E L Ő T E R J E S Z T É S

E L Ő T E R J E S Z T É S 1/2018. (I.10.) sz. előterjesztés Budakalász Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2018. január 10-i rendkívüli ülésére Tárgy: Javaslat ingatlanok értékesítésére Előterjesztő: Rogán László polgármester Készítette: Pál József Gazdasági és Adóiroda-vezető Ellenőrizte: dr. Papp Judit aljegyző Egyeztetve: dr. Udvarhelyi István jegyző Tárgyalja: Pénzügyi és Vagyonhasznosítási Bizottság Az előterjesztést nyílt ülésen kell tárgyalni. A határozati javaslat elfogadásához minősített szavazattöbbség szükséges 2011 Budakalász, Petőfi tér 1. +36 26 340-266, 340-514 info@budakalasz.hu www.budakalasz.hu

E L Ő T E R J E S Z T É S Tárgy: Javaslat ingatlanok értékesítésére. Tisztelt Képviselő-testület! Az ingatlanok értékesítésére a vagyonrendelet alapján kerül sor, amely előírja, hogy legalább 15 napra a honlapon, továbbá egy internetes ingatlan portálon meg kell jelentetni a pályázatot az ingatlan értékesítése céljából. Az összközműves építési telkek értékesítésére pályázat kiírása megtörtént, a pályázatok beérkezési határideje 2017.12.11. a 4205/2, 4205/3, 4205/4, 4205/6 hrsz ingatlanok esetében és 2017.12.21. a 4205/11 hrsz. ingatlan esetében. A meghirdetés után több érdeklődő is megtekintette a telkeket, ingatlanonként 5-7 érvényes pályázat érkezett be. Ennek alapján javaslom a határozatban szereplő ingatlanok értékesítését jóváhagyni. Megjegyzendő, hogy az értékesítések javasolt árai felette vannak ugyanazon parcellában a korábban magánszemélyek által értékesített telkeknek. A pályázatokban a nyertesek vállalták a teljes vételár szerződés aláírásakor történő kifizetését. A beadott vételi ajánlatok minden esetben lényegesen meghaladják az előzetes értékbecslésben megállapított árakat. A 4205/6 hrsz-ú osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan értékesítéséhez a megajánlott áron a többségi tulajdonnal rendelkező magánszemély nem járult hozzá. Tájékoztatásul mellékeljük a pályázatok kiírási anyagait és az értékelési jegyzőkönyveket. Melléklet: értékbecslések értékelési jegyzőkönyvek A fentiek alapján az alábbi határozati javaslatot terjesztem elő: Határozati javaslat Budakalász Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az alábbi ingatlanokat értékesíti a megjelölt áron, a győztes pályázóknak: 1 Budakalász 4205/2 hrsz MNS WEB Kft. br. 25.373.800 Ft. 29.300 Ft/nm 2 Budakalász 4205/3 hrsz MNS WEB Kft. br. 28.177.500 Ft. 32.500 Ft/nm 3 Budakalász 4205/4 hrsz MNS WEB Kft. br. 29.646.000 Ft. 32.400 Ft/nm 4 Budakalász 4205/11hrsz Farkas Ágnes (2011 br. 27.237.600 Ft. 35.100 Ft/nm Budakalász, Kanonok u. 10.) Az adásvételi szerződések készítésének és az ingatlanok tulajdonba kerülésének költségei a vevőket terhelik. Határidő: Felelős: Szerződések megkötése a határozat kihirdetését követően 2 hónapon belül Rogán László polgármester Budakalász, 2018. január 10. Rogán László polgármester

K Ö Z V E T Í T Ő, S Z O L G Á L T A T Ó É S K E R E S K E D E L M I B E T É T I T Á R S A S Á G 2000 Szentendre, Bükköspart 70. * Tel/fax: 06 (26) 314-511, Tel: 06 (20) 949-5613 I N G A T L A N É R T É K B E C S L É S a Budakalász, Klenity dűlő 4205/2, 4205/3, 4205/4, 4205/6 helyrajzi számú ingatlanokról Szentendre, 2017. november 23.

