Marktstudie

Átírás

1 Integráló építés I. VI. előadás - Prjekt menedzsment Kivitelezés és költség MET.BME.HU 2011 / 2012 I. Szemeszter NAGY GÁBOR építőmérnök, ügyvezető ABÉTA Kft. Marktstudie

2 Bemutatkzás Nagy Gábr kl. építőmérnök ügyvezető ig.

3 INTEGRÁLÓ ÉPÍTMÉNYTERVEZÉS I. VI. Előadás Prjekt menedzsment Kivitelezés Bemutatkzás 1. Az építés kivitelezési flyamat szereplői 2. Az építés kivitelezési munkák csprtsítása 3. Időütemterv 4. Az építési munkák költsége 5. Pénzügyi ütemterv 5.1 Ermittlung Grundstückkaufpreis anhand der Marktanalyse 6.1 Zusammenfassung der Analysen BME - MET 2011 / 2012 I. Szem VI. előadás Prjekt menedzsment Kivitelezés és költségek

4 1. Az építés kivitelezési flyamat szereplői Megrendelő Hatóságk, szlgáltatók Tervezők Kivitelező Építtető Építési hatóság építészet statika Felelős műszaki vezető gépészet Beruházó elektrms Szakhatóságk technlógia Fővállalkzó Finanszírzó közmű út Műszaki ellenőr Közmű szlgáltatók kertészet egyéb Alvállalkzók Prjekt irányítás prject management Ellenőrző szervezetek

5 2. Az építési munkák csprtsítása 1. Előkészítő munkák - adminisztratív feladatk - építési terület berendezése, rganizáció - gedéziai feladatk 2. Bntási munkák 3. Földmunkák alaptestek földmunkái építési lavírsík kialakítása, pince földmunkák segédszerkezetei megtámasztásk víztelenítés feltöltések, ágyazatk készítése 4. Szerkezetépítés - alapzásk mélyalapzásk (cölöp, rés, kút) síkalapzásk (sáv, pnt, gerenda, lemez) - teherhrdó szerkezetek vázszerkezetek (acél, vasbetn, fa) teherhrdó falak födémek teherhrdó aljzatk - lépcsők - vázkitöltő falak - tető rétegrendek - hmlkzati nyílászárók (!) - hmlkzati rétegrendek (!) 5. Szakipari munkák válaszfalak, álmennyezetek, álpadlók belső nyílászárók felületképzések vaklásk burklatk festések, mázlásk szigetelések lakats munkák asztals és üvegező munkák épület kiegészítők, egyebek 6. Épületgépészeti munkák víz- és szennyvíz hálózat fűtés, hűtés gázhálózat szellőzés tüzivíz hálózat, tűzltó rendszer technlógia liftek 7. Erősáramú hálózatk szerelése elsztó berendezések kábeltálcák, védőcsövek kábelezés világítás, szerelvények villámvédelem, földelés

6 2. Az építési munkák csprtsítása 8. Gyengeáramú hálózatk épületfelügyelet, gépészeti vezérlés tűzjelző rendszer beléptető rendszer IT (infrmatika, kmmunikáció) vide megfigyelő rendszer riasztó rendszer hangsítás egyebek 9. Közművek építése vízellátás, csatrnázás csapadékvíz elvezetés, szikkasztás gázellátás elektrms betáplálás, mérés térvilágítás távközlési csatlakzásk 10. Útépítés utak parklók járdák frgalmtechnika 11. Tereprendezés, kertészet finm tereprendezés növénytelepítés, füvesítés kerti bútrk 12. Befejező feladatk takarítás műszaki átadás

7 3. Időütemterv Az időütemterv készítésének szerepe építési prjekt időbeli megvalósításának vizsgálata, tervezése a szükséges erőfrrásk meghatárzásának alapja gépek, berendezések típusa, mennyisége élő munkaerő létszáma szakértelem a pénzügyi tervezés alapja finanszírzás ütemezése cash-flw prjekt szinten a mnitring és kntrlling alapja nymnkövetés, beavatkzás teljesítések igazlása, elszámlás utókalkulációk támgatása

