INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

Átírás

1 INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS mely létrejött egyrészről a MAXIMA HÁZ Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 1094 Budapest, Ferenc tér 2-3. VI. emelet 1., cégjegyzékszáma: , adószáma: , stat. számjele: , képviselője: dr. Kerényi Gyula ügyvezető), mint Eladó, a továbbiakban Eladó, másrészről (szül:, lakhely:.., anyja neve:.., szig. sz.:.., szem.sz.: -., adóazonosító jele:.) mint Vevő között jött létre az alábbi tartalommal. 1./ MAXIMA HÁZ Kft. kizárólagos tulajdonában állt a budapesti XIII. kerületi /2. hrsz. alatt felvett, természetben Budapest XIII. kerület, Tüzér u Lőportár u. 20/b. szám alatt található összesen 2646 m2 alapterületű, kivett ipartelep művelési ágú, építési terület megnevezésű ingatlan. 2./ Szerződő felek rögzítik, hogy az Eladó ezen ingatlanon társasházi lakásokat, gépkocsi beállót, irodákat, üzleteket épített és értékesít. Az ingatlant terheli a tulajdoni lap III. fejezetében 57869/1/2007/ sz. alatt bejegyzett MKB Bank Zrt. keretbiztosítéki jelzálogjoga. 3./ Szerződő felek rögzítik, hogy az 1./ pontban körülírt ingatlanra vonatkozóan a Budapest XIII. Kerület Önkormányzat Polgármesteri Hivatal Építésügyi Osztály KP/908-7/2009/EPO sz. határozata a használatbavételi engedélyt megadta, a használatbavételi engedély május 21. napján jogerőre emelkedett, a társasházat a budapesti 2. számú Körzeti Földhivatalban bejegyezték. 4./ Jelen szerződés tárgya a budapesti XIII. kerület, Tüzér utca 13.-Lőportár u. 20/b., emelet. sz. alatti, 28165/2/A/ hrsz.-ú,. jelű, m2 alapterületű öröklakás, melyhez tartozik m2 alapterületű terasz, így az albetét számított alapterülete m2 mely áll egy szoba, egy félszoba, konyha, fürdő, előszoba helyiségekből, a közös tulajdonból az ingatlanhoz tartozó / ed tulajdoni hányaddal, melyen a Vevő 1/1 tulajdoni hányad arányban szerez tulajdont. Felek megállapítják, hogy az ingatlan fenti alapterület meghatározása a jelen szerződés mellékletét képező, értékesítési tervlapon szereplő megnevezések alapján a nettó alapterületet jelenti, mert az ingatlan bruttó, azaz eladható alapterülete, mely m2, magában foglalja az egyes külön tulajdonokat és a homlokzati, valamint közös tulajdonú részeket határoló falaknak a külön tulajdonban található belső falél által határolt területet, a strangok és a tartó pillérek nélkül. Vevők tudomásul veszik, hogy a Társasházi Alapító Okiratban az ingatlan nettó alapterülete van feltüntetve. Vevők tudomásul veszik, hogy a teraszok 50%-os területtel kerülnek beszámításra az eladható alapterületbe. Vevő tudomásul veszi, hogy a teraszok 50%-os területtel kerülnek beszámításra az eladható alapterületbe.

