T P T A L E N T P L A N Tervezõ, Szolgáltató és Kereskedelmi Kft. 9023 Gyõr, Richter János u. 11. Tel: 96/418 373 Fa: 96/418 699 talent_plan@arrabonet.hu www.talent plan.hu Nyúl Rendezési terv módosítás Előlap - Jogosultsági számok: Felelős tervező: Németh Gyula... TT1 08-0066 Közlekedés tervező Miklósi Attila... K1d-1/08-513 Villamos tervező, Ferenczi Huba... vízi közmű tervező, TE-T 08-0253 hírközlési tervező TH-T 08-0253 TV-T 08-0373 Táj-,, és kertépítész: Pintér Gabriella... TK-2 08-0373 Környezetvédelem: Szabó Béla... TE-T 08-0253
Tartalomjegyzék: MŐSZAKI LEÍRÁSOK 1. ELİZMÉNYEK 2. A MÓDOSÍTÁSOK LEÍRÁSA 3. KÖTELEZİ ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK TERVIRATOK JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK RT-1/m SZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS M = 1 : 10 000 SZ-1/m SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS M = 1 : 2000, 1:5000 T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fa: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 2 -
1. Előzmények A település képviselőtestülete az előző rendezési terv módosítás után a lakosság által beadott számos kérvényt és javaslatot figyelembe véve elhatározta a rendezési terv módosítását. A lakossági kérelmeket, javaslatokat a képviselőtestület tárgyalta, és a 154/2012.(XI.27.), 157/2012.(XI.27.), 159/2012.(XI.27.), 158/2012.(XI.27.) és 76/2013.(V.28.) határozatban rögzítette támogatását. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 29. bekezdése előírása alapján a település képviselőtestülete a partnerségi egyeztetés szabályairól a115/2013.(vii.15.9) kt. határozatával döntött. A község helyi építési szabályzata a többszörösen módosított 13/1999.(XI.26) önkormányzati rendelet. Az előzetes tájékoztató levélben 2. módosításként szerepelt a temető és a Feller építőanyag-telep között a jelenleg véderdőnek szabályozott 2607 hrsz-ú területen új útcsatlakozás a tervezett gazdasági terület irányából a 82-es főútra. Mivel a módosítást ily módon sem a Magyar Közút, sem az állami főépítész nem támogatta, ezért a módosítási pont kikerült a tervből. Az előzetes tájékoztatási szakaszban a következő szervezeteket kereste meg az önkormányzat: Sorszám Hatóság Nem nyilatkozott 1 2 3 Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítésze Észak- dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség Nemzeti Környezetügyi Intézet Észak-Dunántúli Kirendeltség 4 Országos Vízügyi Főigazgatóság 5 6 Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság 7 Hivatásos Önkormányzati Tűzoltóság nyilatkozott, a véleményezésben rész kíván venni nem kíván részt venni 8 9 Közlekedési Felügyelőség Magyar Közút Zrt. Győr-Moson-Sopron Megyei Igazgatósága 10 Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal 11 Győri Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala 12 Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság 13 14 Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága Földhivatala T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fa: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 3 -
15 Vas megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatóság 16 Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal 17 Honvéd Vezérkar Hadműveleti Főcsoportfőnökség 18 Győr-Moson-Sopron Megyei Rendőr-főkapitányság 19 Magyar Bányászati és Földtani Hivatal Veszprémi Bányakapitányság 20 Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság 21 Pannon-Víz Rt. 22 E-on Zrt. 23 GDF SUEZ ZRt. 24 Kisalföld Volán Zrt. 25 Győrszol 26 Polgármesteri Hivatal Győrújbarát 27 Polgármesteri Hivatal Écs 28 Polgármesteri Hivatal Tényő 29 Polgármesteri Hivatal Pannonhalma 30 Polgármesteri Hivatal Győrság 31 Polgármesteri Hivatal Töltéstava 32 NYÚLI HEGYKÖZSÉG 33 Polgárőr Egyesület 34 Római Katolikus Egyházközség 35 Nyúl Községért Egyesület A módosítás véleményezési szakaszában a megkereséseket az önkormányzat 2013.08. 07-én küldte ki. Az előzetes tájékoztatási szakaszban beérkezett vélemények figyelembevételével a következő szerveket kereste meg az önkormányzat a véleményezési szakaszban: Sorszám Hatóság véleményezési szakaszban nyilatkozott véleményezési szakaszban nem nyilatkozott 1 2 3 4 5 Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítésze Észak- dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség Nemzeti Környezetügyi Intézet Észak-Dunántúli Kirendeltség Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve Győr-Moson-Sopron Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fa: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 4 -
