Az osztatlan közös tulajdon megszüntetése projekt földhivatali földmérői szemmel
374/2014. (XII. 31.) Korm. rendelet 4. (1) A megosztási eljárásban a járási hivatal feladata: A mezőgazdászi helyszínelés után a művelési ág változásának átvezetése. Érdekességek: - a mezőgazdászi helyszínelés befejezési határideje dátum szerint nem ismert. - a művelési ág változásának átvezetése így, minden előzmény nélkül csak a helyszíni mérést nem igénylő esetekre vonatkozhat. Adatszolgáltatás elektronikus úton. - a határidő 8 nap (ebben biztosan lesz szombat-vasárnap). A határidő kijelölésével pontosan meghatározásra került az adatszolgáltatás sebessége. Ez a Karcagi Járás 389 db. földrészlete esetében 6 munkanap alatt kb. 7 perc/db. iktatással, elküldéssel, szünet nélkül. Az adatszolgáltatás nem automatikus. A megosztásra kijelölt földrészlet mellett a szomszédokat is szolgáltatni kell, de figyelmesen, mint azt a következő ábra is szemlélteti. A szomszéd fogalma ugyanis legalább kétféleképpen is értelmezhető.
További érdekesség, hogy a sürgősen, 8 napon belül szolgáltatott adatok többsége csak hónapok (év) múltán kerül felhasználásra változási vázrajz készítéshez, ha nincs eltérés. A kollégák jelenleg úgy gondolják, hogy a keretméréshez településenként készítenek el egy teljes adat exportot. A művelési ág változáshoz és a megosztáshoz pedig később, az esedékességkor adják az iktatott adatszolgáltatást. Ez a célnak teljesen megfelelő gyakorlatias megoldás. Az adatszolgáltatás további érdekességeket rejt, ami a szolgalmi jogokat illeti: Külterületen nálunk leginkább a közcélú vezetékjogok és bányaszolgalmi jogok fordulnak elő nagy számban. A nem gyakorló földhivatalosok kedvéért meg kell említeni, hogy a jelenlegi digitális térkép nem tartalmaz szolgalmi jogokat, a tulajdoni lap viszont igen, a III. részen. A szolgalmi jogok helyének és területi nagyságának a kiderítése felér egy kalanddal. Sok emberrel ismerkedtem meg a sok levelezés, telefonálás közben. Ezért tartom fontosnak azt is megállapítani, hogy a szolgalmi jogok bedolgozása a digitális térképbe nagyságát és jogi megalapozását tekintve az osztatlan közös tulajdon megszűntetése projekthez mérhető feladat. (Előkészítő anyagok már léteznek.)
Aki nem próbálta, annak egyszerű a szolgalmi jog. Egy biztos 8 nap alatt nem szolgáltatható! 1. Bemegyünk a térképtárba és elővesszük a munkarészeket. Ha időközben nem telepítették át a régi iratokat a város vagy a megye másik végébe, illetve a járások átcsatolása közben nem maradt a másik járásban. 2. A gáz- és az elektromos (stb.) vezetékek nem manapság épültek ezért a munkarészeken sok esetben más a helyrajzi szám és máshol vannak a földrészletek határai is. Egymásra kell illeszteni a korábbi papír alapú szolgalmi jogi térképeket és a jelenlegi digitális térképet. Ehhez sokszor jól jönne egy A/1-es szkenner, de csak A/3 méretű van, ami negyed akkora papírt fogad. A régi szalmiákszesszel működő fénymásolással (kék vagy rózsaszín tónusú) méter hosszú rajzokat készítettek, hiszen a vezetékek általában igen hosszúak. Az a dolguk, hogy messze vigyék az információt (anyagot). 3. A térképtárban és az okirattárban sok esetben nem található anyag a szolgalmi jogról. (Például a fentebb említettek, vagy más miatt.) Mit lehet tenni, fel kell venni a kapcsolatot a jogosulttal. Nézzük a gyakorlatban.
Először a tulajdoni lapot nézzük, hogy mire van szükségünk.
Először a tulajdoni lapot nézzük, hogy mire van szükségünk.
