ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS

Átírás

1 ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS Mely létrejött egyrészről a Hafner Ingatlanforgalmazó Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. (Cg , 6724 Szeged, Pacsirta u. l., adószám: ) képviseletében Lobozár József ügyvezető, mint jövőbeni eladó a továbbiakban eladó másrészről ( szül:., a.n.:, sz.sz.: ). sz. alatti lakos, mint jövőbeni vevő a továbbiakban vevő - között a mai napon az alábbi feltételekkel: I. Előzmények: l./ Eladó kizárólagos tulajdonát képezi a Szegedi Körzeti Földhivatalnál felvett, Szeged, II. kerület, belterület, 10006/1 hrsz. alatti beépítetlen terület megjelölésű m 2 alapterületű ingatlan, melyen eladó 271 társasházi lakásból, a földszinten és az első emeleten elhelyezésre kerülő üzletekből és irodákból, valamint teremgarázsból álló társasház építését végzi, és egy három szintes, 6000 m 2 szintterületű üzletház építését végezte. Az ingatlanon a társasház és az üzletház megközelítésére szolgáló utak, parkolók kerülnek kialakításra. Jelen előszerződés tárgyát az ingatlan Felső-Tiszapart felé eső részén felépítendő társasházban kialakításra kerülő, jelen előszerződésben konkrétan meghatározott üzlethelyiség képezi. 2./ Az épületek, utak és parkolók várható elhelyezkedését ábrázoló vázrajz jelen előszerződés l. sz. mellékletét képezi. Az üzletház elkészült., míg a társasház várható átadási határideje, legkésőbb augusztus 30. napja. 3./ Felek rögzítik, hogy az l. pontban meghatározott beruházás megvalósítása során az üzletház és a társasház alapító okiratait eladó készíti el, az alapító okiratokban a közös területek használata szabályozást nyer. Vevő kijelenti, hogy a társasház tervdokumentációját a lakások, üzletek, lépcsőházak, liftek elhelyezkedését megismerte. II. Az előszerződés tárgya: l./ Szerződő felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a megépülő társasház jelen előszerződés II./4. pontjában meghatározott üzlethelyiségre egymással a kulcsrakész állapot elérését követő 8 napon belül a jelen előszerződésben foglalt feltételek szerint végleges adásvételi szerződést kötnek. A végleges adásvételi szerződéssel eladó eladja, vevő megvásárolja a jelen előszerződés tárgyát képező üzlethelyiséget azzal, hogy a teljes vételár kifizetéséig eladó az üzlethelyiség tulajdonjogát fenntartja. Az üzlethelyiséget eladó vevőnek kulcsrakész állapotban adja tulajdonba. Vevő az üzlethelyiséget tevékenység végzésére vásárolja meg. Ettől eltérő tevékenységre csak eladó előzetes írásbeli hozzájárulásával jogosult. Vevő kötelezi magát arra, hogy a működési engedély iránti kérelmet a jelen előszerződésben rögzített tevékenységre kérik. Amennyiben vevő jelen pontban foglalt kötelezettségét megszegi, úgy a III/4. pontban foglalt jogkövetkezményeket eladó jogosult alkalmazni. 2./ Amennyiben vevő a jelen előszerződésben meghatározott vételár megfizetéséhez hitelt igényel, úgy a végleges adásvételi szerződést a társasház 85 %-os készültségi fokának elérésétől számított 8 napon belül kötelesek felek megkötni. 3./ A kulcsrakész állapot, vagy a 85 %-os készültségi fok szempontjából felek az építkezés műszaki ellenőre írásbeli igazolásának keltét tekintik irányadónak. 4./ A jelen előszerződés tárgyát képező üzlethelyiség adatai: üzlet száma:. Bruttó alapterület: m 2

