Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal Vagyonkezelési Osztály 1239 Budapest, Grassalkovich út 170. GAZDASÁGI ÉS KÖZBESZERZÉSI BIZOTTSÁGI ELŐTERJESZTÉS Javaslat a 183720 helyrajzi számú, természetben a Budapest XXIII. kerület Temetősor 5. szám alatt található pavilon bérbeadására vonatkozó árverési feltételek meghatározására Előterjesztő: Az előterjesztést készítette: dr. Gróza Zsolt osztályvezető Vagyonkezelési Osztály Fórizs Zita helyiséggazdálkodó Az előterjesztés előzetesen egyeztetve: - Bizottsági ülés időpontja: 2017. április 4. Ellenjegyzők: Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és Ügyviteli osztályvezető Jogi szempontból ellenőrizte: -
Tisztelt Bizottság! Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete a 102/2017. (III.14.) határozatával módosított 56/2017. (I.17.) határozatával úgy döntött, hogy a Budapest XXIII., 183720 hrsz.-ú közterületen lévő Temetősor 5. számú pavilont nyilvános árverés útján bérbe adja. A Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjára vonatkozóan Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete a 561/2015. (X.13.) számú határozatával a pavilon bérleti díját 9.465 Ft/m 2 /év összegben határozta meg, azonban a tárgyi határozat alapján a bérleti díj megállapítása során a bérbeadó alkalmazhat korrekciós tényezőket, jelen esetben a III. 2. e) pont alapján: amennyiben az üres helyiséget a hasznosításra kijelölt időtartamon belül 3 egymást követő alkalommal árverés útján nem sikerül bérbe adni vagy több mint 1 éve nincs hasznosítva, úgy a csökkentés mértéke: - 30%. Tekintettel arra, hogy a pavilon több mint 1 éve nincs hasznosítva, alkalmazható, jelen esetben pedig indokolt is a korrekciós tényező alkalmazása, amely figyelembevételével a minimális bérleti díj mértékét 6.626 Ft/m 2 /év (13.804 Ft/hó) összegben javasolom megállapítani. Mivel a pavilon közterületen áll, a bérleti díj mellett közterület használati díjat is kell fizetni. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének a közterületek használatáról és a közterületek rendjéről szóló 5/2013.(II.22.) önkormányzati rendelete 1. melléklete I/a, valamint a 2. melléklete 1/a pontja alapján a fizetendő közterülethasználat díja 720 Ft/m 2 /hó, azaz 18.000 Ft/hó. A közterület-használati díj mértéke rendeletben rögzített, így az nem lehet licit tárgya. A pavilon eladóterében a gipszkarton álmennyezet egy nagyobb felületen leszakadt, a helyiség újbóli használatba vételéhez a javítása/cseréje szükséges, a pavilon jelen állapotában rendeltetésszerű használatra nem alkalmas. A pavilon bérbeadását a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot bérlő által, saját költségén, beszámítási, megtérítési igény kizárásával történő kialakításának a kötelezettségével javasolom. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának az Önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről szóló 33/2012.(VII.13.) rendelete (a továbbiakban Helyiségrendelet) 8. -a a következőképpen rendelkezik a helyiség bérlet időtartamáról: Helyiséget határozatlan vagy határozott időre, 6 hónaptól 60 hónapig terjedő időtartamra lehet bérbe adni. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának a Képviselő-testület Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 25/2014. (XI. 14.) önkormányzati rendelet 3. melléklet (A Képviselő-testület által a bizottságokra átruházott nem hatósági hatáskörök jegyzéke) 3.2.1 és 3.4.11. pontjai szerint a Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság 3.2.1. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása tekintetében meghatározza a bérleti díjat, a helyiséghasználat célját és időtartamát, módosítja, felmondja a bérleti szerződést.
