Település rendezés MATESZ ÉPÍTÉSZ KFT. URBAN-LIS STÚDIÓ KFT: FRAMA 01dBH Környezetvédelmi Kft. Környezet védelem

Átírás

1 Település rendezés Környezet védelem MATESZ ÉPÍTÉSZ KFT. URBAN-LIS STÚDIÓ KFT: FRAMA 01dBH Környezetvédelmi Kft. Zöldfelület Közlekedés Közműellátás Víz, Csatorna, Gáz Energiaellátás Távközlés Örökségvédelem Geológia Geodézia VÁR-KERT Műszaki Tervezési Kft. PRO URBE Mérnöki és Városrendezési Kft. Kádár Komplex Kft. VÁMOS Mérnöki és Marketing Kft. KÉSZ Közmű és Energiatervező Kft. Alkmaeon Fortis Kft. TRISCHLER Hungaria Kf. Városrendezési, Házhelyalakítási Tervező Kft.

2 ÉPÍTETT KÖRNYEZET ÉRTÉKEI 1855 évi kataszteri térkép

3 ÉPÍTETT KÖRNYEZET ÉRTÉKEI 1882 kataszteri térkép

4 ÉPÍTETT KÖRNYEZET ÉRTÉKEI 1 kiemelten védett és 1 fokozottan védett régészeti lelőhely Csúcs-hegy római villagazdaság - műemléki védelem is ex- lege védett lelőhelyeket a térképek mutatják. TERÜLET EGÉSZE RÉGÉSZETI ÉRDEKŰ TERÜLET római villagazdaság MŰEMLÉK: RÓMA VILLA MARADVÁNYOK

5 ÉPÍTETT KÖRNYEZET ÉRTÉKEI római villagazdaság MŰEMLÉK: RÓMA VILLA Aranypatak u 12. Ecker kereszt Aranypatak u 18.

6 HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS - ÓBVSZ 135. HATÁLYOS ÓBVSZ ALKALMAZÁSA: A BVKSZ ÉS FSZKT FIGYELEMBEVÉTELÉVEL DEC. 31-IG a 314/2012. (XI.8.) kormányrendelet szerint! AZ MG-RF-III/2 ÖVEZET TERÜLETÉN : építményt elhelyezni csak a legalább 720 m2-t elérő földrészleteken lehet. átmeneti hasznosítással és ideiglenes jellegű épületként rekreációt szolgáló pihenőépület elhelyezhető, legalább részleges közműellátás esetén, melyet belterületbe vonása után >>> kártalanítási igény nélkül el kell távolítani, kivéve ha későbbi építési övezet előírásainak megfelelően szabályossá tehető, MG-RF-III/2 legalább 1000 m2-es telekméret esetén: a) présház b) szerszám és kisgéptároló építmény, c) pince, valamint d) rekreációt szolgáló pihenőépület létesíthető. Az FSZKT szerinti felszínmozgás-veszélyes területi korlátozás alá tartozó területen: ÉPÜLET NEM LÉTESÍTHETŐ. Részleges közművesítés: zártrendszerű szennyvíztárolóval m2-nél kisebb telek nem osztható meg. 10 m-nél keskenyebb közterület esetén 1000 m2 5-5 m-es sáv a telekterület minimuma.

7 HATÁLYOS ÖVEZETI BESOROLÁS - ÓBVSZ 135. HATÁLYOS ÓBVSZ ALKALMAZÁSA: A BVKSZ ÉS FSZKT FIGYELEMBEVÉTELÉVEL DEC. 31-IG a 314/2012. (XI.8.) kormányrendelet szerint! AZ MG-RF-III/2 ÖVEZET TERÜLETÉN : építményt elhelyezni csak a legalább 720 m2-t elérő földrészleteken lehet. átmeneti hasznosítással és ideiglenes jellegű épületként rekreációt szolgáló pihenőépület elhelyezhető, legalább részleges közműellátás esetén, melyet belterületbe vonása után >>> kártalanítási igény nélkül el kell távolítani, kivéve ha későbbi építési övezet előírásainak megfelelően szabályossá tehető, MG-RF-III/2 Felszínmozgás-veszélyes terület legalább 1000 m2-es telekméret esetén: a) présház b) szerszám és kisgéptároló építmény, c) pince, valamint d) rekreációt szolgáló pihenőépület létesíthető. Az FSZKT szerinti felszínmozgás-veszélyes területi korlátozás alá tartozó területen: ÉPÜLET NEM LÉTESÍTHETŐ. Részleges közművesítés: zártrendszerű szennyvíztárolóval m2-nél kisebb telek nem osztható meg. 10 m-nél keskenyebb közterület esetén 1000 m2 5-5 m-es sáv a telekterület minimuma.

