E L Ő TERJESZTÉS A BARANYA MEGYEI ÖNKORMÁNYZAT KÖZGYŰLÉSÉNEK 2009. NOVEMBER 20-I ÜLÉSÉRE IKTATÓSZÁM: 190-2/2009. MELLÉKLETEK: 1 DB TÁRGY: Az Orfű, Dollár u. 46. szám alatti 13M jelzésű ingatlan értékesítése (dollar) ELŐTERJESZTŐ: dr. Hargitai János, a közgyűlés elnöke AZ ELŐTERJESZTÉST KÉSZÍTETTE: Haniberger József, Gazdasági Igazgatóság MEGTÁRGYALTA: Gazdasági és Foglalkoztatási Bizottság Pénzügyi Bizottság Költségvetési Bizottság VÉLEMÉNYEZÉSRE MEGKAPTA: Jogi és Ügyrendi Bizottság FEJLESZTÉSI ÉS KÖZGAZDASÁGI FŐOSZTÁLLYAL TÖRTÉNT EGYEZTETÉS: 2009. november 3. TÖRVÉNYESSÉGI VÉLEMÉNYEZÉSRE BEMUTATVA: 2009. november 3. FELELŐS TISZTSÉGVISELŐ: dr. Hargitai János, a közgyűlés elnöke
2 II. A Baranya Megyei Önkormányzat tulajdonát képezi az Orfű belterület, Orfű, Dollár u. 46. szám alatti ingatlan 47/633-ad (7,42%) része. Az ingatlanon található a 13M jelzésű 334 m 2 területű társasházi osztatlan közös tulajdonú terület. Az Orfű Tóparti Társasüdülő Társasház 2009. március 20-i közgyűlésén 5/2009. (03. 20.) számú határozatában arról döntött, hogy a 13M jelzésű területet értékesíti. Az eladásból befolyt összeget a tulajdonostársak, mint közös költséget a Társasház rendelkezésére bocsátják. Az értékesítési eljárásban a Társasház úgy döntött, hogy az ingatlan értékesítésére Korosecz Tamás pécsi lakos 5.100.000 forintos vételi ajánlatát fogadja el. A Baranya Megyei Önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodásról szóló 26/1999. (XII. 30.) Kgy. rendelete 3.. (2) bekezdése g.) pontja alapján ingatlan vétele és eladása a közgyűlés kizárólagos hatáskörébe tartozik. Javaslom a Tisztelt Közgyűlésnek, hogy járuljon hozzá az Orfű belterület, Orfű, Dollár u. 46. szám alatti ingatlanon található 13M jelzésű 334 m 2 területű társasházi osztatlan közös tulajdonú terület 47/633-ad részének értékesítéséhez és kérje fel elnökét a melléklet szerinti adásvételi szerződés aláírására. Határozati javaslat: III. A Baranya Megyei Önkormányzat Közgyűlése az Orfű belterület, Orfű, Dollár u. 46. szám alatti ingatlanon található 13M jelzésű 334 m 2 területű társasházi osztatlan közös tulajdonú terület 47/633-ad részét értékesíti. Felkéri elnökét, hogy értékesítésről szóló, az előterjesztés melléklete szerinti adásvételi szerződést írja alá. Határidő: azonnal Felelős: dr. Hargitai János, a közgyűlés elnöke Pécs, 2009. november 3. dr. Hargitai János a közgyűlés elnöke
