A BKSZ Békési Kommunális és Szolgáltató Kft.-vel vagyonhasznosítási szerződés megkötése, lakásrendelet modositasa

Átírás

1 Előterjeszt Bék Város Képviselő-testülete május 25-i ülére Sorszám: I A BKSZ Béki Kommunális Szolgálttó Kft.-vel vgyonhsznosítási szerződ megköte, lkásrendelet modosits Dönthoztl módj: Véleményező bizonság: Minősített többség Pénzügyi Bizottság vgyonrendelet 10. Ugyrendi, Lkásügyi, Egzségügyi Szociális (4) bekezde, Bizottság vlmint Möh lpján Tárgylás módj: Nyílt ül Tárnok Lászlóné jegyző Holopné dr. Sztrein Beát osztályvezető Nánási Zsolt osztályvezető Gzdsági Osztály Tisztelt Képviselő-testület! Bék Város Önkormányzt Képviselő-testülete 179/2017 (V. 10.) htároztábn BKSZ Béki Kommunális szerződ előterjesztben fogllt kereteivel, egyetértett Szolgálttó Kft-vel kötendő vgyonkezeli lpelveivel, felkérte polgármesterét, hogy vgyonkezeli szerződ végleges változtát terjessze elő Képviselő-testület májusi soros ülére, melynek ezeniiel eleget teszünk. A pénzügyi bizottság ülén felvetődött z AFA. z mortizáció problémáj, mely számszerűsítve nem állt Az előterjesztben bemuttásr kerül több. végleges meglpozott dönt érdekében. Vgyonkezeli szerződ: Képviselő-testület rendelkezére. feldt ellátásánk meghtározott módj. Az önkormányzt vgyonkezeli szerződt köt, vgyonkezeli díj ellenében. Az önkormányzt éves bevétele ,- Ft, mely után ,- Ft fizetendő AFA keletkezik, Az önkormányzti vgyon értéke vgyonkezelbe vevő áltl elszámolt mortizáció mértékének megfelelően növekedhet, ,- Ft összegben. (tényleges befizet csk kkor keletkezik. h nem történik ktiválás z ingtlnokr.) A BKSZ Kü hogy z e lkások bérbedás tárgyábn AFA htály lá trtozik, mely nnyit jelent, tevékenységből szármzó AFA fizeti kötelezettsége éves szinten ,- mellyel szemben elszámolhtó teljes kidás előzetesen felszámított AFA-j. Így fizetendő AFA: ,- Ft lehet. Ft, teljes npjától vn lehetősége. Az átdott vgyonelemek, npjától kilép z AFA körből, z AFA törvény tárgyi eszközökre vontkozó speciális szbályi szerint évben visszigényelt AFA-t A mentesség válsztásár jnuár mennyiben Kit jnuár 1. L 1

2 Előterjeszt Bék Város Képviselő-testülete május 25-i ülére 20%-át önellenörz útján meg kell fizetni z állmi dóhtóságnk, melynek összege ,- Ft lehet két év ltt. A vgyonkezeli szerződ lpj, hogy z önkormányzti vgyon nyilvántrtási értéke átkerül z átvevő számviteli nyilvántrtásáb, z átdott vgyon értékcsökkennek megfelelő mértékben kell z átvevőnek gondoskodni pótlólgos beruházás, felújítás előírásáról. Az Mötv. rendelkezei nem írják elő vgyon pici értéken történő vgyonkezelbe dását, zonbn ez ellentmond számviteli törvény rendelkezeinek, mely lpján z eszközöket pici értéken kell nyilvántrtni. Az önkormányzti lkások könyv szerinti bruttó értéke ,- Ft, z üzlethelyiség bruttó értéke ,- Ft telek bruttó értéke: ,- Ft Az ingtlnok utáni értékcsökken mértéke: ,- Ft lenne, mely korábbn előterjesztett nygnk megfelel. Az ingtlnok könyv szerinti értékének átdásávl felelős vgyongzdálkodás elvei csorbát szenvedhetnek. A pici értéken történő átdás lpján z átdott vgyon meghldj z ,- Ft-ot, mely után elszámolhtó értékcsökkent ( ,- Ft-ot) Kft feldt ellátásából szármzó bevételeiből nem tud biztosítni. A BKSZ Kfl bevétele (árbevétel+áfa) ,- Ft, teljes kidás (költségek, felszámított AFA) ,- Ft, állmnk befizetendő AFA mértéke: ,- Ft. A tevékenység pénzforglmi szemléletű eredménye: ,- Ft. Az önkormányzt teljes bevétele ,- Ft, kidás csk z ÁFA fizeti kötelezettség mitt keletkezik, ,- Ft értékben. Az önkormányzt eredménye: ,- Ft összegben relizálódik, z átdott vgyon értékele kpcsán. A feldt ellátás vgyonhsznosítási szerződ lpján A lkások nem lkáscélú bérlemények bevételei szintén Kft bevételét képezik, z ÁFA szempontjából eltér vgyonkezeli szerződben kifejtettek szerint lkul. Eltér, hogy vgyonelemek nem kerülnek átdásr Kfl számviteli nyilvántrtásáb, nem kell Kfl-nek z átvett vgyonelemek vontkozásábn z mortizáció összegének megfelelő pótlólgos felújításokt, vgy ennek nem teljesíte esetére trtlékot képezni. Az önkormányzt árbevétele nem változik. A BKSZ K bevétele (árbevétel+áfa) ,- Ft, teljes kidás (költségek, felszámított AFA) ,- Ft, állmnk befizetendő AFA mértéke: ,-. A tevékenység pénzforglmi szemléletű eredménye: ,- Ft. Az önkormányzt teljes bevétele ,- Ft, kidás csk z ÁFA fizeti kötelezettség mitt keletkezik, ,- Ft értékben. Feldt ellátás szolgálttás igénybevétele áltl: A lkások helyiségek bérbedásából szármzó bevétel z önkormányzt bevétele mrd. Az önkormányzt megbízz Kh-t lkások helyiségek dminisztrtív feldtink ellátásávl, mely után z önkormányzt AFA köteles szolgálttási díjt fizet. Az dminisztrtív feldtokt jelenleg 2 fő látj el, szolgálttási díjbn megtérül két dolgozó bére. A Kfl ugyn zon feldtokt látná el, mint vgyonkezeli, vgyonhsznosítási szerződ kpcsán, zonbn z ingtlnok, egyéb helyiségek felújítás egyedi megrendelek keretében történne. A számítások lpj, hogy z egyedi megrendelek, ugyn zon mértékben szükségesek, mint z előző két vriáció szerint. Az eseti megrendeleknél kiszámlázásr kerül felmerült nygköltség, vlmint feldtot ellátó dolgozók bére. 2