2 Nettó alapterület: m 2 Nettó vételár:,-ft. azaz forint, valamint a mindenkor hatályos jogszabály szerinti ÁFA. Bruttó vételár:,-ft. azaz forint (a jelenlegi szabályozás szerint 25% ÁFA-t tartalmaz) A vételár 20 %-a (letét) :,-Ft. azaz forint 5./ Felek rögzítik, hogy jelen előszerződés tárgyát képező üzlethelyiséghez a vevő által megismert tervdokumentáció szerint megépülő közös helyiségek tartoznak, tudomásul veszi, hogy az üzlethelyiség tényleges alapterülete az építés során a tervdokumentációtól +- 1,42 %-kal eltérhet, ezen eltérés az üzlethelyiség vételárát nem befolyásolja. 6./ Vevő kijelenti, hogy jelen előszerződés tárgyát képező üzlethelyiség beosztása, a hozzátartozó közös helyiségek, elhelyezkedése, fekvése és minden egyéb lényeges paramétere számára ismert, az üzlet tervrajza jelen előszerződés 2. sz. melléklete. III. Vételár megfizetése: l./ Vevő köteles a II/4. pontban rögzített letét összegét jelen előszerződés aláírásától számított 5 munkanapon belül ügyvédi letétbe helyezni eladó javára Ifj. Dr. Bába István ügyvéd MKB Bank Zrt-nél vezetett sz. letéti számlájára átutalással, azzal, hogy az átutalási megbízás megjegyzés rovatába nevét és az UPK ügyvédi letét megjelölést köteles feltüntetni. A letét megfizetésére vételár előleg jogcímén kerül sor. Amennyiben vevő ezen fizetési kötelezettségének eleget nem tesz, úgy eladó jelen adásvételi előszerződéstől egyoldalú írásbeli nyilatkozattal jogosult elállni. A végleges adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a letét és kamatai felvételére eladó jogosult, vevő külön jognyilatkozata nélkül. Letétkezelő ügyvéd ebben az esetben köteles a letétet a végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 3 banki napon belül az eladó által megjelölt MKB Bank Zrt-nél vezetett pénzintézeti számlára átutalni. A letét tőke összege a vételárba beszámít. A letét után járó kamat eladót illeti meg tekintettel arra, hogy a jelen előszerződés tárgyát képező üzlethelyiség építését eladó finanszírozza. 2./ Vevő a vételár letéttel csökkentett összegét a végleges adásvételi szerződés aláírásakor készpénzben, vagy az adásvételi szerződés aláírását követő 5 munkanapon belül átutalással köteles megfizetni eladó MKB Bank Zrt-nél vezetett sz. számlájára. 3./ Amennyiben vevő a vételár kifizetéséhez hitelt vesz igénybe, úgy ezen összeg és az előző pontban meghatározott összeg különbözetét köteles a III/2. pont szerint megfizetni, míg az igényelt hitel összege eladót illeti meg. A vevő által igényelt támogatás, hitel a vételárba beszámít és ezen összeget a folyósító az eladó részére utalja át közvetlenül. Amennyiben a hitel folyósítása bármely okból nem történik meg, úgy vevő köteles a vételárból még hiányzó összeget egyéb forrásból megfizetni, a folyósító elutasítást tartalmazó értesítésétől számított 8 napon belül. Amennyiben vevő ezen fizetési kötelezettségének határidőben nem tesznek eleget, úgy a késedelembe eséstől köteles évi 20 % kamatot megfizetni a folyósítandó összeg után. Amennyiben a hitel, támogatás összegét a végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 60 napon belül a folyósító nem utalja át eladó számlájára, úgy vevő köteles a 60. naptól az átutalás napjáig terjedő időszakra a folyósítandó összeg után évi 20 % kamatot eladónak megfizetni. 4./ Amennyiben vevő a jelen előszerződésben vállalt fizetési kötelezettségének a letét vagy bármely vételárrészlet vonatkozásában nem tesznek eleget és 60 napot meghaladó késedelembe esnek, úgy eladó egyoldalú nyilatkozattal jelen előszerződéstől elállhat, és az üzlethelyiség vételárának 20 %-a általános kártérítés jogcímén eladót illeti meg.

