SZOMÓD KÖZSÉG ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK 4/2011.(III. 21.) Önk. rendelete SZOMÓD HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 1
TARTALOMJEGYZÉK 1. A rendelet hatálya 1. 2. Szabályozási elemek 2. 3. A telekalakítás és az építés általános szabályai 3. - 4. 4. ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK Területfelhasználás 5. LAKÓTERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI A lakóterületekre vonatkozó általános építési előírások, környezeti határértékek: 6. - 20. VEGYES TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI Vt I jelű építési övezet 21. Vk jelű építési övezet 22. GAZDASÁGI TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területekre vonatkozó, általános építési előírások, környezeti határértékek 23. KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLET ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI Gksz 1 építési övezet 24. Gksz 2 építési övezet 25. Gksz 3 építési övezet 26. Gksz 4 építési övezet 27. Mezőgazdasági tevékenységet szolgáló gazdasági övezet Gip-m övezet 28. ÜDÜLŐTERÜLET ÉPÍTÉSI ÖVEZETE Üü övezet 29. KÜLÖNLEGES TERÜLETEK ÖVEZETEI 30. Kszt-1 és Kszt-2 jelű építési övezet 31. Kt jelű építési övezet 32. K Sp jelű építési övezet 33. Kht jelű építési övezet 34. K Id jelű építési övezet 35. 5. KÖZLEKEDÉS Közlekedési területek és létesítmények 36. 6. KÖZMŰVESÍTÉS, KÖZMŰÉPÍTMÉNYEK Általános előírások 37. Vízellátás 38. Vízelvezetés 39. Villamosenergia ellátás 40. Földgázellátás 41. Elektronikus hírközlés 42. 7. ZÖLDTERÜLETEK Kk jelű közkert övezet 43. 8. ERDŐTERÜLET Eg, Et, Ev, Ev-H jelű övezet 44. 9. MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK Má-á, Má-t, Mk-sz, Mk-k, Mk-b jelű övezet 45. 10. A VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET ÖVEZETEI V, Vü jelű övezet 46. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT KÜLÖNLEGES TERÜLET ÖVEZETE Kk-Id jelű övezet 47. 11. Az állattartás általános szabályai 48. 12. Táj- és természetvédelem 49. 13. A környezetvédelemre vonatkozó előírások Föld- és talajvédelem 50. Felszíni és felszín alatti vizek védelme 51. Levegőtisztaság-védelem 52. Zaj- és rezgés elleni védelem 53. Hulladékgazdálkodás, hulladékártalmatlanítás 54. Az épített környezet értékeinek védelme 55. 14. Egyéb rendelkezések 56. 15. Záró rendelkezések 57. Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 2
Szomód község Önkormányzat Képviselőtestületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról Szomód község Önkormányzatának Képviselőtestülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többszörösen módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 7. (3) bekezdés c) pontjában, valamint a helyi önkormányzatokról szóló módosított 1990. évi LXV. törvény 8. (1) bekezdésében biztosított feladatkörében eljárva, továbbá az országos településrendezési és építési követelményekről szóló többször módosított, 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet 4. (3) bekezdésében, valamint az építészeti örökség helyi védelmének szakmai szabályairól szóló 66/1999.(VIII.13.) FVM számú, rendeletében biztosított felhatalmazása alapján eljárva a következőket rendeli el: 1. A rendelet hatálya 1. (1) A rendelet hatálya Szomód község közigazgatási területére (a továbbiakban: terület) terjed ki. (2) a) A területen területet felhasználni, telket alakítani, új épületet, épületbővítést kivitelezni, építési munkát végezni, arra hatósági engedélyt adni csak az általános érvényű hatósági előírásoknak (OTÉK), a vonatkozó jogszabályoknak és jelen rendeletnek, valamint a hozzá tartozó szabályozási és övezeti tervlapnak (a továbbiakban: tervlapnak) megfelelően szabad. b) A rendelet mellékletét képező szabályozási tervek: 1. Szabályozási terv, Külterület 1. jelű tervlap, M = 1:10 000 2. Szabályozási terv, Belterület 2. jelű tervlap, M = 1:2000 3. 1 4. 2 Szabályozási terv, Belterület módosítása, 2/M2 (SZT-mód) jelű tervlap M = 1:1500 5. 3 Szabályozási terv, Külterület módosítása,1/m1 -Hrsz. 04 jelű tervlap M=1:5000 6. 4 Szabályozási terv, Külterület módosítása, SZT-1/M2-a és 1/M2-b jelű tervlap M=1:4500 7. 5 Szabályozási terv, Külterület módosítása, SZT-1/M3-a jelű tervlap M=1:2000 és SZT-1/M3-b jelű tervlap M=1:3500 2. Szabályozási elemek 2. (1)A tervlapon, illetve a szabályzatban jelölt kötelező elemek, amelyeket csak új szabályozási terv alapján szabad megváltoztatni: a) Szabályozási vonal: a közterületet és nem közterületet elválasztó vonal. b) 6 c) Építési övezetek határa: a különböző építési övezeteket elválasztó határvonal. 1 Hatályon kívül helyezte: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 2 Beiktatta: 22/2012. (XII. 14.) önk. rendelet 3 Beiktatta: 17/2013. (IX. 5.) önk. rendelet 4 Beiktatta: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet 5 Beiktatta: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 6 Hatályon kívül helyezte: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 3
d) Építési övezeti jel: az építési övezet területére vonatkozó jel. Az érintett telkekre vonatkozó tartalmát jelen építési szabályzat rögzíti. e) Telekszélesség: az utcavonali telekhatárral szöget bezáró, általában beépített telekhatártól az ellenkező oldali telekhatárig merőlegesen mért távolság. f) 7 Építési hely: az építési hely a mindenkori telekhatárhoz igazítva értendő. g) 8 Építési vonal: a szabályozási terven jelölt építési hely kötelező határvonala, melytől legfeljebb egy méterrel lehet eltérni az építési helyen belül. h) Árkádosítás: új épület építésekor a tervlapon jelölt helyen az épület földszintjét a közterületi határtól mért legalább 3 méter mélységben, a járdával párhuzamosan a gyalogos közforgalom számára átjárható módon kell kialakítani. i) Az építési telken belül létesítendő zöldfelület, tetőkert: a jelölt helyen a zöldfelület kialakítása kötelező. j) Megtartandó fasor, faegyed: a jelölt fasorok, faegyedek védendők. k) Telepítendő fasor: a jelölt helyeken kertépítészeti terv alapján fasor telepítendő. l) Védendő zöldfelület: a jelölt helyeken a növényállomány védendő. m) Megszüntető jel: a jelölésnek megfelelően a meglévő állapot megszüntetendő. (2) 9 A tervlapon jelölt tájékoztató elemek, amelyeket a szabályzat keretein belül lehet változtatni: a) telekhatár: ha az nem közterületi határvonal és nem övezeti, vagy építési övezeti határvonal a szabadon változtatható amennyiben az érintett telkek kielégítik az övezeti paramétereket. A nem megfelelő paraméterű meglévő telek határa akkor is változhat, ha a paraméterek javulnak. 