Iktatószám: 44-3/2017/ALJEGYZ ELŐTERJESZTÉS a Képviselő-testület 2017. április 26-ai ülésére Tárgy: Kistelek belterület 2650/86 hrsz. alatt felvett, kivett beépítetlen terület megnevezésű, 1 ha 5719 m 2 alapterületű ingatlan, 2872 m 2 ingatlanrészletének adásvétele Kistelek Város Önkormányzat Képviselő-testülete részére Tisztelt Képviselő-testület! A Kistelek, belterület 2650/86 hrsz. telek a Kistelek és Térsége Ipari Parkban található, és annak a testület ezirányú döntését követően- Kistelek Város Önkormányzatának tulajdonában álló ingatlanrészletének 2872 m 2 e kerül értékesítésre (Változási Vázrajzi átvezetés esetén mely folyamatban van- az ingatlanrész helyrajzi száma 2650/88. hrsz.) (Hiv.: változási vázrajz 44-3/2017/ ALJEGYZ előterjesztés 1. melléklete) A Csiszlik Kft. üzemi tevékenység megvalósítását tervezi a fent nevezett, 2872 m 2 -es ingatlanrészen. Pap Gábor ügyvezető megkereste az Önkormányzatot az ingatlan értékesítése vonatkozásában, amely adásvétel tartalmi elemei a mellékelt adásvételi szerződésben kerülnek meghatározásra. (Hiv.: adásvételi szerződés 44-3/2017/ ALJEGYZ előterjesztés 2. melléklete) A tervezett eladási ár: 8 EUR / m 2 + ÁFA. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy szíveskedjen meghatalmazni Kistelek Város Önkormányzatának képviseletére, és a kapcsolódó adásvételi szerződés aláírására. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztés megvitatására és a határozat javaslat elfogadására. Határozati javaslat /2017. határozat Tárgy: Kistelek belterület 2650/86 hrsz. alatt felvett, kivett beépítetlen terület megnevezésű, 1 ha 5719 m 2 alapterületű ingatlan, 2872 m 2 ingatlanrészletének adásvétele
Kistelek Városi Önkormányzat Képviselő-testülete megtárgyalta a Kistelek belterület 2650/86 hrsz. alatt felvett, kivett beépítetlen terület megnevezésű, 1 ha 5719 m 2 alapterületű ingatlan, 2872 m 2 ingatlanrészletének adás-vétele tárgyú írásos előterjesztésben foglaltakat és az alábbiakat döntést hozza. 1. A Képviselő-testület hozzájárul, ahhoz hogy a Kistelek belterület 2650/86 hrsz. ingatlan 2872 m 2 részlete (Változási Vázrajzi átvezetés esetén az ingatlanrész helyrajzi száma 2650/88 hrsz.) értékesítésre kerüljön a Csiszlik Kft. részére. 2. A Képviselő-testület felhatalmazza Nagy Sándor polgármestert, hogy az 1. pontban foglaltak végrehajtásához szükséges - 44-3/2017/ALJEGYZ. előterjesztés 2. melléklete szerinti- adásvételi szerződést aláírja, és a szükséges nyilatkozatokat megtegye. Felelős: Határidő: Nagy Sándor polgármester azonnal és folyamatos Határozatról értesítést kap: - Kistelek Város Önkormányzat Képviselő-testülete tagjai, - Nagy Sándor polgármester, - Dr. Nagy Rusztem aljegyző, - Bozsányi Ilona vezető tanácsos - Pap Gábor ügyvezető Csiszlik Kft. - Irattár Kistelek, 2017. április 25. Nagy Sándor s.k. polgármester 2
44-3/2017/ALJEGYZ. előterjesztés 1. melléklete 3
44-3/2017/ALJEGYZ. előterjesztés 2. melléklete ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről KISTELEK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA székhelye: 6760 Kistelek, Árpád u. 1-3. szám, adószáma: 15726597-2-06 statisztikai száma: 15726597-8411-321-06, képviseli: Nagy Sándor polgármester mint (továbbiakban: ) másrészről CSISZLIK Építőipari és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság a cég rövidített elnevezése: CSISZLIK Kft. székhelye: 6760 Kistelek, Erzsébet u. 