Vittmanné Gerencsér Judit osztályvezető Szervezési és Ügyviteli Osztály

Átírás

1 Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának P O L G Á R M E S T E R E 1239 Budapest, Grassalkovich út 162. KÉPVISELŐ-TESTÜLETI ELŐTERJESZTÉS Javaslat a (196196/6) helyrajzi számú, természetben Budapest XXIII. kerület Szitás utcában található ingatlan forgalomképes üzleti vagyon körébe tartozásának megállapítására és kivett, beépítetlen területté történő átminősítésének kezdeményezésére, valamint telekalakítással vegyes csereszerződés megkötésére Előterjesztő: Geiger Ferenc polgármester Az előterjesztést készítette: dr. Spiegler Tamás osztályvezető Vagyonkezelési Osztály Az előterjesztés előzetesen egyeztetve: Tóth András mb. Főépítész Kisné Stark Viola osztályvezető Beruházási Osztály Az előterjesztést megtárgyalja: Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Testületi ülés időpontja: július 10. Ellenjegyzők: Vittmanné Gerencsér Judit osztályvezető Szervezési és Ügyviteli Osztály Jogi szempontból ellenőrizte: dr. Dániel Károly jogtanácsos osztályvezető Jogi és Koordinációs Osztály

2 Tisztelt Képviselő-testület! Jelen előterjesztés tárgya a Szitás utca és az Alsókert utca által határolt terület rendezésével kapcsolatos döntések meghozatala a T. Képviselő-testület 392/2017 (IX.12.) elvi határozatának megfelelően. I. Előzmények A Budapest XXIII. (196196/1) hrsz.-ú ingatlan, a tulajdoni lap tanúsága szerint kivett közút, amely 2001-ben telekhatár-rendezéssel került Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának 1/1 arányú tulajdonába. A terület 621 m 2 alapterületen fekszik, a Szitás utca és az Alsókert utca között. A tárgyi ingatlan egy része természetben az Alsókert u. részét képezi június 3. napján kelt kérelmében a Deponátor Kft. (2330 Dunaharaszti, Kossuth Lajos u. 73., képviseli: S. I.) vételi szándékot jelentett be a tárgyi ingatlan vonatkozásában. Kérelmében megjelöli, hogy a közút mindkét oldalán saját tulajdonában álló ingatlanok találhatóak (196195/5 és /9), amelyeket a megvásárlást követően egyesítene és azokból a szabályozási tervnek megfelelő telkeket alakítana ki július 14. napján a Mondoro Bt. képviseletében eljáró Dr. N. K. ügyvezető szintén vételi szándéknyilatkozatot nyújtott be a Hivatal részére, amelyben a tárgyi ingatlan közterületből történő átsorolását és megvásárlását követően elvégeznék a műveletlen terület tereprendezését és hasznosítható telkek kialakítását. A Virágvölgy Lakópark Kft augusztus 24. napján módosított vételi szándékot nyújtott be a korábbi Deponátor Kft. által tett vételi szándékhoz képest, amelyben a Szitás utcában található /51 helyrajzi számú ingatlanból a Középtemető utcát a Szitás utcával összekötő, jelenleg még közútként nem kiszabályozott részét ajánlja fel cserébe értékegyeztetéssel a (196196/1) helyrajzi számú ingatlanért. A felajánlás továbbá kiterjed a csere mellőzésével történő megvásárlásra is. A csere eképpen történő megvalósulása esetén megszűnne a Mondoro Bt. tulajdonában lévő /10 hrsz.-ú telekingatlan közterületi kapcsolódása, amely jelentős értékcsökkenést okozna az ingatlanban. Ennek elkerülése érdekében a Képviselő-testület az alábbi elvi döntést hozta: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete 392/2017. (IX.12.) határozata a /1 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó vételi szándéknyilatkozatokkal kapcsolatos elvi döntés meghozatalárról: A Képviselő-testület úgy dönt, hogy I. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzatának szándékában áll a (196196/1) helyrajzi számú ingatlant a közterületi minőségének megszűnését követően értékegyeztetéssel elcserélni a /51 helyrajzi számú ingatlannak a Középtemető utcához rendezendő területével oly módon, a (196196/1) helyrajzi számú ingatlanból az Alsókert utcához leszabályozandó része leszabályozásra kerül. A csereügylet felétele, hogy a (196196/1) helyrajzi számú telekingatlan új tulajdonosa a /10 helyrajzi számú ingatlan javára ingyenes bejárási szolgalmi jog biztosítására, illetve alapítására szerződéses kötelezettséget vállal. II. felkéri a Polgármestert a csere létrehozása érdekében szükséges intézkedések megtételére és szükséges döntések céljából előterjesztés készítésére a Képviselő-testület számára. 2

