TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYVE

Hasonló dokumentumok
TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYVE

TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYVE

Újfehértó. Településképi Arculati Kézikönyv és Településképi Rendelet készítése és társadalmasítása

Győrújfalu településképi rendeletének módosítása

2. ábra 55. oldal. 3. ábra 43. oldal

HELYI ÉRTÉKVÉDELEM. Katolikus templom. Rendeltetési mód: Építés éve: Beépítési mód: Beépítési százalék: Építmény magasság: Védendő értékek:

MÁRIAKÁLNOK TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV

Bakonypölöske TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV

Előszállás. 1. melléklet a /2017. ( ) önkormányzati rendelet. A település helyi védelem alatt álló építészeti örökségeinek jegyzéke

Nóráp TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV

Kérdőív Somogyszentpál Települési Arculati Kézikönyvének elkészítéséhez október 25.

AZ EGYES MÓDOSÍTÁSOK CÉLJA ÉS HATÁSA

1. MELLÉKLET A../2017. ( ) ÖNKORMÁNYZATI RENDELET, 2. FEJEZETE: A HELYI EGYEDI VÉDELEM ALATT ÁLLÓ 'ELEMEK'

Kérdőív. Tisztelt Lakosunk!

A rendelet megalkotásának napja: május 27.

Ganna TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV

GÖRCSÖNYDOBOKA KÖZSÉG HELYI ÉRTÉKVÉDELMI KATASZTERE

Településképi Arculati Kézikönyv

Ganna TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV

CÍM 5609 sz. út mellett. HELYRAJZI VÉDETTSÉGI KATEGÓRIA 09 hrsz. H1. FUNKCIÓ Szent Vendel kápolna

Csopak épített környezetének értékkatasztere

BÁTMONOSTOR MUNKAKÖZI ANYAG! TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV

SORSZÁM HELYRAJZI SZÁM CÍM VÉDETTSÉGI FOK Vasút u. Helyi védelem

KOMLÓSKA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT. Módosítása 2017.

A TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYVEK ELKÉSZÍTÉSE. a településkép védelméről szóló évi LXXIV. törvény végrehajtása során 2017

MADOCSA TELEPÜLÉSKÉPI RENDELETE

JÓVÁHAGYOTT MUNKARÉSZEK TARTALOMJEGYZÉK

LaBouff Mérnökiroda 2071 Páty, Hunyadi János utca Mobil: /

Csopak helyi építészeti értékei egyedi értékek leltára

0 KL - 1 KISVÁROSIAS LAKÓTERÜLET ZÁRTSORÚ BEÉPÍTÉSSEL

ELSŐ RÉSZ Általános rendelkezések

,0 17,0 17,0 100,0 100, 17,0 17,0

A TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV (TAK) és A TELEPÜLÉSKÉPI RENDELET KÉSZÍTÉSE

I I Változások

Söréd Község Településszerkezeti tervének, Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének módosítása Alba Expert Mérnöki Iroda Bt.

LaBouff Mérnökiroda 2071 Páty, Hunyadi János utca Mobil: /

A TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLETEK (Vt) ÉPÍTÉSI ÖVEZETEINEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI

IVÁNCSA TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV 2017.

A Fő utca 102 szám alatti tornácos parasztház Régi építésű, kontyolt. cserépfedésű vályogépület.

SIÓAGÁRD TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYVE

RÉTKÖZBERENCS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

JÁSZLADÁNY TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYVE 2017

MADOCSA TELEPÜLÉSKÉPI RENDELETE

Taliándörögd község Önkormányzata Képviselő-testülete. /2019. (.) önkormányzati rendelete. a településkép védelméről szóló

NÉMETKÉR KÖZSÉG HELYI ÉRTÉKVÉDELMI KATASZTERE februári adatok alapján frissítve

EGYSÉGES SZERKEZET: Koroncó Község Önkormányzat Képviselő-testületének 15/2004.(VIII.30.) rendelete a házszámozás rendjéről


Ahol a tornác végigfut az épület mentén, ott megjelenhet az utcai kapu.

T e r ve z ő : A r t V i t a l T e r ve z ő, É p í t ő é s

Jánoshalma Városi Önkormányzat Képviselő-testületének /2017. ( ) önkormányzati rendelete. Jánoshalma Város településképének védelméről


Dunaszentgyörgy településképi arculati kézikönyve

Helyi építési szabályzat módosítása (Rendelettel jóváhagyandó). /2016.(..) önkormányzati rendelet-tervezet a HÉSZ módosításáról mellékletekkel

1.1. Készítésben együttműködő partnerek

1.) Új kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület kijelölése: (jelen tanulmány témája!)

