Integráló építés I. V. Előadás

Átírás

1 Integráló építés I. V. Előadás BME MET Előadó: 2012/2013 I. szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS egyetemi adjunktus, BME Magasépítési Tanszék SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 1. dia /X

2 5. Előadás Költségkalkuláció, műszaki tartalom meghatározás 1. A beruházás költségei 1.1 A beruházás költségei 1.2 Telek, Feltárás, Építési mellékköltsége (soft cost), finanszírozás költségei 1.3 Az építési munkák csoportosítása 2. Költségbecslés, költség kalkuláció, költség számítás 2.1 A beruházási fázisok és dokumentációjuk 2.2 Költségbecslés viszonyszámok alapján 2.3 Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva 2.4 Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva 2.5 Költségszámítás, Költségvetési tételekre bontva 2.6 Költségszámítás, Ajánlati árak összehasonlítása 3. A műszaki tartalom 3.1 Szubjektív és objektív kritériumok 3.2 Statika, Szerkezet 3.3 Építészet - Közös területek 3.4 Építészet - Bérleményi területek 3.5 Építészet - Homlokzatok 3.6 Építészet - Tető 3.7 Gépészeti és elektromos rendszerek 3.8 Liftek SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 2. dia /X

3 1.1 A beruházás költségei Telek % - Vételár m2 x ár - Felmérések Díjja Geodéta ktg. - Közjegyzői költségek 1% - Telekvásárlási illeték 4% - Telekalakítási költségek 0,8% Feltárás 2 5 % - Bontás amennyiben szükséges - Környezeti kár mentesítés amennyiben szükséges - Közművesítés kapacitásbővítés - Parkolómegváltás amennyiben szükséges Építési költségek % - Speciális alapozás talajmechanikai vizsgálat és statikai ellenőrzés szerint - Épületrészek szint alatt m2 x kivitelezési ktg. - Épületrészek szint felett m2 x kivitelezési ktg. Tereprendezés 1 2 % - Zöldfelületek m2 x kivitelezési ktg. - Burkolt felületek m2 x kivitelezési ktg. - Egyéb amennyiben szükséges Építési mellékköltségek 9 12 % - Managementköltségek saját költségek - Projektbonyolítási ktg. Műszaki ellenőrök - Építészek és Mérnökök kamarai díjszabás szerint - Engedélyezési ktg. Illetékek, stb. - Jogi ktg. Ügyvédek, szerződések költségei, adásvétel, tervezés, kivitelezés, bérleti, adásvételi szerződések - Garanciális ktg. 5 év alatt - Biztosítási ktg. kivitelezés alatt - Egyéb amennyiben szükséges Értékesítési költségek 4 6 % - Marketingköltségek hirdetések, rendezvények - ügynöki ktg. bérbeadás 1% - ügynöki ktg. Eladás 1% Finanszírozási Költségek 3 5 % - Külső finanszírozás kamatai EUR/HUF alapon + Banki Költségek egyedi ajánlat alapján - Saját tőke kamatai saját tőke kamatozása SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 3. dia /X

4 1.2 Telek, Feltárás, Építési mellékköltsége (soft cost), finanszírozás költségei Telek % - Vételár m2 x ár - Közjegyzői költségek 1% - Telekvásárlási illeték a telekár 4%-a - Felmérések Díja Geodéta ktg. - Telekalakítási költségek 0,8% Feltárás 2 5 % - Bontás amennyiben szükséges - Környezeti kár mentesítés amennyiben szükséges - Közművesítés kapacitásbővítés - Parkoló megváltás amennyiben szükséges Tereprendezés 1 2 % - Zöldfelületek m2 x kivitelezési ktg. - Burkolt felületek m2 x kivitelezési ktg. - Egyéb amennyiben szükséges Eladási ár jellemzően értékbecslés vagy piaci összehasonlító elemzés alapján kerül meghatározásra %os arány törvényben foglalt érték Mérnöki díj alapján Tervezési és eljárási ktg. ajánlat alapján A bontás és a törmelék, lladék deponálásának lerakásának költsége Talajkiemelés és csere szennyeződés esetén esetleg káros anyag lerakás ktg A telken rendelkezésre álló közmű kapacitások és a tervezett igények összehasonlítása és szükség szerinti fejlesztése A telken nem elhelyezhető parkoló mennyiség szerint (kerületenként vált.) A telken belül és kívüli zöld és víz felületek, zöldtető és egyéb zöld A telken belül és kívüli út, járda felületek SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 4. dia /X

