TARTALOMJEGYZÉK Előszó 1. Adásvételi szerződés 2. Szerződést biztosító mellékkötelezettségek

Átírás

1 TARTALOMJEGYZÉK Előszó Adásvételi szerződés Az adásvételi szerződés fogalma A szerződés alanyai Az adásvétel tárgya A vételár A kamat Az adásvételi szerződés és elhatárolása más szerződéstípusoktól Az ingatlanok adásvétele A felek kötelezettségei és jogai Az előadó kötelezettségei, a jogszavatosság A vevő jogai és kötelezettségei A kellékszavatosság A szavatossági jogok A hiba keletkezése, bizonyítási teher A kifogás közlése Az igényérvényesítési határidő A kártérítés Az adásvétel egyes különös nemei Megtekintésre való vétel Próbára való vétel Minta szerinti vétel Elővásárlási jog Az elővásárlási jog gyakorlásának szabályai Az elővásárlási jog megsértésének jogkövetkezményei Az elővásárlási jog létrejötte Visszavásárlási jog Vételi jog (opció) Részletvétel Csere Szerződést biztosító mellékkötelezettségek A foglaló A foglaló fogalma A foglaló joghatása A kötbér A kötbér fogalma, kikötése A kötbér mérséklése... 38

2 2.3 A jótállás A jótállás fogalma A jótállási kötelezettség keletkezése; tartalma A bankgarancia A bankgarancia fogalma A jogvesztés kikötése A jogvesztés kikötésének fogalma A zálogjog A zálogjog általános szabályai A kielégítés A zálogjog megszűnése A zálogjog fajai Jelzálogjog A keretbiztosítéki jelzálogjog A kézizálogjog Vagyont terhelő zálogjog Zálogjog jogon és követelésen Önálló zálogjog Az óvadék Az óvadék fogalma A kezesség A kezesség fogalma A szállítási szerződés A szállítási szerződés fogalma A szállítási szerződés megkötése Értesítési és tájékoztatási kötelezettség A megrendelő elállási joga A felek jogosultságai és kötelezettségei a teljesítés során Az átadás módja A mennyiségi vizsgálat A tolerancia A minőségi ellenőrzés Fuvarozó útján történő szállítás A közüzemi szerződés A közüzemi szerződés fogalma A szerződés létrejötte A közüzemi szerződés teljesítése, a felek jogai és kötelezettségei A szerződésszegés A szerződés megszűnése... 65

3 5. A vállalkozási típusú szerződések Vállalkozási szerződés A szerződés tárgya és létrejötte Alvállalkozó igénybevétele Utasítási jog, együttműködési és tájékoztatási kötelezettség A megrendelő ellenőrzési joga és kötelezettsége A megrendelőt megillető elállási jog A mű átadása Vállalkozói díj Zálogjog A teljesítés lehetetlenné válásának és a kárveszélyviselésnek a szabályai A vállalkozási szerződés nevesített fajtái Építési szerződés A szerelési szerződés A tervezési szerződés Kutatási szerződés Az utazási szerződés A mezőgazdasági termékértékesítési szerződés A mezőgazdasági termékértékesítési szerződés fogalma A szerződés létrejötte A szerződés teljesítése Mellékkötelezettségek kikötése Az akadályközlési kötelezettség A teljesítés ideje, hely és módja A tolerancia intézménye A több évre szóló mezőgazdasági termékértékesítési szerződés A bérlet A bérlet fogalma, elhatárolása más szerződéstípusoktól A bérlet, lakásbérlet, haszonbérlet szabályozottságának viszonya A bérleti szerződés létrejötte, alanyai A felek jogai és kötelezettségei A bérbeadó kötelezettségei A bérlő kötelezettségei A bérbeadó jogosultságai A bérlő jogosultságai Az albérlet A bérleti szerződés megszűnése... 97