8 TÖRVÉNYI KERETEK Országos Területrendezési terv és Budapest Agglomeráció területrendezési terve Mk - MEZŐGAZDASÁGI KISKERTES

9 Új BUDAPEST TSZT TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEI Mk - MEZŐGAZDASÁGI KISKERTES

10 TERMŐFÖLD MINŐSÉGE - termőföld védelméről szóló törvény A évi CXXIX. Törvény: védi az átlagosnál jobb minőségű termőföldterületeket. Egyeztetési eljárásában: földhivatalnak kifogást kell emelnie, ha a kijelölt beépítésre szánt területek átlagosnál jobb minőségű termőföldet érintenek. Átlagosnál gyengébb minőségű termőföldek Átlagosnál jobb minőségű termőföldek

11 MŰVELÉSI ÁGAK művelési ágak területi megoszlása

12 MŰVELÉSI ÁGAK művelési ágak területi megoszlása 2017 művelési ág és minőségi osztály szerinti területi kimutatás művelési ág minőségi osztály terület ha 4 5,17 kert 5 6,34 6 6,05 17,56 szőlő 4 0,28 5 1,05 6 0,04 1,38 erdő 3 2,58 4 0,26 5 0,76 6 0,10 3,69 fásított terület 5 0,06 0,06 gyümölcsös 4 11, , ,79 46,88 legelő 3 0,29 5 0,23 0,52 rét 5 0,02 0,02 szántó 3 0,16 4 0,21 5 0,94 6 0,72 2,03 kivett 5 0,00 (üres) 76,11 76,11 összesen 148,24 11,8 % 31,6 % 51,3% Kivet terület arány 51%

13 ÖNKORMÁNYZATI TULAJDONÚ INGATLANOK 20855/6 hrsz.-ú telek az Örvös utca és az Örvös köz közötti cca. 4,7 ha terület keskeny 8 m széles telkek is 20895/2 és az Örvös utcától nyugatra két db m2; 20768/1 hrsz.-ú telek a Menedékház utca egy cca. 1 ha-os ingatlan egy cca m2 területű szomszédosak; 20256/4 hrsz.-ú telek a Virágosnyereg út mentén egy cca. 1 ha-os elszórtan kisebb parcellák

14 ÉPÜLETEK FÖLDHIVATALI NYILVÁNTARTÁSA épületfunkció helyszínelt épületek száma földhivatali arány állapot arány földhivatali / tényleges tényleges/ földhivatali lakóépület % 77 7% 22% 456% üdülőépület 42 2% 68 7% 162% 62% gazdasági épület % % 66% 151% templom 1 0% 1 0% intézményi épüle 1 0% 2 0% % % 60% 167% RENDEZETT NEM RENDEZETT

15 ÉPÜLETEK FUNKCIÓ SZERINTI MEGOSZLÁSA NEM HIVATALOS NEM HIVATALOS HIVATALOS épületfunkció helyszínelt épületek száma földhivatali arány állapot arány földhivatali / tényleges tényleges/ földhivatali lakóépület % 77 7% 22% 456% üdülőépület 42 2% 68 7% 162% 62% gazdasági épület % % 66% 151% templom 1 0% 1 0% intézményi épüle 1 0% 2 0% % % 60% 167%

16 TELKEK HASZNÁLAT SZERINTI MEGOSZLÁSA HIVATALOS HASZNÁLAT ADATOK Földhivatali nyilvántartás adatai 2017

17 TELKEK HASZNÁLAT SZERINTI MEGOSZLÁSA HIVATALOS HASZNÁLAT ADATOK Földhivatali nyilvántartás adatai 2017 Állandó lakosként bejelentett lakók címlistája 2016

