Eladó, cserélhető ingatlan - Valósítsa meg álmai lakóházát és akár saját vállalkozását is egy helyen - Közvetlenül magánszemély tulajdonostól eladó vagy értékegyeztetéssel akár több ingatlanra is elcserélhető Nyíregyháza, Korányi Frigyes út - Sóstói erdő környékének legjobb adottságaival rendelkező telekingatlana. Az ingatlan a Korányi Frigyes út 210. szám alatt található, a Sóstói erdő oldalában. Az ingatlan teljes alapterülete 4772 m2 két külön helyrajzi szám alatt. A 30309/1 helyrajzi számon nyilvántartott terület 202m2 ( új építési engedély vagy telekalakítási kérelem esetén Nyíregyháza Helyi Építési Szabályzata alapján 2005 óta kötelezően leválasztandó ) míg a 30309/2 helyrajzi szám alatt nyilvántartott beépítetlen terület 4572m2 nagyságú. Az ingatlan per-,teher- és igénymentes. A 4774 m2 alapterületű, 30309/1 és /2 helyrajzi számú ingatlanok együttes irányára : 10.500 ft / m2 ( 49.900.000.- ) A vételár 100 százalékáig lakó-, kereskedelmi, ipari ingatlanokat vagy akár mezőgazdasági területet is értékegyeztetéssel beszámítunk. Az terület jellemzői : Az ingatlan besorolása szerint kertvárosias lakózónába tartozik. Az ingatlan 30%ban beépíthető, szabadonálló beépítési mód mellett. Az építménymagasság 6.5 méter lehet. Az területre lakóépületen kívül a helyi környezetbe beillő, a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egyházi, oktatási, egészségügyi és akár sportépítmény is elhelyezhető. Az ingatlanon a jelenlegi állapot szerint egy maximum kétlakásos lakóépület ( társasház, ikerház ) vagy egy, a fentebb említett célokat szolgáló épület helyezhető el. De megosztással ez a szám minden egyes kialakított telekre kiterjeszthető. A telek megosztása egy a Korányi Frigyes útra merőlegesen kialakított magánút megépítésével egyszerűen megvalósítható. A letölthető anyaghoz csatoltunk egy megosztási tervezetet, mely a területet két önálló ingatlanra osztaná fel. A terület adottságát figyelembe véve a vázlatban egy 6 méter széles út beiktatásával a Korányi Frigyes út felé egy 1021 m2 nagyságú beépítetlen területet míg a Sóstói erdő felé egy 3293 m2 nagyságú területet alakítottunk ki. Így mind a két kialakított ingatlanon egy-egy, maximum kétlakásos épület helyezhető el. De felhasználhatóak a telkek oly módon is, hogy az erdő felőli részen lakóépületet míg a a Korányi Frigyes utca felől ingatlanon valamilyen vállalkozási célt szolgáló beruházást valósít meg a leendő tulajdonos. A magánút hosszának növelésével akár további telkek is kialakíthatóak lennének mivel az övezetre vonatkozó legkisebb telekméret 720m2. A letölthető pdf dokumentum a következő mellékleteket tartalmazza : -területre érvényes építési szabályzatok -helyszínrajz -szerkezeti terv -megosztási vázrajz tervezetek -szabályozási terv -fotók és szöveges leírások. Telefonszám : 06 70 393 4922
1/1 Hasznosítás jelenlegi formája: Az ingatlan fekvése: Telek adatai: Telek területe hrsz: 30309/1 hrsz: 30309/2 telek területe összesen: Övezeti besorolása Formája Településen belüli elhelyezkedése építési telek és magánút belterület 4572 202 4774 m2 m2 m2 kivett beépítetlen terület kivett magánút kertvárosias lakózóna 30%-os beépíthet ség 30 m x 159 m Nyíregyháza frekventált részén, a Korányi kertváros területén, a Sóstóra- Sóstóhegyre vezet út mentén. Megközelíthet sége, tömegközlekedési elérhet sége helyi járatú autóbusz, gépkocsi Határoló utca(k) burkolata aszfaltos Környez ingatlanok jellege családi házak, kereskedelmi ingatlanok Telek tájolása, lejtésviszonya K-Ny, a felülete sík Kerítés anyaga körbe kerített részben zárt, falazott, részben drótfonatos kerítéssel A telken található növényzet 2 db nagyméret feny fa és f A telken található egyéb építmények nincs A telek általános megítélése Környezeti ártalom szennyezettség Ingatlan értékét befolyásoló egyéb körülmények A telek széles utcafrontú, nagy méret, jól beépíthet. Teljes közm vel ellátott. nincs nincs Közm vek Elektromos ellátás Vízellátás Szennyvízelvezetés Gázellátás van közm hálózatos csatorna van
NYÍREGYHÁZA VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK POLGÁRMESTERI HIVATALA Méretarány 1: 980
Helyrajzi szám 30309/2
Helyrajzi szám 30309/2
Helyrajzi szám 30309/2
Helyrajzi szám 30309/2
Helyszínrajz
TERVEZET
Megosztási vázrajz TERVEZET
Megosztási vázrajz ( tervezet ) 5-3.293 m2 4-1.021 m2 3-258 m2 2-202 m2 ---------------- 4.772 m2 5 3 4 2 Korányi Frigyes utca
Korányi Frigyes u. 210