34/1997. (X. 10.) RENDELETE A TULAJDONÁBAN LÉVŐ NEM LAKÁS CÉLÚ HELYISÉGEK ELIDEGENÍTÉSÉNEK EGYES FELTÉTELEIRŐL EGYSÉGES SZERKEZETBEN

Átírás

1 ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 34/1997. (X. 10.) RENDELETE A TULAJDONÁBAN LÉVŐ NEM LAKÁS CÉLÚ HELYISÉGEK ELIDEGENÍTÉSÉNEK EGYES FELTÉTELEIRŐL A 6/1998. (III. 16.), 16/1998. (VII. 27.), 21/1999. (VI. 14.), 38/1999. (XII. 7.), 1/2001. (III. 5.), A 10/2005. (III. 10.), A 27/2005. (VI. 10.) ÉS A 42/2009. (IX. 30.) RENDELETTEL EGYSÉGES SZERKEZETBEN

2 ÓBUDA-BÉKÁSMEGYER ÖNKORMÁNYZAT KÉPVISELŐTESTÜLETÉNEK 34/1997. (X. 10.) 1 RENDELETE A TULAJDONÁBAN LÉVŐ NEM LAKÁS CÉLÚ HELYISÉGEK ELIDEGENÍTÉSÉNEK EGYES FELTÉTELEIRŐL A 6/1998. (III. 16.) 2, 16/1998. (VII. 27.) 3, A 21/1999. (VI. 14.) 4, 38/1999. (XII. 7.) 5, 1/2001. (III. 5.) 6, 10/2005. (III. 10.) 7, A 27/2005. (VI. 10.) 8 ÉS A 42/2009. (IX. 30.) 9 RENDELETTEL EGYSÉGES SZERKEZETBEN Budapest III. kerület Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Képviselőtestülete a többször módosított évi LXXVIII. évi törvény (a továbbiakban: Lt.) 58. (1) (2) és (3) bekezdése alapján a következő rendeletet alkotja: A rendelet célja 1. A nem lakás célú helyiségek önkormányzati érdekeknek megfelelő hasznosítása céljából a 23/1995.(XII.28.) ÖK rendelet (Vagyonrendelet) vagyongazdálkodási elveivel összhangban új alapokra kell helyezni az elidegenítésre kerülő helyiségek eladási feltételeit. E rendeletnek nem célja tehát, az elidegenítési folyamat felgyorsítása, alkalmazásával az önkormányzati tulajdon ésszerű hasznosítását kívánja a Képviselőtestület biztosítani. A rendelet hatálya 2. (1)A rendelet hatálya kiterjed: a) az önkormányzat tulajdonában álló épületekben lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségekre b) társasházakban az önkormányzat tulajdonában álló, önálló albetétben külön tulajdonként nyilvántartott helyiségekre, a hozzájuk tartozó közös tulajdoni illetőséggel (2) a) 10 a rendelet hatálya nem terjed ki a társadalmi szervezetek által az önkormányzattól bérelt helyiségekre, b) az egészségügyi alapellátást biztosító helyiségekre, rendelőkre, c) 11 a Kolosy téri Piac II hrsz. értékesítésére. 1 Elfogadva: szeptember Elfogadva: február Elfogadva: június Elfogadva: május Elfogadva: november Elfogadva: január Elfogadva: március 2. 8 Elfogadva: június 8. 9 Elfogadva: szeptember Módosította: 27/2005. (VI. 10.) Ör Kiegészítette: 38/1999. (XII. 7.) Ör. 1. 2

