ELŐTERJESZTÉS Kistelek Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 2017.03.14-i ülésére Szám: 27-3/2017/ALJEGYZ Tárgy: 2650/83 hrsz adásvétele Kistelek Városi Önkormányzat (eladó), valamint a Kistelek Ipari- és Szolgáltatásfejlesztő Zrt.,(vevő) között Előterjesztő: Nagy Sándor polgármester Tisztelt Képviselő-testület! Előzmény: A Képviselő-testület 2017. január 25-i ülésén döntött a fenti ingatlan értékesítéséről és a 18/2017. (I.20.) Kt.sz. határozatában felhatalmazta és felhívta Nagy Sándor polgármestert, hogy a Kistelek Városi Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező, Kistelek belterület 2650/83 helyrajzi szám alatt nyilvántartott (természetben Jókai utca 54. szám alatt található, 3490 m 2 területű, kivett ipari park megnevezésű) ingatlanra, a Kistelek Ipari- és Szolgáltatásfejlesztő Zrt. által tett, illetve a Képviselő-testület által elfogadott vételi ajánlatban foglaltak szerint -a fent körülírt ingatlan adásvételi szerződés-tervezetének elkészítését követően- terjessze azt döntésre a Képviselő-testület elé. A szerződés-tervezet elkészült, mely az előterjesztés mellékletét képezi. Kérem az előterjesztést megtárgyalni és a határozati javaslatot elfogadni. /2017. (III.14.) Kt.sz. határozat HATÁROZATI JAVASLAT Tárgy: 2650/83 hrsz adásvétele Kistelek Városi Önkormányzat (eladó), valamint a Kistelek Ipari- és Szolgáltatásfejlesztő Zrt.,(vevő) között Kistelek Városi Önkormányzat Képviselő-testülete megtárgyalta a 2650/83 hrsz adásvétele Kistelek Városi Önkormányzat (eladó), valamint a Kistelek Ipari- és Szolgáltatásfejlesztő Zrt.,(vevő) között tárgyú előterjesztést és az előterjesztésben foglaltakat elfogadva az alábbi döntést hozza: 1. A Képviselő-testület a Kistelek Városi Önkormányzat kizárólagos tulajdonát képező, Kistelek belterület 2650/83 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, 3490 m 2 területű tulajdonát képező ingatlanra vonatkozó, az előterjesztés mellékletét képező adásvételi szerződés tervezetét jóváhagyja. 1
2. A Képviselő-testület felhatalmazza Nagy Sándor polgármestert, hogy az 1. pontban foglaltak végrehajtásához szükséges adásvételi szerződést aláírja és a szükséges nyilatkozatot megtegye. Határidő: azonnal Felelős: Nagy Sándor polgármester Határozatról értesítést kap: -Nagy Sándor polgármester -Dr. Nagy Rusztem aljegyző -Kabinet és rajta keresztül az érintettek március 10. Nagy Sándor s.k. polgármester 2
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS 27-3/2017/ALJEGYZ. sz. előterjesztés melléklete amely létrejött egyrészről KISTELEK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA székhelye: 6760 Kistelek, Árpád u. 1-3. szám, adószáma: 15726597-2-06 statisztikai száma: 15726597-8411-321-06, képviseli: Nagy Sándor polgármester mint (továbbiakban: ) másrészről Kistelek Ipari- és Szolgáltatásfejlesztő Zártkörűen Működő Részvénytársaság székhelye: 6760 Kistelek, Rákóczi utca 45/A. cégjegyzékszáma: 06 10 000416 adószáma: 23842218-2-06 statisztikai számjele: 23842218-6820-114-06 képviseli: Jaksa Gábor (an.:, születési ideje:, adóazonosító jele:, szám alatti lakos) vezérigazgató mint (továbbiakban: ) (fentiek együttesen: Szerződő Felek) között, alulírott helyen és napon az alábbiak szerint: 1.) kizárólagos tulajdonát képezi a Kistelek belterület 2650/83 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, kivett ipari park megnevezésű, összesen 3490 m 2 területű ingatlan. Az ingatlan tulajdoni lapjának I. részén szereplő feljegyzés szerint a jelen pont szerinti ingatlant terheli az ingatlan területén álló egyéb épület megnevezésű Kistelek belterület 2650/83/A helyrajzi számú ingatlant illető földhasználati jog. 2.) ezennel eladja az 1. pontban körülírt ingatlanát az ingatlan minden tartozékával együtt a nek, amely ingatlant a a kölcsönösen kialkudott, összesen 4.266.930,-Ft + 27 % ÁFA azaz: Négyymilliókettőszázhatvanhatezer-kilencszázharminc forint +27 % ÁFA, tehát bruttó 5.419.000,-Ft azaz: Ötmilliónégyszáztizenkilencezer