18 TELKEK HASZNÁLAT SZERINTI MEGOSZLÁSA HIVATALOS HASZNÁLAT ADATOK Földhivatali nyilvántartás adatai 2017 Állandó lakosként bejelentett lakók címlistája 2016 Légi fotók megtekinthető képei (2014.) Helyszíni szemle eredményei (2016. novembertől)

19 TELKEK HASZNÁLAT SZERINTI MEGOSZLÁSA ADATOK NEM HIVATALOS HASZNÁLAT Földhivatali nyilvántartás adatai 2017 Légi fotók megtekinthető képei (2014.) Helyszíni szemle eredményei (2016. novembertől)

20 TELKEK HASZNÁLAT SZERINTI MEGOSZLÁSA ADATOK NEM HIVATALOS HASZNÁLAT Földhivatali nyilvántartás adatai 2017 Légi fotók megtekinthető képei (2014.) Helyszíni szemle eredményei (2016. novembertől) Állandó lakosként bejelentett lakók Címlistája 2016

21 TELKEK HASZNÁLAT SZERINTI MEGOSZLÁSA ADATOK Terület hektár Telek darab HIVATALOS HASZNÁLAT NEM HIVATALOS HASZNÁLAT

22 TELKEK HASZNÁLAT SZERINTI MEGOSZLÁSA lakófunkció elemzés

23 TELKEK HASZNÁLAT SZERINTI MEGOSZLÁSA lakófunkció elemzés Összesen: 337 db

24 ÉPÜLETEK FUNKCIONÁLIS MEGOSZLÁSA állandó tartózkodásra alkalmas (lakófunkciójú) épületek 351 db 37%, időszakos tartózkodásra alkalma (üdülő), és 143 db 15% gazdasági funkciókra alkalmas épületekre. 452 db 48% A megoszlási arányának vizsgálata során az adott telekre legjellemzőbb építményt vettük figyelembe

25 LAKÓ ÉPÜLETEK - FH (FH = Földhivatail nyilvántartás szerint) Solymárvölgyi út Nagykevély utca Solymárvölgyi út Aranypatak utca

26 ÜDÜLŐ ÉPÜLET (FH) lakófunkcióval Vadóc utca Vadóc utca Aranypatak utca [páratlan oldal] hrsz.:21469/3 Vadóc utca

27 GAZDASÁGI ÉPÜLET (FH) lakófunkcióval Menedékház utca Mécsvirág utca Aranypatak utca Vadóc utca

28 LAKÓFUNKCIÓJÚ INGATLANOK A területen lakás céljára használt építmények becsült száma melyből bejelentkezett állandó lakos lakásainak száma melyből nem bejelentett állandó lakos lakófunkciójú épületeinek száma A Földhivatal által nem nyilvántartott lakófunkciójú épületek száma 351 db, 273 db, 78 db, 272 db.

29 INTÉZMÉNYI ELLÁTOTTSÁG 500 MÉTERES GYALOGLÁSI TÁVOLSÁGOK

30 CSÚCSHEGY TÁRSADALMA, ÜZEMELTETÉSE, ELVÁRÁSOK ÁLLANDÓ ÉS ÁTMENETI HASZNÁLÓK Állandó lakosok (egyedülállók, többgyermekes családok) Hétvégi üdülök (pihenni vágyók) Hobbikertészek (bérmunkát is igénybe véve) Állattartók Hajléktalanok (kertfenntartás fejében) KORCSOPORTOK ARÁNYA 0-14 évesek aránya kerületi átlagnál nagyobb évesek aránya kerületi átlagnál kisebb 60 felettiek aránya kerületi átlagnál kisebb ÜZEMELTETÉS MŰKÖDŐKÉPESSÉGE (lakottsághoz képest) Vizellátás, szennyvizkezelés megoldják Elektromos energiaellátás, távközlés - kiváló Hulladékkezelés nehézkesen működik Posta működik. Tűzoltó nehézkesen működik Mentő nehézkesen működik VÁLTOZÓ ELVÁRÁSOK A TERÜLETTEL SZEMBEN Lakóövezetté való átsorolás, a területet a valósághoz igazodóan, rendeltetésszerű használatra alkalmassá tenné, legálissá tenné a lakhatást, a lakásépítést, Telekalakítási lehetőség megteremtése a nadrágszíj telkek megszűntetését, kezelhető, használható telekké alakítás (10*200 m) Közterületek használhatóvá tétele úthálózat és az infrastruktúra fejlesztése, ingatlan használhatóságát, értékét is növelné. Passzív hozzáállás a fejlesztésekhez élvezik az elhagyatottságot, természetközelsége nem kívánják az útépítéssel járó kerítésbontásokat, nem kívánják forgalomnövekedést, nem kívánják az építkezések megindulását, közművesítéssel kapcsolatos a forgalomkorlátozást