2 5./ Felek rögzítik, hogy Eladó a Vevővel az ingatlan alaprajzát, terveit, megközelítési lehetőségeit hiánytalanul megismertette. A Vevő igénye esetén a tervektől a jogszabályok, statikai és egyéb szabályok előírásainak, valamint az ingatlanokat magában foglaló társasház állagának, készültségi fokának megfelelően a jelen szerződés mellékletét képező, mindkét fél által aláírt szerződés-kiegészítéssel el lehet térni. Felek megállapodnak abban, hogy +/- 2 %-os mértékben a terveken szereplő alapterülettől az ingatlan alapterülete eltérhet. Amennyiben az eltérés a 2%-t meghaladja, a 2%-t meghaladó eltérés,- Ft/m2 áron kerül elszámolásra. 6./ Vevő tudomásul veszi, és magára nézve kötelezőnek ismeri el, hogy a társasház külső homlokzatán változtatást (beleértve, de nem kizárólag: légkondicionáló, szárító, stb.) kizárólag a közgyűlés hozzájáruló határozata alapján megkért építési engedély alapján eszközölhet. 7./ Eladó eladja, Vevő a részére átadott Alkalmazott anyagok és szerkezetek és Alaprajz ismeretében megvásárolja a 4. pontban körülírt ingatlant. 8./ Felek megállapodnak abban, hogy az ingatlan teljes bruttó vételára,- Ft, azaz Forint, melyből 8.1. a lakáshoz tartozó telekrész vételára,- Ft, azaz Forint +,-Ft, azaz forint ÁFA, 8.1. a felépítmény vételára: Ft, azaz Forint +,- Ft, azaz forint ÁFA. 9./ Felek megállapodnak abban, hogy a 4./ pontban rögzített ingatlan vételárát az alábbiakban részletezett feltételek szerint fizeti meg Vevő az Eladónak Vevő megfizeti Eladó részére a 4./ pontban meghatározott ingatlan teljes bruttó vételárának 100%-át,,- Ft-ot, azaz forintot. Felek megállapodnak abban, hogy ezen összeget foglalónak tekintik. Felek rögzítik, hogy a foglaló jogkövetkezményeit ismerik, azaz ha jelen szerződés az Eladó érdekkörében felmerült okból hiúsul meg, az átadott foglaló kétszerese jár vissza a Vevőnek, ha a jelen szerződés a Vevő érdekkörében felmerült okból hiúsul meg, az átadott foglalót elveszíti. A foglaló összege a vételárba beszámít. Így amennyiben szerződésszegés nem következik be, és a foglaló jogkövetkezményeit nem kell alkalmazni, azt vételárrészletnek tekintik. 10./ Az ingatlan birtokbaadására 10 nappal a következő feltételek együttes bekövetkezése után kerül sor: a teljes vételár kifizetését követően, valamint amikor Vevő felhatalmazza a letéteményes ügyvédet az Eladó 13./ pontban megjelölt zárolt számlája felszabadításáról szóló nyilatkozatának Eladó részére történő kiadásáról. Felek megállapodnak abban, hogy a birtokbaadás átadás-átvételi eljárással történik, melynek eredményét erről felvett jegyzőkönyvben rögzítik. 11./ Eladó tájékoztatja a Vevőt arról, amennyiben a Vevő a vételár kiegyenlítéséhez hitelt kíván igénybe venni, úgy Vevő saját feladata és költsége a teljes ügyintézés. 12./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, ha a Vevő a 9./ pontban meghatározott vételárrészletek megfizetésével 90 naptári napon túli késedelembe esik, az Eladó jelen Ellenjegyzem: 2

3 szerződéstől a Vevőhöz intézett egyoldalú, írásbeli nyilatkozatával elállhat. Felek megállapodnak abban, hogy elállás esetén az elállással érintett és jelen szerződésben meghatározott ingatlanokkal az Eladó szabadon rendelkezik, azt harmadik személynek értékesítheti. Felek megállapodnak abban, hogy a Vevő a már teljesített foglaló összegét elveszíti, részére a foglalón felül fizetett vételár visszajár, kivéve azokat a költségeket, amelyek az Eladót terhelik, és arra szolgálnak, hogy jelen szerződés 4./ pontjában leírt ingatlanokban a Vevő által kért módosításokat az eredeti terv szerinti állapotba visszaállítsák. Vevő tudomásul veszi, hogy bármelyik fél elállása esetén, az általa bankkölcsönből és/vagy támogatásokból kiegyenlített foglalón felüli vételárat az Eladó kizárólag a kölcsönt folyósító hitelintézetnek fizeti vissza. Vevő jelen szerződés aláírásával kifejezetten hozzájárul ahhoz, hogy Eladó elállása esetén Eladó egyoldalú kérelmére a tulajdonjog-fenntartással történt eladás ténye az ingatlan-nyilvántartásból törlésre kerüljön. Ha a tulajdonjog fenntartás feljegyzésére irányuló kérelem széljegyként szerepel, Vevő az előző mondatban foglaltak szerint hozzájárul ahhoz, hogy Eladó a feljegyzési kérelmét visszavonja. 