Pap Község Településrendezési Tervének módosításához O r s z á go s, k i e m e l t t é r sé g i é s m e g ye i övezetek területi lehatárolása Módosítások I. 2018. Tervező: A r t Vi t al T e r v e z ő, É p í t ő és K e r e s k e d el m i K f t. (Kamarai reg.szám: C-15-1062) 2018.
KÜLZETLAP Pap Község Településrendezési Tervének - módosításához Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása Módosítások I. 2018. Település tervező/ Építész vezető tervező Végh József TT-15-0023 É/1-15-0124 Település tervező / projektvezető: Labbancz András TT-15-0378 Tervező munkatárs: Pánczél Zsófia 2
TARTALOMJEGYZÉK Pap Község Településrendezési Tervének - módosításához Országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi lehatárolása Módosítások I. 2018. 1. 2. 3. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 1.2. Átnézeti térkép 1.3. A beavatkozási területek leírása Beavatkozási pontok ismertetése A térségi övezetek lehatárolása 3 4. 4. 4. 5. 8. 10.
1. Előzmények 1.1. A területre jelenleg a következő településrendezési eszközök vannak hatályban 37/2006 (V. 25.) KT. számú határozat, Pap község Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 12/2006. (VI. 01) számú rendelet, Pap község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról 1.2. Átnézeti térkép 4
1.3. A beavatkozási terület leírása: 1. beavatkozási pont: (Forrás: Google Earth) A beavatkozási terület Pap község belterületétől északra, külterületen elhelyezkedő majorsági terület. A területen több évtizede folyik mezőgazdasági célú tevékenység. (Forrás: fentről.hu) 5
A terület jelenleg alul hasznosított, az eredeti rendeltetésének, volumenének csak töredékével működik. Ennek a megváltoztatása tervezett az ingatlan tulajdonosának fejlesztési elképzelései szerint. A majorság keleti oldala továbbra is a hagyományos mezőgazdasági tevékenységek befogadására lenne alkalmas, így ezen területrész építési övezeti átsorolása is szükséges, a profilhoz jobban illeszkedő mezőgazdasági üzemi építési övezetbe. A majorság nyugati része inkább a falusi turizmust támogató célterület lenne elsősorban, amely erősen kapcsolódik a hagyományos vidéki élet és tevékenység (elsősorban mezőgazdasági) bemutatására. A két profil kapcsolódása kellő szabályozással összeegyeztethető, függetlenül attól, hogy jelen állás szerint a tulajdonosi szerkezet azonos. A két beépítésre szánt különleges terület előirányzott szabályozási tervezete a következő: A különleges többcélú turisztikai-majorsági terület (építési övezeti jel Kü-tu) előírásai: a) Az építési övezetben pihenő, sport, kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató, valamint szálláshely szolgáltató, bemutató, kertészeti létesítmények helyezhetők el. b) Terepszint alatti építmények az építési helyen túl, az elő és oldal kertben is elhelyezhetőek. c) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető nem zavaró hatású gazdasági célú tevékenység céljára szolgáló épület, kézműves ipari létesítmény, hűtőház, állattartó épület (max. bruttó 100m2 alapterületig) akár önállóan is -, min. 20,0 méteres védőtávolságon kívül és legalább kettős fasorral elválasztva, a lakó, vendéglátó és szálláshely jellegű épületektől. d) Az övezetben kivételesen elhelyezhető a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, ha az adott létesítmény védelmi övezetének kijelölésére végzett tevékenységből adódó, engedélyezett biztonsági távolság - nem kerül sor, illetve ha azon kívül esik. e) Az építési övezetben önállóan is elhelyezhetőek állatkifutók, az utcafronti telekhatártól mért 20,0 méteres távolságtól. f) Az övezetben nagyüzemi állattartásra alkalmas rendeltetésű épületek nem helyezhetőek el. g) Oldalhatáron álló beépítési módú építési övezetben szabadon álló épület elhelyezés is megengedhető, ha a telek legalább 25,0 m széles és a kötelező oldalkerti méretek betarthatóak valamint, a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza. A különleges mezőgazdasági üzemi terület (építési övezeti jel Kü-ü) előírásai: a) az építési övezetbe a meglévő és újonnan létesülő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek és szállítóeszközök javítása folyik, állattartás, valamint mezőgazdasági illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó ipari tevékenység befogadására alkalmas. b) Az övezetben kivételesen elhelyezhető a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, ha az adott létesítmény védelmi övezetének kijelölésére végzett tevékenységből adódó, engedélyezett biztonsági távolság - nem kerül sor, illetve ha azon kívül esik. c) Az övezetben pince szint létesítése az építési helyen belül lehetséges. d) Az övezetben nagyüzemi állattartásra alkalmas rendeltetésű épületek nem helyezhetőek el. e) Trágya tárolására alkalmas építmények, tárolók nem helyezhetőek el közelebb 100,0 méternél felszíni vízfolyások, csatornák, vízelvezető árkok partjától. f) Az övezetben szabadon álló épület elhelyezés is megengedhető, ha a telek legalább 30,0 méter széles és a kötelező oldalkerti méretek betarthatóak. 6