3 Előterjeszt Bék Város Képviselő-testülete május 25-i ülére Az önkormányzt teljes bevétele: ,- Ft, (árbevétel+áfa), teljes kidás: ,- Ft (kidások, előzetesen felszámított AFA), állmnk befizetendő ÁFA ,- Ft. A tevékenység pénzforglmi szemléletű eredménye: ,- Ft. A BKSZ KÜ bevétele (árbevétel+áfa) Ft, teljes kidás (költségek, felszámított AFA) Ft, állmnk befizetendő AFA mértéke: ,- A tevékenység pénzforglmi szemléletű eredménye: ,- Ft Az lábbikbn összesített dtokt muttunk be, melyet meglpozhtják dönt pénzügyi lpjit. Önkormányzt 1) Vgyonkezeli szerződ ÁFA fizeti kötelezettség: ,- pénzforglmi eredmény: ,- 2) Vgyonhsznosítási szerződ ÁFA fizeti kötelezettség: ,- pénzforglmi szempontból eredmény: ,- 3) Feldt ellátás szolgálttás igénybevétel útján ÁFA fizeti kötelezettség: ,- pénzforglmi szempontból eredmény: ,- BKSZ Kft 4) Vgyonkezeli szerződ ÁFA fizeti kötelezettség: ,- pénzforglmi eredmény: ,- 5) Vgyonhsznosítási szerződ ÁFA fizeti kötelezettség: ,- pénzforglmi szempontból eredmény: ,- 6) Feldt ellátás szolgálttás igénybevétel útján ÁFA fizeti kötelezettség: ,- pénzforglmi szempontból eredmény: ,- Az Önkormányzt érdekeit, felelős vgyongzdálkodás elveit szem előtt trtv, jvslom, hogy korábbn előterjesztett vgyonkezeli szerződ helyett, z ingtlnok vgyonhsznosítási szerződ keretében kerüljenek hsznosításr, bemuttott számdtok látámsztják dönt pénzügyi meglpozottságát, z önkormányzt költségveti egyensúlyánk megőrze érdekében. A feldt ellátásánk jogi lpji mindhárom vriáció esetében rendelkezre állnk. A Mgyrország helyi önkormányztiról szóló évi CLXXXIX. törvény ( továbbikbn Mötv.) 109. g-, vlmint nemzeti vgyonról szóló évi CXCVI. törvény ( továbbikbn Nvtv.) 3. (1) bekezd 19. pontj 11. (1)-(9) bekezdei lpján z Önkormányzt vgyonár versenyeztet nélkül, közfeldt ellátásához kpcsolódv vgyonkezelői jogot létesíthet. A Mötv. 13. (1) bekezd 9. pontj lpján z Onkormányzt feldt lkás- helyiséggzdálkodás, mely közfeldtok körében ellátndó helyi önkormányzti feldt. A Mötv * (1) bekezde lpján z önkormányzti közfeldt átdásához kpcsolódv képviselő-testület vgyonkezelői jogot létesíthet. Vgyonkezelői 3