31 TELEKTÖMB TERÜLETEK telektömbök szélessége /m/ Solymárvölgyi út - Aranypatak utca között Aranypatak utca - Vadóc utca között 188 Vadóc utca - Mécsvirág utca között 188 Mécsvirág utca - Vadászles utca között 188 Vadászles utca - Őzsuta utca között 188 Őzsuta utca - Menedékház utca között 226 Menedékház utca erdőterület között

32 TELEKMÉRET VIZSGÁLAT telkek száma telek szélessége utca Solymárvölgyi u. jobb bal Aranypatak utca jobb bal Vadóc utca jobb bal Mécsvirág utca jobb bal Vadászles utca jobb bal Õzsuta utca jobb bal Menedékház u. jobb bal Virágosnyereg jobb Vadrepce köz Kovácsi utca Tündérvár utca Kiskevély utca Nagykevély utca Patakvölgyi lejt Örvös utca Tömbtelkek db Összesen 949* % - os eloszlás 0,47 0,07 0,46

33 KÖZLEKEDÉS ÁLLAPOTA Elégtelen közúthálózat Egyetlen feltáró illetve gyűjtőút a Virágosnyereg út, középső szakasza 18%-os. Kiszolgáló utak alkalmatlansága Virágosnyereg útról nyíló dűlőutak 1,3 km hosszú zsákutcák. azaz 5,5-8,0 m-es szabályozási szélességük keskeny, nem teszik lehetővé - a kétirányú forgalmat, - zsákutcák lejtése helyenként meredekké válik. - Menedékház u. 12%. - A közterület határok között nem ritka az 1,0-1,5 m-es szintkülönbség. Közúthálózat jelenleg Közösségi közlekedés jelenleg Forgalmi problémák A jelenlegi dűlőutak nem teszik lehetővé a - havária járművek (mentők, tűzoltók), a - vizszállító és szennyvízszállító tartálykocsik, a szemétszállító járművek, munkagépek megfordulását, azok csak tolatva tudják elhagyni az utcát Nagy gyaloglási távolságok A gyalogos közlekedés gépjármű forgalommal terhelt burkolatlan földúton történik. A közösségi közlekedés igénybevételéhez nagyok a gyaloglási távolságok. A Menedékház utca végén álló Menedékház megközelítéséhez gyaloglási hossz: - az Ürömi vasúti megállótól cca. 3,4 km, - a 137-es busz végállomásától 2,4 km. - A 260-as busz végállomásától 2,0 km.

