ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK I. TELEPÜLÉSRENDEZÉS 1. Vizsgálat 1.1. Elhelyezkedés Söréd község Fejér megye észak-nyugati határához közel, Székesfehérvártól 16 km-re helyezkedik el. A települést DNy ÉK-i irányban átszeli a 81. számú főút, mely főút mentén keleti irányban terül el a települési belterület. Söréd Község Önkormányzat Képviselő-testületének 2012. március 01. napján tartott ülésén hozott 11/2012. (III. 1.) sz. határozata értelmében Söréd Község Önkormányzata az elmúlt évek során felmerült változtatási igények, továbbá a grafikus térkép pontatlansága és a tervlapon történt elírások, illetve a szerkezeti és szabályozási terv közötti összhangba hozása miatt a településrendezési terv és helyi építési szabályzat módosítását határozta el. A módosítással az önkormányzat nagyobb lehetőséget kíván biztosítani a településen a fejlesztési lehetőségekre meghatározására, egyúttal az építésügyi igazgatás jogszabályi kereteinek megteremtésére. I. Településszerkezeti terv módosítását igénylő változtatások ( a következő oldalon az ortofoton piros négyzettel jelölt területek): 1. 1-es jelű terület: A 044 hrsz-ú terület használatának és ingatlan-nyílvántartási állapotának megfelelő mezőgazdasági általános (Má) területhasználatba történő átsorolása. 2. 2-es jelű terület: A 151-209 hrsz-ú területek által határolt tömb átminősítése kereskedelmi, szolgáltató (Gksz) területté, a külterületi és belterületi tervlapi ellentmondások megszűntetése. 3. 3-as jelű terület: A 81 sz. és 8126 sz. közlekedési út csomópontjától nyugatra levő (038/1-041/5 hrsz-ú) különleges (K) területek átsorolása kereskedelmi, szolgáltató (Gksz 038/1-038/4, 038/6, 038/7, 038/8 a hrsz egyrésze) és mezőgazdasági általános (Má 041/1-041/5,038/8 a hrsz déli területéből) terület-felhasználási egységbe. 4. 4-es jelű terület: A 07 és 12/3 c alrészlet területén a gazdasági erdő (Eg) ábrázolása. 5. 5-ös jelű terület: Az érvényben levő szerkezeti terven 021/1 b alrészlet mezőgazdasági terület gazdasági erdő terület-felhasználásba történő módosítása a természetbeni állapotnak megfelelően. 6. 6-os jelű terület: A tervezés során a hétvégi házas üdülőterületi tömbök átminősítése mezőgazdasági kertes területekké. (a volt zártkerti területek 301-419 hrsz-ig) II. Szabályozási tervet érintő változtatások (a következő oldalon az ortofoton kék körrel jelölt területek): 7. 7-es jelű terület: A hatályos településszerkezeti tervben szereplő, Rákóczi Ferenc u. Nyi részénél tervezett gazdasági területek szabályozásának kidolgozása. 8. 8-as jelű terület: A Rákóczi Ferenc utca 48-56 szám alatti ingatlanok (31-36 hrsz-ig) a szerkezeti terv szerinti terület-felhasználásnak megfelelő lehatárolása, övezeti besorolás javítása. 8
9. 9-es jelű terület: Hatályos tervben szereplő Ady Endre - Jókai Mór - Széchenyi utcák által határolt. tömbbelső-feltárások módosítása a kialakult építési telkek figyelembe vételével. 10. 10-es jelű terület: A 030/6 hrsz-ú gazdasági (Gip) terület dél-nyugati részén a falusias lakóterület (Lf) közötti védőterület (beültetési kötelezettségű terület) min 30,0 m szélességben jelölendő a képviselő-testületi 13/2006.(X.27.) rendelete szerint III. Helyi Építési Szabályzat szövegét érintő módosítások: 11. A gazdasági területekre vonatkozó általános előírások kidolgozása (homlokzati kialakítás, tetőhajlásszög, tetőfedés, kerítés, elhelyezhető építmények). 12. A mezőgazdasági kertes övezeteire vonatkozó szabályozás kidolgozása. 13. A hatályos tervben esetlegesen meglévő ellentmondások feloldása, illetve annak érdekében szükséges kisebb módosítások átvezetése. Söréd Községi Önkormányzat Képviselő-testülete 2012. augusztus 30. napján tartott ülésén ismételten tárgyalta a Településrendezési Tervmódosítás egyeztetési anyagát, mely során néhány ponton módosította korábbi döntéseit. Söréd Községi Önkormányzat Képviselőtestületének 37./2012. (VIII. 30.) sz. határozata szerint Söréd Községi Önkormányzat Képviselő-testülete Söréd község Településszerkezeti tervének, helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének módosításra vonatkozó érintett szakhatóságok által (államigazgatási szervek előzetes véleményeiben) előírtak alapján átdolgozott egyeztetési anyagot megtárgyalta, az a következők átvezetését követően elfogadja: a szőlőhegyi üdülő övezeti besorolását nem kívánja módosítani, csak a helyi építési szabályzatot és a szabályozási tervet kert műveléssel történő kiegészítése (6. jelű terület) GKSZ övezet