3 III. felkéri a polgármestert a szükséges intézkedések megtételére és szükséges döntések céljából előterjesztés készítésére a Képviselő-testület számára. IV. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata nem kívánja értékesíteni a (196196/1) helyrajzi számú ingatlan. Határidő: - új képviselő-testületi előterjesztés készítésére május a kérelmezők értesítésére szeptember 30. Felelős: Geiger Ferenc polgármester II. Az elvi döntést követő intézkedések A határozatot követően a Hivatal Vagyonkezelési Osztálya elkészítette a Budapest XXIII. (196196/1) hrsz-ú ingatlan megosztására vonatkozó vázrajzot, amely kettéválasztotta az ingatlant és az Alsókert utca részét képező (195196/5) hrsz-ra, illetőleg a Szitás utcából megközelíthető (196196/6) hrsz-ra osztotta. Mindkét ingatlan művelési ága kivett közút. A telekalakítási eljárást Budapest Főváros Kormányhivatal XI. kerületi Hivatala (Földhivatal) május 25. napján jogerős határozatával engedélyezte. A változás ingatlan-nyilvántartási átvezetésére vonatkozó kérelem benyújtásra került, az eljárás az előterjesztés elkészítésének idején folyamatban van, de várhatóan a testületi ülés napjáig lezárul. A Vagyonkezelési Osztály Dr. László Jenő Ügyvéd Úr bevonásával megvizsgálta a határozat végrehajtásával összefüggésben felmerülő jogi kérdéseket és az alábbiakat állapította meg: Átjárási szolgalom, amely a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvény 5:161. -ában került szabályozásra kizárólag szerződéssel, vagy elbirtoklás útján jöhet létre. Ennek okán jelentős kockázatot jelentene a határozat végrehajtásának szempontjából, ha a szabályozási terv végrehajtását követően a közterületi ingatlan önállóan álló kivett beépítetlen területre módosulna, és a /10 hrsz.-ú telek közterületi kapcsolata két magánjogi jogalany polgári jogi szerződésének érvényes létrejöttétől és hatálybalépésétől válna függővé. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 30. (1)-(2) bekezdései alapján, ha az ingatlan rendeltetését, használati módját a helyi építési szabályzat másként állapítja meg (övezeti előírások változása) vagy korlátozza (telekalakítási vagy építési tilalom), és ebből a tulajdonosnak, haszonélvezőnek kára származik, a tulajdonost, haszonélvezőt kártalanítás illeti meg. A kártalanítás összege az ingatlannak a korábbi rendeltetése alapján megállapítható régi és az új szabályozás eredményeként megállapítható új forgalmi értéke közötti különbözet. A hivatkozott szakasz (3) bekezdése alapján a kártalanítási igény a jog keletkezésétől számított 7 éven belüli megváltozása, vagy korlátozása esetén biztosítja a kártalanítás igényét, kivételt képez ez alól az az esetkör ha a változtatás a korábbi használatot megnehezíti vagy ellehetetleníti. Ez utóbbi esetben a kártalanítás 7 év eltelte után is követelhető lenne. Az Étv. 30. (6) bekezdése értelmében a kártalanítást az köteles megfizetni, akinek az érdekében a korlátozás történt. Ha nem határozzák meg azt, akinek az érdekében a korlátozás történt, a kártalanítási kötelezettség a települési önkormányzatot terheli. A fent említett 7 éves szabály alkalmazására jelen esetben nem kerülhetne sor tekintettel arra, hogy a /10 hrsz.-ú ingatlant a Mondoro Bt február 12. napján kelt ingatlan adásvételi szerződéssel vásárolta meg az Önkormányzattól, azonban az ingatlan tulajdonjog változásának bejegyzésére csak augusztus 5. napján került sor. Figyelemmel a szerződés idején hatályos Ptk. (1959. évi IV. törvény) 117. (3) bekezdésére az ingatlan tulajdonjogának átruházásához az erre irányuló szerződésen 3