34 CSÚCSHEGY MEGLÉVŐ ÚTHÁLÓZATA

35 KÖZTERÜLET UTAK KERESZTSZELVÉNYEI JELLEMZŐ KERESZTSZELVÉNYEK KRITIKUS KERESZTSZELVÉNYEK

36 VÍZI KÖZMŰVEK Vízvezeték A Budai alapzónáról megtáplált un. Harsánylejtő gépház kiépült. Az abból táplált ún. Harsánylejtő I Harsánylejtő II. Harsánylejtő III. vízellátási zónák még nem üzemelnek, a vízellátási hálózat üzemi nyomás adatait a rendszer üzembe helyezését követően lehet meghatározni. Csúcshegy vízellátása csak ezt követően lehetséges. Szennyvízcsatorna A hálózat Csúcshegy területén nincs kiépítve. A szennyvizeket részben szikkasztják, részben pedig zárt rendszerű tározóban tárolják, és szállítatják el. A jelenlegi lakottság indokolttá tenné az ingatlanok biztonságos, a környezetet nem szennyező szennyvízelvezetését, közüzemi szennyvízhálózat kiépítését. A szennyvízelvezetés feltétele, hogy Üröm és Aranyhegy Bécsi úti gerincvezetékhez való csatlakozását megszűntetve, kiépüljön annak csatornahálózata a Pók utca szivattyútelep felé, mert csak ezt követően képes a Bécsi úti szennyvízcsatorna a Csúcshegyről érkező szennyvizet befogadni. Csúcshegy ellátatlan területe Csúcshegy ellátatlan területe

37 FELSZÍNI VÍZELVEZETÉS, GÁZELLÁTÁS Csapadékvizek A vizek befogadója az Aranyhegyi-patak. A közterületre hulló csapadékvíz a felszín esését követve folyik el. Egyes helyeken lefolyástalan, ill. magánterületre ráfolyó helyi mélypont, ami különösen kedvezőtlen a geotechnikai adottságok ismeretében. Mivel a Solymárvölgyi utca északi végének területe nem közterület, ezért e területen bármilyen tervezett beavatkozás jogi nehézségbe ütközhet Gázvezeték hálózat A Solymárvölgyi utca mellett, a Virágosnyereg út és a Kocsis S. u. közötti szakaszon üzemel a Solymárvölgyi gázátadó állomás. Innen indul ki a tárgyi terület gázellátását közvetlenül biztosító dn200/pe (0,1 bar) növelt kisnyomású gázvezeték a Solymárvölgyi utcán a Virágosnyereg útig. Erre csatlakozik a tárgyi tervezési terület gázellátását biztosító, meglévő növelt kisnyomású gázvezeték.

38 ELEKTROMOS ENERGIA ELLÁTÁS A nagyfeszültségű hálózat 120 kv ELMŰ Budaörs-Kaszásdűlő, 2430 m hosszon érinti a területet. A vezeték biztonsági övezetének terjedelme 13-13m. /2013. (I. 22.) NGM/ rendeletben elrendelt tilalom teljes nyomvonalhosszában érinti az ingatlanokat. Középfeszültségű hálózat A transzformátorállomások ellátására a Csúcshegyi út és Mécsvirág utca nyomvonalon szabadvezetéki hálózat van kiépítve. Kisfeszültségúű hálózat A 6 db állomás 1.5 kva/lakás értékkel kalkulálva, a 2520 lakás ellátására alkalmas, 2,2 kva/lakás értékkel kalkulálva (villanytűzhelyes lakások) 1710 lakás ellátására alkalmas. Távközlési vezetékes hálózat Szinte valamennyi utcában rendelkezésre áll, az ellátottság majdnem teljes körű, azaz valamennyi vezetékes távközlési igény kielégített.

39 GEOTECHNIKAI VIZSGÁLAT A löszök alatti kiscelli agyag Potenciális felszínmozgás-veszély Javaslat: Geotechnikai kategórizák meghatározása Közcsatorna v. zárt szennyvíztárolók építése Csapadékvíz elvezetés rendezése Zöldnövényzet pótlása Szintmagasságú terepbevágások kerülése Doboz lemez - épület alapozások Talajvíz térkép (első vízadó réteg)

40 KÖRNYEZETVÉDELEM Közúti zajterhelés Éjjeli zajterhelés Aranypatak utcáig lecsökken az Lh = 40 db. (az LTH =50 db éjszakai zajhatárérték) Környezeti tényezők: Geotechnikai adottságok Felszín alatt és felszíni vizek Levegőtisztaság Közuti levegőszennyezés Vasúti levegőszennyezés Zaj és rezgésterhelés Közuti zajterhelés Vasúti zajterhelés Hulladékkkezelés Egyéb környezetterhelés Illegális hulladéklerakás Nyesedék égetés Szennyviz bevezetés az Aranyhegyi-patakba Vasúti zajterhelés Éjjeli zajterhelés Aranypatak utcáig lecsökken az Lh = 33 db. (az LTH =50 db éjszakai zajhatárérték) Csúcshegyet viszonylag sok szennyező hatás éri, de a Csúcshegyi maga is szennyezi a környezetét

