Tótvázsony Község Helyi Építési Szabályzat módosítás ELFOADVA: 2011. március 3.
2 Tótvázsony Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2011. (III. 16.) rendelete Tótvázsony Helyi Építési Szabályzatáról A Tótvázsony Helyi Építési Szabályzatáról szóló a 7/2008. (IX.10.) rendelet kiegészítése Tótvázsony Község Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. Törvény 7. -ában, valamint a helyi önkormányzatokról szóló módosított 1990. évi LXV. Törvény 8.. (1) bekezdésében kapott felhatalmazása alapján a következőket rendeli el. (A vonatkozó magasabb szintű jogszabályokat a lábjegyzetek jelölik.) I. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK Az előírások hatálya 1.. (1) Jelen rendelet hatálya Tótvázsony község teljes közigazgatási területére terjed ki. Az előírások alkalmazása 2.. (1) A 1. -ban meghatározott területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, építményt, építményrészt, épületegyüttest építeni, átalakítani, bővíteni, felújítani, helyreállítani, korszerűsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni - az országos érvényű rendelkezések mellett - kizárólag jelen rendelet előírásainak megfelelően szabad. (2) Jelen rendelet kötelezően alkalmazandó melléklete a település szabályozási tervének (1.sz. melléklet Szabályozási terv Beépítésre szánt területek (BA-1-5), 2.sz. melléklet Szabályozási terv Beépítésre nem szánt területek (KA). A rendelet előírásai a szabályozási tervvel együtt alkalmazandók. Az érvényben maradó 7/2008. (IX.10.) rendelet Helyi Építési Szabályzaton a következő módosítás történik: 1. A 6. kiegészül a következő bekezdésekkel: 3.. (10) Az engedélyhez nem kötött és a bejelentéshez kötött építmények azon övezetekben ahol az építési hely meghatározott, csak ezen építési helyen belül helyezhetők el. (11) Oldalhatáron beépítésnél csak a kialakult oldalhatáron, új beépítés esetén 1 méterre az oldalhatártól kell kezdődnie az épület falának. Az oldalhatárral ellentétes oldalon minimum az építmény magassággal megegyező oldalkertet kell hagyni. Ez vonatkozik az engedélyhez nem kötött és a bejelentés köteles építményekre is. 2. A 7. (1) bekezdése (a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép: A fő funkciójú épület új telekalakítások esetén csak egy épülettömegben helyezhető el. A telken elhelyezésre kerülő mellékfunkciók maximálisan további egy épülettömegben 2
3 helyezhetők el. Meglévő állapot esetén (épületek átalakítása, átminősítése útján) két főfunkciójú épület is engedélyezhető. A főfunkciójú épület terve vagy megléte nélkül nem engedélyezhető mellék funkciójú épület. 3. A 7. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: Az egyes telkek területének legalább 50 %-át zöldfelületként kell kialakítani. Lakóterületen zöldfelületek kialakítására az alábbi előírások vonatkoznak: a) minden lakóövezetben a telkek zöldfelülettel borított részének legalább felét többszintű növényzet alkalmazásával kell kialakítani. b) a növények telepítésekor az ingatlanok határától a következő kötelező ültetési távolságok tartandók be: ba) szőlő, valamint 3m-nél magasabbra nem növő bokor (élő sövény) esetében legalább 1 méter, bb) 3 méternél magasabbra nem növő gyümölcs és egyéb fa esetén legalább 2 méter, bc) 3 méternél magasabbra növő gyümölcs és egyéb fa, valamint gyümölcs és egyéb bokor (élő ügv. sövény) esetében legalább 3 méter. 4. Hatályát veszti a 7. (4) bekezdése A szükséges parkolási igényt telken belül kell biztosítani, de amennyiben a kialakult állapot miatt ez nem lehetséges az építési engedélyhez a parkolási tervet kell készíteni a közút kezelő szakhatóságként való bevonásával. szövegrész 5. A 7. (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: A hátsókert min. 6 méter. Az oldalkert egyik övezetben sem lehet kisebb, mint a maximális építménymagasság. Az építési vonal a jelölt helyen legyen, ahol nincs külön jelölve vagy az övezet előírásánál megadva, ott az illeszkedés alapján a kialakított állapothoz illeszkedő legyen. 6. A 8. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: A szabályozási tervlapon feltüntetett építési vonalakat kötelező jelleggel kell figyelembe venni. Ahol nem került feltüntetésre építési vonal, ott kialakult környezet esetén az illeszkedés szabályai alapján kell eljárni. Az Lf-1 övezetben az előkert mérete 8 méter. Oldalhatáros utcák saroktelkei szabadonálló beépítési móddal is beépíthetők úgy is, hogy a 2. előkert az oldalkerttel megegyezően 1 m is lehet az illeszkedés szabályainak betartásával. 7. A 8. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: Az építési telken új - engedélyhez, bejelentéshez illetve bejelentéshez sem kötött mellékfunkciójú épület a jelölt és vagy szabályozott építési helyen belül, de max. az utcavonaltól számított 80 méteren belüli mélységben építhető, helyezhető el, így a 641/1 hrszú Nagymező utca nyugati oldalától számítva, a 641/3-hrsz-ú - Nagymező utca nyugati oldalától számítva, és a 305/3 hrsz-ú Magyar utca keleti oldalától számítva. 8. A 8. (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép Az épületek csak magastetővel létesíthetők. Az építési telek épület elhelyezésére szolgáló közterülettel határos telekrészén lakóépületek és vagy a fő funkciójú épületek fő tömegét 3
4 meghatározó tető hajlásszöge 38 o -nál alacsonyabb, 45 o -nál meredekebb nem lehet. Égetett agyagcserép (natúr, piros, vörös, vörösesbarna) ill. ahhoz színben és formában alkalmazkodó egyéb héjalás alkalmazható. Nem alkalmazható a fémlemez, és táblás fémlemezfedés, valamint az Lf-2 és Lf-3 övezetekben a bitumenes zsindelyfedés a főépületen. A hagyományos (azbeszt mentes) szürke palafedés csak az Lf-2 és Lf-3 területeinek melléképületein ill. a meglévők pótlására, felülfedésére és annak folytatásaként alkalmazható. Felülfedésként alkalmazható még a hagyományos cserép színéhez illeszkedő bitumenes zsindely, olyan táblás fémlemezfedés, mely a cserépre emlékeztető szilikát bevonatos. Lakóépületeknél kiegészítő fedésként előtetőkre, tetőfelépítményekre a nem csillogó korcolt lemezfedés engedélyezhető. Mellékfunkciójú épület min. 30 o -os magastetővel fedhető. 9. A 9. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: A Vt-1 jellel ellátott településközpont vegyes területen épületek szabadon álló beépítési móddal helyezhetők el. Elhelyezésük meglévő vagy kialakítandó, egyedi építési telkeken történhet min. 7 méteres előkerttel. 10. A 19. a következő bekezdéssel egészül ki: (14) A 091-es hrsz-ú földrészlet kivett út 6 m szélességűre csökken. 11. A 22. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: Az egyes mezőgazdasági övezetek részletes előírásai az alábbiak: Épület Művelési Beépítési ág mód Övezeti jel Má-1 Má-2 típus Beépíthető telek min. nagysága (m 2 ) Beépíthető telek legkisebb telek szélessége (m) Beépítettség mértéke (%) Építmény magasság gyep 50.000 (5ha) - 0,5 (max 400 m 2 ) : T - - - - - - szántó gyep szőlő yümölcs 200.000 (20ha) 50.000 (5ha) 20.000 (2ha) 30.000 (3ha) - 100 50 60 0,3 (max 1000 m 2 ) 1,0 (max 1000 m 2 ) 2,0 (max 800 m 2 ) 1,0 (max 1000 m 2 ) T - 200.000 (20ha) - művelési ág szerint, L: * : gazdasági épület: a Btv-ben az egyes művelési ágak esetén megengedett, mezőgazdálkodást szolgáló gazdasági épületek, építmények T: tanyagazdaság lakóépülettel: lakóépületet is magába foglaló egyéni gazdaság területe L: tanyagazdaság lakóépülete Terményszárító, silótorony, takarmánykeverő és víztorony magassági korlátozás nélkül elhelyezhető, azonban a 10 m-nél magasabb építmények környezetbe illesztését az engedélyezési tervhez mellékelendő látványtervvel kell igazolni. (m) * 4
5 Jelen rendelet 2011. március 16-ánlép hatályba. Záró rendelkezések 4.. Kihirdetéséről a helyben szokásos módon, az M-ben meghatározottak szerint a jegyző gondoskodik. Jelen rendelet hatályba lépésével kiegészül a 7/2008. (IX.10.) sz. rendelete Tótvázsony község Helyi Építési Szabályzatáról. A módosulást a jegyző egységes szerkezetbe foglalja a hatálybalépésig. Tótvázsony, 2011. március 3. Magasi János polgármester Sárközi Miklós körjegyző A rendelet kihirdetve: 2011. március 16. Sárközi Miklós körjegyző 5