ÚJFEHÉRTÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA

2016. U D Urban Dimensio Tervező és Szolgáltató Betéti Társaság ÚJFEHÉRTÓ VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA Módosítások 2016. I.

KÜLZETLAP Újfehértó Város Településrendezési Tervének - módosításához Módosítások 2016. I. Településrendező tervező: Labbancz András okl. településmérnök terület-, és településfejlesztési szakértő TT-15-0378 Ügyvezető: Labbancz András 2

TARTALOMJEGYZÉK Újfehértó Város Településrendezési Tervének - módosításához Módosítások 2016. I. 1. A területre jelenleg hatályos településrendezési eszközök 4 2. Átnézeti térkép 4 3. Helyszín bemutatása 5 4. Beavatkozási pontok ismertetése 9 5. Településszerkezeti módosítások 11 5.1. Településszerkezeti terv leírásának határozata 11 5.2. Településszerkezeti terv 12 6. Alátámasztó munkarészek 13 7. Szabályozási módosítások 14 7.1. Helyi Építési Szabályzat módosított rendelete 14 7.2. Szabályozási tervek 17 8. A településrendezési eszközök tervezett módosítása és a hatályos településrendezési tervek közötti kapcsolat bemutatása 19 8.1. A magasabb rendű tervekkel való összhang igazolásához nyilatkozat 19 8.2. Övezeti lehatárolás 20 3

1 A területre jelenleg hatályos településrendezési eszközök 122/2010 (VII. 14.) számú határozat, Újfehértó Város Településszerkezeti tervének és szerkezeti terv leírásának elfogadásáról 11/2010 (VII. 15.) számú önkormányzati rendelet, Újfehértó Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozás Tervének elfogadásáról 2 Átnézeti térkép 4

3 Helyszín bemutatása Újfehértó belterületén, a Szent István utca Szikes utca csatlakozásának déli oldalán, a 320 és 321 hrsz-ú ingatlanok területe közterületi (zöldterület) övezet besorolású a hatályos településrendezési eszközökben. A 320-as hrsz-ú ingatlant a szomszédos 319-es hrsz tulajdonosa használja konyhakertként. A 3231-es hrsz-on megkezdett, építési engedéllyel rendelkező, de be nem fejezett építési beruházás épülete áll. A terület a csatorna irányából tömör falazott kerítéssel határolt. A csatornán gépjármű forgalom lebonyolítására is alkalmas a Szent István utcáról nyíló Szikes utcából - áteresz van, mely biztosítja az érintett ingatlan, valamint a vele szomszédos, de külterületi ingatlan elérhetőségét. Ez utóbbi elérhetőségét bejegyzett szolgalmi jog biztosítja. Az érintett terület légifotója Forrás: Google Earth Az épület tervezett funkciója: közösségi szórakoztató, szolgáltató, kereskedelmi. Az érintett, néhány ingatlant érintő telektömbben a lakófunkción túl, túlnyomó részt telephelynek átalakított épület együttes helyezkedik el. Ez az ingatlan kiépített átjáróval rendelkezik a 321- es hrsz irányába, a telken belül. A jelenlegi övezeti besorolás, a mai állapot szerint, jelentősebb anyagi ráfordítás nélkül, csak részben lenne megoldható, az ingatlanon álló épületállomány miatt. A 320-as hrszú ingatlanra tervezett park esetleges elhelyezkedésű, periférikus a település szerkezetében, a használati értéke nagyon alacsony lenne a megvalósítása esetén. Csak a számszerű adatokat 5

javítaná. A településen ettől kedvezőbb pozíciójú területek alkalmasabbak a közterületi zöldterület funkció betöltésére. Hatályos szabályozási terv kivágata a területre Szent István út átereszfotói Forrás: Újfehértó Város Önkormányzata Forrás: GoogleStreet Vie 6

Forrás: GoogleStreet View Szikes út és a Szent István út kereszteződése Forrás: GoogleStreet View 7

Zöldterületek elhelyezkedésea beletrületi szabályozás szerint Forrás: Saját szerkesztés 8

4 Beavatkozási pont ismertetése 1. Módosításra kijelölt területek Újfehértó belterület, a Petőfi Sándor Szent István Szikes utcák által határolt tömb Rendezés célja és oka Zöldterület, közpark övezetének és a vele egy telektömbben elhelyezkedő területek átsorolása vegyes övezetbe, a jelenlegi terület használat fenntartásával. Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés - beépített terület (művelésből kivont) Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ - kisvárosias lakóterület (Lk) - zöldterület (közpark) (Z) Terület (ha) Aktivitási érték Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ Terület (ha) Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés -n. a. -n. a. - településközponti vegyes terület (Vt) - n. a. - n. a. A kialakuló építési hely csatornához való viszonyának megvizsgálása szükséges A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: HATÁSOK A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: A közelben védett építészeti örökség nem található. Ismert régészeti örökség által nem érintett területek. Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: Reális megvalósítási lehetőség nélkül megszüntetett zöldterületi fejlesztés, így hatása ninics. 9

2. Módosításra kijelölt területek Újfehértó külterület, a vasút és a Bökönnyel határos terület között Rendezés célja és oka A szabályozási terven ábrázolt tömb övezeti színezése (mezőgazdasági) és az övezet felirata (Eg gazdasági erdő) ellentétesek egymással, az övezet feliratának javítása szükséges Má -ra. Jelenlegi területhasználat, övezet, (műv. ág), beépítés Jóváhagyott területhasználat, övezet, HÉSZ Terület (ha) Aktivitási érték Tervezett területhasználat, övezet, HÉSZ Terület (ha) Aktivitási érték Egyéb szabályozási módosítás, megjegyzés - szántó - mezőgazdasági általános -n. a. -n. a. - mezőgazdasági általános - n. a. - n. a. Az Eg felirat javításra kerül Má -ra. A népesség demográfiai változása, lakásszükséglete: A népesség fizikai, szellemi és lelki igényei: A helyi népesség identitásának erősítése, kulturális örökség megőrzése: HATÁSOK A népesség megélhetését biztosító gazdasági érdekek: A helyi társadalmi-gazdasági és infrastrukturális egyenlőtlenségek csökkentése: Megfelelő színvonalú közlekedés kialakítása: Lakó- és munkakörülmények: Építészeti és régészeti örökség védelme: Környezet-, természet- és tájképvédelem: Tájhasználat, tájszerkezet védelme: Területtel, termőfölddel való takarékos gazdálkodás: Természeti adottságok gyógyászati hasznosítása: Honvédelem, nemzetbiztonság, katasztrófavédelem érdekei: Ásványvagyon-gazdálkodás érdekei: Infrastrukturális erőforrások kihasználása: Zöldfelület-, környezet- és természetkímélő fejlesztések támogatása: 10

5 Településszerkezeti módosítások Újfehértó Város Településrendezési tervének módosítása 5.1 Településszerkezeti terv leírásának határozata Újfehértó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 154/2016 (IX. 28.) önkormányzati határozata Újfehértó Város Településszerkezeti terv és leírás módosításának jóváhagyásáról A Képviselő-testület 1. A város közigazgatási területére készített módosított településszerkezeti tervet és a településszerkezeti terv leírásának módosítását az előterjesztés szerinti tartalommal megtárgyalta. 2. Az URBAN Dimensio BT. által T-02/2016. munkaszámon készített T-1 rajzszámú módosított településszerkezeti tervet és a településszerkezeti terv leírásának módosítását a melléklet szerinti tartalommal elfogadja. 3./ a 25/2015. (II. 25.) számú határozattal módosított 123/2010 (VII. 14.) számú határozattal elfogadott, Újfehértó Város Településszerkezeti terv leírást az alábbiak szerint módosítja: Újfehértó Város Településszerkezeti terv leírás V. fejezete helyébe az alábbi rendelkezés lép: V. Településszerkezeti tervlap megállapítása A T-02/2016 munkaszámú, T-1 jelű településszerkezeti tervet az 1. melléklet tartalmazza.. Nagy Sándor polgármester dr. Szűcs Andrea jegyző 11

5.2 Településszerkezeti terv Újfehértó Város Településrendezési tervének módosítása 12

6 Alátámasztó munkarészek 1. Közlekedési munkarész 2. Környezetalakítási munkarész 3. Tájrendezési munkarész 4. Közművek 5. Hírközlési munkarész Újfehértó Város Településrendezési tervének módosítása Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket 6. MTrT Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, kidolgozásra került. 7. Biológiai aktivitási érték 8. Örökségvédelmi hatástanulmány Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. Az érintett ingatlanok belterületi, művelésből kivont, részben beépített területek. Felületminőség szerinti számítási elvet követve, a módosítás mivel az eredeti programban tervezet zöldterület nem alakult ki, a jelenlegi használat megegyezik a közpark kialakítását célzó módosítás előtti használattal tényleges változást nem eredményez. Jelen dokumentációhoz a tervezési területre vonatkozóan, nem került kidolgozásra, mivel a tervezett változások érdemben nem változtatják meg a hatályos rendezési tervhez korábban készített munkarészeket. 13

7 Szabályozási módosítások Újfehértó Város Településrendezési tervének módosítása 7.1 Helyi Építési Szabályzat módosított rendelete ÚJFEHÉRTÓ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 13/2016. (IX. 29.) Önkormányzati rendelete Újfehértó Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2010. (VII.15.) önkormányzati rendelet módosításáról Újfehértó Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. (1) bekezdésében, és 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott településrendezési feladatkörében eljáró Állami főépítészi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A2. pontjában Környezetvédelmi és természetvédelmi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A3. pontjában Nemzeti Park Igazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A4. pontjában Területi vízvédelmi hatóságnak a 9. melléklet táblázatának A5. pontjában Területi vízügyi hatóságnak (illetékes katasztrófavédelmi igazgatóság) a 9. melléklet táblázatának A6. pontjában Területi Vízügyi Főigazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A6a. pontjában Megyei katasztrófavédelmi igazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A7. pontjában Népegészségügyi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A8. pontjában Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A9. pontjában Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A10. pontjában Közlekedési hatósági hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A11. pontjában Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központjának a 9. melléklet táblázatának A12. pontjában Megyei kormányhivatal örökségvédelmi hatáskörében eljáró járási hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A13. pontjában 14

Ingatlanügyi hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A14. pontjában Erdészeti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A15. pontjában Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetőjének a 9. melléklet táblázatának A17. pontjában Megyei rendőr-főkapitányságnak a 9. melléklet táblázatának A18. pontjában Bányafelügyeleti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A19. pontjában Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A20. pontjában Országos Atomenergia Hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A21. pontjában Országos Tisztifőorvosi Hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A22. pontjában biztosított jogkörben valamint Újfehértó Város Képviselő Testületének 37/2013 (II. 12) számú határozatának, 1.számú melléklete szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. Az Újfehértó Város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 11/2010 (VII. 15.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) III. fejezetének 35..-a a következő (7) rendelkezéssel egészül ki: (7) Azon építési övezetekben, ahol a szabályozási terv zártsorú beépítési módot ír elő és az adott építési telek utcafronti telekhatárának hossza meghaladja az 50,0 métert, szabadonálló és oldalhatáron álló épület elhelyezés is választható, és ha a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza. 2. A R. 36.. (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: (6) A településközpont vegyes területen legfeljebb 15 lakásos lakóépület építhető. 3. A R. 83. helyébe a következő rendelkezés lép: 83.. Szabályozási tervlapok megállapítása (1) Az S-1 (T-02/2016 munkaszámú) külterületi szabályozási tervet a 11. melléklet tartalmazza. (2) Az S-2 (T-02/2016 munkaszámú) belterületi szabályozási tervet a 12. melléklet tartalmazza. 15

4. (1)A R. 11. melléklete az 1. melléklet szerint módosul. (2)A R. 12. melléklete a 2. melléklet szerint módosul. 5. Ez a rendelet 2016. október 14. napján lép hatályba, és a hatálybalépést követő napon hatályát veszti. Nagy Sándor polgármester dr. Szűcs Andrea jegyző A rendeletet kihirdettem: Ú j f e h é r t ó n, 2016. szeptember 29-én. dr. Szűcs Andrea jegyző 16

7.2 Szabályozási terv 17

18

8 A településrendezési eszközök tervezett módosítása a hatályos területrendezési tervek közötti kapcsolat bemutatására 8.1. A magasabb rendű tervekkel való összhang igazolásához nyilatkozat A 282/2009 (XII. 11.) kormányrendelet szerinti adatszolgáltatási eljárás során beérkezett, a térségi övezetekre vonatkozó lehatárolások adatállományait a vonatkozó tervi állományokba beépítésre kerültek. Kelt.: Nyíregyháza, 2016. április 26. napján. Labbancz András okl. településtervező 19

8.2. Övezeti lehatárolás A területrendezési és településrendezési tervek kapcsolatát szabályozó, - a települési önkormányzatok részére kötelező jogszabályok: o az országos területrendezési tervről szóló 2003. évi XXVI. törvény (OTrT), o a területfejlesztésről és a területrendezésről szóló 1996. évi XXI. törvény (Tftv), - Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei települési önkormányzatok részére kötelező jogszabály: o megyei területrendezési tervről szóló 19/2011.(XII.1.) sz. megyei önkormányzati rendelet Mivel a hatályos megyei területrendezési terv legutóbbi módosítása óta az országos területrendezési terv nem változott, azaz a megyei területrendezési terv rajzi munkarészei nem ellentétesek az országos területrendezési terv tervlapjaival, ezért a településrendezési eszközök készítése, módosítása során e helyzet fennállásáig - nem szükséges az országos területrendezési terv tervlapjainak vizsgálata, elegendő a megyei területrendezési terv rajzi munkarészeivel való összevetés. Ssz. Övezetek megnevezése Övezeti érintettség Közigazgatási területen MTrT szerinti terület Hatályos terv szerinti terület Módosítás után a terület nagysága Változás mértéke Tervezési területen ha ha % ha % ha % 1. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti erdőgazdálkodási térség érinti nem érinti 718,59 618,83 85,89% 618,83 85,89% 0 0% 2. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti mezőgazdasági térség érinti nem érinti 10671,61 10033,53 94,03% 10033,53 94,03% 0 0% 3. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vegyes terület-felhasználású térség érinti nem érinti 1522,10 1362,75 89,53% 1362,75 89,53% 0 0% 4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség érinti érinti 1142,48 1142,48 100% 1142,48 100% 0 0% 5. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti vízgazdálkodási térség érinti nem érinti 202,83 202,83 100% 202,83 100% 0 0% 6. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti építmények által igénybevett térség érinti nem érinti 110,14 km 110,14 km 100% 110,14 km 100% 0 0% 7. A magterület övezet érinti nem érinti 629,28 629,28 100% 629,28 100% 0 0% 8. Az ökológiai folyosó övezet érinti nem érinti 638,44 638,44 100% 638,44 100% 0 0% 9. A pufferterület övezet érinti nem érinti 53,41 53,41 100% 53,41 100% 0 0% 10. A kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 11. Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete érinti nem érinti 146,74 146,74 100% 146,74 100% 0 0% 12. A kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek övezete érinti nem érinti 205,75 205,75 100% 205,75 100% 0 0% 13. Az erdőtelepítésre javasolt terület övezete érinti nem érinti 377,39 377,39 100% 377,39 100% 0 0% 14. Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 15. A világörökség és világörökség várományos terület övezete nem érinti nem érinti - - - - - - - 16. Országos vízminőség-védelmi terület nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 17. A Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 18. Az ásványi nyersanyagvagyon-terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 19. A rendszeresen belvízjárta terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 20. A földtani veszélyforrás területének övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 21. A kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 22. A honvédelmi terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 23. A térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti nem érinti 0 0 0% 0 0% 0 0% 20

4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség követelmény: OTrT 6. (2) bekezdés: A kiemelt térségi és megyei terület-felhasználási kategóriákon belül a települési terület-felhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: d) pont: a települési térség bármely települési terület-felhasználási egységbe sorolható; A városias települési térség az alábbi terület-felhasználási egységekbe kerület besorolásra: a lehetőség kihasználása: (lásd 4. sz. rajzi melléklet) - Településközponti vegyes terület - Központi vegyes terület - Kertvárosias lakóterület - Falusias lakóterület - Különleges terület: sportlétesítmény, mezőgazdasági üzemi terület - Ipari gazdasági terület - Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 21

RAJZI MELLÉKLETEK Javasolt a változással érintett terület-felhasználási egység, illetve övezet - MTrT-ben szerinti kiterjedésének, - hatályos TrT szerinti kiterjedésének, - TrT tervezett módosítása szerinti kiterjedésének térképi bemutatása. S s z. Ö v e z e t e k m e g n e v e z é s e 4. melléklet A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség 22

4. A Térségi Szerkezeti Terv szerinti települési térség 23