41 A TELEPÜLÉS FEJLESZTÉS ÉS RENDEZÉS KAPCSOLATA CSÚCSHEGY TERÜLETE Vonatkozó jogszabályok OTrT Országos Területrendezési Terv >Törvény BATrT Bp. Aggl. Területrendezési Terve >Törvény TSZT Budapest Településszerkezeti terve Főváros T T Mk MEZŐGAZDASÁGI KERTES Fejlesztési irányok és lehetőségek a TSZT-ben BATrT 7. (1) bek. a mezőgazdasági térség legalább 90%-át továbbra is mezőgazdasági terület, illetve természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. Főváros mezőgazdasági területe 90,3% Fővárosi tartalékterülete /TSZT/ 3% = 6,16 Ha Csúcshegy területén hasznosítható 6,16 Ha Csúcshegy területének csupán cca. 3,8%? AKADÁLY - Nincs realitása az átminősítésnek, TÖRVÉNYI sem a fővárosi, sem a kerületi szabályozás során. SOLYMÁRVÖLGYI ÚT PATAK FELŐLI TERÜLET Vonatkozó jogszabályok OTrT Országos Területrendezési Terv >Törvény BATrT Bp. Aggl. Területrendezési Terve >Törvény TSZT Budapest Településszerkezeti terve Főváros T T Ev VÉDERDŐ Fejlesztési irányok és lehetőségek a TSZT-ben BATrT 6. (1) bek. az erdőgazdálkodási térség legalább 85%-át továbbra is erdőterület, illetve természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. Főváros erdőterület területe 9015,4 88 % Fővárosi tartalékterülete /TSZT/ 3% = 1082 Ha Csúcshegy területén hasznosítható 1,98 Ha >> tehát a BATrT fenti előírása teljesülne. AKADÁLY - TULAJDONI Átsoroláshoz csereerdőt kell biztosítani a kerületben, feltételezve: más tulajdonú telkeken

42 TELEKTÖMB TERÜLETEK telektömbök szélessége /m/ Solymárvölgyi út - Aranypatak utca között Aranypatak utca - Vadóc utca között 188 Vadóc utca - Mécsvirág utca között 188 Mécsvirág utca - Vadászles utca között 188 Vadászles utca - Őzsuta utca között 188 Őzsuta utca - Menedékház utca között 226 Menedékház utca erdőterület között

43 A TELEPÜLÉS FEJLESZTÉS ÉS RENDEZÉS KAPCSOLATA CSÚCSHEGY TERÜLETE Vonatkozó jogszabályok OTrT Országos Területrendezési Terv >Törvény BATrT Bp. Aggl. Területrendezési Terve >Törvény TSZT Budapest Településszerkezeti terve Főváros T T Mk MEZŐGAZDASÁGI KERTES Fejlesztési irányok és lehetőségek a TSZT-ben BATrT 7. (1) bek. a mezőgazdasági térség legalább 90%-át továbbra is mezőgazdasági terület, illetve természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. Főváros mezőgazdasági területe 90,3% Fővárosi tartalékterülete /TSZT/ 3% = 6,16 Ha Csúcshegy területén hasznosítható 6,16 Ha Csúcshegy területének csupán cca. 3,8%? AKADÁLY - Nincs realitása az átminősítésnek, TÖRVÉNYI sem a fővárosi, sem a kerületi szabályozás során. SOLYMÁRVÖLGYI ÚT PATAK FELŐLI TERÜLET Vonatkozó jogszabályok OTrT Országos Területrendezési Terv >Törvény BATrT Bp. Aggl. Területrendezési Terve >Törvény TSZT Budapest Településszerkezeti terve Főváros T T Ev VÉDERDŐ Fejlesztési irányok és lehetőségek a TSZT-ben BATrT 6. (1) bek. az erdőgazdálkodási térség legalább 85%-át továbbra is erdőterület, illetve természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. Főváros erdőterület területe 9015,4 88 % Fővárosi tartalékterülete /TSZT/ 3% = 1082 Ha Csúcshegy területén hasznosítható 1,98 Ha >> tehát a BATrT fenti előírása teljesülne. AKADÁLY - TULAJDONI Átsoroláshoz csereerdőt kell biztosítani a kerületben, feltételezve: más tulajdonú telkeken