13./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy a Vevő általi vételárrészlet, illetőleg teljes vételár kifizetését akkor tekintik teljesítettnek, ha a kifizetésre kerülő összeg az Eladó MKB Bank Zrt-nél vezetett számú zárolt bankszámlájára megérkezik. Felek rögzítik, és a Vevő tudomásul veszi, hogy érvényesen csak erre a megjelölt zárolt számlára teljesíthet, a teljesítés módjának megváltoztatása kizárólag az MKB Bank Zrt. előzetes, írásbeli hozzájárulásával érvényes. Amennyiben a Vevő banki átutalással teljesíti a részleteket, az átutalás késedelme a Vevő késedelmes teljesítésének minősül. 14./ Szerződő felek rögzítik, hogy az Eladó a Vevő által teljesített vételárat ezen a zárolt számlán kezeli. Vevő tudomásul veszi, hogy tekintettel arra, hogy a zárolt számlára befizetett vételár ÁFÁ-t tartalmaz, az ÁFA mértékéig az Eladó adófizetési kötelezettségének teljesítése miatt az Eladó e zárolt számlát megterhelheti. 15./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy amennyiben a Vevő a vételárrészletekkel, illetőleg a teljes vételár kifizetésével késedelembe esik, a Vevő köteles a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő késedelmi kamatot megfizetni. 16./ Amennyiben a Vevő a vételárat nem fizette meg, az Eladó jogosult a birtokbaadást a teljes hátralék kifizetéséig megtagadni. Felek rögzítik, hogy amennyiben a Vevő késedelembe esik, az Eladó a 12./ és 15./ pontban foglaltakat saját belátása szerint érvényesítheti. 17./ Vevő az ingatlant kisebb, használatot nem befolyásoló hibák megléte esetén köteles átvenni. Kisebb hibának tekintik a felek azokat, melyek a rendeltetésszerű használatot nem befolyásolják, és Eladó kötelezettséget vállal a hibák javítására 30 napon belül. Amennyiben a hibák kijavításának előrelátható időpontja a 30 napot meghaladja, a Vevő jogosult a birtokbavételt megtagadni, és egyben jogosult a zárolt számla felszabadításáról szóló nyilatkozatot visszatartani. 18./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy amennyiben a birtokbaadás azért hiúsul meg, mert az Eladó 15 naptári napon túl késedelembe esik, az ezt követő időszakra az Eladó köteles a mindenkori jegybanki alapkamat kétszeresének megfelelő késedelmi kamatot a már kifizetett vételárrészek után Vevőnek megfizetni. Eladó vállalja, hogy a késedelmi kamat Ellenjegyzem: 3

4 összeget a birtokbaadás napján fizeti meg Vevőnek. A szerződés szerinti ellenértékbe történő beszámítás és levonás kizárt. 19./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy amennyiben az Eladó 90 napon túli késedelembe esik, a Vevő jogosult a jelen szerződéstől az Eladóhoz intézett egyoldalú írásbeli nyilatkozattal elállni. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Vevő az szerződéstől eláll, Eladó az elállási nyilatkozat kézhezvételétől számított 8 munkanapon belül a Vevő által az elállásig befizetett vételárelőleget, továbbá ezen felül a foglaló kétszeresét köteles a Vevő részére visszafizetni. Az elállásra egyebekben jelen szerződés 12./ pontjában foglalt rendelkezések érvényesek. Vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben a vételár egy részét bankkölcsönből és/vagy állami támogatásból fedezi, akkor a bankkölcsönből és/vagy állami támogatásból kiegyenlített foglalón felüli vételárat az Eladó kizárólag a kölcsönt folyósító hitelintézetnek fizeti vissza. 20./ Szerződő felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy az Eladó a vételár teljes összegének hiánytalan megfizetéséig az ingatlanon tulajdonjogát fenntartja, egyben jelen szerződés aláírásával hozzájárul Vevő 1/1 hányad arányú tulajdonjog szerzésének feljegyzéséhez. Felek rögzítik, hogy Vevő a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg a jelen okiratot szerkesztő ügyvédnél letétbe helyezi az Eladó 13./ pontban megjelölt zárolt számlája felszabadításáról szóló nyilatkozatot, Eladó pedig letétbe helyezi Vevő 1/1 hányad arányú, tulajdonjogának az ingatlannyilvántartásba történő bejegyzéséhez hozzájáruló nyilatkozatát. A Felek ezen nyilatkozatát a letéteményes ügyvéd a teljes vételár megfizetését, valamint birtokbavételt követően köteles a másik Félnek kiadni, illetve a 2. sz. Körzeti Földhivatalhoz benyújtani. Eladó hozzájárul ahhoz, hogy amennyiben Vevő a vételár megfizetéséhez bankkölcsönt vesz fel, úgy a hitelt folyósító bank jelzálogjogát az ingatlan-nyilvántartásba fel/bejegyezzék. 