Tájékoztató az üres lakások és nem lakás célú szolgáló helyiségek elidegenítésére kiírt árverés szabályairól Az üres lakások és nem lakás célú helyiségek (továbbiakban együtt: ingatlanok) elidegenítése a Budapest Józsefvárosi Önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jogok gyakorlásáról szóló 66/2012. (XII. 13.) számú önkormányzati rendelete, az Önkormányzat tulajdonában álló ingatlanvagyon hasznosítására, tulajdonjogának átruházására vonatkozó versenyeztetési szabályairól szóló 47/2015. (II. 19.) számú Képviselő-testületi határozat (továbbiakban: versenyeztetési szabályzat), a nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítésének feltételiről szóló 32/2013. (VII. 15.) számú önkormányzati rendelet valamint a 33/2013. (VII. 15.) szám önkormányzati rendelet alapján történik. A versenyeztetési szabályzat 8.) pontja alapján: Ajánlattevő: aki a felhívás alapján pályázatot nyújtott be, vagy az árverésen való részvételre jelentkezett, továbbá, aki a zártkörű versenytárgyaláson való részvételre vonatkozó ajánlattételi felhívást elfogadta, és nyilatkozott arról, hogy a kiírásban (ideértve a kiíráshoz kapcsolódó dokumentációt is) és a Szabályzatban foglaltakat hiánytalanul elfogadta. Az ajánlattevőt a versenyeztetési eljárás során meghatalmazottja is képviselheti. A meghatalmazásnak a versenyeztetési eljárás alapján megkötendő vagyonügyletre vonatkozó jogszabályi követelményeknek kell megfelelnie. Az árverésen csak az vehet részt, aki természetes személy vagy a Nemzeti Vagyonról szóló törvény értelmében átlátható szervezet. A versenyeztetési szabályzat 12.) pontja alapján a hirdetmények kifüggesztésének időtartama, valamint a megjelentetés és az ajánlatok benyújtásának határideje között legalább 15 napnak kell eltelnie. A 14.) g.) pontja alapján a Kiíró a felhívást jogosult az eljárás bármely szakaszában indokolás nélkül visszavonni, és köteles erről az érintetteket értesíteni. Ebben az esetben, ha az ajánlattevő az ajánlattételhez szükséges dokumentációt ellenérték fejében kapta meg, a Kiíró köteles azt visszafizetni, ha az ajánlattevő a dokumentációt visszaadja. Az árverésen az vehet részt, aki a jelentkezési lapot megvásárolta és a jelentkezési határidőig leadta, továbbá az árverés megkezdése előtt a kikiáltási ár 10 %-át a Lebonyolító pénztárába megfizette, majd ezt követően az árverésre regisztrált, magát az általa képviselt gazdasági társaságot, a gazdasági társaság képviseletében történő ajánlattétel lehetőségét a közjegyző előtt hitelt érdemlően azonosította. A jelentkezési határidőig leadott jelentkezés a pályázaton való részvételre nem kötelezi a jelentkezőt. Amennyiben a jelentkező az árverésen nem vesz részt, vagy nem tesz ajánlatot, az ellenérték fejében átvett dokumentáció ára nem jár vissza akkor sem, ha a jelentkező azt visszaadja a Lebonyolítónak. A versenyeztetési szabályzat 8.) pontja alapján ajánlattevőt meghatalmazottja is képviselheti. A meghatalmazásnak a versenyeztetési eljárás alapján megkötendő vagyonügyletre vonatkozó jogszabályi követelményeknek kell megfelelnie, ügyvédi vagy közjegyzői ellenjegyzést kell tartalmaznia. Bármely elem hiányában megtagadható az árverésen való részvétel. A Lebonyolító a versenyeztetési szabályzat alapján érvénytelenné nyilvánítja az eljárást, a 22.) pontja alapján: A pályázati dokumentációban ki kell kötni, hogy a Kiíró érvénytelenné nyilvánítja a versenyeztetési eljárást, ha a.) az összeférhetetlenségi szabályokat megsértették, vagy b.) valamelyik ajánlattevő az eljárás tisztaságát vagy a többi ajánlattevő érdekeit súlyosan sértő cselekményt követett el. 23.) pontja alapján: A versenyeztetési eljárás során összeférhetetlenséget kell megállapítani, ha a versenyeztetési eljárás bonyolításában vagy az ajánlatok elbírálásában olyan személy, szervezet vagy annak képviselője vesz részt, aki maga is ajánlattevő, vagy a.) annak közeli hozzátartozója (Ptk.: 8:2. (2) b) b.) annak munkaviszony alapján felettese vagy alkalmazottja, 1