szabályozási terve csak a 81-es főút falu belterülete felé eső oldalára vonatkozóan készül, a minimális teleknagyság :2000 m2, tetősík min.15 %, 7,5 m épület magasság, 6 m előkert. Véderdőként nyilvántartott területek a Csákberényi út mellett találhatóak, a többi erdő terület gazdasági erdő. (5. jelű terület) 11-es jelű terület: Gumis műhely: falusias övezetből település vegyes övezetbe való átminősítése indokolt. a 81-es főút csomóponti kereszteződésnél a közlekedési hatóság előírása miatt kerül megjelölésre kétszintes csomópontra közlekedési övezet. A Képviselő-testület fenti döntései alapján a településrendezési eszközök jelen dokumentációval történő módosítása a község közigazgatási területén belül tíz területet érint, melyek a következők: 9
10
1. Tervi előzmények 1.1 Országos Területrendezési Terv (OTrT) A 2003. évi XXVI. törvénnyel jóváhagyott Országos Területrendezési Terv (későbbiekben: OTrT) Országos Szerkezeti Terve alapján Söréd közigazgatási területének nagyobb része a mezőgazdasági térségbe tarozik, kisebb része a vegyes területfelhasználású térségbe. A térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó szabályokat az OTrT 6. -a tartalmazza, melyek a következők: 6. (1) Az országos területfelhasználási kategóriákon belül a kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriák kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: b) a mezőgazdasági térséget legalább 75%-ban mezőgazdasági térség kategóriába kell sorolni, a fennmaradó részén a városi ranggal rendelkezõ települések kivételével városias települési térség nem jelölhető ki; c) a vegyes területfelhasználású térséget legalább 75%-ban erdőgazdálkodási és belterjes vagy külterjes hasznosítású mezőgazdasági térség kategóriába kell sorolni, a fennmaradó részen városias települési térség nem jelölhető ki; (2) A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: b) a belterjes mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki; c) a külterjes mezőgazdasági térséget legalább 75%-ban mezőgazdasági terület kategóriába kell sorolni; (3) Az (1)-(2) bekezdésben foglalt szabályoknak az adott területfelhasználási kategória által érintett települések igazgatási területére vetítve, településenként is teljesülniük kell. Az Ország Szerkezeti Tervének vonatkozó részlete 11
Söréd község a következő hat, OTrT-ben meghatározott térségi övezet által érintett: Országos ökológiai hálózat övezete Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete Országos ökológiai hálózat övezetének vonatkozó részlete Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetének vonatkozó részlete Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetének vonatkozó részlete 12
Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezetének vonatkozó részlete Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezetének vonatkozó részlete Fejér Megye Területrendezési Terve (FMTrT) Fejér Megye Közgyűlése az 1/2009. (II.13.) K.R.Sz. rendeletével fogadta el. Az FMTrT Szerkezeti Tervében Söréd közigazgatási területe mezőgazdasági térségbe és hagyományosan vidéki települési térségbe van sorolva. Az FMTrT Szerkezeti Tervének vonatkozó részlete 13
A tervezési terület a hagyományosan vidéki települési térség területfelhasználási kategóriába tartozik, amelyre vonatkozó legfontosabb előírások a következők: e) a hagyományosan vidéki települési térség a nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység kivételével bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható Az FMTrT alapján a község területét a következő térségi övezetek érintik: kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete magterület övezete, az ökológiai folyosó övezete és a pufferterület övezete vízeróziónak kitett terület övezete széleróziónak kitett terület övezete A térségi övezetekre vonatkozó szabályozási irányelveket az V. fejezet 9. -tól a 32. -sal bezárólag tartalmazza. kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetének vonatkozó részlete kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetének vonatkozó részlete 14
országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetének vonatkozó részlete kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmiterület övezetének vonatkozó részlete ásványi-nyersanyag gazdálkodási terület övezetének vonatkozó részlete 15
ökológiai folyosó övezetének vonatkozó részlete vízeróziónak kitett terület övezetének vonatkozó részlete széleróziónak kitett terület övezetének vonatkozó részlete 16