3. A telekalakítás és az építés általános szabályai 3. (1) A területen telket alakítani, határait változtatni csak a tervlap és a jelen szabályzat övezeti előírásainak megfelelően szabad. a) Építési övezet telkei csak övezethatáron belül vonhatók össze. b) Telek csak akkor osztható meg, illetve telkek közti telekhatár csak akkor változtatható, ha a keletkező telkek mindegyike kielégíti az övezeti előírásokat, vagy a változtatás előtti állapothoz képest nem lesznek kedvezőtlenebbek az újonnan kialakult telkenkénti mutatók. (2) Patak, árok, vízmosás mellett közforgalom elől elzárt magánút nem létesíthető. (3) A tavak, tározók, vízfolyások és felszíni vízelvezető csatornák partján a fenntarthatóság érdekében, legalább egyoldali, szabadon járható területsáv biztosítandó, ahol épület és kerítés nem létesíthető: - az illetékes vízügyi hatóság kezelésébe tartozó vizek partján a part-éltől mért 6 m; - az illetékes vízi társulat és a települési önkormányzat kezelésében lévő vizek partján, külterületen 6 m, belterületen a beépített területeken a part-éltől mért 3 m, a beépítésre szánt területeken 6 m. (4) Építési telek felszíni vizekkel határos telekhatára mentén legalább 6 méter mély előkertet, illetve legalább 4 m széles oldalkertet kell biztosítani. (5) Beépített telken további épület, épületbővítés, szintszám-emelés, tetőtér-bővítés csak akkor lehetséges, ha az épület-elhelyezés a tervlapnak megfelelő, és az övezeti előírások betarthatók. Az övezeti előírásoknak nem megfelelően beépített telken való építés, illetve a meglévő 7 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 8 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 9 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 4
beépítés változtatása akkor lehetséges, ha a telken a kialakult mutatók nem romlanak, és az épület-elhelyezés szabályai betarthatók. (6) Oldalhatáron álló beépítésnél a szokásossal ellentétes oldalra épült ház csapadékvízelvezetését úgy kell megoldani, hogy a víz a csapadékcsatorna, illetve a szigetelés meghibásodása esetén se okozhasson kárt a 10 szomszédos telken, illetve annak építményében. (7) Védett történeti utcán fekvő telek határa az övezeti előírások betartása mellett is csak a Pénzügyi és Fejlesztési Bizottság állásfoglalása alapján változtatható meg. (8) Védett történeti utcán épület létesítéséhez az építési engedély kérelemhez jobbról és balról legalább két két szomszédos épületet is ábrázoló utcaképet kell benyújtani. Az engedély kérelemnek az utcai kerítés tervét is tartalmaznia kell. Az építés engedélyezéséről az elsőfokú építési hatóság a Pénzügyi és Fejlesztési Bizottság véleményének figyelembe vételével dönt. (9) 11 (10) 12 (11) A területen engedélyköteles rendezés (építés, felújítás, bontás, használati mód változás, stb.) során biztosítani kell az építési övezetre előírt legkisebb zöldfelületet, annak folyamatos fenntartásáról gondoskodni kell. (12) Terepszint alatti beépítés a telek övezeti előírások szerinti legkisebb zöldfelületének területe alá nem kerülhet. (13) 13 (14) A vonatkozó jogszabály 1 felhatalmazása alapján az elsőfokú építésügyi hatóság a Vt I, Lf I 1, Lf P 3 építési övezetekben elrendeli az építményeknek, építményrészeknek a kötelező jó karban tartás körét meghaladó felújítását. A felújítás időszerűségéről az elsőfokú építésügyi hatóság a Pénzügyi és Fejlesztési Bizottság véleményének figyelembe vételével, legalább háromévenkénti helyszíni vizsgálat alapján dönt. (15) A kialakult szerkezetű településrészeken, ha a közterület szélessége nem éri el a 10,0 métert, a nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik (közművezetékek és létesítmények) valamennyi övezetben elhelyezhetők. (16) A vonatkozó jogszabályok 2 által meghatározott létesítmények közterületeken, közkertekben helyezhetők el. A vonatkozó jogszabályban 3 meghatározott műtárgyak önkormányzati és állami telken létesíthetők. (17) Szabadon álló beépítési módnál a telekszélességtől függően (18,0 m-nél szélesebb teleknél) legalább 3,0 m kötelező oldalkert a kedvezőtlenebb tájolás felől tartandó be. A telek kedvezőbb tájolása felől nagyobb oldalkert alakítható ki. (18) 14 Telek beépítésének feltétele, ha magánútról, közútról, illetve közterületről gépjárművel történő megközelítése biztosított, továbbá: a) belterületen - legalább az alábbi részleges közműellátással rendelkezik villamos energia, ivóvíz, szennyvízcsatornára való rákötés, csapadékvíz elvezetése, vagy helybeni hasznosítása megoldott, b) külterületen - legalább az alábbi részleges közműellátással rendelkezik villamos energia, ivóvíz, korszerű, szakszerű közműpótló berendezéssel, vagy zárt szennyvíztárolóval rendelkezik és a csapadékvíz kezelése a termőföld károsítása nélkül megoldott. 10 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 11 Hatályon kívül helyezte: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet 12 Hatályon kívül helyezte: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet 13 Hatályon kívül helyezte: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet 14 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 5
(19) 3,5 t önsúlyú, vagy annál nehezebb jármű lakótelken, rekreációs területen, valamint a településközpont vegyes területen nem tárolható. (20) Lakótelken a telek karbantartását, gyom-mentesítését korlátozó, illetve a környezetet zavaró módon mezőgazdasági gépek, alkatrészek és egyéb gazdasági gépek, berendezések (roncsok) nem tárolhatók. (21) Gazdasági területeken, szabadtéren mezőgazdasági gépek, alkatrészek és egyéb gazdasági gépek, berendezések (esetleg roncsok) a talaj szennyezése (pl. olajszennyezés) nélkül, kétszintes (fa- és cserjeszint) védőfásítással lehatárolt külsőtéren és/vagy színben, csarnokban tárolandók. 