c.) akitől bármely oknál fogva nem várható el az ügy elfogulatlan megítélése. A versenyeztetési szabályzat 95.) pontja alapján, a felhívásban előírtak szerint az árverésen való részvétel biztosítéka, az árverésen megvásárolni kívánt ingatlan kikiáltási árának 10 %-a, amelyet a jelentkező bánatpénz címén fizet meg a Kiírónak. Az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. tv. értelmében a pénzforgalmi számlanyitásra kötelezett adózó (belföldi jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság, Áfa fizetésre kötelezett magánszemély, egyéni vállalkozó) esetében, amennyiben a licitálandó ingatlanok kikiáltási árának a 10 %-a az 1.500.000,- Ft-ot meghaladja, a 10 % megfizetése csak átutalással történhet a Kisfalu Kft. Sberbank Magyarország Zrt-nél vezetett 14100309-92110549-01000008 számú bankszámlára. A befizetésnek a jelentkezési határidő lejártáig kell megérkeznie a bankszámlára. Az átutalás tényét az árverés napján a jelentkező köteles igazolni az átutalást igazoló bizonylattal, bankszámla kivonattal. Több ingatlanra történő jelentkezés esetén, miden ingatlanra külön kell megfizetni a bánatpénzt. A több ingatlan árverésére történő jelentkezés esetén, amelyen az ajánlattevő nem nyert, az általa befizetett összeget a következő árverésre tovább viheti. Ebben az esetben a két bánatpénz közötti különbséget kell csak megfizetnie, ha a már befizetett összeg a következő árverés bánatpénzének összegénél alacsonyabb. Pénzforgalmi számla nyitására kötelezett adózó esetén, amennyiben az összes befizetendő bánatpénz összege meghaladja az 1.500.000,- Ft-ot, a befizetést az ajánlattevő csak átutalással teljesítheti. Annak az ajánlattevőnek, aki az árverésen nem nyer, a bánatpénz visszajár. A visszafizetésre az árverést követő 15 napon belül kerül sor. A Kiíró a bánatpénz után kamatot nem fizet (pl.: ha a jelentkező nem vette fel a visszajáró összeget, illetve nem adott bankszámla számot a visszautalás teljesítése érdekében), kivéve, ha a visszafizetési határidőt a Kiíró saját hibájából elmulasztja. Amennyiben a pénztárba befizetett bánatpénzt az ajánlattevő az árverést követő 15 napon belül nem veszi át, úgy a Lebonyolító az összeget postai készpénzátutalási nyomtatványon (ún. rózsaszín csekken) visszaküldi ajánlattevő részére, amelynek költségével a visszafizetendő bánatpénz összege csökkentésre kerül. A nyertes ajánlattevő esetében a befizetett bánatpénz a teljes, ajánlattevő által megajánlott vételárba beszámításra kerül. Ha az adásvételi szerződés megkötésére a teljes vételár megfizetésére az ajánlattevő hibájából nem kerül sor, a bánatpénzt elveszti, az a Kiírónál marad. A versenyeztetési szabályzat 92.) pontja alapján a kikiáltási árat, ha a Kiíró másként nem dönt a.) lakás esetében a.a.) első ízben az ingatlan értékbecslésében megállapított likvid forgalmi érték 100 %-a képezi, a.b.) második árverés esetében az ingatlan értékbecslésében megállapított likvid forgalmi érték 75 %-a képezi, ha az első árverés azért volt