4 vagy más jogcímen felül a tulajdonosváltozásnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges. Az ingatlanok tulajdonosváltozására irányuló szerződések tehát a polgári jog szabályai szerint ú.n. konstitutív jellegű jogügyletek, azaz a hozzájuk fűződő joghatások csak a közhiteles nyilvántartásba való bejegyzéssel állnak be. Ennek okán a tárgyi ingatlanra vonatkozó jogosultságok a területre vonatkozó április 1. napján hatályba lépő Budapest XXIII. kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatról (KVSZ) szóló 25/2003. (VII.18.) Ök. rendeletének módosítását követően jöttek létre, ezáltal az Étv. 30. (3) bekezdés első fordulata nem alkalmazható. Ugyanezen bekezdés második fordulata, amely a használhatóság korlátozására vonatkozik mérlegelés alapján figyelembe vehető. Megjegyzendő azonban, hogy a fenti kártalanítási igény helyett felmerülhet az ingatlan tulajdonosának kártérítési igénye is. A hatályos Ptk. 6:548. -a alapján visszautalva az általános kárfelelősség feltételeire (kár károkozó magatartás és e kettő közvetlen összefüggése) közigazgatási jogkörben okozott kárért a felelősséget akkor lehet megállapítani, ha a kárt közhatalom gyakorlásával vagy annak elmulasztásával okozták, és a kár rendes jogorvoslattal, továbbá közigazgatási perben nem volt elhárítható. A szabályozási terv végrehajtása azaz a teljes kialakuló /6 hrsz. művelési ágának megváltoztatása önmagában alkalmas lenne a kártérítési felelősség megnyílására, azonban megjegyzendő e körben a potenciális károsult közrehatásának mértéke is. A tárgyi telek tulajdonosa május 22. napján kötött adásvételi-előszerződést Önkormányzatunkkal, amelynek 5. pontjában kifejezetten tudomásul vette, hogy a telek előre meg nem határozható időpontban szabályozásra kerül. Ezt a 2008-ban kötött végleges adásvételi szerződés 10. pontjában megerősítette. ( Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy az adásvétel tárgyát képező ingatlanra csak és kizárólag a telekszabályozást engedélyező jogerős határozatot követően kezdhet el a hatályos jogszabályok előírásnak betartásával építkezni. ) Tekintettel arra, hogy az értékesítéskori KVSZ a területet L4-XXIII-6 jelű övezetbe sorolta, amelynél a legkisebb kialakítható telekméret m 2, a vevő ismeretében volt annak a ténynek, hogy a telek nem minősül építési teleknek. A április 1-jétől hatályos KVSZ a terület legkisebb kialakítható telekméretét m 2 -ben határozta meg, amely irrelevánsnak tekinthető abból a szempontból, hogy a telek sem szerződéskori, sem a bejegyzéskori állapot szerint nem felelt meg az építési telek előírásainak. Felmerül továbbá a vevő/tulajdonos kárenyhítési kötelezettségének kérdése, ugyanis a szerződés megkötése és a bejegyzés kezdeményezésének ideje között értesült vagy a polgári jogban elvárható kellő gondosság mellett értelsülhetett volna az új szabályozási terv hatálybalépéséről, ezáltal élhetett volna a lényeges körülményekben történt változásra való hivatkozással az elállás jogával. A fentiekben bemutatott kártalanítási vagy kártérítési igény felmerülésének teljeskörű elkerülése érdekében a Vagyonkezelési Osztály figyelembe véve az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (OTÉK) 33. (1) bekezdése a) pontjában, valamint a telekalakításról szóló 85/2000. (XI.8.) FVM rendelet 3. (1) bekezdésében foglaltakat a terület rendezésére az alábbi javaslatot teszi: 1. Az önkormányzati tulajdonú (196196/6) hrsz.