Tárgy: Településszerkezeti terv jóváhagyása, Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) módosítása Előkészítette: Csökmei László Erik városi főépítész Sorszám: IV/3 Döntéshozatal módja: Határozat: egyszerű szótöbbség Rendelet: Minősített többség az Mötv. 50. - a alapján Véleményező bizottság: Ügyrendi, Lakásügyi, Egészségügyi és Szociális Bizottság Pénzügyi Bizottság Tárgyalás módja: Nyilvános ülés Tisztelt Képviselő-testület! Egyéb előterjesztés Békés Város Képviselő-testülete 2016. április 28-i ülésére Békés Város Polgármestere a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) kormányrendelet (a továbbiakban: Eljr.) 40. -a szerinti településrendezési eszköz tervezetét, a beérkezett valamennyi véleményt és a véleményezési szakaszban keletkezett egyéb dokumentumot végső szakmai véleményezésre megküldte az Állami Főépítésznek. Az Állami Főépítész záró szakmai véleménye szerint a módosítás jóváhagyása jogszerűen megtehető. Az előterjesztéshez melléklet rendelet-tervezet értelmében Békés Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Vicza sor telektömbbe benyúló közlekedési terület besorolását kereskedelmi szolgáltató területre változtatja. Az élővíz csatorna partján lévő közlekedési terület besorolást a Kispince utca és Jámbor utca között falusias lakóterületi besorolásra változtatja. Megszünteti az élővíz csatornán áthaladó és a Kispince utca végén lévő közlekedési területet és vízgazdálkodási, illetve falusias lakóterületbe sorolja. A 6929/10 hrsz-ú területen az üdülőházas és közlekedési területek lényeges csökkentésével új gazdasági és közjóléti (turisztikai) erdő területek kerülnek kialakításra. A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 17. (1) bekezdésében foglaltak alapján a jogszabály előkészítője a jogszabály feltételezett hatásaihoz igazodó részletességű előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felméri a szabályozás várható következményeit. Az előzetes hatásvizsgálat elvégzésével felmértük a szabályozás várható következményeit és megállapítottuk, hogy a rendelet módosításával a norma pontosabbá válik, a módosítás egyéb társadalmi, gazdasági, költségvetési hatással nem bír, végrehajtásának adminisztratív terheket növelő hatásai nem jelentősek. Az érintett területen élők és tevékenykedők, valamint gazdálkodó szervezetek számára a rendelet módosítása adminisztratív többletterhet nem
jelent. A rendelet-módosítás elmaradásával sérülne a jogbiztonság követelményének részét képező normavilágosság elve. A tervezet végrehajtásához szükséges tárgyi és személyi feltételek adottak. Kérem a T. Képviselő-testülettől az alábbi határozati javaslat és az előterjesztés mellékletét képező rendelet-tervezet elfogadását. Határozati javaslat: 1. Békés Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Vicza sor telektömbbe benyúló közlekedési terület besorolását kereskedelmi szolgáltató területre változtatja. 2. Az élővíz csatorna partján lévő közlekedési terület besorolást a Kispince utca és Jámbor utca között falusias lakóterületi besorolásra változtatja. Megszünteti az élővíz csatornán áthaladó és a Kispince utca végén lévő közlekedési területet és vízgazdálkodási, illetve falusias lakóterületbe sorolja. 3. A 6929/10 hrsz-ú területen az üdülőházas és közlekedési területek lényeges csökkentésével új gazdasági és közjóléti (turisztikai) erdő területek kerülnek kialakításra. A fenti módosításokat a határozat mellékletét képező településszerkezeti tervében jóváhagyja. Határidő: Felelős: azonnal Izsó Gábor polgármester Békés, 2016. április 20. Izsó Gábor polgármester... Jogi ellenjegyző... Pénzügyi ellenjegyző
