MŰSZAKI LEÍRÁS 46 lakásos társasház építéséhez Budapest, XI. kerület Andor utca 76. Helyrajzi szám: 2905/1.

Átírás

1 MŰSZAKI LEÍRÁS 46 lakásos társasház építéséhez Budapest, XI. kerület Andor utca 76. Helyrajzi szám: 2905/1.

2 1. ÁLTALÁNOS LEÍRÁS 1.1 A környezet A XI. kerület legkedveltebb részén, Kelenföldön kerül megépítésre cégünk legújabb társasháza, mely a Solt utca végén, csendes, kisvárosias övezetben található. A környék infrastruktúrája kiváló, gyalogtávolságra található a Kelenföldi pályaudvar, a 4-s metró végállomás, illetve az újonnan épülő, Magyarország 3. legnagyobb plázája az Etele Pláza. 1.2 A társasház A tervezés helyszíne Budapest, XI. kerület Andor utca Solt utca sarkán lévő Andor utcával párhuzamos tengelyű terület. A szabályozási terv előírásának megfelelően a területen megengedett épületenkénti alapterülete maximum 700 m2 lehet, ennek megfelelően a 4016 m2 területű helyszínen 2 önálló épületet helyeztünk el. A két épület alápincézés nélkül közel azonos kialakítással készülnek. A lépcsőházból a földszinten 4-4 lakás, I és II. emeleten 7-7 lakás, a III. emeleten 4 lakás, a IV. emeleten 1 lakás nyílik. Összesen épületenként 23 lakás. Az Andor utca a terület északi oldalán húzódik. A ház telepítésénél figyelembe vettük, az Andor utca forgalmának kedvezőtlen zajhatását ezért oly módon terveztük meg az épületeket, hogy összefüggő térfalat képezzen, így a helyszín mögötti családi házas zónát, illetve a saját hátsó kertet hanggátló falként határolja le az Andor utca zajától. A létesülő épületekben a lakásokat kizárólag dél felé tájoltuk elfordítva a lakásokat a forgalmas úttól. Az Andor utca felé kizárólag kiszolgáló helyiségek kerültek, mint a konyha, vagy fürdőszoba. Ez azt eredményezte, hogy a lakások nagy része átszellőző, a konyha, illetve fürdőszoba is sok esetben ablakos, azonban a lakóhelyiségek, mint a szoba, és nappali a szomszédos dél felé fekvő területekre néznek, melyek zajterhelése ez által minimálisra csökken. 2. AZ ÉPÜLET MŰSZAKI TARTALMA 2.1 Teherhordó épületszerkezetek Alapozás: Felmenő szerkezetek: Homlokzati kitöltő falak: Födémek: Lépcsőszerkezetek: Monolit vasbeton lemezalap, és kiegészítő cölöpözés Monolit vasbeton pillérváz Ytong falazat 30 cm vastag Monolit vasbeton síklemez Monolit vasbeton