SOMBEREK KÖZSÉG HELYI ÉRTÉKVÉDELMI KATASZTERE

K é r d ő í v. Kérjük, hogy a kitöltés során jelölje meg az Önnek megfelelő választ!

Bakonypölöske TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV

Ócsa Város Önkormányzat Képviselő-testületének 12/2013. (VI.27.) számú rendelete a településképi véleményezési eljárásról

Fertőrákos Község Önkormányzata Képviselő-testülete.. határozatának 4. számú melléklete

ÖNKORMÁNYZATI RENDELET HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

RENDELET TERVEZET 1. (1) (2) (3)

1. A RENDELET HATÁLYA ÉS ÉRTELMEZÉSE

Helyi Építési Szabályzat: BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI

Döröske község településszerkezeti és szabályozási terve - ZÁRÓDOKUMENTÁCIÓ május

A beavatkozási pontok bemutatása: 1. beavatkozási pont:

A Rendelet melléklete helyébe jelen rendelet melléklete lép. (1) A Rendelet 9. -a hatályát veszti.

F E L S Ő N Y É K K Ö Z S É G

7. előadás: Országos településrendezési és építési követelmények, rendezési tervek. Ingatlan más irányú hasznosíthatóságának vizsgálata

Településarculati Kézikönyv BUCSUTA

GEMZSE TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV 2017.

HATÁSVIZSGÁLATI LAP. 1. Társadalmi hatások A rendeletmódosítás a vonatkozó szabályok pontosítását, jogszabályi viszonyokhoz igazítását tartalmazza.

1. Bevezetés. 2. Alsószentiván bemutatása. 3. Örökségünk. 4. Eltér pítészeti karakterek bemutatása. 5. Építészeti útmutató, ajánlások.

Magyarpolány Község Önkormányzat Képviselő-testületének.../2015 (...) önkormányzati rendelete Magyarpolány község Helyi Építési Szabályzatáról

Vecsés Város Önkormányzat Képviselő-testületének. a településkép védelméről szóló rendelet elfogadásával összefüggésben

Lövőpetri Településképi arculati kézikönyv

Balaton-felvidéki építészeti útmutató

Előterjesztés. a Képviselő-testület február 4-i ülésére

7. melléklet a 11/2017. (XII. 19.) önkormányzati rendelet HELYRAJZI SZÁM CÍM ÉPÍTMÉNY NEVE 23 ALKOTMÁNY UTCA 27. LAKÓÉPÜLET KERÍTÉS

27. A Rendelet 14. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (2) Az épületek elhelyezésének övezeti előírásait az 1.21.melléklet tartalmazza.

20. AZ ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKEK VÉDELMÉNEK ESZKÖZEI...

3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK

Dunaszentgyörgy településképi arculati kézikönyve

A Szabadság tér, mint közterület rendezett, potenciálisan igen értékes terület, mivel egyéb szabadidős funkciók kiszolgálására is alkalmas.

TÁJÉKOZTATÓ SZEGED, AUGUSZTUS TÁJÉKOZTATÓ SZEGED MEGYEI JOGÚ VÁROS TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV, VALAMINT TELEPÜLÉSKÉP

HÉ-1. malomépület építmény (egyedi védelem) jelentõs ipari épület, használati és esztétikai jelentõsége miatt védelemre érdemes

Tanulmányterv - Derecske TRT sz. módosítás Szilágyi Lajos vállalkozó érdekében történő Településrendezési tervezési feladatok

T P. T P TALENT-PLAN Kft Győr, Richter J.u.11. Tel: 96/ ; Fax: 96/ ; talent_plan@arrabonet.hu - 2 -

5/2017.(III.20.) önkormányzati rendelete 1

B Á T A A P Á T I K Ö Z S É G

SZENTPÉTERSZEG KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK MÓDOSÍTÁSA

MADOCSA TELEPÜLÉSKÉPI RENDELETE

RÉPÁSHUTA Községi Önkormányzat Képviselő testületének 3/2008.(III.19.) számú RENDELETE. a község Helyi Építési Szabályzatáról

Zsadány Község Önkormányzatának Képviselő-testülete 17/2004. (XI. 25.) ÖR. sz. rendelete az építészeti és természeti értékek helyi védelméről