3 Hatásköri szabályok 3. 1 (1) 2 Az önkormányzat tulajdonában álló helyiségek elidegenítésre történő kijelöléséről a Képviselőtestület a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság előzetes állásfoglalása alapján az önkormányzat érdekeinek figyelembevételével dönt. (2) 13 A Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság az elidegenítésre kijelölt nem lakás célú helyiségek esetében gyakorolja a tulajdonosi jogokat, az ingatlanforgalmi szakértői véleményben meghatározott forgalmi érték alapján dönt az értékesítésről, a vételárról és a részletfizetés feltételeiről. Elővásárlási joggal terhelt helyiségek elidegenítése 4. 3 (1) A helyiség vételára az elővásárlási joggal élők esetében a helyi forgalmi érték 100 %-a. (2)A forgalmi érték meghatározásánál különösen figyelembe kell venni: - a telek értékét és a helyiséghez tartozó terület kizárólagos használati jogát, az utcán keresztül történő szolgáltatás lehetőségét (pl. vendéglátóipari egységeknél), - az ingatlan fekvését és a helyiségben folytatandó vállalkozás forgalmára kiható környezeti tényezőket, - a helyiség mellék- és kiegészítő helyiségekkel való ellátottságát, - a bérbeadó költségén kialakított, átlagot meghaladó portálkiképzést, - a gépkocsi-parkírozás lehetőségét. (3)A tulajdonos (illetve a bérbeadó) által korábban engedélyezett, folyamatban lévő bérbeszámításnak az adás-vétel napjáig vissza nem térített hányadával a forgalmi értéket csökkenteni kell. (4) 4 Nem vehető figyelembe csökkentő tényezőként a bérleti jogviszony megszerzése kapcsán megfizetett megszerzési, használatbavételi, átruházási és igénybevételi díj. (5) 5 Az elővásárlási jog gyakorlójának az ingatlanforgalmi szakvéleményben igazolt beszámítási igénye a forgalmi értéket csökkentheti. Az elővásárlási jog gyakorlójának az értékbecslési díjat előre ki kell fizetnie, és amennyiben a helyiséget megvásárolja, akkor a szerződéskötéskor a vételárból az értékbecslési díj fele levonásra kerül. (6) 6 A Polgármesteri Hivatal gondoskodik az elővásárlásra jogosultnak az ajánlat megküldéséről. (7) Nem gyakorolhatja a helyiségre az elővásárlási jogát a bérlő, ha a szerződéskötés időpontjában adó vagy adók módjára behajtandó köztartása, vagy társadalombiztosítási alap javára teljesítendő tartozása vagy bérleti díj fizetési hátraléka van (1) 8 Az elővásárlási jogot a bérelt helyiségek bérlője, illetőleg bérlőtársai együttesen gyakorolhatják, e jog gyakorlása a (2) bekezdés szerinti kivétellel másra át nem ruházható. (2) Garázs- helyiség esetén a bérlő az elővásárlási jogáról lemondhat házastársa, gyermeke javára. 1 Módosította: 21/1999. (VI. 14.) Ör Módosította: 10/2005. (III. 10.) Ör. 4. (2) bekezdés 3 Módosította: 6/1998. (III. 16.) Ör Módosította: 21/1999. (VI. 14.) Ör Módosította: 10/2005. (III. 10.) Ör. 1. Hatályos: március 10-étől. 6 Módosította: 21/1999. (VI. 14.) Ör Hatályon kívül helyezte: 6/1998. (III. 16.) Ör Módosította: 21/1999. (VI. 14.) Ör. 4. 3