amely létrejött egyrészről ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS melléklet Karancsiné Tóth Csilla (sz.: Szigetvár, 1976.02.20., szem.az.jele: 2 760220 3916, a.n.: Auth Margit) 1366/8079 arányú tulajdonos (II/3, II/5, II/9), 7900 Szigetvár, Táncsics u. 14. sz. alatti lakos és Tóth Károlyné sz. Auth Margit (sz.: Pécsvárad, 1955.08.31., an.: Kiss Erzsébet, szem.sz.: 25508314335) 7900 Szigetvár, Táncsics u. 14. sz. alatti lakos haszonélvezeti jogosult (III/4) és Karancsi Attila (sz.: Komló, 1971.08.25., an.: Halasi Éva Mária, szem.sz.: 17108257375) 274/8079 arányú tulajdonos (II/10), egyben haszonélvezeti jogosult (III/3), Komló, Március 15. u. 6. sz. alatti lakos és Dr. Karancsi Zoltán (sz.: 1945.09.09., an.: Kada Margit, szem.sz.: 14509090584) 7300 Komló, Március 15. u. 6. sz. alatti lakos haszonélvezeti jogosult (III/6) és kk. Spengler Péter (sz.: Pécs, 1998.07.10., szem.az.jele: 1 980710 5926, a.n.: Lép Ildikó, törv. képv.: dr. Spengler Péter) 546/8079 arányú tulajdonos (II/12), dr. Spenglerné Lép Ildikó (szül: 1972.08.14., Dombóvár, an: Márfai Ildiló) 7300 Komló, Székely B. u. 15. sz. alatti lakosok és Lép József (sz.: Hegyhátmaróc, 1941.05.16., an.: Lonk Margit, szem.sz.: 14105160447) 7300 Komló, Székely B. u. 15. sz. alatti haszonélvezeti jogosult (III/7) kk. Spengler Barna (sz.: Komló, 1995.09.10., szem.az.jele: 1 950910 0269, a.n.: Lép Ildikó, törv.képv.: dr. Spengler Péter) 546/8079 arányú tulajdonos (II/7), dr. Spenglerné Lép Ildikó (szül: 1972.08.14., Dombóvár, an: Márfai Ildiló) 7300 Komló, Székely B. u. 15. sz. alatti lakosok és Spengler József (sz.: Felsőmindszent, 1944.03.12., szem.az.jele: 1 440312 0825, a.n.: Réh Ágnes) 7300 Komló, Liszt F. u. 20. sz. alatti lakos haszonélvezeti jogosult (III/5) és dr. Spengler Péter (sz.: Pécs, 1969.10.21., szem.az.jele: 1 691021 6315, a.n.: Steiger Mária) 546/8079 arányú tulajdonos (II/14), előzőek hárman 7300 Komló, Székely B. u. 15. sz. alatti lakosok, és az S.P.O. Szolgáltató Kft. (adósz.: 12665761-2-02, Cg. 02-09-067582, 7677 Orfű, Széchenyi tér 4., képv.: dr. Spengler Péter ügyvezető) 548/8079 arányú tulajdonos (II/16) és a Baranya Megyei Önkormányzat (törzsszám: 15430004, címe: 7621 Pécs, Széchenyi tér 9., képv.: dr. Hargitay János közgy. Elnök) 430/8079 arányú tulajdonos (II/17) és a SO-ZI Szolgáltató Üzletviteli Tanácsadó Kft. (adósz.: 11540036-2-02, Cg.02-09-064406, 7621 Pécs, Felsőmalom u. 25., képv.: Somogyi Ferenc ügyvezető) 546/8079 arányú tulajdonos (II/20) és Varga Péter (sz.: 1981.01.02, an.: Kiss Mária, szem.sz.: 18101021077) 546/8079 arányú tulajdonos ( II/22) 7622 Pécs, Jókai u. 45. sz. alatti lakos és Müller Tamás (sz.: 1970.06.07., an.: Weiler Gyöngyi, szem.sz.: 17006072851) 273/8079 arányú tulajdonos (II/24), egyben haszonélvezeti jogosult (III/10) 7634 Pécs, Baranya u. 24/2. sz. alatti lakos és Müller Edit Zsuzsanna sz. Varga Edit Zsuzsanna (sz.: 1976.06.09., an.: Kiss Mária, szem.sz.: 27606091854) 273/8079 arányú tulajdonos (II/25), egyben haszonélvezeti jogosult (III/11) 7634 Pécs, Baranya u. 24/2. sz. alatti lakos és Varga Péter (sz.: 1952.06.12., an.: Kolonics Franciska, szem.sz.: 15206122463) 7700 Mohács, Duna u. 3. sz. alatti lakos haszonélvezeti jogosult (III/12.) és Varga Péterné sz. Kiss Mária (sz.: 1950.11.25., an.: Gellén Erzsébet, szem.sz.: 25011252778) 7700 Mohács, Duna u. 3. sz. alatti lakos haszonélvezeti jogosult (III/13) és Somogyi Ferenc (sz.: Drávacsepely, 1950.08.24., an.: Kalmár Anna, szem.sz.: 15008240759) 546/8079 arányú tulajdonos (II/27) 7621 Pécs, Felsőmalom u. 25. sz. alatti lakos és Kerécz Péter Tamás (sz.: Siklós, 1976.06.15., an.: Bagi Irén, szem.sz.: 17606154069) 182/8079 arányú tulajdonos (II/29),7800 Siklós, Zenthe F. tér 23. sz. alatti lakos és Kerécz Attila (sz.: Siklós, 1979.10.24., an.: Bagi Irén, szem.sz.: 17910243261) 182/8079 arányú tulajdonos (II/30) 7633 Pécs, Radnóti M. u. 7/B. sz. alatti lakos és Kerécz Virág Dóra (sz.: Siklós, 1988.10.09, an.: Bagi Irén, szem.sz.: 28810094410) 182/8079 arányú tulajdonos (II/31) 7633 Pécs, Stadion u. 5/b. sz. alatti lakos és az MM AGRO Kft. (adószám : 12907825-2-02, Cg. 06-09-068307, 7625 Pécs, Magaslati út 13., képv.: Margitai Marianna Éva ügyvezető) 546/8079 arányú tulajdonos (II/33) és a SOK-HELY Kft. (adószám: 13593487-2-02, Cg. 20-09-068464, 8900 Zalaegerszeg, Petőfi u. 33., képv.: Auth Róbert ügyvezető) 1/8079 arányú tulajdonos (II/34.) és az INGATLAN-RÉV Kft. (adószám : 14108974-2-02, Cg. 02-09-071889, 7636 Pécs, Fáy A. u. 24., képv.: Siposné Zaklajda Andrea Katalin ügyvezető) 546/8079 arányú tulajdonos (II/35) fentiek együttesen eladók, másrészről pedig Korosecz Tamás (sz.: Pécs, 1977.08.31., an.: Szabó Ibolya, szem.sz.: 17708310272) Pécs, Hársfa u. 5. sz. alatti lakos vevő között az alulírott helyen és időben az alábbi feltételekkel. 1., Eladók osztatlan közös tulajdonában áll a fent rögzített tulajdoni hányadok szerint az orfűi belterületi 969. hrsz.-ú 8079 nm nagyságú 13 üdülőépület és udvar megnevezésű ingatlan, amely természetben 7677 Orfű, Dollár u. 46. A-P. sz. alatt található. A tulajdoni lap szerinti illetőségeket terhelik az ott jelzett haszonélvezeti jogok, egyebekben az ingatlan per-, teher- és igénymentes.