5 1.2 Telek, Feltárás, Építési mellékköltsége (soft cost), finanszírozás költségei Építési mellékköltségek 9 12 % - Managementköltségek saját költségek - Projektbonyolítási ktg. Műszaki ellenőrök - Építészek és Mérnökök kamarai díjszabás szerint - Engedélyezési ktg. Illetékek, stb. - Jogi ktg. Ügyvédek, szerződések költségei, adásvétel, tervezés, kivitelezés, bérleti, adásvételi szerződések - Garanciális ktg. 5 év alatt - Biztosítási ktg. kivitelezés alatt - Egyéb amennyiben szükséges Értékesítési költségek 4 6 % - Marketingköltségek hirdetések, rendezvények - ügynöki ktg. bérbeadás 1% - ügynöki ktg. Eladás 1% Finanszírozási Költségek 3 5 % - Külső finanszírozás kamatai EUR/HUF alapon + Banki Költségek egyedi ajánlat alapján - Saját tőke kamatai saját tőke kamatozása A fejlesztő által fenntartott csapat, iroda és alvállalkozók költségei (pl könyvelő) Bonyolító csapat költségei, site managerek, műszaki ellenőrök, projektvezetők Tervezési és szakértői költségek Az engedélyezéshez kapcs. ktg (illeték) A városrendezési szerződés esetleges ktg. A teljes folyamat lebonyolításában jelentkező tanácsadás és ügyvédi munka Az építkezés ideje alatt a vagyoni és nem vagyoni jellegű károkra vonatk. biztosítás Brossúra, reklámok, plakátok, hirdetések, TV spotok, videók, rendezvények, bemutató helység, makett Jutalék az egyes bérleményi területek vagy lakó egységek után Jutalék az teljes projekt értékesítése után A projekt kapcsán felmerülő költségek 70%- ának kamatköltségei a cashflow ütemterv szerint SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 5. dia /X

6 4.3 Az építési munkák csoportosítása 1. Előkészítő munkák - adminisztratív feladatok - építési terület berendezése, organizáció - geodéziai feladatok 2. Bontási munkák 3. Földmunkák alaptestek földmunkái építési lavírsík kialakítása, pince földmunkák segédszerkezetei megtámasztások víztelenítés feltöltések, ágyazatok készítése Minden projekt esetén változó költségek Összehasonlítható költségek 4. Szerkezetépítés - alapozások mélyalapozások (cölöp, rés, kút) síkalapozások (sáv, pont, gerenda, lemez) - teherhordó szerkezetek vázszerkezetek (acél, vasbeton, fa) teherhordó falak födémek teherhordó aljzatok - lépcsők - vázkitöltő falak - tető rétegrendek - homlokzati nyílászárók (!) - homlokzati rétegrendek (!) 5. Építészet, Szakipari munkák válaszfalak, álmennyezetek, álpadlók belső nyílászárók felületképzések vakolások burkolatok festések, mázolások homlokzat képzés szigetelések szigetelések lakatos munkák asztalos és üvegező munkák épület kiegészítők, egyebek SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 6. dia /X

7 4.3 Az építési munkák csoportosítása 6. Épületgépészeti munkák víz- és szennyvíz hálózat fűtés, hűtés gázhálózat szellőzés tüzivíz hálózat, tűzoltó rendszer technológia liftek 7. Erősáramú hálózatok szerelése elosztó berendezések kábeltálcák, védőcsövek kábelezés világítás, szerelvények villámvédelem, földelés 8. Gyengeáramú hálózatok épületfelügyelet, gépészeti vezérlés tűzjelző rendszer beléptető rendszer IT (informatika, kommunikáció) video megfigyelő rendszer riasztó rendszer hangosítás egyebek 9. Közművek építése vízellátás, csatornázás csapadékvíz elvezetés, szikkasztás gázellátás elektromos betáplálás, mérés térvilágítás távközlési csatlakozások 10. Útépítés utak parkolók járdák forgalomtechnika 11. Tereprendezés, kertészet finom tereprendezés növénytelepítés, füvesítés kerti bútorok 12. Befejező feladatok takarítás műszaki átadás Minden projekt esetén változó költségek Összehasonlítható költségek SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 7. dia /X

8 2.1 A beruházási fázisok és dokumentációjuk Építési költség becslés vagy kalkuláció: Mennyiség X Ár Beruházás fázisai Dokumentációk adatok Költség becslés, ill. számítás módszer 1. Akvizíció, Telek keresés Helységprogram, funkciók, követelmények Költségbecslés viszonyszámok alapján 2. Döntés előkészítés, Vázlatterv 3. Beruházás előkészítés I., Engedélyezési terv Beépítési javaslatok, vázlatterv, terület kimutatások Pontos műszaki leírások, tervek, csomópontok Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva 4. Beruházás előkészítés II., Kiviteli terv 5. Megvalósítás I. vállalkozásba adás, Tenderdokumentáció 6. Megvalósítás II, kivitelezés, Műszaki ellenőrzés Részlettervek, költségvetés kiírás Költségvetés kiírás piaci árazás Teljesítés igazolások, Számlák, mennyiségi ell, Költségszámítás Költségvetési tételekre bontva Költségszámítás Ajánlati árak összehas. Költségellenőrzés 7. Dokumentálás Költségfrissítés, ellenőrzés Utókalkuláció SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 8. dia /X