4 Előterjeszt Bék Város Képviselő-testülete május 25-i ülére jog önkormányzti lkóépületre vegyes rendeltetű épületre, társsházbn lévő önkormányzti lkásr nem lkás céljár szolgáló helyiségre kizárólg helyi önkormányzt 100%-os tuljdonábn álló gzdálkodó szervezettel, vgy nnk 100%-os tuljdonábn álló gzdálkodó szervezettel létesíthető, kizárólg áltluk gykorolhtó. Az önkormányzti vgyonról vgyongzdálkodás szbályiról szóló 21/2012 (VI. 29) önkormányzti rendelet (továbbikbn: Rendelet) 10. * (1) A képviselő-testület 25 millió forint értékhtár ltti önkormányzti tuljdonú vgyon hsznosításánk jogát átengedheti. (2) 25 millió forintos értékhtárt meghldó értékű önkormányzti vgyontárgv hsznosításánk átengede csk nemzeti vgyonról szóló törvényben előírt versenyeztet lpján lehetséges. Az Nvtv. 11. (16) bekezde értelmében Törvényben, vlmint helyi önkormányzt tuljdonábn álló nemzeti vgyon tekintetében törvényben vgy helyi önkormányzt rendeletében meghtározott értékhtár feletti nemzeti vgyont hsznosítni h törvény kivételt nem tesz csk versenyeztet útján, z összességében legelőnyösebb jánltot tevő rzére, szolgálttás ellenszolgálttás értékrányosságávl lehet. Az Nvtv. 1 L (17) bekezde értelmében mellőzhető versenyeztet bbn z esetben, h hsznosítás jogszbálybn előírt állmi vgy önkormányzti feldtot ellátó gzdálkodó szervezet, jvár történik. Az Nvtv. 11. (10) bekezd értelmében nemzeti vgyon hsznosításár vontkozó szerződ csk termzetes személlyel vgy átláthtó szervezettel köthető. A hsznosításr irányuló szerződ htároztln vgy legfeljebb I 5 éves htározott időre köthető, mely időszk egy lklomml legfeljebb 5 évvel meghosszbbító bbn z esetben, h hsznosításr jogosult vlmennyi kötelezettségét szerződszerűen, kedelem nélkül teljesítette. E bekezd szerinti korlátozás nem vontkozik z állmml, költségveti szervvel, önkormányzttl vgy önkormányzti társu]ássl kötött szerződre. (11) Nemzeti vgyon hsznosításár vontkozó szerződ kizárólg olyn termzetes személlyel vgy átláthtó szervezettel köthető, mely z átengedett nemzeti vgyon hsznositásár vontkozó szerzödben válllj, hogy ci) hsznosításr vontkozó szerződben előírt beszámolási, nyilvántrtási, dtszolgálttási kötelezettségeket telj esíti, b,) z átengedett nemzeti vgyont szerződi előírásoknk tuljdonosi rendeikezeknek. vlmint meghtározott hsznosítási célnk megfelelően hsználj, c) hsznositásbn hsznosítóvl közvetlen vgy közvetett módon jogviszonybn álló hrmdik félként kizárólg termzetes személyek vgy átláthtó szervezetek vesznek rzt. Az előterjesztben foglltk lpján, nemzeti vgyon megőrze, vlmint z erőforrások optimális kihsználtság érdekében jvslom Tisztelt Képviselő-testületnek, hogy z önkormányzt 100 %-os tuljdonábn álló gzdsági társságot, BKSZ Kfl-t bízz meg feldt ellátásávl, vgyonhsznosítási szerződ keretében. A lkástörvény felhtlmzás lpján meglkotott helyi rendelet z önkormányzti lkások helyiségek bérletéről, vlmint elidegenítükre vontkozó egyes szbályokról szóló 22/2011 (VIII.26) önkormányzti rendelet egyes rendelkezei is módosításr szorulnk, mely módosító jvslt jelen előterjeszt rzét képezi. A joglkotásról szóló évi CXXX. törvény 17. (1) bekezde lpján jogszbály előkzítője előzetes htásvizsgált elvégzével felméri szbályozás várhtó következményeit, melynek eredményéről önkormányzti rendelet esetén helyi önkormányzt képviselő-testületét tájékozttni kell. A tervezet jogszbálynk további társdlmi, gzdsági. költségveti htás nem mutthtó ki. A rendelet meglkotás sem környezeti sem egzségügyi htást nem von mg után. A tervezett önkormányzti rendeletnek dminisztrtív terheket befolyásoló htás z átvétel időszkábn megnövekedik, zt követően nincs. A jogszbály lklmzásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi pénzügyi feltételek dottk. A joglkotás elmrdás normvilágosság elvét sértené, 4