g) Az építési telken kötelezően zöldfelületi célra használandó területet a szabályozási tervlapon jelölt helyeken, legalább kétsoros fasor telepítését jelenti. A nem egy ütemben megvalósuló beépítés esetén, a telek kötelező zöldfelületének megvalósított területe a beépítésre igénybe vett terület arányában megosztható. A telek kötelező zöldfelülete közműsávokkal és úttal keresztezhető a legrövidebb úton. 2. beavatkozási pont: (Forrás: Google Earth) A tervezési területen belül, a Szabolcsbákai útról, belterületről kiindulva mezőgazdasági út halad a külterületi mezőgazdasági területek hozzáférését biztosítva. A belterületi rövid szakaszon az út a külterületi szakasszal azonos vonalvezetésű. A belterületi lakóingatlanok struktúrája viszont nem ehhez igazodó, így a jelenlegi vonalvezetés több ingatlan használhatóságát (beépítés, összevonás) erősen korlátozza. Ezért szükség van az út belterületi ingatlan struktúrához való illesztésére, elforgatására. 7
2. Beavatkozási pontok ismertetése (A módosított tervi részek minden esetben előzetes tervezetek, azok tájékoztató jellegűek!) 1. Pap község külterületén, a Tornyospálcai út és a belterület határ mentén lévő telektömb. Rendezés célja és oka Majorsági területen megvalósítani kívánt falusi turisztikai fejlesztés, úgy hogy a szomszédos visszamaradó üzemi terület korlátozásokkal terhelt (nagyüzemi állattartás tiltása, stb.). Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépítésre terület szánt Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - ipari gazdasági terület (Gip) - gazdasági erdő (E) - védelmi erdő (Ev) Terület (ha) 4,88 Aktivitási érték 1,95 Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - különleges beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi terület (Kü-ü) - különleges beépítésre szánt turisztikai terület (Kütu) - gazdasági erdő (E) Terület (ha) Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés Aktivitási érték 3,48 2,43 1,26 1,89 A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: - A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A településen hozzáférhető tevékenységek köre bővül, a hagyományos vidéki megélhetési formák köre kiegészül. A meglévő telep más célú hasznosítása elősegítheti annak további működését, aktív hasznosítását. A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: HATÁSOK Módosításra kijelölt területek Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem:. Tájhasználat, tájszerkezet védelme:. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás:. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 8..
2. Pap község belterület Szabolcsbákai út és a belterület határ által közrezárt tömb Rendezés célja és oka A telekstruktúrához igazított irányultságú útszakasz kialakítása a belterület délnyugati részén, a belterületi ingatlan jobb beépíthetőségének kialakítása miatt. Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépítésre szánt terület, belterület - út Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - falusias lakóterület (Lf) Terület (ha) n. a. Aktivitási érték n. a. Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ - falusias lakóterület (Lf) - mg. út Terület (ha) n. a. Aktivitási érték A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területet. Környezet-, természet- és tájképvédelem:. Tájhasználat, tájszerkezet védelme:. Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás:. Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 9 Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés n. a. A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: HATÁSOK Módosításra kijelölt területek..
3. A térségi övezetek lehatárolása Ssz. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. Övezetek megnevezése A kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület A világörökség és világörökség várományos terület övezete Országos vízminőség védelmi terület övezete A Nagyvízi meder és a Vásárhelyiterv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete Magterület övezet Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete Pufferterület övezet Erdőtelepítésre javasolt terület Az ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete A rendszeresen belvízjárta terület övezete A földtani veszélyforrás területének övezete A honvédelmi terület övezete A kiemelt térségi és a megyei területrendezési terv, valamint a megyei területrendezési terv hatálya alá tartozó település településrendezési eszközének készítése vagy módosítása során előzetes adatszolgáltatásra kötelezett államigazgatási szervek Övezeti érintettség Közigazgatá Tervezési si területen területen Budapest Főváros Kormányhivatala Budapest Főváros Kormányhivatala Megyei kormányhivatal erdészeti hatáskörében eljáró járási hivatala X Nemzeti Park Igazgatóság Kulturális örökség védelméért felelős miniszter Területi vízügyi igazgatóság X Területi vízügyi igazgatóság Honvédelemért felelős miniszter Nemzeti Park Igazgatóság Nemzeti Park Igazgatóság Nemzeti Park Igazgatóság Budapest Főváros Kormányhivatala Bányafelügyeleti hatáskörben eljáró kormányhivatal Területi vízügyi igazgatóság Bányafelügyeleti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatal Honvédelemért felelős miniszter 10 X megyei X