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 1 1 A MEGBÍZÁS 1.1 TÁRGYA: ingatlan forgalmi-érték becslés 1.3 MEGBÍZÓ: Budakalász Város Polgármesteri Hivatala 1.4 A MEGBÍZÓ CÍME: 2011 Budakalász, Petőfi tér 1. 2 AZ INGATLANOK 2.1 ADATAI 2.1.1 HELYE: Budakalász, Klenity dűlő 2.1.2 HELYRAJZI SZÁMA: 4205/2, 4205/3, 4205/4, 4205/6 2.1.3 NAGYSÁGA: 4205/2 hrsz.: 866 m 2, 4205/3 hrsz.: 867 m 2, 4205/4 hrsz.: 915 m 2, 4205/6 hrsz.: 775 m 2 2.1.4 MEGNEVEZÉSE: kivett beépítetlen terület 2.1.5 BEJEGYZETT TERHELÉS, SZOLGALMI JOG, JOGI JELLEG A TULAJDONI LAP(OK) I. RÉSZÉN: nincs ilyen bejegyzés

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 2 2.1.6 TULAJDONOSA AZ INGATLANNYILVÁNTARTÁS SZERINT: 2.1.6.1 4205/2 hrsz.: II/1. tulajdoni hányad: 1/1 bejegyz őatározat, érkezési id : 44446/2016. 10. 21., eredeti őatározat: 39045/2/2015. 08. 28., joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 1/1 38319/2001. 05. 28., joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/1 38318/2001. 05. 28., joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/1 38322/2001. 05. 28., joőcím : telekalakítás tulajdoni hányad: 0/1 44446/2016. 10. 21., joőállás: tulajdonos, név: Budakalász Város Önkormányzata, cím: 2011 Budakalász, Petőfi tér 1., törzsszám: 15730961 2.1.6.2 4205/3 hrsz.: II/1. tulajdoni hányad: 1/1 bejeőyz őatározat, érkezési id : 44446/2016. 10. 21., joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 1/1 38319/2001. 05. 28., joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/1 38318/2001. 05. 28., joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/1 38322/2001. 05. 28., joőcím : telekalakítás tulajdoni hányad: 0/1 44446/2016. 10. 21., joőállás: tulajdonos, név: Budakalász Város Önkormányzata, cím: 2011 Budakalász, Petőfi tér 1., törzsszám: 15730961 2.1.6.3 4205/4 hrsz.: II/1. tulajdoni hányad: 1/1 bejeőyz őatározat, érkezési id : 44446/2016. 10. 21., joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 1/1 38319/2001. 05. 28., joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/1 38318/2001. 05. 28., joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/1 38322/2001. 05. 28., joőcím : telekalakítás tulajdoni hányad: 0/1 44446/2016. 10. 21., joőállás: tulajdonos, név: Budakalász Város Önkormányzata, cím: 2011 Budakalász, Petőfi tér 1., törzsszám: 15730961

