Bérbeadásra kínáljuk a Budapest, IV. ker. Újpest Baross

Komplex Központ Ingatlanhasznosító és Vagyonkezelı ZRT. H-1095 Budapest, Soroksári út 48. H-1118 Budapest, Szittya u. 3. Telefon: (+36-1) 215-8304 Mobil telefon: (+36) 20-320-5008 e-mail: info@komplex.hu b Bérbeadásra kínáljuk a Budapest, IV. ker. Újpest Baross utca 91-95 szám alatti KOMPLEX Baross ház I. épületét

Környezete: KOMPLEX Baross ház a fıváros IV. kerületében, Újpest térségében a Váci út közvetlen közelében, a Baross utca - Sweidel u.- ttila u. - Mildenberger u. által határolt tömbben található.

z ház környezetében lakó és irodaépületek, ipari ingatlanok, sporttelep, piac és más kereskedelmi létesítmények egyaránt megtalálhatók, így az Újpesti Kórház, az UTE Megyeri úti Stadionja, stb. Megközelíthetısége: z ingatlan megközelíthetısége kiváló, a Baross utca felıl rendelkezik ki és behajtási lehetıséggel. Tömegközlekedési eszközök: Villamos és az autóbusz megállói néhány perc sétával elérhetık. Utca burkolata: vizsgált ingatlan elıtt az út szilárd aszfalt burkolatú z ház telke minden oldalról körbekerített, a környezı ingatlanoktól történı elhatárolását jó állagú vas alapú fémkerítés biztosítja. terület Baross utcáról rendelkezik bejárattal. telek nagy része szilárd térburkolattal ellátott, ahol 300 gépkocsi parkolására alkalmas parkolót alakítottak ki. telek épülettel, burkolattal nem fedett része parkosított, több lombos fával és örökzöld növényekkel ültetett. Parkolás: Parkolás az ingatlan elıtt és azon belül is megoldott, belül kb. 300 gépkocsi számára alkalmas parkolót alakítottak ki. Baross I ház Építési módja: Vasvázas építési mód lapozás: Beton sávalap Szigetelés: Bitumenes lemezszigetelés Függıleges teherhordó szerkezet: Vas vázszerkezet, tégla kitöltı falszerkezet Vízszintes teherhordó szerkezet: Monolit vas szilárd födémek Tetı formája: Lapos tetı, bitumenes lágyfedés Tetı szerkezete, fedés: Lapos tetı, kétrétegő kavicsolt bitumenes lemezfedéssel Épület külsı burkolata: Vakolt, színezett Épület tagolódása: : pince+ földszint+ 3 emelet Lift: Van Épület építési éve: z 1950-es évek közepén épült. Felújítás, modernizálás: 1998 Épület állapota: Megfelelıen karbantartott, igen jó állapotú felépítmény Épület mőszaki állapota: kiváló Közmővek: Víz Közmőhálózatra csatlakoztatott, egyedileg mérhetı Villany Közmőhálózatra csatlakoztatott, egyedileg mérhetı Gáz Közmőhálózatra csatlakoztatott, egyedileg mérhetı Bejárata: Belsı udvar felöli bejárat, recepcióval