forint teljes vételárért megveszi az tól. 3.) az Ingatlant megtekintette, az ingatlan fizikai állapotát, felszereltségét, közmű ellátottságát megismerte és ezen körülmények ismeretében köti meg a jelen szerződést. elismeri, hogy az ingatlant val közösen bejárták és az minden kérdésére kiterjedően tájékoztatta az ingatlan rendeltetésszerű használatával, fenntartásával, későbbi használhatóságával kapcsolatos kérdésekről. kijelenti, hogy tudomása szerint az ingatlannak olyan rejtett hibája nincs ami a rendeltetésszerű használatot akadályozná, vagy zavarná. kijelenti, hogy az ingatlan állagára és állapotára vonatkozó minden szükséges és indokolt tájékoztatást a részére megadott, ennek során nem hallgatott el olyan tényt, adatot vagy körülményt amely a szerződéskötésre vonatkozó akaratát, vagy a vételár meghatározására vonatkozó nyilatkozatát befolyásolhatta volna. Szerződő felek rögzítik, hogy a 2. pont szerinti vételár meghatározására a jelenlegi piaci viszonyok ismeretében, az ingatlan fekvését, jellegét, használati és hasznosítási lehetőségeit figyelembe véve, közös megegyezés alapján került sor, így a felek kijelentik, hogy a vételárat nem tekintik sem aránytalanul magas, sem aránytalanul alacsony árnak. 3
4.) Az adásvételt tárgyát képező ingatlant érintő elővásárlási jogok: 2 4/1. Szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény rendelkezései alapján a jelen szerződés tárgyát képező önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanra a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Erre tekintettel kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződést megküldi a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. mint az elővásárlási jog gyakorlására jogosult szerv részére, amely szerv 35 napos jogvesztő határidőn belül nyilatkozhat arról, hogy kíván-e élni elővásárlási jogával az állam nevében. 4/2. Szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy az 1. pontban körült ingatlan területén álló Kistelek belterület 2650/83/A helyrajzi számú, egyéb épület megnevezésű ingatlan mindenkori tulajdonosát szintén elővásárlási jog illeti meg, mert a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:20 -a szerint: Ha a föld és rajta álló épület tulajdonjoga elválik, a földtulajdonost az épületre, az épület tulajdonosát a földre elővásárlási jog illeti meg. Erre tekintettel kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződést megküldi a HYBRID Consult Tanácsadó, Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság, mint a Kistelek belterület 2650/83/A helyrajzi számú ingatlan elővásárlási jog gyakorlására jogosult tulajdonosa részére, amely tulajdonos 35 napos jogvesztő határidőn belül nyilatkozhat arról, hogy kíván-e élni elővásárlási jogával. 4/3. Amennyiben a 4/1. és 4/2. pontban megjelölt jogosultak a fenti határidőn belül nem nyilatkoznak, vagy elővásárlási jogukról lemondanak, úgy jelen szerződés velük szemben hatályba lép és Szerződő felek azt követően, hogy a a hátralékos vételárat az részére teljesítette a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem benyújtására jogosulttá válnak. 5.) A vételár megfizetése: 5/1. kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben 4. pont szerinti elővásárlási jog jogosultjai az elővásárlási jogukat nem gyakorolják, úgy az erről szóló írásbeli értesítésének átvételétől számított öt munkanapon belül hiánytalanul megfizeti részére a 2. pont szerinti bruttó 10.731.500,-Ft azaz: Tízmillió-hétszázharmincegyezer-ötszáz forint teljes vételárat. 5/2. A vételár megfizetésének módja átutalás amit nak a K&H banknál vezetett 10402142-50494849- 52501008 számú számlájára köteles a teljesíteni. A vételár megfizetésének időpontjaként a felek az bankszámláján történő jóváírás időpontját jelölik meg. 5/3. A teljes vételár megfizetéséről eladó köteles a számviteli szabályoknak megfelelő számlát kiállítani részére. 