ÉRTÉKESÍTÉSI TÁJÉKOZTATÓ a Hadházi-Damjanich utcai Nagyerdei Társasház -ban épülő lakások és gk. tárolók értékesítésével kapcsolatosan I. Az ingatlan adatai: Helyrajzi szám : debreceni 10691/3 Terület : 4107 m 2 Jelenlegi minősítés : kivett beépítetlen terület Tulajdonos (1/1) : UTCAFRONT Ingatlanfejlesztő Kft. 4030 Debrecen, Rigó u. 1. sz, cg: 09-09-007371) Építési engedély száma : DMJV PH Műszaki Osztály 102567/26/2015. Kelte : 2015. november 26. bejegyzett terhek : - az E.ON Zrt. javára 97 m 2 -re bejegyzett vezetékjog (érdemben a használatot nem befolyásolja); - az ingatlan jelzálogjogmentes A két társasházi épület lakás, gk. tároló és felszíni parkoló száma: A jelű lakóépület: (a Damjanich utcáról megközelíthető) Lakások száma : 32 db Gk. tárolók száma : 18 db (gk.tároló,távirányítós,szekcionált kapuval) Felszíni parkolók : 15 db B jelű lakóépület: (a Hadházi útról a Beruházó által kiépítendő úton, közvetlenül megközelíthető) Lakások száma : 32 db Gk. tárolók száma : 18 db (gk.tároló,távirányítós,szekcionált kapuval) Felszíni parkolók : 13 db
II. Az építéssel kapcsolatos általános tájékoztató: Az eladó: A társasházi épületek a telekingatlan kizárólagos tulajdonosának, az UTCAFRONT Kft.-nek a beruházásában épülnek fel, így egységesen kerülhetnek értékesítésre a lakások és a gk. tárolók, nincs ún. telek felár. Az értékesítésre vonatkozó készültségi fok: Kizárólag készlakás értékesítése történik, azaz az UTCAFRONT Kft. eladó a www.negyerdeitarsashaz.hu honlapon megtalálható műszaki leírás és az esetlegesen a vevők által igényelt műszaki változtatások szerinti, kulcsrakész állapotban adja át a lakásokat és a gk. tárolókat. Műszaki átadás határideje : 2016. november 30. (A használatbavételi engedélyezési eljárás megindítására, a műszaki átadás-átvételt követően kerül sor.) A műszaki átadásig a vevők által kivitelezés nem történhet a lakásokban és gk. tárolókban, azonban a lakáson belüli falak átrendezésére lehetőség van a kivitelezés során, a külön írásba foglalt megállapodás alapján. Az épület szerkezete lehetővé teszi azt, hogy a lakások belső válaszfalait a vásárlók egyedi igényeiknek megfelelően megváltoztassák. Az eladó biztosítja, hogy minden lakás esetében 1 alkalommal, díjtalanul áttervezi az adott lakás építész alaprajzát. Minden további áttervezés díjköteles. A honlapon - a letölthető dokumentumok között - megtalálható a lakások és a gépkocsi tárolók, valamint a felszíni parkolók alaprajza és azok részletes műszaki tartalma. A műszaki tartalom az adásvételi szerződéshez csatolásra kerül. Választási lehetőséget biztosítunk vevőinknek az alábbiak szerint: a lakások belső válaszfalainak átrendezhetősége, a lakás belső ajtóinak színválasztása, egyedi falszínek kiválasztása, ahol a műszaki feltételek lehetővé teszik, választhat kádas vagy zuhanyzós fürdőszoba elrendezés között, a melegburkolatok színválasztása, a hidegburkolatok szín és méretválasztása, szaniterek típusának változtathatósága, elektromos kiállások és kapcsolók helyének szabad megválasztása. Az igényelt változtatások közül, a válaszfalak átrendezésére vonatkozó igényt legkésőbb 2016. május 15-ig, míg a továbbiakat legkésőbb 2016. június 15-ig kell bejelenteni.