-ú ingaltan (jelenleg kivett közút) területéből 77 m 2, a szintén önkormányzati tulajdonú (196193/22) (Szitás utca közterülete) területéből 119 m 2, valamint a Virágvölgy Lakópark Kft. tulajdonában álló /5 hrsz-ú ingaltan területéből 10 m 2 felhasználásával kialakulna egy 206 m 2 alapterületű kivett magánút megjelölésű ingatlan. A magánúttal történő közterületi kapcsolat biztosítása megfelel mind az Étv., mind az OTÉK, mind a telekalakításról 4

5 szóló FVM rendelet előírásainak. Az FVM rendelet 3. (3) bekezdése alapján magánút céljára szolgáló telek kialakítása esetében a helyi építési szabályzatban előírt építési övezet, övezet szerinti rendeltetés céljára szolgáló telek méretére vonatkozó előírásokat nem kell figyelembe venni. Fentiek alapján a magánút szabályosan kialakítható. Figyelembe szükséges venni azonban az OTÉK 26. (2) bek. a) pontját, amelyet a hatályos KVSZ 40. melléklet 8. pontja is alkalmaz. Ennek alkalmazásával a magánút szélessége nem lehet kevesebb mint 12 méter. A Vagyonkezelési Osztály a szükséges vázrajzot elkészíttette. 2. A vázrajz alapján a szabályozást követően a (196196/6) fennmaradó részének, valamint a szabályozási tervnek megfelelő Szitás utca kiegyenesítésével további 58 m 2 terület hozzárendezésre kerülne a /5 hrsz.-ú magáningatlanhoz, valamint elvételre kerülne a magánúthoz szükséges fentiekben említett 10 m 2, így kialakítva egy m 2 alapterületű, kivett beépítetlen terület művelési ágú ingatlant. 3. A fenti változások megvalósítása érdekében összhangban a T. Testület elvi döntésével telekalakítással vegyes csereszerződés kerülne megkötésre a Virágvölgy Lakópark Kft.-vel, amelyben a gazdasági társaság által felajánlott /51 hrsz.-ú kivett beépítetlen terület megjelölésű ingatlanból kialakuló 550 m 2 alapterületű kivett közút művelési ágú (196193/76) hrsz.-ú terület és a (196196/6) hrsz.-ú ingatlanból 490 m 2, a (196193/22) hrsz.-ú ingatlanból 58 m 2, valamint a kialakuló /7 hrsz-ú magánúthoz szükséges 77 m m 2 kerülne értékegyeztetéssel elcserélésre. 4. A csereügylet lebonyolításához szükséges továbbá a Képviselő-testület döntése a (196196/6) hrsz.-ú, a (196193/22) hrsz.-ú ingatlanból m 2 (összesen 177 m 2 ) művelési ágának megváltoztatásáról és forgalomképes vagyonná történő átminősítéséről. A változási vázrajz után kialakuló állapot vagyongazdálkodási szempontból támogatható tekintettel arra, hogy a (196196/6) hrsz-ú ingatlan az átminősítést és a művelési ág változást követően önállóan nem lenne hasznosítható. A Vagyonkezelési Osztály elkészíttette az ingatlanokra vonatkozó igazságügyi ingatlanforgalmi értékbecslést, amelyben a Pusztai Mérnöki és Szakértői Iroda Kft. képviseletében eljáró Pusztai J. László az alábbiakat állapította meg: a) Az ingatlanok jelenlegi tulajdoni viszonyai: Az ingatlan címe Budapest XXIII. kerület Helyrajzi szám /5 Ingatlan megnevezése Kivett beépítetlen terület Földrészlet területe m 2 Az ingatlan tulajdonosa 1/1 S. I. Terhek, széljegyek Nincs Az ingatlan címe Budapest XXIII. kerület Helyrajzi szám /1* Ingatlan megnevezése Kivett közút Földrészlet területe 621 m 2* Az ingatlan tulajdonosa 1/1 Bp. Főváros XXIII. ker. Soroksár Önkorm. Terhek, széljegyek Nincs *A telekalakítási engedélyező határozat alapján /6 hrsz-re változik (567 m 2 ) 5