1.SZ. MELLÉKLET: ORSZÁGOS MŰEMLÉKI VÉDETTSÉGŰ ÉPÍTMÉNYEK ÉS MŰEMLÉKI KÖRNYEZETÜK

Bárdudvarnok Község Önkormányzata

INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉSI SZAKVÉLEMÉNY

Pénzesgyőr Önkormányzata Képviselőtestületének 13/2004. (X.05.) rendelete Pénzesgyőr község Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről

Nemti Község Önkormányzatának Képviselő-testülete. 7/2013. ( V.6.) önkormányzati rendelete. az építészeti örökség helyi védelméről

A vidék helyzete. a 168-ból 100 vidékies kistérség, (59,5%) 1813 település található területükön (57,8%) Területük 57 ezer km²(61,9%)

Átírás:

TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYVE

2 Köszöntő-3 1. Sántos bemutatása -4 2. Örökségünk -5 3. Eltérő karakterű településrészek -9 Egységes arculatú lakóterület Átalakulóban lévő lakóterület Újfalu Gazdasági terület Beépítésre nem szánt terület 4. Ajánlások- Építészeti útmutató -17 5. Mai példák -29

3 Tisztelt Lakosság! Tisztelt Érdeklődő! Ön Sántos község Településképi Arculati Kézikönyvét tartja a kezében, mely a települési környezet megjelenését meghatározó jellemzőit és elvárásait foglalja össze, valamint építészeti szemléletformáló célt szolgál. A kézikönyvet az önkormányzat a nyilvánosság bevonásával, a település teljes közigazgatási területére készíttette el. A kézikönyv nem kizárólag szakembereknek készült, elsősorban a települési döntéshozók, a lakosság és az ide települni vágyók tájékoztatását segítő kiadvány, amely a jogszabályok útvesztője helyett röviden, lényegre törően és mindenki számára érthető módon mutatja be a Sántoson élő közösség környezetalakítással kapcsolatos elvárásait. Mindenkinek hasznos lehet, aki telket vagy házat szeretne vásárolni a településen, új házat építene vagy meglévőt kíván felújítani, bővíteni, esetleg csupán érdeklődik a település iránt. A Településképi Arculati Kézikönyv a település esztétikus lakókörnyezetének kialakítása illetve védelme érdekében készült. Bemutatja a község épített és természeti értékeit, a település építészeti arculatának jellemzőit, felhívja a figyelmet azokra a hétköznapi szépségekre, melyek létezésükkel észrevétlen meghatározzák környezetünket, hatnak lelkületünkre, hangulatunkra. Helyi példák képi felvonultatásával és magyarázó ábrák segítségével vezeti be az olvasót a helyi építészeti értékek tárházába, hogy ezekre is figyelemmel olyan házat tudjon építeni/kialakítani, ami a település képéhez illeszkedik, azt ízléssel, igényességgel gazdagítja. Az ajánlások célja nem a tervezési szabadság megkurtítása, uniformizálása, hanem a meglévő, valós értékek megismertetése, a sokféle izgalmas lehetőség feltárása és az iránymutatás. A kézikönyv nem egy merev, lezárt egész, hanem nyílt, folyamatos hozzászólást és változtatást lehetővé tevő kezdeményezés kíván lenni, ahogy a település története sem befejezett, hanem folyamatosan továbbíródik. Antalné Keresztes Mária Margit polgármester

4 Sántos a Surján-patak mentén fekvő település. A Zselic egyik kapujának tekinthető község Kaposvár közvetlen szomszédságában, attól keletre, 5 kilométerre fekszik. A Kaposba igyekvő Surján-patak völgyét erdő borította dombok övezik, hagyományos szőlőhegyekkel. A község határában kevés a mezőgazdasági művelésre alkalmas terület. Sántos nevét csak a törökök kiűzése utáni korszaktól kezdve említik az oklevelekben. Az 1700-as években betelepült nagyszámú német ajkú lakosság nyomán a település hagyományaiban, stílusában máig fellelhető nyomokat hagyott a sváb kultúra. A lakosság száma gyakorlatilag az ezredforduló óta állandósult, mivel a város közelsége miatt a munkalehetőség biztosított az itt lakók számára. Ma lakossága 609 főt tesz ki, házainak száma 190. Valamikor tipikus egy utcás község volt, ma 3 utcája van. Tájszerkezeti sajátosságok a belterület völgyét követő alaprajz, a keleti és nyugati területek erdővel való borítottsága, a középsőterületek szántó művelése, a szőlőművelés. A település arculata jelentős változáson ment át az elmúlt harminc évben, a régi építésű parasztházak, zsupos házak eltűntek és a helyüket kockaházak, az utcafrontra merőleges építésű, sokszor többszintes, teraszos épületek vették át. Iskolát, óvodát a szomszédos településsel közösen tart fenn a település, a község egészségügyi ellátása megfelelő. A településnek saját művelődési háza és könyvtára is van, valamint egy idősek ellátására szolgáló gondozási központ is működik a területén.