50. cégjegyzékszáma: 06-09-010636 adószáma: 13740586-2-06. statisztikai számjele: 13740586-4399-113-06. képviseli: Pap Gábor (an:.., születési ideje:.., adóazonosító jele:.., szám alatti lakos) ügyvezető mint Vevő (továbbiakban: Vevő) (fentiek együttesen: Szerződő Felek) között, alulírott helyen és napon az alábbiak szerint: 1.) kizárólagos tulajdonát képezi a Kistelek belterület 2650/88 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, kivett beépítetlen terület megnevezésű, összesen 2872 m 2 területű ingatlan. Szerződő felek rögzítik, hogy a jelen pont szerinti ingatlan területén semmilyen felépítmény nem áll, az ingatlan bekerítve nincs és semmilyen közművel nem rendelkezik. 2.) ezennel eladja az 1. pontban körülírt ingatlanát az ingatlan minden tartozékával együtt a Vevőnek, amely ingatlant a Vevő a kölcsönösen kialkudott, - 8,-EUR/m 2 + ÁFA áron és 308,70,-HUF/EUR árfolyamon számított - összesen 7.092.700,-Ft + 27 % ÁFA tehát bruttó 9.007.730,-Ft azaz: Kilencmillió-hétezer-hétszázharminc forint teljes vételárért megveszi az tól. 3.) Vevő az Ingatlant megtekintette, az ingatlan fizikai állapotát, felszereltségét, közmű ellátottságát megismerte és ezen körülmények ismeretében köti meg a jelen szerződést. Vevő elismeri, hogy az ingatlant val közösen bejárták és az minden kérdésére kiterjedően tájékoztatta az ingatlan rendeltetésszerű használatával, fenntartásával, későbbi használhatóságával kapcsolatos kérdésekről. kijelenti, hogy tudomása szerint az ingatlannak olyan rejtett hibája nincs ami a rendeltetésszerű használatot akadályozná, vagy zavarná. kijelenti, hogy az ingatlan állagára és állapotára vonatkozó minden szükséges és indokolt tájékoztatást a Vevő részére megadott, ennek során nem hallgatott el olyan tényt, adatot vagy körülményt amely a Vevő szerződéskötésre vonatkozó akaratát, vagy a vételár meghatározására vonatkozó nyilatkozatát befolyásolhatta volna. Szerződő felek rögzítik, hogy a 2. pont szerinti vételár meghatározására a jelenlegi piaci viszonyok ismeretében, az ingatlan fekvését, jellegét, használati és hasznosítási lehetőségeit figyelembe véve, közös megegyezés alapján került sor, így a felek kijelentik, hogy a vételárat nem tekintik sem aránytalanul magas, sem aránytalanul alacsony árnak. CSISZLIK Kft. Vevő (képviseli: Pap Gábor ügyvezető) 4
2 4.) Szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény rendelkezései alapján a jelen szerződés tárgyát képező önkormányzati tulajdonban lévő ingatlanra a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző elővásárlási jog illeti meg. Erre tekintettel kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződést megküldi a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. mint az elővásárlási jog gyakorlására jogosult szerv részére, amely szerv 35 napos jogvesztő határidőn belül nyilatkozhat arról, hogy kíván-e élni elővásárlási jogával az állam nevében. Amennyiben az elővásárlásra jogosult a fenti határidőn belül nem nyilatkozik, vagy elővásárlási jogáról lemond, úgy jelen szerződés vele szemben hatályba lép és Szerződő felek azt követően, hogy a Vevő a hátralékos vételárat az részére teljesítette a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem benyújtására jogosulttá válnak. 5.) A vételár megfizetése: 5/1. Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben 4. pont szerinti elővásárlási jog jogosultja az elővásárlási jogát nem gyakorolja, úgy az erről szóló írásbeli értesítésének átvételétől számított öt munkanapon belül megfizet részére a 2. pont szerinti bruttó teljes vételárból - első vételárrészletként 2.000.000,-Ft-ot azaz: Kettőmillió forintot, - második vételárrészletként legkésőbb 2018. december 31. napjáig 2.336.000,-Ft-ot azaz: Kettőmillió-háromszázharminchatezer forintot, - harmadik vételárrészletként legkésőbb 2019. december 31. napjáig 2.336.000,-Ft-ot azaz: Kettőmillió-háromszázharminchatezer forintot, - negyedik vételárrészletként legkésőbb 2020. december 31. napjáig 2.335.730,-Ft-ot azaz: kettőmillió-háromszázharmincötezer-hétszázharminc forintot, 5/2. Szerződő felek megállapodása alapján a Vevőt megilleti a vételárhátralék előtörlesztésének joga, amihez a jelen szerződés aláírásával már most hozzájárul. 5/3. Szerződő felek megállapodtak abban, hogy a 2. pont szerinti teljes vételárból bruttó 1.500.000,-Ft-ot azaz: Egymillió-ötszázezer forintot foglalóként kötnek ki. Eljáró ügyvéd részletes tájékoztatása alapján a felek tudomással bírnak arról, hogy amennyiben a jelen szerződés meghiúsulásáért a Vevő felelős úgy az adott foglalót elveszti, ha pedig az felelős úgy a kapott foglalót kétszeresen köteles visszafizetni. Amennyiben a jelen szerződés olyan okból hiúsul meg amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, úgy a foglaló visszajár 5/4. A teljes vételár megfizetésének módja átutalás amit nak a K&H banknál vezetett 10402142-50494849-52501008 számú számlájára köteles a Vevő teljesíteni. A vételár megfizetésének időpontjaként a felek az bankszámláján történő jóváírás időpontját jelölik meg. 5/5. A teljes vételárról köteles a számviteli szabályoknak megfelelő számlát kiállítani Vevő részére. 6.) kötelezettséget vállal arra, hogy az 5/1. pont szerinti első vételár vételárrészlet hiánytalan megfizetésének napját követő öt munkanapon belül, minden ingóságától kiürítve, tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Vevő birtokába adja az 1. pont szerinti ingatlant. Vevő a birtokba lépésének napjától kezdődően húzza a jelen szerződés tárgyát képező ingatlan hasznait és viseli a terheit, valamint a kárveszélyt. 3 CSISZLIK Kft. Vevő (képviseli: Pap Gábor ügyvezető) 5
7.) Szerződő felek tudomással bírnak arról, hogy az 1. pont szerinti ingalant terheli az EDF DÉMÁSZ Hálózati Elosztó Kft. jogosult javára a tulajdoni lapra bejegyzett vezetékjog, 303 m 2 és 79 m 2 területekre kiterjedően. egyebekben szavatolja a jelen szerződés tárgyát képező ingatlana per-, teher- és igénymentességét, valamint azt, hogy harmadik személynek nincs olyan joga amely a Vevő tulajdonszerzését vagy birtoklását akadályozná. Ennek keretében szavatosságot vállal arra, hogy a jelen szerződés tárgyát képező ingatlant úgy adja a Vevő tulajdonába és birtokába, hogy az ingatlant nem terheli semminemű közteher tartozás, közüzemi díjhátralék, vagy ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyzett egyéb teher. kötelezettséget vállal arra, hogy legkésőbb 2018. augusztus 31. napjáig az adásvétel tárgyát képező ingatlan területén található villanyoszlopot a saját költségén kiváltatja. 8.) Ingatlan-nyilvántartási rendelkezések: 8/1. a 2. pont szerinti teljes vételár részére történő hiánytalan megfizetéséig fenntartja tulajdonjogát az adásvétel tárgyát képező ingatlanán., de a jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy a Vevő javára a tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye az 1. pontban körülírt ingatlan tulajdoni lapjára feljegyzésre kerüljön. 