III. Az értékesítéssel kapcsolatos tájékoztató Az adásvételi szerződések megkötése: A készlakás értékesítés a társasházzá alakítás során kialakuló ún. társasházi albetétekre vonatkozóan történik, azaz a természetben és jogilag is elkészült lakásokra, gk. tárolókra és felszíni parkolókra. A végleges adásvételi szerződések már most megkötésre kerülnek, az UTCAFRONT Kft. által beszerzendő végleges és jogerős használatbavételi engedély kiadásának felfüggesztő feltétele mellett. Az adásvételi szerződéshez csatolásra kerülnek az alábbiak: a lakás alaprajza; a gk. tároló alaprajza (amennyiben gk. tároló vásárlása történik); a felszíni parkolók alaprajza (amennyiben felszíni parkoló vásárlása történik); a műszaki leírás; az eladó által elfogadott vevői változtatási igényekre vonatkozó irat. Az adásvételi szerződéseket az egységes rendszer fenntartása és átláthatósága miatt, a Dr. Léka Ügyvédi Iroda (4026 Debrecen, Bem tér 7. sz. telefon: +36 52 412 800, e-mail: leka@leka.hu) készíti el, jegyzi ellen és nyújtja be a földhivatalhoz, mely ügyvédi munkáért a vevőnek nem kell díjat fizetnie. A vételár eladó általi képzésére vonatkozó tájékoztató: Az egyek vételárak eladó általi meghatározása: a I-IV. szinti lakások esetében az egységár 400.000 Ft/m 2 -ben került meghatározásra, a loggiák területe esetében, ezen árhoz képest 50%-os mérséklés került alkalmazásra, a V. szinti lakások esetében az egységár 450.000 Ft/m 2 -ben került meghatározásra az V. szinti tetőkertek területe esetében, a lakásárhoz képest 75%-os mérséklés került alkalmazásra a m 2 árban, a süllyesztett garázsszinten lévő gépkocsi tárolók (a továbbiakban minden iratban: gk. tárolók) egységára a 21 m 2 alatti alapterületű gk. tárolók esetében 130.000 Ft/m 2, míg a 21 m 2 fölötti alapterületű gk. tárolók esetében 120.000 Ft/m 2 -ben került meghatározásra, a kedvezményes Áfa igénybevétele érdekében, a felszíni parkolók esetében azt a lakáshoz tartozó kizárólagos használattal adjuk, melyek egyenkénti, 5%-os Áfát tartalmazó vételára 1.200.000 Ft
Lakás + gk. tároló vagy lakás + felszíni parkoló együtt vásárolható: Vevőink kényelmének biztosítása érdekében, az épületek alatt egyenként 18 db gk. tárolót tartalmazó garázsszintet, valamint az A épület előtt 13 db, míg a B épület előtt 15 db felszíni parkolót építünk. Minden lakáshoz tartoznia kell egy gk. tárolónak vagy egy felszíni parkolónak! A vevőink a foglalás sorrendjében választhatnak, hogy gk. tárolót vagy felszíni parkolót igényelnek-e a lakás vásárlásakor. Az értékesítés során minden lakáshoz vagy egy gk. tárolót vagy egy felszíni parkolót tudunk csak biztosítani, azonban ha többletigény jelentkezik, és később valamelyik vevő nem igényel gk. tárolót vagy felszíni parkolót, úgy azt értékesítjük. A vételár megfizetésének ütemezése: 1. sz. részlet: A 2016. 03. 1-ig megkötött szerződések esetében 30% az adásvételi szerződés megkötésekor /a vételár 10%-a foglalóként kerül kikötésre/ 2. sz. részlet: 2016. 03. 15-ig, 16% de csak akkor, ha a 2. emeleti födém elkészült 3. sz. részlet: 2016. 05. 15-ig, 16% de csak akkor, ha a zárófödém elkészült 4. sz. részlet: 2016. 07. 15-ig, 16% de csak akkor, ha a külső nyílászárók beszerelése elkészült, a gépészeti és az elektromos munkák 35%-os készültségi fokot elérték 5. sz. részlet: 2016. 09. 15-ig, 16% de csak akkor, ha a külső homlokzat kész, és a szakipari munkák a 80%-os készültségi fokot elérték 6. sz. részlet: 2016. 11. 30-ig, 6% a vevők részére történő műszaki átadáskor Az eladó fenntartja az előteljesítés jogát.