9 2.2 Költségbecslés viszonyszámok alapján Beruházás fázisai Dokumentációk adatok Költség becslés, ill. számítás módszer 1. Akvizíció, Telek keresés Helységprogram, funkciók, követelmények 2. Döntés előkészítés, Vázlatterv Beépítési javaslatok, vázlatterv, terület kimutatások Költségbecslés viszonyszámok alapján Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva ÉPÍTŐIPARI KÖLTSÉGBECSLÉSI SEGÉDLET = Viszonyszámok 3. Beruházás előkészítés I., Engedélyezési Pontos műszaki leírások, tervek, terv csomópontok 4. Beruházás előkészítés II., Részlettervek, költségvetés kiírás Kiviteli terv 5. Megvalósítás I. vállalkozásba adás, Költségvetés kiírás piaci árazás Tenderdokumentáció Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva Költségszámítás Költségvetési tételekre bontva Költségszámítás Ajánlati árak összehas. 6. Megvalósítás II, kivitelezés, Műszaki ellenőrzés Teljesítés igazolások, Számlák, mennyiségi ell, Költségellenőrzés 7. Dokumentálás Költségfrissítés, ellenőrzés Utókalkuláció Piaci adatokból és analízisekből származó információk alapján átlagos bruttó szintterületre vonatkozó építési ktg. Építési költség becslés: m 2 x átlag ár SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 9. dia /X

10 2.3 Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva Beruházás fázisai Dokumentációk adatok Költség becslés, ill. számítás módszer 1. Akvizíció, Telek keresés Helységprogram, funkciók, követelmények 2. Döntés előkészítés, Vázlatterv Beépítési javaslatok, vázlatterv, terület kimutatások Költségbecslés viszonyszámok alapján Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva 3. Beruházás előkészítés I., Engedélyezési Pontos műszaki leírások, tervek, terv csomópontok Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva 4. Beruházás előkészítés II., Kiviteli terv Részlettervek, költségvetés kiírás Költségszámítás Költségvetési tételekre bontva 5. Megvalósítás I. vállalkozásba adás, Tenderdokumentáció Költségvetés kiírás piaci árazás Költségszámítás Ajánlati árak összehas. 6. Megvalósítás II, kivitelezés, Műszaki ellenőrzés Teljesítés igazolások, Számlák, mennyiségi ell, Költségellenőrzés 7. Dokumentálás Költségfrissítés, ellenőrzés Utókalkuláció Piaci adatokból és analízisekből származó információk alapján átlagos bruttó szintterületre vonatkozó építési ktg. Építési költség becslés: m 2 vázlatterv alapján (tényleges) x szakág átlag ár SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 10. dia /X

11 2.3 Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva REFERENCIAÉPÜLET KÖLTSÉGELEMZÉS UTÓKALKULÁCIÓ 1. m2 adatok számítása 2. építési ktg számítása szakágakra bontva Beruházás fázisai Dokumentációk adatok Költség becslés, ill. számítás módszer 1. Akvizíció, Telek keresés Helységprogram, funkciók, követelmények 2. Döntés előkészítés, Vázlatterv Beépítési javaslatok, vázlatterv, terület kimutatások 3. Beruházás előkészítés I., Engedélyezési terv 4. Beruházás előkészítés II., Kiviteli terv 5. Megvalósítás I. vállalkozásba adás, Tenderdokumentáció 6. Megvalósítás II, kivitelezés, Műszaki ellenőrzés Pontos műszaki leírások, tervek, csomópontok Részlettervek, költségvetés kiírás Költségvetés kiírás piaci árazás Teljesítés igazolások, Számlák, mennyiségi ell, Költségbecslés viszonyszámok alapján Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva Költségszámítás Költségvetési tételekre bontva Költségszámítás Ajánlati árak összehas. Költségellenőrzés 7. Dokumentálás Költségfrissítés, ellenőrzés Utókalkuláció Épületrészek szint felett: - Statika 147 EUR/ bruttó m 2 - Építészet 246 EUR/ nettó m 2 - Homlokzatok 270 EUR/ homl. m 2 - Tetők 228 EUR/ bruttó m 2 - Gépészet 168 EUR/ bruttó m 2 - Elektromos ktg 122 EUR/ bruttó m 2 - Épületfelügyelet 34 EUR/ bruttó m 2 - Liftek EUR/ db Summa 938 EUR/ bruttó m 2 Épületrészek szint alatt: Statika, építészet, gépészet, villamos, gyengeáram, liftek kb. 400 EUR/m 2 Építési költség becslés: m 2 vázlatterv alapján x szakág átlag ár mérlegelés után SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 11. dia /X 12

12 2.3 Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva Ssz Megnevezés Anyag Díj Összesen Ssz Megnevezés Anyag Díj Összesen Építészet Elektromos Beruházás fázisai Dokumentációk adatok Költség becslés, ill. számítás módszer 1. Akvizíció, Telek keresés Helységprogram, funkciók, követelmények 2. Döntés előkészítés, Vázlatterv Beépítési javaslatok, vázlatterv, terület kimutatások 3. Beruházás előkészítés I., Engedélyezési terv 4. Beruházás előkészítés II., Kiviteli terv 5. Megvalósítás I. vállalkozásba adás, Tenderdokumentáció Pontos műszaki leírások, tervek, csomópontok Részlettervek, költségvetés kiírás Költségvetés kiírás piaci árazás Költségbecslés viszonyszámok alapján Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva Költségszámítás Költségvetési tételekre bontva Költségszámítás Ajánlati árak összehas. 1. Állványozás Aljzatbeton Falazás és egyéb kőművesmunkák Fém és könnyű épületszerkezetek Vakolás és rabicolás Burkolás Bádogozás Asztalosszerkezet elhelyezés Lakatosszerkezet elhelyezés Homlokzati üvegszerkezetek Felületképzés Szigetelés Térkőburkolat készítése Felvonó Álpadló Összesen: Bérleményi kiépítés Falazás és egyéb kőművesmunkák Vakolás és rabicolás Burkolás Asztalosszerkezet elhelyezés Felületképzés Bérleményi kiépítés összesen: Villamosenergiaellátás Középfeszültségű kapcsoló berendezés Transzformátor állomás (2db ,6MVA) Épületen belüli erősáramú rendszerek 0,4kV-os elosztó berendezések Fővezetéki hálózatok (normál, tűzálló kábelek) Kiskábelek, vezetékek Tartószerkezetek, kábeltálcák Padlódobozok, és szerelvényeik Szerelvények (kapcsolók, dugaszoló aljzatok ) Lámpatestek, fényforrások Villámvédelem, EPH rendszer Egyéb berendezések, teakonyha berendezések Tartalék biztonsági villamos berendezések Biztonsági világítási rendszer, központi akkumulátorral Diesel berendezés ( 350 KVA ) Külső elektromos munkák Térvilágítás, reklám, homlokzatvilágítás Gyengeáramú rendszerek Behatolás jelző rendszer Tűzjelzőrendszer Hangosítás TV antenna rendszer Beléptető rendszer CCTV rendszer Garázs CO érzékelő rendszer Gázérzékelő rendszer ( kazánház ) Strukturált hálózat Végpontok, passzív IP Telefon rsz. (állomások nélkül) Egyéb elektromos költség Tervezés, MKEH díj Összesen: Megvalósítás II, kivitelezés, Műszaki Teljesítés igazolások, Költségellenőrzés ellenőrzés Számlák, mennyiségi ell, 7. Dokumentálás Költségfrissítés, ellenőrzés Utókalkuláció SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 12. dia /X

13 2.3 Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva OPCIONÁLIS TÉTELEK SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 13. dia /X Kötöttpályás tömegközlekedés Kerékpárút Alacsony Emissziójú Építőanyagok Betonmag aktiválás Napkollektorok Használati melegvíz előállítás BMS Épületfelügyelet mérési, beavatkozási pontok Távhő (távhűtés) Heat Island Efekt kiküszöbölése Tető és homlokzat Elektromos autó töltőállomás Világításszabályozás + L.E.D. fényforrások Feketevíz rendszer Újrahasznosítás Esővízgyüjtés, Szenyvíztisztítás Geothermikus fűtés Photovoltaikus Napcellák 11 tetőn és a homlokzaton 12 Energiatakarékos liftek energiavisszanyerő rendszerrel Szélkerék a tetőn

14 tételes költségvetésben közvetlen fuvarozás, rakodás bruttó fedezet anyagigazgatás ideiglenes létesítmények árkockázati fedezet tartalék keret Főösszesítőben INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 2.4 Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva Beruházás fázisai Dokumentációk adatok Költség becslés, ill. számítás módszer 1. Akvizíció, Telek keresés Helységprogram, funkciók, követelmények 2. Döntés előkészítés, Vázlatterv Beépítési javaslatok, vázlatterv, terület kimutatások Költségbecslés viszonyszámok alapján Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva 3. Beruházás előkészítés I., Engedélyezési Pontos műszaki leírások, tervek, terv csomópontok Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva 4. Beruházás előkészítés II., Kiviteli terv Részlettervek, költségvetés kiírás Költségszámítás Költségvetési tételekre bontva 5. Megvalósítás I. vállalkozásba adás, Tenderdokumentáció Költségvetés kiírás piaci árazás Költségszámítás Ajánlati árak összehas. 6. Megvalósítás II, kivitelezés, Műszaki ellenőrzés Teljesítés igazolások, Számlák, mennyiségi ell, Költségellenőrzés 7. Dokumentálás Költségfrissítés, ellenőrzés Utókalkuláció A költség összetevői: közvetlen költségek közvetett költségek díj anyagköltség bér gép rezsi SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 14. dia /X

15 2.4 Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva Beruházás fázisai Dokumentációk adatok Költség becslés, ill. számítás módszer 1. Akvizíció, Telek keresés Helységprogram, funkciók, követelmények 2. Döntés előkészítés, Vázlatterv Beépítési javaslatok, vázlatterv, terület kimutatások Költségbecslés viszonyszámok alapján Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva 3. Beruházás előkészítés I., Engedélyezési Pontos műszaki leírások, tervek, terv csomópontok Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva 4. Beruházás előkészítés II., Kiviteli terv Részlettervek, költségvetés kiírás Költségszámítás Költségvetési tételekre bontva A költségvetési kiírás készítéséhez használt normagyűjtemények - Építési-szerelési Iránynormák (HunNorm) - Egységes Építőipari Normagyűjtemény ÉN ( zöld könyv ) - Egységes Építőipari Normagyűjtemény Kisüzemi körülmények között ÉNK - Építőipari Műszaki Iránynormák ÉMIR ( kék könyv ) - Fenntartási Építőipari Műszaki Iránynormák FÉMIR ( szürke könyv ) - Kisüzemi Termelők Építőipari Normagyűjteménye 1989 KTÉN 89 - Építőipari Költségszámítási Normák ÉKN, 1980 előtt 5. Megvalósítás I. vállalkozásba adás, Költségvetés kiírás piaci árazás Költségszámítás Tenderdokumentáció Ajánlati árak összehas. 6. Megvalósítás II, kivitelezés, Műszaki Teljesítés igazolások, Költségellenőrzés ellenőrzés Számlák, mennyiségi ell, 7. Dokumentálás Költségfrissítés, ellenőrzés Utókalkuláció A normagyűjtemények rendeltetése A normagyűjtemények az új és meglévő épületek, valamint a közlekedési és vízügyi építmények kivitelezése során az építés helyszínén nagy gyakorisággal megvalósuló építési-szerelési munkák, szerkezetek szakszerű és egységes kiírására, illetve egyöntetű leírására, a szükséges erőforrások és mennyiségek meghatározására szolgál. SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 15. dia /X

16 2.5 Költségszámítás, Költségvetési tételekre bontva Beruházás fázisai Dokumentációk adatok Költség becslés, ill. számítás módszer 1. Akvizíció, Telek keresés Helységprogram, funkciók, követelmények 2. Döntés előkészítés, Vázlatterv Beépítési javaslatok, vázlatterv, terület kimutatások Költségbecslés viszonyszámok alapján Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva 3. Beruházás előkészítés I., Engedélyezési Pontos műszaki leírások, tervek, terv csomópontok Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva KÖLTSÉGVETÉS: adott normarendszer alapján, megkívánt részletességgel elkészített műszaki-gazdasági dokumentum 4. Beruházás előkészítés II., Részlettervek, költségvetés kiírás Költségszámítás Kiviteli terv Költségvetési tételekre bontva 5. Megvalósítás I. vállalkozásba adás, Költségvetés kiírás piaci árazás Költségszámítás Tenderdokumentáció Ajánlati árak összehas. 6. Megvalósítás II, kivitelezés, Műszaki Teljesítés igazolások, Költségellenőrzés ellenőrzés Számlák, mennyiségi ell, 7. Dokumentálás Költségfrissítés, ellenőrzés Utókalkuláció A költségvetési tétel felépítése: SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 16. dia /X

17 2.5 Költségszámítás, Költségvetési tételekre bontva Beruházás fázisai Dokumentációk adatok Költség becslés, ill. számítás módszer 1. Akvizíció, Telek keresés Helységprogram, funkciók, követelmények 2. Döntés előkészítés, Vázlatterv Beépítési javaslatok, vázlatterv, terület kimutatások Költségbecslés viszonyszámok alapján Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva 3. Beruházás előkészítés I., Engedélyezési Pontos műszaki leírások, tervek, terv csomópontok Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva A költségvetési tétel-azonosító hierarchiája: 4. Beruházás előkészítés II., Kiviteli terv 5. Megvalósítás I. vállalkozásba adás, Tenderdokumentáció 6. Megvalósítás II, kivitelezés, Műszaki ellenőrzés Részlettervek, költségvetés kiírás Költségvetés kiírás piaci árazás Teljesítés igazolások, Számlák, mennyiségi ell, Költségszámítás Költségvetési tételekre bontva Költségszámítás Ajánlati árak összehas. Költségellenőrzés 7. Dokumentálás Költségfrissítés, ellenőrzés Utókalkuláció MUNKANEM TÉTELCSOPORT TÉTELSZÁM Bádogozás fekvőeresz-csatorna szerelése horganyzott acéllemezből, 65cm kiterített szélességig Példa: Bádogozás, fekvőeresz-csatorna készítése horganyzott lemezből, 65 cm kiterített szélességig 27 m2 a: 1.560,- Ft A: ,- d: 1.040,- Ft D: ,- SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 17. dia /X

18 2.5 Költségszámítás, Költségvetési tételekre bontva Beruházás fázisai Dokumentációk adatok Költség becslés, ill. számítás módszer 1. Akvizíció, Telek keresés Helységprogram, funkciók, követelmények 2. Döntés előkészítés, Vázlatterv Beépítési javaslatok, vázlatterv, terület kimutatások Költségbecslés viszonyszámok alapján Költségbecslés felületi modell alapján, szakágakra bontva 3. Beruházás előkészítés I., Engedélyezési Pontos műszaki leírások, tervek, terv csomópontok Költségkalkuláció, épületszerkezetekre bontva A költségvetési főösszesítő (minta) 4. Beruházás előkészítés II., Részlettervek, költségvetés kiírás Költségszámítás Kiviteli terv Költségvetési tételekre bontva 5. Megvalósítás I. vállalkozásba adás, Költségvetés kiírás piaci árazás Költségszámítás Tenderdokumentáció Ajánlati árak összehas. 6. Megvalósítás II, kivitelezés, Műszaki Teljesítés igazolások, Költségellenőrzés ellenőrzés Számlák, mennyiségi ell, 7. Dokumentálás Költségfrissítés, ellenőrzés Utókalkuláció SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 18. dia /X

19 3.1 Szubjektív és objektív kritériumok Szubjektív kritériumok Épület tömeg építészetileg jellegzetes épületet Épület terei rendkívül rugalmas belső kialakítás Lobby / Recepció funkcióhoz és méretéhez igazodó használhatóság A helyszínre vonatkozó kritériumok A helyszín minősül talán a legfontosabb elemnek Épület Komfort, Felszereltség Jó és kényelmes szolgáltatások helyben vagy a közelben Parkolás megfelelő mennyiségű parkolási lehetőség Tartalék terület bérlői extra igények elhelyezésére IT szoba, UPS, stb. épületben való elhelyezésére Építési fenntarthatóság, környezetvédelmi előírások Zöld minősítési rendszernek való megfelelés Objektív kritériumok Statika, Szerkezet Minimális emeletenként szerkezeti terhelhetőség Építészet Közös területek Bérleményi területek Padlók álpadló vagy üreges padló Kábelezés IT infrastr. Kiépíthet. Mennyezetek Homlokzatok Zaj, akusztika Tető Gépészeti rendszerek Fűtés, hűtés és szellőztetés Elektromos rendszerek Betáplálás Több irányú áramforrások /betáplálás Kisfeszültségű rendszerek BMS rendszerek (épületfelügyeleti rendszer) Liftek Minimális üzemeltetési szükséglet SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 19. dia /X

20 3.1 Szubjektív és objektív kritériumok Általános műszaki jellemzők - telek területe - szabályozási környezet - funkció - környezet leírása - m 2 adatok - épület raszter - szintek száma - szintmagasságok - parkolók száma - helységkönyv - effektivitás - építészet SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 20. dia /X

21 3.2 Statika, Szerkezet Födém terhelések - Általános helyen - általában (95%): 2,50 kn/m2 - Általános helyen - magas (5%): 4,00 4,50 kn/m2 - Válaszfalak: 1,00 kn/m2 - Emelt szinten: 0,85 kn/m2 - Egyes esetekben piaci helyzetnek megfelelően 4,00 kn/m2 (+ 1,00 kn/m2) Lehejlások, tűrések Max. Megengedett lehajlás és tűrések beton szerkezetekkel szemben: - L / 200, ha L 6m a gerendák - 30 mm-es, ha 6m < L <7,5 m gerendák és lemezek esetén - L / 250 ha L 7,5 m gerendák és födémek - L / 150 konzolok Max. Megengedett lehajlások és tűrések (acélszerkezet): - L / 250 tető fő elemei - L / 300 födémek - H / 500 oszlopokat többszintes épületek esetén Födém vastagságok Szerkezeti raszter. ahol: L - elem fesztávolsága H - elem magassága SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 21. dia /X

22 3.3 Építészet - Közös területek Hatékony lobby és mag tervezése minden irodaház tekintetében fontos szempont. tervezési célok: könnyen használható lift / WC és akna elrendezés közös területek arányának minimalizálása a jól megtervezett, vonzó közös használatú terek, mely szolgálja az épület következő évét Minőségi felületek Könnyű hozzáférés a lépcsőkhöz a közeli szintek elérhetősége érdekében Kivitelezési minőség: Az épület besorolásának megfelelő magas vagy egyszerű építészeti és építőanyag minőség választás szükséges. A+: a földszinti lobby tér és liftelőterek padló és falburkolata 4cm vtg szürke gránit burkolat B: a földszinti lobby tér és liftelőterek padló burkolata 40x40cm gresslap burkolat a falak fehér színűre festve Itt kell meghatározni és ide kell kalkulálni a kiszolgáló területek minőségének szempontjait is, mint menekülő lépcsőház burkolati minősége, korlát minősége, az üzemeltetés területeinek burkolati minősége, stb. SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 22. dia /X

23 3.4 Építészet - Bérleményi területek - szabad belmagasság / tér mélység arány fontos eleme a kényelemi szintnek - hat a megvilágítottság szintjére, a térérzetre és a könnyedségre - minél mélyebb az iroda annál nagyobb belmagasság szükséges Jó gyakorlat: - legalább egy nyitható ablak egy 2,70 m-es irodai raszterhez -(ellentétes a fenntarthatósági szempontokal, csökkentheik a légkondicionálás teljesítményét, nagyobb az energiafogyasztás) ajánlás - általános irodaterület belmagasság 2,80 m (minimum 2,70 m) m 2 -nél nagyobb egybefüggő irodaterület esetén 3,00 m SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 23. dia /X

24 3.4 Építészet - Bérleményi területek álpadló vagy emelt (üreges) padló kialakítása alapkövetelmény vagy öntött üreges padló - jó hozzáférhetőséget biztosítanak a vezetékezéshez (elektromos és informatikai kábelezés) - rugalmasság, gazdaságosság és alakíthatóság Vannak más, olcsóbb emelt padló megoldások: - nem biztosítanakmegfelelő rugalmasságot (pl. öntött + csatorna), - bizonyos esetekben mégis elegendő - felújított épületek esetén ha lehetetlen álpadló alkalmazása ajánlás mm teljes magasság min. 90mm szabad magasság zóna 300 mm mélyebb álpadlók esetén (18m + mag a homlokzattól) 300 mm 500 mm magas álpadló szellőzés és légkondicionálás esetén anyaga, mérete 500 vagy 600 mm négyzet alakú fém, fa, gipsz lapok pontszerű terhelés 3,00 4,00 KN (több mint 25 mm2) SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 24. dia /X

25 3.4 Építészet - Bérleményi területek Alapvetően két mennyezeti típus - álmennyezet nélküli - nyitott vagy zárt álmennyezeti rendszerek A Kategóriás irodaházakban igen elterjedtek az álmennyezetek -Sík, könnyen karbantartható és egységes mennyezeti megjelenés - Elrejtik a gépészeti és elektromos berendezéseket és vezetékeket - segítenek a zaj és a fény szintek szabályozásában. Álmennyezet nélküli kialakítás, a gépészeti és az elektromos vezetékek a szerkezetben futnak -a szerkezeti hőtároló tömeg segítség a belső klíma szabályozásában Az álmennyezet nélküli vagy nyitott valamint zárt álmennyezeti rendszerek kialakítása tervezési kérdés. SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 25. dia /X

26 3.5 Építészet - Homlokzatok - homlokzatok kulcsfontosságú elem - gyakorlati feladatokat mint - eső kinttartása - a meleg benttartása télen - a meleg kinttartása nyáron - biztosítja a szabályozható belső környezetet -más fontos funkció: - az épület esztétikája, úgy belülről, mint kívülről - nincsenek tervezési ökölszabályok de minimumkövetelmények! Homlokzati anyagok kiválasztása : - elsősorban hőátbocsátás és akusztika - esztétika - élettartam - hőveszteség/hőnyereség - maximalizát benapozás - folyamatosan távolodunk a csak üveg homlokzati megoldásoktól SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 26. dia /X

27 3.5 Építészet - Homlokzatok ajánlás - a homlokzati kialakításnak lehetővé kell tennie 1,35 m-ként a falcsatlakozás kialakításást - vízszintes tűzterjedési gát 900 mm, függőleges tűzterjedési gát 1350 mm - teljes magasságban kialakított ablakfelületek = legtöbb fény bejutása, ám komoly hőszigetelési kérdések - kisebb ablakok (a homlokzat teljes területére vetítve min. kb. 40%) - ablakfelületeket úgy kell kialakítani, hogy azok biztosítsák a könnyű, és zavartalan kilátást - túl széles ablakkereteket főleg szemmagasságban kerülni kell - a fenntarthatósága szempontjából legalább 1.4W/m2 * K minőségű homlokzatot kell kialakítani - a szolaris nyereségeket/veszteségeket érdemes figyelembe venni az épület tájolásának függvényében - homlokzati árnyékolással kell rendelkezeznie minden egyes ablak esetén - ezeket egyénileg kell tudni állítani és/vagy a BMS rendszerről - 01:08 ablakfelület - alapterület arány - az alapterület minimum 70%-a 6 m-en belül SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 27. dia /X