4. (1) A szabályozási tervek belterületi határváltozás lehetőségét jelzik, melyek időszerűsége esetén kérhető a belterületbe vonás és a telekalakítás. (2) Út- és közműépítéssel járó beépítésre szánt területet kialakítani, illetve azt belterületbe venni csak az út- és közműépítés feltételeinek tisztázása után lehet. A feltételeket az Önkormányzat az érintettekkel külön megállapodásban rögzíti. (3) 15 Tófenék fejlesztési területen a szabályozási tervlapon jelölt meglévő belterületi határtól kezdődően indulhat meg a telkek beépítésre való előkészítése. Az építésre előkészített (út- és közműellátással rendelkező lakótelkeket a kialakítást követő első tulajdonosváltástól számított 5 éven belül beépítési kötelezettség terheli. 5 év után a beépülés érdekében az Önkormányzat külön rendeletében foglaltak a mérvadók. 4. ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK Területfelhasználás 5. 16 (1) Szomód község területén az alábbi terület-felhasználási kategóriákon belüli övezetek és építési övezetek vannak: a) beépítésre szánt területek építési övezetei 1. A lakóterületek építési övezetei a) Lf P 1 jelű lakóövezet b) Lf P 2 jelű lakóövezet c) Lf P 3 jelű lakóövezet d) Lf P 4 jelű lakóövezet e) Lf-1 jelű lakóövezet f) Lf-2 jelű lakóövezet g) Lf-3 jelű lakóövezet h) Lf-4 jelű lakóövezet i) Lf I 1 jelű lakóövezet j) Lf I 2 jelű lakóövezet k) Lf H 1 jelű lakóövezet l) Lf H 2 jelű lakóövezet m) Lf H 3 jelű lakóövezet 2. A vegyes területek építési övezetei a) Vt I jelű, jellemzően intézményi hasznosítású településközpont vegyes építési övezet b) Vt jelű intenzív beépítésű településközponti vegyes építési övezet 15 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 16 Módosította: 22/2012. (XII. 14.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 6
c) Vk jelű, nagy zöldfelülettel rendelkező, központi vegyes építési övezet 3. Gazdasági területek építési övezetei a) Gksz 1 jelű övezet b) Gksz 2 jelű övezet c) Gksz 3 jelű övezet d) Gksz 4 jelű övezet e) Gip m jelű övezet 4. Üdülőterület övezete a) Üü jelű üdülőházas övezet 5. Különleges terület építési övezetei a) Kszt 1 jelű övezet tatai és szomódi szennyvíztisztító b) Kszt 2 jelű övezet szennyvíziszap lerakó c) K Sp jelű övezet sportterület d) Kt jelű övezet temető terület e) Kh jelű övezet honvédségi terület f) K Id jelű övezet idegenforgalmi terület g) 17 K-Id-1 jelű övezet Les hegyi idegenforgalmi terület b) A beépítésre nem szánt területek övezetei KÖu és KÖk jelű övezetek Közlekedési és közműterületek övezetei Zöldterületek övezetei a) Kk jelű övezet közkertek övezete Erdőterületek övezetei a) Eg jelű övezet - gazdasági célú erdő övezete b) Ee jelű övezet - egészségügyi és turisztikai célú erdő övezete c) Ev jelű övezet - védelmi (védett és védő erdő) célú erdő övezete d) Ev-h jelű övezet honvédelmi érdekeket szolgáló, védelmi célú erdő övezete Mezőgazdasági területek övezetei a) Má-á jelű övezet - általános mezőgazdasági övezet b) Má-t jelű övezet természetszerű gazdálkodást igénylő általános mezőgazdasági övezet c) Mk-sz jelű övezet szőlőhegyi kertövezet d) Mk-k jelű övezet kiskert övezet e) Mk-b jelű övezet belterületi kertövezet f) 18 Má-ta jelű övezet tanyás mezőgazdasági övezet Vízgazdálkodási területek övezetei a) V jelű övezet - vízmedrek övezete b) Vü jelű övezet - vízmű üzemi terület övezete Különleges beépítésre nem szánt területek övezete a) Kk Id különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület (temető feletti volt bányaterület) 17 Beiktatta: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 18 Beiktatta: 17/2013. (IX. 5.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 7
19 (2) Az (1) bekezdés szerinti elemekből az alábbi paraméterek vannak meghatározva: 20 ÖVEZETI JEL/ ÉPÍTÉSI ÖVEZETI JEL ** BEÉPÍTÉSI MÓD* UTCA FE- LŐL PAJTÁK- NÁL LEGNAGYOBB MEGEN- GEDHETŐ ÉPÍTMÉNY- MAGASSÁG LEGNAGYOBB MEG- ENGEDETT BEÉPÍ- TETTSÉG (%) LEGKISEBB KIALAKÍT- HATÓ / KIALAKULT TELEKTERÜLET TETŐIDOM vagy SZINT- TERÜLETI MUTATÓ LEGKISEBB MEGENGE- DETT ZÖLDFELÜLET (%) *A beépítési mód jelölésénél a betűk jelentése: O oldalhatáros beépítési mód SZ szabadonálló beépítési mód K kialakult Z zártsorú HZ hézagosan zártsorú **A számozás az építési övezetek megkülönböztető jelölése. H P LAKÓTERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI Hosszúdűlő tervezett lakóövezete pajtás lakóövezet A lakóterületekre vonatkozó általános építési előírások, környezeti határértékek: 6. (1) A telkek területének - az övezeti előírásokban - meghatározott részét kötelező zöldfelületként kell kialakítani. Kialakult állapot esetén az övezeti előírásokban szabályozott kötelező zöldfelületi fedettség többszintes növényállomány telepítése esetén a vonatkozó jogszabálynak 4 megfelelően csökkenthető. A kötelező zöldfelületi fedettség biztosításánál a terepszint alatti építmény felett kialakított zöldfelületet a vonatkozó jogszabályban 5 mellékelt mértékek szerint csak tetőkertként lehet számításba venni. (2) Használatbavételi engedélyt csak a járulékos építési munkák, tereprendezés, kertészeti kialakítás, előírt védőfásítások, kötelező zöldfelületek, közműrákötések stb. egyidejű megléte esetén lehet kapni. (3) Az övezet telkén üzemanyagtöltő, valamint nagy létszámú állattartásra szolgáló építmény nem helyezhető el. (4) Az övezetben csak olyan területhasználat, illetve olyan tevékenységhez szükséges építmény építése lehetséges, amelynél a szakhatóságok meg tudják ítélni a következőket: a) a létesítmény új, bejelentés-kötelezett pontforrásainak emissziója az adott gazdasági tevékenységnél elérhető legjobb technikától megkívánható emisszió-határértékeknek megfelelő, b) az új létesítmény a szomszédos létesítmények, a lakóterület használatát a vonatkozó rendelet mértékén túli üzemi eredetű zajterheléssel nem zavarja, c) az új létesítmény használata során keletkező technológiai jellegű, veszélyes és nem veszélyes hulladék káros környezeti hatások nélküli, időszakos gyűjtése és tárolása a hatályos jogszabályok előírásai szerint biztosítható, d) a tevékenységből eredő szennyező (fertőző, mérgező) anyag a talajt, a felszíni- és a felszín alatti vizeket nem károsítja, e) a káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizeket a közcsatornába, ill. a zárt szennyvízgyűjtőbe vezetés előtt a telken belül előtisztítja, ill. előkezeli. 19 Hatályon kívül helyezte: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 20 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 8
(5) Nem létesíthető állattartó épület, épületrész a 21 Tófenék lakóterület fejlesztési területen, a szabályozási terven jelölt lakóövezetben. Lf P 1 övezet 7. (1) A Lf P 1 jelű építési övezet jellemzően oldalhatáron álló beépítésű, nagytelkes, jellemzően mezőgazdasági hasznosítású, pajtás lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf P 1 O, Z 20 magastető 4,5 (5,0) K 60 (2 ) Az övezetben a telekméret nem csökkenthető. (3) Az övezet telkének legföljebb 20 %-a építhető be. Amennyiben a tervlapon a telekre két építési hely van jelölve, a teljes beépítettséget a két építési helyre együtt kell értelmezni. A két építési hely közül először az utca felőli helyen kell építeni. (4) Kialakult állapot esetén ha az épület-elhelyezésre vonatkozó egyéb szabályok betarthatók az utcában szokásoshoz képest ellentétes oldalhatárra is építhető épület. Ez esetben az építési engedély kérelemhez jobbról és balról legalább két két szomszédos épületet is ábrázoló utcaképet kell benyújtani. Az építés engedélyezéséről az elsőfokú építési hatóság a Pénzügyi- Fejlesztési Bizottság véleményének figyelembe vételével dönt. (5) Az övezetben a telken az utcához közelebb jelölt (a tervlapon és a továbbiakban L jelű), 50 méter széles építési hely általában lakóépület, a telek belsejében lévő (a tervlapon és a továbbiakban P jelű), 25 méter széles építési hely általában gazdasági épület, pajta elhelyezésére szolgál. Az L jelű építési helyen vendéglátó-, valamint mező- és erdőgazdasági építmény is elhelyezhető; a P jelű építési helyen lakó és vendéglátó rendeltetésű építmény nem helyezhető el. A telken lévő két építési hely között 10 méter távolságot kell tartani. (6) Egy telken ugyanazon építési helyen belül általában egy főrendeltetésű épület helyezhető el. (7) Az L jelű építési helyen emelhető épület hossztengelye az utca vonalára merőleges legyen. Az épület szélessége nem lehet több 8 méternél, a legnagyobb megengedhető építménymagasság 4,5 m. 8 méternél szélesebb épületet utcával párhuzamosan befordított épületszárnnyal kell megépíteni. A befordított szárny legnagyobb építménymagassága legföljebb 5 méter lehet. Az épületet égetett cserép héjazatú, 38-48 közötti hajlású nyeregtetővel kell megépíteni. (8) Az utcavonaltól távolabb fekvő építési helyen az utcával párhuzamos hossztengelyű épületet kell emelni. Ez legföljebb 10 m széles, égetett cserép héjazatú, 38-48 közötti hajlású nyeregtetővel fedett épület, építmény lehet, legnagyobb megengedhető gerincmagassága 9 méter. (9) Az övezet telkén melléképítményt csak a lakóépülettel megegyező oldalhatárra szabad helyezni. Lf P 2 övezet 8. (1) Az Lf P 2 jelű építési övezet jellemzően oldalhatáron álló beépítésű, nagytelkes, pajtás lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf P 2 O 30 magastető 4,5 (5,0) K 50 (2) Az övezet telke nem osztható meg. 21 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 9
(3) Az övezet telkének legföljebb 30 %-a építhető be. Amennyiben a tervlapon a telekre két építési hely van jelölve, a teljes beépítettséget a két építési helyre együtt kell értelmezni. (4) A két építési hely közül először az utca felőli (a tervlapon és a továbbiakban L jelű) építési helyen kell építeni. Amennyiben az L jelű építési helyen létesül épület, a beépíthető alapterületnek legalább a felét ott kell megépíteni. Amennyiben a telek belsejében lévő (a tervlapon és a továbbiakban P jelű) építési helyen létesül épület, a beépíthető alapterületnek legalább az 1/3-át ott kell megépíteni. (5) Az övezetben csak nyeregtetős épület létesíthető, héjazata 38 48 közötti hajlású, égetett cserép legyen. (6) Amennyiben az L jelű építési helyen nem áll épület, az építési hely utcavonali határán legalább 1,60 m, legföljebb 2,50 m magas tömör kerítést kell létesíteni. (7) Az övezetben kőlábazatú kerítést kell építeni. (8) Az L jelű építési helyen az utca vonalára merőleges hossztengelyű épület emelhető. Az épület utcai homlokzatának szélessége nem lehet több 8 méternél, a legnagyobb megengedhető építménymagasság 4,5 méter. 8 méternél szélesebb épületet az L jelű építési helyen, utcával párhuzamosan befordított épületszárnnyal kell megépíteni. A befordított szárny legnagyobb építménymagassága 5 méter lehet. Az utcától legalább 8 méterre is építhető befordított épületszárny. Ennek szélessége legföljebb 10 méter lehet. (9) A P jelű építési helyen csak az utcával párhuzamos hossztengelyű épületet lehet emelni. Az épület, építmény legföljebb 10 méter széles, legnagyobb gerincmagassága 9 m lehet. (10) Az övezet telkén melléképítményt az építési helyen belül és csak a lakóépülettel megegyező oldalhatárra szabad helyezni. Lf P 3 övezet 9. (1) Az Lf P 3 jelű építési övezet jellemzően zártsorú, hézagosan zártsorú beépítésű, nagytelkes, pajtás lakóövezet. A beépítés paraméterei az alábbiak: Lf P 3 Z, HZ 30 magastető 5,0 1000 50 (2) Az övezet telkének legföljebb 30 %-a építhető be. Amennyiben a tervlapon a telken két építési hely van jelölve, a beépíthetőséget a két építési helyre együttesen kell értelmezni. (3) A két építési hely közül először az utca felőli (a tervlapon és a továbbiakban L jelű) építési helyen kell építeni. Amennyiben az L jelű építési helyen létesül épület, a beépíthető alapterületnek legalább a felét ott kell megépíteni. Amennyiben a telek belsejében lévő (a tervlapon és a továbbiakban P jelű) építési helyen létesül épület, a beépíthető alapterületnek legalább az 1/3-át ott kell megépíteni. (4) Az övezetben csak nyeregtetős épület létesíthető, héjazata 38 48 közötti hajlású, égetett cserép legyen. (5) Amennyiben az L jelű építési helyen nem áll épület, az építési hely utcavonali határán legalább 1,60 m, legföljebb 2,50 m magas tömör kerítést kell létesíteni. (6) Az L jelű építési helyen megengedhető legnagyobb építménymagasság a kötelező építési vonaltól mért 12 méteren belül 5,0 méter, azon túl 4,5 m lehet. (7) A P jelű építési helyen csak az utcával párhuzamos hossztengelyű épületet lehet emelni. Az épület, építmény legföljebb 10 méter széles, legnagyobb gerincmagassága 9 m lehet. Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 10
Lf P 4 övezet 10. (1) Az Lf P 4 jelű építési övezet jellemzően oldalhatáron álló beépítésű, nagytelkes, pajtás, idegenforgalmi célzatú lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf P 4 O, Z 25 magastető 4,5 2000 60 (2) Az övezet telke keresztben nem osztható meg, annak a 733 helyrajzi számú úttól a telek hátsó végén fekvő közterületig egy helyrajzi számon kell maradnia. (3) A teleknek legföljebb 25 %-a építhető be. Amennyiben a telken két építési hely van jelölve, a beépíthetőséget a két építési helyre együttesen kell értelmezni. (4) Az övezetben csak nyeregtetős épület létesíthető, héjazata 38 48 közötti hajlású, égetett cserép legyen. (5) Az utcavonalon lévő (a tervlapon és a továbbiakban L jelű) építési helyen az utca vonalára merőleges hossztengelyű épület emelhető. Az épület utcai homlokzatának szélessége nem lehet több 8 méternél, a legnagyobb megengedhető építménymagasság 4,5 méter. 8 méternél szélesebb épületet az utca menti építési helyen, utcával párhuzamosan befordított épületszárnnyal kell megépíteni. A befordított szárny legnagyobb építménymagassága 5 méter lehet. (6) Az utcavonaltól távolabb fekvő (a tervlapon és a továbbiakban P jelű) építési helyen csak az utcával párhuzamos hossztengelyű épületet lehet emelni. Az épület, építmény legföljebb 10 méter széles, legnagyobb gerincmagassága 9 m lehet. (7) A teleknek a Fő utcával szemben fekvő telekhatárán kerítés nem építhető. A telekhatárt növényzettel, burkolattal lehet jelezni. Az övezet telkén utcával párhuzamos kerítés a Fő utca, illetve a pajták vonalában építhető. (8) Az övezetben folytatott tevékenység környezeti határértékeinek az üdülőterületre előírt követelményeknek kell megfelel. Lf 1 övezet 11.. (1) A Lf 1 jelű építési övezet jellemzően oldalhatáron álló beépítésű, nagytelkes lakóövezet. Paraméterei az alábbiak: Lf 1 O, Z 30 / K magastető 4,5 (5,0) 1000 / K 60 (2) Az övezetben kialakítható legkisebb telekméret 1000 m 2. A legkisebb kialakítható telekszélesség 16 méter. (3) A legkisebb beépíthető telekméret 1000 m 2, a legkisebb beépíthető telek szélessége 14 m lehet. Ennél kisebb telken lévő épület fölújítható, de nem bővíthető. 1000 m 2 -nél kisebb telken új építési igény esetén csak a meglévő elbontását követően, azzal azonos elhelyezésű és megegyező alapterületű ház emelhető. Az övezeti előírást meghaladó, kialakult beépítettség megtartható. (4) Az övezet telkének legföljebb 30 %-a építhető be. Amennyiben a tervlapon a telekre két építési hely van jelölve, a teljes beépítettséget a két építési helyre együtt kell értelmezni. (5) A két építési hely közül először az utca felőli (a tervlapon és a továbbiakban L jelű) helyen kell építeni. Amennyiben az L jelű építési helyen létesül épület, a beépíthető alapterületnek legalább a felét ott kell megépíteni. Amennyiben a telek belsejében lévő (a tervlapon és a továbbiakban P jelű) építési helyen létesül épület, a beépíthető alapterületnek legalább az 1/3-át ott kell megépíteni. Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 11
(6) Amennyiben az L jelű építési helyen nem áll épület, az építési hely utcavonali határán legalább 1,60 m, legföljebb 2,50 m magas tömör kerítést kell létesíteni. (7) Az övezetben általában az utcavonalra kell építeni. Amennyiben előkert létesül, annak mélysége legföljebb 4 m lehet. (8) Kialakult állapot esetén ha az épület-elhelyezésre vonatkozó egyéb szabályok betarthatók az utcában szokásoshoz képest ellentétes oldalhatárra is építhető épület. Ez esetben az építési engedély kérelemhez jobbról és balról legalább két két szomszédos épületet is ábrázoló utcaképet kell benyújtani. Az építés engedélyezéséről az elsőfokú építési hatóság a Pénzügyi és Fejlesztési bizottság véleményének figyelembe vételével dönt. (9) A telken az L jelű építési hely általában lakóépület, a P jelű általában gazdasági épület, pajta elhelyezésére szolgál. A telken lévő két építési hely között tűztávolságot kell tartani. (10) Egy telken ugyanazon építési helyen belül általában egy épület helyezhető el. (11) Az L jelű építési helyen az utca vonalára merőleges hossztengelyű épület emelhető. Az épület utcai homlokzatának szélessége nem lehet több 8 méternél, a legnagyobb megengedhető építménymagasság 4,5 méter. 8 méternél szélesebb épületet az utca menti építési helyen, utcával párhuzamosan befordított épületszárnnyal kell megépíteni. A befordított szárny legnagyobb építménymagassága 5 méter lehet. Az utcától legalább 8 méterre is építhető befordított épületszárny. Ennek szélessége legföljebb 10 méter lehet. (12) Az övezetben csak nyeregtetős épület létesíthető, tetőhéjazata 38 48 közötti hajlású, égetett cserép legyen. (13) A P jelű építési helyen csak az utcával párhuzamos hossztengelyű épületet lehet emelni. Az épület, építmény legföljebb 10 méter széles, legnagyobb gerincmagassága 9 m lehet. (14) Az övezet telkén melléképítményt csak a lakóépülettel megegyező oldalhatárra szabad helyezni. Lf 2 övezet 12. (1) A Lf 2 jelű építési övezet jellemzően oldalhatáron álló beépítésű lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf 2 O 30 4,5 (5,0) 700 / K (550) 60 (2) Az övezetben kialakítható legkisebb telekméret 700 m 2. A legkisebb kialakítható telekszélesség 20 méter. (3) Előkert létesíthető, mélysége legföljebb 6,0 méter. (4) A legkisebb beépíthető telekméret 550 m 2, a legkisebb beépíthető telek szélessége 14 m lehet. Ennél kisebb telken lévő épület fölújítható, de nem bővíthető. 550 m 2 -nél kisebb telken új építési igény esetén csak a meglévő elbontását követően, azzal azonos elhelyezésű és megegyező alapterületű ház emelhető. Az övezeti előírást meghaladó, kialakult beépítettség megtartható. (5) Az övezet telkének legföljebb 30 %-a építhető be. A lakóépületet az utcavonaltól mérve 30 méteren belül kell elhelyezni. Melléképítmény az OTÉK rendelkezéseinek megfelelően, illetve a tömbben kialakult szokások szerinti helyre építhető. (6) Az építési helyen az utca vonalára merőleges hossztengelyű épület emelhető. Az épület szélessége nem lehet több 8 méternél, a megengedhető legnagyobb építménymagasság 4,5 méter. 8 méternél szélesebb épületet utcával párhuzamosan befordított épületszárnnyal kell megépíteni. A befordított szárny legnagyobb építménymagassága 5 méter lehet. Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 12