6.) kötelezettséget vállal arra, hogy a 2. pont szerinti teljes vételár hiánytalan megfizetésének napját követő öt munkanapon belül, minden ingóságától kiürítve, tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a birtokába adja az 1. pont szerinti ingatlant. a birtokba lépésének napjától kezdődően húzza a jelen szerződés tárgyát képező ingatlan hasznait és viseli a terheit, valamint a kárveszélyt. 7.) Szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy az 1. pont szerinti ingalant terheli az EDF DÉMÁSZ Hálózati Elosztó Kft. jogosult javára a tulajdoni lapra bejegyzett vezetékjog, 2 m 2 területre kiterjedően. egyebekben szavatolja a jelen szerződés tárgyát képező ingatlana per-, teher- és igénymentességét, valamint azt, hogy harmadik személynek nincs olyan joga amely a tulajdonszerzését vagy birtoklását akadályozná. 4
3 Ennek keretében szavatosságot vállal arra, hogy a jelen szerződés tárgyát képező ingatlant úgy adja a tulajdonába és birtokába, hogy az ingatlant nem terheli semminemű közteher tartozás, közüzemi díjhátralék, vagy ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyzett egyéb teher. 8.) Ingatlan-nyilvántartási rendelkezések: 8/1. a 2. pont szerinti teljes vételár részére történő hiánytalan megfizetéséig fenntartja tulajdonjogát az adásvétel tárgyát képező ingatlanán. Szerződő felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen szerződés ingatlanügyi hatósági benyújtását követő hat hónapon belül becsatolják a Szegedi Járási Hivatal Földhivatali Osztályához a tulajdonjogának földhivatali bejegyzéséhez szükséges Tulajdonjog bejegyzési engedélyt, addig az Inyt. 47/A. (1) bekezdés b) pontja alapján kérik függőben tartani a jelen szerződés alapján indult tulajdonjog bejegyzési eljárást. 8/2. kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a szerződést készítő és ellenjegyző dr. Bitó Tibor ügyvédnél mint letéteményesnél, letétbe helyezi ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratban (Tulajdonjog bejegyzési engedély) foglalt azt a jognyilatkozatát amellyel engedi, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlanról a tulajdonjog törlésre, ezzel egyidejűleg az 1. pontban körülírt ingatlanra a javára a tulajdonjog - vétel jogcímén, 1/1 tulajdoni hányadára - az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Szerződő felek megállapodása alapján a letétbe helyezett Tulajdonjog bejegyzési engedélyt a letéteményes ügyvéd köteles megőrizni, majd a teljes vételár számláján történő jóváírását követően haladéktalanul köteles a Szegedi Járási Hivatal Földhivatali Osztályához a szükséges példányszámban benyújtani. A teljes vételárhátralék jelen szerződésben rögzített bankszámláján történő jóváírását haladéktalanul köteles írásban igazolni a jelen szerződést készítő és ellenjegyző dr. Bitó Tibor ügyvédnél. Amennyiben eladó az írásbeli értesítést elmulasztja úgy a teljes vételárhátralékot megfizetettnek kell tekinteni az átutalás napját követő ötödik banki nap leteltével. Ebben az esetben a teljes vételárhátralék átutalását a köteles hiteles banki okirattal igazolni. Szerződő felek rögzítik, hogy a letétbe helyezett tulajdonjog bejegyzési engedély tekintetébe jelen adásvételi szerződés egyben letéti szerződésként is szolgál. 9.) Magyarországon bejegyzett jogi személy, települési önkormányzat. képviseletében eljáró Nagy Sándor polgármester kijelenti, hogy az Önkormányzat képviseletére, a jelen szerződés feltételeinek meghatározására és a szerződés aláírására a képviselő testület..kt. számú határozata hatalmazta fel. Magyarországon bejegyzett önálló jogi személy, részvénytársaság, képviseletében aláíró Jaksa Gábor vezérigazgató kijelenti, hogy a társaság képviseletében eljárhat, jogokat szerezhet, és kötelezettségeket vállalhat. kijelenti, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvt.) 3. 1. pontjában foglalt feltételeknek megfelelő átlátható szervezet. 10.) Ezen szerződés megkötésével kapcsolatos ügyvédi munkadíj az t, minden egyéb költség, így az ingatlan-nyilvántartási szolgáltatási díj és a visszterhes vagyonszerzési illeték is a t terheli. 11.) A pénzmosás és terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény végrehajtásával kapcsolatban a felek elismerik, hogy a szerződést készítő ügyvéd előtt magukat személyazonosságukat bizonyító okmányokkal megfelelő módon igazolták. Kijelentik, hogy felvett adataik a valóságnak megfelelnek, így a felek azonosítása megtörtént. 5