3 2.2 Nem teherhordó épületszerkezetek Lakáselválasztó falak: Rigips Habito rendszer. Fokozott hanggátlási tulajdonságokkal rendelkező szerelt lakáselválasztó fal, 5 rétegben, gipszalapú építőlemezből fém vázra, kőzetgyapot hőés hangszigeteléssel készülő falazat, Mabisz minősítéssel, magas hanggátlás, áttörés és tűzvédelmi előírásoknak megfelelő szerkezet Lakáson belüli válaszfal: Fokozott mechanikai és akusztikai tulajdonságokkal rendelkező szerelt jellegű falszerkezet, 2x2 réteg gipszkartonburkolattal ellátott 5,0 cm széles fémváz profilra szerelt, üveggyapot hangszigetelés kitöltéssel készülő szerkezet, nyílászárók és szaniterek közelében acél váz erősítéssel és impregnált (zöld) gipszkarton lapokkal Aljzatok: Homlokzatképzés: Tetőszerkezet: Vasbeton födémen 2x30 mm lépéshanggátló úsztatott elválasztó réteg és aljzatbeton Monolit vasbeton szerkezeteken, monolit vasbeton födémszéleken és a pillérek homlokzat felőli oldalain 5+10cm EPS hőszigetelés. Ytong váz kitöltő falazat elé 10cm Austrotherm EPS Grafit hőszigetelés. Hőszigetelő rétegen nemesvakolat. 20cm vastag monolit vasbeton tetőfödém, lapostető terhek és gépészeti felépítmények terheire méretezve. Lapostető rétegrendnek megfelelő záróréteg cm leterhelő kavics 1 rtg. 5mm műanyag lemez védő réteg 1 rtg. SIKA FPO lemez vízszigetelő rendszer 1 rtg. geotextília elválasztó réteg 2 10 cm Austrotherm AT-N150 hőszigetelés lejtésbe szabva 24 cm Austrotherm AT-N150 hőszigetelés 1 rtg. Bauder Therm DS 1 Duo 1 rtg. Viabit Primer bitumenes kellősítés. 20 cm monolit vasbeton födém 2.3 Lépcsőház, közlekedők Padló: Fal: Mennyezet: Anyagában színezett gres padlólap (minimum 7 mm vastag) Glettelt felületen 2 rétegű fehér diszperziós festés Glettelt felületen 2 rétegű fehér diszperziós festés, vagy hőszigetelés az alulról hűlő födémen

4 Épület bejárati ajtó: Belső közösségi ajtók: Egyedileg gyártott alumínium-üveg portálszerkezet, automata behúzóval, nyitás proxi bilétával, valamint a lakásból kaputelefonnal Aluminium, hőszigetelt tok-, és szárnyszerkezet 2.4 Kukatároló Padló: Fal: Mennyezet: Anyagában színezett gránitőrlemény padlólap (minimum 7 mm vastag) 2 méter magasságig csempeburkolat, felette vakolt és glettelt falfelületen 2 rétegű fehér diszperziós falfestés Hőszigetelt, vagy glettelt felületen 2 rétegű fehér diszperziós festés 2.5 Liftek Mennyiség: Szerkezet: Kapacitás: Épületenként egy-egy személyfelvonó. Acél szerelvények, ajtók és külső bélelt borítások 8 személyes, 630 kg teherbírású 3. LAKÁS MŰSZAKI TARTALMA 3.1 Nem teherhordó épületszerkezetek Lakáselválasztó falak: Rigips Habito rendszer. Fokozott hanggátlási tulajdonságokkal rendelkező szerelt lakáselválasztó fal, 5 rétegben, gipszalapú építőlemezből fém vázra, kőzetgyapot hőés hangszigeteléssel készülő falazat, Mabisz minősítéssel, magas hanggátlás, áttörés és tűzvédelmi előírásoknak megfelelő szerkezet Lakáson belüli válaszfal: Fokozott mechanikai és akusztikai tulajdonságokkal rendelkező szerelt jellegű falszerkezet, 2x2 réteg gipszkartonburkolattal ellátott 5,0 cm széles fémváz profilra szerelt, üveggyapot hangszigetelés kitöltéssel készülő szerkezet, nyílászárók és szaniterek közelében acél váz erősítéssel és impregnált (zöld) gipszkarton lapokkal 3.2 Erkély és terasz, magánhasználatú kert Hidegburkolattal ellátott: Földszinti terasz: Tetőterasz: Anyagában színezett fagyálló gres padlólap (minimum 7 mm vastag) flexibilis ragasztóhabarccsal ragasztva, rendszer azonos flexibilis fugázóval Semmelrock térkő burkolat 20mm vastagságú greslap burkolat, bazalt zúzalékba helyezve 3.3 Nyílászárók Bejárati ajtó: Hőszigetelt, biztonsági ajtók, kitekintő nyílással, csengővel. Egyféle színben (felár ellenében sem változtatható)

5 Beltéri ajtók: Ablakok, teraszajtók: Csőüreges kitöltésű, CPL dekorfóliás felület teli kivitelben, Anyagválaszték nevű dokumentumból választható színekben, építész tervek szerinti méretben Kömmerling 76AD műanyag tokszerkezetű, 5 légkamrás ajtók és ablakok, 3 rétegű, Ug=0.6 W/m2K üvegezéssel. 3.4 Padlóburkolat Lakószoba, gardrób: Előszoba, konyha: Fürdőszoba, WC: Swiss Krono laminált parketta, a parkettához tartozó alátétlemezzel, székléccel, kopásállóság 32-es, Anyagválaszték nevű dokumentumból választható színekben Mázas kerámia padlólap (minimum 7 mm vastag), lábazattal, 30cm x 60cm méretben, az Anyagválaszték nevű dokumentumból választható színekben Mázas kerámia padlólap (minimum 7 mm vastag), lábazattal, 30cm x 60cm méretben, az Anyagválaszték nevű dokumentumból választható színekben 3.5 Falburkolat, falfelület Falak, mennyezet: Fürdőszoba, WC: Vakolt, glettelt felületen fehér diszperzites festés (színes festés vagy tapéta felár ellenében sem kérhető) Fürdőszobában ajtótokmagasságáig, WC-ben 1,5 m magasságig csempeburkolat. Mázas kerámia (minimum 6 mm vastag), pozitív éleknél aluminium élvédővel, 30cm x 60cm méretben, az Anyagválaszték nevű dokumentumból választható színekben 3.6 Fűtés, vízellátás Fűtés: Radiátorok: Vízvezetékek: Központi kazánnal és hőszivattyúval bivalens rendszerben, lakásonkénti egyedi hőmennyiségmérővel, lakásonként 1db szoba termosztáttal vezérelve Lemezradiátor, minden radiátor kézi légtelenítővel mechanikus termosztáttal ellátva (helyiségenkénti hőfokszabályozási lehetőség) Lakószobákban lapradiátorok, fürdőszobában törülközőszárító radiátor, fehér színben Használati hideg- és melegvíz alap- és felszálló vezetéke műanyag 5 rétegű csővezeték 3.7 Szellőzés Szellőztetett helyiségek: Az épületben minden vizes helyiségben egyedi elszívó berendezést terveztünk A konyhák részére konyhai szagelszívó hálózatot alakítunk ki. A szagelszívó berendezés nem része a műszaki tartalomnak.

6 Szellőzőrendszer: Az épületben a belsőterű helyiségeket, valamint a vizes csoportokat gépi úton szellőztetjük. A lakásokban levő ventilátorok egyedi kis fürdőszobai ventilátor egységek, melyek a gerinchálózatba fém visszacsapó szeleppel csatlakoznak. A lakásokban elhelyezett ventilátorok villanykapcsolóról indítva működnek, hogy a vizesblokkokban a penészesedést, ill. a kellemetlen szagok kiáramlását megakadályozzuk. Mindegyik ilyen jellegű helyiségben depressziós szellőztetést valósítunk meg. A helyiségek levegő utánpótlása a kapcsolódó helyiségek légteréből és légbevezető elemeken, ajtórácsokon, küszöb nélküli ajtókon keresztül történik. A lakásokhoz tartozó ventilátorok a fürdőszobákban, WC-kben kapnak helyet. Konyhai páraelszívó: A vizesblokk elszívástól független konyhai páraelszívó kivezetéseket biztosító hálózat létesül. A konyhai csatlakozásoknál acéllemez anyagú rugós visszatérítésű visszacsapó szelepet építenünk be. A konyhai elszívó ernyőnek beépített ventilátorral, kézi indítással kell rendelkeznie, az elszívott levegő mennyisége nem haladhatja meg a betervezett 300 m3/h értéket és a 125 mm-es csatlakozási csőméretet. A konyhai páraelszívó kiválasztása és költsége a jövőbeni tulajdonos feladata. Légkondicionáló: A lakások klimatizálását a jövőbeni tulajdonosnak lehetősége adódik megoldani, split rendszerű klíma berendezésekkel. Ezen rendszer 1 db helyiség vezetékelését a műszaki tartalom tartalmazza, tehát a fő helyiségből, (jellemzően a nappaliból) az erkélyre kivezetésre kerül a szükséges hűtőközeg csövezés és elektromos vezeték. 3.8 Szaniterek és szerelvények Mosdókagyló: Kézmosó: Kád: Zuhanytálca: Zuhanykabin: Csaptelep: WC: Mosógép csatlakozó: Mosogatógép csatl.: Geberit Selnova Sguare, fehér, cm széles, terven jelölt helyen Geberit Selnova Sguare, fehér, 36 cm széles, terven jelölt helyen Kolo H20 Molly cm hosszú, beépítve, csempézett előtétfallal, króm le-túlfolyó szettel. (Csak azokban a fürdőszobákban, ahol az alaprajzon kád van jelölve.) Kolo Standard Plus, 90x90 cm, illetve 80x80 cm, szögletes és negyedköríves kivitelben, beépítve, króm lefolyó szettel. (Csak azokban a fürdőszobában, ahol az alaprajzon zuhanytálca van jelölve Kolo Rekord zuhanykabin tálcához méretezve Geberit Bauedge, egykaros mosdó- és kád- és zuhany csaptelep Kád- és zuhanycsaptelephez kézi zuhanyszett fix fali tartóval Geberit Selnova Square, fehér mélyöblítésű fali WC-kagyló, Selnova Square wc ülőkével, rejtett, falba épített öblítőtartály, hosszú és rövid öblítést biztosító kétgombos kivitelben Falba szerelt szennyvízcsatlakozási és hidegvíz vételi lehetőséggel A mosogató kombi szelepén keresztül vízvételi lehetőséggel és a mosogató kombi szifonján keresztül szennyvízelvezetési lehetőséggel (a mosogatótálca és a szifon nem része a műszaki tartalomnak) 3.9 Erősáramú elektromos hálózat Mérőszekrény: ELMŰ által elfogadott típusú, a lakások elektromos fogyasztásmérői szintenként csoportosan, a folyosókon kerülnek elhelyezésre

7 Teljesítmény, kiépítés: A lakások energiaellátása 1x32A. A lakáselosztó berendezések az előszobában elhelyezve, falba süllyesztve. Az elosztóberendezés tápellátása 1db NYM-J 5x10 mm2- es kábelszerű köpenyes vezeték, tehát a lakásokban 3 fázisú betápkábel lesz a fogyasztásmérőtől, így a későbbiekben lehetőség van 3 fázisú tápellátás kialakítására Erősáramú elektromos szerelvények Aljzatok, kapcsolók: Legrand Valena Life, vagy vele egyenértékű fehér műanyag szerel vények és aljzatok Szerelési magasság: Elektromos dugaszoló aljzatok, kábeltévé- és telefon dugaszoló aljzat 30 cm, kapcsolók 150 cm magasságban Tűzhely: A konyhában az alaprajz szerinti helyen, a világítás és a tűzhely áramkörei szétválasztva. A lakásba csak villanytűzhely építhető be Dugaljak száma: Szobákban és nappaliban 1db dupla konnektor az UTP és antenna csatlakozó mellett, azon kívül 2 dugalj, konyhában konyhapult fölött 1 db dupla konnektor, a hűtőgép, mosogatógép és az elszívó részére 1-1 db konnektor, fürdőszobában a mosdó mellett 1db dupla konnektor, mosógépnek, törölközőszárító radiátornak 1-1db konnektor, étkezőben, közlekedőben és előszobában 1db konnektor, teraszon 1 db IP44-es dugaszoló aljzat. A konnektorok elhelyezése az elektromos terv szerint történik, műszaki konzultáción lehetőség van az áttekintésére Gyengeáramú elektromos hálózat és szerelvények Internet: Kábeltévé: Kaputelefon: Védőcső- és vezetékhálózat, szobákban és nappaliban 1-1 db csatlakozó A szolgáltatóval való szerződéskötés a vevő feladata. Védőcső- és vezetékhálózat, nappali és lakószobánként 1-1 db csatlakozó. A szolgáltatóval való szerződéskötés a vevő feladata 1 db készülék az előtérben, kültéri egység a lépcsőház kapuja mellett 3.12 Világítás Általános leírás: Helyiségek: Fürdőszoba: Konyha: Erkély / Terasz: Szabvány szerinti vezetékhálózat kiállásokkal, helyiségenként 1 db E27-es foglalat izzóval. A kiállások elhelyezése az elektromos terv szerint történik, műszaki konzultáción lehetőség van az áttekintésére Nappali, szoba, előszoba, közlekedő, gardrób 1-1 db mennyezeti kiállás 1 db mennyezeti kiállás foglalattal és égővel, 1 db külön fali kiállás a mosdó felett kb 200 cm magasságban 1 db mennyezeti kiállás, 1 db külön fali kiállás a konyhaszekrények világítása számára 150 cm magasságban Oldalfali vagy mennyezeti lámpa égővel és lámpabúrával (nem választható) beltéri kapcsolóval

8 4. VÁLASZTÁSI ÉS VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉG, VEGYES RENDELKEZÉSEK A megvásárolt lakás, alaprajzán és műszaki tartalmán kizárólag a megadott feltételekkel lehet változtatni, illetve választani az alternatívák közül. A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását (kivéve az osztatlan közös területeket, illetve más tulajdonrészeket) érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, a műszaki lehetőségek mértékéig, amely: Nem érintheti az épület külső megjelenését és szerkezeti rendszerét. Nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei megjelenése szempontjából. Nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére. Nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat. Bármely változtatás végrehajtása csak az Eladó hozzájárulásával és az esetleges többletköltség befizetése után történhet. Itt hívjuk fel Vevők figyelmét, hogy minden, engedélyezett tervtől való alaprajzi és gépészeti eltérés tervezés köteles, melynek költségét Eladó Vevőre áthárítja. Eladó a változtatási igények felvételére, jegyzőkönyvezésére 1x2 órát biztosít térítésmentesen. A jegyzőkönyvben rögzített igényeket Eladó felülvizsgálja és a változtatások kivitelezhetősége esetében költségvetést készít Vevő felé. Vevő által 8 napon belül elfogadott költségvetés után Eladó szerződést készít. A műszaki módosítás költségeivel a Felek a megállapodás aláírását követő 3 napon belül elszámolnak. A műszaki módosítások kivitelezésére a módosítási díj befizetése, valamint a módosítási szerződés aláírása után kerül sor. Eladó nem fogad el Vevő által hozott anyagokat, azonban eltérhet az alap műszaki tartalomban lévő, az Anyagválaszték nevű dokumentumban található burkolatoktól, szaniterektől, ajtóktól, de erre kizárólag Eladó által megjelölt Partnerénél van lehetőség. Ebben az esetben az alábbi árakon számoljuk el az alap műszaki tartalomban lévő anyagokat: Hidegburkolat bruttó Ft/m2 Kézmosó Ft Zuhanyszett Ft Zuhanykabin Ft Wc ülőke Ft Melegburkolat bruttó Ft/m2 Kádtöltő csaptelep Ft Mosdócsaptelep Ft Kád Ft Mosdó Ft Zuhany csaptelep Ft Zuhanytálca Ft Wc Ft Eladó fenntartja a jogot, hogy Vevő műszaki változtatásra irányuló kérésének teljesítését elutasítsa.

9 Budapest, XI. kerület Andor utca 76. Helyrajzi szám: 2905/1.