6 Az ingatlan címe Budapest XXIII. kerület Helyrajzi szám /22 Ingatlan megnevezése Kivett közterület Földrészlet területe m 2 Az ingatlan tulajdonosa 1/1 Bp. Főváros XXIII. ker. Soroksár Önkorm. Terhek, széljegyek Vezetékjog (ELMŰ Hálózati Kft.) 2 db telekalakítási eljárás (engedélyező határozatok jogerősek átvezetés folyamatban) Az ingatlan címe Budapest XXIII. kerület Helyrajzi szám /51 Ingatlan megnevezése Kivett beépítetlen terület Földrészlet területe m 2 Az ingatlan tulajdonosa 1/1 Virágvölgy Lakópark Kft. Terhek, széljegyek Vezetékjog (Főgáz Kft.) b) Forgalmi értékek: b1. Budapest XXIII /5 hrsz.-ú beépítetlen terület fajlagos forgalmi értéke - Értékmódosító tényezők: -20% (nem beépíthető) = ,- Ft./m 2 b2. Budapest XXIII /5 hrsz.-ú beépítetlen terület magánút lejegyzéshez szükséges 10 m 2 fajlagos forgalmi értéke - Értékmódosító tényezők: -20% (nem beépíthető) = ,- Ft./m 2 b3. Rendezés után kialakuló Budapest XXIII /6 hrsz.-ú beépítetlen terület fajlagos forgalmi értéke - Kerekítés: ,- Ft./m 2 b4. A Budapest XXIII /6 hrsz.-ú ingatlan közterületi minőségének megszüntetése utáni fajlagos forgalmi értéke - Értékmódosító tényezők: -20% (nem beépíthető) = ,- Ft./m 2 * * Szakértői megjegyzés: Az ingatlan változási vázrajz végrehajtása után rendezését követően a /6 hrsz.-ú ingatlan részeként ahhoz hasonlóan ,- Ft./m 2 fajlagos telekértékkel bírna. b5. A Budapest XXIII /22. hrsz-ú kivett közterületi ingatlanból a /5 hrsz.-ú beépítetlen területhez csatolandó 58 m 2 fajlagos forgalmi értéke 6

7 - Kerekítés: ,- Ft./m 2 b6. Budapest XXIII /51. hrsz-ú ingatlanból kialakuló /76 hrsz.-ú kivett közúti ingatlan fajlagos forgalmi értéke - Értékmódosító tényezők: -52% (út lakótelek arányosítása) = 9.700,- Ft./m 2 b7. A kialakuló Budapest XXIII /7 hrsz.-ú kivett magánút fajlagos forgalmi értéke - Értékmódosító tényezők: -52% (út lakótelek arányosítása) = 9.700,- Ft./m 2 Fentiek alapján a csereszerződés alapján az alábbi értékekkel szükséges számolni a kialakuló ingatlanok értékeinek alapján: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata által átadásra kerülő ingatlanok értéke a) /6 hrsz. (480 m 2 ) 480 m 2 x Ft./m 2 = ,- Ft. b) /22 hrsz. (58 m 2 ) 58 m 2 x Ft./m 2 = ,- Ft. Virágvölgy Lakópark Kft. által átadásra kerülő ingatlanok értéke /76 hrsz. (550 m 2 ) 550 m 2 x Ft./m 2 = ,- Ft. Összesen: ,- Ft. c) /7 hrsz. (77 m m 2 ) 196 m 2 x Ft./m 2 = ,- Ft. Összesen: ,- Ft. A csere jogügylet lefolytatása esetén a Virágvölgy Lakópark Kft.-nek ,- Ft.-ot, azaz ötmillió-négyszázhatvanötezer-hatszáz forintot kell megfizetnie Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata részére. Javasoljuk a T. Képviselő-testületnek, hogy a kialakuló /7 hrsz-ú magánút vonatkozásában, a csereszerződés az elvi határozathoz hasonló módon tartalmazza azt a kikötést, hogy az ingatlan új tulajdonosa köteles a magánutat közforgalom számára megnyitva tartani. E kitétel alól az esetben mentesülhetne, ha a /10 hrsz-ú ingatlan és a magánút tulajdonosa ugyanazon személy lenne. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy a fentiek alapján a határozati javaslatokról dönteni szíveskedjen. 7

8 HATÁROZATI JAVASLATOK 1. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének /2018. (VII.10.) határozata a Budapest XXIII. (196196/6) helyrajzi számú ingatlan, valamint a Budapest XXIII. (196193/22) helyrajzi számú ingatlan egyes részeinek forgalomképes üzleti vagyon körébe való tartozásának megállapításáról és kivett beépítetlen területté, valamint kivett magánúttá történő átminősítésének kezdeményezéséről A Képviselő-testület úgy dönt, hogy I. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat megállapítja, hogy az 1/1 arányú tulajdonát képező, (196196/6) helyrajzi számú, természetben Budapest Főváros XXIII. kerületben található, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint 567 m 2 területű, kivett közút művelési ágú ingatlan - tekintettel Budapest Főváros XXIII. Kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének a Budapest XXIII. kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatról (KVSZ) szóló 25/2003.