3.4.11. Megadja a hozzájárulást önkormányzati tulajdonú ingatlanon és ingatlanban az önkormányzat vagyonrendeletében meghatározott karbantartás és üzemeltetés -i tevékenységek körébe nem tartozó, engedélyhez vagy bejelentéshez kötött és nem kötött tevékenység végzéséhez. A vagyonrendelet szerinti karbantartás és üzemeltetés körébe tartozó tevékenységekhez nem kell hozzájárulást kérni. A fent leírtak alapján kérem a Tisztelt Bizottság döntését a pályázat feltételeinek megállapítása tárgyában. Határozati javaslat: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete Gazdasági és Közbeszerzési Bizottságának../2017. (IV.04.) határozata a 183720 helyrajzi számú, természetben a Budapest XXIII. kerület Temetősor 5. szám alatt található pavilon bérbeadására vonatkozó árverési feltételek meghatározásáról A Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság úgy dönt, hogy Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata I. nyilvános árverés útján bérbe adja a 183720 helyrajzi számú, természetben a Budapest XXIII kerület Temetősor 5. szám alatt található pavilont a legmagasabb összegű bérleti díjat ajánló részére a.) 6.626 Ft / m 2 / év + Áfa kikiáltási, vagy ettől magasabb bérleti díj ellenében b.). Ft / m 2 / év + Áfa kikiáltási, vagy ettől magasabb bérleti díj ellenében, c.) 500 Ft / m 2 / év + Áfa licitlépcső mellett d.).. Ft / m 2 / év + Áfa licitlépcső mellett, e.) határozatlan időtartammal f.) a bérleti szerződés hatályba lépése napjától kezdődően.. év..hó...napjáig terjedő határozott időtartamra, g.) a pavilonban folytatható bármely tevékenység céljára h.) - - tevékenységek céljára. II. A Bérlő köteles a pavilont a saját költségén rendeltetésszerű használatra alkalmassá tenni. Bérlő a rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétel költségeit a bérleti díjba nem számíthatja be, ezekkel a költségekkel kapcsolatosan Bérbeadó felé megtérítési igénnyel nem élhet. A Bizottság hozzájárul a rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételhez szükséges munkálatok elvégzéséhez.
III. A nyertes ajánlattevő köteles a pavilon alatti közterületre vonatkozóan közterület használati engedélyt beszerezni, amely a bérleti szerződés megkötésének a feltétele. Bérlő köteles gondoskodni arról, hogy a közterület használati engedély a bérlet teljes időtartam alatt a rendelkezésére álljon. Az ajánlattevőnek kötelezettséget kell vállalnia arra, hogy a bérleti szerződés szerint fizetendő díj mellett vállalja a pavilon alatti közterületre vonatkozóan Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata vonatkozó önkormányzati rendeletében meghatározott mindenkori közterület használati díj megfizetését is. Az árverési hirdetmény közzétételének időpontjában Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének a közterületek használatáról és a közterületek rendjéről szóló 5/2013.(II.22.) önkormányzati rendelete 1. melléklete I/a, valamint a 2. melléklete 1/a pontja alapján a fizetendő közterület-használat díj mértéke 720 Ft/m 2 /hó. IV. Az árverést a Polgármesteri Hivatal bonyolítja le. V. A részletes árverési kiírást tartalmazó dokumentum eladási ára a.) 10.000 Ft + Áfa, b.).. Ft + Áfa. VI. Felkéri a Polgármestert, hogy gondoskodjék az árverésnek a jelen határozat I-IV. pontjaiban meghatározott feltételek mellett történő lebonyolításáról és a nyertes ajánlattevővel a bérleti szerződés megkötéséről. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: 2018. december 31. A Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság az előterjesztést átruházott hatáskörben, döntési joggal tárgyalja. A határozati javaslat elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel. Budapest, 2017. március 21. dr. Gróza Zsolt osztályvezető előterjesztő Fórizs Zita helyiséggazdálkodó az előterjesztés készítője Mellékletek: 1. 35/2017. (I.19.) határozat 2. 102/2017. (III.14.) határozat 3. Helyiségbérleti szerződés tervezet