Nyílászárók anyaga, állapota: Hıszigetelt üvegezéssel ellátott fém és mőanyag homlokzati nyílászárók, a beltérben fa ajtók találhatók. Épület gépészet: z ingatlan főtését és melegvíz ellátását az épület legfelsı szintjén elhelyezett 3X1000 KW-os gázkazán biztosítja, a hı-leadása radiátorokkal megoldott.z épület klimatizált, elszívó-befúvó légtechnikai rendszerrel kiépített. Kommunikáció: z ingatlan több fıvonallal és belsı telefonhálózattal rendelkezik. Biztonságtechnika: z ingatlan riasztó berendezésekkel és térfigyelı kamera és beléptetı rendszerrel felszerelt, 24 órás ırzés-védéssel. Bevilágosítottság: helyiségek méretei megfelelıek, természetes fénnyel és szellızéssel megfelelıen ellátottak. felsı szintek panorámás kilátásúak. Felépítmény belsı leírása: z I épület pince + földszint + 3 emelet, szintelosztású, mőszakilag és esztétikailag jó állapotú épületek. z irodákban funkciótól függıen szınyegpadló vagy lap burkolat található, vizes helyiségek lapburkolatúak. falak jellemzıen festettek, az irodák tapétázottak, vizes helyiségekben csempézettek. bér beadható terület nagysága KOMPLEX Baross I. ház teljes bér beadható területe az alábbi I.sz. épület irodák 2 370,65 tárgyalók* 110,29 szerverszoba raktár** 489,36 közlekedı*** 1 231,04 teakonyha - mosdók 150, egyéb**** 15,76 összesen 4 367, Megjegyzések * tartalmazza a recepciót és büfét is ** pince raktárakkal *** lépcsı, lift, elıtér, folyosó stb. **** üzemi rendeltetéső, kazán, kapcsolótér, mérı stb. Önállóan bérbe vehetı területek szintenként 820m2 z épület pincéje irattárolásra alkalmas, önálló helyiségek bérelhetık. teljes szint bérlése esetén kizárólagos használatra tudjuk biztosítani a hátsó lépcsınél lévı vizes blokkot.

Néhány kép az épületrıl, környezetérıl és a jelenleg üzemelı irodákról

bérelhetı területeket az a következı alaprajzok tartalmazzák.

63,74 6,33 6,00 3,25 2, 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 3,41 3,27 40 14,15 5 40 1, 34,93 5 1, 6,98 51 6,46 97 5 50,93 5 40 97 30 1,35 15 1,18 51 3,27 40 14,15 5 40 77 5 77 5 25 34,93 5 25 65 65 25 6,98 Helyiséglista I. épület: 5,00 4,45 4,82 4,73 55 3,98 40 4,61 25 51 4,22 55 3,98 40 4,10 51 P04 23,59 m 2-3,36 51 1,57 40 4,41 38 4,61 40 1,48 51 pm 1,20 51 1,57 40 2,89 12 1,40 38 4,61 40 1,48 51 25 P09 30 3,88 12 1,25 1,25 1,25 P26 P25 P24 P23 P22 P21 1,25 1,25 35,77 m 2 51 5,78 5 51 1,36 5 40 7,78 30 8,18 37,72 m 2 37,11 m 30 2 37,52 m 2 37,27 m 2 8,05 45 8,14 30 8,08 30 38, m 2 8,43 40 97 30 1,35 15 1,18 51 P01 16,44 m 2 P02 ELEKTROMOS FÕELOSZTÓ 6,57 m 2 P03 FOLYOSÓ 11,58 m 2 P08 P10 P13 P14 P11 P12 P16 34,22 m 2 30,15 m 2 35,50 m 2 37,17 m 2 35,50 m 2 36,05 m 2 27,31 m 51 5,50 40 1,76 40 7,78 30 8,18 30 8,05 45 8,14 30 8,08 30 8,43 40 3,95 51 P06 P05 1,25 23,21 m 2 8,01 m 2 P07 P15 FOLYOSÓ RKTÁR pm 1,20 71,25 m 2 pm 1,20 7,85 m 2 P20 FOLYOSÓ,06 m 2 25 51 1,57 40 4,41 38 4,61 40 1,48 51 1,25 pm 1,20 51 1,57 40 4,41 38 4,61 40 1,48 51 25 P18 6,06 m 2 P17 10,98 m 2 P19 RKTÁR 9,65 m 2 51 4,92 5 15 8,17 5 51 5,71 2,85 5,71 P01 P02 P03 P04 P05 P06 P07 P08 P09 P10 P11 P12 P13 P14 P15 P16 P17 P18 P19 P20 P21 P22 P23 P24 P25 P26 TÉGLFL Elektr. fõelosztó Folyosó Pince Pince Folyosó Pince Pince Pince Pince Pince Pince Pince Raktár Raktár Folyosó Pince Pince Pince Pince Pince Pince ÖSSZES: VSBETON SZERKEZET VÁLSZFL 16,44 m 2 6,57 m 2 11,58 m 2 23,59 m 2 8,01 m 2 23,21 m 2 71,25 m 2 34,22 m 2 5,16 m 2 30,15 m 2 35,50 m 2 36,05 m 2 35,50 m 2 37,17 m 2 7,85 m 2 27,31 m 2 10,98 m 2 6,06 m 2 9,65 m 2,06 m 2 38, m 2 37,27 m 2 37,52 m 2 37,11 m 2 37,72 m 2 35,77 m 2 735,56 m 2 4,11 25 65 65 25 31,01 25 65 65 25 25,02 51 5,50 40 1,76 40 45,38 12 4,81 40 3,95 51 4,11 1, 31,01 1, 25,02 6,33 6,00 3,25 2, 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 6,00 3,41 63,74 Megrendelõ: Komplex Ingatlanhasznosító Kft. Tervezõ: 24 Építész Studió Kft. Terv megnevezés.: Baross ház I. épület Tervlap: Pince alaprajz - I. épület Szelei Gábor Juhász Tóth Sándor Budapest IX. 1095 Soroksári út 48. Budapest VII. 1072 kácfa u. 24. III.em. 18. Budapest IV. 1047 Baross u. 91-95 Terv fajta: Meglévõ állapot Lépték: M 1:100 Dátum: 2011. február M-P-I