sikertelen, mert az árverés megkezdését megelőzően senki nem regisztrált, a.c.) harmadik árveréstől az ingatlan értékbecslésében megállapított likvid forgalmi érték 50 %-a képezi, ha a második árverés azért volt sikertelen, mert az árverés megkezdését megelőzően senki nem regisztrált, b.) helyiség esetében b.a.) első ízben az ingatlan értékbecslésében megállapított likvid forgalmi érték 80 %-a képezi, b.b.) második árverés esetében az ingatlan értékbecslésében megállapított likvid forgalmi érték 65 %-a képezi, ha az első árverés azért volt sikertelen, mert az árverés megkezdését megelőzően senki nem regisztrált, b.c.) harmadik árveréstől az ingatlan értékbecslésében megállapított likvid forgalmi érték 50 %-a képezi, ha a második árverés azért volt sikertelen, mert az árverés megkezdését megelőzően senki nem regisztrált, 2
c.) az eredménytelen felhívásban meghatározott összeg képezi, amennyiben új árverés kiírására azért kerül sor, mert az eljárás eredménytelen volt, vagy sem az első, sem a második helyre sorolt ajánlattevő nem kötötte meg az adásvételi szerződést. Az árverésen történő regisztráció (jelentkezési lap leadása, bánatpénz befizetése, közjegyzői adatfelvétel) a kikiáltási árra tett ajánlatnak minősül. Az árverés levezetőjének ismertetni kell: a.) az árverés tárgyának adatait (cím, helyrajzi szám, tulajdoni hányad, alapterület, funkció, komfort fokozat, egyéb az elidegenítést nem akadályozó terhek, kötelezettségek, az átlagostól eltérő, az ingatlan állagára vonatkozó információk), b.) a hirdetés hitelességének körülményeit, c.) a kikiáltási árat, d.) a lebonyolítás szabályait, e.) az árverés eredményének megállapítására vonatkozó szabályokat. A licitlépcső mértéke minimum a kikiáltási ár felfelé, 10.000,- Ft-ra kerekített összegének 2 %-a, de legalább tízezer forint. Az árverés levezetője a licitlépcső mértékét a jelentkezők egybehangzó megállapodása alapján ettől magasabb mértékben is meghatározhatja. Az árverés nyertese az, aki a többi érvényes ajánlathoz képest a legmagasabb összegű az aktuális kikiáltási árat elérő vagy meghaladó érvényes ajánlatot teszi. Vételárajánlat azonos licitárra (licitlépcsőre) nem tehető. Az azonos licitárra tett második ajánlatot a következő licitlépcsőre tett ajánlatnak kell minősíteni. Amennyiben az árverésen többen is regisztráltak, de a kikiáltási árat meghaladó ajánlatot senki nem tesz, és így a kikiáltási árat többen is tartják, az azonos ajánlatot tevők a vagyontárgyat közösen, az általuk meghatározott tulajdoni hányad arányában jogosultak megvásárolni. Az árverés levezetéséről ha a Kiíró másként nem dönt a Lebonyolító gondoskodik. Az árverési jegyzőkönyv vezetésére lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség árverése esetén közjegyzőt kell felkérni. A Nemzeti Vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. 14. (2) bekezdése értelmében Helyi önkormányzat tulajdonában lévő ingatlan értékesítése esetén a (3)-(4) bekezdésben foglalt kivétellel a államot minden jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. (4) A (2) bekezdés rendelkezéseit nem kell alkalmazni a 13 (1) bekezdése szerint meghatározott értékhatár 2 %-át el nem érő értékű (5 millió Ft) ingatlan értékesítése esetén. Az illetékes szerv a szerződés részére postai küldemény feladásától számított 35 napon belül nyilatkozik, kíván-e élni az elővásárlási joggal az állam nevében. Az egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzatok tulajdonba adásáról szóló 1991. évi