3 5./ Felek megállapodnak abban, hogy az ingatlan vételárába történő bárminemű beszámítás és levonás kizárt. 6./ Ha a vevő a végleges adásvételi szerződés megkötésétől a jelen előszerződésben foglalt feltételek szerint elzárkóznak, vagy a jelen előszerződésben vállalt kötelezettségéknek határidőben nem tesz eleget, úgy eladó egyoldalú nyilatkozattal az előszerződéstől, illetve a végleges adásvételi szerződéstől elállhat, és a II/4. pontban rögzített letét és kamatai általános kártérítés jogcímén eladót illeti meg, melynek felvételére eladó vevő külön jognyilatkozata nélkül jogosult. 7./ Amennyiben a végleges adásvételi szerződés megkötése nem a vevő érdekkörében felmerült okból hiúsul meg, úgy a II/4. pontban hivatkozott letét és annak pénzintézet által biztosított kamata felvételére vevő jogosult. IV. Az üzlethelyiség műszaki tartalma: l./ Felek rögzítik, hogy a II/4. pontban meghatározott vételár az üzlethelyiség kulcsrakész vételára, a birtokba adáskor az alábbi állapotnak kell, hogy megfeleljen: - Épület szerkezet kialakítása engedélyes terv alapján, homlokzat és homlokzati nyílászárók kész kivitelezése. - A közös helyiségek rendeltetésszerű használatra alkalmas kész állapota, festve, mázolva, burkolva. - Az üzlethelyiség rendeltetésszerű használatra alkalmas kész állapota: a falak glettelve, fehér, féldiszperziós festékkel festve. A fűtés-hűtés kész állapota ( beüzemelés, rákötési segédanyagok, hőmennyiségmérő, radiátorok Dunaferr középárban ). Radiátoros fűtés alapárban. - Gépészeti ( víz-csatorna ) csövezés, vezetékelés fogyasztókig, elektromos csövezés, vezetékelés fogyasztókig. - Álmenyezet kialakítása ( ahol gépészet igényli) fogyasztásmérők elhelyezése. - Belső burkolatok ( padló, csempe alapáras ) elkészítése - Vizesblokkok kialakítása kész állapotra ( fehér alapáras szaniterekkel) 2./ Ha vevőnek az előző pontban meghatározott anyagok vagy a kialakítási mód nem felel meg, úgy eltérő igényét köteles eladó által megbízott építést végző vállalkozóval írásban közölni. A változtatás nem lehetséges az előszerződés megkötésekor már elkészült és át nem alakítható munkarészek vonatkozásában. A tervtől eltérő kialakítási mód költségeit a vételár nem tartalmazza, ezeket a kialakításokat a vevő az építést végző vállalkozóval köteles leegyeztetni. Az eltérő kivitelezésre eladó megbízottjával, a társasházat építő vállalkozóval a vevő állapodik meg külön szerződés alapján. 3./ A társasház szerkezet-kész állapota elérésekor a szerződő felek jegyzőkönyvben rögzítik közös bejárás alapján, hogy a vevő által megvásárolni szándékozott üzlethelyiség az előírásoknak, terveknek megfelel. Amennyiben vevőnek a felhasznált anyagokkal kapcsolatban vannak eltérő igényei, úgy ezeket az anyagokat vevő választja ki az eladó által rendelkezésre bocsátott katalógusokból akként, hogy legkésőbb az eladó vagy a kivitelező értesítésétől számított 1 hónapon belül felek jegyzőkönyvben rögzítik a kiválasztott anyagok fajtáját és egységárát. Amennyiben vevő a fenti határidőn belül a beépíteni kívánt anyagokat nem választja ki, a jegyzőkönyvet nem írja alá, úgy az eladó a IV/l. pontban meghatározott anyagok felhasználásával fejezi be az építkezést, vevő az eltérő kialakítás miatt pedig a végleges adásvételi szerződés megkötésétől nem zárkózhat el erre hivatkozással. Felek rögzítik, hogy a fent hivatkozott jegyzőkönyv felvételekor a társasház építését végző vállalkozó eladó megbízottjaként jár el. Felek megállapodnak abban, hogy a jegyzőkönyvben és annak mellékletét képező kalkulációban foglalt, az eltérő kialakításból adódó költséggel az üzlethelyiség vételárát megemelik, és a végleges

4 adásvételi szerződésben vételárként a többletköltséggel emelt árat rögzítik. A többletköltség a felépítmény árát növeli. V. Birtokba adás: l./ Az ingatlan birtokba adása a végleges adásvételi szerződés megkötésével, a kulcsrakész állapot elérésével és a teljes vételár kifizetésével egyidejűleg - hitel felvétele esetén ezen összeg eladó pénzintézeti számláján történő jóváírásáva - legkésőbb a teljes vételár eladó számláján történő jóváírását követő 3 munkanapon belül történik. Vevő ettől az időponttól viseli az ingatlan terheit, szedi hasznait. A kárveszély viselés a birtokba adás napjától vevőt terheli. 2./ Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a használatbavételi engedély iránti kérelmet a kulcsrakész állapot elérését követő 8 napon belül az illetékes építésügyi hatósághoz benyújtja. Az üzlethelyiség működési engedélyének beszerzése vevő feladata. 