Tiszalök Város Településrendezési Tervének módosításához O r s z á go s, k i e m e l t t é r sé g i é s m e g ye i övezetek területi lehatárolása Módosítás 2018. Ipari Park Tervező: A r t Vi t al T e r v e z ő, É p í t ő és K e r e s k e d el m i K f t. ( K a m a r a i r e g. sz á m : C - 1 5-1 0 6 2 ) 2018.
KÜLZETLAP Tiszalök Város Településrendezési Tervének - módosításához Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása Módosítás 2018. - Ipari Park Település tervező/ Építész vezető tervező Végh József TT-15-0023 É/1-15-0124 Település tervező / projektvezető: Labbancz András TT-15-0378 Tervező munkatárs: Pánczél Zsófia 2
TARTALOMJEGYZÉK Tiszalök Város Településrendezési Tervének - módosításához Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása Módosítás 2018. - Ipari Park 1. 2. 3. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályba 1.2. Átnézeti térkép 1.3. A beavatkozási területek leírása Beavatkozási pontok ismertetése A térségi övezetek lehatárolása 3 4. 4. 4. 5. 10. 11.
1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 158/2010. (II. 19.) KT. számú határozat, Tiszalök Város Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 22/2001. (II. 28.) számú rendelet, Tiszalök Város módosított Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról 1.2. Átnézeti térkép 4 módosított
1.3. A beavatkozási terület leírása: 1. beavatkozási terület: A módosítással érintett terület Tiszalök közigazgatási területén, a belterülettől délre az Ipari Park területén található. (Forrás: Google Earth) A hatályos szabályozási terv tartalmazza a 3632. sz. ök. út nyugati oldalán elhelyezkedő ipari park belső infrastrukturális felosztását és kapcsolatát az összekötő úttal, ezek azonban még nem valósultak meg. Jelen módosítás során, a területre elkészült új közlekedési és közmű hálózati engedélyes tervek által igényelt területek biztosítása az elsődleges. Terület-felhasználás változással nem jár, új övezet\építési övezet nem kerül kialakításra. A hatályos településrendezési eszközök biztosította keretek közé a tervezett elképzelés nem illeszthető be, ezért szükség van azok felülvizsgálatára, módosítására. A város hatályos településképi rendeletéhez, illetve az azt megalapozó Arculati Kézikönyv megállapításaihoz illeszkedik a tervezet, azokat érdemben nem módosítja. A tervezett módosítás során, biológiai aktivitás érték csökkenés nem jön létre. 5
A tervezési területen adatszolgáltatás szerint az alábbi ismert régészeti területek érintik: 52. 70695 Kutyaugródűlő 53. 70699 Tiszalök, 53. lh. 2009-ben végzett helyszíni szemle során sikerült a felszíni telepmaradványokat rögzíteni. 2009-ben végzett helyszíni szemle során sikerült a felszíni telepmaradványokat rögzíteni. 0428/21, 0428/22, 0428/23, 0428/24, 0429/1, 0428/5 1144/2, 1144/3, 1144/5, 0428/15, 0428/27, 0428/28, 1144/6, 1144/4 A közterületi korrekciót kiváltó terveket, a tervezett út nyomvonalát a TBK Építő Kft. tervezte (tervező: Szabó Gyula, K-2/2058). Tiszalök Város Önkormányzata (4450, Tiszalök, Kossuth u. 67.) elhatározta, hogy a város déli részén Ipari Parkot létesít Az Ipari Park az alábbi helyrajzi számú ingatlanokon valósul meg: -- 1144/7 -- 1144/8 belső út -- 1144/9 - parkolók -- 0427 belső út -- 0428/35 belső út -- 0428/36 -- 0428/37 -- 0428/38 belső út -- 0428/39 -- 0428/40 Az Ipari Park megközelítése a 3632 sz. ök. útról lehetséges. Jelen tervben szereplő közlekedési létesítmények a - 1143/2-1143/3, - 1144/8, - 1144/9, - 0427, - 0428/35, - 0428/38, - 0429/1, - 0424 hrsz ingatlanon valósulnak meg. Az Ipari Park belső területi felosztása jelenleg nem történt meg Az Ipari Park belső úthálózata a következő létesítményekből áll: -- belső út I. szakasz 0+000 0+796,91 796,91 m -- belső út II. szakasz 0+000 0+108 289,43 m összesen: 1.086,34 m parkolóhoz vezető út + parkolók 184 m2 járdakapcsolat 8 m2 teher gépjármű parkoló 218 m2 Tiszalök Város Önkormányzata a TBK Építő Kft.-t bízta meg a közlekedési létesítmények engedélyes terveinek elkészítésével. Jelenleg nincs pontos telephely kialakítás az Ipari Parkon belül, illetve nincs információ a betelepülő Társaságok tevékenységéről, ezért a forgalmi adatokat más Ipari Park (pld Nagykálló Ipari Park) tervezett és jelenlegi forgalmának arányosításával határoztuk meg. (Forrás: TBK Építő Kft Szabó Gyula tervező) 6
Helyszínrajz műszaki tervdokumentációból (Forrás: TBK Építő Kft) 7
Csomópontok 8
A közterület alakítás változása (Forrás: saját szerkesztés) 9
2. Beavatkozási pontok ismertetése 1. Tiszalök város belterületétől délre Ipari Park területe Rendezés célja és oka Az Ipari Park területére elkészült közlekedési és közművesítési engedélyes tervekben igényelt közterületek kialakítása, a jelenlegi hálózat ehhez történő igazítása Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépítésre terület szánt Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - közlekedési terület (kiszolgáló út-köu3) Terület (ha) - Aktivitási érték - Terület (ha) Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - közlekedési terület (kiszolgáló út-köu3) - Aktivitási érték - A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés A területen elhelyezkedő gázfogadó állomás és fáklya védőtávolsága jelölendő a szabályozási terven. Lakó- és munkakörülmények: HATÁSOK Módosításra kijelölt területek Építészeti és régészeti örökség védelme: Ismert régészeti örökség által érintett területet. Épített örökség a közelben nem található. Környezet-, természet- és tájképvédelem: A beavatkozás a jelenlegi a terület használata szerinti - is fennálló hatásokat érdemben nem változtatja meg. Környezeti és természeti szempontból negatív hatások nem lépnek fel. A tájkép megjelenése nem változik. Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: A beavatkozás során termőföld igénybevétele nem történik. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Meglévő infrastrukturális hálózathoz kapcsolódik, a jelenlegi kapacitások kihasználásával. Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 10
3. A térségi övezetek lehatárolása Ssz. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. Övezetek megnevezése A kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület A világörökség és világörökség várományos terület övezete Országos vízminőség védelmi terület övezete A Nagyvízi meder és a Vásárhelyiterv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete Magterület övezet Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete Pufferterület övezet Erdőtelepítésre javasolt terület Az ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete A rendszeresen belvízjárta terület övezete A földtani veszélyforrás területének övezete A honvédelmi terület övezete A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terv, valamint a megyei területrendezési terv hatálya alá tartozó település településrendezési eszközének készítése vagy módosítása során előzetes adatszolgáltatásra kötelezett államigazgatási szervek Övezeti érintettség Közigazgatási Tervezési területen területen Budapest Főváros Kormányhivatala Budapest Főváros Kormányhivatala Megyei kormányhivatal erdészeti hatáskörében eljáró járási hivatala Nemzeti Park Igazgatóság Kulturális örökség védelméért felelős miniszter Területi vízügyi igazgatóság Területi vízügyi igazgatóság Honvédelemért felelős miniszter Nemzeti Park Igazgatóság Nemzeti Park Igazgatóság Nemzeti Park Igazgatóság Budapest Főváros Kormányhivatala Bányafelügyeleti hatáskörben eljáró kormányhivatal Területi vízügyi igazgatóság Bányafelügyeleti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatal Honvédelemért felelős miniszter 11 megyei