SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER

Átírás

1 SIÓFOK VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER 8600 SIÓFOK, FŐ TÉR 1. TELEFON FAX: Az előterjesztés törvényességi szempontból megfelelő Siófok, április 6. Kónyáné dr. Zsarnovszky Judit jegyző E L Ő T E R J E S Z T É S Siófok Város Képviselő-testületének áprilisi ülésére Tárgy: Siófok város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 23/2005. (IV. 29.) önkormányzati rendelet módosítása (rendelet módosítás előkészítése) II. Előterjesztő: Dr. Lengyel Róbert polgármester Előkészítette: Molnár Árpád városi főépítész Tárgyalja: Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság 1

2 Tisztelt Képviselő-testület! februárjában két olyan kérelem is érkezett a város Önkormányzatához, amely a jelenleg hatályos Helyi Építési Szabályzat módosítását kezdeményezi. Bár folyamatban van a város településrendezési eszközeinek teljes megújítása, annak befejezése nem várható decembere előtt. A tavalyi év végén jelent meg az egyes kormányrendeleteknek a településkép védelmével és a településrendezéssel összefüggő módosításáról szóló 400/2016. (XII. 5.) Korm. rendelet, amely módosította a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (IX.8.) Korm. rendeletet, (a továbbiakban: TFR), amely a 45. (2) bekezdésben foglaltak alapján lehetővé teszi, hogy a hatályos településrendezési eszközöket is módosítani lehessen a korábbi metodika alapján december 31-ig. Az egyik kérelmező az SK INVEST HUNGARY Kft. jelen előterjesztéshez 1. sz. mellékletként csatolt levelében a Siófok város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 23/2005. (IV. 29.) önkormányzati rendelete 54. (5) bekezdésében foglalt szabályozás enyhítését javasolja. Ez a szabályozás az Aranypart és Ezüstpart parti sávjaiban történő beépítésekre vonatkozik és a mögöttes területekről a Balaton láthatóságát hivatott biztosítani azáltal, hogy csak meghatározott (a központi szabályozásnál jóval szigorúbb) szélességű épületeket enged építeni. A HÉSZ évi módosításakor nem voltak figyelemmel arra, hogy ezek a szabályok a 40 méter, vagy annál szélesebb telkek esetén alkalmazhatók. Ennél keskenyebb, kialakult telkek nem építhetők be, így az ilyen telkek tulajdonosainak korábban szerzett építési jogai csorbultak. A kérelem arra irányul, hogy kialakult telkek esetén ne a HÉSZ, hanem az OTÉK szabályai szerint lehessen építkezni. A kérelmező építésze egyeztetett a Somogy Megyei Állami Főépítésszel, aki egyszerűsített eljárásban elképzelhetőnek tartja a módosítást. A HÉSZ módosításával kapcsolatos költségeket az SK INVEST HUNGARY Kft. településrendezési szerződés keretei között teljes egészében magára vállalná. A Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság javaslatára a Képviselő-testület úgy döntött, hogy mielőtt határozna a módosítás tekintetében azelőtt tájékozódni szeretne a beépítés módjáról és a tervezett beruházás építészeti megoldásáról. A mellékelt látvány- és vázlattervek jól mutatják az építtetői szándékot (2. sz. melléklet). Amennyiben ez az épület valósulna meg a város nívós új építészeti alkotással gazdagodna. A másik módosítási javaslat már korábban is felmerült február 27-i megkeresésében Nagy Sándorné és Ujvári István képviselők konkrétan megfogalmazták módosítási indítványukat. Kérik a Kiliti szőlőhegyre vonatkozó meglévő HÉSZ módosítását-a "nem városi érdek"-re vonatkozó részek törlését, az esetlegesen szükséges szövegek beemelését ahhoz,hogy a fent említett terület ugyanolyan státuszt kapjon,mint Siófok város többi szabályosan fejleszthető területe. Ez a módosítás a HÉSZ 25. (6) bekezdésének hatályon kívül helyezésével egyszerűen megoldható. A Somogy Megyei Állami Főépítésztől kapott mellékelt- állásfoglalás szerint ez a módosítás is egyszerűsített eljárással bonyolítható. Ebben a kérdésben Siófok Város Önkormányzatának Képviselő-testülete március 30-i ülésén a 72/2017.(III.30.) sz. képviselő-testületi határozattal településfejlesztési döntést hozott. A Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdése nevesíti, hogy a településrendezés feladat helyi önkormányzat által ellátandó feladat; az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 9/B. (2) bekezdés alapján a településrendezés eszközeit a települési önkormányzat képviselő-testülete dolgoztatja ki és állapítja meg; míg a TFR 32. -ban szabályozott településrendezési eszközök módosítási eljárásainak szakaszait a polgármester kezdeményezi. A TFR 32. (4) bekezdésében foglaltak alapján a településrendezési eszköz módosítása egyszerűsített eljárással történhet. 2