5 Előterjeszt Bék Város Képviselö-testülete május 25-i ülére htékony jó munkvégz érdekében célszerű, hogy lkás- helyiséggzdálkodássl kpcsoltos végrehjtási feldtok bevételek beszedével együtt egy gzdálkodó felügyelete lá kerüljenek. A fentiek lpján kérem Tisztelt Képviselő-testülettől z előterjeszt megtárgylását, z lábbi htározti jvslt, vlmint rendelet-módosítás elfogdását Htározti jvslt: I. Bék Város Onkormányzt Képviselő-testülete z önkormányzti vgyonról szóló 21/2012 (VI.29.) önkormányzti rendelet 10. (2) bekezde, nemzeti vgyonról szóló évi CXCVI. évi törvény 11. (17) pont felhtlmzás lpján, versenyeztet nélkül, Mgyrország helyi önkormányztiról szóló évi CLXXXIX. törvény 13. * (1) bekezd 9. pontj - lkás- helyiséggzdálkodás közfeldt ellátás céljából z lábbi ingtlnokt z önkormányzt kizárólgos tuljdonát képező BKSZ Béki Kommunális Szolgálttó Kft, mint Vgyonhsznosító (5630 Bék, Verseny u. 4. képviseli: Váczi Julinn ügyvezető) rzére vgyonhsznosításb dj, htározott időtrtmr, június 1. npjától május 31. npjáig. 1) Önkormányzti bérlkások: z önkormányzti lkások helyiségek elidegenitükre vontkozó egyes szbályokról szóló 22/2011. (VHI.26.) önkormányzti rendelet 1. számú melléklet, 2. számú melléklet, 7. számú melléklet szerinti lkásokt. 2) Önkormányzti helyiséek: jelen előterjeszt 1. melléklete szerinti ingtlnok. A vgyonhsznosítás díj z önkormányzti bérlkások esetében ,- Ft, zz hárommillió forint + Áf, z önkormányzti helyiségek esetében ,- Ft, zz kettőmillió forint +ÁFA. II. Bék Város Önkormányzt Képviselő-testülete felhtlmzz polgármesterét vgyonhsznosítási szerződ láírásár. Htáridő: Felelős: Bék, május 18. értelem szerint Izsó Gábor polgármester Jogi ellenjegyző Pénzügyi ellenjegyző S

6 Előterjeszt Bék Város Képviselő-testülete május 25-i ülére BÉKÉS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK.1... ( ) önkormányzti rende!ete AZ ÖNKORJ%ANYZATI LAKÁSOK ES HELYISEGEK BERLETEROL, VALAMINT ELIDEGENÍTÉSÜKRE VONATKOZÓ EGYES SZABÁLYOKRÓL szóló 22/2011. (VIII. 26.) önkormányzti rendelet módosításáról (TERVEZET) Bék Város Önkormányztánk Képviselő-testülete lkások helyiségek bérletére, vlmint z elidegenítükre vontkozó egyes szbályokról szóló évi LXXVIII, törvény 3. (1) bekezdében kpott felhtlmzás lpján, Mgyrország helyi önkormányztiról szóló évi CLXXXIX. törvény 13. * (1) bekezd 9. pontjábn meghtározott feldtkörében elján következőket rendeli el: 1. (1) A lkások helyiségek bérletéröl, vlmint elidegenitükre vontkozó egyes szbályokról szóló 22/2011 (VIII.26.) önkormányzti rendelet (továbbikbn; Rendelet) 2. (6) bekezde helyébe z lábbi rendelkez lép: Az önkormányzt tuljdonábn lévő lkások lkásbérlettel kpcsoltos e es előkzíti, végrehjtási feldtit z Önkormányzttl szerződes jogviszonybn álló, vgvonhsznosítássl megbízott Szervezet ( továbbikbn: V onhsznosító,) látj cl (2) A rendelet 2. * (6) bekezd b) pontj helyébe z lábbi rendelkez lép: 4 képviselő-testület döntének megfelelő trtlomml elkzíti lkásbérkti szerződeket, lkásbérleti szerződ-módosításokt, lkásbérleti szerződek felmondásit. (3) A rendelet 2. * (6) bekezd d) pontj helyébe z lábbi rendelkez lép: Az Önkormányzt Vgyonhsznosító között fennálló szerződ lpján ellátj zokt feldtokt, melyek lkáskezeli, fenntrtási, üzemelteti, hibelháritási, krbntrtási ás fehítási tevékenységgel, vlmint lkások rendeltetszerű hsználtr átdásávl, visszvételével, lkbérek, ás egvéb szolgálttási diik közlével, kiszánziázássl, beszedével ás kezelével kpcsoltosk 2. A Rendelet 8.* (5) bekezdében, 11.* (1) bekezdében, 42. (1) bekezdében, vlmint 44. ábn. Városgondnokság szövegrz helyébe Vgvonhsznosító szövegrz lép. 3. A Rendelet 34. *- z lábbi (6) bekezdsel egzűl ki: A vgvonhsznosítási szerződ keretében hsznosított helyiségek esetében pályázti eljárást vgyonhsznosítássl megbízott jogi személy, szervezet folyttj le, z e rendeletben foglltk szerint zzl hogy nyertes pályázó vl kötendő bérleti szerződ érvényességéhez polgánnester jóváhgyó nyiltkozt szükséges 6

7 Előterjeszt Bék Város Képviselő-testülete május 25-i ülére 4. A Rendelet 34. (1) bekezd helyébe z lábbi rendelkez lép: A helyiségbérktekkel kpcsoltbn ci bérbedásijogkör gykorlój ci (2) (3) (6) bekezdben szbályozott eset kivételével Képviselő-test WeL 5. (1) Htályát veszti Rendelet 2. (5) bekezd ), e) f) pontji. 6. Ez rendelet Június 1. npján lép htályb htályb lépét követő npon htályát veszti. Bék, május 18. Izsó Gábor Tárnok Lászlóné polgármester jegyző A rendelet kihirdetre került: május hó npjái Támok Lászlóné jegyző 7

