Műszaki ellenőri vélemény Tárgy: Dombóvár művelődési központ felújítás 2. számú pótmunka csomag Tárgyi létesítmény kivitelezése során Kivitelező Faktor-Swietelsky Konzorcium az 1. számú mellékletben szereplő pótmunkák szükségességét jelezte Megrendelő Dombóvár Város Önkormányzata felé. Műszaki ellenőr a megküldött dokumentációt felülvizsgálta, a Kivitelező által feltüntetett indokokat elfogadja és ezúton nyilatkozik, hogy az 1. számú melléklet szerint: - az 1-es, 2-es, 5-ös, 6-os és 7-es pontokban foglaltak előre nem látható okból adódtak, melyek elvégzése a megvalósítás szempontjából műszakilag szükséges; - a homlokzati burkolat (3-as pont) kiváltása műszakilag indokolt, mert az eredeti terven szereplő műszaki tartalom nem kivitelezhető. Az új homlokzati burkolat esetén jelentős megtakarítás érhető el; - a 4-es pontban foglaltak megvalósítása funkcionalitás szempontjából megalapozott ezért szükséges; - a 8-as és 9-es pontban foglaltak a kiviteli terven nem szereplő hatósági igények, melyek megvalósítása szükséges. Fentiek alapján javasoljuk Megrendelőnek az 1. számú melléklet szerinti munkák megrendelését! Továbbiakban mellékeljük az 1. számú pótmunka csomag jóváhagyott költségvetését is. Mellékletek: 1. számú melléklet, mint 2. számú pótmunka csomag jóváhagyott költségvetése 2. számú melléklet, mint 1. számú pótmunka csomag jóváhagyott költségvetése Budaörs, 2010.09.10.. Földesi Zoltán műszaki ellenőr. Vizi Csaba projektvezető, műszaki ellenőr 1/5 oldal
1. számú melléklet Ssz. Megnevezés Indoklás Pót- és elmaradó költségek 1. Födémkiváltás, áthidalók elhelyezése és a téglapillérek hevederezése 2. Födémáttörések, javítások 3. Eredeti homlokzat burkolás helyettesítése más burkolati megoldással 4. Nézıtér alatti térben gipszkarton fal és mennyezet építése, valamint tőzjelzı rendszer kiépítése 5. Játékszín aljzatbontása és szigetelése 2/5 oldal Mőszaki ellenır által jóváhagyott költség Az elıtérben és a könyvtárban a terv szerint kialakításra kerültek nyílások (ajtó, ablak, falmegszüntetés). A nyílások kibontását követıen vált ismertté, hogy a mögöttük lévı tartószerkezetek megerısítés nélkül az épület állékonyságát veszélyeztetik. Ezért szükségessé vált a pillérek, gerendák megerısítése (betonozás, acélhevederezés). A munkálatok szerzıdéskötéskor elıre nem voltak láthatóak. 2 109 177 1 636 801 A bontási munkák során tárta fel a kivitelezı a bontása szükséges volt. A légcsatornák bontása miatt keletkezett nyílt födémáttörések javítása vált szükségessé. Az elbontandó falak és födémek sem a közbeszerzés során történı helyszíni bejáráson, sem a terveken nem voltak láthatóak, mivel falak mögött rejlettek. 515 670 304 262 A módosított engedélyes tervdokumentáció a homlokzati burkolatként ciklop követ határoz meg. A statikus és a mőszaki ellenır véleménye alapján a homlokzat kialakítás terv szerinti megoldása nem lehetséges, mivel a tervezett burkolóanyag súlyát nem bírja el a homlokzati hıszigetelı rendszer. Ezért új burkolat kiválasztására került sor, amely a város fıépítészével került egyeztetésre. Az új megoldás költségcsökkentést eredményez. - 182 180-2 082 180 2010. augusztus 30-án tartott tőzoltósági elıírta, hogy amennyiben ezt a teret az üzemeltetı az eredeti raktár funkció szerint kívánja hasznosítani, úgy az itt futó gépészeti rendszereket 60 perces tőzállóságú gipszkarton fallal és álmenyezettel kell elburkolni. Mivel az üzemeltetı továbbra is igényt tart a raktár helyiségre, mivel máshol az épületben nem tudja megoldani a kellékek és bútorok elhelyezését, ezért szükséges a tőzoltóság állásfoglalása alapján a gipszkarton falak megépítése. 3 810 000 3 810 000 A játékszín aljzatáról eltávolított burkolat alatt található aljzat nedvességtartalma a mérések alapján magasabb volt az elıírtnál. Ezt követıen szakértı által végzett próbafeltárás (bontás) során egyértelmően megállapítható volt, hogy a talajnedvesség elleni szigetelés nem látja el eredeti funkcióját, míg az aljzatbeton is helyenként rossz állapotú. A talajnedvesség elleni megfelelı védelem kialakítása érdekében szükséges a szakértı által megállapított rétegrend megvalósítása. Az eredeti terveken a kivitelezı feladatához csupán a burkolatbontás tartozik. 3 918 150 2 222 400
6. Aljzatpótlás és - csere 7. Színházteremb en lévı légcsatornák bontása 8. Szervízajtók beépítése állmenyezetbe 9. HFR rendszer központi vezérlése A terveken és a mőszaki leírásban szereplı burkolatbontások elvégzését követıen vált láthatóvá az aljzat rendkívül rossz minıségő (porózus szerkezet, repedezettség). Szintén a feltárást követıen vált ismertté, hogy az aljzat vastagsága a vizesblokkokban nem teszi lehetıvé a szennyvíz, a főtés és a vízvezetékek elhelyezését, a csövek ugyanis nem lennének beépíthetık az aljzatba. A vezetékek vésése pedig nem lehetséges az elıfeszített vasbeton pallófödémek miatt. Mindezek következményeként szükségessé vált a rossz minıségő aljzat cseréje, valamint a szükséges helyeken az aljzat megemelése. 3 404 000 3 404 000 A bontási munkák során tárta fel a kivitelezı a bontása szükséges. Az eltakart szerkezetek sem a közbeszerzés során történı helyszíni bejáráson, sem a terveken nem voltak láthatók. Az elbontás az új szellızılégcsatornák kiéptése miatt vált szükségessé. 3 400 000 3 400 000 2010. augusztus 30-án tartott tőzoltósági elıírta, hogy minden tőzjelzı érzékelıhöz szervíznyílás kiépítése szükséges. A nyílások a terveken nem szerepelnek, szerzıdéskötéskor kiépítésünk nem volt elıre látható. 1 256 250 1 256 250 2010. augusztos 30-án tartott tőzoltósági elıírta, hogy a létesítmény egyes részeinél ne külön-külön legyen vezérelve a hı és füstelvezetı rendszer (HFR), hanem egy központi vezérlés kell errıl gondoskodjon. Az eddig kiépített különálló HFR rendszerek így megmaradnak, de ezen felül mindegyiket közös vezérléssel is el kell látni. 1 560 000 1 560 000 Különbözet: Nettó 19 791 067 15 511 533 ÁFA 4 947 767 3 877 883 Bruttó 24 738 834 19 389 416 3/5 oldal
2. számú melléklet Ssz. Megnevezés Indoklás Pót- és elmaradó költségek 1. Acél nyílászárók cseréje alumínium nyílászárókra 2. Plusz álmennyezetek készítése 3. Tetıszigetelés rétegrend változása 4. Kiselıadó, játékszín bıvítése miatti födém és fal bontások, törmelék elszállítása lerakó helyre 5. Dalkávéház, pince É-i folyosójának Ny-i részén, a stúdió mögötti és a nézıtér alatt történı bontások, és lerakó helyre történı elszállítása Acél nyílászárók beszerzése irreálisan hosszú idıt vesz igénybe. A hıtechnikai tényezık kedvezıbbek az alumínium nyílászáróknál, ezáltal az üzemeltetési költségek csökkennek. A munkaterület átadás-átvétel utáni feltárások során derült fény arra (mivel a födém eredetileg vakolt volt), hogy a födémek körüreges födémpallóból készületek. A körüreges, elıre gyártott födémpallók nem véshetıek, ezért az eredeti terven szereplı, falban elhelyezett villamos szerelések csak falon kívül vezethetıek el. Az épület közfunkciójával viszont nem összeegyeztethetı a falon kívül vezetett szerelvények látványa, ez az épület üzemeltetési, gazdasági érdekeit sérti. Megoldásként a szerelvények álmennyezettel történı takarása szolgál. Az eredeti, terveken szereplı kivitelezéssel egyenértékő megoldás a régi rétegrendekre történı új rétegrend felvitele, sıt hıtechnikailag még egy jobb megoldást is kínál. Az állagmegóvás tekintetében is elınyösebb, mert nem volt szükséges a meglévı szigetelés elbontása. Az új megoldás jelentıs megtakarítást eredményez. Leendı dalkávéháznál és kiselıadónál a bontási munkák során tártuk fel a használaton kívüli légcsatornákat, melynek bontása szükségszerő. Ez semmilyen terven és mőszaki dokumentációban nem volt feltüntetve. A bontási munkák során tártuk fel a bontása szükséges. Az elbontandó falak és födémek sem a közbeszerzés során történı helyszíni bejáráson, sem a terveken nem volt látható, mivel falak mögött rejlettek. Mőszaki ellenır által jóváhagyott költség - 9 003 181-9 003 181 3 718 082 3 599 524-2 008 974-15 264 057 1 405 000 1 405 000 2 980 000 2 980 000 4/5 oldal
6. Kerámia betők gyártása 7. Betonminıség változása C- 16/20-ról C-30- ra A munkaterület átadás-átvételekor derült fény arra, hogy a Halotti beszédbıl származó felirat a költözés során több helyen megsérült, illetve hiányos volt. A problémát tovább nehezítette, hogy a betők leszedése közben tapasztalható volt, hogy a betőket tartó ragasztó anyag szilárdsága nagyobb, mint a kerámiáé, ezért a betők leszedése a már amúgy is sérült kerámia további roncsolódásával jár. Ennek következtében új betők legyártása szükséges. Az ajánlatadás idıszakában az elızetes tervellenıri nyilatkozat állt rendekezésre, amely javaslatot fogalmazott meg a tervezı és a kivitelezı számára magasabb szilárdságú osztályú beton alkalmazására (C16 helyett C20/25 minıségőt beltérre, és C25/30 minıségőt kültérre). A kivitelezési szerzıdéskötést követıen a kivitelezı megbízása alapján a kiviteli terveket befejezı építész módosította a kiviteli terveket és elıírt a terveken egy még magasabb minıségő, C30-as beton alkalmazását. A költségvetési kiírás eredetileg C-20-as szilárdsági osztályú betont tartalmazott, de mivel ismert volt az ajánlattevı számára, hogy C25/30 minıségő betont kell alkalmaznia, ezért a kivitelezı a C25/30 és a C30 közötti árkülönbözetet mutatja ki pótmunka igényként. A C30-as beton alkalmazását a Magyar Szabványra való hivatkozás és statikai okok miatt teszi szükségessé a kivitelezı, mivel a jobb minıségő beton nagyobb tartószilárdságot biztosít az épület számára. 886 840 886 840 2 838 000 - Különbözet: Nettó 815 767-15 395 874 ÁFA 203 942-3 848 969 Bruttó 1 019 709-19 244 843 5/5 oldal