35/1994.(VI.14.) sz. önkormányzati rendelete

Átírás

1 BUDAPEST KŐBÁNYAI ÖNKORMÁNYZAT 35/1994.(VI.14.) sz. önkormányzati rendelete a Budapest, X. kerület Liget tér - Vásárló utca Szent László tér - Kórösi Csoma út által határolt terület Részletes Rendezési Tervéról Budapest Kőbányai Önkormányzat Képviselőtestülete az évi LXV. tv. az évi XX. tv ával módosított évi III. tv. 6. -a továbbá a 30/1964.(XII.2.) Karm. rendelettel módosított 25/1992.(I.28.) Karm. rendelet felhatalmazása alapján figyelemmel a 42/1992. (VII.16.) és a 69/1992. (XII.21.) AB határozatokra is a Budapest X. kerület Liget tér - Vásárló utca - Szent László tér - Kőrösi Csoma út által határolt terület Részletes Rendezési Terv elfogadásáról a következő rendeletet alkotja: 1.. (1) Jelen rendelet hatálya a Budapest X. kerület Liget tér - Vásárló utca - Szent László tér - Kőrösi Csoma út által határolt területre terjed ki. (2) Az (1) bekezdésben lehatárolt területen (a továbbiakban: a terv területe) területet felhasználni, építési telket, építési területet kialakítani, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt adni - az országos érvényű rendelkezések és az általános rendezési tervben foglaltak megtartása mellett - csak a szbályozási tervben és a jelen előírások rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad. 2.. (l) A Részletes Rendezési Terv szabályozási tervén (a továbbiakban: a terv) kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani: - a kötelező erejűnek jelölt szabályozási vonalat, építési vonalat, a különböző rendeltetésű területek elválasztó határvonalát, - a tervezett létesítmények építési telkének nagyságát, - a telkek rendeltetését, - az övezeti jellemzőket,

2 az épületek szintszámára, geometriájára, a homlokzat magasságára, a tetőgerinc magasságára (a tetőidomra, tetőfelépítményekre, árkád létesítésére stb.) vonatkozó megkötéseket, - a területen csak a terv szabályozási lapján feltüntetett épületeket szabad elhelyezni. (2) A kötelező erejű elemek módosítása a Részletes Rendezési Terv módosítását vonhatja maga után. (3) Az irányadó jelleggel szabályozott, valamint az (l) bekezdésben nem említett elemek tájékoztató jelentőségűek, ezért azok módosíthatók. (4) A jelen rendelet a szabályozási tervvel együtt értelmezendő és csak azzal együtt érvényes. Azokon a területeken, ahol a területfelhasználás a terv szerint megváltozik, a telekalakítás és építés a változásnak megfelelően engedélyezhető. A TERV TERÜLETÉNEK FELHASZNÁLÁSA 4.. A felhasználás szerint a terv területe: - lakóterületet, - intézményterületet, - zöldterületet, - közlekedési területet foglal magába. Lakóterület, laképületek 5.. (l) A lakóterületeket és az azokra vonatkozó megkötéseket a tünteti fel. terv

3 - 3 - (2) A terv területén lévő, a terv szerint változatlan lakóépületek közül önálló telek alakítandó a jelenlegi 39031/l hrsz-ú telekből, falsíktól számított l m-es távolsággal: Állo a.) a Körösi Csoma sétány 7-ll. számú és b.) a Körösi Csoma sétány Szent László tér 6. - más utca 27. számú épületek részére. (3) A 39031/l hrsz-ú telek Füzér utcától észak-keletre eső további területe közterület. (4) A Kőrösi Csoma sétány 4. sz. lakóépület számára új önálló telek alakítandó a jelenlegi hrsz-ú telekből, a szabályozási tervben ábrázolt geometriával. (5) A Körösi Csoma sétány 4. sz. lakóépület új telekhatárán kerítés nem építhető, a kapuátjárón keresztüli gyalogos forgaimat biztosítani kell, az csak a VI. számmal jelölt telken létesülő közkert üzemeltetésével összhangban zárható. (6) A 39031/4 hrsz-ú telket hátsó kerttel kell kiegészíteni a VII. sz. telek határáig. 6.. (l) Utólagosan beépíthető tetőtér a legfelsőszinti lakások bővítéseként lakás/roüterem céljára. a.) a Liget tér l., Liget tér 2. és a Kőrösi Csoma sétány 6. sz.' b.) a Körösi Csoma sétány l. és Körösi Csoma sétány 4. sz. épületekben. (2) A homlokzatmagasság nem növelhető, az (l) bekezdés a.) pontja alatti épületeknél csak tetősíkban fekvő ablak, az (l) bekezdés b.) pontja alatti épületeknél álló tetőfelépítményi ablak is létesíthető. Intézményterületek, közösségi létesítmények 7_. (l) Az intézmények és közösségi létesítmények telkét a terv tünteti fel.

4 - 4 - (2) Az előírások a következő létesítményekre telkenként vonatkoznak: a.) I. szamu: (bér)irodaház + kereskedelem (szolgáltatás), vendéglátás + apartmanlakások, b.) II. számú: irodaház/szolgáltatás, c.) III. számú: kereskedelemjszolgáltatás + szabadidő/sport, d.) IV. számú: kereskedelem/szolgáltatás, e.) V. számú: postahivatal (meglévő) 8.. l. I. számú telek a.) Telekalakítás: önálló építési telek a jelenlegi 39031/l hrszú telekből, a meglévő közművek szolgalmi jogának biztosításával. b.) A 7.. (2) bekezdés a.) pontja szerinti funkciók létesíthetők. c.) É~íthető bruttó szintterület a térszín fölött: max m. d.) Ehhez térszín alatt elhelyezendő gépjárműparkolók száma: m1n. 170 db. e.) Kötelező szintszámok: hengerformánál F+8, főtömegnél: F+6, illetve F+5 szint. f.) Az épület csatlakozása a Körösi Csoma út 4. sz. épülethez: - alaprajzilag: zártsorú, nak folytatásában, - magasságilag: a meglévő (pm: 23,0-25,0 m) a Körösi Csoma úti homlokzat síkjáépület párkánymagassága +- 1,0 m g.) A pinceszintek lehajtórámpája a Körösi Csoma sétány 5. sz. alatti postával közösen a Füzér utca felől, közterületről nyílj on. h.) Árufeltöltés csak a pincén keresztül végezhető. i.) A telek beépítetlen részén a szabad gyalogosforgaimat közterületi jelleggel biztosítani kell: kerítés nem építhető, a jelölt átjárók, árkádok létesítése kötelező. j.) Az épületnek a Körösi Csoma út felöli zaj és rezgés elleni védelmét az előírásoknak megfelelően biztosítani kell. 2. II. számú telek a.) Telekalakítás: az önálló építési telek a hrsz-ú telekből és a hrsz-ú telek beépítetlen végéből egyesítéssei alakítható ki, a tulajdonviszonyok rendezése után. b.) A 7.. (2) bekezdés b.) pontja szerinti funkcióval OTP fiók létesíthető, mely tömegképzésében és belső működésében összekapcsolható a Körösi Csoma sétány 6. sz. épület meglévő OTP fiókjával.

5 - 5 - c.) Építhető bruttó szintterület a térszín fölött: m 2 max. beépíthetőség 100 %. d.) Ehhez térszín alatt elhelyezendő gépjárműparkolók száma: 50 db. e.) Az épület szintszáma: F + l + magastető, a tetőtér beépítése megengedett, az udvar üvegtetővel lefedhető. f.) Párkánymagasság: a csatlakozó Füzér u. 18. sz. épület párkánymagassága +- 0,5 m (pm 10,5-11,5 m) g.) Az épület csatlakozása a Füzér u. 18. sz. házhoz zártsorú legyen, de a közös telekhatáron lévő homlokzat ablakainak szellőzését a tűzrendészeti hatóság előírásainak figyelembevételével továbbra is biztosítani kell. h.) A hrsz-ú telek DNY-i határán a Körösi Csoma sétány 6. sz. épület meglévő földszinti OTP fiókjával építészeti egységben, a VI. számú közkertre néző homlokzattal kell kialakítani. i.) Ennek érdekében a meglévő épületre max. 2 szint ráépíthető. 3. III. számú telek a.) Telekalakítás: az építési telek határa az alaptérképen tervezett telekhatár-nak jelölt kontúr. b.) A Liget téri üzletközpont bövítése vagy a meglévő üzletek bővítéseként vagy önállóan, a 7..(2) bekezdés c.) pontja szerinti funkciókkal létesíthető. c.) A bővítés a meglévő épületek ráépítésével és a központi tér üvegtetős lefedésével történik, de utóbbi önállóan is engedélyezhető. d.) A ráépítés magassága l szint, mely magvalósulhat függőleges vagy 60 fokos hajlásszögű oldalfalakkal is. e.) A bővítés csak az előírások szerint szükséges gépkocsi várakozóhelyek építési telken kívül egyidejűleg történő kialakítása esetén engedélyezhető. f.) A lapostetőt burkolni kell, az építési hatóság előírhatja zöldtető létesítését. 4. IV. számú telek a.) Telekalakítás: a hrsz-ú telek az alaptérképen új tervezett telekhatának jelölt kontúr szerint módosul. b.) A Körösi Csoma sétány 2. sz. épület tetőtérbeépítéssel, a 7.. (2) bekezdés d.) pontja szerinti funkciókkal bővíthető. c.) Az építési hatóság az építkezés engedélyezését a (4) bekezdés a.) pont teljesítéséhez kötheti, s ezzel párhuzamosan elrendelheti az épület É-i szárnyának bontását, valamint az ott lévő 3 db lakás megszüntetését, az építtető lakáspótlási vagy kártalanítási kötelezettsége mellett. d.) A tetőtérbeépítés a műemlékvédelmi hatóság által is engedélyezett módon, a tetőidom átépítésével, manzárdtető kialakításával, gerincemeléssei történhet, a térdfal nem magasítható.

6 - 6 - e.) Az új szervízút kialakításakor az udvari gazdasági bejárat áthelyezendő. f.) Az új telekhatáron engedélyköteles, tömör kerítésfal létesítendő. g.) Az épület fűtése korszerűsítendő. 5. V_ számú telek a.) Telekalakítás: a 39031/2 hrsz-ú telek geometriája a szabályozási tervszerinti téglalapra módosul, változatlan telekterület mellett. b.) A postahivatal funkciója változatlan marad. c.) A 8.. (1) bekezdés g.) pontjában leírt, új irodaépülettel közös közterületi lehajtárámpa elkészülte után a jelenlegi rámpát meg kell szüntetni, helyén födémmel lezárt terepszint alatti építmény (gazdasági udvar) létesíthető. 6. Az Állomás utca É-i vegen lévő buszmegálló pavilonjai áthelyezendők, új pavilon közterületen nem, csak a postahivatal telkén telepíthető. Zöldfelületek 9.. (l) A tervben VI. számmal jelölt új telek, lakóterületi közkert céljára használható fel. Az üzletközpont felöli telekhatáron növényzettel kombinált határoló kerítés létesítendő. A Vásárló utca felől áttört kerítés építendő. A közkert esti zárhatóságát az üzemeltetőnek biztosítani kell. (2) A tervben VII. számmal jelölt telek funkciója a VI. számúval azonos. Az I. számú telekkel határos oldalon kerítés nem létesíthető, a szabad gyalogos forgaimat biztosítani kell. (3) A tervezett új zöldfelületek létesítését és a meglévók felújítását a tulajdonosnak kertészeti kiviteli tervek alapján kell végrehajtani. A felületek növényzettel való borítottságát a terv szerint biztosítani kell. (4) A közkertek területét a terv szerinti rendeltetésnek megfelelően kell kialakítani.

7 - 7 - Közlekedés 10.. (5) A Körösi Csorna utat kisérő járda rnentén egyöntetű fasor telepítendő. (l) A közlekedési területeket és létesítrnényeket, azok szabályozási szélességeit és védőtávolságait a terv ábrázolja. (2) Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai rnentén létesítrnényt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad. (3) A Körösi Csorna sétány 5. sz. alatti posta jelenlegi lehajtórárnpája rnegszűnik, helyette a 8.. (1) bekezdés g.) pontja szerinti új rámpa készül. (4) A meglévő épületek kiszolgálására a Körösi Csorna sétányon 27 db, a Vásárló utcában a terv területén - 53 db, a VI. sz. közkert funkciójú telek nyugati oldalán - 22 db, a Füzér utcában a Posta telke rnellett - 13 db közterületi parkolót kell kialakítani. A posta és a távközlés létesítményei ll.. (1) A posta és a távközlés területre jutó létesítményeit és területigényüket a terv tünteti fel. (2) A posta és a távközlés számára szükséges területeken az épületek és létesítmények elhelyezése csak az illetékes szakhatóság eseti előírásai szerint és a megvalósítás várható idejét is figyelembe véve, a 3. -ban foglaltakkal összhangban történhet. Közmúvesítés, közmúépítmények 12.. (l) A közrnűlétesítrnények elhelyezésére vonatkozóan az OÉSZ, valamint a megfelelő ágazati előírásokat kell figyelembe venni.

8 - 8 - (2) Az utak, útrekonstrukciók építésekor a közművek egyidejű építéséről, illetve rekonstrukciójáról gondoskodni kell. (4) A gázlétesítmények biztonsági övezetét az MSZ 7048 sz. vány, illetve a 6/1982. (V. 6.) PM sz. rendelet szerint biztosítani. (3) A 33-as övezet teljes területe, teljes közművesítéssel építendő ki. szabkell Egyéb létesítmények elhelyezése 13.. (1) A tervezési területen melléképületek, melléképítmények nem létesíthetők. (2) Közterületen pavilonépítés céljára építési engedély ideiglenes jelleggel sem adható ki. (3) A területen kerítés csak építési engedély alapján létesíthető. Egyéb rendelkezések 14.. A jelen Részletes Rendezési Terv és a szabályozási előírások jóváhagyásával egyidejűleg a korábban készített részletes rendezési terveknek e terv területét érintő részei hatályukat vesztik Ezen önkormányzati rendelet hatályba lép az azt követő napon, hogy a Fővárosi Önkormányzat Főpolgármesteri Hivatal Városrendezési Ügyosztálya az "R" számot megadja. György Istv polgármeste J.--/L ~ r.~~l~ István j e g y z ő Hatályos: j ~11~ ~El. ~ ~,....

9 BUDAPESTFŐVÁROSÖNKORMÁNYZATA FÖPOLGÁRMESTERI HIVATAL VA.ROSRENDEZÉSI ÜGYOSZTALY Ikt.sz.: /94. Előadó: Kókány Győző/Tné T el.: /1578 Fax: Tárgy: X. kerület Liget tér városközpont RRT X. kerület Polgármesteri Hivatal Budapest Hivatkozással T. Cím folyó év május 5-i felterjesztésére az alábbiakban adjuk meg álláspontunkat a tárgyi tervró1. A készített részletes rendezési terv - az előzetesen lefolytatott egyeztetéseknek megfelelően-jóváhagyás céljából a helyi képviselőtestület elé terjeszthető. A terv térképtári száma: Budapest, június 16. R ~~~ ( Sziget:.::Ja ) alosztályvezető 1045.DOC 1052 Budapest V., Városház u Levélcím: 1840 Budapest 50., Pf. l.