ÖTLAKÁSOS LAKÓHÁZ LÉTESÍTÉSE 1037 Budapest, Viharhegyi út 7, Hrsz.:16784/4

Átírás

1 M E G B Í Z Ó OFI-Bau kft 1139 Budapest, Frangepán utca 3. T E R V E Z Ő Intra Studio Bt Budapest, Laborfalfi Róza utca 2. Tarjányi Ákos Nyitrai László okl. építész okl. építész É É tel.: EGYSZERŰ BEJELENTÉSI DOKUMENTÁCIÓ 2021 március 04. ÖTLAKÁSOS LAKÓHÁZ LÉTESÍTÉSE 1037 Budapest, Viharhegyi út 7, Hrsz.:16784/4

2 MŰSZAKI LEÍRÁS a Budapest, III. ker. Viharhegyi út 7, hrsz.: 16784/4 alatt létesítendő ötlakásos lakóház egyszerű bejelentési eljárásához Beépítési adottságok: Az építési telek területe: 1138 m 2 Övezeti besorolása: Lke-2/SZ-N3 Beépítés jellege: szabadonálló Beépíthetőség tsz felett: 15/k20, esetünkben 20 % Beépíthetőség tsz alatt: 25 % Általános szintterületi mutató: 0,4 Parkolási szintterületi mutató: 0,2 Épületmagasság max.: 7/k5, esetünkben 5,0 m Homlokzatmagasság max.: 6,50 m Zöldfelületi mutató: 75/k65 esetünkben > 65 % ebből következően: Beépíthető bruttó alapterület tsz felett: 1138 x 0,20 = 227,60 m 2 Beépíthető bruttó alapterület tsz alatt: 1138 x 0,25 = 284,50 m 2 Beépíthető általános szintterület: 1138 x 0,40 = 455,20 m 2 Beépíthető parkolási szintterület: 1138 x 0,20 = 227,60 m 2 Min. zöldfelület: 1138 x 0,65 = 739,70 m 2 A tervezett épület a fentieket kielégíti, mivel: Beépített terület tsz felett: 227,33 m 2 < 227,60 m 2 19,98 % Beépített terület tsz alatt: 247,39 m 2 < 284,50 m 2 21,74 % Tervezett általános szintterület: 454,42 m 2 < 455,20 m 2 0,399 Tervezett parkolási szintterület: 227,10 m 2 < 227,60 m 2 0,199 Épületmagasság: 4,79 < 5,00 m Homlokzatmagasság: minden homlokzat magassága kisebb 6,5 m-nél Zöldfelületi mutató: 69 % > 65 % Tehát a tervezett épület az övezeti paramétereknek megfelel