(VII.18.) önkormányzati rendeletére a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény 5. (1) bekezdése alapján Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata forgalomképes üzleti vagyonának körébe tartozik. II. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat megállapítja, hogy az 1/1 arányú tulajdonát képező, (196193/22) helyrajzi számú, természetben Budapest Főváros XXIII. kerületben található, az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint m 2 területű, kivett közterület művelési ágú ingatlan jelen határozat melléklete szerinti T jelű változási vázrajzon a /5 helyrajzi számú ingatlanhoz csatolandó 58 m 2, illetőleg a /7 helyrajzi számú kivett magánút kialakításához szükséges 119 m 2 területrésze tekintettel Budapest Főváros XXIII. Kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének a Budapest XXIII. kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatról (KVSZ) szóló 25/2003.(VII.18.) önkormányzati rendeletére a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény 5. (1) bekezdése alapján Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata forgalomképes üzleti vagyonának körébe tartozik. III. felkéri a Polgármestert, hogy tegye meg a szükséges intézkedéseket a (196196/6) helyrajzi számú ingatlan ingatlan-nyilvántartásban kivett, beépítetlen terület -re történő átminősítése érdekében és a (196193/22) helyrajzi számú ingatlan II. pontban foglalt területrészeinek a telekalakítási engedélyező határozat jogerőssé válását, illetve a telekalakítással vegyes csereszerződés hatálybalépését követően az ingatlannyilvántartásban kivett, beépítetlen terület -re, valamint kivett magánút -ra történő átminősítése érdekében. Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: augusztus Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének /2018. (VII.10.) határozata a Budapest XXIII. (196193/76) helyrajzi számú ingatlanok forgalomképtelen törzsvagyon körébe való tartozásának megállapításáról és közúttá történő átminősítésének kezdeményezéséről A Képviselő-testület úgy dönt, hogy I. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat megállapítja, hogy a T M számú változási vázrajz alapján kialakuló (196193/76) helyrajzi számú, természetben a Budapest Főváros XXIII. kerületben található, az ingatlan-nyilvántartás 8

9 adatai szerint 550 m 2 területű, kivett, közút megnevezésű ingatlan - tekintettel arra, hogy Budapest Főváros XXIII. Kerület Soroksár Önkormányzata Képviselőtestületének a Budapest XXIII. kerületi Városrendezési és Építési Szabályzatról (KVSZ) szóló 25/2003.(VII.18.) önkormányzati rendelete 41. számú mellékletét képező szabályozási tervlap azt a közút részeként, keretövezetbe nem sorolt közterületként határozza meg - a nemzeti vagyonról szóló évi CXCVI. törvény 5. (2) bek. a) valamint (3) bek. a) pontjai alapján Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követően az Önkormányzat forgalomképtelen törzsvagyonának körébe tartozik. II. felkéri a Polgármestert, hogy tegye meg a szükséges intézkedéseket a kialakuló (196193/76) helyrajzi számú ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban kivett, közút -ra történő átminősítése érdekében az Önkormányzat tulajdonjogának ingaltannyilvántartásban történő átvezetését követően Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: december Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata Képviselő-testületének /2018. (VII.10.) határozata a Budapest XXIII. (196196/6), (196193/22), valamint /7 helyrajzi számú ingatlanok egyes részeinek a Budapest XXIII. (196193/76) helyrajzi számú ingatlannal értékegyeztetés mellett történő elcserélésére