8 3. Időütemterv Időtervezési technikák Hagymánys Krszerű GANTT diagram ciklgram hálós ütemtervek Frrás: Dr. Hajdu Miklós SZIE Frrás: Dr. Hajdu Miklós SZIE

9 3. Időütemterv GANTT diagram: (Henry Laurence GANTT , USA) sávs megjelenítés függőleges tengelyen a tevékenység vízszintes tengelyen az idő Erősségek: szemléletes, könnyen áttekinthető frmában ábrázlja az ütemtervet figyelembe vehető az összes tevékenység meghatárzhatók a priritásk, függőségek, párhuzamsságk Gyengeségek: túl sk tevékenység vagy túl hsszú időtáv esetén bnylulttá válhat az ábrázlás nem mindig képes ábrázlni a megfelelő összefüggéseket

10 3. Időütemterv GANTT diagram készítésének menete: tevékenységek meghatárzása, lebntás tevékenység hierarchia kialakítása tevékenységidők meghatárzása erőfrrásk alapján (munka- és gép-nrmák!!) kapcslatk meghatárzása ütemezési feltételek megadása

11 3. Időütemterv A kapcslatk fajtái: kezdés-kezdés KK kezdés-befejezés KB befejezés-kezdés BK befejezés-befejezés BB kritikus Kr befüggesztett

12 3. Időütemterv Időskála GANTT diagram elemei összegző tevékenység Tevékenység Tevékenység idő kritikus kapcslat nrmál kapcslat Kezdés kritikus tevékenység Befejezés nrmál tevékenység Költségek

13 3. Időütemterv GANTT diagram - részlet

14 4. Az építési munkák költsége KÖLTSÉGVETÉS: adtt nrmarendszer alapján, megkívánt részletességgel elkészített műszaki-gazdasági dkumentum A költségvetési tétel felépítése: srszám Tétel-aznsító Kiírás szövege mennyiség egység egységnyi anyag költség összes anyag költség egységnyi munkadíj összes munkadíj

15 4. Az építési munkák költsége A költségvetési tétel-aznsító hierarchiája: MUNKANEM TÉTELCSOPORT TÉTELSZÁM Bádgzás fekvőeresz-csatrna szerelése hrganyztt acéllemezből, 65cm kiterített szélességig Példa: Bádgzás, fekvőeresz-csatrna készítése hrganyztt lemezből, 65 cm kiterített szélességig 27 m2 a: 1.560,- Ft A: ,- d: 1.040,- ft D: ,-

16 tételes költségvetésben közvetlen fuvarzás, rakdás bruttó fedezet anyagigazgatás ideiglenes létesítmények árkckázati fedezet tartalék keret Főösszesítőben INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 4. Az építési munkák költsége A költség összetevői: közvetlen költségek közvetett költségek díj anyagköltség bér gép rezsi

17 4. Az építési munkák költsége A költségvetési főösszesítő (minta)

18 4. Az építési munkák költsége

19 5. Pénzügyi ütemterv A pénzügyi ütemterv készítésének szerepe az építési prjekt megvalósíthatósági vizsgálatának alapja teljes költség meghatárzás beruházás vlumene a prjektfinanszírzás alapja a prjekt pénzügyi tervének költség ldalát határzza meg a beruházónál a prjekt pénzügyi tervének bevételi ldalát határzza meg a kivitelezőnél tetszőleges (általában havi) ütem szerinti költséginfrmációt nyújt a mnitring és kntrlling alapja teljesítések igazlása, elszámlás utókalkulációk készítéséhez adatk biztsítása

20 5. Pénzügyi ütemterv Tevékenység A kivitelezés összköltsége A pénzügyi ütemterv elemei Havi összköltség Tevékenység idő Tevékenység költsége Tevékenység csprt összköltsége

21 Mellékletek

22

23

24

25 Köszönöm a figyelmüket!