8 VAGYONHASZOSÍTÁSI SZERZŐDÉS mely létrejött egyrzről Bék Város Önkormányzt (5630 Bék, Petőfi u. 2. törzsszám: ; dószám: számlvezetö bnk neve: Erste Bnk Hungry Zrt., bnkszámlszám: ) képviseletében: Izsó Gábor polgármester, mint tuljdonos hsználtb dó ( továbbikbn: Tuljdonos Vgy Önkormányzt). másrzről BKSZ Béki Kommunális Szolgálttó Kft. (székhely:5630 Bék, Verseny u. 4. dószám: , számlvezető bnk neve: K8tH Bnk Zrt, számlszám: ) képviseletében Váczi Julinn ügyvezető, mint megbízott, ingtlnt üzemeltető hsználtb vevő ( továbbikbn: Hsznosító), ( Tuljdonos Hsznosító továbbikbn együttesen, mint Felek vgy Szerződő Felek) között, lulírott npon helyen z lábbi feltételekkel: L A szerződ tárgy 1) A Szerzödő Felek rögzítik, hogy Mötv. 13. (1) bekezd 9. pontj lpján z Önkormányzt feldt Lkás- helyiséggzdálkodás. mely közfeldtok körében ellátndó helyi önkormányzti feldt. A vgyonhsznosítási szerződ megkötének célj z önkormányzti feldt htékonybb gzdságosbb ellátás. 2) A Szerződő Felek rögzítik, hogy BKSZ Béki Kommunális Szolgálttó Kft z önkormányzt 100%-os tuljdonábn álló Kft, Hsznosító jelen megállpodás láírásávl nyiltkozik, hogy nemzeti vgyonról szóló évi CXCVI. törvény ( továbbikbn: Njt.) I (1) bekezd I. pontj lpján átláthtó szervezetnek minősül. 3) A hsznosító válllj, hogy z Njt. II. (11) bekezde szerint szerzöd tárgyát képező ingtln hsznosításáról évente írásbn beszámol bérbedónk. válllj, hogy szerződ tárgyát képező ingtlnokt z Njt. II. (11) bekezdében foglltkr figyelemmel hsznosíthtj. 4) Felek rögzítik, hogy jelen szerződ lpján Önkonnányzt hsználtb dj, Hsznosító pedig hsználtb veszi z önkormányzti lkások helyiségek bérletéről, vlmint elidegenítükre vontkozó egyes szbályokról szóló 22/2011 (VIII. 26.) önkormányzti rendelet (továbbikbn: lkásrendelet) 1. melléklet, szociális helyzet lpján bérbe dndó lkások, 2. melléklet pályázt útján hsznosított lkások, 7. számú melléklet bérlökijelöl útján bérbe dott lkások, illetve jelen szerződ I. számú mellékletben felsorolt nem lkás 1

9 lkás- Áf. céljából céljár szolgáló helyiségeket közfeldt helyiséggzdálkodás szerződ 11/1. pontjábn megjelölt htározott időtrtmr. jelen II. A szerződ időtrtm, megszűne 1) Jelen szerződ láírásávl Bék Város Önkormányzt Képviselő-testületének /2017 ) htározt lpján Hsználtb dó Hsznosító rzére htározott időtrtmr, évjúnius hó I. npjától május 31. npjáig terjedő idötrtmr, 10 év htározott időre vgyonhsznosításb dj Hsznosító pedig vgyonhsznosítás céljár átveszi z 1/4. pontbn meghtározott ingtlnokt, zzl, hogy lkások esetében Képviselő-testület lkásrendeletben meghtározott bérbedói jogköre megmrd. 2) Felekjelen szerzödt közös megegyezsel, zonnli htállyl megszüntethetik. 3) Felekjelen szerződt rendes felmondássl 90 npos felmondási idővel szűntethetik meg. III. A szerződő felek közötti elszámolás 1) A szerzödő Felek megállpítják, hogy vgyonelemek hsznosításából eredő bevételek hsznosítót illetik meg. 2) Jelen szerződ lpján átdott ingtlnok hsznált után Hsznosító vgyonhsznosítási díjt (továbbikbn: díj) köteles fizetni z Önkormányztnk. 3) A vgyonhsznosítás díj évre z önkormányzti bérlkások esetében ,- Ft. zz hárommillió forint z önkormányzti helyiségek esetében ,- Ft, zz kenömillió forint +ÁFA zzl, hogy mennyiben vgyonhsznosítás tört évre vontkozik, Úgy z egz évre járó díj rányos rze illeti meg hsználtb dót. 4) A Szerzödő felek megállpodnk bbn, hogy z előző pontbn meghtározott vgyonhsznosítási díj évente minden évben lkásbérleti díj változásánk százlékos ráiiyábn emelkedik, melyről Képviselő-testület htároztbn dönt, legkőbb dott év április 30. npjáig. Az emelt díj, dott év május I. npjától htályos. IV. Felek jogi kötelezettségei 1) A Hsznosító hsznosításb kerülő vgyont rendeltetszerűen, vgyonhsznosítási szerződnek, rendes gzdálkodás szbályink megfelelően, vgyonr vontkozó biztonsági előírások betrtásávl. közvgyont hsználó személytől elvárhtó gondossággl mások jogink törvényes érdekeinek sérelme nélkül jogosult hsználni, szedni hsznit. 2) A vgyonhsznosítási szerződ tárgyát képező pontbn meghtározott ingtlnok tekintetében fenntrtásához szükséges felújítás jvítás, továbbá dologgl kpcsoltos terhek visele hsznosítót terheli. 2