4 (3) 1 Az eladási ajánlat kötöttségi ideje 90 nap, de 30 napon belül nyilatkoznia kell a vevőnek a vételár elfogadásáról. (4) 2 Elővásárlási joggal nem terhelt helyiségek elidegenítése 7. 3 (1) 4 A Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság kialakítja a minimális vételárat (kikiáltási árat), meghatározza, hogy indokolt esetben a minimális vételár (kikiáltási ár) milyen mértékben szállítható le. (2) Az elővásárlási joggal nem érintett helyiségek elidegenítése versenyeztetéssel történhet, szabályait az e tárgyban hozott önkormányzati rendelet tartalmazza. A részletfizetés lehetőségei és szabályai 8. 5 (1) 6 Minden vevő jogosult a nettó vételár részletfizetésére a 8. -ban foglaltaknak megfelelően, kivéve, ha a 7. (2) bekezdése szerinti pályázati kiírás egyösszegű vételár megfizetést határoz meg, illetve, ha egyösszegű vételár ajánlat került elfogadásra. A vételárat egy összegben, készpénzben, a szerződés megkötésekor kell megfizetni. A vevő kérelmére a Tulajdonosi és Közbeszerzési Bizottság engedélyezheti a részletfizetést. A részletfizetés ütemét és mértékét a vevőnek kell írásban előterjesztenie a (3) és (4) bekezdés keretei között külön indokolás nélkül. A szerződés megkötésekor a bruttó vételár legalább 30 %-át egy összegben meg kell fizetni. (2) Részletfizetés esetén a vevő köteles megfizetni az (1) bekezdésben foglaltakon felül: - szerződéskötéskor a nettó vételár 1 %-át kezelési költségként - a vételárhátralékra vonatkozó (4) bekezdés szerinti kamatot. (3) 25 A részletfizetés a kamatok figyelembevételével havonta egyenlő részletekben történik maximum 24 részletben. (4) 25 A kamat éves mértéke a szerződéskötéskor érvényes jegybanki alapkamat 1,5-szerese. (5) 25 A (3) és (4) bekezdésben meghatározott feltételektől eltérni csak kivételes méltányossági esetekben, a Képviselőtestület döntésével lehet. A politikai pártok által bérelt önkormányzati helyiségek elidegenítési feltételei 9. 7 (1) A helyiség vételára a politikai pártok esetében a helyi forgalmi érték 100 %-a. (2) Az elővásárlási jogot a bérelt helyiség bérlője, illetőleg bérlőtársai együttesen gyakorolhatják, másra nem ruházható át. (3) Az eladási ajánlat kötöttségi ideje 90 nap, de 30 napon belül nyilatkoznia kell a vevőnek a vételár elfogadásáról. (4) A helyiségek bruttó vételárának 10 %-át és a vételár ÁFA tartalmát a szerződés megkötésekor, a fennmaradó vételárat 15 éves futamidő alatt, évente egyszer, egyenlő részletekben, kamatmentesen kell megfizetni. 1 Módosította: 10/2005. (III. 10.) Ör. 2. Hatályos: március 10-étől. 2 Hatályon kívül helyezte: 1/2001. (III. 5.) Ör Módosította: 6/1998. (III. 16.) Ör Módosította: 10/2005. (III. 10.) Ör. 4. (2) bekezdés 5 Beiktatta: 1/2001. (III. 5.) Ör Módosította: 10/2005. (III. 10.) Ör. 3. Hatályos: március 10-étől. 7 Beépítette: 27/2005. (VI. 10.) Ör. 2. 4

5 Záró rendelkezések (1) Ez a rendelet kihirdetése napján (1997. október 10.) lép hatályba, s rendelkezéseit azokban az ügyekben kell alkalmazni, melyekben az eladási ajánlat közlésére a hatálybalépés időpontjáig nem került sor. (2) Jelen rendelet kihirdetése a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján való kifüggesztéssel történik. (3) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg - a 24/1994. (IV. 25.) ÖK rendelet címéből a a nem lakás célú helyiségek szövegrész törlésre kerül, - a rendelet 8. és 9. hatályát veszti, - a 10. (1) bekezdés helyébe az alábbi szövegrész lép: Részletfizetés esetén a lakásokra a vételárhátralék erejéig a jelzálog és annak biztosítása az elidegenítési és terhelési tilalom az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzendő., - valamint a rendelet 11. (3) bekezdésének második mondata hatályát veszti. (4) 3 E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja. jegyző polgármester 1 Számozását módosította: 27/2005. (VI. 10.) Ör Módosította: 1/2001. (III. 5.) Ör Beiktatta: 42/2009. (IX. 30.) Ör. 1. 5