Először a tulajdoni lapot nézzük, hogy mire van szükségünk. Ezt látva megnyugodhatunk, mert térmérték nélkül, a teljes ingatlant terheli a bányaszolgalmi jog. Ha nem lenne egy korábbi tulajdoni lap.
Ha megtaláljuk az 50 m-es kör középpontját, akkor még fokozódnak is a gondjaink. Ugyanis a területet csak egyenes vonalak határolhatják. Lásd: 8/2018. AM r. 31. (2) Egy kivételével minden grafikus program ismeri a kört.
A területi eltérés 18 m2
Az egyeztetések egyébként szakmailag kőkeményen, de abszolút jó hangulatban folytak, csak időigényesek és munkaigényesek voltak: Elnézését kérem, hogy csak most válaszolok levelére. Átnéztem a meglévő régi dokumentációt és arra jutottam, hogy vélhetően a munkarészekben már elírásra került a terület, így a határozatba is téves terület került feltűntetésre. Azt javasolnám, hogy a digitális állomány alapján számított területet tűntessék fel a visszajegyzés során. Mellékelten küldöm a nálunk lévő dokumentációt. Ha még segíthetek valamiben, keressen nyugodtan. A mellékelt, hrsz-ú földrészlet megosztásával kapcsolatban nem sikerült megállapítanunk, hogy a bejegyzett bányaszolgalmi jog egy meghatározott területre vonatkozik-e, vagy az egész ingatlanra területi nagyság nélkül. Kérem, ha van információja segítsen ki bennünket. A hrsz-ú ingatlant a.. érinti, valamint a biztonsági övezetben húzódó hírközlő kábel. A bejegyzett bányaszolgalmi jog csak a biztonsági övezet területére vonatkozik, amit a vázrajz készítője a változási vázrajzon fel is tűntetett. Mellékelten küldöm adatszolgáltatásunkat az érintett területre vonatkozóan. A megosztás átvezetése során kérjük az eredeti /3/1986/1985 határozatszám feltűntetését a bejegyzésben. Nézzünk még példát:
Ez a jogosult nyilvántartási állománya:
Előkerült az 1987. évi vázrajz is. A szalmiákos másolat bő 1 m hosszú. Ez csak kivágat. Mivel koordinátát az 1987-es rajz nem tartalmazott, kézenfekvő, hogy illesszük rá a számítógépes állományra a papír alapú rajzot.
Majdnem egyezik Csak az egyik jobbról, a másik meg balról megy be az állomásba. Csak egy vezeték van!!! Melyik a jó?
Ha átestünk az adatszolgáltatáson, a földmérési hibák kijavításán, a kiegyenlítő minőségi alosztályokon, a kataszteri tisztajövedelem eltérésein, akkor várhatjuk a vizsgálni való változási vázrajzokat az összes munkarészükkel együtt. Előtte azonban még fejtsük meg, hogy miért fordultak elő a fenti hibák az átlagosnál jóval gyakrabban? Az ok egyszerű. A részarányokat a papíralapú térképek grafikusan számolt területi adatai alapján osztották ki irodai munkával, helyszíni mérés nélkül. Ezen földrészletek adatait minimum 40 évvel ezelőtt, a szocialista mezőgazdasági termelőszövetkezetek idejében határozták meg. A földkiadó bizottság ezek alapján dolgozott. Az akkori szabályok előírták a minőségi alosztályok kerekítését, a kiegyenlítő alosztály alkalmazását. Az alrészletek területi szabványa többszöröse volt a mainak. A területek kiszámítása a kiváló minőségű papírra felszerkesztett térképek alapján történt. Ezek, az eddig még numerikusan nem kezelt földrészletek kerültek most elő, feltéve, hogy volt kérelmező. Akkor jöjjön a vizsgálat, essünk túl a záradékoláson.
Lássuk a változási vázrajzot!
Nézzük a digitális térképet: Aki magaslati levegőre vágyik, jöjjön Karcagra!
A 32-33 alátörés már felhasználásra került!
Végezetül a digitális térkép jövőjének érdekében: Itt is be kell forgatni a feliratokat! Ezt fogjuk szolgáltatni!
Köszönöm a figyelmet! Mindenkinek jó munkát kívánok!