(7) Kialakult állapot esetén ha az épület-elhelyezésre vonatkozó egyéb szabályok betarthatók az utcában szokásoshoz képest ellentétes oldalhatárra is emelhető épület. Ez esetben az építési engedély kérelemhez jobbról és balról legalább két két szomszédos épületet is ábrázoló utcaképet kell benyújtani. Az építés engedélyezéséről az elsőfokú építési hatóság a Pénzügyi és Fejlesztési bizottság véleményének figyelembe vételével dönt. (8) Az övezet telkén melléképítményt csak a lakóépülettel megegyező oldalhatárra szabad helyezni. Abban az esetben, ha a telektömbben nincs pajta, a kialakult állapotnak megfelelően, melléképítmény a hátsó telekhatáron is elhelyezhető. Lf 3 övezet 13. (1) A Lf 3 jelű építési övezet jellemzően oldalhatáron álló beépítésű, kistelkes lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf 3 O 30 4,5 K 60 (2) Az övezetben a telekméret nem csökkenthető. (3) A legkisebb beépíthető telekméret 200 m 2, a legkisebb beépíthető telek szélessége 9 m lehet. Ennél kisebb telken lévő épület fölújítható, de nem bővíthető. 200 m 2 -nél kisebb telken új építési igény esetén csak a meglévő elbontását követően, azzal azonos elhelyezésű és megegyező alapterületű ház emelhető. (4) Az övezet telkének legföljebb 30 %-a építhető be. (5) Az övezet telkén legföljebb 4,5 m építménymagasságú épület emelhető. Az épület szélessége nem lehet nagyobb 8 méternél. (6) Kialakult állapot esetén ha az épület-elhelyezésre vonatkozó egyéb szabályok betarthatók az utcában szokásoshoz képest ellentétes oldalhatárra is emelhető épület. Ez esetben az építési engedély kérelemhez jobbról és balról legalább két két szomszédos épületet is ábrázoló utcaképet kell benyújtani. Az építés engedélyezéséről az elsőfokú építési hatóság a Pénzügyi és Fejlesztési bizottság véleményének figyelembe vételével dönt. (7) Az övezet telkén melléképítményt csak a lakóépülettel megegyező oldalhatárra szabad helyezni. Lf 4 övezet 14. (1) A Lf 4 jelű építési övezet jellemzően szabadon álló beépítésű lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf 4 O 30 4,5 1000 60 (2) Az övezetben kialakítható legkisebb telekméret 1000 m 2. A legkisebb kialakítható telekszélesség 22 méter. (3) Előkert létesíthető, mélysége legföljebb 6,0 méter. (4) Az övezet telkének legföljebb 30 %-a építhető be. A lakóépületet az utcavonaltól mérve 30 méteren belül kell elhelyezni. Melléképítmény az OTÉK rendelkezéseinek megfelelően, illetve a tömbben kialakult szokások szerinti helyre építhető. (5) Gazdasági rendeltetésű épület építése esetén a szomszédos telekhatár felől legalább 10 m szélességben háromszintes növénytelepítést kell végezni. Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 13
Lf I 1 övezet 15. (1) Az Lf I 1 építési övezet jellemzően zártsorú, hézagosan zártsorú beépítésű lakó- és intézményi övezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak. Lf I 1 Z, HZ 30 6,5 (4,5) 1000 50 (2) Az övezetben a legkisebb kialakítható telekméret 1000 m 2. A tervlapon jelölt építési hely a telekalakításokkal nem változik. (3) A teleknek legföljebb 30 %-a építhető be. Amennyiben a telken két építési hely van jelölve, a beépíthetőséget a két építési helyre együttesen kell értelmezni. (4) Az övezetben megengedhető legnagyobb építménymagasság a kötelező építési vonaltól számított 12 méteren belül 6,5 méter. Árkádosítási kötelezettséggel jelölt telken a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m. Amennyiben a jelzett helyen a legalább 3,0 m szélességű árkádot a tulajdonos közhasználatra átengedi, legföljebb 6,5 méteres építménymagasság építhető. Az árkádok közterületként használt területével a telek beépítettségének mértékéből számolt épület alapterület megnövelhető. (5) Az építési vonaltól számított 12 méter épületmélységen túlnyúló részen a legnagyobb megengedhető építménymagasság 4,5 m. (6) Földszintes épület esetén a tetőtér beépíthető; emeletes ház tetőtere nem építhető be. (7) Amennyiben a tervlapon a telken előkert van jelölve, annak mélysége legföljebb 6 m lehet. (8) Az övezet telkén melléképítmény csak az építési helyen belül, a főrendeltetésű épülettel megegyező oldalra építhető. Lf I 2 övezet 16. (1) Az Lf I 2 jelű építési övezet jellemzően szabadon álló és oldalhatáron álló beépítésű lakó- és intézményi övezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf I 2 O, SZ 30 5,0 1000 50 (2) Az övezetben a legkisebb kialakítható telekméret 1000 m 2. (3) A teleknek legföljebb 30 %-a építhető be. (4) Az övezetben megengedhető legnagyobb építménymagasság 5,0 méter. (5) Az övezetben csak áttört kerítés létesíthető. A kerítés tömör lábazata legföljebb 60 cm magas lehet. (6) Az övezetben általában az utcavonalra kell építeni. Amennyiben előkert létesül, annak mélysége legföljebb 6 m lehet. Lf H 1 övezet 17. (1) A Lf H 1 jelű építési övezet jellemzően szabadon álló beépítésű, nagytelkes lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf H 1 SZ 25 6,0 1000 60 Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 14
(2) Az övezetben kialakítható legkisebb telekméret 1000 m 2, a legkisebb megengedhető telekszélesség 24 méter. A legkisebb telekszélességet az építési hely vonalában kell biztosítani. (3) Az övezet telkének legföljebb 25 %-a építhető be. (4) Előkert létesítése kötelező, annak mélysége legalább 6 méter legyen. (5) A legnagyobb megengedhető építménymagasság 6,0 méter. Földszintes épület esetében a tetőtér beépíthető, emeletes épület tetőtere nem építhető be. (6) Az övezetben csak áttört kerítés létesíthető. A kerítés tömör lábazata legföljebb 80 cm magas lehet. Lf H 2 övezet 18. (1) Az Lf H 2 jelű övezet jellemzően oldalhatáron álló beépítésű lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf H 2 O, SZ 25 5,0 800 60 (2) Az övezetben kialakítható legkisebb telekméret 800 m 2, a legkisebb telekszélesség 18 m lehet. (3) Az övezet telkének legföljebb 25 %-a építhető be. (4) A legnagyobb megengedett építménymagasság 5,0 m. (5) Előkert létesítése kötelező, annak mélysége legalább 6 méter legyen. (6) A telken melléképítmény más vonatkozó szabályok betartásával a telek lakóházzal megegyező oldalhatárán helyezhető el. (7) Az övezetben csak áttört kerítés létesíthető. A kerítés tömör lábazata legföljebb 80 cm magas lehet. (8) 22 Tófenék lakóterületi fejlesztési területen a szabályozási terven jelölt övezetben: a) Lakófunkciót nem zavaró egyéb gazdasági tevékenység a beépítési mérték legfeljebb 30 % -án végezhető, de a ténylegesen megépült alapterület maximum 30 % -án kérhető építési engedély lakófunkciótól eltérő célra. b) ba) a terven javasolt telekosztás esetén telkenként egy épület létesülhet; bb) telekalakítás során a szabályozási terven jelölthöz képest legfeljebb dupla-méretű telek jöhet létre, mely esetben egy telken kettő épület is létesíthető, a terven jelölt építési helyek határainak figyelembe vételével; bc) az övezetben egy épület bruttó alapterülete legfeljebb 300 m 2 lehet. Nagyobb bruttó alapterületű építési program esetén, az övezeti előírások figyelembe vételével, 300 m 2 -enként önálló épület létesítendő; bd) egyéb esetben az övezet telkein az építési hely határa az aktuális telekhatárhoz képest értendő. c) A telkekhez rendelt zöldfelület kialakításánál a cserjék a telekhatárokhoz 50 cm-nél közelebb, fák az oldal- és a hátsókerthez 2 m-nél közelebb nem telepíthetők, az előkertben a közterületi telekhatártól legalább 1 m-re ültetendők. d) A lakóházak építészeti formálása az alábbi megkötésekkel történhet: da) az épületek anyaga és színezése a hagyományos építőanyagoknak és azok színeinek feleljen meg; 22 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 15
