Iktatószám: 3-3/2017./ ALJEGYZ ELŐTERJESZTÉS a Képviselő-testület 2017. január 12-ei ülésre Tárgy: 177/2016. (XI.16.) Kt.sz. határozat módosítása (Kistelek külterület 080/54 helyrajzi szám és Kistelek külterület 080/78 helyrajzi sz. ingatlanok előszerződés módosítása és adásvétele /Sisák Kft./) Kistelek Város Önkormányzat Képviselő-testülete részére Tisztelt Képviselő-testület! Kistelek Város Önkormányzata és a Sisák Kft. között korábban Képviselő -testületi döntés alapján - létrejött adásvételi előszerződés módosítása a Kistelek, külterület 080/54 és 080/78 ingatlanok tekintetében a következők miatt- szükségessé: Az előszerződés aláírása óta a fent nevezett ingatlanok szántó művelési ága megváltozott, azaz: a) a Kistelek, külterület 080/54 helyrajzi számú ingatlan kivett logisztika területté minősült át, b) a Kistelek, külterület 080/78 helyrajzi számú ingatlan kivett magán parkolóvá minősült át, valamint a Felek az ingatlanok vételárát Teleki István értékbecslő 2016. október 08. napján kelt ingatlan forgalmi szakértői véleménye alapján újra tárgyalták és: a) - a Kistelek külterület 080/54 hrsz. ingatlan vételárát bruttó 13.065.460,-Ft azaz: Tizenhárommillió-hatvanötezer-négyszázhatvan forint, b) - a Kistelek külterület 080/78 hrsz. ingatlan vételárát bruttó 8.134.540,-Ft azaz: Nyolcmillió-százharmincnégyezer-ötszáznegyven forint összegben állapították meg. /A 2013. július 12. napján létrejött előszerződés alapján a jelenleg megállapított- teljes vételárat a Sisák Kft. már hiánytalanul megfizette Kistelek Város Önkormányzatának./ Az adásvételi szerződés a fentiekben módosított adásvételi előszerződés alapján elkészült, vált (mellyel kapcsolatosan a testület 2016.11.16-ai ülésén döntött) azonban időközben történt változás miatt ez nem került aláírásra. Ezen változás a következő: A Kistelek, külterület 080/54 és 080/78 hrsz-ek terület újraosztási eljárás keretében 2016. december 03-án további helyrajzi számokra bomlottak, azaz a Kistelek, külterület 080/78, 080/161 és 080/162 hrsz-ekre. Amint azt a mellékelt változási vázrajz is mutatja, a módosítás során nem történt összterület nagyság változás (előterjesztés 1. melléklete.). Az újraosztásra hasznosíthatósági okok miatt volt szükség.
Ennek megfelelően átdolgozásra került (a 2016.11.16-ai döntéssel elfogadásra került de nem véglegezett-) adás-vételi szerződés tervezet (előterjesztés 2. melléklete), melyben sem az összterület nagyság, sem a vételár, illetve a szerződés egyéb elemei, a fenti változásokat kivéve, nem módosultak. E miatt szükséges a korábbi 177/2016. (XI.16.) Kt.sz. határozat módosítása és a módosított adás-vételi szerződés elfogadása az alábbiak szerint. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy szíveskedjen meghatalmazni Kistelek Város Önkormányzatának képviseletére, és a kapcsolódó dokumentumok és adás-vételi szerződés fentiek szerinti aláírására. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztés megvitatására és a határozat javaslat elfogadására. /2017. (I.12.) Kt.sz. határozat Határozati javaslat Tárgy: 177/2016. (XI.16.) Kt.sz. határozat módosítása (Kistelek külterület 080/54 helyrajzi szám és Kistelek külterület 080/78 helyrajzi sz. ingatlanok előszerződés módosítása és adásvétele /Sisák Kft./) Kistelek Város Önkormányzat Képviselő-testülete megtárgyalta a 177/2016. (XI.16.) Kt.sz. határozat módosítása (Kistelek külterület 080/54 helyrajzi szám és Kistelek külterület 080/78 helyrajzi sz. ingatlanok előszerződés módosítása és adás-vétele /Sisák Kft./) tárgyú írásos előterjesztésben foglaltakat és az alábbiakat rögzíti. 1. Kistelek Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a 177/2016. (XI.16.) Kt.sz. határozat 1. pontját jelen, 2017.01.12-ei hatállyal- a következőre módosítja: 1. A Képviselő-testület elfogadja és az 185-8/2016/ ALJEGYZ. sz. előterjesztés és annak 1. sz. mellékletét képező előszerződés módosításban, és a 3-3/2017/ALJEGYZ. sz. előterjesztés 2. sz. mellékletét képező adásvételi szerződésben foglaltak szerint hozzájárul ahhoz, hogy a Kistelek, külterület 080/78, 080/161 és 080/162 helyrajzi számok alatt nyilvántartott ingatlanok értékesítésre kerüljenek a Sisák Építőipari, Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság részére. 2. A 177/2016. (XI.16.) Kt.sz. határozat egyéb, a fenti módosítással nem érintett részei, az abban foglalt tartalommal hatályosak. 3. A Képviselő-testület felhatalmazza Nagy Sándor polgármestert a jogügylet megkötésére, arra, hogy az 1. pontban foglaltak végrehajtásához szükséges végleges adásvételi szerződést jelen döntésnek megfelelően aláírja, és a tárgykörben a szükséges nyilatkozatokat megtegye. Felelős: Határidő: Nagy Sándor polgármester azonnal és folyamatos Határozatról értesítést kap: - Nagy Sándor polgármester, - Dr. Nagy Rusztem aljegyző, - Bozsányi Ilona vezető tanácsos és rajta keresztül Sisák László Sisák Kft. ügyvezetője - Irattár Kistelek, 2017. január 11. Nagy Sándor s.k. polgármester 2