3 A jelenleg hatályos településrendezési eszközök készítőjétől az SK INVEST HUNGARY Kft-vel egyeztetve árajánlatot kértünk a módosítás elkészítésére. Ezen ajánlat alapján készült a mellékelt Településrendezési Szerződés tervezete (3. sz. melléklet). Ezen megállapodásban szereplő tervezési díjat teljes egészében a kérelmező társaság vállalja, az Önkormányzatnak nem merül fel jelentős költsége a módosítással összefüggésben. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy fentiek ismeretében az alábbi határozati javaslatot fogadja el: Határozati javaslat: Siófok Város Önkormányzatának Képviselő-testülete megtárgyalta a Siófok város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 23/2005. (IV. 29.) önkormányzati rendelet módosítása (rendelet módosítás előkészítése) II. tárgyú előterjesztést, mellyel kapcsolatban a következő határozatot hozza: 1. Siófok Város Önkormányzat Képviselő-testülete -mint településfejlesztési döntés elindítja Siófok Város településrendezési eszközeinek szükséges módosítását tekintettel az alábbi változtatási igényre: -Az Ezüstpart és Aranypart parti sávjában a már kialakult 40 méternél keskenyebb telkek beépíthetősége érdekében. 2. Siófok Város Önkormányzat Képviselő-testülete felhatalmazza a polgármestert, hogy a szükséges településrendezési eszköz módosításra vonatkozóan kösse meg a háromoldalú szerződést egyrészről a költségviselő SK INVEST HUNGARY Kft-vel; másrészről a településrendezési tervet készítő Topo Plan Kft-vel. Felelős: Dr. Lengyel Róbert polgármester Határidő: értelem szerint Siófok, április 6. Dr. Lengyel Róbert polgármester 3

4 4

5 5

6 2. sz. melléklet 6

7 7

8 8

9 TERVEZÉSI SZERZŐDÉS TERVEZET amely létrejött Siófok Város Önkormányzata törzs.sz.: statisztikai számjel: adószám: képviseletében: Dr. Lengyel Róbert polgármester cím: 8600 Siófok Fő tér 1. levelezési cím: 8601 Siófok, Pf.: 26 (továbbiakban: Megrendelő), a SK INVEST HUNGARY Kft. székhely: 3000 Hatvan, Úttörő u. 6. statisztikai számjel: cégjegyzékszám: adószám: képviseletében: Sárközi Attila ügyvezető (továbbiakban: Költségviselő), valamint a Topo Plan Kft. székhely: 2040 Budaörs, Patkó u. 1.; statisztikai számjel: ; cégjegyzékszám: ; 3.sz. melléklet 9