Karancsiné Tóth Csilla eladó Tóth Károlyné sz. Auth Margit eladó Karancsi Attila eladó Dr. Karancsi Zoltán eladó kk. Spengler Péter eladó, kk. Spengler Barna eladó képv. dr. Spengler Péter eladó és dr. Spenglerné Lép Ildikó Spengler József eladó S.P.O. Szolgáltató Kft. eladó Baranya Megyei Önkormányzat eladó SO-ZI Szolgáltató Üzletviteli Tanácsadó Kft. eladó Somogyi Ferenc ügyvezető Müller Tamás eladó Müller Edit Zsuzsanna sz. Varga Edit Zsuzsanna eladó Varga Péterné sz. Kiss Mária eladó Somogyi Ferenc eladó Kerécz Péter Tamás eladó Kerécz Attila eladó Kerécz Virág Dóra eladó MM AGRO Kft. eladó Margitai Marianna Éva ügyvezető SOK-HELY Kft. eladó Auth Róbert ügyvezető INGATLAN-RÉV Kft. eladó Siposné Zaklajda Andrea Katalin ügyvezető Korosecz Tamás vevő
Szerződő felek rögzítik, hogy a társtulajdonosok korábban előtársasházat hoztak létre, ezt azonban a Földhivatal az ingatlan-nyilvántartásba nem jegyezte be. Felek azt is egyezően adják elő, hogy a teljes ingatlan vonatkozásában egymással a tulajdonostársak használati megállapodást kötöttek. Vevő kijelenti, hogy a fenti okiratokat ismeri, azok tartalmát magára nézve kötelezőnek ismeri el. Vevő kijelenti azt is, hogy az ingatlan jogi és ténybeli helyzetével teljesen tisztában van, miután a tulajdonostársak 2009.03.20.-án tartott közgyűlési jegyzőkönyvének részleteit, és az annak alapjául szolgáló tényeket megismerte. 2., Eladók mint tulajdonostársak - 2009.03.20.-án tartott közgyűlésükön meghozták az 5/2009 (03.20.) sz.-ú határozatukat, amely szerint megszavazták a használati megállapodásban közös épületként jelzett, és a terület felmérésen 13M-el jelölt 334 nm nagyságú ingatlanrész (felépítménnyel) értékesítését. Ezt követően vevő 2009.04.28.-án egyedüli jelöltként megnyerte az ingatlani illetőség megvételére tartott licitet 5.100.000.-Ft-os ajánlattal, és 1.000.000.-Ft bánatpénzt ügyvédi letétbe helyezett. Szerződő felek egyezően adják elő, hogy eladók, mint tulajdonostársak elővásárlási jogukkal nem éltek, e körben nyilatkozatukat jelen szerződés aláírásával is nyomatékosítják. 3., Eladók ezennel eladják, vevő pedig megtekintett és ismert állapotban megvásárolja a fenti ingatlanból eladók mindösszesen 33400/807900 tulajdoni illetőségét úgy, hogy vevő minden eladótól arányosan szerez tulajdoni illetőséget. Felek megegyeznek abban, hogy ezen illetőség fejében vevő és jogutódai jogosultak használni a 13M jelű ingatlanrészt, és valamennyi szerződő fél úgy nyilatkozik, hogy e szerződés aláírásával a használati megállapodás ilyen értelmű módosítását is elfogadottnak tekintik. A vevő által megszerzett illetőség per-, teher- és igénymentes arra tekintettel, hogy haszonélvezők a vevő által megvett illetőségre vonatkozó e jogukról mint eladók ellenérték fejében lemondtak. Vevő tudomással bír arról, hogy eladók a telek megosztásához nem járulnak hozzá, emiatt engedélyköteles építési munkákat a vevő a megvásárolt illetőségen nem végezhet. 4., Felek a 33400/807900 illetőség vételárát 5.100.000.-Ft-ban azaz ötmillió-egyszázezer forintban állapítják meg, amelyet vevő már a szerződéskötést megelőzően megfizetett eladóknak a következő módon: e szerződés aláírása előtt megfizetett ügyvédi letétbe való teljesítéssel 1.000.000.-Ft-ot azaz egymillió forintot, mint bánatpénzt, a bánatpénz a szerződéses vételárba beleszámít, vevő a fennmaradó 4.100.000.-Ft azaz négymillió-egyszázezer forint vételárhátralékot átutalással fizette meg. Eladók a teljes vételár átvételét jelen szerződés aláírásával is elismerik és nyugtázzák. Az eladásból származó vételárat a tulajdonosok kivéve kk. Spengler Péter és kk. Spengler Barna vételárrészét -, mint közös költséget a tulajdonközösség rendelkezésére bocsátják a 2009.03.20.-án hozott határozatnak megfelelően. A kk. Spengler Péter és kk. Spengler Barna eladókat illető 283.335,-Ft 283.335,-Ft vételárrészek vonatkozásában a törvényes képviselő tudomással bír arról, hogy a tulajdonjog földhivatali bejegyzéséhez gyámhivatali hozzájárulás szükséges, e körben a kiskorúak törvényes képviselője kötelezettséget vállal, hogy a gyámhivatali eljárást a szerződés aláírásától számított 5 munkanapon belül megindítja. 5., Eladók hozzájárulnak ahhoz, hogy vevő tulajdonjogát a földhivatal adásvétel jogcímén bejegyezze az ingatlannyilvántartásba. 6., Szerződő felek megállapítják, hogy vevő már az ingatlan birtokában van, birtokba lépésének időpontjától viseli az ingatlannal járó terheket, költségeket, és húzza az ingatlan hasznait. 7., Felek kijelentik, hogy szerződéskötési képességükben nem korlátozottak, nagykorú - illetve törvényes képviselővel eljáró kiskorú - magyar állampolgárok, továbbá magyar gazdasági társaságok. 8., Felek tudomással bírnak arról, hogy a jelen szerződés elkészítésével és a tulajdon megszerzésével együtt járó költségeket vevő viseli, felek a hatályos adó- és illetékjogszabályokról az ügyvédtől részletes tájékoztatást kaptak.