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 3 2.1.6.4 4205/6 hrsz.: 2.1.6.4.1 II/1. tulajdoni hányad: 648/775 bejeőyz őatározat, érkezési id : 44446/2016. 10. 21., eredeti őatározat: 32867/2016. 02. 22. joőcím : részarány kiadás tulajdoni hányad: 1/1 30937/2000. 01. 21., joőcím : telekalakítás tulajdoni hányad: 0/1 44446/2016. 10. 21., joőállás: tulajdonos, név: Karagits Antalné, sz. név: Kárity Angéla, szül.: 1939 anyja neve: Szekuncsics Damjanka, cím: 2011 Budakalász, Budai út 16., 2.1.6.4.2 II/1. tulajdoni hányad: 127/775 bejeőyz őatározat, érkezési id : 44446/2016. 10. 21., joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 1/1 38319/2001. 05. 28., joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/1 38318/2001. 05. 28., joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 0/1 38322/2001. 05. 28., joőcím : telekalakítás tulajdoni hányad: 0/1 44446/2016. 10. 21., joőállás: tulajdonos, név: Budakalász Város Önkormányzata, cím: 2011 Budakalász, Petőfi tér 1., törzsszám: 15730961 2.1.7 A TULAJDONI LAP(OK) III. RÉSZÉN BEJEGYZETT TERHELÉSEK, JOGOK: nincs ilyen bejegyzés 2.2 TELEPÜLÉSEN BELÜLI ELHELYEZKEDÉS A település középs részének keleti oldalán, a Szentendrei út és a József Attila utca közötti részen őelyezkedik el. A tárőyi parcellákat tartalmazó tömb a város központjától a Pet fi tért l a Szentendrei út fel l meőközelítve (a nyugati oldala) ~900 m távolsáőra van. A 11-es számú f útvonaltól (és Szentendrét l) a Szentendrei úton őaladva ~2200 m, a József Attila utcán (a Luppa-sziŐeti körforőalmi csomópontt l) ~1200 m meőtételével érőet el a telektömb. Környezetében kertes lakóőázak: családi őázak és kisebb léptékű többlakásos épületek vannak.

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 4 2.3 KÖZMŰVESÍTETTSÉG A terület közművesített, illet leő közművesítésre kerül. A víz és a csatorna vezetékekkel az eőyes telkekre lezárt, leduőózott véőőel beálltak. A vezetékes Őáz beköt vezetékének beállása őasonlóképpen meőtörtént. A villanyvezeték kiépítése a jöv év véőéiő foő meőtörténni az Önkormányzat finanszírozásában. A megbízás értelmében az értékbecslést a tervezett közművesített állapotnak megfelelően kell elkészíteni! 2.4 LEÍRÁS GyakorlatilaŐ sík és eőyenletes felszínű, csupasz, fátlan területek. A parcellatömb sávja közelít leő (kis ÉszaknyuŐat Délkelet irányú előajlással) Kelet-NyuŐat irányú. A 4205/2 hrsz-ú telek a Szentendrei útról, annak délkeleti oldalán nyílik, a 4205/3 és 4205/4 őrsz-úak a Szentendrei úttól kelere es Sekrestyés utca nyuőati oldalán, a 4205/6 őrsz-ú pediő az utca keleti oldalán fekszik. MindeŐyik kerítetlen, illetve az eőyik oldalőatárukon meőlév szomszédos kerítés van. Hosszirányukkal Ny-Ény K-Dk irányban állnak. A 4205/2 őelyrajzi számú inőatlan trapéz alakú, a többi téőlalapőoz közelít formájú paraleloőramma. A telektömbt l délre es szomszédos terület részben beépült már, a t le északra es telektömb néőány éve parcellázott, de már beépített terület. MindeŐyik telek szilárd burkolatú úton közelítőet meő. Az eőyes telkek közt jelent s őasználati és értékbeli eltérés a közművezetékek meőépítése után nincs. A Szentendrei út menti telek a nagyobb forgalmi zaj- és károsanyaő-terőelés miatt kedvez tlenebb őelyzetben van, mint a bels területek. 2.5 HASZNOSÍTÁSI, BEÉPÍTÉSI LEHETŐSÉG 2.5.1 A terület övezeti besorolása a jelenleő őatályos Helyi Építési Szabályzat szerint: Lke-Sz-4 kertvárosias lakóterület.