BÉKÉS VÁROS KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK.. /2015. ( ) sz. önkormányzati rendelete Békés Város Szabályozási Tervéről, valamint Építési Szabályzatáról szóló 42/2007. (IX. 7.) rendelet módosításáról Békés Város Önkormányzata Magyarország Alaptörvényének 32. cikk. (1) a.) pontja és 32. cikk. (2) bekezdése, a helyi önkormányzatokról szóló a 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdése, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján feladatkörében eljárva, a 314/2012. (XI. 8.) 1997. (XII. 20.) Kormányrendelet 7. (2) b.) pontja szerinti véleményezési jogkörében eljáró Békés Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási és Törvényességi Főosztály Építésügyi Osztály, Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság, Körösvidéki Vízügyi Igazgatóság, Békés Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Békés Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal, Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal, Békés Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, Békés Megyei Kormányhivatal Békéscsabai Járási Hivatala, Békés Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Békés Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatala, Békés Megyei Rendőr-főkapitányság, Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Bányászati Osztály, Állami Népegészségügyi és Tisztiorvosi Szolgálat Országos Tiszti-főorvosi Hivatal, Nemzeti Média és Hírközlési Hatóság, Békés Megyei Önkormányzat, Békés Város lakossága (közzététel útján) véleményének kikérésével a következőket rendeli el: Békés Város Szabályozási Tervéről, valamint Építési Szabályzatáról szóló 42/2007. (IX. 7.) rendelet (továbbiakban Rendelet ) 1. (2) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép. 1. (2) Jelen rendelet együtt alkalmazandó a belterületre készített szabályozási tervvel, kivéve a Kispince utcai tömbre készített (16. melléklet), a Tündér utca környékére készített, a Csallóközi utca és Veres Péter tér környékére készített (4. melléklet), az Élővízcsatorna környékére készített (5. melléklet), a Sporttelep környékére készített (6. melléklet), a Vágóhíd utca és környezetére készített (7. melléklet), a Dánfokra készített (8. melléklet), a Gyékény utca melletti tömbre készített (11. melléklet) a Dánfok déli területére készített (17. melléklet), a Vica sor Cseresznye utca Csabai út által határolt területre készített (18. melléklet) szabályozási tervek területét, ahol azokat kell alkalmazni, a külterületre készített szabályozási tervvel, kivéve a Vésztői úti ipartelepre készített (12. melléklet), a Borosgyánra (14. melléklet), a 470-es út környezetére készített, a Muronyi út környezetére
készített, a Mezőberényi út mentére készített, a Malomasszonykertre készített (9. melléklet) a Mézfeldolgozó tömbjére készített (13. melléklet) a Homokbánya és környezetére készített (15. melléklet), szabályozási tervek területét, ahol azokat kell alkalmazni. Jelen rendeletet a rendelet 1., 2., 3. mellékletével együtt kell alkalmazni. 2. A Rendelet 3. (3) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (3) A beépítésre nem szánt területek lehetnek közlekedési és közműterület zöldterület védelmi erdőterület gazdasági erdőterület közjóléti erdőterület kertes mezőgazdasági terület általános mezőgazdasági terület vízgazdálkodási terület különleges terület 3. A Rendelet 50. helyébe a következő rendelkezés lép: 50. Gks-2 jelű építési övezet (1) A kialakítható telek legkisebb mérete 1000 m 2, a telek beépítési módja oldalhatáron álló telek, a telek beépíthetősége 60%. (2) Az építési hely lehatárolása a következő: előkert mérete 0,0 méter oldalkert mérete 6,0 méter hátsókert mérete 6,0 méter (3) Az épületek építménymagassága maximum 6,5 méter, terepszint alatti építmény létesíthető, a 48. (1) bekezdés szerinti épületeken túl lakóépület is elhelyezhető a területen. (4) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni. (5) A zöldfelület legkisebb mérete 20%. (6) A területen a szomszédos lakóterülettől mért 20 m távolságban csak olyan létesítmények helyezhetőek el, melyek környezetterhelési kibocsájtási paraméterük nem haladja meg a lakóterületre előírt határértéket. 4. A Rendelet 58. helyébe a következő rendelkezés lép:
58. Üü-2 jelű építési övezet (1) Kialakítható telek legkisebb mérete 1000 m 2, legkisebb utcafronti szélessége 25 méter, a telek beépítési módja szabadon álló, a telek beépíthetősége 30%. (2) Az építési hely lehatárolása a következő: előkert mérete 6,0 méter oldalkert mérete 6,0 méter hátsó kert mérete 6,0 méter (3) Az épületek építménymagassága maximum 12,5 méter, terepszint alatti építmények közül tűz- és robbanásveszélyes építmény nem építhető, az épületeket magas tetősre kell kialakítani. (4) A zöldfelület legkisebb mértéke 41% lehet. (5) A területet teljes közművesítettséggel kell ellátni. 5. A Rendelet 91. -a elé a következő alcím kerül: Gazdasági erdőterület 6. A Rendelet e rendelet 1. melléklete szerinti 16. melléklettel egészül ki. 2. melléklete szerinti 17. melléklettel 3. melléklete szerinti 18. melléklettel 7. Ez a rendelet kihirdetését követő 30. napon lép hatályba, és a hatálybalépést követő napon hatályát veszti. Békés, 2016. április.. Izsó Gábor polgármester. Tárnok Lászlóné jegyző A rendelet kihirdetésre került: 2016. április.. napján Tárnok Lászlóné sk. jegyző
JELMAGYARÁZAT : 1 D é c s e r k e r t MEGTARTANDÓ MÓDOSÍTOTT 85 Kisvárosias lakóterület (szt.s.: 0,9; közmű.: teljes) Kertvárosias lakóterület (szt.s.: 0,6; közmű.: teljes) Falusias lakóterület (szt.s.: 0,4; közművesítetség: teljes) előző rendezési tervben : közlekedési terület E p r e s k e r t 86 Kereskedelmi, szolgáltató gazd.-i ter.(szt.s.:1,0; köz.:telj.) Üdülőházas terület (szt.s.: 0,6; közművesítetség: teljes) előző rendezési tervben : közlekedési terület előző rendezési tervben : közlekedési terület Különleges terület (temető) (szinterület sűrűség: 0,1) Ú j v á r o s Különleges terület (sport, strand) (szt.s: 0,1; köz.: teljes) S 85 Zöldterület (közpark) Turisztikai erdőterület Gazdasági erdőterület Általános mezőgazdasági terület Vízgazdálkodási terület előző rendezési tervben : Üdülőházas, ill. közlek. terület előző rendezési tervben : Üdülőházas, ill. közlek. terület OPTIMUNKA B E T É T I T Á R S A S Á G 5600 BÉKÉSCSABA FELSŐ-KÖRÖS SOR 9/C. D á n f o k 85 0763 0762 0761/6 85 0761/4 Strand Szennyvízátemelő Fontosabb szintbeni közúti csomópont Régészeti lelőhely (sorszámmal) 123 Település: Tervtípus: Terv: Törzsszám: B É K É S OM-14-02 Dátum: Településszerkezeti terv módosítás 2015.05. Jóváhagyandó munkarésze, egyeztetési példány Méretarány: File: 1:10 000 85 0765 Régészeti lelőhely határa Vezetőtervező Csaba Márton Békés-5T2HNH-01.lbk TT-1 04-0024 50 II. rendű árvízvédelmi védvonal Tervező munkatársa Csaba Zsolt 04-0199 86 0766/2 84 0764 Főút ( II. rendű ) 0747 0766/5 88 0766/6 0766/7 0766/8 0766/9 0766/10 0766/11 0766/12 0766/13 0759/4 0759/7 Helyi gyűjtőút Kerékpárforgalmi nyomvonal Ezt a tervet az OPTIMUNKA Bt. készítette, szerzői jogvédelem alatt áll. Belterület határa ArchiCAD munkák: Cím: Telefon: Számítógépes Építészeti és Mérnöki Iroda 5600 Békéscsaba Derkovits sor 16. Telefon WWW : www.pircad.hu Telefax E-mail : pircad@pircad.hu Mobiltel : +36 (66) 44-22-00 : +36 (66) 52-95-00 : +36 (20) 44-69-80