Helyiségbérleti szerződés (tervezet) 3.sz. melléklet amely létrejött egyrészről Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata (1239 Budapest, Grassalkovich út 162., képviseli: Geiger Ferenc polgármester), törzskönyvi azonosító szám: 735869, statisztikai számjel: 15735869-8411-321-01, adószám: 15735863-2- 43, mint bérbe adó (a továbbiakban: Bérbeadó), másrészről (székhely/lakhely:.., adószám:.), mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő) együttesen Szerződő felek (a továbbiakban: Szerződő felek) között az alulírott helyen, napon és az alábbi feltételek mellett. ELŐZMÉNY: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete a 102/2017 (III.14.) határozatával módosított 56/2017. (I.17) határozatával úgy döntött, hogy a Budapest XXIII. Temetősor 5. sz. alatt található pavilont bérbeadás útján hasznosítja, nyilvános árverésen. 1. A bérlet tárgya: Bérbeadó a Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testületének Gazdasági és Közbeszerzési Bizottsága a / 2017. (III.07.) határozatával, valamint annak alapján a Bérbeadó hivatalos helyiségében 2017... napján megtartott, a helyiség bérleti jogának nyilvános árverésen történő értékesítése alapján, a legmagasabb bérleti díjat ajánló részére bérbe adja, Bérlő pedig a megtekintett és ismert állapotban/megtekintés nélkül bérbe veszi a Bérbeadó tulajdonában álló, a Budapest XXIII. ker. 183720 helyrajzi szám alatt felvett, természetben a 1237 Budapest XXIII. Temetősoron található 25 m 2 alapterületű, 5. számú pavilont (a továbbiakban Helyiség). Szerződő felek megállapítják, hogy a Bérlő a bérleménnyel kapcsolatosan, az alábbiakban írt, Bérlő által megismert és vállalt feltételeket magára nézve kötelezően elfogadta. 2. A bérleti jogviszony időtartama: Bérlő a Bérbeadó által megnevezett közjegyző előtt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tesz arra vonatkozóan, hogy jelen szerződésbe foglalt kötelezettségeit megértette, és azt magára nézve kötelezőnek tartja. A bérleti szerződés a közokiratba történő foglalás napjától lép életbe és annak napjától határozatlan időre szól. 3. A bérbeadás célja: A bérbeadás.. működtetése céljára történik, mely tevékenységhez szükséges szakhatósági engedélyeket Bérlő köteles beszerezni. A szükséges hatósági engedélyek beszerzése, a tevékenység megkezdésének elengedhetetlen feltétele. 4. A helyiség bérbeadására Budapest Főváros XXIII., kerület Soroksár Önkormányzatának a többször módosított, az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről szóló 33/2012. (VII.13) Ök. rendelet 3. (1) bekezdésében, és a 6. (2) a) pontjában foglaltak alapján kerül sor. 5. Bérbeadó szavatol azért, hogy a bérelt helyiség a bérlet egész időtartama alatt szerződésszerű használatra alkalmas, és harmadik személynek nincs olyan joga, amely a Bérlőt a kizárólagos és zavartalan használatban akadályozza.
6. Bérlő a bérleti díj megfizetésére az alábbiak szerint vállal kötelezettséget: 6.1. Bérleti díj: A Bérlő a Helyiség használatáért bérleti díjat köteles fizetni. Bérlő tudomásul veszi, hogy a fizetendő éves bérleti díj.. Ft/m 2 /év + ÁFA, azaz.. Ft/év + ÁFA (2017. évben adómentes), a fizetendő havi bérleti díj.. Ft/hó + ÁFA (2017. évben adómentes). Ezt meghaladóan a Bérlő tartozik fizetni a Helyiséggel kapcsolatos, a 6.2 pont szerinti közterület-használati díj ellenértékét, valamint az elektromos áram és a víz-csatorna fogyasztás ellenértékét azzal, hogy az elektromos áram- és víz fogyasztásmérőjét a jelen szerződés megkötésétől számított 8 napon belül köteles a nevére átíratni. 6.2. Egyéb szolgáltatás díja: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének a közterületek használatáról és a közterületek rendjéről szóló 5/2013.