BÉRLETI SZERZŐDÉS INGATLAN TÁRGYÁBAN Amely létrejött. (székhely: 1068 Budapest, Dózsa György út 84./a., Cg.:. törzsszám:, képviselik: ), mint Bérbeadó (a továbbiakban Bérbeadó) valamint... (székhely:., Cg.:, törzsszám:.., képviselik: ), mint Bérlő (a továbbiakban Bérlő) között az alulírott helyen és időben az alábbi feltételek mellett: 1.) A Bérleti szerződés tárgya 1.1. A szerződő felek megállapítják, hogy a Bérbeadó és a Bérlő között jelen Bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg kötött adásvételi szerződés alapján (a továbbiakban Adásvételi szerződés) Bérbeadó megszerezte a Földhivatalnál Hrsz. helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a... szám alatt fekvő. alapterületű, megjelölésű ingatlan (a továbbiakban Ingatlan) 1/1 arányú kizárólagos tulajdonjogát. A felek megállapítják továbbá, hogy a Bérbeadó tulajdonjog bejegyzési kérelme jelen Bérleti szerződés aláírásának időpontjában még nem került az illetékes Földhivatalhoz benyújtása, az Ingatlan. napján kiállított tulajdoni lap másolata alapján azonban megállapítható, hogy a kiállítás napjáig az ingatlanra vonatkozóan a jelen szerződésben részletezetteken túl egyéb kérelem nem került benyújtásra. 1.2 Az ingatlan Adásvételi szerződés szerinti vételára..,- Ft, azaz. forint, amely az ÁFÁ-t tartalmazza. 1.3 Jelen szerződés aláírásával a Bérbeadó az Ingatlant a Bérlő részére bérbe adja, a Bérlő pedig azt a szerződés feltételei szerint bérbe veszi. 1.4 A Bérlő tudomásul veszi, hogy tekintettel arra, hogy a Bérleti szerződés tárgyát képező Ingatlant kifejezetten jelen bérleti ügylet létrehozása céljából jelen Bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg kötött adásvételi szerződéssel a Bérlőtől vásárolta meg, így a Bérbeadót semmiféle felelősség nem terheli az Ingatlan származásáért, műszaki állapotáért, rejtett vagy egyéb hibájáért. A Bérbeadó az Ingatlannal kapcsolatosan sem jog-, sem kellékszavatosságot nem vállal. A Bérlő tudomásul veszi, hogy esetlegesen felmerülő szavatossági igény esetén sem támaszthat a Bérbeadóval szemben igényeket, nem jogosult ezzel kapcsolatosan sem az általa fizetett bérleti díj csökkentésére vagy a bérleti díj fizetés beszüntetésére, kártérítésre vagy jelen szerződéstől történő elállásra. 1.5 A szerződő felek megállapítják, hogy jelen szerződés aláírásának időpontjában az ingatlan tulajdoni lapja szerint az ingatlanon az alábbi terhek kerültek bejegyzésre, illetőleg széljegy formájában feltüntetésre: Bejegyzett terhek:.... Széljegyek:.... Az ingatlanon fennálló terhek rendezése kapcsán a felek az alábbiakban állapodnak meg:.. Bérlő kijelenti, hogy az ingatlant a fenti körülmények ismeretében az ott felsorolt jogokkal terhelten kívánja bérbe venni. 1.6 A Bérlő kijelenti, hogy az ingatlan a fentiekben rögzítetteken túl, per-, teher- és igénymentes, azzal kapcsolatosan egyéb tulajdoni korlátról, harmadik személy jogos vagy megalapozatlan igényéről nincs tudomása. A visszbérleti ügyletre hivatkozással a Bérbeadó kijelenti, a Bérlő jóváhagyólag tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó az ingatlannal kapcsolatban sem jog, sem kellékszavatosságot nem vállal. 2. A pénzügyi Bérleti szerződés pénzügyi feltételei 2.1 A Bérlő a Bérleti szerződés hatálya alatt a Bérleti szerződésben meghatározott mértékű bérleti díjat köteles megfizetni, a Bérleti szerződés elválaszthatatlan mellékletét meghatározott ütemezés szerint. A bérleti díj a Bérleti szerződés elválaszthatatlan mellékletét képező törlesztőtáblában rögzített tőke- és kamatrészből tevődik össze. Első bérleti díj összege, devizaneme: #ELSOBERD# #ELSOBERF#
Deviza elfogadáskori árfolyama: Havi bérleti díj összege, devizaneme: #D_ARFOLYAM# #RESZLET# megfizetése forintban történik A bérlet tartama: #FUTAMIDO# hónap díjfizetések esedékessége a mellékelt fizetési ütemezés szerint Referencia kamatláb / mértéke az elfogadás időpontjában: #REFKAMAT# #D_REFKAMAT# % Bérleti időszak végén várható piaci érték: #MARADVOSSZ# 2.2 A Bérlő a bérleti díjat abban az esetben is a fizetési ütemezésben megjelölt határidőben köteles megfizetni, ha a fizetési határidőig bármely okból nem kapja kézhez a Bérbeadó által kiállított számlát. A Bérlő nem hivatkozhat a számla átvételének esetleges késedelmére fizetési késedelme kimentéseként. 2.3. A Bérbeadó a Bérleti szerződésben megállapított bérleti díjat a Bérleti szerződésben megjelölt referencia kamatláb megváltozásával összhangban jogosult megváltoztatni. A bérleti díj megváltozásáról és a megváltozott összegű bérleti díj első alkalommal történő esedékességéről a Bérbeadó értesíti a Bérlőt. A bérleti díj fentiek szerinti megváltoztatását a Bérlő szerződésmódosítás, illetőleg minden egyéb értesítés nélkül a számla kézhezvételével elfogadja. 