63,74 1,88 2,98 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 1,88 6,87 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 2,04 96 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 3,89 Helyiséglista I. épület: 5,00 4,45 4,82 7,22 2,49 93 5 95 95 93 5 79 6,23 1,98 1,10 13 5 15 15 13 5 39 pm pm 1,70 L12 13 2,30 101 csempe 2,40 m 38 6,05 10 5, 10 35 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 1,45 10 1,43 38 csempe cm, pm elburkolás 25/55 a 110 112 114 116 120 122 118 105 sarokban sz: +5,79 TEKONYH pm: 40 26,76 m 2 32,67 m 2 38 6,05 10 5, 10 32,56 m 2 6,05 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 csempe 2,40 m 2,98 38 25 126 12 76 12 76 10 9 10 1,85 12 76 12 76 103 pm 1,54 pm 1,54 pm 1,54 pm 1,54 30 19 FÉRFI MOSDÓ 30 38 1,29 10 1,84 10 2,82 5, 10 6,05 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 25 2,70 38 40 10 4,27 10 1,67 1,68 10 1,77 25 2,57 38 38 4,77 10 3,95 10 1,49 10 1,34 10 1,74 3,26 1,15 38 15 13,21 15 38 38 15 4,93 50 2,35 50 4,93 15 38 38 15 5,43 2,35 5,43 15 38 109 111 115 117 119 121 113 123 pm: 40 32,87 m 2 32,65 m 2 30 15 104 NÕI MOSDÓ 38 6,15 5, 10 35 10 5,45 15 10 15 5, 15 10 15 5, 15 10 15 5, 15 10 15 5, 15 10 15 5, 15 10 15 5, 15 10 15 5, 25 2,70 106 102,61 m 2 +3,34 27 17 elburkolás a gerenda mellett 17/26 sz: +6,04 107 KÖZLEKEDÕ 38 5,58 2,35 5,58 38 +3,34 38 15 4,93 50 2,35 50 4,93 15 38 40 40 10 10 10 1,85 10 1,13 10 6,70 38 10 38 1,53 125 127 TCS 124 pm pm pm pm pm 1, 1, 1, 1, 1, 16 16 6,01 10 14 10 10 3,08 6,55 1,18 1,11 96 96 3,51 5,71 2,85 5,71 101 102 103 104 105 106 107 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 Teakonyha Tak.szer. Közlekedõ ÖSSZES: TÉGLFL VSBETON SZERKEZET VÁLSZFL,61 m 2 11,93 m 2 9,34 m 2 26,76 m 2 1,32 m 2 32,56 m 2 32,87 m 2 32,67 m 2 32,65 m 2 3,20 m 2 3,93 m 2 11,37 m 2 18,96 m 2 824,55 m 2 89 1,98 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 89 1,88 2,98 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 1,88 63,74 Megrendelõ: Komplex Ingatlanhasznosító Kft. Tervezõ: 24 Építész Studió Kft. Terv megnevezés.: Baross ház I. épület Tervlap: 1. emeleti alaprajz - I. épület Szelei Gábor É-01-4299/13 Juhász Tóth Sándor Budapest IX. 1095 Soroksári út 48. Budapest VII. 1072 kácfa u. 24. III.em. 18. Budapest IV. 1047 Baross u. 91-95 Terv fajta: Meglévõ állapot Lépték: M 1:100 Dátum: 2011. február M-1-I.