10 z 3) A Hsznosító köteles z Önkormányztot hldéktlnul értesíteni z ingtlnt Fenyegető veszélyröl beállott kárról, tudomásár jutott minden olyn tényről, dtról, körülményröl, mely vgyon rendeltetszerű, zvrmentes hsználtát kdályozz, kár bekővetkezével fenyeget, vgyon ngyobb mérvű romlásához vezethet, vlmint rról, h őtjogi gykorlásábn hrmdik személy kdályozz. 4) A Hsznosító köteles tűrni, hogy z Önkormányzt veszély elhárításár, kár következményeinek megszüntetére szükséges intézkedeket megtegye. Az értesít elmrdás vgy kedelme mitt bekövetkezett kárt. illetve költségnövekedt Hsznosító köteles viselni. 5) A Hsznosító Felel minden olyn kárért, mely rendeltetellenes vgy szerződellenes hsznált következménye. A nem rendeltetszerű hsznált folytán keletkezett károk megtéríte Hsznosító kötelezettsége üiggetlenül ttól, hogy bekövetkezett kár lklmzottji, ügyfelei vgy z érdekkörében eljáró személy mgtrtásár vezethető vissz. Nem terheli Hsznosítót kártéríti kötelezettség. h bizonyítj, hogy Úgy járt el. hogy dott helyzetben közvgyon hsználójától elvárhtó. 6) Az Önkonnáiyzt Hsznosítótól követelheti hsználtb dott vgyon rendeltet-, illetve szerződellenes hsználtánk megszüntetét. H Hsznosító rendeltet-. illetve szerződellenes hsználtot Önkormányzt felhívás ellenére tovább folyttj. z Önkormányzt kártérítt követelhet. 7) A Hsznosító gondoskodik hsznosításbn levő vgyon értékének. állgáirnk megóvásáról, krbntrtásáról. V. A bérbedás rzletes feltételei A. Az Önkormányzt tuljdonábn lévő, lkás céljár szolgáló helyiségek, egyéb ingtlnok bérbedói jogink gykorlásávl bérbedót terhelő kötelezettségekkel kpcsoltos feldtok: 1) Tuljdonos megbízz Hsznosítót, hogy jelen szerződ 1/4 pontbn meghtározott önkormányzti tuljdonbn lévő lkás céljár szolgáló helyiségek tekintetében z üzemelteti feldtokt elláss, lkásrendeletben meghtározott jogokt kötelezettségeket gykorolj. 2) A Hsznosító hsznosításb kerülő vgyont rendeltetszerűen, vgyonhsznositási szerződnek, rendes gzdálkodás szbályink megfelelően, vgyonr vontkozó biztonsági előírások betrtásávl, közvgyont hsználó személytől elvárhtó gondossággl mások jogink törvényes érdekeinek sérelme nélkül jogosult birtokolni, hsználni, szedni hsznit. 3) Hsznosító jelen szerződ lpján jogosult köteles Tuljdonos dönte lpján sját nevében jvár lkásbérleti szerződ megkötére, szükség esetén nnk módosításár, továbbá lkásrendelet szerinti lkbér közlére, törvényi egyéb jogszbályi Feltételek bekövetkezte esetén lkásbérleti szerződ felmondásár. 3

11 4) Hsznosító lkásbérleti szerződ mellékletét képező meghtlmzáson keresztül, bérlő gáz-, víz-, ármszolgálttónál lévő egyenlegéről köteles rendszeres tájékozttást kérni. 5) Hsznosító lkás céljár szolgáló helyiségek vontkozásábn ellátj lkásbérlettel kpcsoltos végrehjtói feldtit, lkásrendeletben meghtározottknk megfelelően. 6) Hsznosító jogosult köteles szerződes bérleti díjk beszedére, nem fizet illetve kedelmes fizet esetén keletkezett hátrlékok behjtásár. 7) Hsznosító köteles biztosítni lkásbérlemények rendeltetszerű hsználtát jogszbályok keretei között. 8) Hsznosító jogosult köteles lkásbérlemények rendeltetszerű hsználtát, vlmint bérlő kötelezettségeinek teljesítét szükség szerint, de leglább évente két lklomml ellenőrizni. Az ellenőrz megtörténtét köteles dokumentálni. 9) Hsznosító kötelessége lkásbérlemények krbntrtási felújítási munkáink megszerveze, melynek fedezete lkbérekből szármzó bevétel. 10) Hsznosító köteles olyn munkcsoportot létrehozni, vgy biztosítni, mely képes z zonnli bevtkozást igénylő veszély-elhárítási munkák megvlósításár, személyi nygi károk elkerüle érdekében. 11) Hsznosító köteles bérlő rzére lkásrendelet előírási szerint átmeneti lkást biztosítni bbn z esetben, h lkás felújításához bérlő kiköltöztete szükséges. 12) A lkásbérleti szerződ felmondás, Illetve minden egyéb olyn esetben, mikor lkás megüresedik (bérlő hlál, elköltöze, stb.), Hsznosító köteles lkásokt visszvenni, megüresedett lkásokról Tuljdonost tájékozttni. 13) Hsznosító közös képviselettel rendelkező társsházk vontkozásábn ellátj tuljdonos teljes körű képviseletét gykorolj Tuljdonos jogszbályokbn meghtározott jogit, kötelezettségeit. 14) Minden, jelen körben nem szbályozott kérdben Hsznosító jogi kötelezettségei megegyeznek lkásrendeletben rzére meghtározott jogokkl kötelezettségekkel. B. Az Önkormányzt tuljdonábn lévő, nem lkás céljár szolgáló helyiségek, egyéb ingtlnok bérbedói jogink gykorlásávl bérbedót terhelő kötelezettségekkel kpcsoltos feldtok: 1) Tuljdonos jelen szerződ 1. számú melléklete szerinti nem lkás céljár szolgáló helyiségeket hozzájuk trtozó közös helyiségeket Hsznosító rzére hsználtb dj. 2) Hsznosító helyiség- /vgy egyéb ingtlnbérleti szerződ megkötéhez köteles Tuljdonos előzetes, írásbeli hozzájárulását kérni. 3) Hsznosító jelen szerződ lpján jogosult sját nevében jvár helyiség- /vgy egyéb ingtlnbérleti szerződ megkötére, szükség esetén nnk módosításár, továbbá bérleti díj megállpításár, törvényi egyéb jogszbályi feltételek bekövetkezte esetén jogosult köteles bérleti szerződ felmondásár. 4