XXXIII. tv. 39. (2) bekezdése alapján a Budapest Fővárosi Önkormányzatnak elővásárlási joga van. A Fővárosi Önkormányzat a szerződés és az elővásárlási jog gyakorlására történő felhívás kézhezvételétől számított 30 napon belül nyilatkozik, kíván-e élni elővásárlási jogával. Amennyiben bármelyik elővásárlási jog jogosult él elővásárlási jogával, a jogosult a vevő helyébe lép, és a vevő részére az addig befizetett vételár és eljárási díj összege visszajár (kamat ez esetben nem számolható el.) Vevő költség és kártérítési igénnyel nem élhet. Eladó ajánlattevő részére a befizetett összeget az elővásárlás gyakorlására vonatkozó nyilatkozat kézhezvételétől számított 5 napon belül visszafizeti. Amennyiben egyik elővásárlási jog jogosult sem él elővásárlási jogával és a vevő a teljes vételárat megfizette, az eladó az adásvételi szerződést 5 napon belül benyújtja a Földhivatalba. 3
A licitálás menete: Ajánlat a kiadott számok felmutatásával az árverés levezetője által megjelölt licitlépcsőre tehető. A licitálásba bármikor be lehet szállni, illetve a licitálásból bármikor ki lehet szállni. Adott licitlépcsőre két érvényes ajánlat nem tehető. Amennyiben az árverés során a harmadszori bejelentés előtt a megismételt licitlépcsőre újabb ajánlat érkezik, az a követező licitlépcsőre tett ajánlatnak minősül. Az árverés a licitlépcső harmadszori bejelentését követően lezárásra kerül, ezt követően ajánlattételre nincs lehetőség. Az eredmény az árverés lezárását követően azonnal megállapításra kerül. Azok részére, akik nem nyertek az árverésen a bánatpénz visszajár, amelyről szóló igazolást, az árverés lezárását követően a munkatársak adják ki. A jelentkezési lap leadása alapján az árverésen való regisztrációt eladó a kikiáltás árra tett ajánlatnak tekinti. Amennyiben az ingatlanra csak egy ajánlat érkezik azt eladó érvényes ajánlatnak tekinti, az árverést eredményesnek, az ajánlattevőt nyertesnek nyilvánítja. Az árverésen meghirdetett ingatlan megtekintése: Az ingatlan megtekintésére Lebonyolító két alkalommal biztosít lehetőséget, amelyen a Kisfalu Kft. munkatársai vannak jelen, a felmerült kérdésekre lehetőség szerint a helyszínen, egyéb esetekben a Kisfalu Kft. irodájában adnak felvilágosítást. A jelentkezési lap leadásának feltétele, hogy a jelentkező az ingatlant megtekintse, és arról a jelentkezési lap mellékleteként nyilatkozzon. Az árverés lezárását követően a nyertes ajánlattevő az ingatlan műszaki állapotára vonatkozó kifogással nem élhet, mivel az árverés megkezdését megelőzően lehetősége van a széleskörű tájékoztatás megszerzésére. Jelentkezését a rendelkezésére álló információk birtokában, azok mérlegelését követően adja le. A vételár megfizetése, a szerződés menete, a szerződéskötéssel kapcsolatban felmerülő egyéb költségek: Az adásvételi szerződés az árverés lezárását követően kiadott nyertes igazolás alapján, a nyertes ajánlattevővel kerül megkötésre, a leadott jelentkezési lapon megjelölt személlyel/személyekkel. Az adásvételi szerződés aláírására előzetes időpont és adategyeztetés után, főként keddi és csütörtöki napokon délelőtti időpontban, a Kisfalu Kft. jogi képviselőjének jelenlétében kerül sor. A nyertes ajánlattevő az árverést követő a.) 15 munkanapon belül köteles az általa megajánlott vételár és a letétbe helyezett bánatpénz közötti összeg különbözetét a Kiíró által megjelölt bankszámlára befizetni, valamint a szerződés feltételekkel adásvételi szerződést kötni, b.) 30 munkanapon belül köteles az