10 adószám: ; képviseli: Tóthné Pocsok Katalin ügyvezető, mint tervező (továbbiakban: Tervező) együttesen, mint Felek között alulírott napon és feltételek mellett: Preambulum és nyilatkozatok: a) Siófok Város Önkormányzat Képviselő-testülete a.../2017 (III...) számú határozatában támogatta a Város hatályos településrendezési eszközeinek módosítását, Költségviselő kezdeményezésére és érdekében. b) Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 30/A. -ában rögzítettek alapján Megrendelő kijelenti, hogy a jelen szerződésben szabályozott és vállalt kötelezettségek, valamint a megvalósuló településrendezési cél között közvetlen összefüggés van, továbbá kijelenti, hogy a szükséges településrendezési eljárást lefolytatja. A településrendezési eszközök véleményezési eljárása során jogszabályi előírásoknak megfelelően gondoskodik a településrendezési eszközökön végrehajtandó változások átvezetéséről. A véleményezők részéről felmerülő, jogszabály által alátámasztott észrevétel folytán az indokolt intézkedéseket megteszi, a változás miatt esetlegesen megismételendő véleményezési eljárást lefolytatja. c) Költségviselő kijelenti, hogy jelen szerződés tárgya szerinti tervezési munka költségeit költségviselőként vállalja és viseli, kinyilatkoztatja, hogy jelen szerződés tartalmát megismerte, észrevételt nem tesz, kifogást nem emel. d) Tervező teljes felelősséggel nyilatkozik arról, hogy a munka elvégzéséhez szükséges tervezési jogosultságokkal rendelkezik. 1. A szerződés tárgya: SIÓFOK VÁROS HATÁLYOS Helyi Építési Szabályzatának módosítása két paragrafusra vonatkozóan. 2. Tervező elvállalja az 1. pontban foglalt tervezési munka elvégzését a augusztus 6-án hatályos OTÉK [253/1997. (XII. 20.) KormR] szerinti részletes tartalommal a településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának megfelelően. A tervmódosítás célja a Preambulumban rögzített.../2017 (III...) számú Kt. határozat melléklete szerinti programban foglalt. 3. Tervszállítási határidő: a szerződéses határidőket a jelen szerződés elválaszthatatlan 1. számú melléklete tartalmazza. Felek egyetértenek abban, hogy az 1. pontban megjelölt dokumentáció osztható szolgáltatásnak minősül, ennek alapján részteljesítésben állapodnak meg. Tervező előteljesítésre is jogosult, ez esetben a Megrendelő a korábban elkészített terveket köteles átvenni. 4. A (rész)teljesítés módja: kézbesítés Megrendelő székhelyén vagy postai úton, a teljesítés véghatáridejének betartásával. Tervező köteles átvételi elismervényt (teljesítésigazolás) készíteni a (rész)teljesítéshez. Tervező általi (rész)teljesítést Megrendelő igazolja a Költségviselő előzetes írásbeli jóváhagyását követően. 5. Tervezőt megillető tervezési díj: ,- Ft, azaz négyszázezer forint (Áfa mentes). Teljesítést és pénzügyi ütemezést az a jelen szerződés elválaszthatatlan 1. 10