12 4) Hsznosító helyiségbérleti szerződ mellékletét képezö meghtlmzáson keresztül. bérlő gáz-, víz-, ármszolgálttóná] lévő egyenlegéről köteles rendszeres tájékozttást kérni. 5) Hsznosító jogosult köteles szerződes bérleti díjk beszedére, nem fizet illetve kedelmes fizet esetén keletkezett hátrlékok behjtásár. 6) Hsznosító köteles biztosítni bérlemények rendeltetszerű hsználtát jogszbályok keretei között. 7) Hsznosító jogosult köteles bérlemények rendeltetszerű hsználtát Tuljdonos felkérére szükség szerint, de leglább évente két lklomml ellenőrizni. Az ellenőrz megtörténtét köteles dokumentálni. 8) Hsznosító kötelessége bérlemények bérbedót terhelő krbntrtási felújítási munkáink megszerveze, bonyolítás munkák finnszírozási forrásiról vló gondoskodás. 9) Hsznosító köteles bérlő rzére átmeneti helyiséget biztosítni bbn z esetben, h z épület felújitásához bérlő kiköltözrete szükséges. feltéve, hogy vn olyn üres helyiség. melyet bérlő is elfogd. lo)a bérleti szerződ felmondás, illetve minden egyéb olyn esetben, mikor helyiség megüresedik (bérlő hlál, jogi személy esetén megszűne, elköltöze, stb.), Hsznosító köteles Tuljdonost tájékozttni. C. Az önkormányzti tuljdonú, lkás nem lkás célú bérlemények üzemeltetéhez, fenntrtásához kpcsolódó, Hsznosítót terhelő egyéb feldtok: 1) A közös hsználtú helyiségek, területek, vlmint z utc tkrításáról vló gondoskodás, ideértve hó-eltkrítást is. 2) Az üzemeltetében lévő ingtlnok közös hsználtú helyiségeinek világításánk megfelelő szintű biztosítás fenntrtás. 3) A hulldék- szemétszállítást végző szolgálttóvl szolgálttás koordinálás. 4) Házkezelői szolgálttások (házfelügyelő, gondnok, házmester) tárgyi személyi feltételinek biztosítás. 5) A lkók nem lkást bérlők érdekeinek figyelembe vétele mellett lehetővé teszi kpuk zárását nyitását. 6) Az egyedi központi fűtű ingtlnok esetében kőteles gondoskodni fűti szolgálttásról. Ennek keretében különösen köteles elvégezni:. szolgálttás módjánk, mértékének meghtározását, b. költségvet elkzítét ellenőrzét. c. szükség szerinti továbbszámlázást, d. idényenkénti elszámolás biztosítását. e. személyzet lklmzását, vgy válllkozó biztosítását, f. hőközpontok hálóztok krbntrtását, felújítását, g. tüzeltechniki (kéménysepr) rendszerek időszkos felülvizsgáltánk megszervezét, felülvizsgált igzolását, nyilvántrtását. 5