8/2. kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a szerződést készítő és ellenjegyző dr. Bitó Tibor ügyvédnél mint letéteményesnél, letétbe helyezi ingatlan-nyilvántartási bejegyzésre alkalmas okiratban (Tulajdonjog bejegyzési engedély) foglalt azt a jognyilatkozatát amellyel engedi, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlanról a tulajdonjog törlésre, ezzel egyidejűleg az 1. pontban körülírt ingatlanra a Vevő javára a tulajdonjog - vétel jogcímén, 1/1 tulajdoni hányadára - az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Szerződő felek megállapodása alapján a letétbe helyezett Tulajdonjog bejegyzési engedélyt a letéteményes ügyvéd köteles megőrizni, majd a teljes vételár számláján történő jóváírását követően köteles a Szegedi Járási Hivatal Földhivatali Osztályához a szükséges példányszámban benyújtani. A teljes vételárhátralék jelen szerződésben rögzített bankszámláján történő jóváírását haladéktalanul köteles írásban igazolni a jelen szerződést készítő és ellenjegyző dr. Bitó Tibor ügyvédnél. Amennyiben az írásbeli értesítést elmulasztja úgy a teljes vételárhátralékot megfizetettnek kell tekinteni az átutalás napját követő ötödik banki nap leteltével. Ebben az esetben a teljes vételárhátralék átutalását a Vevő köteles hiteles banki okirattal igazolni. Szerződő felek rögzítik, hogy a letétbe helyezett tulajdonjog bejegyzési engedély tekintetébe jelen adásvételi szerződés egyben letéti szerződésként is szolgál. 9.) Magyarországon bejegyzett jogi személy, települési önkormányzat. képviseletében eljáró Nagy Sándor polgármester kijelenti, hogy az Önkormányzat képviseletére, a jelen szerződés feltételeinek meghatározására és a szerződés aláírására a képviselő testület..kt. számú határozata hatalmazta fel. Vevő Magyarországon bejegyzett önálló jogi személy, gazdasági társaság, Vevő képviseletében aláíró Pap Gábor ügyvezető kijelenti, hogy a társaság képviseletében eljárhat, jogokat szerezhet, és kötelezettségeket vállalhat. Vevő kijelenti, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvt.) 3. 1. pontjában foglalt feltételeknek megfelelő átlátható szervezet. 10.) Ezen szerződés megkötésével kapcsolatos ügyvédi munkadíj az t, az ingatlan-nyilvántartási szolgáltatási díj és visszterhes vagyonszerzési illeték pedig a Vevőt terheli. Vevő megértette a tájékoztatást, hogy az ingatlan illetékkiszabás alapjául szolgáló forgalmi értékét a Nemzeti Adó- és Vámhivatal állapítja meg, az illeték összege a megállapított forgalmi érték 4 %-a. 4 CSISZLIK Kft. Vevő (képviseli: Pap Gábor ügyvezető) 6
11.) A pénzmosás és terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2007. évi CXXXVI. törvény végrehajtásával kapcsolatban a felek elismerik, hogy a szerződést készítő ügyvéd előtt magukat személyazonosságukat bizonyító okmányokkal megfelelő módon igazolták. Kijelentik, hogy felvett adataik a valóságnak megfelelnek, így a felek azonosítása megtörtént. 