A társasházzá alakítás folyamata: Az UTCAFRONT Kft. ki fogja alakítani a társasházzá alakításhoz szükséges jogi környezetet, így elkészíti a társasház Alapító Okiratát, a Szervezeti és Működési Szabályzatát, mely tartalmazni fogja a Házirendet is. Elsődlegesen a társasház előzetes alapításának ténye feljegyzése iránti kérelem kerül benyújtásra a földhivatalhoz, mely első ranghelyen kerül feltüntetésre. Ezt követően nyújtjuk be a vevőkkel megkötendő adásvételi szerződések, melyek a tulajdoni lap III. részén kerülnek nyilvántartásra, tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének megjelölés mellett. Ebből adódóan a végleges és jogerős használatbavételi engedély kiadását követően a társasház bejegyzése történik meg az ingatlan-nyilvántartásba, majd az ennek során létrejött egyes lakásokra és gk. tárolókra vonatkozóan külön-külön albetétekre (tulajdoni lapokra) kerül feljegyzésre, a vevők tulajdonjog bejegyzési kérelme. IV. Az UTCAFRONT Kft. stratégiai partnerei a kivitelezés során: A vevőink kedvezményes vásárlásának biztosítására, újszerű kezdeményezésként stratégiai megállapodást kötöttünk mindazon fontos cégekkel, akikre szükség van a minőségi lakások kialakításához és a feltételek biztosításához. Ezen lehetőségeket az alábbiakban röviden részletezzük: KIKA Lakberendezési Áruház: Az Áruház választékából a Nagyerdei Társasház vevői részére az akciós termékek kivételével a teljes kínálatból 10% kedvezmény biztosít. Ehhez az adásvételi szerződés megkötésekor átadunk egy okiratot, melyet a vevőink használhatnak a fenti mértékű kedvezményes vásárlásaikhoz. GSV Kereskedelmi Kft. (Gulyás Tüzép): Itt történhet meg a vevőik által a hideg-, melegburkolatok és a szaniterek kiválasztása. Az Áruház választékából a Nagyerdei Társasház vevőinek részére - az akciós termékek kivételével a teljes kínálatból 5% kedvezmény biztosít. Ehhez az adásvételi szerződés megkötésekor átadunk egy okiratot, melyet a vevőink használhatnak a fenti mértékű kedvezményes vásárlásaikhoz.
OTP Bank Nyrt.: V. Egyebek A Nagyerdei Társasház vevőinek részére hitelek nyújtása, gyorsított ügyintézéssel és kiemelt kapcsolattartó kijelölésével. A közműfejlesztési hozzájárulás költségeit (víz, gáz, csatorna, elektromos áram 1x 35A) a beruházó viseli, viszont a közüzemi szolgáltatók mérőóráival kapcsolatos költségeket (beleértve az esetleges felszerelési, bekötési költségeket is) a vevő viseli. A megadott bruttó árak, az ÁFÁ-t tartalmazzák. Az eladó fenntartja a jogot, hogy beszerzési nehézségek esetén a leírt anyagokat más, legalább azonos minőségű anyagokkal váltsa ki! Az alaprajzokon szereplő terültek nagysága a valóságban az építési technológiából fakadóan kis mértékben módosulhat, ezért az ±1 %-nál kisebb alapterületi eltérés esetén, az eladási ár nem változik. A vásárlói kívánságok teljesítése az érintett előírások, szabványok egyidejű betartásával történik, mérnökök közreműködésével, ezért lakásának műszaki kialakítása egyszerre lehet egyedi és szakszerű. A lakások kialakításával kapcsolatos részleteket minden esetben egyedileg, személyesen szükséges egyeztetni. **** Az UTCAFRONT Kft. a jelen értékesítési tájékoztatóban közöltek változtatásának a jogát fenntartja! Az adásvételi szerződés megkötését követően, természetesen a feltételek nem változtathatóak! Kelt: Debrecen, 2015. december 20. UTCAFRONT Kft. Telektulajdonos Beruházó Eladó