44 HELYZETÉRTÉKELÉS ÉRTÉKEK Műemlék Régészeti érték Forrás Sűrű faállomány Védett ökológiai tényező Beerdősült telekrész PROBLÉMÁK Telekhasználat eltérés >50% Termőföld:átlagosnál jobb Beépítettség >5% Földút Rossz burkolat Közösségi közlekedés hiány 120 kv + védőövezet Zajhatás 10-es út

45 HELYZETÉRTÉKELÉS - egyeszerűsített SWOT analízis ERŐSSÉG Természetközeli környezet Kertes nagy zöldfelületű telkek Erdősáv >> védelem Kicsi a környezeti terhelés Egyszerűen szabályozható szerkezet Épített értékek: római villa, Ecker kereszt LEHETŐSÉG (kihasználható) Természet >> turisztikai potenciál Távlatban új fejlesztési terület lehet Energiával részben ellátott Áttekinthető telekstruktúra Egybefüggő önkormányzati tulajdonok Hatályos szabályozás támogatja a közterületi szélesítést, telekrendezést GYENGESÉG Fejlesztés lehetőségét a törvények akadályozzák Keskeny dűlőutak akadályozzák a közműés útépítést Rossz megközelítés, kevés keresztutca Burkolatlan utak Hiányzó közösségi közlekedés Hiányzó infrastruktúra 120 kv biztonsági övezete Nem legalizált lakások Komfort nélküli lakások aránya magas VESZÉLYEK (bekövetkezhet) Későbbi rendezést akadályozhatják a spontán építések Geotechnikai problémát okozhat a szennyvíz elvezetés hiánya Spontán fejlődés miatt távlatban elmaradott területté válhat Fővárosi infrastruktúra fejlesztés elmarad a területen kívül fejlesztés elmarad

46 A VIZSGÁLAT LEZÁRÁSA UTÁN >>> ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT KÉSZÜL 1. Területfelhasználási javaslat területfelhasználás módosításának jogi akadályai és feltételei, javaslatok Agglomerációs törvény vonatkozó (akadályozó, esetleg módosítandó) rendeletei Budapest TSZT vonatkozó (akadályozó, módosítandó) rendeletei területfelhasználás távlati lehetőségei, ütemezhetősége 2. Területfelhasználás módosításának műszaki feltételei, és javaslatok környezetalakítási feltételek, javaslatok közlekedési feltételek meghatározása közműépítés szükségleteinek meghatározása 3. A RENDEZÉS ütemezése és annak infrastrukturális vonzatai 4. Óbuda KÉSZ rendelet tervezetéhez javaslatok még mezőgazdasági területként Övezeti előírás pontosításai, Geotechnikai kategorizálás pontosítása stb.

47 A TERÜLET RENDEZÉSÉNEK ÜTEMEZHETŐSÉGE I. ÜTEM SZABÁLYOZÁSI TERV KÉSZÍTÉSE - a jelenlegi MG övezet módosítása nélkül közterületek kiszabályozása vízminimális telekméretek meghatározása közművesítés (szennyvíz kezelés) meghatározása felszíni elvezetés kialakításának biztosítása II./A ÜTEM: KÖZTERÜLETEK KISZABÁLYOZÁSÁNAK VÉGREHAJTÁSA II./B ÜTEM: JOGI LEHETŐSÉG MEGTEREMTÉSE: módosítási lehetőségek egyeztetése, kivárása III./A ÜTEM: TÖRVÉNY MÓDOSÍTÁS (AGGLOMERÁCIÓS TÖRVÉNY) III./B ÜTEM: FŐVÁROSI TERV MÓDOSÍTÁSA III. ÜTEM: SZAKASZOS ÖVEZETÁTSOROLÁS a közterület kialakítások függvényében építési övezetek meghatározása a lakottság figyelembevételével infrastruktúra szakaszolhatóságának függvényében geotechnikai feltételek szerint