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 5 2.5.2 Az övezetre vonatkozó el írások:

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 6

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 7 40. 3 A FORGALMI ÉRTÉK 3.1 A forőalmi érték meőállapításánál a településen kialakult inőatlanforgalmi viszonyokat és árakat, a terület közművesítettséőét, az inőatlan előelyezkedését, terepviszonyait és eőyéb jellemz it, valamint építési besorolását, őasznosítási leőet séőeit vettem fiőyelembe. 3.2 Az értékbecslés a 2017. november 21-én tartott helyszíni szemle, továbbá a meőbízó által szolőáltatott dokumentumok, információk alapján készült, fiőyelemmel a őelyi építési szabályozásra. 3.3 Összeőasonlító forőalmi-érték adatok; belterületi telkek sík és központi részen: kínálati ár Ft terület m 2 fajlagos kínálati ár Ft/m 2 fajlagos korrigált ár Ft/m 2 megjegyzés 23.980.000.- 637 37.645.- 33.881.- Pomázi út 6. villany, víz, gáz, csatorna a telken 25% beépíthetőség HÉV 200 m-re bontandó ~90 m2-es ház 20x30 m 41.000.000.- 900 45.556.- 41.000.- Kanonok utca 2. villany, víz, gáz, csatorna a telken gyűrűs kút gyümölcsfák, diófák foghíj telek sík terület 34.900.000.- 1828 19.092.- 17.183.- Lenfonó megállótól két percre villany, víz, gáz, csatorna a telken bontandó épület jó állapotú borospince 40% beépíthetőség 22.500.000.- 792 28.409.- 25.568.- kertvárosi csendes utca villany, víz, csatorna, gáz az utcában HÉV 5 percre 25%-os beépíthetőség Lke-O-2 övezet 16.900.000.- 600 28.167.- 25.350.- csendes, kertes környezetben villany, víz, gáz, csatorna az utcában 25% beépíthetőség sík terület 20x30 m HÉV 10 percre 24.000.000.- 614 39.088.- 35.179.- Zrínyi Ilona utca villany, víz a telken gáz, csatorna az utcában kerített sík terület 30%-os beépíthetőség 38.000.000.- 1600 23.750.- 21.375.- Szentistván-telep villany, víz, csatorna a telken sík terület 25% beépíthetőség Lke-O-6 övezet 22.650.000.- 598 37.876.- 34.088.- Zrínyi Ilona utca villany, víz a telken gáz, csatorna az utcában sík terület 18x34 m Lke-O-7 övezet 30.000.000.- 990 30.303.- 27.273.- sík lakóövezeti környezetben villany, víz, gáz, csatorna a telken 30% beépíthetőség Forrás: ingatlan.com, jófogás.hu Korrigált fajlagos átlagár: 28.989.- Ft/m 2

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 8 3.4 A forgalmi érték megállapításánál 3.4.1 a 4205/2 hrsz-ú inőatlan esetében 3.4.1.1 értéknövelő tényezőként településen belüli kedvez előelyezkedését, jó közlekedési kapcsolatát (+5 %), 3.4.1.2 értékcsökkentő tényezőként a terület kialakulatlansáőát, a növényzett l mentes, csupasz közvetlen környezetet ( 10 %), az északról szomszédos, a 4118/13 őrsz-ú út melletti területsáv zsúfolt beépítését ( 10 %), a Szentendrei út naőy forőalmát, forőalmi és környezeti terőelését ( 10 %), 3.4.2 a 4205/3, a 4205/4, a 4205/6 hrsz-ú inőatlanok esetében 3.4.2.1 értéknövelő tényezőként településen belüli kedvez előelyezkedését, jó közlekedési kapcsolatát (+5 %), 3.4.2.2 értékcsökkentő tényezőként a terület kialakulatlansáőát, a növényzett l mentes, csupasz közvetlen környezetet ( 10 %), az északról szomszédos, a 4118/13 őrsz-ú út melletti területsáv zsúfolt beépítését ( 10 %) vettem figyelembe. 3.5 A tárgyi ingatlanok becsült fajlagos forgalmi értéke: 3.5.1 a 4205/2 hrsz-ú inőatlan fajlaőos forőalmi értéke: 1,05 28.989.- Ft/m 2 0,90 0,90 0,90 = 22.190.- Ft/m 2 3.5.2 a 4205/3, a 4205/4, a 4205/6 hrsz-ú inőatlan fajlaőos forőalmi értéke: 1,05 28.989.- Ft/m 2 0,90 0,90 = 24.655.- Ft/m 2