4 8. A lakásbérleti szerződés Az Ltv. szerkezeti felépítése A lakásbérleti szerződés alanyai, létrejötte A lakásbérleti szerződés teljesítése, a felek jogai és kötelezettségei A bérbeadó jogai és kötelezettségei A bérlő jogai és kötelezettségei A lakásbérleti jogviszony megszűnése Felmondás a bérbeadó által Felmondás a bérlő által A lakásbérleti szerződés megszűnése a felek akaratán kívüli okból A haszonbérlet A haszonbérleti szerződés fogalma és létrejötte A felek jogai és kötelezettségei A haszonbérleti szerződés megszűnése A mezőgazdasági haszonbérlet megszűnésének néhány speciális szabálya A mezőgazdasági haszonbérlet speciális nemei A feles bérlet A részesművelés Az előhaszonbérleti jog A letéti szerződés A letéti szerződés fogalma, elhatárolása más szerződéstípusoktól A letéti szerződés létrejötte A felek jogai és kötelezettségei Őrzési kötelezettség Használati tilalom, a letéteményes felelőssége Kezelési kötelezettség Harmadik személy igénybevétele Értesítési kötelezettség Letéti díj A letét megszűnése A letét különös nemei A szállodai letét A fürdők, kávéházak, éttermek, színházak és hasonló vállalatok, továbbá a ruhatárat üzemben tartók által kötött letéti szerződések A rendhagyó letét A letét egyéb speciális nemei

5 11. A megbízási szerződés A megbízási szerződés fogalma Megbízási szerződés meghatalmazás Megbízás-vállalkozás Munkaviszony és a megbízás A megbízási szerződés megkötése A megbízott kötelezettségei A megbízó utasításainak való megfelelés Személyes eljárás kötelezettsége Tájékoztatási kötelezettség A megbízó fő kötelezettsége: a megbízási díj és a költségek megfizetése A megbízási szerződés megszűnése A felmondás A megbízás nélküli ügyvitel A fuvarozási szerződés A fuvarozási szerződés fogalma A fuvarozási szerződés létrejötte Fuvarlevél A felek jogai és kötelezettségei A fuvarozó kötelezettségei A feladó kötelezettségei Közreműködők igénybevétele Díjazás A fuvarozó felelőssége Késedelem Árukárok Igényérvényesítés, elévülés A bizomány A bizományi szerződés fogalma, elhatárolása más szerződéstípusoktól A bizományi szerződés létrejötte, a bizományi konstrukció A bizományi szerződés megkötésének körülményei Érvénytelenségi kérdések a bizományi szerződéssel összefüggésben A közvetlen igényérvényesítés hiánya bizományi szerződés esetében Del credere felelősség [Ptk (2) bekezdés] A bizományos hitelezőinek igénye a harmadik személlyel szembeni követelésekre Tulajdonjogi kérdések Az önszerződés A bizományos díjazása, a költségek Megszűnés

6 14. A szállítmányozási szerződés A szállítmányozási szerződés fogalma Elhatárolások A szállítmányozási szerződés létrejötte A felek jogai és kötelezettségei A szállítmányozó kötelezettségei Közreműködő igénybevétele Díjazás, költségek, refakcia A szállítmányozó felelőssége Elévülés (Bank)kölcsön és bankhitelszerződés Bankhitelszerződés fogalma A kölcsönszerződés tartalmi sajátosságai, a felek fő kötelezettségei Kölcsön felmondása Bankszámla- és betétszerződés A bankszámla szerződés fogalma A szerződés alanyai, létrejötte Bankszámlák közötti fizetések A felek jogai A bankszámla feletti rendelkezés A pénzintézet tájékoztatási kötelezettsége A folyószámla-szerződés és a takarékbetét-szerződés A folyószámla-szerződés A takarékbetét-szerződés Az Országos Betétbiztosítási Alap Az ajándékozási szerződés Az ajándékozási szerződés fogalma, elhatárolása más szerződésfajtáktól Az ajándékozási szerződés létrejötte Az ingyenes jellegből fakadó jogkövetkezmények A teljesítés megtagadása Felelősség Visszakövetelés jog A haszonkölcsön A haszonkölcsön fogalma A haszonkölcsön-szerződés létrejötte