3 Építészeti kialakítás, tervezési programnak való megfelelés: 1. Az előzmények, általános információk Az építési telek a III. kerület hegyvidéki, kertvárosi részén, a Táborhegy városrészben található, a Viharhegyi úton. Az út adott szakasza viszonylag meredeken emelkedik, és a telek előtti zöldsáv, valamint a telek előkerti része tovább emelkedik az utcától, a telekhatáron átlag 2,5 m magasabban húzódik a terepszint a járda felett. A további területre oldalirányú lejtés a jellemző, a kelet felé ereszkedő felszín szép panorámát biztosít a Duna felé a szomszédos épületek között átnézve. A telek hátsó részén eredetileg állt egy lakóház (a geodéziai helyszínrajzon még rajta van), ez azonban időközben bontásra került. A területre vonatkozó övezeti besorolás, valamint az ahhoz igazodó beépítési paraméterek a fenti táblázatban láthatók. Az építési területről és környezetéről geodéziai felmérés, a talaj rétegződéséről geotechnikai vizsgálat, és talajvizsgálati jelentés készült, melyek a tárgyi dokumentáció részét képezik. 2. A tervezési feladat leírása, az építési tevékenység megnevezése: Az Építtető azzal a szándékkal keresett meg minket, hogy a telekre egy pince + háromszintes, 5 lakásos társasházat tervezzünk a paraméterek optimális kihasználásával. A pandémia alatti vészhelyzet miatt jelenleg ez a fajta fejlesztés bár a tervezett nettó terület 300 m2 feletti - egyszerű bejelentéssel végezhető. 3. A tervezés előzményei, előkészítő dokumentációk, tanulmánytervek adatai: Irodánk a tárgyi építési telekre 2020 szeptemberében külön megbízás keretében, a megrendelői igények figyelembevételével vázlatterveket készített. A kiválasztott koncepciót személyes találkozók alkalmával több lépcsőben módosítottuk, amíg a Megrendelői igények maradéktalanul teljesültek. A jóváhagyott vázlattervet a főépítészi irodával -ben, több lépcsőben egyeztettük, a terv kedvező fogadtatásra talált. Kisebb korrekciók elvégzése után, M 1:100-as léptékű szerkesztett pallértervekkel, és a többi szükséges munkarésszel szakmai konzultáció keretében fogjuk jóváhagyásra benyújtani. 4. Az elvárt követelmények, élettartami igények: Az elvárt követelmények a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) IV., Építmények Létesítési Előírási című fejezetében rögzítettek szerint ( ig). Az épület előirányzott élettartama min. 50 év. 5. A beruházás költségkerete: A beruházás előirányzott költségkerete ~350 Millió Ft. A tervezett beruházás valóban várható bekerülési költségét a kiviteli tervek alapján készített, kivitelező által beárazott költségvetés-kiírás határozza meg. 6. A helyszín Az építési telek a III. kerület hegyvidéki, kertvárosi részén, Táborhegy városrészben található, a Viharhegyi úton. Az út adott szakasza viszonylag meredeken emelkedik, és a telek előtti zöldsáv, valamint a telek előkerti része tovább emelkedik az utcától, a telekhatáron átlag 2,5 m magasabban húzódik a terepszint a járda felett.

4 A további területre oldalirányú lejtés a jellemző, a kelet felé ereszkedő felszín szép panorámát biztosít a Duna felé a szomszédos épületek között átnézve. A telek hátsó részén eredetileg állt egy lakóház (a geodéziai helyszínrajzon még rajta van), ez azonban időközben bontásra került. A területre vonatkozó övezeti besorolás, valamint az ahhoz igazodó beépítési paraméterek a fenti táblázatban láthatók. A szomszédos telkeken nagyobb családi házak, néhány lakásos társasházak állnak, külső megjelenésük eléggé heterogén, nehéz lenne stílusban igazodni a környező épületekhez. 7. Helyiségek, funkcionális kapcsolatok Az Építtetők az épületet értékesítési céllal létesítik, 5 db lakást kívánnak benne elhelyezni, valamint az ahhoz tartozó gépkocsik tárolóit a vonatkozó rendeleteknek megfelelő mennyiségben. A telek adottságai, terepviszonyai miatt a gépkocsik elhelyezésére a kézenfekvő megoldás egy pinceszinti, az építési helyen belül elhelyezett teremgarázs. A telek előtti utcaszakasz erősen lejt, a teremgarázs megközelítést azon a szakaszon tervezzük, ahol a kényelmes behajtás, és a közterületi szakasz vízelvezetése optimális. A pinceszinten az ÓBÉSZ szerinti szükséges parkolószámon túl 1 db további gépkocsi zárt elhelyezését biztosító tárolót tudtunk létesíteni az előkerti szakaszban, az épülettől eldilatált szerkezettel, a támfalgarázs létesíthetőségét kihasználva. Természetesen a támfalgarázs a terepszint alatti beépítettségbe, valamint a parkolási szintterületbe egyaránt belefér (lásd számítások). A pinceszintről egy kétkarú lépcső, valamint egy 4 személyes személyfelvonó indul a lakószintekre. Mivel az emelőmagasság kisebb 10 m-nél, lift létesítése nem kötelező, de a helyszín, és a tervezett lakások színvonala megkívánja egy komfort-lift kialakítását. A terep oldalirányú lejtése miatt a földszinti lakások padlószintje felett fél szinttel magasabban terveztük az épület gyalogos megközelítését. Az utcai kerítés bal oldalán létesül majd egy gyalogos bejárat egy fedett - kukatárolóknak is helyet adó - előtérrel, ahonnan egy fedetlen külső lépcső indul a telek baloldalán az utcára merőlegesen futó járda szintjére, amely az épület fsz. feletti félszintjére belépést biztosító személybejáratához vezet. A járda nagy része az épület tömegén belül kialakított árkád alatt, tehát fedetten húzódik. A földszinten két db két és félszobás, ~70, és,~77 m2 hasznos alapterületű lakás kerül elhelyezésre, mindkettő nagy méretű fedett terasszal lesz ellátva a ház K-i, lejtő, és kilátás felőli oldalán. Az I. emeleten a lépcsőházból további 3 lakás bejárata nyílik, ebből kettő egy szintes, egy kétszobás ~50 m2 alapterülettel, valamint egy 1,5 szobás ~35 m2 hasznos területtel. A harmadik lakás kétszintes, belső lépcsős, ahol rendhagyó módon az alsó szinten találhatók a hálók, és azok kiegészítő helyiségei, míg az épület homlokzataitól visszahúzott II. emeleten kap helyet az amerikai konyhás nappali, és egy szülői háló saját fürdőszobával. A lakás nettó területe ~ 108 m2, amit kiegészítenek a két szinten elhelyezett tágas erkélyek és teraszok. Az építtető külön kérése volt, hogy a lakásba való megérkezés a II. emeleten (is) legyen biztosítva, ahol a nappali tartózkodásra szánt helyiségek kerültek elhelyezésre. A lépcsőház nem vezet fel a II. emeletre, ide üzemszerűen a lift szállítja a lakókat, amelynek külön előtér készül innen nyílik a lakás legfelső szinti bejárata. Mivel a lift menekülésre nem vehető figyelembe, a lakásnak az első emeleten is van bejárata, amely a lépcsőházból nyílik. A lift karbantartása, üzemzavar elhárítása miatt a lépcsőház legmagasabb pihenőjéről egy acél hágcsó indul, amely egy függőleges szervízaknában biztosít feljutást a lift II. emeleti előterébe. 8. Az épületben üzemelő technológiák: Az épület lakóház, technológia elhelyezésére nem kerül sor.