3. A Bérleti szerződéssel kapcsolatos további költségek, a díjfizetés módja 3.1 Bérlő köteles a Bérleti szerződés hatályban léte alatt a Bérleti szerződésben meghatározott összegű bérleti díjaknak az ott meghatározott esedékességi időpontokban történő megfizetésére. Ha a Bérleti szerződés a bérleti díjat devizában állapítja meg, annak megfizetése a felek ezzel ellentétes, a Bérleti szerződésben foglalt megállapodásának hiányában forintban történik. A deviza forintra történő átváltása az esedékességet megelőző hónap 12 napjára (ha ez a nap nem banki munkanap, az azt követő banki munkanapra) a K&H Bank Rt. által az adott devizanemre jegyzett deviza I. eladási árfolyam alapján az alábbi képlet szerint megállapított árfolyammal történik. napok ( BUBOR(1 hó) irányadó _ kamatláb(1 hó) 0,08) Árfolyam ( Fwd ) Árfolyam (1) Árfolyam (1) 360 100 napok ( irányadó _ kamatláb(1 hó) 0,08) 1 360 100 ahol irányadó kamatláb = az alkalmazott devizanemre vonatkozó, egy hónapos lejáratra jegyzett LIBOR LIBOR : a londoni bankközi piacon jegyzett, a British Bankers Association vonatkozó szabályzatának mindenkori előírásai szerint megállapított ajánlati kamatlábat jelenti, amely a Reuters monitor megfelelő oldalán (vagy ennek hiányában a Telerate monitor megfelelő oldalán) az alkalmazott kamatlábra irányadó LIBOR-ként megjelenik. BUBOR : azt az éves százalékban kifejezett, budapesti bankközi ajánlati kamatlábat jelenti, amelyet a Magyar FOREX Club szabályzatának mindenkori előírásai szerint állapítanak meg és a Reuters monitor 'BUBOR' oldalán (vagy ennek hiányában a Telerate monitor megfelelő oldalán) BUBOR-ként megjelenik. A Bérlő a bérleti díjat abban az esetben is a fizetési ütemezésben megjelölt határidőben köteles megfizetni, ha a fizetési határidőig bármely okból nem kapja kézhez a Bérbeadó által kiállított számlát. A Bérlő nem hivatkozhat a számla átvételének esetleges késedelmére fizetési késedelme kimentéseként. Az árfolyamváltozásból eredő kockázatot a Bérlő köteles viselni. 3.2 A bérleti díjon túl a Bérlő köteles az ingatlan bruttó értékének 0-5%-ig terjedő mértékű szerződéskötési díjat fizetni. A jelen szerződés alapján a Bérlő által fizetendő szerződéskötési díj mértéke %. A Bérlő szerződéskötési díj címén,- Ft azaz Forint megfizetésére köteles, amely összeg megfizetése jelen szerződés aláírásával egyidejűleg esedékes. A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó a közötte, mint vevő és a Bérlő, mint eladó között az Ingatlanra vonatkozóan kötött adásvételi szerződés alapján a Bérlővel mint eladóval szemben fennálló vételár fizetési kötelezettségébe a Bérlő jelen pont szerint fennálló tartozását beszámítja. A Bérlő tudomásul veszi, hogy jelen szerződés bármely okból történő meghiúsulása esetén a szerződéskötési díj címén megfizetett összeg az ügylet előkészítésével kapcsolatos, valamint esetleges finanszírozási költségeinek fedezetéül a Bérbeadót illeti.
3.3 A szerződő felek megállapítják, hogy jelen szerződés visszbérleti ügyletnek minősül, mivel a Bérbeadó az Ingatlan tulajdonjogát bérbebeadás céljából a Bérlőtől vásárolta meg. Az Bérbeadó tulajdonszerzésének kizárólagos célja a jelen Bérleti szerződésben fogalt Bérbeadói kötelezettségek teljesítése. Fentiekre tekintettel a felek megállapodnak abban, hogy az Ingatlan fekvése szerint illetékes Illetékhivatal által kibocsátott fizetési meghagyásban visszterhes vagyonátruházási illeték címén előírt, a Bérbeadó által megfizetett összeget a Bérlő az illetékfizetés esedékességével egyidejűleg megtéríti a Bérbeadónak. Az illeték megfizetés oly módon történik, hogy annak az ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke alapján kiszámított összegét a Bérbeadó a Bérlő részére a jelen bérleti ügylet megvalósítása érdekében kötött adásvételi szerződés alapján fizetendő vételárból visszatartja, annak érdekében, hogy a fizetési meghagyásban megállapított határidőben az illetékes Illetékhivatal részére történő illetékfizetési kötelezettsége teljesítésével egyidejűleg beszámítsa. Abban az estben, ha az Illetékhivatal által előírt illetékösszeg meghaladja a Bérbeadó által az adásvételi szerződés alapján illetékfizetés címén visszatartott összeget, úgy a különbözetet a Bérlő köteles a Bérbeadó részére a Bérlő erre irányuló felhívásában megjelölt határidőben megfizetni. Amennyiben az Illetékhivatal jogerős fizetési meghagyása szerinti illetékösszeg nem éri el a Bérbeadó által az adásvételi szerződés alapján visszatartott illetékösszeg mértékét, úgy a különbözetet a Bérbeadó a Bérlő részére a jelen megállapodás szerinti lízingdíj fizetési kötelezettségébe történő beszámítással fizeti meg. A Bérlő a Bérbeadót terhelő illetékfizetési kötelezettség teljesítésének fentiekben rögzített módját elfogadja. 