db) az épületek arányrendszere, tetőformálása a községben kialakult hagyományoshoz igazodjon; dc) az épületek formálása magastetővel történhet, utcára merőleges főgerincű nyeregtető kialakítással, kontyolt oromfalas, vagy csonkakonty megoldással, de a tetők tornyokkal, homlokzatonként egynél több tetőkiemeléssel való megbontása nem tervezhető; dd) a tető hajlásszöge 35-45 közötti lehet, s egy épületen belül legfeljebb két tetőhajlásszög alkalmazható; de) tetőtér-beépítés esetén csak egyszintes tetőtér alakítható ki, csak egysoros tetőablak (álló vagy síkban fekvő) létesíthető. Lf H 3 övezet 19. (1) A Lf H 3 építési övezet jellemzően szabadon álló beépítésű, nagytelkes lakóövezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Lf H 3 SZ 15 4,5 2000 60 (2) Az övezetben kialakítható legkisebb telekméret 2000 m 2, a legkisebb megengedhető telekszélesség 30 méter. (3) Az övezet telkének legföljebb 15 %-a építhető be. (4) Az övezet telkén egybefüggően legföljebb 300 m 2 alapterületű épület emelhető. (5) Előkert létesítése kötelező, annak mélysége legalább 10 méter legyen. (6) A legnagyobb megengedhető építménymagasság 4,5 méter. (7) Az övezetben csak áttört kerítés létesíthető. A kerítés tömör lábazata legföljebb 80 cm magas lehet. (8) Az övezet telkén a zöldfelület minden 150m²-én 1 db lombos fa, vagy 40 db legalább közepes növekedésű (1-1,5 m magasra növő) cserje ültetése szükséges. 20. (1) A lakóövezetekben a szabályozási terveken jelöltek szerint magánutak létesíthetők. (2) 23 Tófenék lakóterületi fejlesztési területen a szabályozási terven jelölt Lf H 2k jelű magánút alakítandó ki, mely a gyalogos közlekedésen kívül, a földben vezetett közműhálózat befogadására, valamint a csapadékvíz elvezetésére is szolgál. VEGYES TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI Vt I jelű építési övezet 21. (1) A Vt I jelű építési övezet jellemzően szabadon álló és oldalhatáron álló beépítésű, jellemzően intézményi hasznosítású övezet. 24 A beépíthetőség határértékei a műemléki telkekre és épületekre, a római katolikus templomra, valamint a református templomra nem vonatkoznak. Vt I O, SZ 30 magastető 6,5 1200 50 (2) Az övezetben a legkisebb kialakítható telekméret 1200 m 2, a legkisebb beépíthető telekméret 1000 m 2 lehet. 1000 m 2 -nél kisebb telken lévő épület fölújítható, de nem bővíthető. 1000 m 2 -nél 23 Módosította: 1/2016. (I. 11.) önk. rendelet 24 Módosította: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 16
kisebb telken új építési igény esetén csak a meglévő elbontását követően, azzal azonos elhelyezésű és megegyező alapterületű ház építhető. (3) Az övezetben a telek 30 %-a építhető be. Polgármesteri hivatal építése esetén, 2000 m 2 -nél kisebb telken a legnagyobb beépíthetőség mértéke 45 %. (4) Az a telek, amelyiken nincs jelölve építési hely, önállóan nem építhető be. (5) 25 A legnagyobb megengedhető építménymagasság 6,5 m. (6) 26. Az építési övezetben állattartó épület nem létesíthető. (7) Az övezetben kőlábazatú kerítést kell építeni. 27 Vt jelű intenzív beépítésű építési övezet 21/A (1) Az építési övezetbe jellemzően a zártsorú hézagosan zártsorú beépítésű, elsősorban szolgáltatói, intézményi rendeltetésű telkek tartoznak, melynek beépíthetőségi paraméterei az alábbiak: Vt Z, O 50 (30) magastető 5,0 K 20 (40) (2) Az építési övezetben a kialakult telkek beépíthetők a jelölt építési helyen belül. Építési hely jelölése hiányában új épület nem létesíthető. (3) Az építési övezetben, ha szolgáltatói, intézményi, vagy vegyes (lakó és egyéb) rendeltetésű a telek, akkor 50 %-os mértékig építhető be. Csak lakórendeltetés esetén a beépítési mérték legfeljebb 30 %-os lehet. (4) A legnagyobb megengedhető építménymagasság 5,0 m. (5) Az övezetben az építészeti formálás során a környezethez való illeszkedés, a hagyományos falukép megőrzése meghatározó kell, legyen. a) A tetőszerkezet 35-45 % lejtésű magastető lehet, cserépfedéssel. b) A homlokzat vakolattal, vagy kő-, ill. téglaburkolattal képezhető. Az közterülettel határos épületen faburkolat legfeljebb 30%-os mértékig alkalmazható. c) Az épületen a hagyományos, természetes építőanyagok és a magyarországi kövek színeivel megegyező színek alkalmazhatók. d) Tetőtér beépítés esetén csak egyszintes tetőtér alakítható ki, csak egysoros tetősíkban fektetett tetőablak létesíthető. (6) Az építési övezetben idegenforgalmi, sportolási célú ló kivételével egyéb állattartás nem lehetséges, lóistállón kívül egyéb állattartó épület nem létesíthető. Vk jelű építési övezet 22. (1) A Vk jelű építési övezet jellemzően szabadonálló beépítésű, nagy zöldfelülettel rendelkező intézményi övezet. A beépíthetőség paraméterei az alábbiak: Vk SZ 10 6,5 30 000 70 25 Módosította: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet 26 Módosította: 13/2015. (V. 26.) önk. rendelet 27 Beiktatta: 22/2012. (XII. 14.) önk. rendelet Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 17
