A BUDAPEST, 60002/2, 60002/1, 60003/1, ÉS 60003/2. HRSZ. sz. ALATTI INGATLANOK ÉRTÉKVÁLTOZÁSÁNAK VIZSGÁLATA

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "A BUDAPEST, 60002/2, 60002/1, 60003/1, ÉS 60003/2. HRSZ. sz. ALATTI INGATLANOK ÉRTÉKVÁLTOZÁSÁNAK VIZSGÁLATA"

Mátyás Lakatos
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 A BUDAPEST, 60002/2, 60002/1, 60003/1, ÉS 60003/2. HRSZ. sz. ALATTI INGATLANOK ÉRTÉKVÁLTOZÁSÁNAK VIZSGÁLATA Megbízó Tartalma : ERBO-PLAN KFT. : szakvélemény (8 számozott oldal) Mellékletek : Helyszínrajz Térképek, fényképek (a szakvéleménybe szerkesztve) Készítette : Frankó MiháJy ingatlanforgalmi értékbecslő 0 Z:': 1, d y M u. 5 1.,;;;::--A~m: 12!i f'... Frankó Mihály ingatlanforgalmi értékbecslő okl. 2839/91. reg. sz. F. 1/1989 BUDAPEST, 2012 decernber 28.

: szakvélemény (8 számozott oldal) Mellékletek : Helyszínrajz Térképek, fényképek (a szakvéleménybe szerkesztve)

2 KONSZENZOR KFT. Békéscsaba, Székely Mibály u. 51. sz.. ERBO-PLAN Mérnöki Szolgáltató KFT. Erdész Béla Ügyvezető Úr Gyula, Hold u. 10. sz. Tárgy: Gyorsjelentés Tisztelt Cím! 1.- Alulírott Frankó Mihály, ingatlanforgalmi értékbecslő, az 5600 Békéscsaba, Székely M. u. 51. sz. alatti székhelyű KONSZENZOR KFT. képviselőjeként, a jelen szakvélemény mellékletét képező táblázatban felsorolt 4 db, természetben Budapest belterületén, természetben III. kerület, Kossuth Lajos üdülőpart elhelyezkedésű ingatlanok, vagyonértékelésre vonatkozó felkérésének teljesítése kapcsán, a rendelkezésemre bocsátott dokumentációk, a helyi rendeletek, és a helyszíni szemle alapján az alábbi megállapításokat tárom Ön elé. 2.- Az ingatlanokat csak külső megtekintés alapján állt módomban vizsgálni, ezért és a rendelkezésre álló idő rövidségemiatt a felépítményekre, a talaj adottságokra, és a valós közműállapotokra vonatkozóan csak az egyszerű szemle alapj án következtethettem. Ez az eljárás a tényleges forgalmi értékek, és ebből következően az igénybevétel ellenértékének megállapítására vonatkozóan, csak közelítő Oelentős hiba kockázattal bíró) értékeket adhat. Mindennek ellenére megítélésem szerint, jelen tanulmány a tételes felmérésen, és részletes feltáró munkát követő elemzésen alapuló érték megállapításoktól nagyságrendekkel nem tér el. 3.- Az igénybevétel ellenértéke megállapításának alapelvei: A Legfelsőbb Bíróság Közigazgatási Kollégiumának 5. sz. állásfoglalása V. bekezdése pontosan így szól: "Az ingatlan egy részének kisajátítása esetén akkor kerülhet sor értékveszteség megállapítására, ha a visszamaradt ingatlan értéke és a kisajátított részért kapott kártalanítás együttes öszszege nem éri el az ingatlan kisajátításkori értékét. Valamennyi tényező gondos mérlegelése alapján kell állást foglalni abban a kérdésben, hogy az ingatlan egy részének kisajátítása esetén az ingatlan visszamaradt része szenvedett-e értékl

képviselőjeként, a jelen szakvélemény mellékletét képező táblázatban felsorolt 4 db, természetben Budapest belterületén, természetben III.