2511 2128 1 2 17 csatorna 5056/2 5095 5016 13 22 5109 71/1 69 5094 5110 5120 5119 34 11 20/1 98 5093 9 5111 20 100 5092 5118/2 5881 5880 96 5057 7 34/1 67 14 18 16 5113 94 5058 O 30% 4,5 900 2 5059/1 5091 5112 5118/1 4 5879/3 5 O 4,5 92 5879/1 65 5059/2 5090 3 5114/1 5882 90 5115 5883 12 3/1 65/1 5089 5114/2 30% 500 5878 5060 5116/2 5087 10 1 O 4,5 5877 5876 84 63 5061 5088 5063 5086 8 6 30% 5085 500 Kispince utca 5062 5875 4 61 5084 82 5064 5065 5879/4 86 59 88 5066 19 5874/1 17 80 5067 15 5068 5873 57 5874/2 78 13 5069 5767 11 5070 55 16 9 5872 5766 9/1 76 5765 14/1 14 Nyíri utca 7 53 5764 5915 5871 5794 5768 12 5916 74 5763 10 51 5769 5762 5870 74/1 72 Kispince utcai tömb (16. melléklet) 49 5761 5770 70 5869 6959 6960 47 5771 5760 6961 O 30% 4,5 900 5868 68 Földvár utca 45 5772 6 O 30% 4,5 5867 68/1 500 5917/2 66 5866 5773 7001 6935 5865 Kispince utca 43 41 5774 7000 O 30% 4,5 900 64 5864 62 5 5862 5863 5861 7003 27 25 60 5860 58 38 7004 5859 5 5845 5903/2 3 7 30 Jámbor utca 5844 36 5846 7005 4 5858 9 1 5856 5857 32 28 5847 5843/1 34 5855 34 21 1/1 26 5843/2 32 30 Szőlő utca 5903/1 7007 5854 20 7008 7009 18 19 3 O 30% 4,5 800 5850 5837 5848 5853 5849 5831 16 5851 Jámbor utca 5832 1876/2 6929/49 14 23 12 6929/40 1880 6929/39 5 1 3 SZ 4,5 30 6929/366929/35 70 70 20% 600 1881 6929/6 Sz 3 14 14 70 6929/53 6929/31 6929/30 44 42 6929/45 6929/52 SZ 4,5 1883 20% 600 7 6929/26 6929/25 6929/24 6929/23 9 12 6932 11 SZ 4,5 1 2 3 6929/186929/17 6929/16 6929/15 6929/14 4 6929/20 6929/21 6929/22 20% 600 5 14 6 Boglárka tér 6929/19 13 7 15 9 8 6929/13 6929/11 6929/12 12 7 Ifjúsági tábor 6929/9 b L 2 SZ 12,5 a 30% 1 000 6929/10 b Ifjúsági tábor b E 2 E 2 a E 2 csatorna c 0763 0762 0761/6 0765 árok JELMAGYARÁZAT : Szabályozási terv határa Tervezett szabályozási vonal Építési övezet, övezet határa Építési hely határa Építési övezet jele Kisvárosias lakóterület - 8 Falusias lakóterület - 2 Falusias lakóterület - 4 Kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági terület - 2 Üdülőházas terület - 2 Közlekedési és közműterület - 2 Közlekedési és közműterület - 3 Gazdasági erdő terület Turisztikai erdő terület Vízgazdálkodási terület - 1 (Élővíz-csatorna) Régészeti terület határa Szabályozási szélesség Megszüntető jel 12 Területfelhasználás jele Beépítési mód O 4,5 30% 800 Beépítési % Telek terület minimum (m2) Építmény magasság maximum (m) SZ 20% 4,5 600 SZ O 4,5 30% 6,0 800 O 30% 900 6,5 1 000 SZ 12,5 60% 30% 1 000 1882/1 2509 3170 8 3169 3168 6 5 3161 3162 3122 3 4 3120 3166 3163 1 3164 60/2 3167 60/1 60 58/1 55/1 2530/2 2530/1 24 2532 2525 2529 Cseresznye u. 17 2612 22 2531 15/3 2611 20 2610 2527 15/2 15/1 15 19 2514 2515O 40% 6,5 1 000 18 2609 16/1 2516 2513 16 2605/1 Vica sor 1 1/1 2604 13 2548 2549 2550 2551 14 11 14 9/1 12/1 12 2545/2 2546 2552/2 2552/1 15 13 9 12 11 7/1 2544 2543 2545/1 2555 2554 2553 10/1 9/1 7 10 Meggy utca 2574 2575 1886 1882/2 1884/1 1884/2 1884/3 1885/1 1885/2 0766/2 b a ud 0764 OPTIMUNKA B E T É T I T Á R S A S Á G 5600 BÉKÉSCSABA FELSŐ-KÖRÖS SOR 9/C. Készült az állami alapadatok felhasználásával 3116 6 3121 4 3 1 3117 3119 2 Csabai út 63 61/1 61 59 2613 2614/1 2614/2 2615 O 60% 6,5 1 000 2608/6 2608/3 8 Üzem 2608/5 utca 2605/2 2606 2607 4 6 2608/1 3 5 2578 7 2577 2576 2581 2582 2579 2580/2 2580/1 16 2602 14 Dió utca 9/1 14 0766/5 csatorna Település: Tervtípus: Terv: B É K É S Szabályozási terv egyeztetési példány Törzsszám: Dátum: Méretarány: File: OM-14-02 2015.05. 1:2 000 Békés-5T2HNH-01.lbk 2616/4 0766/6 0759/4 Vezetőtervező Tervező mukatársa Csaba Márton Csaba Zsolt TT-1 04-0024 É-2 04-0199 2618 2619 2620 O 30% 4,5 900 2621 2622 2623 2624 2153/119 2153/94 Vica sor - Cseresznye utca tömbje (18. melléklet) 2156/2 2153/120 Róna utca 2156/3 Dánfok déli terület (17. melléklet) 0766/7 0766/13 a b b Ezt a tervet az OPTIMUNKA Bt. készítette, szerzői jogvédelem alatt áll. ArchiCAD munkák: Cím: Telefon: Számítógépes Építészeti és Mérnöki Iroda 5600 Békéscsaba Derkovits sor 16. Telefon WWW : www.pircad.hu Telefax E-mail : pircad@pircad.hu Mobiltel : +36 (66) 44-22-00 : +36 (66) 52-95-00 : +36 (20) 44-69-80