13 7) 8) Köteles gondoskodni z átdott épületek elektromos viz-cstornrendszerének. kputelefonok, tűzvédelmi felszerelek berendezek üzemképes állpotbn trtásáról, z üzemben trtáshoz szükséges rendszeres felülvizsgáltok szkvéleményének elkzíttetéről, ingtlnonkénti nyilvántrtásáról. Köteles gondoskodni z átdott ingtlnok udvrán lévő prkok gondozásáról, z üres telkek gyommentesítéről. 9) Köteles gondoskodni cstornáztln ingtlnoknál befogdók üzemképes állpotbn trtásáról. z bbn foglltk végrehjtásáról, - közterületnek nem minősülő szennyvíz gyüjtéről, 10) Köteles gondoskodni z átdott üresen álló lkások, épületek, helyiségek fűtéről. őrzéről. állgmegóvásáról. bérleményekkel, bérleti szerződekkel kpcsoltos ügyek intéze céljából délelőtt I 1) A 12) A gáz-, víz-, ármszolgálttás, szüneteltetéről délután megosztv, minden munknpon ügyfé]fogdás biztosítás. bérlők kellő időben módon történő tájékozttás, feltéve, h rról közszolgálttóktól értesítt kp. 13) Az üzemeltetsel, krbntrtássl, felújítássl kpcsoltos bejelentek, kérelmek, pnszok kivizsgálás, szükséges intézkedek megtétele, (tüz, lopás, rongálás, kárt okozó meghibásodások, bleset. stb.) teljesít ellenőrze VI. Záró egyéb rendelkezek 1) A 2) 3) Felek kifejezetten rögzítik. hogy mennyiben szerződ bármely kiköte érvénytelennek vgy htálytlnnk bizonyuln, z szerződ egyéb rendelkezeit nem érinti. A Felek megállpodnk, hogy mennyiben z érvénytelenség, htálytlnság okát orvosolni lehet, úgy mindent megtesznek z dott szerződrz érvényben, illetve htálybn trtás érdekében, illetve zt olyn érvényes vgy htályos rendelkezsel pótolják, mely legjobbn megfelel z dott szerződrz szellemének A gzdsági célkitűzeinek. Felek megállpodnk bbn, hogy esetleges jogvitáikt elsődlegesen bék úton, tárgylások útján kíváiják rendezni, s Csupán kkor fordulnk bírósághoz, h tárgylásos rendez nem vezetett eredményre. A felek jogvitájuk rendezére kikötik bérbedó székhelye szerint illetékes bíróság ilietékességét. Mindkét Fél kijeleni, hogy. b. c. kellő felhtlmzássl teljesítére; jogkörrel rendelkezik jelen szerződ láírásár jelen szerződ láírását z erre kijelölt vezető, illetőleg cég igzgtóság, Vgy vezető testülete szbályszerűen engedélyezte z megfelel z erre vontkozó jogszbályi rendelkezeknek; jelen szerződt jogszbályok áltl megkívánt regisztrált láírási joggl rendelkezik, így rzéről Fél nevében láíró személy megfelelő, vontkozó szerződ láírás teljesíte nem eredményezi más, olyn szerződ vgy egyéb jognyiltkozt megszegét, melyben Félként szerepel; 6

14 mely d. nincs olyn fiiggőben levő kötelezettsége vgy érdekkörében levő más körülmény. mely kedvezőtlenül htht jelen szerzödben foglltk érvényességére. teljesítére vgy Sját teljesiti kzségére, illetve képességére. 4) Jelen szerződben nem szbályozott kérdekben nemzeti vgyonról szóló évi CXCVI. törvény, Polgári Törvénykönyv, z. Mötv, ÁM v]mint Bék Város Önkormányzt Képviselő-testületének vontkozó önkormányzti rendeletei iránydók. 5) Jelen szerződ mellékleteinek kzült négy, egymássl szó szerint megegyező példánybn vlmennyi oldlát Felek elolvsás értelmez után mint krtukkl mindenben megegyezöt, kellően meghtlmzott képviselőik útj án, jóváhgyólg írták lá. Kelt: Bék, május Bék Város Önkormányzt, mint Bérbedó rzéről Izsó Gábor polgármester BKSZ Béki Kommunális Szolgálttó Kft. mint Bérlő rzéről Váczi ügyvezető Julinn Jo2i ellen jcvz: Tárnok Lászlóné jegyző Pénzü2yi ellenjeeyz: Holopné dr. Sztrein Beát pénzügyi osztályvezető Zárdék: Jelen megállpodást Bék Város Onkormányztánk Képvise ő-testülete 1201?. (V. 25.) htároztávl hgyt jóvá. 7

15 1. számú melléklet: Nem lkás céljár szolgáló helyiségek Sorszám Helyrjzi szám Cím /A/l Kossuth /A/2 Kossuth /A/4 Széchenyi tér 4/2. (üzlet) / Széchenyi tér 4. (2 helyiség) Széchenyi tér 6. (Pince helyiség) /2/A/3 Pic tér 3. (2 db üzlet) /l 1/A/l9 Szrvsi u 2. (volt Ptyolt, üres) /l IIA/20 Szn si u 2. (volt Videoték) /1 l/a/21 Szrvsi u 2. (srki helyiség) /4/A/3 Veres Péter tér?. I. grázs 11.?032/4/A/32 Veres Péter tér?. 2. grázs 12.?032/4/A/33 Veres Péter tér?. 3. grázs /4/A/34 Veres Péter tér?. 4. grázs /4/A/35 Veres Péter (ér?. 5. grázs 15.?032/4/A/36 Veres Péter téri. 6. grázs 16.?032/4/A/3? Veres Péter tér?. 7. grázs 17.?032/4/A/38 Veres Péter tér?. 8. grázs 18.?032/4!AJ39 Veres Péter tér?. 9. grázs Petöfi u 22. grázs /2/A/43 Rúkóczi u 3. (2db üzlet) I Kossuth u Kossuth u. 10/A grázs Kossuht u I 0/A grázs Kossuth u I 0/A grázs