28 3.5 Építészet - Homlokzatok Függönyfalak - burkolati elemeit a tartószerkezetre és/vagy a födémek elé függesztjük Jellemzők - hatékony rendszer az épületburok kialakítására - szabványosított alkatrészek lehetővé teszik a gyors költséghatékony építést - jól ismert technológia, számos gyártó és alkatrész - tűzvédelmi kérdések külön vizsgálatot igényelnek - nehéz elérni magas hőtechnikai ellenállóképességet - alkatrész csere bonyolult és költséges lehet - erősen üvegezett, nehézséget okoz az alacsony energiás értékek elérése Átszellőztetett függesztett burkolat - burkolati elemei gyakran a szerkezetre rögzítve padlótól padlóig tartanak. - külső burkolat anyaga védi a homlokzatot az esőtől - nyitott fugákkal kerül kialakításra ahol átszellőzik a homlokzat Jellemzők - hatékony rendszer az épületburok kialakítására - jól ismert technológia számos gyártó és alkatrészek - kialakítható üveg, fém, fa, kő, kerámia, vagy más kompozit anyagú homlokzat - szivárgás, kondenzáció miatt gondos rendszeralapú tervezésre van szükség - élettartam rövid ha nem megoldott kulcsfontosságú komponensek védelme SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 28. dia /X

29 3.5 Építészet - Homlokzatok Burkolat, vázkitöltő falon - bármely teherhordó vagy nem teherhordó falazatra kialakítható - tégla-, kerámia vagy kő burkolat, mechanikusan rögzítve a homlokzatra Jellemzők - szabványosított alkatrészek lehetővé teszik a gyors költséghatékony építést - jól ismert technológia számos gyártó és alkatrészek - alkatrész csere bonyolult és költséges lehet Vb parapetfal, szalagablak Magyarországon az egyik legelterjetteb megoldás Jellemzők - jól ismert technológia számos gyártó - hatékony rendszer az épületburok kialakítására - költséghatékony ám olcsó megjelenés Max. zajszint - az irodaterületen belüli zajszintnek nagy befolyása van a kényelemre és a hatékonyságra - irodaterület: 40 db - nagy koncentrációt igénylő munkaállomás/tárgyaló: 35 db SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 29. dia /X

30 7.2 Műszaki tartalom Parkolók A megfelelő tömegközlekedéssel rendelkező belvárosi területeken 50%-al kevesebb parkoló szükséges Parkoló belmagasság nem lehet alacsonyabb mint: 2,0 m tiszta és 2,20 m mért szerkezeti elemekkel együtt (pl. gerendák, gépészeti vez.) bizonyos területeken (kereskedelmi, kiszolgálló) nem lehet alacsonyabb, mint: 3,0 m tiszta lehajtó rámpa Minimális szélesség: 5,5 m 2 irányú forgalom esetén 2.7m egy irányú forgalom esetén Parkoló effektivitása: - Egy parkoló mérete 13,5 m 2 /parkoló - Szint feletti parkoló területe rámpa nélkül max. 25 m 2 /parkoló - Szint alatti parkoló területe rámpával max. 30 m 2 /parkoló SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 30. dia /X

31 7.2 Műszaki tartalom Parkolók gépészete szellőzés a természetes szellőzés leghatékonyabb: ha lehetséges, nyitott oldalú parkoló (az oldalfal fal legalább 35%-a nyílás, nyílásokkal rendelkező szemközti falak maximális távolság 100m) vagy gépi szellőzés szén-dioxid és propén buténből detektorok által irányítva (földalatti vagy más zárt parkoló, és több mint 10 autó esetén) tűzbiztonság - tűzszakasz a hatályos rendelkezés alapján - Minden föld alatti (min. 2 szintes) parkoló tűz- és füstszakaszait, sprinkler rendszer és / vagy automatikus füst elszívó berendezések beépítésével kell kialakítani. ajánlás a parkolók 10%-át rokkant parkolóként érdemes kialakítani taxi drop-off pontot is érdemes kialakítani (jól megközelíthető legyen) látogatói parkolók bicikli és motorkerékpár parkolók SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 31. dia /X

32 7.2 Műszaki tartalom Liftek Minimum emelés szolgáltatás eléréséhez maximális várakozási idő 30 másodperc. Ajánlás Lifteket úgy kell kialakítani, hogy: 80%-os terhelés / 30 sec intervallum utas kapacitás: az épületben dolgozók 15%-a 5 perccen belül, 14m 2 /fő minimum Teherlift: - több mint 5000 m2 esetén érdemes - több mint m2 szükséges - több mint 25-30,000 m2 esetén több lift is szükséges SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 32. dia /X

33 Felhasznált Irodalom EMEA FPR MODERN OFFICE STANDARDS 2011 Internetes források SCHRANCZ MIHÁLY dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék előadás 33. dia /X