3 vesztesége!. Vizsgá/ni kell, hogy a visszamaradt telek beépíthető-e, csökkent-e a beépíthetőség mértéke, változott-e hátrányosan az ingatlan használhatósága és hasznosításának lehetősége, csökkent-e a forgalomképessége stb. " Bár az állásfoglalás kifejezetten kisajátítási eljárásra vonatkozik, véleményem szerint egy megegyezésen alapuló eljárásra is maradéktalanul érvényes. Ezen állásfoglalással egyetértve, azt irányelvnek tekintve határozam meg a jelen szakvélemény mellékletét képező táblázatban felsorolt, és jellemzett ingatlanok igénybevételének vélelmezett ellenértékét 4.- Az értékszámításnál alkalmazott fajlagos értékek: 4/a. A társirodák, saját forgalmazási, és szakértői tapasztalatok, és az aktuális kínálati árak alapján, a szűkebb környezet fajlagos üres telek értékét, súlyozott számítás alapján c.c.a. 46 OOO.-Ft/m 2 értékben vélelmezem, ezt a vizsgált esetekben a visszamaradó vagyontest értékcsökkenésével egyenértékűnek ítélem meg. 4/b. A szűkebb környezetben, a 6003/l hrsz. ingatlan értékére alkalmazható 2 éven belüli forgalmazási adatokról nincs információnk, így távolabbi értékesítési adatokat, és közeli ajánlati árakat vettünk alapul. 5.- Forgalmi érték: Fentiek alapján a vizsgálat tárgyát képező ingatlanok összesített forgalmi értékét Ft, azaz NÉGYSZÁZNEGYVENNÉGYMILLIÓ NYOLCSZÁZEZER Forint értékben határozom meg. A becsértékek, az általános forgalmi adót nem tartalmazzák! Tisztelettel. Budapest, december 28. Frankó Mihály ingatlanforgahni értékbecslő okl. 2839/91. reg. sz. F

forgalomképessége stb. " Bár az állásfoglalás kifejezetten kisajátítási eljárásra vonatkozik, véleményem szerint egy megegyezésen alapuló eljárásra is maradéktalanul érvényes.

4 -.. ri utca. l

5 4

6 5

7 6

8 7

9 8

10 Budapest lll kerület Római part, Kossuth Laios üdülőpart Hrsz. Művelési ág Telekm2 Igény be Név Cím Vélelmezett veendő (netto) m2 kisajátítási érték Ft 60002/2 kivett hétvég i tulajdonos Ferro-Car Szolgáltató és 1214 Budapest, Rákóczi F. 64 OOO OOO A tervezett telekhatár jelentős ház, udvar Kereskedelmi Kft. u. 183 használati értékű felépítményt nem érint, az ingatlan egészének kisajátítása nem indokolt. jelzálog Jacomij Metalen B.V. Hoge Maat 4-6 Wijk Bij lioa Duurste Nl /1 kivett iroda, tulajdonos Római Teniszakadémia Center 1039 Budapest, Királyok OOO A kis területű, és használati udvar Rehabilitációs és Sportközpont útja 105 veszteséget okozó csonkolás okán, Kft. az ingatlan egészének kisajátítása nem indokolt /1 kivett tulajdonos Bódis Lajos 1152 Budapest, Régi Fóti út 370 OOO OOO Tekintettel arra, hogy a tervezet hétvégi ház, 31. telekhatár a jelentős használati udvar értékű területén át húzódik, és a telek alakítás után annak hasznosítható része nem marad, az ingatlan egészének kisajátítása ;. ll J~.:t l jelzálog Raiffeisen Bank Zrt Budapest, Akadémia lioa u /2 kivett tulajdonos Waterfront Ingatlanfejlesztési 1125 Budapest, Virányos u OOO A kis területű, és használati üdülőépü let, Kft. 4. veszteséget okozó csonkolás okán, udvar az ingatlan egészének kisajátítása nem indokolt. jelzálog CIB Bank Zrt Budapest, Medve u. 4- lioa 14 ÖSSZESÍTETT ERTEK /Ft OOO Budapest, december 28. ~ ::> KONSZENZOR KF l 5600 BékescsatJa Szekety M. u 51. Adószám (lt Frankó Mihály ingatlanforgalmi értékbecslő okl. 2839/91.

64 OOO OOO A tervezett telekhatár jelentős ház, udvar Kereskedelmi Kft. u. 183 használati értékű felépítményt nem érint, az ingatlan egészének kisajátítása nem indokolt. jelzálog Jacomij Metalen B.V.

Hasonló dokumentumok

1. Sárvár, Kossuth tér 5. földszint 1. szám (hrsz: 173/A/8) alatt található ingatlan értékesítése

1. Sárvár, Kossuth tér 5. földszint 1. szám (hrsz: 173/A/8) alatt található ingatlan értékesítése SÁRVÁR VÁROS POLGÁRMESTERE 9600 Sárvár, Várkerület 2. Pf. 78. Fax.: 95/323-555, Tel.:95/ 320-265, Tx 37-417 ELŐTERJESZTÉS Előterjesztés az elővásárlási joggal nem érintett Sárvár, 784/10/A/1 hrsz-ú, Sárvár,