12.) Szerződő felek megállapodtak abban, hogy a jelen szerződéssel kapcsolatos bármilyen felszólítás, közlemény, vagy egyéb értesítés (továbbiakban: értesítés) csak írásban érvényes. Az értesítést kézbesítettnek kell tekinteni az alábbi esetekben: - személyes kézbesítés esetén, azon a napon amikor az értesítés átadásra került; - tértivevényes levél esetén a feladást követő 5. munkanapon - ha a postai úton továbbított tértivevényes küldemény kézbesítése azért volt sikertelen, mert a posta a küldeményt nem kereste, illetve az átvételt megtagadta jelzéssel adta vissza a küldő Félnek, akkor a küldeményt a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő ötödik munkanapon kézbesítettnek, a címzettel közöltnek kell tekinteni, akkor is, ha a küldeményről, vagy annak tartalmáról a címzett ténylegesen nem értesült 13.) Szerződő Felek a jelen adásvételi szerződésből fakadó esetleges vitás kérdéseket megkísérlik egymás között közvetlen tárgyalásos úton rendezni, amennyiben az egyeztetés sikertelen, úgy a jelen szerződéssel kapcsolatos vitájuk rendezésére alávetik magukat az ingatlan fekvése szerint illetékes bíróság eljárásának. 14.) A jelen adásvételi szerződésben nem szabályozott kérdésekben Magyarország mindenkor hatályos jogszabályainak elsősorban a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvénynek a rendelkezései irányadók. 15.) Szerződő felek aláírásukkal meghatalmazzák dr. Bitó Tibor ügyvédet (székhelye: 6760 Kistelek, Kisteleki Ede u. 24. szám, Kamarai nyilvántartási száma: 16-017286, Szegedi Ügyvédi Kamara) ezen szerződés elkészítésére, a kapcsolódó földhivatali eljárásban, valamint az elővásárlásra jogosultak előtti teljes körű képviseletük ellátására. Eljáró ügyvéd a meghatalmazást a szerződés ellenjegyzésével elfogadta. A felek ezt az adásvételi szerződést elolvasták, egységesen értelmezték, majd kijelentették, hogy a jelen szerződésben foglaltak előadásuknak megfelelően kerültek rögzítésre, ezt tényvázlatként is elfogadják, egyebekkel kiegészíteni nem kívánják, ezt követően pedig a szerződés minden példányát jóváhagyólag és saját kezűleg aláírták. Kistelek, 2017. CSISZLIK Kft. Vevő (képviseli: Pap Gábor ügyvezető) Ellenjegyzem: Kistelek, 2017. 7
TULAJDONJOG BEJEGYZÉSI ENGEDÉLY Alulírott KISTELEK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA székhelye: 6760 Kistelek, Árpád u. 1-3. szám, adószáma: 15726597-2-06 statisztikai száma: 15726597-8411-321-06, képviseli: Nagy Sándor polgármester mint (továbbiakban: ) a lent megjelölt helyen és napon az alábbi nyilatkozatot teszi: 1.) a jelen nyilatkozat aláírásával a Kistelek belterület 2650/88 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, kivett beépítetlen terület megnevezésű, összesen 2872 m 2 területű területű ingatlanára a Kisteleken, 2017.. napján megkötött adásvételi szerződés 8/1. pontja szerint fenntartott tulajdonjogát a CSISZLIK Építőipari és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság a cég rövidített elnevezése: CSISZLIK Kft. székhelye: 6760 Kistelek, Erzsébet u. 50. cégjegyzékszáma: 06-09-010636 adószáma: 13740586-2-06. statisztikai számjele: 13740586-4399-113-06. képviseli: Pap Gábor (an.:, születési ideje:., adóazonosító jele:.,. szám alatti lakos) ügyvezető Vevőre (továbbiakban: Vevő) ezennel átruházza. 2.) a jelen okirat aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az 1. pontban körülírt ingatlanáról a tulajdonjoga törlésre, ezzel egyidejűleg erre az adásvétel tárgyát képező ingatlanra a Vevő javára a tulajdonjog - vétel jogcímén, 1/1 tulajdoni hányadra - az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Fentnevezett ezt a nyilatkozatot elolvasás után mint akaratával mindenben egyezőt írja alá. Kistelek, 2017. Ellenjegyzem: Kistelek, 2017. 8