(2) Az övezetben 30 000 m 2 -nél kisebb telek nem alakítható ki. Az övezet telke nem osztható meg. (3) A telken történő építés engedélyezéséről az elsőfokú építési hatóság a Pénzügyi és Fejlesztési bizottság véleményének figyelembe vételével dönt. (4) A falu felé nyíló kilátás irányába eső közterületi telekhatáron kerítés nem építhető. A többi telekhatáron áttört kerítés létesíthető, legföljebb 0,50 m magas tömör lábazattal. (5) Az övezetben önálló lakóépület nem helyezhető el. A fő (közintézményi) funkcióhoz kapcsolódó szolgálati lakás kialakítható. A szolgálati lakás alapterülete nem lehet nagyobb, mint a teljes beépített alapterület 5 %-a. (6) A vonatkozó jogszabály 6 szerinti létesítmények az övezetben nem helyezhetők el. (7) Az övezetben emelhető épületnek legföljebb 20 m hosszú tagolatlan homlokzata lehet. Ennél hosszabb épület homlokzatát, vízszintes vetületen mérve, legalább egy méter homlokzatsíkváltással kell tagolni. (8) A telek területének beültetési kötelezettséggel meghatározott részén legalább kétszintes (cserje és lombkorona szint) növénytelepítéssel kell a zöldfelületet kialakítani. Az övezetben ültetett fás növényzetnek legfeljebb egynegyede lehet örökzöld fa- és cserje-fajta. A fás növényzet ültetésénél a helyben honos lombhullató fa- és cserje-fajták, illetve azokhoz hasonló díszkerti változatok alkalmazása lehet a településképi szempontból meghatározó. A kötelező zöldfelület beültetési kötelezettséggel nem érintett részén 150 m 2 zöldfelület egységenként egy, közepes növekedésű fa-fajtájú faegyed ültetendő. GAZDASÁGI TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területekre vonatkozó, általános építési előírások, környezeti határértékek 23. (1) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület övezeteiben elsősorban: egyéb közösségi, szórakoztató, kulturális épület, lakosság ellátását biztosító kereskedelmi, szolgáltató funkciók, a környezetet nem zavaró gyártó, szerelő és egyéb gazdasági tevékenységek létesítményei, és a hozzájuk kapcsolódó szolgálati lakás, idegenforgalmat, turisztikát, egészségügyi-szociális funkciókat szolgáló létesítmény, szálláshely-szolgáltató épület alakítható ki. A gazdasági területek építési övezeteiben a legkisebb kialakítható telekméret és a legnagyobb megengedett beépítettség figyelembe vételével számított épület-alapterületnél nagyobb ház nem építhető. (2) Az épületek kialakításánál az alábbiakat kell betartani: a) A telken létesülő és utcaképet meghatározó épületek és építmények tetőfedő anyaga azonos legyen. Tető fedésére azbesztcement hullámlemez és műanyag-hullámlemez, élénk színűre felületkezelt fémlemezfedés nem alkalmazható. A tetőhéjalás anyaga nem lehet csillogó felületű. Amennyiben a meglévő épület tetőfedő anyaga a felsoroltakkal megegyezik, az új épület fedésére azok nem alkalmazhatók. Az új épülethez igazodóan, ütemezetten a régi épület fedésanyagát le kell cserélni. b) Utcaképet meghatározó épület homlokzati megjelenése faház jelleggel, teljes homlokzati felületen lambéria jellegű burkolattal nem létesíthető. c) Tetőtér-beépítés esetén csak egyszintes tetőtér alakítható ki, csak egysoros tetőablak (álló vagy síkban fekvő) létesíthető az utcai homlokzat irányában. d) Kerítés tömör formában legföljebb 2,0 m magasságig (kő, tégla, festett, vakolt falazott), valamint áttört tömör lábazatos kialakítással legföljebb 2,5 m magasságig (faléc, farács, fémhá- Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 18
ló kitöltő mezővel) készülhet. A kerítés anyaga felületkezelés nélküli, natúr alumínium-, fémlemez, hullámlemez, cementlap nem lehet. Kerítés növényzettel is képezhető. (3) Környezetalakítási követelmények: a) Telken belüli út burkolatának széle a szomszédos telekhatártól legalább 2m távolságra lehet.az előkerti és az oldalkerti sávban legalább egy sorban kétszintes (fa- és cserjeszint) faés cserjebeültetést kell megvalósítani, kivéve, ahol ezt a közlekedésbiztonság vagy a vagyonvédelem érdeke kizárja. b) A telek területének az övezeti előírásokban kötelező zöldfelületként meghatározott részét zöldfelületként kell kialakítani, ezen belül a zöldfelületek legalább 20 % parkosítandó, a telek zöldfelülettel borított részének legalább 50 %-át háromszintű (gyep-, cserje- és lombkoronaszint együttesen), vagy kétszintű (gyep- és cserjeszint együttesen) növényzet alkalmazásával kell kialakítani. c) Reklámhordozó csak épülethomlokzaton, vagy kerítésen engedélyezhető. d) A telken belüli 5 db gépjárműnél nagyobb befogadóképességű felszíni parkoló területe 4 db parkoló állásonként fásítva alakítható ki. e) A parkoló-felületeket vízzáró alapon kell létesíteni. A felületkialakítás a használat intenzitásától függően, műagyag gyeprácsos is lehet. (4) Az övezetben csak olyan területhasználat, illetve olyan tevékenységekhez szükséges építmények építése engedélyezhető, amelyeknél az alábbiak teljesülése az engedélyezés során megítélhető: a) a szomszédos létesítmények, lakóterület használatát a vonatkozó rendelet mértékén túli üzemi zajterheléssel nem zavarja; b) a tevékenység során keletkező kommunális hulladék, a kommunális hulladékkal együtt kezelhető technológiai jellegű hulladék a környezet terhelése nélkül ártalmatlanítható (gyűjtés, szállítás, engedélyezett újrahasznosítás); c) a tevékenységből eredő szennyező (fertőző, mérgező) anyag a talajt és a felszín alatti vizeket nem károsítja, a talajszennyezés veszélyével járó tevékenységek csak a szennyezést kizáró aljzaton történik; d) a káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizeket a közcsatornába, ill. a zárt szennyvízgyűjtőbe vezetés előtt a telken belül előtisztítja, ill. előkezeli; (5) A meglévő épületállomány összterületének legfeljebb 10%-os bővítése és/vagy engedélyhez kötött felújítás valósítható meg. 10%-nál nagyobb mértékű fejlesztés, és/vagy gazdasági területen új épület elhelyezése részletes szabályozási terv alapján történhet. A szabályozási tervnek tartalmaznia kell a telepítést, az épületek építészeti kialakítását, a környezethez való illeszkedést, a parkolást, a belső közlekedést, a rakodás területeit, a zöldfelületek kialakítását, a közműellátás megoldását, szükség szerint környezeti hatáselemzést, valamint a szükséges környezetvédelmi megoldásokat. KERESKEDELMI, SZOLGÁLTATÓ TERÜLET ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI Gksz 1 építési övezet 24. (1) A Gksz 1 jelű építési övezet jellemzően szabadon álló beépítésű, nagytelkes kereskedelmi, gazdasági övezet. A beépítés paraméterei az alábbiak: Gksz-1 SZ 30 0,8 6,5 5000 40 (2) Az övezetben gazdasági épület és a gazdasági tevékenységgel összefüggő lakófunkciót befogadó létesítmény építhető. Szomód Község Önkormányzat Képviselő-testületének 4/2011.(III. 21.) önkormányzati rendelete 19