(II.22.) önkormányzati rendelete 1. melléklete I/a, valamint a 2. melléklete 1/a pontja alapján a fizetendő közterülethasználat díja 720 Ft/m 2 /hó, azaz 18.000 Ft/hó. A közterület-használati díj megfizetése elmulasztásának ugyanazok a jogkövetkezményei, mint a bérleti díj fizetési kötelezettség elmulasztásának. 7. A bérfizetés módja: A bérleti díjat és egyéb szolgáltatás díját Bérlő Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal Vagyonkezelési Osztálya-, valamint a Rendészeti Osztálya által kibocsátott számlák szerint, az abban feltüntetett számla esedékesség időpontjáig köteles a Bérbeadó OTP Nyrt.-nél vezetett 11784009-15523002 sz. számlája javára befizetni. 8. A helyiség átadása: Bérbeadó a Helyiséget a szerződésnek mindkét fél által történő aláírását követően, 15 napon belül birtokba adja a Bérlő részére, melyről a Szerződő felek jegyzőkönyvet készítenek. A jegyzőkönyvhöz a Szerződő felek részletesen rögzítik és fényképfelvétellel dokumentálják a Helyiség birtokba adása napján fennálló műszaki állapotot, különös tekintettel a gépészeti berendezésekre, beépített eszközökre, elektromos hálózatra és berendezésekre, valamint a nyílászárók állapotára. 9. A helyiséggel való rendelkezés: 9.1. Bérlő a Bérbeadó hozzájárulása nélkül nem jogosult a..üzletkör/tevékenység módosítására, továbbá a Helyiség más részére bármi módon történő használatba adására. 9.2. A Bérbeadó hozzájárulását adja Bérlőnek a Helyiség rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételéhez szükséges munkálatok saját költségen történő elvégzéséhez azzal, hogy Bérlő a rendeltetésszerű használatra alkalmassá tétel költségeit a bérleti díjba nem számíthatja be, ezekkel a költségekkel kapcsolatosan Bérbeadó felé megtérítési igénnyel nem élhet. 9.3. Bérlő a Helyiség átalakítására csak a Bérbeadó hozzájárulásával jogosult, az átalakítás költsége a bérleti díjba nem számít bele, hasznos beruházás költségének megtérítésére ellenkező megállapodás hiányában a Bérlő nem jogosult. 9.4. Bérlő a helyiségen a kötelezettségi körébe nem tartozó munkálatokat csak saját költségére és felelősségére végezhet. Ha a Bérbeadó a felújítási munkálatokhoz nem járul hozzá, akkor követelheti az eredeti állapot helyreállítását, és a bérleti szerződés megszűnésekor a felújítási munkák ellenértékére a Bérlő nem tarthat igényt. 9.5. Amennyiben a Bérlő a Helyiségben olyan hibát észlel, amelynek elhárítása a Bérbeadó feladata, azt köteles a Bérbeadónak haladéktalanul bejelenteni. Amennyiben azonnali intézkedésével egy esetleges nagyobb kár keletkezését megelőzheti, a szükséges munkát
köteles elvégezni vagy elvégeztetni. Ebben az esetben az így keletkezett költséget a Bérbeadó köteles megtéríteni. 9.6. Bérlő tudomásul veszi, hogy a helyiség a Bérbeadó engedélye nélkül albérletbe nem adható. 10. Bérlő használati jogosultsága: Bérlő a Helyiséget rendeltetésszerűen, a jó gazda gondosságával köteles használni. Amennyiben Bérlő a kötelezettségét nem teljesíti, illetve helyiséget másnak használatba vagy albérletbe a Bérbeadó engedélye nélkül adja, úgy Bérbeadó jogosult a tárgyi szerződést azonnali hatállyal egyoldalúan felmondani. 11. Bérlő karbantartási, felújítási, pótlási és cserekötelezettsége: A bérlet tartama alatt Bérlő köteles gondoskodni: a.) a Helyiségnek az abban folytatni kívánt tevékenységhez szükséges módon való kialakításáról, felszereléséről, berendezéséről, b.) a Helyiség burkolatának, ajtóinak, ablakainak karbantartásáról, pótlásáról, illetve cseréjéről, c.) a Helyiséghez tartozó üzlethomlokzat (portál) kirakatrész, védő-(elő)-tető ernyős szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásáról, d.) a Helyiségben folytatott tevékenységgel kapcsolatban felmerülő karbantartásról, pótlásról, illetve cseréről, e.) az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetőleg tart üzemben, f.) a Helyiség, valamint a szerződésben meghatározott közös használatra szolgáló helyiségek és területük tisztántartásáról, illetve a helyiséghez tartozó járdaszakasz napi takarításáról, a tevékenységével összefüggő nem háztartási szemét elszállításáról, g.) a zajszint betartásáról. 