3.4 A Bérbeadó a Bérlőre áthárítja az Ingatlannal kapcsolatos adó és járulékterhek (ideértve az illetékes önkormányzat által jelen szerződés aláírását megelőzően és azt követően is kivetett adókat), továbbá a biztosítások díjainak megfizetése. A Bérlőt, mint az Ingatlan használóját terheli az Ingatlan birtoklásával és használatával kapcsolatos valamennyi költség, ideértve a közüzemi díjakat, továbbá az Ingatlanra vagy annak használatára tekintettel kiszabott bírságok, díjak, közterhek, stb. megfizetését is. Az Ingatlan teljeskörű üzemeltetésével kapcsolatban a Bérlő különösen az alábbi, a rendeltetésszerű használattal kapcsolatban felmerülő kiadásokat köteles megfizetni: a) víz és csatornahasználati díjak, hulladékszállítás, az Ingatlan elektromos berendezéseinek és a hozzá kapcsolódó egyéb berendezéseknek a fenntartási és üzemeltetési költségei, b) műszaki berendezések, mint fűtés, hűtés, szellőztetés, klimatizálás, melegvíz szolgáltatás, felvonó, telefon, berendezési tárgyak beszerzése és megóvása, c) belső és külső berendezések gondozása, megóvása, esetleges őrzése, d) takarítás, hóeltakarítás, síkosságmentesítés A közüzemi díjak vonatkozásában a felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő vállalja valamennyi, jelen szerződés aláírását megelőzően és azt követően is felmerülő közüzemi díjtartozás megfizetését. Ezen kötelezettség azon tartozások vonatkozásában is terheli a Bérlőt, amelyek a Bérleti szerződés megszűnését megelőző időszakban történt fogyasztáson alapul, azonban a tartozás csak a Bérleti szerződésnek a Bérlő tulajdonszerzése nélkül történt megszűnését követően merült fel. 3.5 Ha a Bérleti szerződés hatálya alatt az Ingatlan birtoklásával vagy használatával kapcsolatban valamely felmerült költséget, bírságot vagy kárigényt a Bérlő helyett a Bérbeadó egyenlítene ki, annak összegét számára a Bérlő az erre vonatkozó értesítést követően haladéktalanul köteles megfizetni. 3.6 A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleti szerződésből eredő fizetési kötelezettségeit mindaddig a Bérleti szerződés szerinti ütemezésben köteles teljesíteni - ideértve azt az időszakot is, ameddig az Ingatlant bármely okból nem tudta használni, - amíg Bérleti szerződés megszűnése következtében a Bérbeadó meg nem küldi a részére a Bérleti szerződést lezáró elszámolását. 3.7 Amennyiben a Bérbeadónak a Bérleti szerződés azonnali hatályú felmondása vagy a Bérlő érdekkörében bekövetkezett okból történt megszűnése következtében, akár a lejárt tartozások beszedésével, akár az Ingatlant Bérbeadó részére történő visszaszármaztatásával vagy a Bérleti szerződéssel kapcsolatos biztosítékának érvényesítésével, akár egyéb nem várt okból további költségei merülnek fel, azokat a Bérlő köteles haladéktalanul megtéríteni. 3.8 A Bérlő tudomásul veszi, hogy fizetési kötelezettségeinek késedelmes teljesítése esetén Bérbeadó a késedelem időtartamára a késedelmesen teljesített összeg után a mindenkor érvényes jegybanki alapkamat kétszeresét számítja fel késedelmi kamat címén. 3.7 A Bérlő a lízingdíjat, továbbá minden egyéb általa fizetendő összeget a Bérleti szerződésben foglalt esedékességi időpontokban, ennek hiányában a Bérbeadó felhívására a Bérbeadó K&H Bank Rt.-nél vezetett. számú bankszámlájára történő átutalással köteles megfizetni. 3.9 A Bérbeadó a Bérlő által részére megfizetett összegeket - a Bérlő részére küldött ettől eltérő tájékoztatás hiányában, - az alábbi sorrendben tudja be követeléseibe: a) elmaradt biztosítási díj b) költségek, c) a Bérleti szerződés szerinti díjak, d) késedelmi kamatok, e) bérleti díj 4. Biztosítékok
4.1 Jelen szerződésből eredő tartozása megfizetésének biztosítékául a Bérlő átadja a Bérbeadónak a számlavezető bankja(i) által ellenjegyzett nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy a Bérbeadó jogosult a Bérlővel szembeni lejárt követelését a Bérlő pénzforgalmi bankszámlájáról azonnali beszedési megbízással beszedni. A Bérlő vállalja, hogy az azonnali beszedési megbízás teljesítésével kapcsolatos nyilatkozatának visszavonását a jelen szerződésből keletkezett tartozásai megfizetéséig nem kezdeményezi. Fentiek biztosítására a Bérlő vállalja, hogy a fenti nyilatkozatot olyan feltétellel adja a számlavezető hitelintézetnek, hogy a nyilatkozatát csak a Bérbeadó erre vonatkozó írásbeli hozzájárulása esetén vonhatja vissza. A Bérlő vállalja, hogy az azonnali beszedési megbízás teljesítésére vonatkozó nyilatkozatát a jelen szerződés fennállta alatt nyitott újabb bankszámláira vonatkozóan is megteszi. 4.2 A Bérbeadó jelen szerződésből eredő mindenkori követelései biztosítására a felek az Üzletszabályzat általános részében rögzített biztosítékok közül az alábbi biztosíték alkalmazásában állapodnak meg.. A biztosíték érvényesítésére a Bérlő szerződésszegése esetén, a biztosítékra vonatkozó megállapodásban szabályozottak szerinti módon kerül sor. A biztosíték érvényesítése során befolyt összeggel a Bérbeadó a Bérlővel szemben fennálló lejárt követeléseit csökkenti, a követeléseinek megszűnését követően esetlegesen fennmaradó összeggel a biztosítékot nyújtó személlyel elszámol. 4.3 A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó jogosult a jelen Bérleti szerződés hatálya alatt a biztosíték kiegészítését vagy további biztosítékot követelni. A Bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a biztosíték kiegészítésével kapcsolatos szerződéseket, nyilatkozatokat és okiratokat a Bérbeadó kérésére aláírja. 