5 Sántos számos épített és természeti örökséggel rendelkezik, melyek megóvása és hosszú távú fenntartása az utókor számára, a település szívügye. A helyi védettség alatt álló műemlékek és természeti értékek jól feltárják és bemutatják a település történetét az ide látogatók számára. Gazdasági épületek: Helyi védelem alatt álló, régi, nyeregtetős, téglalap alaprajzú gazdasági épületek/ istállók állnak a Magyar utcában és a Fő utcában is (az ősibb településrészen), rusztikus hangulatot teremtve a település ezen részén. Ezeket a melléképületeket a helyiek ma is használják. Ezen helyi védett épületek elhelyezkedését a településen belül az alábbi ábra szemlélteti.

6 Lakóház: A gazdasági épületeken túl helyi védettséget élvez a Fő utcán található régi lakóház is, mely jól szemlélteti a korabeli településen jellemző házak stílusát.

7 Római katolikus templom: Kis, és relatív fiatal település lévén országos védelem alatt álló műemléki épület nem található a településen. Azonban, ahogy már a korábbiakban említettük számos helyi védelem alatt álló művi emlék, régi középület található Sántoson. Ezek egyike a harangláb, amely eredetileg, a környék más kistelepüléseihez hasonlóan magában, kápolna, vagy templom nélkül épült. Ám a közelmúltban (1999.év) római katolikus templomot építtettek hozzá.

8 Kőkeresztek: Település szerte a különböző korokból itt maradt számos kőkeresztet megfigyelhetünk, melyek a település lakosainak és hitüknek állítanak emléket. Régi vasútállomás épülete:védendő épületek közé tartozik az egykori vasútállomás épülete is, mely szintén helyi védelem alatt áll: Régészeti lelőhelyek: A települést érintő régészeti lelőhelyek között található mezőgazdasági terület, zöldterület. Az illetékes hatóság által nyilvántartott régészeti lelőhelyek a településtől északra, észak-keletre külterületen, illetve a belterület határán helyezkednek el (hrsz: 0109/2, 0132/5, 0132/6, 0134/1, 0134/2, 182/1, 182/2).

9

10 1. Egységes arculatú lakóterület A település lakóterületét falusias beépítési mód jellemzi. Ezen lehatárolt terület öleli fel a település jelentős részét. Minden olyan területet ide soroltunk, ahol a lakóházak jellege, stílusa, tömege hasonló. Ide tartozik a falu legősibb része a Magyar utca és a Fő utca szinte teljes egésze. A terület nagyon egységes képet mutat, jellemző a hosszan elnyúló szalagtelkes felosztás, a földszintes épületek, az oldalhatáron álló beépítési mód, formáját tekintve pedig többségében tipikus kocka házakról beszélhetünk, melyet jellemzően a telek hátsó részének irányába bővítettek ki. Utcafrontra nézve jellemzően két nyílászáró (ablak) került elhelyezésre, többségük még eredeti állapotban vannak, a házakhoz pedig a Magyar utca egyes részein, illetve a Fő utca nyugati oldalán nagyon keskeny előkert tartozik. A Fő utca teljes keleti felén, illetve a Magyar utca néhány épülete esetében az utcafrontra néző homlokzat egy vonalban helyezkedik el a kerítéssel, így ezen házaknál előkert nincs. A tetőformák közül a sátortető és a kontytető dominál, mely utóbbi tetőgerince párhuzamos az utcával. Ezen a településrészen a Magyar utca és Fő út találkozásánál található a település magja. Itt található a település minden intézmén ye: az orvosi rendelő, művelődési ház és könyvtár, valamint a szociális gondozó központ. Ezen intézményi épületek az őket körülvevő lakóterületbe harmonikusan illeszkednek. Ezt a továbbiakban is szeretné fenntartani illetve fejleszteni a település, de kizárólag olyan intézmények, kereskedelmi/szolgáltató/vendéglátó, egyházi, szociális, valamint sportlétesítmények létesítésével, amelyek nincsenek zavaró hatással a központot körbevevő lakóövezetre.

