Iktatószám:44-4/2017/ALJEGYZ ELŐTERJESZTÉS a Képviselő-testület 2017. április 26 -ai ülésére Tárgy: Kistelek belterület 2650/41 hrsz. alatt felvett, kivett műhely, udvar, brikettgyártó üzem megnevezésű, 3500 m 2 területű ingatlan 1057 m 2 el történő bővítése, az ingatlanrészlet adás-vétele Kistelek Városi Önkormányzat Képviselő-testülete részére Tisztelt Képviselő-testület! A Kistelek belterület 2650/41 hrsz. alatti telek a Kistelek és Térsége Ipari Parkban található, és a Forrás Centrum Kft. tulajdonában áll. A cég területbővítési szándékát már korábban jelezte az Önkormányzat felé. A Forrás Centrum Kft. területi bővítése a Kistelek belterület 2650/43 hrsz. ingatlanból történhet. A Kistelek belterület 2650/43 hrsz. ingatlan Kistelek Város Önkormányzatának kizárólagos tulajdonában áll; és ebből a telekből kerülne leválasztásra és hozzácsatolásra a szükséges 1057 m 2 -es bővítés a 2650/41 hrszú ingatlanhoz. (Hiv.: változási vázrajz 44-4/2017/ ALJEGYZ előterjesztés 1. melléklete) Csókási Beáta ügyvezető megkereste az Önkormányzatot az ingatlanrészlet értékesítése vonatkozásában, amely adás-vétel tartalmi elemei a mellékelt adás-vételi szerződésben vannak meghatározva. (Hiv.: adásvételi szerződés 44-4/2017/ ALJEGYZ előterjesztés 2. melléklete) A tervezett eladási ár: 4 EUR / m 2 + ÁFA. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy szíveskedjen meghatalmazni Kistelek Város Önkormányzatának képviseletére, és a kapcsolódó adásvételi szerződés aláírására. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztés megvitatására és a határozat javaslat elfogadására. Határozati javaslat /2017. határozat Tárgy: Kistelek belterület 2650/41 hrsz. alatt felvett, kivett műhely, udvar, brikettgyártó üzem megnevezésű, 3500 m 2 területű ingatlan 1057 m 2 el történő bővítése, az ingatlanrészlet adás-vétele
Kistelek Városi Önkormányzat Képviselő-testülete megtárgyalta a Kistelek belterület 2650/41 hrsz. alatt felvett, kivett műhely, udvar, brikettgyártó üzem megnevezésű, 3500 m 2 területű ingatlan 1057 m 2 el történő bővítése, az ingatlanrészlet adás-vétele tárgyú írásos előterjesztésben foglaltakat és az alábbi döntést hozza: 1. A Képviselő-testület hozzájárul, ahhoz hogy a Kistelek belterület 2650/43 hrsz. alatti ingatlan 1057 m 2 részlete értékesítésre kerüljön a Forrás Centrum Kft. részére. 2. A Képviselő-testület felhatalmazza Nagy Sándor polgármestert, hogy az 1. pontban foglaltak végrehajtásához szükséges adásvételi szerződést aláírja, és a szükséges nyilatkozatokat megtegye. Felelős: Határidő: Nagy Sándor polgármester azonnal és folyamatos Határozatról értesítést kap: - Kistelek Városi Önkormányzat Képviselő-testülete tagjai, - Nagy Sándor polgármester, - Dr. Nagy Rusztem aljegyző, - Bozsányi Ilona vezető tanácsos - Csókási Beáta ügyvezető Forrás Centrum Kft. - Irattár Kistelek, 2017. április 23. Nagy Sándor s.k. polgármester 2
44-4/2017/ ALJEGYZ előterjesztés 1. melléklete 3
44-4/2017/ ALJEGYZ előterjesztés 2. melléklete ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről KISTELEK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA székhelye: 6760 Kistelek, Árpád u. 1-3. szám, adószáma: 15726597-2-06 statisztikai száma: 15726597-8411-321-06, képviseli: Nagy Sándor polgármester mint (továbbiakban: ) másrészről FORRÁS CENTRUM Tanácsadó és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság a cég rövidített elnevezése: Forrás Centrum Kft., székhelye: 1133 Budapest, Thurzó 5/C. fszt. 7. cégjegyzékszáma: 01-09-869044 adószáma: 13707006-2-41 statisztikai számjele: 13707006-7022-113-01, képviseli: Csókási Beáta ügyvezető (.., an:.., adóazonosító jele:..) mint Vevő (továbbiakban: Vevő) (fentiek együttesen: Szerződő Felek) között, alulírott helyen és napon az alábbiak szerint: 1.) Vevő kizárólagos tulajdonát képezi a Kistelek belterület 2650/41 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, kivett műhely, udvar, brikett gyártó üzem megnevezésű, összesen 3500 m 2 területű ingatlan. 2.) kizárólagos tulajdonát képezi a Kistelek belterület 2650/43 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, kivett ipari park megnevezésű, összesen 5502 m 2 területű ingatlan. 