4.4 Amennyiben a Bérlő a Bérbeadó részére több biztosítékot nyújtott, azokat a Bérbeadó a saját belátása szerint veheti igénybe. 4.5 A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen szerződés alapján a Bérbeadó részére nyújtott biztosítéknál más hitelezővel kötött ügyleteinek fedezeteként e hitelezőnek kedvezőbb biztosítékot nem nyújt. Amennyiben a Bérlő a fentiek ellenére kedvezőbb biztosítékot kíván nyújtani, azt csak abban az esetben teheti, ha a más hitelezőnek nyújtott előnyt a Bérbeadónak is megadja. 4.6 A Bérlő jelen szerződést cégszerűen aláíró felelős vezetői jelen Bérleti szerződés aláírásával egyidejűleg felelősséget vállalnak annak biztosítására, hogy a vezetőtől az adott helyzetben általában elvárható legnagyobb szakmai gondossággal fognak eljárni annak érdekében, hogy a Bérlő a jelen szerződésben vállalt kötelezettségeinek eleget tegyen, ezen belül felelősséget vállalnak arra is, hogy a Bérlő üzletvitelét oly módon fogják folytatni, hogy a Bérlő képes legyen a szerződésben foglalt kötelezettségei teljesítésére. 5. Az Ingatlan birtokbaadása 5.1 A jelen visszbérleti ügylet tárgyát képező Ingatlant a Bérbeadó a Bérlőtől vásárolta meg. A Bérlő kijelenti, hogy tekintettel a visszbérleti konstrukcióra, az Ingatlan az adásvételi szerződés aláírását megelőzően a tulajdonában és birtokában volt, azt jelenleg is birtokolja, az ingatlannyilvántartás szerinti művelési ágának és rendeltetésének megfelelően használja és üzemelteti. Bérlő az ingatlan állapotával és adottságaival tisztában van, és kifejezetten kijelenti, hogy az minden tekintetben megfelel bérbevételi szándékának. A felek kölcsönösen megállapítják, hogy az Ingatlanban a Bérlő tulajdonába vagy egyéb jogviszony alapján rendelkezése alá tartozó, az Ingatlan üzemeltetéséhez szükséges eszközök és berendezési tárgyak kerültek elhelyezésre. 5.2 Tekintettel arra, hogy az Ingatlan jelen szerződés aláírásának időpontjában ténylegesen a Bérlő birtokában van, annak jelen szerződésre tekintettel történő átadás-átvétele a közüzemi mérőórák állását rögzítő átadás átvételi jegyzőkönyv aláírásával történik. 5.3 A Bérlő tudomásul veszi, hogy amennyiben az átadás-átvételi jegyzőkönyv aláírásától elzárkózik, vagy annak 15 naptári napon belül sem tesz eleget, a Bérbeadó jogosult mind az Adásvételi szerződéstől, mind a Bérleti szerződéstől elállni. Elállás esetén a Bérbeadó esetlegesen felmerült kárait és költségeit az átadás-átvétel meghiúsulásáért felelős Bérlővel szemben érvényesíteni. 6. Az Ingatlan használata, a Bérlő kötelezettségei 6.1. Bérbeadó a Bérleti szerződés aláírásával a Bérlő javára lemond a tulajdonjog kivételével az Ingatlanhoz fűződő minden további jogosultságról, így az átadás-átvételt követően a rendelkezési jog kivételével a birtoklás és hasznok szedésének joga, a szavatossági jogok a Bérlőt illetik meg. A Bérlő ezen jogok átruházását elfogadja, erre tekintettel kijelenti, hogy a jogokkal saját költségére és felelősségére fog élni. A tulajdonosi jogokon túl a Bérlőt terheli valamennyi, a tulajdonost egyébként terhelő kötelezettség, így különösen az Ingatlan birtokbavétele, nyilatkozatok megtétele, közbenső szolgáltatások nyújtása. 6.2 A Bérleti szerződés időtartama alatt a Bérlőnek az Ingatlanon kizárólagos használati joga áll fenn, viseli továbbá az Ingatlan birtoklásából, használatából és üzemeltetésből eredő kiadásokat és költségeket (ideértve a Bérleti szerződés hatálya alatt esetlegesen kiszabásra kerülő szabálysértési és egyéb bírságot), a közterheket, valamint a kockázatot és kárveszélyt. A kárveszély körébe tartoznak azok a károk is, amelyek megtérítésére más nem kötelezhető, kártérítési felelősséggel tartozik továbbá a Bérlő a Bérbeadó felé az Ingatlan teljes vagy részleges megsemmisüléséért. A Bérlő köteles az Ingatlant az irányadó jogszabályoknak megfelelően,
rendeltetésének és jelen szerződésben foglaltaknak megfelelően használni, üzemeltetni, javíttatni, karbantartani. Bérlő felelős minden olyan kárért, ami a rendeltetésellenes, vagy szerződésellenes használat következménye. A Bérlő köteles biztosítani az ingatlan rendeltetésszerű használatához szükséges személyi és tárgyi feltételeket, így kötelessége az üzemeltetéshez előírt engedélyek beszerzése. 6.3 Állagmegőrzési és fenntartási kötelezettsége körében a Bérlő köteles elvégezni minden a tulajdonos rendes gazdálkodása körébe tartozó tevékenységet, ideértve a gondozást, megóvást, a Lízingtárgy őrzését, tisztántartását, hóeltakarítást, stb. Köteles a fűtési-, szellőztető-, valamint az összes elektromos- és vizes berendezéseket és felszereléseket üzemképes állapotban tartani és zavar esetén ezeket haladéktalanul, szakszerűen, saját költségén megjavíttatni 6.4 A Bérlő az Ingatlanon az átadás-átvételkori állapothoz képest utólagos beépítést, változtatást, átalakítást csak a Bérbeadó előzetes írásos engedélye alapján, kizárólagosan saját költségére végezhet, illetőleg végeztethet. A Bérbeadó írásos felhatalmazása nélkül a hatósági építési engedély nem jogosítja fel Bérlőt az átalakítás elvégzésére vagy elvégeztetésére. Abban az esetben, ha olyan átalakítási munkálatokat végez, amelyhez a Bérbeadó vagy az illetékes hatóság engedélye lett volna szükséges, a Bérbeadó kívánságára köteles az eredeti állapotot saját költségére helyreállítani. 6.5 A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó a beépítéseken és átalakításokon írásos beleegyezése hiányában is tulajdont szerez. Engedély nélküli beépítés, átalakítás esetében és különösen a Bérleti szerződésnek a Bérlő tulajdonszerzése nélkül történő megszűnésekor a Bérbeadó jogosult az Ingatlan átalakítás előtti állapotának visszaállítását megkövetelni, vagy a Bérlő költségére a visszaállítást elvégeztetni. 6.6 A Bérlő jogosult az Ingatlanban elhelyezni azokat a gépeket és berendezéseket, amelyek az Ingatlan rendeltetésszerű használatát biztosítják vagy elősegítik, köteles azonban ezzel kapcsolatban betartani a hatóságok által előírt biztonsági és egyéb előírásokat. A berendezések nem előírásszerű elhelyezéséből és használatából eredő károkért a Bérlő teljeskörű felelősséget vállal. 6.7 A Bérlő köteles minden szükséges intézkedést megtenni annak érdekében, hogy a Bérbeadó tulajdonát sérelem ne érje. A Bérlő az Ingatlant meg nem terhelheti, el nem zálogosíthatja, a Bérbeadó kifejezett erre irányuló írásbeli hozzájárulása nélkül tovább bérbe, harmadik személy birtokába, használatába nem adhatja. Amennyiben a Bérbeadó erre engedélyt ad, a Bérlő a harmadik személy magatartásáért sajátjaként felelős. Abban az esetben, ha a Bérlő az Ingatlant a Bérbeadó engedélye nélkül harmadik személy használatába adja, felelős azokért a károkért is, amelyek enélkül nem következtek volna be. 6.8 Az Ingatlan használatának vagy birtoklásának szüneteltetésével, illetőleg az Ingatlan megsemmisülésével összefüggésben bármely kár a Bérlőt terheli, és nem érinti a Bérlő lízingdíj fizetési kötelezettségét. 7. Biztosítás és biztosítási események 7.1. A Bérlő köteles az Ingatlant vagyonbiztosítással a Bérbeadó számára elfogadható módon, teljes körűen biztosítani, és a Bérbeadót a biztosítási szerződésben kedvezményezettként megjelölni. A Bérlő köteles a biztosítást jelen Bérleti szerződés hatálya alatt folyamatosan fenntartani. Bérlő köteles meggyőződni arról, hogy a birtokbaadás időpontjában aláírt biztosítási ajánlat alapján a biztosítás létrejött-e. A Bérlő tudomásul veszi, hogy a biztosítási szerződés hiányából eredő károkat ideértve a Bérbeadónál ezzel kapcsolatosan felmerülő károkat is viselni köteles, függetlenül attól, hogy a biztosítási szerződés létrejöttének elmaradása kinek róható fel. 7.2 A biztosítási szerződést, és a Bérbeadó kedvezményezettségét igazoló dokumentumokat a Bérlő köteles a Bérbeadónak bemutatni. A Bérlő köteles a Bérbeadót bármilyen biztosítási esemény bekövetkeztekor haladéktalanul, legkésőbb 2 munkanapon belül írásban értesíteni, továbbá tudomásul veszi, hogy a biztosítási esemény bekövetkeztekor a biztosítónál ő köteles eljárni, köteles továbbá a kárrendezés folyamán a biztosító rendelkezésére állni. Ezen kötelezettség elmulasztása súlyos szerződésszegésnek minősül. Amennyiben a Bérlő elmulasztja a biztosítási eseménnyel kapcsolatos bármely cselekmény megtételét, úgy a Bérlő jelen Bérleti szerződés aláírásával kifejezetten felhatalmazza a Bérbeadót a biztosító irányában történő intézkedésre. 7.3 A káresemény folytán a biztosítótársaság által fizetendő összeg jogosultja a Bérbeadó. A biztosítás alapján hozzá befolyó összegeket a Bérbeadó kizárólag az Ingatlan helyreállítása vagy pótlása céljából, az ilyen célú felhasználás megfelelő biztosítása mellett adja ki a Bérlő részére. Részleges kár esetén a hiba mielőbbi elhárítása érdekében a Bérbeadó írásban meghatalmazhatja a Bérlőt a kártérítési összeg felvételére. A Bérbeadó erre vonatkozó engedélyt csak abban az esetben ad ki, ha a Bérlőnek vele szemben nem áll fenn lejárt tartozása. Amennyiben az Ingatlan helyreállítása vagy pótlása gazdaságilag nem indokolható, a Bérbeadó nem köteles a biztosító által fizetett összeget az Ingatlan helyreállítására fordítani. Ebben az esetben a felek 10.5 pontban foglaltak szerint elszámolnak egymással. 7.4 Bérlő tudomásul veszi, hogy az Ingatlan teljes megsemmisülése esetén a bekövetkező káresemény a Bérleti szerződés megszűnéséhez vezet. Egyéb káresemény bekövetkezése a Bérleti szerződés hatályát nem érinti. A Bérlő azonban bármely káresemény bekövetkezése esetén köteles továbbra is változatlan tartalommal teljesíteni a Bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeit és a kárrendezés érdekében a Bérleti szerződésben foglaltak szerint eljárni. 7.5 Biztosítási esemény esetén az önrészt a Bérlő köteles megfizetni.
8. A Bérleti szerződés hatályba lépése és megszűnése 8.1 Jelen Bérleti szerződés az alábbi feltételek együttes megvalósulása esetén lép hatályba: a) Az Ingatlanra vonatkozó, a felek által érvényesen aláírt Adásvételi szerződést az illetékes földhivatal érkezteti, a Bérbeadó tulajdonjog bejegyzési kérelme az ingatlan tulajdoni lapján legalább széljegy formájában feltüntetésre kerül; b) a Bérlő az ingatlanra megkötötte a 7.1 pontban szabályozott biztosítást; c) Amennyiben a Bérbeadó a Bérlő fizetési kötelezettségei teljesítésének biztosítékaként egyéb biztosítéki szerződés(ek) megkötését is előírta, ezen biztosítéki szerződés(ek) hatályba lépése A szerződő felek megállapodnak abban, hogy a Bérlő jelen szerződés 3.2 pontjában rögzített kötelezettségének beálltát a Bérleti szerződés hatálybaléptető feltételeinek maradéktalan teljesülését megelőzően, kizárólag a 8.1 a) pontban foglalt feltétel bekövetkezése megalapozza. 8.2 A Bérleti szerződés (i) a Bérlő fizetési kötelezettségeinek maradéktalan teljesítésével, (ii) az Ingatlan megsemmisülésével, vagy (iii) a Bérbeadó azonnali hatályú felmondásával szűnik meg. A szerződés abban az esetben is megszűnik a felek minden külön jognyilatkozata nélkül az aláírásától számított tizedik napon, ha addig az időpontig nem teljesülnek maradéktalanul a 8.1 pontban foglalt hatálybalépési feltételek. 8.3 A Bérleti szerződés a Bérlő részéről egyoldalúan nem mondható fel. 8.4 A felek megállapodnak, hogy abban az esetben, ha a biztosítótársaság kárszakértője megállapítja, hogy a bekövetkezett káresemény következtében az Ingatlan helyreállítása vagy pótlása gazdaságilag nem indokolható, jelen szerződés a szerződés tárgyának megsemmisülése következtében a káresemény bekövetkezésének időpontjában, azaz visszamenőleges hatállyal megszűnik. A szerződés megszűnésére tekintettel a Bérbeadó a 9. pontban szabályozottak szerint elszámolást készít, amelyben közli a Bérlőnek a szerződés futamidő lejárta előtti megszűnésére tekintettel keletkezett fizetési kötelezettségét. Az elszámolás ismeretében a felek külön megállapodást kötnek az elszámolásban foglaltak teljesítését illetően. 8.5 A Bérbeadó a Bérleti szerződést azonnali hatállyal jogosult felmondani abban az esetben, ha az alábbi felsorolt szerződésszegési események bármelyike bekövetkezik: a) a Bérlő az ÁSZF 2.1, 3.2, 3.3, 3.4, 4.3, 4.5, 6.2, 6.3, 6.4, 6.6, 6.7, 7.1, 7.2, 10.1, 10.2, 10.3, 10.5, 11.1 pontjaiban foglalt kötelezettségeinek nem tesz eleget, mely súlyos szerződésszegésnek minősül, b) a Bérlő jelen szerződés alapján fennálló bármely fizetési kötelezettsége teljesítésének késedelme a 15 napot meghaladja, c) a Bérlő ellen felszámolási eljárást kezdeményezett harmadik személy, illetve ha a Bérlő csőd-, felszámolási vagy végelszámolási eljárást kezdeményezett önmaga ellen, d) a Bérlő ellen végrehajtási eljárás indult e) a Bérlő gazdasági viszonyaiban, tulajdonosi szerkezetében, jogi státuszában olyan jelentősen kedvezőtlen változás történik, amely a Bérbeadó megítélése szerint jelentős mértékben veszélyezteti a Bérlő kötelezettségeinek szerződésszerű teljesítését. f) a Bérlő vagy a dologi adós által nyújtott fedezet értéke jelentősen csökken, és azt a Bérlő a Bérbeadó felszólítása ellenére nem egészíti ki, illetőleg abban az esetben, ha a Bérlőnek a fedezet elvonására irányuló magatartása a Bérbeadó megítélése szerint veszélyezteti a jelen szerződésből eredő követelésének maradéktalan megtérülését. g) a Bérlőnek Bérbeadóval, a K&H Bank Rt.-vel vagy egyébként a K&H Bankcsoport bármely tagjával szemben fennálló bármely egyéb jogviszonya a Bérlő szerződésszegése miatt felmondásra kerül. h) a Bérlő akadályozza a Bérbeadót az Ingatlannal vagy jelen szerződés bármely biztosítékával kapcsolatos ellenőrzésben vagy vizsgálatban. i) a Bérlő jelen szerződésben szabályozott tájékoztatási kötelezettségének nem tesz eleget. j) a Bérbeadó Üzletszabályzatának Általános részében meghatározott egyéb esetekben. Bérlő tudomásul veszi, hogy azonnali hatályú felmondás esetén köteles a Bérbeadó részére a 9. pontban szabályozottak szerinti elszámolás keretében megtéríteni mindazokat a szerződő felek hibáján kívül, vagy a Bérlő hibájából felmerült és jelen visszbérleti ügyletre irányuló szerződések megkötése előtt nem látott többletkiadásokat, amelyek a Bérbeadó, mint az Ingatlan tulajdonosa terhére tulajdonosi minőségéből kifolyólag keletkeztek. Azonnali hatályú felmondás esetén a Bérbeadó köteles továbbá megfizetni az Ingatlan nem rendeltetésszerű használatából eredő értékcsökkenést. 8.6 A Bérleti szerződés azonnali hatállyal történő felmondás miatt történő megszűnése esetén a Bérlő Ingatlanra vonatkozó használati és birtoklási joga is megszűnik, és abban az esetben, ha a felmondásban megjelölt követelésösszeg megfizetését az ott megjelölt határidőre nem képes teljesíteni, köteles az Ingatlant a felmondás kézhezvételét követő 30 munkanapon belül a Bérlő tulajdonába tartozó, az állag romlása nélkül eltávolítható eszközök és berendezések eltávolításával kiürítve, kitakarítva, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadó részére átadni. Bérlő az Ingatlanban elhelyezett nem az Ingatlan alkotórészét képező - gépeket és berendezéseket, amennyiben azt az Ingatlan állagának sérelme nélkül megtehető, a birtokbaadás időpontjáig elviheti. A Bérbeadó követelheti az Ingatlan eredeti állapotba történő visszaállítását, illetve ezt a Bérlő költségére maga elvégezheti.
8.7 Abban az esetben, ha a Bérbeadó birtokbaadási kötelezettségének késedelmesen vagy egyáltalán nem tesz eleget, a késedelem időtartamára köteles a bérleti díj időarányos részének megfelelő összegű használati díj fizetésére. A Bérlő tudomásul veszi, hogy abban az esetben, ha birtokbaadási kötelezettségének egyáltalán nem tesz eleget, Bérbeadó jogosult az Ingatlant a rendelkezésére álló valamennyi törvényes eszköz igénybevételével birtokba venni. 8.8 Abban az esetben, ha a Bérlő a Bérbeadó elszámolása szerinti teljes összeget ideértve a Bérbeadónak a szerződés azonnali hatályú felmondásával kapcsolatosan felmerült költségeit, továbbá a maradványérték összegét is a Bérbeadó részére megfizeti, a Bérleti szerződés azonnali hatályú felmondása esetén is megszerzi az Ingatlan tulajdonjogát. 9. Elszámolás 9.1 A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadónak az Ingatlannal kapcsolatos beszerzési és finanszírozási költségei, valamint újraértékesítésének költségei és árbevételének különbözete a határozott időtartamú Bérleti szerződés teljes időtartamára fizetendő bérleti díjjal térülnek meg. Amennyiben a Bérleti szerződés bármely okból ide nem értve a feleknek a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésére irányuló megállapodását a határozott időtartam lejárta előtt megszűnik, a Bérbeadó a Bérlővel szemben kártérítési igényt érvényesíthet. A szerződés idő előtti megszűnése esetén a Bérbeadó és a Bérlő elszámolásának alapja, hogy a Bérbeadó szerződéshez kapcsolódó lejárt követelései, a kapcsolódó késedelmi kamatok, a szerződés megszűnésével összefüggő költségei, a szerződés megszűnése miatt elmaradó jövőbeli bevételeinek jelenértéke megtérüljenek. 9.2 A Bérbeadónak a szerződés idő előtti megszűnése miatt elmaradó bevételei jelenértékének megállapítása a számítás időpontja és az elmaradó bevételek (elmaradó bérleti díjak, jövőbeni piaci érték) esedékessége közötti napokra, az elmaradó bevétel elemekre vonatkozóan, a Bérleti szerződésben rögzített referencia kamatlábnak a számítás időpontjában érvényes mértékének figyelembevételével történik. 9.3 Amennyiben a Bérleti szerződés nem a Bérlő szerződésszerű teljesítésével, hanem azonnali hatályú felmondás vagy bármely más ok következtében ide nem értve a feleknek a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésére irányuló megállapodását határozott idejű bérleti időtartam lejártát megelőzően szűnik meg, a Bérbeadó a megszűnés időpontját követő 15 napon belül tételes elszámolást készít. Az elszámolás tartalmazza a Bérbeadónak a Bérlővel szemben a Bérleti szerződés megszűnésének időpontjában fennállt lejárt követeléseit jogcím szerint (pl. biztosítási díj, lejárt bérleti díj, egyéb szerződés szerint járó díjak, késedelmi kamat, felmerült költségek), az idő előtti megszűnés következtében megfizetésre nem került, fentebb felsorolt bevétel elemek diszkontált összegét, valamint a tényleges fizetés időpontjáig felmerült további követeléseket (pl. a követelés érvényesítésével és az Ingatlan visszaszármaztatásával kapcsolatban felmerült és egyéb igazolt költségek, késedelmi kamat), továbbá a teljes követelés összegét csökkentő tényezőket. 9.4 A követelés összegét csökkentő tényezőnek minősül az Ingatlanra tekintettel a biztosítótársaság által fizetett összeg, az Ingatlan eladási ára, és a biztosító által megállapított maradványérték, amennyiben az Ingatlant legalább azon az áron sikerül értékesíteni. Ugyancsak a követelést csökkentő tényező a Bérlő által a Bérleti szerződés megszűnése és az elszámolás közötti időszakban megfizetett bérleti díjak összege. Az elszámolásnál a Bérbeadó az Ingatlanból eredő bevételként a biztosító által ténylegesen kifizetett kártérítési összeget, újraértékesítésnél az Ingatlan értékesítése során ténylegesen befolyt eladási árat veszi figyelembe. A Bérbeadó vállalja, hogy a kölcsönös kárenyhítés érdekében az Ingatlant a legkedvezőbb vételi ajánlatot adó vevő részére értékesíti. A Bérlő tudomásul veszi ugyanakkor, hogy a Bérbeadó a Bérleti szerződés megszűnését követően az Ingatlan értékesítésére nem köteles, illetőleg az Ingatlan értékesítésére határidőt nem vállal. Bérlő tudomásul veszi, hogy az elszámolásban közölt követelésösszeget a Bérbeadó az Ingatlan értékesítését követően, az abból befolyó, számláján jóváírt vételár összegének ismeretében azonban a birtokbavétel időpontjára visszamenőleges hatállyal csökkenti. Az elszámolás kézhezvétele és a követelésnek az Ingatlan értékesítéséből befolyt bevétellel történő csökkentése között eltelt időszakban a Bérlő késedelmi kamat fizetési kötelezettsége a részéről meg nem fizetett összeg után folyamatosan fennáll. A Bérlő tudomásul veszi továbbá, hogy a követelést csökkentő tényezőkkel a Bérbeadó elsősorban az Ingatlannak a Bérleti szerződésben rögzített, becsült jövőbeni piaci érték címen megjelölt követelését, másodsorban a tervezett jövedelemelvárás időarányos része címen fennálló követelését csökkenti. 