12. Értesítési és tűrési kötelezettség: Bérlő köteles a Bérbeadót értesíteni, ha a Bérbeadót terhelő munkálatok szükségessége merül fel, és köteles megengedni, hogy Bérbeadó azokat elvégezze, továbbá a károk elhárításához szükséges intézkedéseket megtegye. Az értesítés elmulasztásából eredő károkért a Bérlő felelős. 13. Bérlő kötelezi magát arra, hogy a Bérbeadó képviselője számára a Helyiség megtekintését azok rendeltetésszerű használatának ellenőrzése céljából lehetővé teszi. Bérbeadó az ellenőrzést csak Bérlő tevékenységének zavarása nélkül végezheti. 14. A bérleti jogviszony megszűnik: a.) Bérlő halálával, jogi személy megszűnésével, feltéve, hogy jogutódja nincs, b.) a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésével vagy felmondásával, c.) a helyiség vagy az épület megsemmisülésével, d.) a bíróság ítélete vagy a hatóság határozata alapján, e.) Bérlőnek a Helyiségben végzett vállalkozása megszűnésével, f.) Bérbeadó azonnali hatályú felmondásával. 15. A szerződés felmondása: 15.1. Bérbeadó rendes vagy rendkívüli felmondására vonatkozóan a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. (a továbbiakban: Lt.) törvény vonatkozó rendelkezéseit tekintik irányadónak.
15.2. Szerződő felek a vonatkozó jogszabályban foglaltakon felül a Bérbeadó részéről rendkívüli felmondásra okot adó körülménynek tekintik, ha a Bérlő a bérleményt a szerződéstől eltérően hasznosítja, illetve a bérbeadói hozzájárulás nélkül más személynek enged használatot, a karbantartási munkákat nem végzi el és ezáltal az ingatlan állagát veszélyezteti vagy ha a Bérlő 2 havi bérleti díjat az előírt határidőre nem fizeti meg. 15.3. A Bérlő és a Bérbeadó cserehelyiség biztosítása nélkül is - a bérleti jogviszonyt írásban, a felmondás másik fél által történő átvételének napjától számított 60 nap elteltével mondhatja fel. Ettől eltérően, közös megegyezéssel megállapodhatnak a Szerződő felek. 16. A szerződés megszűnésekor a Bérlő a Helyiséget kitakarított, tiszta állapotban köteles a Bérbeadó részére visszaszolgáltatni. A Helyiség állapotában bekövetkezett károkért felelősséggel tartozik. 17. Egyéb feltételek: 17.1 Bérlő tudomásul veszi, hogy a helyiség tulajdonosa az Önkormányzat, amely az Lt.-ben biztosított jogkörénél fogva jogosult az ott meghatározott esetekben a jelen szerződésben is rögzített megoldási módoktól eltérő tartalmú rendelkezést hozni (pl. a bérleti díj megállapítása), ez azonban mindig csak a jövőre nézve lehet hatályos. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti díj évenkénti emelkedésének mértékét és időpontját Bérbeadó Képviselő-testülete határozza meg, amely a Bérlő irányába történő közléssel, azaz a Bérlő elfogadó nyilatkozata nélkül is hatályos. 17.2. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. és az Lt. vonatkozó rendelkezései, valamint a mindenkor hatályos helyiségbérletre vonatkozó önkormányzati rendelet előírásai az irányadóak. 17.3 Szerződő felek rögzítik, hogy a Bérlő - a 2017... hó. napján kelt nyilatkozata szerint - a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. (1) bekezdésének 1.b) pontja alapján átlátható szervezetnek minősül /VAGY cselekvőképes, nagykorú magyar állampolgár, Bérbeadó magyarországi települési önkormányzat, magyar jogi személy. A jelen helyiségbérleti szerződés 4 oldalon, 17. pontban, 4 eredeti és egyező példányban készült, amelyet Szerződő felek elolvasás és értelmezés után, mint szerződéses akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag aláírtak. Budapest, 2017....... Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata képviseli: Geiger Ferenc polgármester Bérbeadó Bérlő Jogi szempontból ellenőrizte:.