3.) kizárólagos tulajdonát képezi a Kistelek belterület 2650/69 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, kivett ipari park megnevezésű, összesen 1 ha 3907 m 2 területű ingatlan. 4.) Fentnevezett eladó ezennel elad a 2. pontban körülírt Kistelek belterület 2650/43 helyrajzi számú ingatlanának területéből a jelen szerződés mellékletét képező a Geo-Balance Kft. (Fazekas Imre földmérő) által Te-26/2016. munkaszám alatt készített, E-55/2016. számú földhivatali záradékkal ellátott és a Szegedi Járási Hivatal Földhivatali Osztály 800291-8/2016. számú jogerős telekalakítási engedélyével engedélyezett - változási vázrajz szerint kialakított 1057 m 2 területű földrészletet, - 4,-EUR/m 2 + ÁFA áron és 308,70,-HUF/EUR árfolyamon számított - összesen 1.305.180,-Ft + 27 % ÁFA tehát bruttó 1.657.580,-Ft azaz: Egymillióhatszázötvenhétezer-ötszáznyolcvan forint teljes vételár ellenében a vevőnek, amely 1057 m 2 területű földrészletet a vevő az itt kitett vételár ellenében megveszi az eladótól. Szerződő felek rögzítik, hogy a vevő által most megvásárolt 1057 m 2 területű földrészlet beolvad a vevő tulajdonát képező 1. pontban körülírt Kistelek belterület 2650/41 helyrajzi számú ingatlan területébe. 4.) A vételár megfizetése: 4/1. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés aláírásának napját követő öt banki napon belül hiánytalanul megfizeti részére a 4. pontban megjelölt bruttó 1.657.580,-Ft azaz: Egymillióhatszázötvenhétezer-ötszáznyolcvan forint teljes vételárat. 4/2. A vételárhátralék megfizetésének módja átutalás, amit nak a K&H banknál vezetett 10402142-50494849-52501008 számú számlájára köteles a Vevő teljesíteni. A vételár megfizetésének időpontjaként a felek az bankszámláján történő jóváírás időpontját jelölik meg. Forrás Centrum Kft. Vevő (képviseli: Csókási Beáta ügyvezető) 2 4
5.) kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés tárgyát képező 1057 m 2 területű földrészlet a 4. pont szerinti teljes vételár hiánytalan megfizetésének napját követő öt munkanapon belül, minden ingóságától kiürítve, tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Vevő birtokába adja. Vevő a birtokba lépésének napjától kezdődően húzza az adásvétel tárgyát képező ingatlan hasznait és viseli a terheit, valamint a kárveszélyt 6.) A jelen szerződés tárgyát képező ingatlant a Vevő ismeri, az ingatlan állapotát a kialkudott vételárral arányban állónak fogadta el. kijelenti, hogy az ingatlannak olyan szemrevételezéssel nem észlelhető hibájáról nincs tudomása ami a rendeltetésszerű használatot zavarná vagy akadályozná. 7.) szavatolja a jelen szerződés tárgyát képező ingatlana per-, teher- és igénymentességét, valamint azt, hogy harmadik személynek nincs olyan joga amely a Vevő tulajdonszerzését vagy birtoklását akadályozná. Ennek keretében szavatosságot vállal arra, hogy a jelen szerződés tárgyát képező ingatlant úgy adja a Vevő tulajdonába és birtokába, hogy az ingatlant nem terheli semminemű közteher tartozás, közüzemi díjhátralék, vagy ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyzett egyéb teher. 8.) Szerződő felek az alábbiak szerint rögzítik az 1., 2. és 3. pont szerinti ingatlanok jelen szerződés szerinti adásvételt és a változási vázrajz szerinti újraosztást követő változás utáni állapotát: 8/1. Vevő kizárólagos tulajdonában maradó Kistelek belterület 2650/41 helyrajzi számú ingatlan területébe beolvad az adásvétel tárgyát képező 1057 m 2 területű földrészlet, ezt követően az ingatlan megnevezése kivett műhely, udvar, brikett gyártó üzem marad, a területe pedig 4557 m 2 -re szaporodik. 8/2. kizárólagos tulajdonában maradó Kistelek külterület 2650/69 helyrajzi számú ingatlan területébe beolvad a Kistelek belterület 2650/43 helyrajzi számú ingatlan adásvételt követően visszamaradt 4445 m 2 területű földrészlete, ezt követően az ingatlan megnevezése kivett ipari park marad, a területe pedig 1 ha 8352 m 2 -re szaporodik. 9.) Ingatlan-nyilvántartási rendelkezések: 9/1. a 4. pont szerinti teljes vételár részére történő hiánytalan megfizetéséig fenntartja tulajdonjogát a Kistelek belterület 2650/43 helyrajzi számú ingatlan adásvétel tárgyát képező 1057 m 2 területű földrészletén. Szerződő felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen szerződés ingatlanügyi hatósági benyújtását követő egy hónapon belül becsatolják a Szegedi Járási Hivatal Földhivatali Osztályához a Vevő tulajdonjogának földhivatali bejegyzéséhez szükséges Tulajdonjog bejegyzési engedélyt, addig az Inyt. 47/A. (1) bekezdés b) pontja alapján kérik függőben tartani a jelen szerződés alapján indult tulajdonjog bejegyzési eljárást. 9/2. kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a szerződést készítő és ellenjegyző dr. Bitó Tibor ügyvédnél mint letéteményesnél, letétbe helyezi ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratban (Tulajdonjog bejegyzési engedély) foglalt azt a jognyilatkozatát amellyel engedi, hogy a Kistelek belterület 2650/43 helyrajzi számú ingatlan adásvétel tárgyát képező 1057 m 2 területű földrészletéről a tulajdonjog törlésre, ezzel egyidejűleg a Vevő javára a tulajdonjog - vétel jogcímén, 1/1 tulajdoni hányadára - az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Szerződő felek megállapodása alapján a letétbe helyezett Tulajdonjog bejegyzési engedélyt a letéteményes ügyvéd köteles megőrizni, majd a teljes vételár számláján történő jóváírását követően köteles a Szegedi Járási Hivatal Földhivatali Osztályához a szükséges példányszámban benyújtani. A teljes vételár jelen szerződésben rögzített bankszámláján történő jóváírását haladéktalanul köteles írásban igazolni a jelen szerződést készítő és ellenjegyző dr. Bitó Tibor ügyvédnél. Forrás Centrum Kft. Vevő (képviseli: Csókási Beáta ügyvezető) 3 5
Amennyiben az írásbeli értesítést elmulasztja úgy a teljes vételárat megfizetettnek kell tekinteni az átutalás napját követő ötödik banki nap leteltével. Ebben az esetben a teljes vételár átutalását a Vevő köteles hiteles banki okirattal igazolni. Szerződő felek rögzítik, hogy a letétbe helyezett tulajdonjog bejegyzési engedély tekintetébe jelen adásvételi szerződés egyben letéti szerződésként is szolgál. 9/3. Szerződő felek a jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat adják ahhoz és kérik, hogy a változást követően kialakult a.) a 8/1. pontban körülírt Kistelek belterület 2650/41 helyrajzi számú ingatlanra a Forrás Centrum Kft. vevő javára a tulajdonjog, a letétbe helyezett tulajdonjog bejegyzési engedély benyújtását követően, az eredeti szerzés, vétel és földrészletek újraosztása jogcímén, 1/1 tulajdoni hányadra b.) a 8/2. pontban körülírt Kistelek belterület 2650/69 helyrajzi számú ingatlanra Kistelek Város Önkormányzata eladó javára a tulajdonjog az eredeti szerzés, és földrészletek újraosztása jogcímén, 1/1 tulajdoni hányadra -, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. 10.) Magyarországon bejegyzett jogi személy, települési önkormányzat. képviseletében eljáró Nagy Sándor polgármester kijelenti, hogy az Önkormányzat képviseletére, a jelen szerződés feltételeinek meghatározására és a szerződés aláírására a képviselő testület --------- Kt. számú határozata hatalmazta fel. Vevő Magyarországon bejegyzett önálló jogi személy, gazdasági társaság, Vevő képviseletében aláíró Csókási Beáta ügyvezető kijelenti, hogy a társaság képviseletében eljárhat, jogokat szerezhet, és kötelezettségeket vállalhat. Vevő kijelenti, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvt.) 3. 1. pontjában foglalt feltételeknek megfelelő átlátható szervezet. 11.) Ezen szerződés megkötésével kapcsolatos ügyvédi munkadíj, az ingatlan-nyilvántartási szolgáltatási díj és visszterhes vagyonszerzési illeték megfizetése a Vevőt terheli. Vevő megértette a tájékoztatást, hogy az ingatlan illetékkiszabás alapjául szolgáló forgalmi értékét a Nemzeti Adó- és Vámhivatal állapítja meg, az illeték összege a megállapított forgalmi érték 4 %-a. 12.) A pénzmosás és terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény végrehajtásával kapcsolatban a felek elismerik, hogy a szerződést készítő ügyvéd előtt magukat személyazonosságukat bizonyító okmányokkal megfelelő módon igazolták. Kijelentik, hogy felvett adataik a valóságnak megfelelnek, így a felek azonosítása megtörtént. 