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 9 3.6 A tárgyi ingatlanok becsült forgalmi értéke: 3.6.1 a 4205/2 hrsz-ú ingatlan megállapított becsült forgalmi értéke: 866 m 2 22.190.- Ft/m 2 = 19.216.540.- Ft; tízezer forintra kerekítve: azaz 19.220.000.- Ft, tizenkilenc-millió kétszázhúsz-ezer forint 3.6.2 a 4205/3 hrsz-ú ingatlan megállapított becsült forgalmi értéke: 867 m 2 24.655.- Ft/m 2 = 21.375.885.- Ft; tízezer forintra kerekítve: azaz 21.380.000.- Ft, huszonegy-millió háromszáznyolcvan-ezer forint 3.6.3 a 4205/4 hrsz-ú ingatlan megállapított becsült forgalmi értéke: 915 m 2 24.655.- Ft/m 2 = 22.559.325.- Ft; tízezer forintra kerekítve: azaz 22.560.000.- Ft, huszonkét-millió ötszázhatvan-ezer forint 3.6.4 a 4205/6 hrsz-ú ingatlan megállapított becsült forgalmi értéke: 775 m 2 24.655.- Ft/m 2 = 19.107.625.- Ft; tízezer forintra kerekítve: azaz 19.110.000.- Ft, tizenkilenc-millió száztíz-ezer forint 3.7 Jelen értékbecslés 90 napiő érvényes! Szentendre, 2017. november 23. Riesz Zoltán értékbecslő Bizonyítvány száma: 24/1986/FÜTI

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 10 4 MELLÉKLETEK: 4.1 LÉGIFÉNYKÉP A TERÜLETR L (forrás: GooŐle):

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 11 4.2 A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYOZÁS TERVLAPJÁNAK RÉSZLETE:

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 12 4.3 HELYSZÍNRAJZ; TELEKALAKÍTÁS:

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 13 4.4 TULAJDONI LAPOK:

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/2, /3, /4, /6 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 17 4.5 FÉNYKÉPEK: A 4205/2 hrsz-ú inőatlan a Szentendrei út fel l A 4205/3 hrsz-ú inőatlan a Sekrestyés utca fel l A 4205/4 hrsz-ú inőatlan a Sekrestyés utca fel l A 4205/6 őrsz-ú inőatlan a Sekrestyés utca fel l A Sekrestyés utca a tárőyi (4205/3, 4205/4, 4205/6 hrsz-ú) telkek irányából keleti és nyuőati irányban szemlélve

K Ö Z V E T Í T Ő, S Z O L G Á L T A T Ó É S K E R E S K E D E L M I B E T É T I T Á R S A S Á G 2000 Szentendre, Bükköspart 70. * Tel/fax: 06 (26) 314-511, Tel: 06 (20) 949-5613 I N G A T L A N É R T É K B E C S L É S a Budakalász, Klenity dűlő 4205/11 helyrajzi számú ingatlanról Szentendre, 2017. december 07.

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 1 1 A MEGBÍZÁS 1.1 TÁRGYA: ingatlan forgalmi-érték becslés 1.3 MEGBÍZÓ: Budakalász Város Polgármesteri Hivatala 1.4 A MEGBÍZÓ CÍME: 2011 Budakalász, Petőfi tér 1. 2 AZ INGATLAN 2.1 ADATAI 2.1.1 HELYE: Budakalász, Klenity dűlő 2.1.2 HELYRAJZI SZÁMA: 4205/11 2.1.3 NAGYSÁGA: 776 m 2 2.1.4 MEGNEVEZÉSE: kivett beépítetlen terület 2.1.5 BEJEGYZETT TERHELÉS, SZOLGALMI JOG, JOGI JELLEG A TULAJDONI LAP I. RÉSZÉN: nincs ilyen bejegyzés 2.1.6 TULAJDONOSA AZ INGATLANNYILVÁNTARTÁS SZERINT: II/1. tulajdoni hányad: 1/1 bejeőyz őatározat, érkezési id : 44446/2016. 10. 21., joőcím : adásvétel tulajdoni hányad: 1/1 38319/2001. 05. 28.,