21./ Eladó tájékoztatja Vevőt, Vevő pedig tudomásul veszi, hogy a szomszédos ingatlanokon kivitelezési munkálatok várhatók. 22./ Eladó tájékoztatja a Vevőt, hogy az épületbe telefon-, kábel TV-, Internet-, és kaputelefon működtetésére alkalmas gyengeáramú elektromos rendszert épít be. A rendszer albetéteken kívül eső elemei az ingatlanok birtokba adását követően Eladó, illetve az általa megnevezett harmadik személy tulajdonában marad, és viseli annak fenntartási, karbantartási költségeit, Vevőt a házon belül kiépített rendszer vonatkozásában korlátlan használati jog illeti meg. Az egyes szolgáltatások igénybevételéhez Vevőnek külön szerződést kell kötnie az erre szakosodott Szolgáltatóval. Vevő az egyes szolgáltatókat saját döntése szerint választhatja meg, szolgáltatók pedig a rendszer tulajdonosával kötelesek a külön tulajdonban maradó rendszer használati díjáról megállapodni. 23./ Felek rögzítik, hogy a jelen szerződéssel érintett ingatlanokat magában foglaló társasházhoz a teremgarázsban gépkocsibeálló-helyek tartoznak, melyet csak az használhat, aki annak a tulajdonjogának megszerzésére szerződést köt, vagy külön erre irányuló szerződés alapján annak használatára jogosult. Ellenjegyzem: 4

5 24./ Felek megállapodnak, hogy az épületre kötött vagyonbiztosítási szerződés költségeinek arányos részét a birtokbaadást követően a Vevő köteles viselni. 25./ Felek rögzítik, hogy az 2./ pontban rögzített társasházat az Eladó építési célú kölcsönből építi, mely kölcsönt a MKB Bank Zrt-től igényelte és megkapta, így a Vevő tudomásul veszi, hogy a kölcsön erejéig a MKB Bank Zrt. az ingatlan-nyilvántartásba a teljes ingatlanra jelzálogjogot jegyeztetett be. Vevő kijelenti, hogy erről tudomása van, és tudomásul veszi azt is, hogy a 4./ pontban megjelölt jelen szerződés tárgyát képező ingatlanokra is a jelzálogjog bejegyzésre kerül. 26./ Eladó kijelenti, hogy jelen adásvételi szerződés megfelel a MKB Bank Zrt és az építtető vállalkozás által kötött együttműködési megállapodásban foglaltaknak. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben a Vevő a 8./ pontban rögzített teljes vételárat befizette a MKB Bank Zrt től a 4./ pontban rögzített ingatlanokra vonatkozóan a törlési engedélyt 30 napon belül beszerzi, és így az ingatlanokat tehermentesíti. 27./ Eladó szavatol azért, hogy az ingatlanok a jelen szerződésben foglaltakon kívül per-, teherés igénymentesek. 28./ Felek megállapítják, hogy a 25. pontban foglalt hitelszerződés biztosítékaként Eladó Biztosítéki Engedményezési Szerződést kötött a MKB Bank Zrt-vel, mely egy feltételes jellegű engedményezés. Az engedményezés a hitelszerződésben meghatározott Felmondási Okok bekövetkezése és fennállása esetén lép hatályba. Ezen Felmondási Okok bekövetkezéséről a MKB Bank Zrt-től, mint Engedményestől kapnak értesítést. 29./ Felmondási Okról Szóló Értesítés kézhezvételét követően Vevő minden fizetési és egyéb kötelezettségét a MKB Bank Zrt-nek, mint Engedményesnek köteles teljesíteni. A Felmondási Okról szóló Értesítés kézhezvételekor Vevő a MKB Bank Zrt. egyoldalú utasításai alapján köteles eljárni. 30./ Az Eladó a birtokbaadással a Vevő javára engedményezi az ingatlanok vonatkozásában az épület Kivitelezőjével, azaz a BAU-SYSTEM Építőipari Szolgáltató és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társasággal (székhely: 6000 Kecskemét, Munkácsy Mihály u. 19., a továbbiakban Kivitelező ) szemben fennálló szavatossági és jótállási igényeit azzal, hogy a Polgári Törvénykönyv ával összhangban az engedményezett igényekért felelősségét kizárja. A felelősség kizárásával történt engedményezést a Vevő jelen ingatlan adásvételi szerződés aláírásával elfogadja. 31./ Vevő kifejezetten vállalja, hogy kizárólag a Kivitelezővel szemben érvényesít hibás teljesítési igényt, és kifejezetten lemond arról, hogy az Eladóval szemben hibás teljesítési igényt érvényesítsen. 32./ Eladó a Fővárosi Bíróság Cégbírósága által bejegyzett gazdasági társaság, szerződéskötési korlátozás alatt nem áll, a képviseletében aláíró természetes személy pedig kijelenti, hogy a Társaság képviseletében eljárhat, jogokat szerezhet, és kötelezettségeket vállalhat. Eladó értesítési címe: MAXIMA HÁZ Ingatlanfejlesztő Kft. Ellenjegyzem: 5