63,74 1,88 2,98 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 1,88 6,87 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 2,04 96 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 3,89 Helyiséglista I. épület: 5,00 4,45 4,82 7,22 2,49 93 5 95 95 93 5 79 6,23 1,98 1,10 13 5 15 15 13 5 39 pm pm 1,70 L12 13 2,30 201 csempe 2,40 m 38 6,05 10 5, 10 35 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 1,45 10 1,43 38 csempe cm, pm elburkolás 27/55 a 208 210 212 214 216 218 220 222 205 sarokban sz: +9,13 TEKONYH 30 27 32,56 m 2 32,67 m 2 26,76 m 2 10 9 10 1,85 203 30 19 FÉRFI MOSDÓ 30 38 1,29 10 1,84 10 2,82 5, 10 6,05 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 25 2,70 38 40 10 4,27 10 1,67 1,68 10 1,77 25 2,57 38 38 4,77 10 3,95 10 1,49 10 1,34 10 1,74 3,26 1,15 38 15 13,21 15 38 38 15 4,93 50 2,35 50 4,93 15 38 38 15 5,43 2,35 5,43 15 38 219 221 223 209 211 213 215 217 32,87 m 2 32,65 m 2 45 204 NÕI MOSDÓ 38 6,15 5, 10 35 10 5,45 15 10 15 5, 15 10 15 5, 15 10 15 5, 15 10 15 5, 15 10 15 5, 15 10 15 5, 15 10 15 5, 25 2,70 206 202,61 m 2 +6,68 27 17 elburkolás a gerenda mellett 17/23 sz: +9,38 207 KÖZLEKEDÕ csempe 2,40 m 38 6,05 10 5, 10 6,05 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 2,98 38 25 226 38 5,58 2,35 5,58 38 +6,68 38 15 4,93 50 2,35 50 4,93 15 38 40 40 10 10 10 1,85 10 1,13 10 6,70 38 10 38 1,53 225 227 TCS 224 pm pm pm pm pm 1, 1, 1, 1, 1, 16 16 6,01 10 14 10 10 3,08 6,55 1,18 1,11 96 96 3,51 5,71 2,85 5,71 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 Teakonyha Tak.szer. Közlekedõ TÉGLFL VSBETON SZERKEZET VÁLSZFL,61 m 2 11,93 m 2 9,34 m 2 26,76 m 2 1,32 m 2 32,56 m 2 32,87 m 2 32,67 m 2 32,65 m 2 3,20 m 2 3,93 m 2 11,37 m 2 18,96 m 2 824,55 m 2 89 1,98 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 1,02 1,98 89 1,88 2,98 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 1,88 63,74 Megrendelõ: Komplex Ingatlanhasznosító Kft. Tervezõ: 24 Építész Studió Kft. Terv megnevezés.: Baross ház I. épület Tervlap: 2. emeleti alaprajz - I. épület Szelei Gábor É-01-4299/13 Juhász Tóth Sándor Budapest IX. 1095 Soroksári út 48. Budapest VII. 1072 kácfa u. 24. III.em. 18. Budapest IV. 1047 Baross u. 91-95 Terv fajta: Meglévõ állapot Lépték: M 1:100 Dátum: 2011. február M-2-I.