3-3/2017/ALJEGYZ. sz. előterjesztés 1. sz. Melléklete. 3
4
3-3/2017/ALJEGYZ. sz. előterjesztés 2. sz. Melléklete. ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS egyrészről KISTELEK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA székhelye: 6760 Kistelek, Árpád u. 1-3. szám, adószáma: 15726597-2-06 statisztikai száma: 15726597-8411-321-06, képviseli: Nagy Sándor polgármester mint Eladó (továbbiakban: Eladó) másrészről Sisák Építőipari, Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság a cég rövidített elnevezése: Sisák Kft. székhelye: 6760 Kistelek, Kossuth Lajos u. 68/A. szám cégjegyzékszáma: Cg. 06-09-007287 adószáma: 12618154-2-06 statisztikai számjele: 12618154-4221-113-06 képviseli: Sisák László (1954.10.28., an: Nagy Ilona, 6760 Kistelek, Kossuth Lajos u. 68. A. ép.) ügyvezető mint Vevő (továbbiakban: Vevő) (fentiek együttesen: Szerződő Felek) között, alulírott helyen és napon az alábbiak szerint: 1.) Eladó kizárólagos tulajdonát képezik a) a Kistelek külterület 080/78 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, kivett magán parkoló, logisztikai terület megnevezésű, összesen 6858 m 2 területű ingatlan, b) a Kistelek külterület 080/161 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, kivett logisztika terület megnevezésű, összesen 1813 m 2 területű ingatlan c) a Kistelek külterület 080/162 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, kivett logisztika terület megnevezésű, összesen 2817 m 2 területű ingatlan. Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen pont szerinti ingatlanok területén semmilyen felépítmény nem áll és az ingatlanok semmilyen közművel nem rendelkeznek Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen pont szerinti ingatlanok a Kistelek külterület 080/54 és 080/78 helyrajzi számú ingatlanokból alakultak ki, a 68209/2016. ügyszám alatt lefolytatott telekalakítási eljárás során. 2.) Eladó ezennel eladja az 1. pontban körülírt ingatlanokat, az ingatlanok minden tartozékával együtt a Vevőnek, amely ingatlanokat a Vevő a 3. pontban megjelölt teljes vételárért megveszi az Eladótól. Szerződő felek rögzítik, hogy az 1. pontban körülírt ingatlanok együttesen képezik az adásvétel tárgyát. 3.) Szerződő felek az 1. pontban körülírt ingatlanok egybefoglalt teljes vételárát kölcsönös alkut követően összesen 16.692.915,-Ft+ÁFA azaz: Tizenhatmillió-hatszázkilencvenkettőezerkilencszáztizenöt forint + ÁFA összesen tehát bruttó 21.200.000,-Ft azaz: Huszonegymilliókettőszázezer forint összegben állapították meg. Az egybefoglalt teljes vételáron belül - az 1/a. pont szerinti ingatlan vételárát bruttó 12.655.000,-Ft azaz: Tizenkettőmillióhatszázötvenötezer forint, - az 1/b. pont szerinti ingatlan vételárát bruttó 3.345.000,-Ft azaz: Hárommillióháromszáznegyvenötezer forint, - az 1/c. pont szerinti ingatlan vételárát bruttó 5.200.000,-Ft azaz: Ötmillió-kettőszázezer forint összegben fogadták el a szerződő felek. Kistelek Város Önkormányzata Eladó Vevő (képviseli: Nagy Sándor polgármester) Sisák Kft. (képviseli: Sisák László ügyvezető) 5
2 4.) Szerződő felek rögzítik, hogy a közöttük 2013. július 12. napján a Kistelek külterület 080/54 és 080/78 helyrajzi számú ingatlanokra megkötött előszerződés alapján a 3. pont szerinti egybefoglalt teljes vételárat a Vevő már hiánytalanul megfizette Eladónak a K&H Banknál vezetett 10402142-50494849-52501008 számú bank számlájára történő átutalás útján, amit Eladó a jelen szerződés aláírásával is elismer és nyugtáz, kijelentve azt, hogy a Vevővel szemben további vételár követelése nincs. 5.) Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a mai napon minden ingóságától kiürítve, tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Vevő birtokába adja a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanokat, így a mai naptól kezdődően a Vevő húzza az ingatlanok hasznait és viseli a terheit valamint a kárveszélyt. Eladó vállalja, hogy az ingatlanokkal kapcsolatos valamennyi, a birtokba adás időpontjáig keletkezett saját tartozását a Vevő felhívására a birtokba adást követően is megtéríti. 6.) Az 1. pontban körülírt ingatlanokat a Vevő ismeri, az ingatlanok állapotát a kialkudott vételárral arányban állónak fogadja el. Eladó kijelenti, hogy tudomása szerint az Ingatlanoknak olyan rejtett hibája nincs ami a rendeltetésszerű használatot akadályozná vagy zavarná. 7.) Eladó szavatolja a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanai per-, teher- és igénymentességét, valamint azt, hogy harmadik személynek nincs olyan joga amely a Vevő tulajdonszerzését vagy birtoklását akadályozná. Ennek keretében Eladó szavatosságot vállal arra, hogy a jelen szerződés tárgyát képező ingatlanokat úgy adja a Vevő tulajdonába és birtokába, hogy az ingatlanokat nem terheli semminemű közteher tartozás, közüzemi díjhátralék, vagy ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyzett egyéb teher. 8.) Eladó a jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlanokról a tulajdonjog törlésre, ezzel egyidejűleg az 1. pontban körülírt ingatlanokra a Vevő javára a tulajdonjog - vétel jogcímén, 1/1 tulajdoni hányadára - az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. 9.) Eladó Magyarországon bejegyzett jogi személy, települési önkormányzat. Eladó képviseletében eljáró Nagy Sándor polgármester kijelenti, hogy az Önkormányzat képviseletére, a jelen szerződéssel kapcsolatos nyilatkozatok megtételére és a jelen szerződés aláírására a képviselő testület -------- Kt. számú határozata hatalmazta fel. Vevő Magyarországon bejegyzett önálló jogi személy, gazdasági társaság, Vevő képviseletében aláíró Sisák László ügyvezető kijelenti, hogy a társaság képviseletében eljárhat, jogokat szerezhet, és kötelezettségeket vállalhat. Vevő kijelenti, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvt.) 3. 1. pontjában foglalt feltételeknek megfelelő átlátható szervezet. 10.) Ezen szerződés megkötésével kapcsolatos költségek közül a tulajdoni lap díja az eladót, minden egyéb költség és illeték a Vevőt terheli. 11.) Szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény rendelkezései alapján a jelen szerződés tárgyát képező önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanokra a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg, ezért a jelen szerződést meg kell küldeni a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. részére. Szerződő felek megállapodtak abban, hogy amennyiben az elővásárlási jog jogosultja a jelen szerződéshez kapcsolódóan az elővásárlási jogát gyakorolja, úgy az erről a körülményről való értesülésüktől számított 10 munkanapon belül fentnevezett szerződő felek ezt az adásvételi szerződést egymás felé támasztott kártérítési igény nélkül felbontják és az eredeti állapotot helyreállítják. Kistelek Város Önkormányzata Eladó Vevő (képviseli: Nagy Sándor polgármester) Sisák Kft. (képviseli: Sisák László ügyvezető) 6
3 12.) A pénzmosás és terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény végrehajtásával kapcsolatban a felek elismerik, hogy a szerződést készítő ügyvéd előtt magukat személyazonosságukat bizonyító okmányokkal megfelelő módon igazolták. Kijelentik, hogy felvett adataik a valóságnak megfelelnek, így a felek azonosítása megtörtént. 13.).) Szerződő felek aláírásukkal meghatalmazzák dr. Bitó Tibor ügyvédet (székhelye: 6760 Kistelek, Kisteleki Ede u. 24. szám, Kamarai nyilvántartási száma: 16-017286, Szegedi Ügyvédi Kamara) ezen szerződés elkészítésére és a kapcsolódó földhivatali eljárásban, valamint a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. előtti eljárásban a képviseletük ellátására. Eljáró ügyvéd a meghatalmazást a szerződés ellenjegyzésével elfogadta. 14.) A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári törvénykönyv és a vonatkozó egyéb jogszabályok rendelkezései az irányadóak A felek ezt az adásvételi szerződést elolvasták, egységesen értelmezték, majd kijelentették, hogy a jelen szerződésben foglaltak előadásuknak megfelelően kerültek rögzítésre, ezt tényvázlatként is elfogadják, egyebekkel kiegészíteni nem kívánják, ezt követően pedig a szerződés minden példányát jóváhagyólag és saját kezűleg aláírták. Kistelek, 2017. január Kistelek Város Önkormányzata Eladó Vevő (képviseli: Nagy Sándor polgármester) Sisák Kft. (képviseli: Sisák László ügyvezető) Ellenjegyzem: Kistelek, 2017. január 7