általa megajánlott vételár és a letétbe helyezett bánatpénz közötti összeg különbözetét a Kiíró által megjelölt bankszámlára befizetni, valamint a szerződés feltételekkel adásvételi szerződést kötni, amennyiben a vételár megfizetését munkáltatói támogatás, lakás-takarékpénztári kifizetés, állami gondozásból kikerült személy részére nyújtott támogatás igénybevételére alapozva vesz részt az árverésen, és erről szóló hiteles igazolást az árverés megkezdése előtt a Kiírónak átadja, c.) 15 naptári napon belül köteles az általa megajánlott vételárat, a megajánlott vételár 50 %-ának megfelelő összegig a Kiíró által megjelölt bankszámlára befizetni, valamint a szerződés feltételekkel tulajdonjog fenntartással vagy függőben tartással adásvételi szerződést kötni, amennyiben a vételárat banki hitel felhasználásával kívánja kiegyenlíteni. A vevő által megajánlott teljes vételárat az árverés napjától számított 45 munkanapon belül kiegyenlíteni. d.) a vételár megfizetésére nyitva álló határidő, a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. (2) bekezdéséven szabályozott elővásárlási jog fennállása esetén, az elővásárlási jog gyakorlására fennálló idő lejártának a nyertes pályázóval történő közlésének napjával kezdődik. 4
Az adásvétel során a vevő az általa megajánlott vételár 20 %-át foglaló címén fizeti meg az eladó részére. A tulajdonjog bejegyzéséhez a Lebonyolító a teljes vételár beérkezését követő 5 napon belül köteles kiadni a hozzájáruló nyilatkozatot. Tulajdonjog fenntartással vagy függőben tartással kötött adásvételi szerződés esetén a vevőnek felróható körülmény az is, ha a határidőben a banki hitelt nem kapja meg. Az adásvételi szerződés megkötéséig megfizetendő a Kisfalu Kft. részére teljesítendő szerződéskötési díj, valamint a JÜB rendszerből a személyi adatok lekérésének díja. A szerződés földhivatalba történő benyújtásáig megfizetendő a földhivatali eljárási illeték. A földhivatali eljárási illeték, banki hitel felhasználásához kapcsolódó tulajdonjog fenntartással kötött adásvételi szerződés esetén kétszer fizetendő meg. A díjak aktuális összege a nyertes tájékoztató levélben kerül közlésre, vagy kollégáink a jelentkezési lap leadása előtt szóban tájékoztatják az érdeklődőt. Ha a nyertes ajánlattevő a fent meghatározott kötelezettségeinek nem tesz eleget, szerződéskötési jogosultságát és az általa megfizetett bánatpénz/foglaló teljes összegét elveszti. Amennyiben a nyertes ajánlattevő szerződéskötési jogosultságát elvesztette, a második legjobb ajánlattevőt írásban, 15 munkanapos jogvesztő határidő kitűzésével, az árverésen általa megajánlott vételáron szerződéskötésre kell felhívni. Amennyiben a második legjobb ajánlattevő a felhívásban foglaltak alapján élni kíván szerződéskötési jogával, a Lebonyolító az előzőekben foglaltak értelemszerű alkalmazásával a szerződést megköti. Az árverés során felmerülő problémákkal, panaszokkal a Kisfalu Kft. igazgatója kereshető meg, az árverés lezárását követő 2 munkanapon belül az adásvételi szerződés megkötésére rendelkezésére álló rövid határidőre tekintettel. Új árverést kell kiírni abban az esetben, ha: a.) a második legkedvezőbb ajánlatot tevő vásárlása valamilyen okból meghiúsul, b.) vagy az árverésen többen is regisztráltak, de a kikiáltási árat meghaladó ajánlatot senki nem tett, így a kikiáltási árat többen is tartják, és az azonos ajánlatot tevők a vagyontárgyat nem kívánják közösen megvásárolni. Budapest, 2015. március 2. Kovács Ottó igazgató sk. 5