6 7 8 Közlekedési Felügyelőség Magyar Közút Zrt. Győr-Moson-Sopron Megyei Igazgatósága Győri Járási Hivatal Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala 9 Fertő-Hanság Nemzeti Park Igazgatóság 10 Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága 11 Földhivatala 12 Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság A véleményezési szakaszban a résztvevő véleményezők részéről ellenvélemény nem érkezett. A képviselőtestület a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 39. (2) bekezdése előírása alapján /2013.( ) határozatában döntött a vélemények elfogadásáról. T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fa: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 5 -
2. A módosítások leírása Szerkezeti tervet is érintő módosítás: Nyúl rendezési terv módosítás / Msz: 13014 / 1. számú módosítás A 1704/1, 1704/2 és 1705 hrsz-ú terület hétvégiházas lakóterületből falusias lakóterületbe való átsorolása. A világörökség részét képező Pannonhalmi apátságra a községből több helyen szép kilátás nyílik, ezért a kilátópontok előterében ún. látványvédelmet írt elő az önkormányzat. A terület a látványvédelmi zónába esik. Mivel a terület közvetlen szomszédságában, tőle magasabban fekvő területek is falusias lakóterület besorolásúak, az épületek (az egyik telek már beépített) látványt nem befolyásolják. A terület egy korábban már 12,0 m-re kiszabályozott út túloldalán helyezkedik el. Új út kiszabályozására nincs szükség. Érvényes szabályzási terv részlet Módosuló szabályozási terv részlet T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fa: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 6 -
Szabályozási tervet érintő módosítás: Nyúl rendezési terv módosítás / Msz: 13014 / 2. számú módosítás: A 066/35 hrsz-ú út, 0105 hrsz-ú út, Potyondi utca és 1583/9 hrsz-ú gazdasági terület által határolt jelenleg mezőgazdasági farmterület (Mf) besorolású terület általános mezőgazdasági terület - gyümölcsös (Mgy) övezetbe kerül át. A terület jelenleg mezőgazdasági farmterület övezeti besorolású, mely lehetővé teszi a nagyüzemi állattartást. A tulajdonos gyümölcsösként használja a területet. Állattartási szándéka hosszútávon sincs. A lehetséges állattartás miatt a terület északi oldalán egy telken belüli védőfásítást szabályoz a terv. E védőfásítást kívánja az önkormányzat levenni a tervről, mely a valós gyümölcsös funkció mellett indokolatlan. A védőfásítás helyén nagyrészt most is gyümölcsfák vannak. Érvényes szabályzási terv részlet Módosuló szabályozási terv részlet T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fa: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 7 -
3. számú módosítás: A temető melletti 704/9 hrsz-ú parkoló terület jelenleg közlekedési terület besorolású parkoló övezet (KÖu-P). A területet közlekedési terület - parkoló, piac (KÖu-PP) övezetbe kívánja átsorolni az önkormányzat. A terület fő funkciója továbbra is a parkolóterület, de időszakosan piactér funkciót is szánnak a területnek. Egy későbbi pályázatnál előnyösnek tartaná az önkormányzat, ha a terület külön övezetbe kerülne, mely konkrétan megnevezi a területet piactérként. Az önkormányzat elképzelését mutatja a lenti helyszínrajz. A burkolt terület parkolóként és piactérként is funkcionálna. Helyi építési szabályzatot érintő módosítás: 4. számú módosítás: A helyi építési szabályzat gazdasági területek előírásait tartalmazó 18. -át kívánja az önkormányzat kiegészíteni a következővel: Az övezetekben előírt legnagyobb épületmagasságtól egyedi esetben ha azt a technológia megköveteli (pl. kémény, siló stb.) az eltérést a beépíthetőség 10%-áig az építéshatóság engedélyezheti. T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fa: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 8 -
3. Kötelező alátámasztó munkarészek: 3.1. A közlekedési alátámasztó munkarész Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített közlekedési alátámasztó munkarészek változatlanul továbbra is érvényben maradnak. 3.2. Közmővesítési alátámasztó munkarész Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített közművesítési alátámasztó munkarészek változatlanul továbbra is érvényben maradnak. 3.3. Tájrendezési alátámasztó munkarész Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített tájrendezési alátámasztó munkarészek változatlanul továbbra is érvényben maradnak. 3.4. Környezetalakítási alátámasztó munkarész Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített környezetalakítási alátámasztó munkarészek változatlanul továbbra is érvényben maradnak. 3.5. Hírközlési alátámasztó munkarész Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített hírközlési alátámasztó munkarészek változatlanul továbbra is érvényben maradnak. 3.6. Örökségvédelem Jelen módosítással a szerkezeti tervhez készített örökségvédelmi hatástanulmány változatlanul továbbra is érvényben marad. 3.7. Biológiai aktivitás számítás Jelen módosítással nem történik újonnan beépítésre szánt terület kijelölése, ezért biológiai aktivitás számítás nem szükséges. T P TALENT-PLAN Kft. 9023 Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/418-373; Fa: 96/418-699; E-mail: talent_plan@arrabonet.hu - 9 -