11

12

13 2. Átalakulóban lévő lakóterület A 80-as években épült, főként emeletes vagy tetőtéri beépítéssel rendelkező családi házak találhatóak ezen a területen. A beépítés jellegét tekintve oldalhatáron álló, az utca vonalához illeszkedve. Alapvetően nyeregtetős és kontytetős házak találhatóak itt, a tetőgerinc utcához való viszonya merőleges. Jellemzőek az előkertek, és az áttört, alacsony betonalapzatra telepített fa-, illetve fémkerítések. Az utca és kerítés közötti zöld terület füvesített, telepített növényzet nem jellemző a Magyar utcától délre fekvő szakaszon, viszont a Fő utca keleti oldalán dús növényzet jellemzi a kerítések előtti területet. A bejárat nem utcafronton helyezkedik el, és az ablakok többségében új, korszerű műanyag nyílászárók.

14 3. Újfalu: A falu északi végén nyílik az Új utca. Nevéből is sejthető, ez a község legfiatalabb utcája. Párhuzamosan fut a 66-os úttal, oda két helyen is betorkollik. Ez tehát a legújabb része a településnek, ezen újabb beépítésű területeken a telkek jobban tagoltak, elaprózottak és mintaszerű lehatárolás figyelhető meg. Itt is kertes családi házak találhatók, földszintes és emeletes beépítéssel vegyesen. Jellemző, hogy az utca és a kerítés közt széles előtér terül el. Ez minden esetben zöldfelület. Alapvetően nyeregtetős, cserépborítású házak találhatóak itt, a tetőgerinc általában merőleges az utcára. Jellemző az oldaltelken épített tornác, és alacsony betonalapzatra épület áttört fém vagy fa kerítés alkalmazása.

15 4. Gazdasági terület Gazdasági terület a település déli részében található, mind bel, mind pedig külterületen: a Magyar utca 3. és Magyar utca 27. szám alatt és a hozzájuk kapcsolódó ingatlanokon, ahol egy egyéni vállalkozó és egy Kft folytatja tevékenységét, illetve a volt fűrésztelepen és az egykori KAPOSFARM Rt. üzemi területén. Ezeken a területeken kizárólag nem jelentős zavarú hatású gazdasági tevékenység végezhető. A településen ilyen irányú jelentős / gazdasági fejlődése nem várható, így a gazdasági területek száma és nagysága ezzel arányban van a településen.

16 5. Beépítésre nem szánt terület - Mezőgazdasági területek: Sántos község külterületének egy része mezőgazdasági hasznosítású. A kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágú terület aránya a szőlőhegyek szántóinak és gyepeinek visszatelepítésével jelentősen nagyobb. Az Öreg-hegyen a Fürjteleki-hegyen és a Szarka hegyen jellemző a szőlőművelés. - Erdőterületek: A település keleti és nyugati területei erdővel borítottak. - Belterületen lévő közterületek, parkok, különleges besorolású területek (temető, sportpálya, honvédelmi terület)

17 Építészeti útmutató- Egységes arculatú lakóterület Telepítés: Új építkezések esetén fontos lenne továbbvinni az adott utcában legjellemzőbb homlokzati elhelyezést, amely során figyelembe vesszük a tetőgerinc helyzetét és az oromzat kerítéstől mért távolságát, az épületek telken belüli elhelyezkedését. Javasolt az oldalhatáron álló elhelyezés. Melléképületek a főépület mögé, takarásba ajánlott elhelyezni.

18 Magasság: Ezen a területen a házak földszintesek. A településképet megbontaná, a szomszédokat zavarná az ennél magasabb építmény elhelyezése, ezért ez kerülendő. Tetőhajlásszög: A település e részén a túl magas illetve túl alacsony hajlásszög, vagy a tördelt, bonyolult tetőforma idegenül hat, ez mindenképpen kerülendő. Ebből kifolyólag célszerű lenne 40-45 º-os az utca tetővel rendelkező épületeket létrehozni. Csakúgy, mint a házak magassága, a tetők hajlásszöge is közel azonos a településrészen. Az településen tehát az alacsonyabb hajlásszögű tetők a jellemzőek. Új házak építésénél ehhez igazodni kell, a túl magas tetők nem illeszkednek az utcaképbe. Tetőforma: A lakóövezetben többféle tetőforma fordul elő, mind a sátor, mind a kontytető jellemző, de itt-ott előfordul nyeregtető is. Újonnan épülő ház esetében ajánlott figyelembe venni a környezetében található házak tetőformáját és ehhez illeszkedően tervezni az új otthont. Érdemes tehát vagy sátortetőt, vagy az utcával párhuzamosan fekvő tetőgerinccel épült nyereg és kontytetőt alkalmazni. Színek: Általánosságban elmondható, hogy a homlokzat esetében az élénk, rikító színeket érdemes kerülni, helyette a lágyabb árnyalatok, földszínek az előnyösebbek. Színhasználat tekintetében célszerű települési szinten egységes színskálát alkalmazni, amely elősegítheti a továbbiakban az egységesebb településkép kialakulását. A településen általánosságban a visszafogott színhasználat jellemző. A színezésben dominálnak a

19 földszínek, a barna, bézs, sárga. A modernebb házaknak jól áll a színesebb külső, arra azonban ügyelni kell, hogy a színezés ne legyen túl kirívó, illeszkedjen az utcaképbe. A tetők esetében is a terra színek használata a jellemző, kerülendő a harsány színválasztás. Ablakok: Az ablakok a ház lelkei, azonos ablakméret más-más ablakosztással egészen eltérő megjelenést, hangulatot ad a háznak. Lehetőleg válasszunk faanyagú nyílászárókat és árnyékolókat. Minden esetben javasolt a természetes, föld színek használata. Vegyük figyelembe, hogy míg a természetes anyagok felújíthatók, átfesthetők, addig a műanyag idővel nem javítható. Az utólag felszerelt fehér redőnytokok beszerelése helyett gondoljuk át a rejtett árnyékoló szerkezetek vagy a zsalugáter elhelyezésének lehetőségét. Ma már lehetőség nyílik az eredeti, hagyományos kialakítású és osztású ablakok hőszigetelt üvegezésű, korszerű legyártására. Kerítések: Ezen a településrészen az áttört kerítések telepítése ajánlott. A településrészre a betonalapzatú, fa léces vagy fémkerítés a jellemző. Ajánlott a terméskövek és a kőhatású burkolatok használata a betonalapzaton, amely szebbé teszi az adott utca képét. Kerülendők azonban az általában átlátszatlan és anyagában a településhez nem illő beton- és bádog vagy hullámpala kerítések,drótkerítések. Kertek: Az elő, oldalt- és hátsókertet a kialakult állapot figyelembevételével kell meghatározni. Az utcákban az oldalhatáron álló beépítés a jellemző, a házak nagyon pici előkerttel, vagy semmilyen előkerttel nem

20 rendelkeznek. Növényzet a kerítés és az utca közötti szabad területen nem, vagy alig jellemző, általában füvesített területekkel találkozhatunk. A településkép egységessége érdekében ezt javasolt követni. Ajtók, ablakok: A településrészen általában 2 ablak nyílik az utcafrontra. Az ablakok formája hagyományos szögletes, íves ablakokkal nem igen találkozunk a településrészen. A házaknál jellemzően a bejárati ajtó nem az utcafrontra nyílik, melyet érdemes figyelembe venni új ház építésénél. Építészeti útmutató- Átalakulóban lévő lakóterület Telepítés: A telkek az utcára merőlegesek, melyekre az oldalhatáron álló beépítés a jellemző. Az előkert méretét a kialakult állapothoz illeszkedően javasolt kialakítani. Személygépkocsi tároló új épület esetében annak részeként, vagy azzal egy tömegben alakítható ki. Az eltérő tömegarányú épületek nem egységes utcaképet hoznak létre. Magasság: Az építmények magassága jellemzően azonos. Tetőtéri beépítés és egy emeletes épület kialakítás a jellemző. Az egységes településkép megtartása érdekében kerülendő az ennél magasabb épületek építése.

21 Tetőhajlásszög és tetőforma: A nyeregtető vagy csonka kontytető alkalmazása javasolt. Azonos hajlású tetőknél egységes utcakép jön létre, így illeszkedni kell a kialakult állapothoz. Az épületek tetőfedése javasolt cseréppel vagy betoncseréppel. Színek: A házak színezése változatos, azonban jellemző a visszafogott színhasználat- a fehér és halvány föld színek és a természethez illeszkedő anyaghasználat. Kerülendő a túlságosan harsány, kirívó szín- és anyaghasználat. Tetőhéjazat színét illetőn javasolt a sötétebb tónusú anyaghasználat. Kerítések: Ezen a területen, a kerítések leggyakoribb megjelenési formája alacsony betonalapzatú áttört, fémvagy fakerítések. Ez nyitott és barátságos hangulatot kölcsönöz a településnek. Ezt szem előtt tartva kerülendő a tömör kerítések telepítése. Ajtók, ablakok: Annak érdekében, hogy otthonunk kellemes környezet legyen, sok apró részletre figyelni kell. Ezek közül a nyílászáró fontos tényező. Világossá teszi a tereket, védelmet nyújt az időjárástól, megóv a zajoktól, és fontos dísze házunknak. A formáját, színvilágát tekintve alkalmazkodjunk az utcaképhez. Jellemzően több ablak nyílik az utcafrontra, de a bejárat nem itt található. Ezek általában kétszárnyú, két vagy három osztású ablakok, párhuzamos kialakítással. Jellemző a már új/korszerű nyílászárók megléte fehér és barna színben, mely jól illik a homlokzat színéhez. Új építés/felújítás esetén érdemes figyelni a homlokzat és a nyílászárók színének harmonizálására. Kertek: Az elő, oldalt- és hátsókertet a kialakult állapot figyelembevételével kell meghatározni. Az utcákban az oldalhatáron álló beépítés a jellemző, a házak előkerttel rendelkeznek. A településkép egységessége érdekében javasolt a már kialakult állapotot követni.

22 Építészeti útmutató- Újfalu Telepítés: A telkek az utcára merőlegesek, melyekre az oldalhatáron álló beépítés a jellemző. Az előkert méretét a kialakult állapothoz illeszkedően javasolt kialakítani. Személygépkocsi tároló új épület esetében annak részeként, vagy azzal egy tömegben alakítható ki. Az eltérő tömegarányú épületek nem egységes utcaképet hoznak létre. Magasság: Az építmények magassága jellemzően azonos. Földszintes és egy emeletes épület kialakítás a jellemző, de többségben van a földszinti épület mennyisége. Az egységes településkép megtartása érdekében kerülendő az ennél magasabb épületek építése. Tetőhajlásszög és tetőforma: A nyeregtető vagy sátortető alkalmazása javasolt. Azonos hajlású tetőknél egységes utcakép jön létre, így illeszkedni kell a kialakult állapothoz. Az épületek tetőfedése javasolt cseréppel vagy betoncseréppel. Színek: A házak színezésére jellemző a visszafogott színhasználat. Kerülendő a túlságosan harsány, kirívó színés anyaghasználat. Tetőhéjazat színét illetőn javasolt a sötétebb tónusú anyaghasználat. Kerítések: Ezen a területen, a kerítések leggyakoribb megjelenési formája alacsony betonalapzatú áttört, fémkerítések. Ezt szem előtt tartva kerülendő a tömör kerítések telepítése.

23 Homlokzat: Az épületek homlokzata általában egyszerű. Nem jellemző különösebb díszítőelem. Általában 2 ablak nyílik az utcafrontra. A ház vakolata, színe jellemzően a ház alapzatának színével vagy a tető alatti szegély színével azonos. Bejárati ajtó nem nyílik az utcafrontra, ezért kerülendő, hogy ezen nyílászáró a ház utcafronti homlokzati oldalán helyezkedjen el. Anyaghasználat tekintetében a vakolt téglafelület dominál. Amennyiben újonnan épült ingatlan esetében ettől eltérni szeretnének, ajánlott a természetes anyagok (terméskő, tégla, fa) használata. Kertek: Az elő, oldalt- és hátsókertet a kialakult állapot figyelembevételével kell meghatározni. A házak előkerttel rendelkeznek. A településkép egységessége érdekében javasolt a már kialakult állapotot követni. Építészeti útmutató- Gazdasági terület A gazdálkodási terület esetében be kell tartani a HÉSZ-ben foglalt előírásokat a beépíthetőség, az építmény jellege, az építménymagasság és zöldfelület tekintetében. Az épületek telepítését, tömegét és elrendezését. Építészeti útmutató- Beépítésre nem szánt terület Az alábbi fejezetben a fennmaradó településrészek kerülnek összefoglalásra. Sántos közigazgatási határán belül több olyan terület is található, melynek természetes megőrzése és beépítetlen jellegének megtartása ajánlott. Ide sorolható a mezőgazdasági területek, erdőterületek, belterületen lévő közterületek, különleges besorolású területek (temető, sportpálya, honvédelmi terület). Törekedni kell ezen területek megőrzésére, védelmére és tisztaságára, a fenntarthatóságot szem előtt tartva. Ha építeni szükséges ezeken a területeken, akkor ügyelni kell a tájba illesztésre. Védjük ezeket a zöld területeket, hogy Sántos megőrizhesse azt a természet közeli hangulatát, amely miatt oly kedves és szerethető az itt élők és az ide látogatók számára egyaránt.