Karancsiné Tóth Csilla eladó Tóth Károlyné sz. Auth Margit eladó Karancsi Attila eladó Dr. Karancsi Zoltán eladó kk. Spengler Péter eladó, kk. Spengler Barna eladó képv. dr. Spengler Péter eladó és dr. Spenglerné Lép Ildikó Spengler József eladó S.P.O. Szolgáltató Kft. eladó Baranya Megyei Önkormányzat eladó SO-ZI Szolgáltató Üzletviteli Tanácsadó Kft. eladó Somogyi Ferenc ügyvezető Müller Tamás eladó Müller Edit Zsuzsanna sz. Varga Edit Zsuzsanna eladó Varga Péterné sz. Kiss Mária eladó Somogyi Ferenc eladó Kerécz Péter Tamás eladó Kerécz Attila eladó Kerécz Virág Dóra eladó MM AGRO Kft. eladó Margitai Marianna Éva ügyvezető SOK-HELY Kft. eladó Auth Róbert ügyvezető INGATLAN-RÉV Kft. eladó Siposné Zaklajda Andrea Katalin ügyvezető Korosecz Tamás vevő
9., Szerződő felek megállapodnak abban, hogy az itt nem szabályozott kérdésekben a Ptk. adásvételre vonatkozó szabályait tekintik magukra nézve irányadónak. 10., Szerződő felek megbízzák Dr. Oszvald Péter ügyvédet, hogy jelen szerződést elkészítse, és meghatalmazzák, hogy az illetékes Földhivatalnál eljárjon, és a 09B400 APEH-nyomtatvány adatlapot kitöltse és földhivatalnál benyújtsa. Felek kérik, hogy a földhivatali határozatokat a Földhivatal a Ket. 78. (4) alapján nekik kézbesítse. 11., Szerződő felek jelen szerződést elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helybenhagyólag írták alá azzal, hogy azt magukra nézve kötelezőnek ismerik el. Pécs, 2009.09... Karancsiné Tóth Csilla eladó Tóth Károlyné sz. Auth Margit eladó Karancsi Attila eladó Dr. Karancsi Zoltán eladó kk. Spengler Péter eladó, kk. Spengler Barna eladó képv. dr. Spengler Péter eladó és dr. Spenglerné Lép Ildikó Spengler József eladó S.P.O. Szolgáltató Kft. eladó Baranya Megyei Önkormányzat eladó SO-ZI Szolgáltató Üzletviteli Tanácsadó Kft. eladó Somogyi Ferenc ügyvezető Müller Tamás eladó Müller Edit Zsuzsanna sz. Varga Edit Zsuzsanna eladó Varga Péterné sz. Kiss Mária eladó Somogyi Ferenc eladó Kerécz Péter Tamás eladó Kerécz Attila eladó Kerécz Virág Dóra eladó MM AGRO Kft. eladó Margitai Marianna Éva ügyvezető SOK-HELY Kft. eladó Auth Róbert ügyvezető INGATLAN-RÉV Kft. eladó Siposné Zaklajda Andrea Katalin ügyvezető Korosecz Tamás vevő Ellenjegyzem Pécsett, 2009...-én :