11 számú melléklete tartalmazza. A pénzügyi ütemezés szerinti esedékes számlákat Költségviselő nevére és címére kell kiállítani és eljuttatni Megrendelő teljesítés igazolásától számított 8 napon belül. A számlakibocsátó minden esetben Tervező. A számla keltétől számított 7 napon túl beérkező számlát Költségviselő igazolás nélkül visszaküldi a számlakibocsátónak, ebben az esetben Költségviselő fizetési késedelme kizárt. 6. Fizetési határidő: Költségviselő a teljesítés igazolása után kiállított számlát a kézhezvételt követő 15 napon belül, a fizetési határidőn belül átutalással egyenlíti ki Tervezőnek az MKB Banknál vezetett számú elszámolási betétszámlájára a díj átutalásával. 7. Tervező által szolgáltatandó dokumentációk példányszámait a jelen szerződés elválaszthatatlan 1. számú melléklete tartalmazza. Amennyiben Megrendelő a meghatározott példányszámon felül továbbiakat is igényel, úgy azokat Tervező Megrendelő általi külön térítés ellenében részére rendelkezésre bocsátja. A további tervpéldányok áráról Megrendelő és Tervező külön állapodnak meg. Tervező a további példányszámokat az igénybejelentéstől számított 5 munkanapon belül köteles Megrendelő részére leszállítani. 8. Teljesítési késedelem: Bármely szerződéses határidő Tervezőnek felróható elmulasztása esetén Tervezőt a nettó tervezési díj 0,5%-ának megfelelő késedelmi kötbér terheli naptári naponként, mely összeg azonban nem haladhatja meg a nettó tervezési díj 10 %-át. Tervező tudomásul veszi, hogy a kötbér részére számlázásra kerül. Tervező nem felel a neki fel nem róható, érdekkörén kívül eső késedelemért, így különösen az egyeztetési eljárás során más személy, illetve Megrendelő ill. Költségviselő késedelméért. Szerződő felek megállapodnak, miszerint Megrendelő és/vagy Költségviselő érdekmúlás bizonyítása nélkül is jogosult egyoldalú nyilatkozattal jelen szerződéstől elállni, amennyiben a teljesítési határidő lejárta előtt nyilvánvalóvá vált, hogy Tervező a munkát csak számottevő késéssel tudja elvégezni. 9. Szerződő felek megállapodnak, hogy Költségviselő jelen szerződést bármikor felmondhatja, azonban ilyen esetben Költségviselő köteles Tervezőnek a felmondásig elvégzett munkája ellenértékét megtéríteni. 10. Megrendelő, illetve Költségviselő az 1-2 pontban foglalt tervezési feladat elvégzéséhez adatszolgáltatásként Tervezőnek átadja a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező és a 2. sz. mellékletében felsorolt terveket, adatokat, iratokat, szakvéleményeket, előzményiratokat, dokumentációkat, tanulmányterveket a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg, melyek átvételét Tervező aláírásával nyugtázza. 11. Amennyiben Tervező részéről olyan további adatszolgáltatás igénye merül fel, mely a terv elkészítéséhez Megrendelő ill. Költségviselő álláspontja alapján is szükséges és jelen szerződés megkötésekor még nem ismert, úgy Megrendelő ill. Költségviselő Tervező ez irányú felhívásának kézhezvételétől számított 5 munkanapon belül köteles az adatokat szolgáltatni. Ha a kiegészítő adatszolgáltatáshoz ennél hosszabb idő szükséges, úgy a felek eltérő határidőben is megállapodhatnak, ideértve a 7. pontba foglalta teljesítési határidő ezzel összefüggésben felmerülő esetlegesen szükséges módosítását is. 11