13) kijelenti, hogy a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanra vonatkozóan a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 4. (2) bekezdése szerinti elővásárlási jog a (4) bekezdésben foglaltak alapján, az ingatlan értékére tekintettel a Magyar Államot nem illeti meg. 14.) Szerződő felek megállapodtak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos bármilyen felszólítás, közlemény, vagy egyéb értesítés (továbbiakban: értesítés) csak írásban érvényes. Az értesítést kézbesítettnek kell tekinteni az alábbi esetekben: személyes kézbesítés esetén, azon a napon amikor az értesítés átadásra került; tértivevényes levél esetén a feladást követő 5. munkanapon ha a postai úton továbbított tértivevényes küldemény kézbesítése azért volt sikertelen, mert a posta a küldeményt nem kereste, illetve az átvételt megtagadta jelzéssel adta vissza a küldő Félnek, akkor a küldeményt a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő ötödik munkanapon kézbesítettnek, a címzettel közöltnek kell tekinteni, akkor is, ha a küldeményről, vagy annak tartalmáról a címzett ténylegesen nem értesült Forrás Centrum Kft. Vevő (képviseli: Csókási Beáta ügyvezető) 4 6
15.) Szerződő Felek a jelen adásvételi szerződésből fakadó esetleges vitás kérdéseket megkísérlik egymás között közvetlen tárgyalásos úton rendezni, amennyiben az egyeztetés sikertelen, úgy a jelen szerződéssel kapcsolatos vitájuk rendezésére alávetik magukat az ingatlan fekvése szerint illetékes bíróság eljárásának. 16.) A jelen adásvételi szerződésben nem szabályozott kérdésekben Magyarország mindenkor hatályos jogszabályainak elsősorban a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvénynek a rendelkezései irányadók. 17.) Szerződő felek aláírásukkal meghatalmazzák dr. Bitó Tibor ügyvédet (székhelye: 6760 Kistelek, Kisteleki Ede u. 24. szám, Kamarai nyilvántartási száma: 16-017286, Szegedi Ügyvédi Kamara) ezen szerződés elkészítésére, a kapcsolódó földhivatali eljárásban, valamint az elővásárlásra jogosultak előtti teljes körű képviseletük ellátására. Eljáró ügyvéd a meghatalmazást a szerződés ellenjegyzésével elfogadta. A felek ezt az adásvételi szerződést elolvasták, egységesen értelmezték, majd kijelentették, hogy a jelen szerződésben foglaltak előadásuknak megfelelően kerültek rögzítésre, ezt tényvázlatként is elfogadják, egyebekkel kiegészíteni nem kívánják, ezt követően pedig a szerződés minden példányát jóváhagyólag és saját kezűleg aláírták. Kistelek, 2017. Forrás Centrum Kft. Vevő (képviseli: Csókási Beáta ügyvezető) Ellenjegyzem: Kistelek, 2017. 7
TULAJDONJOG BEJEGYZÉSI ENGEDÉLY Alulírott KISTELEK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA székhelye: 6760 Kistelek, Árpád u. 1-3. szám, adószáma: 15726597-2-06 statisztikai száma: 15726597-8411-321-06, képviseli: Nagy Sándor polgármester mint (továbbiakban: ) a lent megjelölt helyen és napon az alábbi nyilatkozatot teszi: 1.) a jelen nyilatkozat aláírásával a Kistelek belterület 2650/43 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, kivett ipari park megnevezésű ingatlanának 1057 m2 területű földrészletére Kisteleken, 2017.. napján megkötött adásvételi szerződés 8/1. pontja szerint fenntartott tulajdonjogát a FORRÁS CENTRUM Tanácsadó és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság a cég rövidített elnevezése: Forrás Centrum Kft., székhelye: 1133 Budapest, Thurzó 5/C. fszt. 7. cégjegyzékszáma: 01-09-869044 adószáma: 13707006-2-41 statisztikai számjele: 13707006-7022-113-01, képviseli: Csókási Beáta ügyvezető (., an:, adóazonosító jele: ) Vevőre (továbbiakban: Vevő) ezennel átruházza. 2.) a jelen okirat aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az 1. pontban körülírt Kistelek belterület 2650/43 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, kivett ipari park megnevezésű ingatlanának 1057 m2 területű földrészletéről a tulajdonjoga törlésre, ezzel egyidejűleg erre az adásvétel tárgyát képező ingatlanra a Vevő javára a tulajdonjog - vétel jogcímén, 1/1 tulajdoni hányadra - az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Fentnevezett ezt a nyilatkozatot elolvasás után mint akaratával mindenben egyezőt írja alá. Kistelek, 2017. Ellenjegyzem: 8