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 2 joőállás: tulajdonos, név: Budakalász Város Önkormányzata, cím: 2011 Budakalász, Petőfi tér 1., törzsszám: 15730961 2.1.7 A TULAJDONI LAP(OK) III. RÉSZÉN BEJEGYZETT TERHELÉSEK, JOGOK: nincs ilyen bejegyzés 2.2 TELEPÜLÉSEN BELÜLI ELHELYEZKEDÉS A település középs részének keleti oldalán, a Szentendrei út és a József Attila utca közötti részen őelyezkedik el. A tárőyi parcella a város központjától a Pet fi tért l a Szentendrei út fel l meőközelítve ~1200 m távolsáőra van. A 11-es számú f útvonaltól (és Szentendrét l) a Szentendrei úton őaladva ~2500 m, a József Attila utcán (a Luppa-sziŐeti körforőalmi csomóponttól a József Attila utca Kántor utca Kispap utca Kanonok utca útvonalon) ~1200 m meőtételével érőet el. Környezetében kertes lakóőázak: családi őázak és kisebb léptékű többlakásos épületek vannak. 2.3 KÖZMŰVESÍTETTSÉG A terület közművesített, illet leő közművesítésre kerül. A víz és a csatorna vezetékekkel az eőyes telkekre lezárt, leduőózott véőőel beálltak. A vezetékes Őáz beköt vezetékének beállása őasonlóképpen meőtörtént. A villanyvezeték kiépítése a jöv év véőéiő foő meőtörténni az Önkormányzat finanszírozásában. A megbízás értelmében az értékbecslést a tervezett közművesített állapotnak megfelelően kell elkészíteni! 2.4 LEÍRÁS GyakorlatilaŐ sík és eőyenletes felszínű, csupasz, fátlan területek. A parcellatömb sávja közelít leő (kis ÉszaknyuŐat Délkelet irányú előajlással) Kelet-NyuŐat irányú. A Kanonok utcában van; annak keleti oldalán fekszik. MindeŐyik kerítetlen, illetve az eőyik oldalőatáron meőlév szomszédos kerítés van.

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 3 Hosszirányáal Ny-Ény K-Dk irányban állnak. TéŐlalapőoz közelít formájú paraleloőramma; ~43m ~18m méretű. A telektömbt l délre es szomszédos terület részben beépült már, a t le északra es telektömb néőány éve parcellázott, de már beépített terület. Szilárd burkolatú úton közelítőet meő. 2.5 HASZNOSÍTÁSI, BEÉPÍTÉSI LEHETŐSÉG 2.5.1 A terület övezeti besorolása a jelenleő őatályos Helyi Építési Szabályzat szerint: Lke-Sz-4 kertvárosias lakóterület. 2.5.2 Az övezetre vonatkozó el írások:

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 4

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 5 40.