7 19.3 A felek jogai és kötelezettsége A haszonkölcsönbe adó jogai és kötelezettségei A teljesítés megtagadása a kölcsönadó részéről A haszonkölcsönbe vevő kötelezettsége A haszonkölcsön megszűnése Az önálló kereskedelmi ügynöki szerződés Az önálló kereskedelmi ügynökről általában Az önálló kereskedelmi ügynöki szerződés fogalma A kereskedelmi ügynöki szerződés létrejötte Kogencia, imperativitás A kereskedelmi ügynök jogai és kötelezettségei A kereskedelmi ügynök jogköre Tájékoztatási kötelezettség A megbízó kötelezettségei Díjfizetés Az önálló kereskedelmi ügynöki szerződés megszűnése és annak jogkövetkezményei Felmondás Kiegyenlítés Biztosítási szerződés A biztosítási jog karakteréről A biztosítási szerződés jogi természetéről A biztosítási szerződésre vonatkozó közös szabályok A szerződés hatálya Együttműködési és tájékoztatási kötelezettség Biztosítási díj Bejelentési kötelezettség A biztosítás fajai A vagyonbiztosítás Túlbiztosítási tilalom A szerződés felmondása Díj nem fizetés jogkövetkezménye Biztosító szolgáltatási kötelezettségének beállta és terjedelme Kárenyhítési kötelezettség A biztosító mentesülésének esetei Törvényi engedmény A felelősségbiztosítás Az életbiztosítás A szerződés megszűnése a biztosítási összeg kifizetése nélkül A balesetbiztosítás

8 22. A lízingszerződés A lízingszerződés fogalma, típusai Szerződés alanyai A lízingszerződés megkötése és tartalma A lízingdíj Kárveszélyviselés A lízingszerződés megszűnése A faktoring szerződés Faktoring szerződés fogalma A faktoring szerződés helye a jogrendszerben A faktoring alaptípusai Az engedményezés Az engedményezés fogalma, létrejötte Az engedményezés tárgya Az engedményezés hatálya, az értesítés Az engedményezés jogkövetkezményei Franchise és franchise-szerződés A franchise-szerződés elhatárolása más értékesítési-kooperációs szerződésektől, illetőleg viszonya ezen szerződéstípusokhoz A franchise-szerződés szerkezete és tartalmának állandó elemei A franchise fajtái Irodalomjegyzék

9 ELŐSZÓ A gazdaság élet szereplői számára alig kell hangsúlyozni a szerződések kiemelkedő szerepét a kereskedelemben. Az üzleti tranzakciók szinte kivétel nélkül szerződéses alakot öltenek, amelyekre azonban nem tekinthetünk pusztán jogi formaságként. Felelősségteljes vezető a XXI. században már nem csupán lepapírozza a megállapodásokat, hanem tisztában van azzal, hogy kontraktusban fektetik le a leendő partnerek a közöttük létrejövő jogviszony lényegi tartalmi elemeit, legyen szó akár tanácsadásról, közbeszerzésről, vagy akár állami pályázatról. Ez a munka a szerződések jogának egyik fontos szeletéről, az egyes szerződéstípusokról szól (kiegészítve azt a szerződéses biztosítékok rendszerével), megalkotóinak szándéka szerint gyakorlati megközelítéssel, ugyanakkor közérthető nyelven. Bár világszerte megfigyelhető jelenség, hogy az üzleti életben alkalmazott konkrét szerződéseket egyre nehezebb a törvényben absztraktul körülírt szerződéstípusnak megfeleltetni, utóbbiak mégis megtartották jelentőségüket. A felek ugyan közös megegyezéssel általában eltérhetnek a törvénynek az egyes szerződéstípusokra vonatkozó szabályaitól, azok zsinórmértékként, iránytűként mégis fontos beszámítási pontjai lehetnek az üzleti tárgyalásoknak, megállapodások megszületésének. Ezen kívül hiánypótló, hézagkitöltő jelleggel bíróság illetve választottbíróság akkor is alkalmazhatja azokat egy-egy jogvitában, ha a felek az adott kérdésről szerződésükben nem rendelkeztek. A könyv szerzőinek reménye, hogy a munkát az üzleti élet szereplői haszonnal forgathatják felmerült jogvitáik feloldása során, de talán még inkább a lehetséges jogi konfliktusok megelőzése érdekében. Legyen szó ugyanis bármilyen típusú szerződésről, a kereskedelem alapvető szabálya a római jog óta nem változott: Pacta sunt servanda, azaz a szerződéseket teljesíteni kell! A Szerzők 11