12 12. Költségviselő Megrendelő vagy Tervező által írásban, elektronikus úton feltett - Költségviselő által eldöntendő - kérdéseivel kapcsolatban 2 munkanapon belül köteles állást foglalni, és elektronikus úton válaszolni. Ha a válaszadásra ennél hosszabb idő szükséges, úgy Felek eltérő határidőben is megállapodhatnak, ideértve a 7. pontba foglalt teljesítési határidő ezzel összefüggésben felmerülő esetlegesen szükséges módosítását is. 13. A szerződés nem tartalmazza az államigazgatási szervek és az érintett véleményezők által esetlegesen előírt állapotfeltáró vizsgálatok, hatástanulmányok, valamint az egyes funkciókhoz előírt munkarészek kidolgozásának költségeit. 14. Jelen szerződés teljesítése során kapcsolattartásra jogosult személyek: Megrendelő részéről: Molnár Árpád városi főépítész telefon: 20/ , foepitesz@siofok.hu Költségviselő részéről: Sárközi Attila telefon: Tervező részéről: Tóthné Pocsok Katalin telefon: 30/ , 70/ pocsok@gmail.com Horváth Krisztina telefon: 70/ hkristy0117@gmail.com 15. Tervező köteles a tervezési munkát Megrendelő megbízása szerint és a Preambulumban meghatározott cél érdekében, a jelen szerződés aláírásakor érvényes jogszabályok, és szakmai szabályok, szabványok, kötelező műszaki-, illetve hatósági előírások, országos és helyi építési szabályzatok betartása mellett teljesíteni. A teljesítés érdekében Felek a szerződésszerű teljesítéssel kapcsolatban kölcsönös tájékoztatási kötelezettséggel tartoznak egymásnak, az esetleges akadályok, károk, elhárítása érdekében együttműködnek. Tervező utasítást csak a szerződést aláíró Megrendelőtől és/vagy annak hivatalos megbízottjától fogadhat el. 16. Amennyiben a terv készítése során a tervezési terület határán kívüli problémákra kell megoldást adni (infrastruktúra, felszíni vízelvezetés, környezeti állapot, talajmechanika), úgy azokat külön szerződés keretén belül kell rendezni. 17. Tervező jogosult az 1-2. pontban meghatározott tervezési munkához alvállalkozó(ka)t igénybe venni, de az általa (általuk) végzett szolgáltatásokért úgy felel, mintha a munkát maga végezte volna. 18. Szerzői jogi kikötések: Tervező tudomásul veszi, hogy Költségviselőt és Megrendelőt a Ptk (3) bekezdése a) pontja alapján a tervek feletti kizárólagos felhasználási és rendelkezési jog illeti meg, amelyeknek díja a szerződéses tervezési munkadíjban benne foglaltatik. Megrendelőt és Költségviselőt megillető vagyoni szerzői jogok kiterjednek a szerzői jogról szóló évi LXXVI. tv ában foglalt valamennyi felhasználási módra, valamint a tervezői díj magában foglalja a felhasználási jog átruházásának jogát. Tervező tudomásul veszi, hogy Siófok Város Önkormányzat Képviselőtestülete által a rendezési terv módosítására vonatkozó rendelet alkotásától számítva a tervekre a szerzői jogi védelem nem terjed ki. 12

13 19. Tervező szavatol a tervek megfelelőségéért. Amennyiben a terv hibái miatt Megrendelő a teljesítést nem fogadja el, Tervező köteles Megrendelő felhívásától számított 10 napon belül a hibákat kijavítani, a tervet átdolgozni. A tervezési díj csak a terv megfelelősége esetén kerül kifizetésre. 20. Tervező az esetleges tervezési hibákért a Megrendelővel szemben akkor is felelős, ha a Megrendelő a terveket elfogadta. A Tervező jótállását, szavatosságát nem korlátozza és nem zárja ki az, hogy a feladat elvégzése során, illetőleg a tervek átadásakor a Megrendelő (illetve a Költségviselő) nem tesz kifogást a Tervező szerződéses kötelezettségeinek teljesítésével kapcsolatban. 21. Tervező köteles részt venni a terv szolgáltatását követően a terv egyeztetési és jóváhagyási folyamatában amennyiben azt Megrendelő igényli (lakossági fórumon, bizottsági üléseken, a Képviselő-testületi ülésen). 22. Tervező hibás teljesítése esetén Megrendelő köteles a szavatossági jótállási jogokat Tervezővel szemben érvényesíteni. 23. Jelen szerződés módosítása, kiegészítése kizárólag cégszerű aláírás mellett, írásban történhet. 24. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., továbbá az ide vonatkozó egyéb jogszabályok (építésügyi jogszabályok, különösen az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) kormányrendelet (OTÉK) előírása) az irányadóak. Jelen szerződés az utoljára aláíró szerződő fél aláírásának napjával lép hatályba, rendelkezései attól a naptól fogva kötelezően alkalmazandók. Jelen szerződést mely 6, egymással mindenben egyező, eredeti példányban készült, és 5 oldalon 24 pontból, továbbá 2 mellékletből áll szerződő Felek annak elolvasása, közös értelmezése, tartalmának megértése, és magukra nézve kötelezőnek elismerése után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helyben hagyóan aláírták. Kelt: Siófok, április.. Siófok Város Önkormányzat képviseli: Dr. Lengyel Róbert Polgármester Megrendelő.... TOPO PLAN Kft. képviseli: Tóthné Pocsok Katalin ügyvezető Tervező.. SK INVEST HUNGARY Kft. Képviseli: Sárközi Attila Ügyvezető Költségviselő 13