6 1094 Budapest, Ferenc tér 2-3. tel/fax: / Vevő kijelenti, hogy jog- és cselekvőképes magyar állampolgár, szerződéskötési korlátozás alatt nem áll. Vevő értesítési és számlázási címe: 34./ Vevő jelen szerződés aláírásával hozzájárul ahhoz, hogy a szerződésben szereplő adatait Eladó az MKB Bank Zrt. részére bemutassa, a szerződésről a bank részére másolatot készítsen. 35./ Felek megállapodnak, hogy az ingatlanok tulajdonjogának megszerzésével kapcsolatos kiadásokat és költségeket Vevő viseli. 36./ Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a mérőórákat a birtokbaadást követő 5 napon belül a saját nevére íratja. Vevő tudomásul veszi, hogy abban az esetben, ha a mérőórákat nem íratja saját nevére, úgy Eladó jogosult a szolgáltatás kikapcsolását kérni. 37./ Felek rögzítik, hogy jelen szerződés tárgya megfelel az évi XCIII. törvény (Itv.) 26. (1) bekezdés f) pontjában foglaltaknak, így Vevő illetékkedvezményre jogosult, melynek értelmében csak a ,- Ft feletti vételárrész után kell illetéket fizetnie. Felek jelen szerződés Földhivatalhoz történő benyújtását egyúttal az Illetékhivatallal történő közlésnek is tekintik. 38./ Eladó kijelenti, és jelen szerződés aláírásával igazolja hogy társasházi lakások építésére jogosult vállalkozó és az általa értékesítés céljára újonnan épített, jelen szerződés tárgyát képező lakás forgalmi értéke nem haladja meg a ,- Ft-ot. 39./ Jelen szerződés aláírásával Eladó elismeri és igazolja, hogy jelen szerződés tárgyát képező ingatlanokat első értékesítésben adja el. 40./ Szerződő felek a szerződést és annak mellékletét képező Alkalmazott Anyagok és szerkezetek elnevezésű dokumentumot elolvasták, közösen értelmezték. Kijelentik, hogy minden, a szerződés-kötéshez szükséges adatot, információt tisztáztak, megismertek, az ügylet során jóhiszeműen jártak el, nincs tudomásuk olyan tényről, körülményről, melynek ismeretében jelen szerződést egyáltalán nem, vagy másként kötötték volna meg. 41./ Felek jelen szerződést csak írásban, jelen szerződéssel azonos formai szabályok szerint módosíthatják. Felek a szóbeli, vagy ráutaló magatartással történő szerződésmódosítás lehetőségét kizárják. 42./ Felek megállapodnak, hogy jelen szerződéssel kapcsolatos álláspontjukat, nyilatkozataikat írásban, ajánlott levél útján teszik meg. A szóban, vagy ráutaló magatartással tett nyilatkozat érvénytelen. 43./ Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben jelen szerződés hatályba lép és jelen szerződés bármely pontja érvénytelen, vagy bármilyen okból jogszabályba ütközik, az Ellenjegyzem: 6

7 érvénytelenséget annak felismerésétől számított 30 napon belüli egyeztetéssel, tárgyalással, szerződésmódosítással megpróbálják kiküszöbölni. 44./ Felek vitás kérdéseiket elsődlegesen tárgyalásos úton rendezik. Amennyiben az érvénytelenség, vagy a vita megszüntetésére irányuló egyeztetés ésszerű határidőn belül nem vezet eredményre, Felek a Pesti Központi Kerületi Bíróság illetve a Fővárosi Bíróság alávetésen alapuló kizárólagos illetékességét kötik ki. 45./ Jelen szerződésben nem rendezett kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadók. 46./ Felek jelen szerződés elkészítésével és a földhivatal előtti eljárással megbízták dr. Németh Imola ügyvédet (Németh és Herrmann Ügyvédi Iroda, 1126 Budapest, Királyhágó u. 5/b.). A Földhivatal előtt eljárni jogosultak és az iratokba betekinthetnek az iroda tagjai és az iroda ügyvédjelöltjei. Jelen meghatalmazás más hatóság előtti eljárásra nem jogosítja megbízottat. Felek a jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, elolvasás és megmagyarázás után, jóváhagyólag aláírták. Budapest, 2010 MAXIMA HÁZ Ingatlanfejlesztő Kft. dr. Kerényi Gyula ügyvezető helyett meghatalmazással Szalay Attila Vevő Ellenjegyzem, Budapest, 2010 dr. Németh Imola ügyvéd Németh és Herrmann Ügyvédi Iroda 1126 Budapest, Királyhágó u. 5/b. Ellenjegyzem: 7