5 9. Közút-csatlakozás, parkolási igény: A személygépjárművek elhelyezésének igényét alapesetben legalább a vonatkozó 253/1997 (XII. 20.) Kormányrendelet 4. mellékletében részletezett módon kell biztosítani, de esetünkben az ÓBÉSZ 4.B melléklete egyértelműen rendelkezik arról, hogy lakásonként 1 db. gk elhelyezését kell megoldani, elsődlegesen főépületben, vagy önálló mélygarázsban. Az ÓBÉSZ 132. (1)/d pontjának értelmében 90 m2-nél nagyobb lakás esetén egy további parkolót kell biztosítani a telken belül. Mivel a tervezett lakóépületben egy ilyen méretű lakás található, összesen 6 db gk. parkolását kell megoldanunk, amit a pinceszinten, zárt teremgarázsokban tettünk lehetővé. Továbbá a valós igények ismeretében egy további parkolási lehetőséget biztosítottunk az előkertben elhelyezett, önálló, eldilatált szerkezettel kialakított támfalgarázsban. A teremgarázs, és a támfalgarázs közúti megközelítésére közútkezelői engedélyezési tervet készít a szakági tervező. 10. Közmű- és energiaellátási igények és lehetőségek Az előirányzott kialakításban a tervezett épületek üzemeltetéséhez víz, csatorna és elektromos bekötés szükséges. A szükséges közművek beállásai a közterületen lévő gerincvezetékekről a telken belül rendelkezésre állnak, hiszen az elbontott lakóépület összközműves volt. 11. Akadálymentesítésre vonatkozó igények. Az épület jellege miatt nincs kötelező előírás, megrendelői igény nem merült fel. 12. Műemléki védettség: Az Országos Építésügyi Nyilvántartásból lekért közhiteles örökségvédelmi nyilvántartás adatai alapján a területen műemléki érintettség vagy védettség nincs. 13. A tervezendő építmény használatának, üzemeltetésének, karbantartásának feltételeit: A megrendelő az épület használatának, üzemeltetésének és karbantartásának feltételeit nem kívánja ebben a fázisban meghatározni. 14. A helyszínen fennálló régészeti érintettség vagy védelem: Az Országos Építésügyi Nyilvántartásból lekért közhiteles örökségvédelmi nyilvántartás adatai alapján a telek régészeti lelőhelynek minősül, ennek megfelelően a Budapest Főváros Kormányhivatalának Építésügyi és Örökségvédelmi főosztályával felvettük a kapcsolatot. 15. Illeszkedés bemutatása, egyéb meghatározó körülmények. Az épület közterület felőli megjelenését nagyban meghatározza, hogy a lejtős utcaszakaszról nyíló építési terület telekhatáron húzódó terepszintje 2,5-3 m-rel magasabban húzódik a járda szintjénél, így a járdáról gyakorlatilag nincs rálátás a telek tervezett felszínére, az épületből is csak kevés látszik majd. Az épület megközelítése részben egy támfalgarázs-szerű gk behajtón keresztül, részben egy a kerítésbe vágott gyalogos kertkapun át lehetséges. A teremgarázs teljes területe terepszint alá kerül, az épület lakószintjei az építési helyen húzódó terepszinthez igazodik. Bár az épület felszín felett három