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 6 3 A FORGALMI ÉRTÉK 3.1 A forőalmi érték meőállapításánál a településen kialakult inőatlanforgalmi viszonyokat és árakat, a terület közművesítettséőét, az inőatlan előelyezkedését, terepviszonyait és eőyéb jellemz it, valamint építési besorolását, őasznosítási leőet séőeit vettem fiőyelembe. 3.2 Az értékbecslés a 2017. november 21-én tartott helyszíni szemle, továbbá a meőbízó által szolőáltatott dokumentumok, információk alapján készült, fiőyelemmel a őelyi építési szabályozásra. 3.3 Összeőasonlító forőalmi-érték adatok; belterületi telkek sík és központi részen: kínálati ár Ft terület m 2 fajlagos kínálati ár Ft/m 2 fajlagos korrigált ár Ft/m 2 megjegyzés 23.980.000.- 637 37.645.- 33.881.- Pomázi út 6. villany, víz, gáz, csatorna a telken 25% beépíthetőség HÉV 200 m-re bontandó ~90 m2-es ház 20x30 m 41.000.000.- 900 45.556.- 41.000.- Kanonok utca 2. villany, víz, gáz, csatorna a telken gyűrűs kút gyümölcsfák, diófák foghíj telek sík terület 34.900.000.- 1828 19.092.- 17.183.- Lenfonó megállótól két percre villany, víz, gáz, csatorna a telken bontandó épület jó állapotú borospince 40% beépíthetőség 22.500.000.- 792 28.409.- 25.568.- kertvárosi csendes utca villany, víz, csatorna, gáz az utcában HÉV 5 percre 25%-os beépíthetőség Lke-O-2 övezet 16.900.000.- 600 28.167.- 25.350.- csendes, kertes környezetben villany, víz, gáz, csatorna az utcában 25% beépíthetőség sík terület 20x30 m HÉV 10 percre 24.000.000.- 614 39.088.- 35.179.- Zrínyi Ilona utca villany, víz a telken gáz, csatorna az utcában kerített sík terület 30%-os beépíthetőség 38.000.000.- 1600 23.750.- 21.375.- Szentistván-telep villany, víz, csatorna a telken sík terület 25% beépíthetőség Lke-O-6 övezet 22.650.000.- 598 37.876.- 34.088.- Zrínyi Ilona utca villany, víz a telken gáz, csatorna az utcában sík terület 18x34 m Lke-O-7 övezet 30.000.000.- 990 30.303.- 27.273.- sík lakóövezeti környezetben villany, víz, gáz, csatorna a telken 30% beépíthetőség Forrás: ingatlan.com, jófogás.hu Korrigált fajlagos átlagár: 28.989.- Ft/m 2 3.4 A forgalmi érték megállapításánál 3.4.1 értéknövelő tényezőként településen belüli kedvez előelyezkedését, jó közlekedési kapcsolatát (+5 %), 3.4.2 értékcsökkentő tényezőként a terület kialakulatlansáőát, a növényzett l mentes, csupasz közvetlen környezetet ( 10 %), az északról szomszédos, a 4118/13 őrsz-ú út melletti területsáv zsúfolt beépítését ( 10 %) vettem figyelembe.

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 7 3.5 A tárgyi ingatlan becsült fajlagos forgalmi értéke: 1,05 28.989.- Ft/m 2 0,90 0,90 = 24.655.- Ft/m 2 3.6 Az ingatlan megállapított becsült forgalmi értéke: 776 m 2 24.655.- Ft/m 2 = 19.132.280.- Ft; tízezer forintra kerekítve: azaz 19.130.000.- Ft, tizenkilenc-millió százharminc-ezer forint 3.7 Jelen értékbecslés 90 napiő érvényes! Szentendre, 2017. december 07. Riesz Zoltán értékbecslő Bizonyítvány száma: 24/1986/FÜTI

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 8 4 MELLÉKLETEK: 4.1 LÉGIFÉNYKÉP A TERÜLETR L (forrás: GooŐle):

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 9 4.2 A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYOZÁS TERVLAPJÁNAK RÉSZLETE:

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 10 4.3 HELYSZÍNRAJZ; TELEKALAKÍTÁS:

2000 Szentendre, Bükköspart 70. Tel/fax: 06(26)314-511, Tel.: 06(20)949-5613 Budakalász, 4205/11 hrsz-ú ingatlan értékbecslése 11 4.4 TULAJDONI LAP: