15 0864 0868/7 0869 0868/9 0868/4 6163/3 6163/2 61626163/1 (6162) 0868/11 0868/5 31 0867 g 0870 f-4 Kmü Gip-1 KÖu-1 ke-4 ke-3 (499/47) 0871/7 499/48 út Mgy-1 Gip-1 0868/6 Mgy-1 0871/16 0871/15 0871/12 f-4 f-4 ke-3 0871/13 ke-4 Gip-1 f-4 0871/2 0871/9 f-4 g 6164 (6164) Gip-1 61 6106 6103/1 6103/2 6102 6105 20 32 6104 22 6107 6110 6109 6111 6108 6112 6113 Gksz-1 34 24 33 35 36 26 38 40 26 37 39 47 41 6117 6118 6120 6125 (6121) 6121 6126 61246122 41 43 45 47 49 5 12 6156/6 6099 6156/7 6156/21 6114 6115 6 6116 6119 (60 6156/8 6156/9 6156/10 g (6157) 6157 6159/5 6161
III. AÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZK III. AÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZK: 1. A módosítás felsőbbszintű tervekkel való összhangjának igazolása 2. Környezeti hatások és feltételek 3. Tájrendezés, zöldterület rendezés * 4. Örökségvédelem 5. Közművek fejlesztése * 6. Közlekedésfejlesztés * * A jelzett alátámasztó munkarészek szakági tervező bevonásával történő kidolgozása a településrendezési terv változás jellege miatt nem vált szükségessé! Biológiai aktivitásérték kompenzálására nincs szükség, tekintettel arra, hogy az iparterületet feltáró út, sem az iparterület nagysága -területe nem változik. A feltáró út nyomvonal korrekciójára kerül sor 11
1. A MÓDOSÍTÁS FSŐBBSZINTŰ TRVKK VAÓ ÖSSZHANGJÁNAK IGAZOÁSA a) Az Országos területrendezési tervvel való összhang vizsgálata Hajdúnánás város településrendezési tervének 2013. évben jóváhagyott felülvizsgálata részeként elkészült a magasabb szintű tervekkel (Országos területrendezési tervvel OTrT- és megyei területrendezési tervvel MTrT- való egyezőséget igazoló munkarész. Jelen településrendezési tervmódosítás során a 2019. 1. sz. módosítás magasabb szintű tervekkel való összhangját szükséges megvizsgálni. jelenleg hatályos OTrT részlete (Az ország szerkezeti terve) A településrendezési tervmódosítással érintett terület vonatkozásában az OTrT szerkezeti terve nem tartalmaz olyan elhatározásokat, melyeket a tervezett módosítások során figyelembe kellett volna venni. A tervezett módosítás települési térségben történik. 12
b) A Megyei Területrendezési terv térségi szerkezeti tervével való összhang: Az országos és térségi infrastruktúra hálózat meglévő és tervezett elemei az a 2019. évi 1. sz. településrendezési tervmódosítás célterületét nem érintik! a 2018. évi településrendezési tervmódosítás Településszerkezeti tervet érintő célterülete j) Részlet a Megyei Területrendezési terv Térségi szerkezeti terv c. tervlapjából: k) l) m) n) o) p) q) r) s) t) u) Az országos- és térségi övezetekkel való összhang vizsgálata: 13
Az országos- és megyei területrendezési tervben meghatározott térségi övezetek vonatkozásában vizsgálni szükséges, hogy a Településrendezési terv módosítása során tervezett változások nem ellentétesek- e az országos és térségi övezeti előírásokkal (kötelező szabályokkal és irányelvekkel). Igazolni szükséges továbbá, hogy az övezetek tervezésre előírt feltételei is betartásra kerültek. A területrendezési tervben meghatározott övezetek: (Nagyrábé községet az aláhúzással megjelölt térségi övezetek érintik.) 3/1. Ökológiai hálózat övezetei (magterület övezete, ökológiai folyosó övezete, puffer terület övezete) 3/2. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete 3/3. Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete 3/4. rdők övezete 3/5. rdőtelepítésre javasolt terület övezete 3/6. Tájképvédelmi terület övezete 3/7. Világörökség és világörökség-várományos terület övezete 3/8. Vízminőségvédelmi terület övezete 3/9. VTT-tározók övezete 3/10. Nagyvízi meder övezete 3/11. Honvédelmi és katonai célú terület övezete 3/12. Ásványi nyersanyagvagyon övezete 3/13. Rendszeresen belvízjárta területe övezete 3/14. Földtani veszélyforrás terület övezete A Nagyrábé Nagyközség közigazgatási területét érintő térségi övezetek közül kettő érint a településrendezési tervmódosítás során módosuló területet. zek esetében szükséges a vizsgálatot elvégezni. Vízminőségvédelmi terület övezete: Az övezet Hajdúnánás város teljes igazgatási területét érinti, így a településszerkezeti terven ez nem került külön rajzi ábrázolásra. Az országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben alkalmazott övezet, amelybe a felszíni és felszín alatti vizek, az emberi fogyasztásra, használatra szánt vizek és a vízkivételi művek, továbbá a halak életfeltételeinek biztosítása érdekében kijelölt vizek megóvását szolgáló védelem alatt álló területek tartoznak. Az övezetre vonatkozó új szabályok még nem kerültek megállapításra, de a módosítással érintett terület települési térségben helyezkedik el. 14
2. KÖRNYZTI HATÁSOK ÉS FTÉTK A szabályozási tervmódosítás valójában szabályozási vonal vonalvezetésének módosítását jelenti, melynek során a 496/61 és 496/ 58 Hrsz-ú ingatlanok érintettsége, a közlekedési célú terület tervezett igénybevételétől mentesül. A két ingatlan délnyugati sarkát a tervezett út területe érinti, azonban az ingatlanok tulajdonosa ellen csődeljárás indult, és az ingatlanok jelenleg nem hozzáférhetők, a kisajátítást jogszerűen kezdeményező önkormányzat számára. zen okok miatt, az út tervezett nyomvonala korrigálásra- déli irányban elmozdításra kerül. változást szolgálja a szabályozási terv tervezett módosítása. Déli oldalon tervezett ipari gazdasági és kereskedelmi- szolgáltató gazdasági terület helyezkedik el. Az ingatlanok vonatkozásában a csekély mértékű csökkenésnek jelentősége, hatása nem lesz. A módosítás során a közlekedési célú terület tervezett 18 méteres szabályozási szélessége nem változik. A szabályozási vonal tervezett korrekciója az út déli szélén elhelyezkedő földmedrű csatornát érinti, melyen ezen a szakaszon nyomvonal korrekciót kell elvégezni. égi fotó, a módosított szabályozási vonalak (tervezett útkorrekció) ábrázolásával Forrás: Google arth 15
3. TÁJRNDZÉS, ZÖDTRÜTRNDZÉS A tervezett módosításnak, a zöldterületekkel kapcsolatos hatása nincs. A biológiai aktivitásérték nem változik. 4. ÖRÖKSÉGVÉDM A. Jelen módosítás régészeti nyilvántartásba vett területet nem érint. A területet műemléki környezet sem érinti. A tervezett módosításnak a település örökségi értékeire káros hatása nem lesz. 5. KÖZMŰVK FJSZTÉS A szabályozási vonal tervezett korrekciója az út déli szélén elhelyezkedő földmedrű csatornát érinti, melyen ezen a szakaszon nyomvonal korrekciót kell elvégezni. 6. KÖZKDÉSFJSZTÉS A nyugati iparterület és egyúttal a kisállomás megközelítését szolgáló 18 m szabályozási szélességű közterületen megvalósuló út az eredeti tervek szerint tud megépülni, mert a tervezett szélesség, és a csomóponti kapcsolatok nem változnak. A nyomvonal vezetés kisebb korrekciójának nincs lényegi hatása. 16