6 szintes, a lépcsőzetesen visszahúzott tömegeknek köszönhetően az épületmagasság 5m alatti, a homlokzatmagasságok egyenként 6,5 m alattiak, így az épület tömegében, léptékében illeszkedik a szomszédos telkeken álló meglévő épületekéhez. A homlokzat nagyrészén törtfehér vakolat készül, kisebb felületeken főleg a teraszoknál, erkélyeknél sötétbarna kő, vagy kő hatású greslap burkolat készül soros rakással. Az üvegkorláttal ellátott teraszok, erkélyek fölött karakteres, fémlemezfedésű árnyékolók, előtetők határozzák meg az épület megjelenését. A legfelső szint visszahúzott tömegét ferde tetősíkját és homlokzati felületeit egyaránt szürke fémlemezburkolat takarja. A falburkolat különböző magasságú vízszintes osztásokban, soros kő mintájára készül. A nyílászárók fa, vagy fa hatású fóliával ellátott tokszerkezettel készülnek sötét dió színnel. 16. Helyiséglista: Pinceszint: 1. Támfalgarázs térkő burk. 23,08 m2 2. Teremgarázs betárcsázott beton 86,11 m2 3. Teremgarázs betárcsázott beton 73,13 m2 4. Gépészeti tér greslap 11,32 m2 5. Lépcsőház greslap 13,33 m2 Pinceszint összesen: 206,97 m2 Földszint: 6. Lépcsőház greslap 13,16 m2 1-es lakás: 7. Előszoba greslap 5,17 m2 8. WC greslap 1,73 m2 9. Nappali -étkező-konyha greslap 32,33 m2 10. Gardrob greslap 4,12 m2 11. Fürdő greslap 4,16 m2 12. Szoba parketta 12,01 m2 13. Szoba parketta 9,83 m2 1-es lakás összesen: 69,35 m2 Terasz térkő 14,69 m2 2-es lakás: 14. Előszoba greslap 2,76 m2 15. WC greslap 1,34 m2 16. Nappali -étkező-konyha greslap 36,96 m2 17. Kamra greslap 1,96 m2 18. Közlekedő greslap 5,75 m2 19. Fürdő greslap 5,39 m2 20. Szoba parketta 12,19 m2 21. Szoba parketta 10,75 m2 2-es lakás összesen: 77,10 m2 Terasz térkő 14,69 m2 Terasz térkő 8,80 m2 Földszint összesen: 159,61 m2

7 I. emelet: 22. Lépcsőház greslap 14,83 m2 3-as lakás: 23. Előszoba greslap 6,24 m2 24. Nappali -étkező-konyha parketta 25,81 m2 25. Gardrob greslap 2,73 m2 26. Fürdő greslap 3,91 m2 27. Szoba parketta 12,47 m2 3-as lakás összesen: 51,16 m2 Erkély fagyálló gres 19,07 m2 4-es lakás: 28. Előszoba greslap 1,68 m2 29. Nappali -étkező-konyha parketta 19,90 m2 30. WC greslap 1,08 m2 31. Fürdő greslap 3,50 m2 32. Szoba parketta 8,48 m2 4-es lakás összesen: 34,64 m2 Erkély fagyálló gres 9,64 m2 5-ös lakás (alsó szintje): 33. Előszoba greslap 8,27 m2 34. Fürdő greslap 7,52 m2 35. WC greslap 1,17 m2 36. Szoba parketta 14,44 m2 37. Gardrob greslap 2,87 m2 38. Szoba parketta 18,87 m2 5-ös lakás alsó szint össz: 53,14 m2 Erkély fagyálló gres 18,91 m2 I.emelet összesen: 153,77 m2 II. emelet: 39. Közös lift-előtér greslap 1,94 m2 5-ös lakás (felső szint): 40. Előszoba greslap 4,19 m2 41. Nappali -étkező parketta 26,62 m2 42. Konyha greslap 5,04 m2 43. Lépcső greslap 3,00 m2 44. Fürdő greslap 3,16 m2 45. Szoba parketta 12,20 m2 5-ös lakás felső szint össz: 54,21 m2 5-ös lakás összesen: 107,35 m2

8 Terasz fagyálló gres 32,00 m2 Terasz fagyálló gres 9,69 m2 II.emelet összesen: 56,15 m2 Épület nettó össz: 576,50 m2 17. Építményérték: A 245/2006. (XII. 5.) vonatkozó kormányrendelet 1. melléklete értelmében az épület lakóterületéhez tartozó nettó alapterülete ft/m 2 építményértékkel számítandó, a garázs, és tárolók pedig ft/m2 építményértékkel. alapterület fajlagos építményérték számított építményérték: Lakóter netto hasznos terület: 382,86 m ft/ m ft Garázs, tároló össz.: 193,64 m ft/ m ft Összesen: 576,75 m ft A tervezett épület építményértéke tehát: Ft. 18. Tűzvédelmi kialakítás Lásd külön dokumentációban! Budapest, március 24. Ofi-Bau kft építtetők Tarjányi Ákos és Nyitrai László INTRA STUDIO bt. tervezők

9 T E R V E Z Ő I N Y I L A T K O Z A T a Budapest, III. ker. Viharhegyi út 7, hrsz.: 16784/4 alatt létesítendő ötlakásos lakóház egyszerű bejelentési eljárásához Alulírott, Tarjányi Ákos okl. építészmérnök (É ), és Nyitrai László okl. építészmérnök (É ) a 312/2012.(XI.8.) Kormányrendelet alapján kijelentjük, hogy a fenti cím alatt tervezett lakóház egyszerű bejelentéséhez készült tervének építészeti-műszaki megoldásai a vonatkozó jogszabályoknak, általános érvényű és eseti előírásoknak, különösen a környezetvédelmi előírásoknak, a statikai, az életvédelmi, továbbá az égéstermék-elvezetőkre vonatkozó követelményeknek megfelel. A tervezéskor alkalmazott műszaki megoldások az évi LXXVIII. Törvény (Étv.) 31. -ának, valamint az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) IV. fejezetében részletezett, építményekre előírt követelmények (mechanikai ellenállás és stabilitás; tűzbiztonság; higiénia, egészség- és környezetvédelem; használati biztonság; zaj- és rezgés elleni védelem; energiatakarékosság és hővédelem) megfelelnek. Az évi LXXVIII. Törvényben, valamint a 253/1997. (XII.20.) Kormányrendeletben, a 312/2012.(XI.8.) Kormányrendeletben, és a 191/2009. (IX.15.) Korm. rendeletben foglaltakat a tervezésnél figyelembe vettük. A tervezett szerkezetek megfelelnek a 7/2006. (V.24) TNM rendeletnek. Az igazoló energetikai számítás a jogszabályoknak megfelelően lett elkészítve. A tervezett műszaki megoldások megfelelnek az általános érvényű, továbbá az eseti előírásoknak, azoktól való eltérés nem vált szükségessé. Az adott tervezési feladatra azonos módszert alkalmaztunk a hatások (terhek) és az ellenállások (teherbírás) megállapítására és azt a tervezés során teljes körűen alkalmaztuk. Továbbá büntetőjogi felelősségünk tudatában kijelentjük, hogy érvényes tervezői jogosultsággal rendelkezünk. Budapest, 2021 március 16. Nyitrai László és Tarjányi Ákos