9.5 Az elszámolás alapján fennálló követelést a fizetési kötelezettséggel érintett fél az elszámolás kézhezvételét követő 5 munkanapon belül köteles a jogosult felé kiegyenlíteni. 10. A Bérlő egyéb kötelmei 10.1. A Bérlő az Ingatlant zár alá vétele, lefoglalása, végrehajtási eljárásba vonása, valamint az ellene induló végelszámolási, felszámolási, csődeljárás veszélye esetén vagy bekövetkeztekor köteles a Bérbeadót haladéktalanul írásban értesíteni. Az értesítés elmulasztása súlyos szerződésszegésnek minősül. 10.2. A Bérbeadó jogosult a Bérleti szerződés rendelkezéseinek - különösen azon rendelkezéseknek, amelyek megszegése azonnali hatályú felmondáshoz vezethet, - betartását ellenőrizni, amely jog gyakorlását Bérlő biztosítani köteles. 10.3 A Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó jelen szerződés hatálya alatt bármikor felülvizsgálhatja a Bérlő pénzügyi helyzetét. Ennek elősegítése érdekében a Bérlő adatszolgáltatási kötelezettsége körében köteles:
a) az éves beszámoló készítésének időpontjában, de legkésőbb minden év május 31. napjáig, a számviteli törvény szerinti éves beszámolóját, egyéb esetben a legutóbbi (negyedéves, féléves) adatokat tartalmazó főkönyvi kivonatát a Bérbeadó részére átadni, b) amennyiben a Bérbeadó ilyen irányú igényét kifejezi, úgy egyéb, a Bérlő pénzügyi helyzetére vonatkozó adatokat a rendelkezésére bocsátani. 10.4 A Bérlő a Bérleti szerződés aláírásával, minden külön intézkedés nélkül felhatalmazza a Bérbeadót arra, hogy a Bérleti szerződésben, illetve az ahhoz kapcsolódó okiratokban szereplő, valamint a szerződés teljesítésével kapcsolatos - egyébként bank- vagy üzleti titoknak minősülő - adatokat és egyéb információkat a Bérleti szerződésből eredő Bérlői kötelezettségek ellenőrzése céljából, illetve a jelen szerződésből származó lejárt követelése érvényesítése, illetve a Bérlő kötelezettségei szerződésszerű teljesítésének elősegítése érdekében, harmadik személynek, vagy személyeknek, illetve hatóságoknak bemutassa, illetve kiszolgáltassa. 10.5 A Bérlő köteles a gazdálkodásában, ezen belül vagyoni helyzetében, likviditásában, adósságai mértékében és lejáratában, követelései érvényesítésében, stb., vagy szervezetében bekövetkező minden olyan változásról a Bérbeadót haladéktalanul tájékoztatni, amely változás a jelen szerződésben foglaltak teljesítését kedvezőtlenül érinti, vagy érintheti. A Bérlő ezen tájékoztatási kötelezettsége körében köteles haladéktalanul tájékoztatni a Bérbeadót, különösen ha a) tulajdonosaiban, tagjaiban, vagy részvényesei körében változás következik be, b) ellene felszámolási eljárást kezdeményeztek, vagy c) csőd- vagy végelszámolási eljárás (jogutód nélküli megszűnési) kezdeményezésére irányuló szándéka esetén az eljárás kezdeményezését 10 munkanappal megelőzően, d) tulajdonosa(i) jogutódlással történő megszüntetéséről kívánnak határozni, a határozathozatalt megelőző 10 napon belül. 11. Vegyes rendelkezések 11.1 A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy szükség esetén további olyan okmányokat írjon alá, amit a Bérbeadó annak érdekében kér a Bérlőtől, hogy jelen szerződés célja megvalósuljon. 11.2 A jelen Bérleti szerződésben nem szabályozott kérdések tekintetében a Bérbeadó Üzletszabályzata Általános részének rendelkezései irányadóak, amely jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi. Jelen szerződés kizárólag az itt felsorolt mellékletekkel együttesen érvényes. Jelen szerződés aláírásával a Bérlő kifejezetten elismeri, hogy a fenti okiratokat számára hiánytalanul átadták, azokat megismerte és az abban foglaltakat tudomásul vette. Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérbeadó jogosult Üzletszabályzatát üzletpolitikája változásával összhangban esetlegesen a Bérlő számára hátrányos módon is módosítani. A módosított Üzletszabályzat rendelkezései jelen szerződésre csak a felek kifejezett egyetértése esetén hatnak ki. 11.3 Jelen szerződés elválaszthatatlan mellékletét képezi a bérleti díjak összegére és esedékességére vonatkozó fizetési ütemezés. Jelen Bérleti szerződést a szerződő felek annak átolvasása és közös értelmezése után, mint akaratukkal és elhangzott üzleti nyilatkozataikkal mindenben megegyezőt aláírták. Budapest, K&H Ingatlanlízing Rt. Bérbeadó Képviseli: Bérlő Képviseli:.. Mellékletek: 1. sz. melléklet fizetési ütemezés 2. sz. melléklet Átadás-átvételi jegyzőkönyv 6. sz. melléklet Üzletszabályzat Általános része