3./ Amennyiben a jelen előszerződés tárgyát képező üzlethelyiség a teljes vételár kifizetéséig és az I/2. pontban meghatározott határidőig eladó érdekkörében felmerült okból nem kerül kulcsrakész állapotba, úgy vevőt a késedelem időszakára kötbérként napi 3.000,-Ft illeti meg. Vevő esetleges kötbér igényét köteles a lakás birtokba adásától számított 90 napon belül eladónak bejelenteni, ellenkező esetben annak megtérítésére igényt nem tarthat. VI. Tulajdonjogi rendelkezések 1./ Eladó kijelenti, hogy a II/4. pontban meghatározott teljes Vételár hiánytalan megfizetésével egyidejűleg külön nyilatkozatban járul hozzá, hogy a Vevő tulajdonjoga 1/1 arányban az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön. Felek megállapodnak, hogy Eladó az ingatlan tulajdonjogát a teljes Vételárnak az Eladó MKB Bank Zrt.-nél vezetett sz. bankszámláján történő jóváírásának napjáig fenntartja. 2./ Eladó hozzájárul a végleges adásvételi szerződés megkötésekor, hogy a tulajdonjog fenntartással történt eladás ténye az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzésre kerüljön. 3./ Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy a Vételár teljes kiegyenlítésének és banki jóváírásának megtörténtétől számított két munkanapon belül kiadja a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges hozzájáruló nyilatkozatot. Vevő jelen szerződés aláírásával kifejezetten és visszavonhatatlanul hozzájárul ahhoz, hogy Eladó elállása esetén a végleges adásvételi szerződés megkötését követően - eladó egyoldalú kérelmére a tulajdonjog-fenntartással történt eladás ténye az ingatlan-nyilvántartásból (a jelen szerződés tárgyát képező ingatlan tulajdoni lapjáról/lapjairól) törlésre kerüljön az illetékes földhivatal által. Ha a tulajdonjog fenntartás feljegyzésére irányuló kérelem széljegyként szerepel, Vevő az előző mondatban foglaltak szerint hozzájárul ahhoz, és meghatalmazzák az Eladót, hogy a feljegyzési kérelmet visszavonja. 4./ A felek jelen előszerződés és a végleges adásvételi szerződés elkészítésével és a földhivatali eljárással megbízzák Dr. Bába István ügyvédet (Szeged, Feketesas u. 27. ). A szerződéskötés költségei, és az esetleges vagyonszerzési illeték vevőt terheli. Az ügyvédi munkadíj a vételár 1%-a, melynek felét jelen szerződés aláírásával egyidejűleg, a fennmaradó részt, pedig a végleges szerződés aláírásakor köteles vevő megfizetni. 5./ A felek rögzítik, hogy az adásvételi előszerződésük tárgyát képező üzlethelyiség az ingatlannyilvántartásban a végleges szerződés megkötésekor, mint tulajdoni hányad lesz nyilvántartva, és a vevő az 1./ pontban meghatározott üzlet alapterületével arányos tulajdoni hányadot vásárol. Vevő tudomásul veszik, hogy a végleges adásvételi szerződés megkötését megelőzően eladó az ingatlanon társasházat

5 alapít, vevő tulajdonjoga a társasházi albetétek bejegyzését követően, a üzlet tulajdoni lapjára kerül bejegyzésre. Eladó vállalja, hogy a társasház bejegyzése iránti kérelmet a földhivatalnál a végleges adásvételi szerződés beadását megelőzően benyújtja. 6./ Vevő kijelenti, hogy a megvalósuló társasház összes lakását, üzlethelyiségét, parkolóhelyet ill. azok eladási árát ismeri, kijelenti, hogy elővásárlási joggal a többi lakás és parkolóhely vonatkozásában nem kíván élni. 7./ Vevő tudomással bír arról, hogy a társasház építési Projekt a Hitelnyújtó ( MKB Bank Zrt. ) által nyújtott hitel igénybevételével valósul meg, ezen hitel biztosítására a Hitelnyújtónak jelzálogjoga és vételi joga terheli az Ingatlant. A hitelfelvételről, illetve a hitelhez kapcsolódó terhekről (jelzálogjog, vételi jog, óvadék, bevétel-engedményezés) az Ingatlan vevője tudomással bír és ezt jelen előszerződés aláírásával igazolja, illetve ezeket elfogadva, hozzájárulva írja alá az adásvételi előszerződést. Vevők előadják, hogy a Hitelnyújtóval szemben követelésük nem áll fenn, továbbá tudomásul veszik azt a tényt, amely szerint a Beruházás Befejezésének Napját követően a Hitelnyújtó rendelkezhet a Vevői Befizetések felett. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy vevő tulajdonjogának bejegyzéséig az ingatlant tehermentesíti. 8./ Felek kijelentik, hogy szerződéskötési képességük nem korlátozott, vevő kijelenti, hogy Magyar állampolgár, cselekvőképessége és szerzési képessége nem korlátozott. Felek jelen előszerződés szövegét elolvasás és megmagyarázás után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt helybenhagyólag aláírták. Szeged, július.. Eladó vevő Készítettem és ellenjegyzem: július.