4 12.) Szerződő felek megállapodtak abban, hogy a jelen előszerződéssel kapcsolatos bármilyen felszólítás, közlemény, vagy egyéb értesítés (továbbiakban. értesítés) csak írásban érvényes. Az értesítést kézbesítettnek kell tekinteni az alábbi esetekben: - személyes kézbesítés esetén, azon a napon amikor az értesítés átadásra került; - tértivevényes levél esetén a feladást követő 5. munkanapon - ha a postai úton továbbított tértivevényes küldemény kézbesítése azért volt sikertelen, mert a posta a küldeményt nem kereste, illetve az átvételt megtagadta jelzéssel adta vissza a küldő Félnek, akkor a küldeményt a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő ötödik munkanapon kézbesítettnek, a címzettel közöltnek kell tekinteni, akkor is, ha a küldeményről, vagy annak tartalmáról a címzett ténylegesen nem értesült 13.) Szerződő Felek a jelen adásvételi szerződésből fakadó esetleges vitás kérdéseket megkísérlik egymás között közvetlen tárgyalásos úton rendezni, amennyiben az egyeztetés sikertelen, úgy a jelen szerződéssel kapcsolatos vitájuk rendezésére alávetik magukat az ingatlan fekvése szerint illetékes bíróság eljárásának. 14.) A jelen adásvételi szerződésben nem szabályozott kérdésekben Magyarország mindenkor hatályos jogszabályainak elsősorban a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvénynek a rendelkezései irányadók. 15.) Szerződő felek aláírásukkal meghatalmazzák dr. Bitó Tibor ügyvédet (székhelye: 6760 Kistelek, Kisteleki Ede u. 24. szám, Kamarai nyilvántartási száma: 16-017286, Szegedi Ügyvédi Kamara) ezen szerződés elkészítésére, a kapcsolódó földhivatali eljárásban, valamint az elővásárlásra jogosultak előtti teljes körű képviseletük ellátására. Eljáró ügyvéd a meghatalmazást a szerződés ellenjegyzésével elfogadta. A felek ezt az adásvételi szerződést elolvasták, egységesen értelmezték, majd kijelentették, hogy a jelen szerződésben foglaltak előadásuknak megfelelően kerültek rögzítésre, ezt tényvázlatként is elfogadják, egyebekkel kiegészíteni nem kívánják, ezt követően pedig a szerződés minden példányát jóváhagyólag és saját kezűleg aláírták. Ellenjegyzem: 6
TULAJDONJOG BEJEGYZÉSI ENGEDÉLY Alulírott KISTELEK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA székhelye: 6760 Kistelek, Árpád u. 1-3. szám, adószáma: 15726597-2-06 statisztikai száma: 15726597-8411-321-06, képviseli: Nagy Sándor polgármester mint (továbbiakban: ) a lent megjelölt helyen és napon az alábbi nyilatkozatot teszi: 1.) a jelen nyilatkozat aláírásával a Kistelek belterület 2650/83 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, kivett ipari park megnevezésű, összesen 3490 m 2 területű ingatlanára a Kisteleken, 2017.. napján megkötött adásvételi szerződés 8/1. pontja szerint fenntartott tulajdonjogát a Kistelek Ipari- és Szolgáltatásfejlesztő Zártkörűen Működő Részvénytársaság székhelye: 6760 Kistelek, Rákóczi utca 45/A. cégjegyzékszáma: 06 10 000416 adószáma: 23842218-2-06 statisztikai számjele: 23842218-6820-114-06 képviseli: Jaksa Gábor (an.:, születési ideje:., adóazonosító jele, szám alatti lakos) vezérigazgató re (továbbiakban: ) ezennel átruházza. 2.) a jelen okirat aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az 1. pontban körülírt ingatlanáról a tulajdonjoga törlésre, ezzel egyidejűleg erre az adásvétel tárgyát képező ingatlanra a javára a tulajdonjog - vétel jogcímén, 1/1 tulajdoni hányadra - az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Fentnevezett ezt a nyilatkozatot elolvasás után mint akaratával mindenben egyezőt írja alá. Ellenjegyzem: 7