63,74 1,83 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,03 2,97 3,00 3,00 3,00 3,00 3,03 1,88 6,37 8 3,00 8 8 8 8 8 8 8 8 3,00 3,03 5 8 8 8 3,00 3,45 Helyiséglista I. épület: 5,00 4,45 4,82 7,22 2,49 93 5 95 95 93 5 79 6,23 1,98 1,10 13 5 15 15 13 5 39 pm pm 1,70 L12 13 2,30 301 csempe 2,40 m 38 4,77 10 1,67 1,68 10 1,77 25 2,57 38 38 4,77 10 3,95 10 1,49 10 1,34 10 1,74 3,26 1,15 38 15 13,21 15 38 10 9 10 1,85 38 15 4,93 50 2,35 50 5,08 38 38 15 5,43 2,35 5,58 38 303 8 11 FÉRFI MOSDÓ 50 38 1,29 10 1,84 10 2,56 10 5,76 10 6,05 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 25 5, 25 2,70 323 KZÁNHÁZ 309 311 313 315 317 319 321 31,52 m 2 32,31 m 2 32,01 m 2 5 cm hangszigetelés 45 körben Therwoolin 3 db 40 304 födémáttörés NÕI MOSDÓ 1,10 38 5,99 5,76 10 35 10 5,45 15 10 15 5, 15 10 15 5, 15 10 15 5, 15 10 15 5, 15 10 15 5, 15 10 1,44 1,24 1,24 25 15 5, 15 5, 25 2,70 306 302 82,47 m 2 +10,02 27 30 elburkolás 30/27 30 elburkolás gipszkartonnal /20 307 KÖZLEKEDÕ 38 5, 10 5, 10 35 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 1,45 10 1,43 38 csempe cm, pm 308 310 312 314 316 318 320 322 pm: 305 TEKONYH 3 m 26,65 m 2 csempe 2,40 m 38 7 5,83 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 5, 10 2,98 38 38 5,58 2,35 5,58 38 +10,02 38 15 4,93 50 2,35 50 5,08 38 24 40 10 10 10 1,85 10 1,13 10 5,38 1,32 38 10 L3 38 1,53 325 327 TCS 324 pm pm pm pm pm 326 1, 1, 1, 1, 1, 16 16 6,01 10 14 10 10 3,08 6,55 1,18 1,11 96 96 3,51 5,71 2,85 5,71 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 Teakonyha Tak.szer. Közlekedõ Kazánház TÉGLFL VSBETON SZERKEZET VÁLSZFL 82,47 m 2 11,76 m 2 9,34 m 2 26,65 m 2 1,20 m 2 3 m 2 32,31 m 2 32,01 m 2 31,52 m 2 3,20 m 2 3,91 m 2 11,37 m 2 18,96 m 2 37 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 11 5 8 8 8 8 11 42 1,83 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,03 2,97 3,00 3,00 3,00 3,00 3,03 1,88 63,74 Megrendelõ: Komplex Ingatlanhasznosító Kft. Tervezõ: 24 Építész Studió Kft. Terv megnevezés.: Baross ház I. épület Tervlap: 3. emeleti alaprajz - I. épület Szelei Gábor É-01-4299/13 Juhász Tóth Sándor Budapest IX. 1095 Soroksári út 48. Budapest VII. 1072 kácfa u. 24. III.em. 18. Budapest IV. 1047 Baross u. 91-95 Terv fajta: Meglévõ állapot Lépték: M 1:100 Dátum: 2011. február M-3-I.