14 1. SZÁMÚ MELLÉKLET Üte Munkarész és példányszám m 1. ADATSZOLGÁLTATÁS KÉRÉS ÉS KÖRNYEZETI VIZSGÁLAT SZÜKSÉGESSÉGÉNEK DOKUMENTÁCIÓJA jogszabályban előírt érintettek számának megfelelő példányszámban 1 pld e-dokumentáció a Megrendelő részére 2. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁNAK A KORM. REND A SZERINTI VÉLEMÉNYEZÉSI DOKUMENTÁCIÓJA A jogszabályban előírt véleményezésre jogosult érintettek számának megfelelő példányszámban + 5 pld papír alapú és 5 pld e- dokumentáció Megrendelő részére + 1 pld e- dokumentáció a Költségviselő részére 3. A VÉLEMÉNYEZÉSI SZAKASZ KORM. RENDELET 39. SZERINTI LEZÁRÁSÁHOZ SZÜKSÉGES DOKUMENTÁCIÓ 1 pld e-dokumentáció Megrendelő részére 4. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁNAK A KORM. REND A SZERINTI VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSÉNEK DOKUMENTÁCIÓJA 2 pld nyomtatott dokumentáció, 2 pld e- dokumentáció (melyből 1 pld az Állami Főépítésznek megküldendő, 1 pld a Megrendelőé) Szállítási határidő Munkaidő szükséglet A szerződésköté stől, illetve a Megrendelő és Költségviselő adatszolgáltat ása teljesítésétől számított 5 munkanap A beérkezett adatszolgáltat ás és vélemények átadásától számított 25 munkanap A véleményezési szakaszban beérkezett vélemények észrevételek átadását követő 10 munkanap. A véleményezési szakasz lezárásáról szóló Kt. határozat átadásától számított 3 munkanap. Tervezési díj Áfa mentes %

15 5. AMENNYIBEN AZ ÁLLAMI FŐÉPÍTÉSZ EGYEZTETŐ TÁRGYALÁST HÍV ÖSSZE A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSÁNAK VÉGSŐ SZAKMAI VÉLEMÉNYEZÉSÉNEK EGYEZTETŐ TÁRGYALÁS SZERINT ÁTDOLGOZOTT DOKUMENTÁCIÓJA 2 pld nyomtatott dokumentáció, 2 pld e- dokumentáció (melyből 1 pld az Állami Főépítésznek megküldendő, 1 pld a Megrendelőé) 6. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ELFOGADÁSRA ALKALMAS, TESTÜLETI ELŐTERJESZTÉSHEZ SZÜKSÉGES DOKUMENTUMA 2 pld. jóváhagyásra előkészített nyomtatott dokumentáció, 2 pld. e- dokumentáció Az egyeztető tárgyalás jegyzőkönyvén ek átadását követő 10 munkanap Az állami főépítész záró véleményének átadását követő 10 munkanap A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ELFOGADOTT DOKUMENTÁCIÓJA A jogszabályban előírtaknak megfelelő példányszámú nyomtatott és e- dokumentáció; +2 pld papír alapú és 2 pld e-dokumentáció a Megrendelő részére A jóváhagyás után, a testületi döntések számának átadását követő 5 munkanap 20% Összesen 100 % E -DOKUMENTÁCIÓ: A TERJEDELEMTŐL FÜGGŐEN ELEKTRONIKUS LEVÉLBEN, VAGY DIGITÁLIS ADATHORDOZÓRA ÍROTTAN, *.PDF FORMÁTUMBAN