24 Utcák, terek A település arculatát nagyban befolyásolja a közterek állapota, melyek gondozása közérdek. Ez fontos egyrészt a helyi lakosoknak, hiszen mindenki szeretné szép környezetben élni mindennapjait. Másrészt, ha látogatóként végigsétálunk egy településen és harmonikus, rendezett utcák, közterek fogadnak, ez pozitív érzéseket vált ki belőlünk és a község szimpatikussá válik számukra. A barátságos, esztétikus településképnek elengedhetetlen része a zöld felületek kialakítása, a virágosítás. Ehhez mindenki hozzáteheti a magáét, ha gondozza az előkertjét, kaszálja a gyepet a portája előtt, virágot, fát ültet. Egy szép előkert és a gondozott közterület emeli a ház fényét is, ahová öröm hazatérni. Ahol szűkebb hely marad a növénytelepítésre, ott egy-egy karakteres, jó tűrőképességű évelő vagy cserje használatával lehet szép utcaképet elérni. A növényválasztásnál figyelembe kell venni a termőhelyi viszonyokat, a felsővezetékek helyzetét. Válasszunk olyan fajt, ami karaktert ad a településrésznek, illetve a régióra is jellemző.

25

26 Az utcatáblák, hirdetőtáblák tájékoztató jellegükből kifolyólag nélkülözhetetlen elemei egy működő településnek, de körültekintő kialakításukkal beilleszthetőek az utcaképbe is. A természet közeliség megjelenik a különböző infrastrukturális elemekben, vagy anyag-, vagy színhasználatban. A hirdetőfalak, a szemetesek, az iránymutató táblák és a buszmegállók várói fából készültek. A faburkolat és természet közeli szín használata a jövőben is ajánlott ezen elemeknél. A jelenlegi állapoton látható, hogy ezek elhasználódtak és időszerű lenne felújításuk, ami a közeljövőben javasolt egy szebb településkép elérése érdekében.

27 Reklámhordozók, hirdetőtáblák A hirdetőtáblák, reklámfelületek, cégérek minden településen szerves részét képezik az összképnek. Tájékoztató jellegük kapcsán nem csak nélkülözhetetlenek, de optimális esetben az utcaképbe is tökéletesen beilleszthetőek, ezáltal lehetőséget biztosítva a szebb településkép elérésére. Nagy kiterjedésű reklámhordozók a településen nem található, illetve a cégérek és feliratok sem csak csekély számban fordulnak elő a belterületen, köszönhetően a lakófunkció túlsúlyának. Néhány helyen találkozhatunk egy-egy kereskedelmi egység cégérével, amelyek általában nem okoznak zavart a településképben. Az intézmények, úgymint háziorvosi rendelő és a közösségi ház, a művelődési ház és a szociális gondozási központ hagyományos stílusú feliratozása illeszkedik egymáshoz és a központi terület összképéhez.

28 A település igazgatási területén antenna és egyéb gépészeti berendezés elhelyezése az utcai homlokzaton nem javasolt. A gépészeti berendezés utcafronti falra történő kihelyezése településképileg meghatározó, nem esztétikus.

29 Több pozitív példával is találkozhatunk Sántos területén, amely nem csak esztétikus, de a település a felújított, illetve új építésű lakóépületek is alkalmazzák azt az elvet, amely a letisztult formavilágú építészetet jelképezi, és tiszteletben tartják a múltban alkalmazott megoldásokat. Kívánatos ez a hozzáállás a település jövőben egységes arculatának kialakítása érdekében.

30

31

32

33 SÁNTOS KÖZSÉGI ÖNKORMÁNYZAT Honlap: www.santos.hu E-mail cím: santosonkormanyzat@kapos-net.hu Postai cím: 7479 Sántos, Fő utca 112. Telefon: 06-82-370-097 Polgármester: Antalné Keresztes Mária (polgarmester.santos@kapos-net.hu) Főépítész: Szabó László Készítette: Goodwill Consulting Kft. Sántos, 2017.