vonatkozó telekalakítással vegyes csereszerződés megkötéséről A Képviselő-testület úgy dönt, hogy I. a határozat melléklete szerinti telekalakítással vegyes csereszerződést köt a Budapest XXIII. (196196/6), (196193/22), valamint /7 helyrajzi számú ingatlanok egyes részeinek a Budapest XXIII /76 helyrajzi számú ingatlannal értékegyeztetés mellett történő elcserélése érdekében az alábbi lényeges tartalommal: a) Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata a T számú változási vázrajz alapján telekalakítással vegyes csereszerződés keretében elcseréli a /6 helyrajzi számú ingatlanból 480 m 2 területet, amely a /5 helyrajzi számú ingatlanhoz kerül hozzácsatolásra igazságügyi ingatlanforgalmi értékbecslés alapján ,- Ft, azaz hétmillió-hétszázhuszonnyolcezer forint értéken b) Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata a T számú változási vázrajz alapján telekalakítással vegyes csereszerződés keretében elcseréli a (196193/22) helyrajzi számú ingatlanból 58 m 2 területet, amely a /5 helyrajzi számú ingatlanhoz kerül hozzácsatolásra igazságügyi ingatlanforgalmi értékbecslés alapján ,- Ft, azaz egymillió-egyszázhetvenegyezerhatszáz forint értéken c) Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata a T számú változási vázrajz alapján telekalakítással vegyes csereszerződés keretében elcseréli a /7 helyrajzi számú ingatlan kialakításához szükséges 77 m 2 területet, amely a (196196/6) helyrajzi számú ingatlanból kerül kiszabályozásra, valamint 119 m 2 területet, amely a (196193/22) helyrajzi számú ingatlanból kerül kiszabályozásra (összesen 196 m 2 ) igazságügyi ingatlanforgalmi értékbecslés alapján ,- Ft, azaz egymillió-kilencszázegyezer forint értéken d) Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata a T-88943M számú változási vázrajz alapján telekalakítással vegyes csereszerződés keretében beszámítja a kialakuló (196193/76) helyrajzi számú 550 m 2 területű, kivett közút művelési ágú ingatlant igazságügyi ingatlanforgalmi értékbecslés alapján ,- Ft, azaz ötmillió-háromszázharmincötezer forint értéken 9

10 e) A csereként egymással szemben álló ingatlanok értékkülönbözetekén igazságügyi ingatlanforgalmi értékbecslés alapján a Virágvölgy Lakópark Kft ,- Ft.-ot, azaz ötmillió-négyszázhatvanötezer-hatszáz forintot köteles megfizetni egy összegben az Önkormányzat részére f) A Virágvölgy Lakópark Kft. köteles a kialakuló /7 helyrajzi számú kivett magánút megjelölésű ingatlant a közforgalom számára megnyitva tartani, mindaddig, amíg a /10 és a /7 helyrajzi számú ingatlanok tulajdonosai eltérő természetes vagy jogi személyek. II. felkéri a Polgármestert a telekalakítással vegyes csereszerződés megkötésére azzal, hogy az aláíráskor az Önkormányzat érdekeit nem sértő módon eltérhet Felelős: Geiger Ferenc polgármester Határidő: augusztus 31. Az előterjesztést a Képviselő testület saját hatáskörben, döntési joggal tárgyalja, az 1. és 2. számú határozati javaslatok elfogadásához Budapest Főváros XXIII. Kerület Soroksár Önkormányzatának Képviselő-testületének az Önkormányzat vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról szóló 43/2011. (XI.18.) önkormányzati rendelete 8. (1) bekezdésének rendelkezése szerint minősített többség szükséges. A 3. számú határozati javaslat elfogadásához egyszerű többség szükséges. Budapest, június 27. dr. Spiegler Tamás osztályvezető az előterjesztés készítője Geiger Ferenc polgármester előterjesztő Mellékletek: 1. Igazságügyi ingatlanforgalmi szakvélemény 2. T változási vázrajz 3. T-88943M változási vázrajz 4. Felmérési vázrajz 5. Adásvételi előszerződés 6. Adásvételi szerződés 7. Telekalakítással vegyes csereszerződés tervezet 8. Tulajdoni lapok 9. Egyeztető lap 10